GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Detaljplan för fastigheten Magnarp 5:88 m.fl. Magnarp Ängelholms kommun, Skåne län GRANSKNINGSUTLÅTANDE GRANSKNINGSHANDLING HUR GRANSKNINGEN BEDRIVITS Planförslaget har varit utställt för granskning på Stadshuset, på stadsbiblioteket samt på kommunens hemsida 2013-05-17 till 2013-06-17. Kungörelse om utställningen var infört i Nordvästra Skånes Tidningar 2013-05-17. Granskningsförslaget har sänts ut enligt sändlista. INKOMNA YTTRANDEN Yttranden utan erinran eller med tillstyrkan har inkommit från: Bjäre Kraft Tele 2 Sverige AB TeliaSonera Skanova Access AB Regionala tillväxtnämnden/skånetrafiken E.ON Gas Sverige AB Socialnämndens arbetsutskott Yttranden med synpunkter eller frågor har inkommit från: Lantmäteriet Länsstyrelsen Ägarna till fastigheterna Magnarp6:149, 6:150, 6:151 och 6:177 Björkhagen- Skepparkrokens vägförening Miljönämnden Trafikverket 1 (5)

Lantmäteriet, 2013-05-27: Önskar förtydligande när det gäller fastighetsregleringen berörande Magnarp 5:13 och 5:88. Vilka områden som avses bör specificeras, detta kan med fördel redovisas på i en kartbild under fastighetsrättsliga frågor. Det nämns att Barkåkra ga:3 ska vara huvudman för allmänna platser. Detta kräver en omprövning av gemensamhetsanläggningen vid en anläggningsförrättning, vilket också bör framgå under rubriken fastighetsrättsliga frågor. Med anledning av länsstyrelsens synpunkter kommer planbilden att förändras, det nya förhållandet mellan fastigheterna Magnarp 5:13 och 5:88 kommer att redovisas. Planhandlingarna förtydligas när det gäller gemensamhetsanläggningen. Trafikverket, 2013-06-24: Meddelar att väganslutningen till Björkhagsvägen ska utformas enligt VGU och att detta ska säkerställas i planen och att Trafikverket ska godkänna anslutningen. I sitt remissvar meddelar Länsstyrelsen att man inte tillåter gc-vägar intill eller över fornlämningen. Detta innebär att en gång- och cykelvägsanslutning måste förläggas inom vägområdet för väg 1706 för att erhålla kontakt med till exempel busshållplatsen. Inom hela närområdet i övrigt gäller 30 kmt och blandtrafik. Det planerade nya gång- och cykelstråket utmed Magnarps Byaväg är under utredning. Tidpunkten för utförandet är osäkert. En möjlig gång- och cykelförbindelse illustreras i naturområdet väster om stenmuren, denna har dock ingen funktion innan det övergripande gång- och cykelstråkets tillkomst. Länsstyrelsen, 2013-05-17: Anser att planförslaget trots den minskade omfattningen fortfarande kan anses skada riksintressezonerna för kustzon, rörligt friluftsliv och friluftslivet och menar att ingen bebyggels bör finnas norr om den befintliga bebyggelseraden. Man menar att planläggning förutom tillfartsvägen och naturområden ska undantas från planläggning. Länsstyrelsen förutsätter också att inge ytterligare exploatering planeras väster 0m Björkhagen. All byggbar mark norr om bebyggelselinjen undantas från fastställelse, fastigheten Magnarp 5:88 behåller sin ursprungliga form. För att behålla en rimlig exploatering inom området läggs en fem meter bred byggnadsfri zon till tomtmarken norr om den nämnda bebyggelseraden. Detta innebär att efter viss justering i fastighetsindelningen antalet nya fastigheter blir 20 i stället för 21. Alla fastighter är minst 800 kvm. Ägarna till fastigheterna Magnarp 6:149, 6:150, 6:151 och 6:177, 2013-06-17: I första hand ifrågasätter man behovet av en detaljplan i detta läge och pekar på utbudet av redan planlagda lediga fastigheter i denna del av kommunen och att denna planering skjuts på framtiden. I andra hand önskar man att naturmark får gälla hela området norr om befintlig bebyggelse samt att området ges en tillfart direkt till Magnarps Byaväg. 2 (5)

Beträffande infarten från Björkhagsvägen önskas en mer vinklad sträckning för att undvika strålkastarljus in i fastigheten. Man ställer också en fråga om på vilket sätt kommunen tar ansvar för den uppenbart förväntade värdeminskningen för ett antal fastigheter, detta på grund av inskränkningar av det i dag öppna landskapet bestående av naturlandskap och åkermark. Ägarna till fastigheterna 6:117 A och B påpekar att vid utbyggnad av det planerade gång- och cykelstråket utmed Magnarps Byaväg kommer fastigheten B att beröras. Ägarna är här mot rimlig ersättning överlåta och avstycka denna del av fastighetsbeståndet. Området finns med i kommunens översiktsplan, markägaren önskar planlägga marken för bostadsbebyggelse och kommunen har ställ sig positiv till detta och kommer att fullfölja planprocessen. Länsstyrelsen är kritisk till bebyggelse norr om det ursprungliga området, efter omstudering har kvartersmark tagits bort och planförslaget ändrats i princip till vad Ni förslår. En direkt tillfart för enbart detta område till Magnarps Byaväg är ingen bra lösning då Björkhagsvägen är och bör vara matargata till hela området som bör ses som en enhet. Infarten från Björkhagsvägen har vinklats mer, också i linje med Ert förslag. Kommunen har vid detaljplaneläggning ingen skyldighet enligt PBL att ekonomiskt ersätta angränsande fastighetsägare för befarad värdeminskning. (Generellt behöver inte förtätning av eller tillägg till ett befintligt område innebära värdeminskning av det befintliga beståndet av fastigheter). Beträffande fastigheten som troligvis kommer att påverkas av det planerad gång- och cykelstråket är Trafikverket, som utreder frågan, informerad om Er ståndpunkt i frågan. Björkhagen- Skepparkrokens vägförening: Meddelar att de är huvudman för all allmänplatsmark i området. Fastigheten Magnarp 5:88 igår redan i deras vägföreningsområde GA3. Man lämnar följande synpunkter på utformningsdetaljer: Vägar asfalteras till en bredd av 4 meter, med gräsbeväxta kanter. Gångstigar asfalteras till en bredd av 1,5-2 meter. Naturområden utformas så att de är enkla att sköta. Park ändras till natur. Föreningen anser att lekplatsen är onödig, en populär lekplats finns i området. Gångstig söderut kopplas till befintliga stigar i skogen. Park har ändrats till natur enligt önskemål och lekplats har utgått. Miljönämnden, 2013-06-25: Nämnden ställer sig positiv till detaljplanen då tidigare framförda synpunkter beaktats. Beträffande eventuell radonförekomst vill nämnden dock införa en skrivning som säger att man alltid ska kontrollera markradonet vid ny detaljplan. Detta för att man inom vissa områden i Ängelholm har uppmätt förhöjda värden, områden som tidigare bedömts som lågriskområden 3 (5)

Planhandlingarna kompletteras med att radonförekomst alltid ska undersökas vid ny detaljplan. STÄLLNINGSTAGANDE Planhandlingarna justeras och kompletteras vad gäller: Lokalgatans anslutning till väg 1706 vinklats något tidigare enligt synpunkt från markägare, detta för att undvika störande ljus mot fastigheten Magnarp 6:177. För att tillmötesgå Länsstyrelsens krav på hänsynstagade till riksintressen och fornlämingen undantas mark mosvarande cirka tre och en halv fastigheter. Gång- och cykeltrafik får liksom i övriga delar av området ske i blandtrafik, hastigheten är 30 Kmt. Alternativt kan en gc- förbindelse förläggas i naturområdet väster om stenmuren där befintlig stig finns. En anslutning kan dock ske först när det planerade gång- och cykelstråket är utbyggt Tre skafttomter blir fyra, all sophämtning sker vid gatan. Stigen till Sömmerskevägen flyttas tre meter åt söder för att ge utrymme till två fastigheter norr om stigen. De framtagna antagandehandlingarna förändrar i sak inte intentionerna i granskningshandlingarna. Hänsyn har tagits till Länsstyrelsens synpunkter beträffande påverkan på riksintressena och det öppna landskapet. Hänsyn har också tagits till sakägares synpunkter på utnyttjande av naturmark för bebyggelse samt vägdragning för undvikande av störande strålkastarljus. NAMNLISTA Följande har under samrådet för detaljplanen inkommit med synpunkter som inte tillgodosetts: Ägarna till fastigheten Magnarp 6:108 Delägare i fastigheten Magnarp 6:178 (ej sakägare under granskningsskedet) Följande har under granskningen av detaljplanen inkommit med synpunkter som inte helt tillgodosetts: Ägarna till fastigheten Magnarp 6:149 Ägarna till fastigheten Magnarp 6:150 Ägarna till fastigheten Magnarp 6:151 Ägarna till fastigheten Magnarp 6:177 4 (5)

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Granskningsutlåtandet har upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist STADSARKITEKTKONTORET Ängelholm, 27 augusti 2013...... Pontus Swahn Ralph Blomqvist Stadsarkitekt Planarkitekt BESVÄRSHÄNVISNING Följande har under detaljplanens samråd och/eller dess granskningsskede framfört synpunkter som inte helt tillgodosetts: Ägarna till fastigheten Magnarp 6:108 (samrådet) Ägarna till fastigheten Magnarp 6:149 Ägarna till fastigheten Magnarp 6:150 Ägarna till fastigheten Magnarp 6:151 Ägarna till fastigheten Magnarp 6:177 Information enligt personuppgiftslagen (PUL) Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är; fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Ängelholms kommun, Byggnadsnämnden, 262 80 Ängelholm. 5 (5)