ÖSTERGÅRD GNALÖV - SIMRISHAMN
FASTIGHETSBESKRIVNING ÖSTERGÅRD Fastighet: Ägare: Simrishamn Gnalöv 2:12, Stiby församling, Skåne län Britt Persson Gislöv, Högdala Gård, 272 92 Simrishamn Tax.värde: 2012 års värde 2:2 F d 1:18 m fl Tomtmark 290 000:- 309 000:- Bostad 1 182 000:- 565 000:- Åkermark 18 793 000:- 1 707 000:- Ekonomibyggn 2 698 000:- 144 000:- Totalt 22 963 000:- 2 725 000:- Totalt taxeringsvärde: 25 688 000:- Areal: Enl taxeringen, Enl SAM 2013 inkl tillköpta f d 1:18 Åkermark 180 ha 175 ha Betesmark 2,11 ha Övrig mark 4 ha Totalt 184 ha Mark: Klass enligt fysisk riksplanering: 9 och 10, mindre del 7 och 8 Ersättningsnivå EU: Region 1 Sockerbetskvot: 382 ton Stödrätter för åkermarken med värde om 390,57 /st och för betesmarken 257 /st ingår i denna försäljning. Jorden överlåtes med ca 23 ha höstraps och ca 91 ha höstvete. Flerårigt åtagande avseende minskat kväveläckage t o m 2015 övertas av köparen. Nuvarande ägaren arrenderar ca 100 ha närliggande mark. Arrendena kan övertas efter godkännande från respektive jordägare. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Byggnader/ produktion: På gården bedrivs uppfödning av slaktkycklingar på 3 760 m², i rationella stallar, uppförda 1973 respektive 1989. Årsproduktionen uppgår till ca 550 000 kycklingar (1 700 gram). Leverans sker till Lagerbergs. Miljötillstånd för 878 djurenheter samt för utökning med ca 4 000 m² med byggstart före 2015 (inkluderar avtal om gödsel med tredje man). Kadaver körs till Sofielust för förbränning. Mangårdsbyggnad Ca 25 x 6m = 150 m² byggnadsarea. Inredd yta ca 220 m². Uppförd 1861 i putsat tegel och lersten under tegelimiterat plåttak. Byggnaden är i gott skick. BV: Fyra stora rum med parkettgolv och en öppen spis. Kök från 2004 samt grovkök, tvättstuga och toalett. OV: Inredd till ca två tredjedelar bestående av hall, tre rum och badrum. Källare under del av huset. Uppvärmning genom flispanna. Stora grindarna ingår ej i försäljningen. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Personalrum, kontor Ca 30 x 7 m = 210 m². Uppfört i gråsten under tegelimiterat plåttak. Stort, trevligt samlingsrum med klinkergolv, kontor, toalett och arkivrum. Byggnaden är i gott skick och mycket trevlig. Vid norra gaveln övergår byggnaden till kycklingstall, se nedan. Kycklingstall, A-huset 1 960 m². Uppfört 1989 i putsad leca under plåttak. Inrymmer två avdelningar samt förrum. Uppvärmning via flispannan och rör på väggarna. Utfodring genom kedjor i foderrännor. Ventilation från Turbovent. Vattenrening via reningsverk från Anolytech. Larm och reservelverk med autostart. Tre fodersilor om 2 x 14 ton samt 1 x 10 ton. Kycklingstall, B-huset 1 500 m². Uppfört 1973 i putsad leca under plåttak. Inrymmer två avdelningar samt förrum och personalrum. Uppvärmning via flispannan. Utfodring genom kedjor i foderrännor. Ventilation från Turbovent. Personalrum Tre fodersilor om 2 x 18 ton samt 1 x 10 ton. Kycklingstall Ca 26 x 9 m = 234 m². Stalldelen omfattar även del i byggnaden som utgörs av kontor, vilket innebär en produktionsyta om 300 m². Uppvärmning via flispannan. Utfodring genom kedjor i foderrännor. Ventilation från Turbovent. Garage, verkstad Ca 9 x 9 m = 81 m². Putsad sten under plåttak. Gjutet golv. Häststall, pannrum mm Ca 10 x 6,5 m = Putsat tegel under tegeltak. Två hästboxar, garage samt pannrum. Verkstad, garage Ca 8 x 7 m = 56 m². Putsat tegel under plåttak. Gjutet golv. Verkstad Ca 25 x 14 m = 350 m². Isolerad byggnad uppförd i putsade cementblock och stålkonstruktion under tak av plåt. Gjutet golv. Uppvärmning via flispannan. Pannrum, flislager, gödselhus Ca 25 x 12 m = 300 m². Uppfört i putsad leca under plåttak. Inrymmer danstoker flispanna om 499 kw, Lin-kasystem samt helautomatiserat flislager. Resterande del av byggnaden används för lager av halm och gödsel. Gödselhus Ca 900 m öster om gården finns gödselplatta med betongväggar under plåttak. Ca 18 x 14 m = 252 m² med lagringskapacitet om ca 750 m³. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Maskinhall Ca 54 x 18m = 972 m². Uppförd år 2000 i plåt på träreglad stålkonstruktion under plåttak. Jordgolv. I hallen finns dessutom två invallade dieseltankar. Tork, loge, f d stall Ca 34 x 10 m = 340 m². Uppfört i plåt på stålkonstruktion under eternittak. Oljeeldad satstork om ca 5 ton, uppförd 1975. Tippgrop och elevator. Lagringskapacitet om totalt ca 1 100 ton i silor inomhus samt i två utomhussilor. Resterande del av byggnaden utgörs av f d stall som numera används som förråd, inklusive kemikalieförvaring. Vatten: Avlopp: Eget vatten från borrad brunn, ca 50 m. Bra kvalitet, dock något kalkhaltigt. Bufferttank finns för stora uttag vid tvättningar. Eget avlopp. Brunnar för spolvatten. Fd Bengt Olssons gårdssamling (f d 1:18 m fl) Kringbyggd gård av äldre datum med bostadslängan öst-västlig inriktning med trädgård i söder. Stensatt innergård om 11 x 11. Täckt inkörsel. Servitut: Se bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Bef. pantbrev: 16 920 000:- Bef. lån: Löses av säljaren. Energideklaration: Beställd. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Visning: Tillträdesdag: Försäljning: Visning sker den fredagen den 4 oktober, klockan 13.00, efter anmälan till Skånegårdar senast dagen före, eller efter särskild överenskommelse med Skånegårdar, 046-19 04 40. Efter överenskommelse. Fastigheten säljes i sin helhet eller i delar till högstbjudande. Säljaren har fri prövningsrätt. Intresseanmälan och prisindikation skall ha inkommit till Skånegårdar senast måndagen den 11 november 2013. I enlighet med den nya fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om, och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Vid köpekontraktets undertecknande skall handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Beg. pris: 72,5 Mkr eller högstbjudande för helheten. Maskiner, övriga inventarier och lager efter särskild överenskommelse. Lund den 17 september 2013 Skånegårdar AB Dag Magnusson Lars Skoog 046-19 04 40 046-19 04 44 dag@skanegardar.se lars@skanegardar.se Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
FASTIGHETSVÄRDERING ÖSTERGÅRD Fastighet: Ägare: Metod: Simrishamn Gnalöv 2:12, Stiby församling, Skåne län Britt Persson Gislöv, Högdala Gård, 272 92 Simrishamn Ortsprismetoden a la carte Underlag: Okulärbesiktning och samtal med ägaren i augusti 2013 DELVÄRDEN Mark: Åker, jakt, stödrätter, sockerbetskvot 174,65 ha x 350 000:-* 61 130 000:- * genomsnittligt värde Betesmark, jakt, stödrätter 2,11 ha x 50 000:- 100 000:- Summa markvärden 61 230 000:- Byggnader: Mangårdsbyggnad, tomt 1 250 000:- Personalrum, kontor 400 000:- Kycklingstallar * 3 760 m² x 1 800:- 6 770 000:- * inkl pannrum, flislager, foderhantering, gödselvård Tork, loge, f d stall Ca 1 100 ton x 1 000:- 1 100 000:- Verkstad 350 m² x 1 250:- 435 000:- Maskinhall 972 m² x 1 000:- 970 000:- Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Övriga ekonomibyggnader 100 000:- F d Bengt Olssons gårdssamling 300 000:- (avstyckat värde 600 000:-) Summa byggnadsvärden 11 325 000:- Summa delvärden 72 555 000:- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till SJUTTIOTVÅMILJONER FEMHUNDRATUSEN /SEK 72 500 000:-/KRONOR Lund den 17 september 2013 Skånegårdar AB Dag Magnusson Civilekonom Lars Skoog Lantmästare Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794
Sofielust -Vemmerlöv 13:8 Simrishamn Östergård - Gnalöv
www.skanegardar.se