Information till intressenter av Gotland Hamra Sallmunds 1:28 i bostadsrättsföreningen Vändburgshus konkurs

Information till intressenter av Gotland Hamra Sallmunds 1:28 i bostadsrättsföreningen Vändburgshus konkurs 2019-03-11

Innehållsförteckning 1. Inledning 2. Bakgrund och beskrivning av konkursbolaget och fastigheterna 3. Allmänna villkor för överlåtelse 4. Anbud Bilagor: Bilaga 1 Konkursförvaltarförordnande Bilaga 2 Utdrag ur värdeutlåtande (juli 2017) Bilaga 3 Utdrag ur värdeutlåtande (december 2018) Bilaga 4 Lägesbeskrivning Bilaga 5 Utdrag ur fastighetsregistret 2

1. Inledning Bostadsrättsföreningen Vändburgshus, 716404-9988, ( Bostadsrättsföreningen ) försattes i konkurs genom beslut av Gotlands tingsrätt den 11 februari 2019 varvid advokaten Niklas Körling på Wistrand Advokatbyrå förordnades till konkursförvaltare, Bilaga 1. Nedanstående uppgifter baseras på uppgifter som bl.a. inhämtats från företrädare för Bostadsrättsföreningen samt från uppgifter inhämtade från offentliga register m.m. Konkursboet garanterar inte riktigheten av dessa uppgifter och ni uppmanas att själva inhämta och kontrollera de uppgifter ni anser nödvändiga för att ni ska kunna lägga anbud på Fastigheten. 3

2. Bakgrund och beskrivning av konkursföreningen och fastigheterna 4

2.1 Konkursföreningen 2.1.1 Bostadsrättsföreningen bildades år 1989. Enligt verksamhetsbeskrivningen ska föremålet för verksamheten vara att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder och andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 2.1.2 Två av bostadsrätterna innehas av Bostadsrättsföreningen och övriga fyra bostadsrätter innehas av Roä Konsult AB i konkurs. Undertecknad är konkursförvaltare även i denna konkurs. Fastigheten kommer att överlåtas utan att bostadsrättsinnehavarna har några anspråk mot en köpare av Fastigheten eller några rättigheter i Fastigheten. 5

2.2 Fastigheten 2.2.1 Allmänt Vid konkursutbrottet ägde Bostadsrättsföreningen fastigheten Gotland Hamra Sallmunds 1:28 ( Fastigheten ). Bostadsrättsföreningen har varit lagfaren ägare till Fastigheten sedan den 15 november 1989. Förhandsvärderingar är utförda av Svensk Fastighetsförmedling den 5 juli 2017, bilaga 2, samt av Eminenta-Värdia den 10 december 2018, bilaga 3. 2.2.2 Läge Fastigheten är belägen ostört på adress Hamra Sallmunds 226-236 i Hamra-Burgsvik på södra Gotland enligt bilagda kartor, bilaga 4. Från Fastigheten finns viss sjöutsikt över Vändburgsviken i öster. 2.2.3 Tomten Tomten är huvudsakligen plan och gräsbeklädd med grusad parkering längs en carport/förrådslänga. Gångarna är plattsatta med något igenvuxna ytor med ogräs. Alla bostäder har egna uteplatser. Bakre delen av tomten mot nordväst utgörs av skog. 6

2.2 Fastigheten forts. 2.2.4 Byggnader Fastigheten är bebyggd med två radhuslängor med tre lägenheter i vardera länga. Lägenheterna lämpar sig för uthyrning. På Fastigheten finns också en stor carport/förrådsbyggnad. Den västra längan har ett mer omfattande renoveringsbehov såväl invändigt som utvändigt. I den norra längan har bostäderna till viss del uppdaterats invändigt på 2000-talet och för denna föreligger endast ett normalt löpande underhåll av utvändiga byggnadsdelar. 7

2.2 Fastigheten forts. 2.2.5 Belastningar, servitut, m.m. Två pantbrev om sammanlagt 3 719 000 har tagits ut i Fastigheten som är pantsatt för Bostadsrättsföreningens skulder. Vid försäljningen är pantbreven ej pantsatta och överförs/överlämnas till köpare enligt vad som anges nedan. Fastigheten berörs av ett förmånligt avtalsservitut avseende vattentäkt. En mer detaljerad beskrivning av inteckningar och servitut framgår av bilagda registerutdrag, bilaga 5. 8

3. Allmänna villkor för överlåtelse 3.1.1 Föremålet för anbud är Fastigheten. Det finns inte några möjligheter att förvärva Bostadsrättsföreningen som är försatt i konkurs. 3.1.2 Fastigheten överlåtes i befintligt och av köparen besiktigat och godkänt skick. Konkursboet garanterar att Bostadsrättsföreningen är lagfaren ägare, att Fastigheten överlåtes utan pantbelastning och att bostadsrättsinnehavarna inte har några anspråk mot en köpare av Fastigheten eller några rättigheter i Fastigheten. Konkursboet kommer däremot att i övrigt friskriva sig från alla fel (faktiska fel, rättsliga fel och rådighetsfel, inklusive så kallade dolda fel). Köparen kommer att behöva förbinda sig att avstå från alla anspråk mot konkursboet på grund av fel och brister i Fastighetens skick inklusive dolda fel, samt från alla anspråk mot konkursboet avseende Fastighetens miljömässiga skick, inklusive men inte begränsat till miljöbalkens bestämmelser. 3.1.3 Köparen svarar för alla kostnader som föranleds av köpet, inklusive lagfartskostnader. 9

4. Anbud 4.1.1 Skriftligt anbud lämnas till konkursförvaltaren Niklas Körling via e-post till niklas.korling@wistrand.se senast fredagen den 3 april 2019. 4.1.2 Konkursförvaltningen önskar att det tydligt framgår av anbudet den anbudssumma som bjuds för Fastigheten. 4.1.3 Fri prövningsrätt av inkomna bud förbehålles inklusive rätten att överlåta Fastigheterna före eller efter anbudstidens utgång på annat sätt eller att avbryta försäljningen av Fastigheten. Även bud som lämnas efter anbudstidens utgång kan komma att beaktas. Visning av fastigheten kommer att ske torsdagen den 21 mars 2019 kl. 16.30 17.30. För det fall ni har några frågor eller behöver ytterligare information är ni välkomna att kontakta konkurshandläggaren Stefan Schanning på tel. nr. 08-50 72 00 71 eller e-post: stefan.schanning@wistrand.se. Stockholm den 11 mars 2019 Niklas Körling Konkursförvaltare 10

Bilaga 1 Konkursförvaltarförordnande 11

Bilaga 2 Utdrag ur värdeutlåtande (juli 2017) 12

Bilaga 2 Fortsättning 13

Bilaga 3 Utdrag ur förhandsvärdering (december 2018) 20

Bilaga 4 Lägesbeskrivning 33

Bilaga 5 Utdrag ur fastighetsregistret 35