Markanvisning kv. Järnvägen 29 juni 2016 Välkommen att lämna tävlingsförslag för del av kvarteret Järnvägen i Visby planerar för att utveckla kvarteret Järnvägen. Nu finns en del av ett av Visbys attraktivaste kvarter där innerstaden möter ytterstaden tillgängligt för markanvisning för ny bebyggelse. inbjuder till att lämna in anbud med förslag på hur ni kan utveckla en del av centrala Visby. Vi söker byggherrar med bra idéer som vill satsa på kvalitet och smarta lösningar. Besöksadress Visborgsallén 19 Postadress SE-621 81 Visby Telefon +46 (0)498 26 90 00 vxl E-post regiongotland@gotland.se Bg 339-8328 Pg 18 97 50-3 Org nr 212000-0803 Webbplats www.gotland.se facebook.com/regiongotland
2 (5) Områdesbeskrivning och bakgrund Området som är aktuellt för markanvisning är fastigheten Järnvägen 4 och omfattar en markyta på cirka 3600 m 2. Området används idag som en allmän parkering. Det är nära till service, kommunikationer och arbetsplatser. Här finns även redan existerande infrastruktur i form av gator, VA och fjärrvärme. Kvarteret Järnvägen gränsar till världsarvet Visby innerstad som också är riksintresse för kulturmiljövård. I den fördjupade översiktsplanen för Visbyområdet Hela Visby anges att man ser positivt på en förändring i kvarteret med en blandad användning. Målsättningen är bl. a att skapa stråk och en tydlighet i gaturum för att stärka upplevelsen av innerstaden och muren. kommer att göra markundersökningar i samband med planprocessen. är sedan 1992 en ekokommun. Vid byggande i egen regi har vi riktvärden för byggnadernas maximala energiförbrukning. Vi förbereder också införandet av ett internt krav att nya byggnader ska vara miljöcertifierade av tredjepart alternativt klara motsvarande krav i de fall den aktuella byggnadstypen inte kan miljöcertifieras. Målsättningen är att ta täten för ett hållbart byggande och hållbar utveckling. Vid markanvisning välkomnar en helhetssyn på miljöanpassat byggande, gärna miljöprestandahöjande system hos byggherren, med speciellt fokus inom områdena energiförbrukning, materialval, innemiljö och biologisk mångfald. Hansestaden Visby är inskriven på världsarvslistan vilket innebär att dess värden skall skyddas för kommande generationer. Ett av världsarvsvärdets viktigaste element är det funktionella, historiska och symboliska sambandet mellan staden inom murarna och omlandet. Tidplan Förslag med prisuppgift ska lämnas in till, senast torsdag den 20 oktober 2016. Utvärdering av tävlingsförslagen kommer att ske under oktober-november 2016. Regionstyrelsen fattar beslut om att teckna markanvisningsavtal i december. kommer att påbörja en planprocess under hösten 2016 och detaljplanen beräknas kunna antas kring våren 2018. Utvärderingsgrunder 50 % Innovation/Gestaltning Hur kan ditt projekt bidra till en levande stadsmiljö?
3 (5) Hur berikas staden med ett nytt intressant tillskott som har respekt för världsarvet? Hur bidrar gestaltningen till att ytterstaden möter innerstaden med värdighet. Hur används takformen och entréer i gestaltningskonceptet? Hur förenas hållbarhet och gestaltning? 25 % Social och ekologisk hållbarhet Hur skapas en innehållsrik utomhusmiljö som ger möjlighet för grannar att mötas? Finns innovativa parkeringslösningar? Hur skapas en inbjudande utomhusmiljö med mycket grönska? Hur kan dagvattnet hanteras och återvinnas på ett på ett smart sätt? Hur sker hushållning av energi och vatten? Kan energi produceras lokalt inom fastigheten? Hur kan materialval bidra till ökad hållbarhet? Vilka lösningar erbjuds som underlättar för boende att leva hållbart? Är bebyggelsen resilient i en föränderlig framtid? 25 % Pris Per m 2 bruttoarea (BTA), dock lägst 2 500 kr/ m 2 Priset beräknas på den totala byggrätten BTA som detaljplanen kommer att medge oavsett om den utnyttjas fullt ut. Utifrån tänkt exploateringsgrad för fastigheten bedöms den totala ytan BTA uppgå till ca 2 100 m2 Förutsättningar Flera planeringsförutsättningar finns till stor del klarlagda i ett godkänt planprogram för kvarteret Järnvägen. Kvarteret är under utveckling för bostadsbyggnaden men även för kontor, handel m m. Järnvägen 4 kan bebyggas med flerbostadshus eller stadsradhus. Fastigheten kan bebyggas med bostäder i olika upplåtelse- och boendeformer. Entréer ska vara genomgående. Byggnader ska placeras i gatulivet och det ska finnas minst en lokal för verksamhet i bottenvåningen längs Peder Hardings väg. Kravet på parkering har skrivits ner beroende på det kollektivtrafiknära och centrala läget i Visby. Inriktningen är att det ska finnas utrymme för 1 parkeringsplats per bostad, samt 0,05 plats per bostad för besökare. vill arbeta för minskad trafik genom underlätta för kreativa, mer platseffektiva lösningar för att bidra till mer hållbart samhälle. Av det skälet kan parkeringstalet sänkas till 0,85 per lägenhet om exploatören tecknar avtal om bilpool. De boende ska kunna ha tillgång till laddningsstolpar för elbilar.
4 (5) Målsättningen är att dagvatten så snabbt och tidigt som möjligt ska omhändertas lokalt. Dag- och dräneringsvattnet måste kunna fördröjas inom fastigheten innan det leds vidare. Regionens riktlinje är att ett 20-årsregn ska kunna magasineras lokalt. Lösningar för återanvändning av dagvatten för exempelvis bevattning välkomnas. Bebyggelsen ska anslutas till fjärrvärme. Förutom detaljplaneläggningen framgår genomförandet och andra förutsättningar av markanvisnings- och exploateringsavtalen. Bedömning Bidragen kommer att helhetsbedömas utifrån de kriterier och frågeställningar som lagts fram i denna inbjudan. Bedömningen görs av en grupp med olika kompetenser från s ledningskontor samt teknik- och samhällsbyggnadsförvaltningen. förbehåller sig rätten att i samband med bedömningen även utvärdera genomförbarhet, samt rätten att avbryta tävlingen om samtliga förslag har låga gestaltnings- och hållbarhetsambitioner. En viss vidare bearbetning av det vinnande förslaget kan behöva göras. Endast idéer som föreslås på tävlingsplatsen kommer att utvärderas. En markanvisning innebär att den vinnande exploatören bjuds in till ett deltagande i en gemensam process med regionen och eventuella andra aktörer. Den gemensamma processen inleds med planarbetet som startas under hösten. Underlag Förfrågningsunderlaget utgörs av denna inbjudan samt nedan listade bilagor som finns att hämta på www.gotland.se/91688 Program för Kvarteret Järnvägen Underlagskarta (DWG-format) Förslag på markanvisnings- och exploateringsavtal Heritage Impact Assessment (HIA) 3D modell (DAE-format) Snedbilder från Blom Underlag i pappersformat kan beställas av kontaktpersonerna. Redovisning En beskrivning av förslagets gestaltningskoncept och hållbarhetsidéer. Situationsplan inkl utemiljö som visar angöring, entréer, avfallshantering, förråd och parkeringslösningar. Perspektiv som visar förslaget i sitt sammanhang, särskilt dess förhållande till världsarvet. Illustrationer som visar fasader mot gator (och färgsättning). Exempel på planlösningar (eftersom planområdet ligger i ett bullerutsatt läge).
5 (5) Ungefärlig lägenhetsfördelning, antal lägenheter och bruttoarea. Redovisning av byggnaders utförande, materialval, energibehov och markberedning. Beskrivning av dagvattenhantering. Beräknad byggkostnad kr/kvm BTA och BOA samt beräknat utgångspris vid försäljning alt. hyra för hyresrätter Situationsplaner, planlösningar och fasader redovisas digitalt (PDF-format). Utöver detta välkomnar vi gärna en kort presentation av ert företag, er affärsidé och vilken ägar- och förvaltningsform ni ser framför er. Anmälan Markanvisningsförslag lämnas in digitalt genom att bifoga efterfrågade handlingar i ett e-postmeddelande till sara.lindh@gotland.se Märk försändelsen i ämnesraden med Markanvisning Järnvägen. Maxstorlek per meddelande är 35 Mb. Försändelse kan vid behov delas upp i flera meddelanden eller skickas via fildelningstjänst. Förslaget ska innehålla företagsnamn, adress och organisationsnummer och en kontaktperson och vara inskickat senast kl.24.00 den 20 oktober. Prisuppgift i kr/m2 BTA läggs i ett separat förslutet kuvert och skickas in separat, eftersom förslagen först bedöms ut från gestaltning och hållbarhet. Prisuppgift ska skickas per brev märkt Prisuppgift Järnvägen till: Teknikförvaltningen Roger Möller, Graip plan 4 621 81 Visby Bidraget ska vara oss tillhanda senast torsdag den 20 oktober 2016. Eftersom anvisningen sker i anbudsform hanteras förslagen med sekretess fram till att beslutet har fattats i regionstyrelsen. Kontakt Frågor besvaras fram till den 10 oktober av: Roger Möller, teknikförvaltningen Tfn 0498-269128 E-post: roger.moller@gotland.se Sara Lindh, planarkitekt, samhällsbyggnadsförvaltningen Tfn 0498-269254 E-post: sara.lindh@gotland.se