Samhällsbyggnadsnämnden 14 november 2006 Plats och tid för sammanträdet Kallade tjänstemän Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 14 november 2006 kl. 19.00 Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Lars Haraldsson, chef för Miljö och bygglov Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare Vallentuna den 6 november 2006 Elwe Nilsson Ordförande Margareta Stensaeus Linder Sekreterare 1. Justerande:... 1 (42)
Innehållsförteckning: 1. Justerande:...1 2. Månadsuppföljning nr 9 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö...3 3. Försäljning av Vallentuna-Veda 1:7 (Vedalund)...5 4. Alby 16:6, Angarns-Haga, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt stycka fastigheten i två lika stora delar...6 5. Ösby 1:52, Spånlöt, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus...8 6. Garns-Gillberga 1:14, Grundviksvägen 32, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av bostadshus...10 7. Gillinge 1:1, Gillinge, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av tre enbostadshus samt avstycka tomter kring dessa...12 8. Kull 1:1, Vadavägen, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av fyra enbostadshus på nya tomter...14 9. Lilla Torkan 1:2, Torkanvägen 10, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av fyra enbostadshus samt stycka fastigheten i fyra delar...16 10. Rockelsta 1:2, Dammsta/Gillinge, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av två enbostadshus samt avstycka tomter kring dessa...18 11. Skarpsundby 3:1, Skarpsundby gård, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus...20 12. Stolp-Ekeby 1:20, Stolp-Ekeby gård, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus...23 13. Vallentuna-Åby 1:31,Olsborgsvägen 36, ansökan om bygglov för tillbyggnad av garage.26 14. Västlunda 1:6, Västlundavägen 1, ansökan om förhandsbesked avseende uppställning av husvagnar för tillfälligt boende samt en byggnad om cirka 15 kvadratmeter för dusch och WC 28 15. Ösby 2:2, Ösby by, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus på ny fastighet...31 16. Ösby 5:1, Ösby by, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus på ny fastighet...33 17. Bällsta 2:1028, Bällstabergsvägen 2, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av restaurang...35 18. Verksamhetsplan 2007-2009 för samhällsbyggnadsnämnden...37 19. Försäljning av del av Vallentuna-Väsby 1:1...39 20. Norrortsleden, lägesrapport september 2006 information från Vägverket...41 21. Anmälningar...42 Sid 2 (42)
2. Månadsuppföljning nr 9 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö AU 155 Dnr 2006.029 042 Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter förvaltningens månadsuppföljning. Ärendet Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter nio månader av verksamhetsåret. I helårsprognosen har hänsyn tagits till ombudgeteringar från 2005. Överskottet har fördelats till olika verksamheter för att specifika åtgärder skall kunna utföras under året. Resultatprognos för året: Totalt för samhällsbyggnadsnämnden exklusive resultatenheter visar helårsprognosen på ett budgetöverskott på 622 tkr, inklusive resultatenheter 644 tkr. Verksamheten gemensam administration, dvs förvaltningens lönekostnader och administrativa kostnader ger en prognos på ett budgetunderskott på totalt ca 1000 tkr. Fördelningen av lönekostnader på investerings- och exploateringsprojekt når inte uppsatta mål vilket ger ett underskott på 600 tkr. Förvaltningen har haft ökade lönekostnader p.g.a. rehabiliteringsinsatser. Ombyggnad har utförts för att få fler kontorsrum. Ökade annonskostnader för rekrytering för enheterna plan och exloatering och miljö, med ca 100 tkr. Verksamheten väghållning ger en positiv helårsprognos på 493 tkr, främst gäller det kostnaden för driftentreprenaden som blivit lägre än beräknat. Nytt avtal löper från 1 april i år och när budgeten fastställdes för året var ännu inte upphandlingen klar. Prognosen förutsätter att kostnaden för vinterväghållning blir som vid ett normalår. Verksamheten Inspektioner mm visar på ett prognostiserat överskott på 147 tkr. Det är främst de intäkter som tas ut vid ansökan/anmälan om enskilda avlopp som har ökat. Verksamheten Bostäder ger en positiv prognos på 140 tkr. Verksamheten har fått en utökad budget i år för underhåll. Fler bostadsrätter med renoveringsbehov har sålts och därav kommer att underhållskostnaderna blir lägre än budgeterat. Verksamheten Bostadsanspassning visar det största prognostiserade överskottet på 1000 tkr. Det är svårt att ge en prognos på helårsutfallet då ett nytt enskilt ärende kan ta stor del av 3 (42)
budget. Prognosen förutsätter att inga större ärenden kommer att behandlas. Resulatprognos för året för resultatenheterna: Tuna Fastigheters verksamheter visar på ett marginellt överskott på 22 tkr. I tidigare uppföljningar har prognosen visat ett överskott på ca 500 tkr innan konsekvenserna av försäljningen var beaktade. Centrumförsäljningen ger 2006, en negativ inverkan på Tuna Fastigheters budget med 517 tkr. Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin verksamhet enligt budget. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden/myndighetsnämnden för teknik och miljö godkänner för sina respektive verksamheter kontorets månadsuppföljning. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterad 2006-10-11 2. Månadsuppföljning drift (bil 1) 3. Månadsuppföljning investering (bil 2) 4 (42)
3. Försäljning av Vallentuna-Veda 1:7 (Vedalund) AU 160 Dnr 2006.107 253 Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av Vallentuna-Veda 1:7 till Krister Larsson för 1 100 000 kronor. Ärendet Kommunfullmäktige beslutade 2005-04-25, 11, att samhällsbyggnadsnämnden får genomföra försäljning av fastigheter redovisade på en lista till aktuellt marknadspris. I samtliga fall där det finns hyresgäster skall hyresgäst i första hand erbjudas köpa respektive fastighet. Den aktuella fastigheten ingår i listan över fastigheter som omfattas av försäljning. Hyresgästen på Vallentuna-Veda 1:7 medverkade på heltid till en omfattande renovering och tillbyggnad av befintligt bostadshus under 1993-1994. Fastigheten har avstyckats från Vallentuna-Veda 1:1 under 2005 som en förberedelse för försäljningen. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av till Vallentuna-Veda 1:7 till Krister Larsson med tillträde den 1 januari 2007. Köpeskillingen är 1 100 000 kronor, som skall betalas på tillträdesdagen. Köpeskillingen har beräknats utifrån det taxerade markvärdet, som räknats upp till marknadsvärdenivå, den nedlagda renoveringskostnaden uppräknad med KPI samt kostnaden för avstyckning från stamfastigheten. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av Vallentuna-Veda 1:7 till Krister Larsson för 1 100 000 kronor. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Förslag till köpeavtal 5 (42)
4. Alby 16:6, Angarns-Haga, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt stycka fastigheten i två lika stora delar AU 161 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens riktlinjer och kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Reservationer Ove Ekström (c) reserverar sig mot beslutet till förmån för eget yrkande. Ärendet Sökande Per Nilsson, Angarns-Haga 16, 186 91 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2006-05-17 Ärendet avser styckning av fastigheten i två delar och uppföra ett enbostadshus på den avstyckade delen. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riksintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Remissyttranden Elverket har ingen erinran under förutsättning att byggnad inte placeras närmare än 5 meter från befintlig luftledning vid fastighetens södra gräns. VA-frågan är för närvarande inte utredd. Yttrande från sakägare Ägaren till Angarns-Lundby 1:33 undrar hur tillfartsvägen skall lösas, enligt förslaget är tillfartsvägen markerad på deras mark. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Fastighetens areal är 3305 kvadratmeter vilket innebär att om den delas blir fastigheterna cirka 1650 kvadratmeter vardera. Angränsande fastigheters arealer är större än 2000 kvadratmeter. Enligt kommunens riktlinjer bör utanför detaljplanerat område nya fastigheter vara minst 2000 kvadratmeter för att anses vara lämpliga med hänsyn till landskapsbild och plats för enskilt VA. 6 (42)
Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens riktlinjer och kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Yrkanden Ove Ekström (c) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden beslutar meddela att den sökta åtgärden tillåts under förutsättning att vattenoch avloppsfrågan löses på ett tillfredsställande sätt. Elwe Nilsson (m) yrkar enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson ställer proposition på Ove Ekströms yrkande och sitt eget yrkande och finner att arbetsutskottet beslutar enligt ordförandens förslag. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 7 (42)
5. Ösby 1:52, Spånlöt, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus AU 162 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens översiktsplan och inte uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Ärendet Sökande Anders Borgmark och Johanna Borgendahl, Spånlöt 18 186 97 Brottby Ansökan Inkom: 2006-07-06 Ärendet avser nybyggnad av ett enbostadshus och en carport. Huset har ett våningsplan och en sluttningsvåning. Byggnadsarean är cirka 110 kvadratmeter och bruttoarean cirka 220 kvadratmeter. Carportens area är cirka 50 kvadratmeter. På fastigheten finns ett bostadshus med byggnadsarea cirka 90 kvadratmeter en gästhus om cirka 35 kvadratmeter samt ett garage om cirka 30 kvadratmeter. Sökanden framför att det befintliga bostadshuset är i så dåligt skick att det är nödvändigt att bygga ett nytt hus. För att bättre utnyttja tomten önskar vi bygga huset med en souterrängvåning, då tomten till stor del består av en brant sluttning. Uppfarten kommer att ändras och vi önskar bygga en carport. Gästhus samt del av nuvarande bostadshus, eventuellt enbart bostadshus, kan rivas efter färdigställande av nytt hus, beroende på samhällsbyggnadsnämndens beslut. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område - Inom område av riksintresse för frluftsliv. Remissyttranden Ärendet är inte utsänt på remiss. Enligt myndighetsnämndens arkiv är VA-anläggningen godkänd senast 1991. Om anläggningen kan godkännas idag är inte utrett. Yttrande från sakägare Tre av de närmast berörda grannarna är positiva till den föreslagna åtgär den. 8 (42)
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsnämnden har tidigare, för att motverka permanentboende i området, varit restriktiv med att tillåta till/nybyggnader med hänvisning till den relativt dåliga tillfartsvägen och svårigheter att lösa VA-frågan på ett godtagbart sätt. Enligt riktlinjer i översiktsplanen gäller för området pånlöt: inga avstyckningar byggrätt för fritidshus om högst 80 kvadratmeter BTA 0ch 20 kvadratmeter BTA för uthus. Villkor är godtagbar VA-lösning. Enligt översiktsplanens riktlinjer kan således den föreslagna åtgärden inte tillåtas eftersom den föreslagna byggnaden är ett permanenthus och har cirka 220 kvadratmeter BTA. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens översiktsplan och inte uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan och husritningar 9 (42)
6. Garns-Gillberga 1:14, Grundviksvägen 32, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av bostadshus AU 163 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens översiktsplan och inte uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till prövning av en ansökan om tillbyggnad av bostadshuset med ett sovrum om cirka 10 kvadratmeter och delegerar till Christer Sjöborg att efter prövningen meddela bygglov. Ärendet Sökande Elle-Kari Mattsson, Grundviks gård Grundviksvägen 32, 186 97 Brottby. Ansökan Inkom: 2006-08-04 Ärendet avser tillbyggnad av bostadshuset enligt två alternativ. Enligt alternativ 1 med ett sovrum till en son som behöver ett större rum samt ett badrum på tillsammans 24 kvadratmeter. Ett befintligt sovrum på 4 kvadratmeter och entrehall görs om till ett nytt kök. Enligt alternativ 2 blir tillbyggnaden cirka 35 kvadratmeter. Bet befintliga huset är cirka 80 kvadratmeter. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område. - Inom område av riksintresse för frluftsliv. I översiktsplanen kapitel 13 omvandlingsområden, står bland annat: några områden, idag med främst fritidsbebyggelse, bör med hänsyn till olika svårigheter som att lösa vatten- och avlopp, avsides belägenhet i förhållande till kollektivtrafik och dåliga tillfartsvägar ej omvandlas till permanentområden. Detta gäller främst Garns- Eksogen, Älgeby, Grundvik, Långsjön östra delen och Spånlöt. Enligt översiktsplanens riktlinjer för området Grundvik gäller: - inga avstyckningar - byggrätt för fritidshus högst 80 kvadratmeter BTA för huvudbyggnad och 20 kvadratmeter BTA för uthus - villkor är godtagbar VA-lösning Remissyttranden Myndighetsnämnden tillstyrker tillbyggnad med ett sovrum. 10 (42)
Yttrande från sakägare Ingen berörd granne har någon erinran mot förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsnämnden har i tidigare ärenden varit restriktiv när det gäller byggrätten i området. Bygglov för 88 kvadratmeter har tidigare beviljats. På flera fastigheter har vindsloft utförts vilket innebär att bostadsytan blir cirka 100 kvadratmeter. Det aktuella bostadshuset är cirka 80 kvadratmeter i ett våningsplan och bebos permanent. Bostadsytan skulle efter en tillbyggnad enligt alternativ 1 bli cirka 104 kvadratmeter. Enligt alternativ 2 cirka 115 kvadratmeter. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens översiktsplan och inte uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till prövning av en ansökan om tillbyggnad av bostadshuset med ett sovrum om cirka 10 kvadratmeter och delegerar till Christer Sjöborg att efter prövningen meddela bygglov. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Ansökan 11 (42)
7. Gillinge 1:1, Gillinge, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av tre enbostadshus samt avstycka tomter kring dessa AU 164 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddela att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens översiktsplan och kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Ärendet Sökande Ulrik Michael Pihlblad, Gillinge 1, 186 91 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2006-05-23 Ärendet avser nybyggnad av tre enbostadshus samt avstycka tomter om cirka 2500-3000 kvadratmeter kring vardera huset. På platsen finns tre fallfärdiga små fritidshus troligen uppförda utan bygglov på ofri grund. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde. Remissyttranden Vägverket tillstyrker den föreslagna åtgärden. För att uppnå god boendemiljö bör de rekommenderade riktvärdena i Infrastrukturpropositionen 1996/97:5 med riktvärden för trafikbuller, antagen av riksdagen 1997 föjlas: 30 dba ekvivalentnivå inomhus (årsmedelvärde) 45 dba maximalnivå inomhus nattetid (får överskridas högst 5 gånger/natt kl 22-06) 55 dba ekvivalentnivå utomhus vid fasad (årsdygnsmedelvärde, frifält) 70 dba maximalnivå vid utomhusplats i anslutning till bostad (får överskridas högst 5 gånger/timme kl 06-22) När det gäller uppförande av nya bostäder är det byggherrens ansvar att följa de av riksdagen antagna riktvärdena. Då ny bebyggelse planeras intill befintlig väg bekostas bulleråtgärder inte av vägverkett Elverket har ingen erinran VA-frågan är ännu inte utredd. Yttrande från sakägare Berörd granne har ingen erinran. 12 (42)
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Med hänsyn till vägbuller bör bebyggelsen placeras så långt som möjligt från väg 975. Eventuella bullerskyddsåtgärder bekostas av markägaren. Samhällsbyggnadsförvaltningen har i övrigt ingen erinran under förutsättning att VA-frågan går att lösa på ett godtagbart sätt. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till den föreslagna åtgärden under förutsättning att erforderliga bullerskyddsåtgärder utförs och delegerar till Christer Sjöborg att meddela positivt förhandsbesked när VA-frågan är löst och godkänd av myndighetsnämnden. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson yrkar att samhällsbyggnadsnämnden beslutar att som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddela att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens översiktsplan och kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 13 (42)
8. Kull 1:1, Vadavägen, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av fyra enbostadshus på nya tomter AU 165 Syst f bygglov Arbetsutskottets beslut meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens riktlinjer och kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Arbetsutskottet föreslår att samhällsbyggnadsnämnden är positiv till en prövning av 2 (två) enbostadshus (tomt 2 och tomt 4) och återremitterar ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för fortsatt handläggning. Ärendet Sökande Gunnar Jansson, Zetterlunds väg 88 B, 186 54 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2006-10-04 Ärendet avser nybyggnad av fyra enbostadshus samt stycka av tomter om cirka 2000 kvadratmeter kring vardera huset samt anlägga ny utfart till väg 970. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde Remissyttranden Ärendet är inte utsänt på remiss. Yttrande från sakägare Berörda grannar är inte tillskrivna. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbyggd viss spridd bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelse och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att succesivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. I tidigare översiktsplan antyddes att smärre komplettering kan vara 1-2 enbostadshus. I den gällande översiktsplanen finns inget antal angivet om vad som är en smärre komplettering, vilket kan tolkas som att antalet hus kan variera beroende på olika förutsättningar. 14 (42)
Det aktuella ärendet gäller fyra nya enbostadshus. En ansökan om att dela den angränsande fastigheten Kull 1:3 i två delar och uppföra enbostadshus på dessa finns inlämnad tidigare. Således kan en grupp på sex nya enbostadshus tillskapas på platsen. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att det finns förutsättning att pröva de föreslagna åtgärderna utan krav på detaljplan. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att vara positiv till en fortsatt prövning av den föreslagna åtgärden. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att arbetsutskottet beslutar följande: meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens riktlinjer och kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Arbetsutskottet föreslår att samhällsbyggnadsnämnden är positiv till en prövning av 2 (två) enbostadshus (tomt 2 och tomt 4) och återremitterar ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för fortsatt handläggning. Ove Ekström (c) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden tillstyrker samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson (m) ställer proposition på Ove Ekströms yrkande och sitt eget yrkande och finner att arbetsutskottet beslutar enligt ordförandens yrkande. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 15 (42)
9. Lilla Torkan 1:2, Torkanvägen 10, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av fyra enbostadshus samt stycka fastigheten i fyra delar AU 166 Syst f bygglov Arbetsutskottets beslut meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens riktlinjer och kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Arbetsutskottet föreslår att samhällsbyggnadsnämnden är positiv till en prövning av att dela fastigheten i 2 delar avsedda för ett enbostadshus på vardera delen och återremitterar ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för fortsatt handläggning. Ärendet Sökande Birgitta Hasselbom, Havrevägen 7, 187 69 Täby. Ansökan Inkom: 2006-07-13 Ärendet avser styckning av fastigheten i fyra tomter och uppföra ett enbostadshus på vardera tomten. Fastighetens areal är 4741 kvadratmeter. Enligt förslaget blir tomterna 1000, 1050, 1200 och 1250 kvadratmeter stora. Ett med fastigheten Lilla Torkan 1:3 gemensamt reningsverk föreslås för att lösa avloppsfrågan. Driksvatten kan fås från borrad brunn alternativt kommunalt vatten via ullna golfbana. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde - Större delen av Lilla Torkan 1:2 och hela 1:3 ligger inom 100 meter strandskyddsområde enligt miljöbalken kapitel 7. Remissyttrande Ärendet är inte utsänt på remiss Yttrande från sakägare Berörda grannar är inte tillskrivna Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande De föreslagna fastigheternas areal varierar mellan 1000 och 1250 kvadratmeter. Angränsande fastigheters, Lilla Torkan 1:3 och 1:5, arealer är 1149 respektive 1018 kvadratmeter. 16 (42)
Enligt kommunens riktlinjer bör utanför detaljplanerat område nya fastigheter vara minst 2000 kvadratmeter för att anses lämpliga med hänsyn till landskapsbild och plats för enskilt VA. Då fastigheterna redan är ianspråktagna och att det finns ett cirka 60 meter brett bevuxet naturområde mellan tomterna och Ullnasjön anser samhällsbyggnadsförvaltningen att eventuell ytterligare bebyggelse på fastigheterna inte motverkar syftet med strandskyddsbestämmelsen. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens riktlinjer och kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Samhällsbyggnadsnämnden är positiv till en prövning av 2 alternativt 3 enbostadshus samt avstycka tomter kring dessa. Yrkanden Ove Ekström (c ) med instämmande av ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att arbetsutskottet beslutar följande: meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kommunens riktlinjer och kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3. Arbetsutskottet föreslår att samhällsbyggnadsnämnden är positiv till en prövning av att dela fastigheten i 2 delar avsedda för ett enbostadshus på vardera delen och återremitterar ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för fortsatt handläggning. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 17 (42)
10. Rockelsta 1:2, Dammsta/Gillinge, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av två enbostadshus samt avstycka tomter kring dessa AU 167 Syst f bygglov Arbetsutskottet överlämnar ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Ärendet Sökande Stockholmen Juridik / Olof Nelson, Hammarby allé 3, 120 32 Stockholm. Ansökan Inkom: 2005-07-21 Ärendet avser nybyggnad av två enbostadshus samt stycka av tomter om cirka 3000 kvadratmeter kring dessa. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde - Delvis inom strandskyddsområde enligt miljöbalken kapitel 7. Remissyttranden Vägverket har ingen erinran under förutsättning att byggnader inte uppförs närmare vägområdet än 12 meter samt att erforderliga åtgärder mot trafikbuller vidtages. Enligt besked från myndighetsnämnden är VA-frågan inte helt utredd. Yttrande från sakägare Ägarna av fastigheterna Rockelsta 1:14 och Rockelsta 1:16 är negativa till den föreslagna åtgärden. Yttranden bifogas. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Området Dammsta består av cirka 18 bostadsfastigheter väster om gamla Norrtäljevägen och cirka 3 industrifastigheter mellan den gamla Norrtäljevägen och E 18. Vägnätet inom området har mycket låg standard. Vägarna är smala och har sommarstugekaraktär. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001: Kan området användas för permanentboende I princip inga avstyckningar Byggrätt totalt 250-450 BTA beroende på tomtstorlek Villkor godtagbar VA-lösning På sikt planläggning och samlad VA-lösning 18 (42)
De föreslagna tomterna ligger på en relativt brant bergås vilket gör dem svårtillgängliga och svåra att bebygga. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att marken därför är olämplig för bostadsbebyggelse. Större delen av tomterna ligger inom strandskyddsområdet runt Våmsjön. Emellertid har Vägverket med en hög bergschakt anlagt en ny väg inom strandskyddsområdet, mellan de föreslagna tomterna och Våmsjön vilket innebär att syftet med strandskyddet enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning inte längre finns kvar. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot kraven i plan- och bygglagen kapitel 2. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m ) yrkar att arbetsutskottet överlämnar ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Yttrande från Rockelsta 1:14 och 1:16 19 (42)
11. Skarpsundby 3:1, Skarpsundby gård, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus AU 168 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Avloppsanläggningens placering och eventuella servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Byggnader skall placeras i omedelbar anslutning till byvägen. Bostadshuset skall placeras minst 100 meter från stallet på Billsta 7:2. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendet Sökande Agneta Lindgren, Skarpsundby 5, 186 96 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2006-02-27 Ärendet avser nybyggnad av ett enbostadshus samt stycka av en tomt om cirka 18000 kvadratmeter kring detta. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Remissyttranden Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker den föreslagna åtgärden eftersom VA-frågan går att lösa på ett godtagbart sätt. Länsstyrelsens kulturmiljöenhet har ingen erinran med avseende på fornlämningar. 20 (42)
Elverket framför att hänsyn skall tas till befintliga ledningar och har i övrigt ingen erinran. Kulturnämnden avstyrker den föreslagna åtgärden och föreslår att tomten med hänsyn till Långhundraleden bör placeras norr om byvägen. Arbetsgruppen Långhundraleden och Frösunda hembygdsförening är negativa till den föreslagna åtgärden. Yttranden bifogas. Yttrande från sakägare Ägaren till Skarpsundby 1:1 är negativ till den föreslagna åtgärden med hänvisning till de kulturhistoriskt mycket värdefulla omgivningarna kring Långhundraleden. Ägarna till Billsta 7:2 och Billsta 7:4 är negativa till den föreslagna åtgärden. Yttranden bifogas. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsnämnden beslöt 2006-06-20 att vara positiv till en prövning av ett enbostadshus placerat söder om byvägen i nära anslutning till denna och minst 100 meter från stallet på fastigheten Billsta 7:2. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Avloppsanläggningens placering och eventuella servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Byggnader skall placeras i omedelbar anslutning till byvägen. Bostadshuset skall placeras minst 100 meter från stallet på Billsta 7:2. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 21 (42)
4. Yttranden från Billsta 7:2 och 7:4, Arbetsgruppen Långhundraleden och Frösunda hembygdsförening 5. Yttrande från Patrik och Audrey Henselius, Billsta 7:2 22 (42)
12. Stolp-Ekeby 1:20, Stolp-Ekeby gård, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus AU 169 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendet Sökande Anders Olsen, Stolp-Ekeby 11, 186 95 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2005-11-09 Ärendet avser nybyggnad av ett enbostadshus samt avstycka en tomt om cirka 3000 kvadratmeter kring detta. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område. - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. - Inom Stockholm-Arlanda flygplats influensområde. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Remissyttranden Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker den föreslagna åtgärden eftersom VA-frågan går att lösa på ett godtagbart sätt. Luftfartsverket, Länsstyrelsen, Vägverket, Elverket och Kulturnämnden tillstyrker förslaget. 23 (42)
Yttrande från sakägare En berörd granne, ägaren till Stolp-Ekeby 1:16, är av olika anledningar negativ till den förslagna åtgärden. Inlämnad skrivelse bifogas ärendet. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Ägaren till Stolp-Ekeby 1:16 anser att den föreslagna åtgärden är olämplig av tre skäl: 1. Kennelverksamhet pågår på fastigheten. En kennel finns registrerad hos myndighetsnämnden, omfattningen är för närvarande okänd. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den nya fastigheten inte berörs eftersom den inte gränsar till kennelverksamheten och avståndet är drygt 100 meter mellan fastigheterna. 2. Möjligheten att utnyttja allemansrätten och möjligheten att besöka Stolp Ekebysjön kommer att hindras. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att allmänhetens möjligheter att utnyttja allemansrätten i området inte nämnvärt kommer att påverkas. 3. Området har ett flertal fornlämningar samt har ett stort kulturarvsvärde. Samhällsbyggnadsförvaltningen delar denna åsikt. Länsstyrelsen tillstyrker förslaget med hänsyn till fornlämningar. Kulturnämnden tillstyrker förslaget med hänsyn till kulturmiljön. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att den föreslagna åtgärden påverkar omgivningen i så liten omfattning att den bör kunna tillåtas. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. 24 (42)
Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Yttrande från berörd granne 25 (42)
13. Vallentuna-Åby 1:31,Olsborgsvägen 36, ansökan om bygglov för tillbyggnad av garage. AU 170 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då garagets storlek inte är lämplig med hänsyn till stadsbilden. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen kapitel 3 1. Ärendet Sökande Karl Lennart Lund, Olsborgsvägen 36, 186 41 Vallentuna Ansökan Ärendet inkom 2006-08-11 och avser tillbyggnad och påbyggnad av garage. Den befintliga delen är 35 m² och tillbyggnaden är 56 m². Den totala byggnadsarean för garaget blir därmed 91 m². Byggnadshöjden på det nya garaget blir 3,6 meter och nockhöjden 5 meter. Den gamla delen byggs på och får samma höjd. På fastigheten finns ett bostadshus med byggnadsarean knappt 90 m². Utöver garaget finns även ett förråd, ett växthus, en lekstuga och ett par skärmtak. De mindre gårdsbyggnaderna inklusive skärmtaken har tillsammans byggnadsarean 35-45 m². Tillsammans med garaget på 35 m² blir byggnadsarean för de befintliga gårdsbyggnaderna 70-80 m² och med den föreslagna tillbyggnaden 125-135 kvm. Planer med mera Enligt gällande stadsplan S 70 04 19 är fastigheten avsedd för bostadsändamål. Högst ¼ av tomten får bebyggas och då med en huvudbyggnad i två våningar samt därutöver erforderliga gårdsbyggnader. Tomtarealen är 1085 m² och därmed är den tillåtna byggnadsarealen 271 m². Yttranden från sakägare På grund av den föreslagna garagebyggnadens storlek har vi ansett det lämpligt att höra 4 berörda grannar. Alla 4 grannar, fastighetsägarna till Vallentuna-Åby 1:10, 1:11, 1:69 och 1:452, anser att garagebyggnaden blir alldeles för stor och hög och att den inte smälter in i omgivningen. Fastighetsägarna till Vallentuna-Åby 1:69 och 1:452 anser också att tillbyggnadens yta inte står i rimlig proportion till parkeringsbehovet och befarar att garaget kommer att bli en bilverkstad. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att garaget med tillbyggnad blir så stor och hög att den inte är lämplig med hänsyn till stadsbilden enligt plan- och bygglagen kapitel 3 1. 26 (42)
Samhällsbyggnadsförvaltningen är dessutom tveksam till om den stora andelen gårdsbyggnader kan ses som erforderliga gårdsbyggnader enligt planbestämmelserna även om de ryms inom den tillåtna byggnadsarean på 271 m². Garaget kommer att bli 91 m². Tillsammans med förråd, växthus, lekstuga och skärmtak blir byggnadsarean för gårdshusen 125-135 m², vilket är nästan halva byggrätten för fastigheten. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar avslå ansökan om bygglov då garagets storlek inte är lämplig med hänsyn till stadsbilden. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen kapitel 3 1. Handlingar i ärendet 1. Karta 2. Grannyttranden 27 (42)
14. Västlunda 1:6, Västlundavägen 1, ansökan om förhandsbesked avseende uppställning av husvagnar för tillfälligt boende samt en byggnad om cirka 15 kvadratmeter för dusch och WC AU 171 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag meddelas att den sökta åtgärden med vissa villkor kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 och inte behöver föregås av detaljplanering på grund av bestämmelserna i plan- och bygglagen kapitel 5. Förhandsbeskedet avser tillfällig åtgärd i 5 (fem) år enligt planoch bygglagen kapitel 8 14 Boendet skall vara tillfälligt Skyddszon om 30 meter skall ordnas mot Tallhammarsvägen och 10 meter mot Rosendals industriområde Boden för dusch/wc ansluts till det gemensamma VA-nätet. Möjlighet att tömma husvagnarnas avloppsvatten i det gemensamma VA-nätet skall ordnas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendet Sökande Björn Larvald, Västlundavägen 1, 186 94 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2005-03-22 Ärendet avser uppställning av husvagnar för tillfälligt boende samt en separat byggnad för dusch och WC. Denna byggnad föreslås placerad på grannfastigheten Vallentuna-Ekeby 2:256 och ansluten till fastighetens VA-ledningar. Enligt detaljplanen står byggnaden helt på mark som inte får bebyggas. Planer med mera Fastigheten Västlunda 1:6 ligger utanför detaljplanerat område och Inom yttre skyddsområde kring Västlunda reservvattentäkt. Fastigheten Vallentuna-Ekeby 2:256 ligger inom detaljplan S 740509. Remissyttranden Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker förslaget under förutsättning att byggnad för dusch, WC och utslagsvask för husvagnarnas avloppsvatten byggs. Byggnaden ansluts till det gemensamma VA-nätet. Att före detta grusgropar inte fylls 28 (42)
igen utan att eventuell avjämning av marken sker med befintligt material. Yttrande från sakägare Ägaren till fastighet Vallentuna-Ekeby 2:250 är negativ till förslaget och har inlämnat skrivelse som bifogas ärendet. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Det har i kommunen sedan flera år funnits ett behov av en lämplig plats för uppställning av husvagnar för tillfälligt boende. Kommunen har för närvarande ingen plats att erbjuda. Samhällsbyggnadsförvaltningen är därför med vissa villkor positiv till den föreslagna åtgärden. Med tanke på eventuell risk för konflikt mellan boende och närliggande industriverksamhet bör tidsbegränsat bygglov övervägas. Boendet skall vara tillfälligt och tillåtet endast för vuxna som till exempel så kallade arbetspendlare. En skyddszon om cirka 30 meter bör ordnas mot Tallhammarsvägen med hänsyn tll vägbuller och Nybyområdet. Mot Rosendals industriområde bör en cirka 10 meter bred skyddszon ordnas i förhållandena till verksamheterna. En vägbom bör uppsättas vid infarten till området. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag meddelas att den sökta åtgärden med vissa villkor kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 och inte behöver föregås av detaljplanering på grund av bestämmelserna i plan- och bygglagen kapitel 5. Förhandsbeskedet avser tillfällig åtgärd enligt plan- och bygglagen kapitel 8 14 Boendet skall vara tillfälligt Skyddszon om 30 meter skall ordnas mot Tallhammarsvägen och 10 meter mot Rosendals industriområde Boden för dusch/wc ansluts till det gemensamma VA-nätet. Möjlighet att tömma husvagnarnas avloppsvatten i det gemensamma VA-nätet skall ordnas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar enligt samhällsbyggnadsförvaltningen förslag och att förhandsbeskedet avser tillfällig åtgärd i 5 (fem) år enligt plan- och bygglagen kapitel 8 14. 29 (42)
Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 4. Skrivelse från ägaren till Vallentuna-Ekeby 2:250 30 (42)
15. Ösby 2:2, Ösby by, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus på ny fastighet AU 172 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning, vind får inte inredas. Bygglov får inte beviljas innan den gemensamma avloppsanläggningen är klar. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendet Sökande Bengt Dahlbeck, Ösby gård, 186 97 Brottby. Ansökan Inkom: 2004-09-17 Ansökan avser förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt avstycka en fastighet om cirka 2000 kvadratmeter kring detta. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område. - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av befintlig bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. 31 (42)
Remissyttranden Kulturnämnden avstyrker den föreslagna tomtplatsen. Placering och utformning av ny bebyggelse ska i detta område ske med hänsyn till kulturmiljön. Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker förslaget. Bygglov kan inte tillstyrkas förrän den gemensamma avloppsanläggningen är klar. Anläggningen skall betjäna 6 st hushåll och är placerad på fastigheten Ösby 2:2. Servitut erfordras för avloppsanläggningen. Elverket och Vägverket har ingen erinran. Yttrande från sakägare Ingen granne har haft något att erinra mot förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den föreslagna fastigheten ligger öppet och väl synlig inom Ösby by som är en del av ett område av riksintresse. Ösby by är en mycket välbevarad grupp av äldre bostadshus och jordbruksbyggnader. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att det är viktigt att ny bebyggelse anpassas till den befintliga vad gäller yttre utformning och färgsättning. Villkor bör ställas i beslutet. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning, vind får inte inredas. Bygglov får inte beviljas innan den gemensamma avloppsanläggningen är klar. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 32 (42)
16. Ösby 5:1, Ösby by, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus på ny fastighet AU 173 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning, vind får inte inredas. Bygglov får inte beviljas innan den gemensamma avloppsanläggningen är klar. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Ärendet Sökande Inger Ryhn, Fornminnesvägen 14, 186 32 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2004-10-26 Ansökan avser förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt avstycka en fastighet om cirka 2000 kvadratmeter kring detta. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område. - Inom område av riksintresse för kulturminnesvård. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 skall vid komplettering av bebyggelse i kulturhistoriskt värdefulla områden, en särskild prövning ske av anpassningen till kulturmiljön med hänsyn till landskapsbild, utformning av befintlig bebyggelse, närmiljö och risk för störningar av olika slag. 33 (42)
Remissyttranden Kulturnämnden avstyrker den föreslagna tomtplatsen. Placering och utformning av ny bebyggelse ska i detta område ske med hänsyn till kulturmiljön. Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker förslaget. Bygglov kan inte tillstyrkas förrän den gemensamma avloppsanläggningen är klar. Anläggningen skall betjäna 6 st hushåll och är placerad på fastigheten Ösby 2:2. Servitut erfordras för avloppsanläggningen. Elverket och Vägverket har ingen erinran. Yttrande från sakägare Ingen granne har haft något att erinra mot förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den föreslagna fastigheten ligger öppet och väl synlig inom Ösby by som är en del av ett område av riksintresse. Ösby by är en mycket välbevarad grupp av äldre bostadshus och jordbruksbyggnader. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser därför att det är viktigt att ny bebyggelse anpassas till den befintliga vad gäller yttre utformning och färgsättning. Villkor bör ställas i beslutet. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning, vind får inte inredas. Bygglov får inte beviljas innan den gemensamma avloppsanläggningen är klar. Byggnaderna skall anpassas till den lokala byggnadstraditionen vad gäller placering, utformning av yttertak och fasad samt färgsättning. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 34 (42)
17. Bällsta 2:1028, Bällstabergsvägen 2, ansökan om förhandsbesked avseende tillbyggnad av restaurang AU 174 Syst f bygglov Arbetsutskottet överlämnar ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Ärendet Sökande Christos Georgantas, Bällstabergsvägen 2, 186 55 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2005-11-23 Ärendet avser tillbyggnad av restaurangen med en spelbutik om cirka 70 kvadratmeter byggnadsarea delvis placerad på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan D 98 09 10. Enligt planen är fastigheten avsedd för handel och tillåten byggnadsarea är 120 kvadratmeter. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den befintliga byggnadens areal är cirka 150 kvadratmeter. Den föreslagna tillbyggnaden innebär således att enligt detaljplanen tillåten byggnadsarea överskrids med cirka 100 kvadratmeter. Spelbutiken medför behov av flera parkeringsplatser. De befintliga parkeringsplatser som finns på fastigheten bedömer samhällsbyggnadsförvaltningen erfordras för restaurangverksamheten. Fastigheten bedöms redan helt utnyttjad för sitt ändamål. Restaurangbyggnad (30 kvadratmeter större än vad planen tillåter), 9 parkeringsplatser, ytor för varuleveranser och avfallshantering. Om samhällsbyggnadsnämnden ser positivt på den föreslagna åtgärden måste ärendet återremitteras för komplettering innan beslut fattas. Sökanden har inlämnat ett förslag där tillbyggnadens yta är minskad till 52 kvadratmeter och placerad på mark som får bebyggas enligt detaljplanen. Sex nya parkeringsplatser är också redovisade samt plats för avfallshantering. Platsen för avfallshantering är emellertid inte godtagbar ur hämtningssynpunkt. Platsen måste flyttas närmare infarten så att hämtningsbilen kan hämta avfall utan att backa. Minskningen av tillbyggnadens yta innebär att den totala byggnadsarean blir cirka 200 kvadratmeter vilket överskrider den enligt detaljplanen tillåtna med cirka 80 kvadratmeter. 35 (42)