DETALJPLANEBESKRIVNING

Detaljplan 516 DETALJPLANEBESKRIVNING Prästgårdsåkerns äng och Prästgårdsbacken sett från Finnbyvägen i februari 2017. 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter BORGÅ TINGSGÅRDSVÄGEN 16 20 stadsdelen 7, kvarteret 530, tomterna 22, 23 och 24 Ändring av detaljplan Ändringen av detaljplanen gäller tomterna 8 och 10 i kvarteret 530 i stadsdelen 7. Behandling av detaljplanen: Anhängiggörande: Planläggningsöversikt 2015 Offentlig framläggning av detaljplanen: Stadsutvecklingsnämnden 6.6.2017 109 Godkännande av detaljplanen: Stadsutvecklingsnämnden 19.9.2017 152 1

1.2 Planområdets läge Planeringsområdet ligger norr om gamla stan i Borgå i västra kanten av Prästgårdsbackens bostadsområde, ca 1,2 kilometer norr om centrum och torget. Planområdet omfattar tomterna 8 (fastigheten 638-7-530-8) och 10 (fastigheten 638-7-530-10) i kvarteret 530 som ligger mellan Tingsgårdsvägen och Prästgårdsåkern. Planeringsområdet är ca 0,3 ha stort. Bilaga 1. 1.3 Planens namn och syfte Detaljplanen heter Tingsgårdsvägen 16 20. Syftet med planändringen är att möjliggöra bildandet av en extra tomt i planeringsområdet genom att dela två befintliga småhustomter i tre tomter. 1.4 Beskrivningens innehållsförteckning 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER... 1 1.1 Identifikationsuppgifter... 1 1.2 Planområdets läge... 2 1.3 Planens namn och syfte... 2 1.4 Beskrivningens innehållsförteckning... 2 2 SAMMANFATTNING... 3 2.1 Olika skeden i planprocessen... 3 2.2 Detaljplan... 3 2.3 Genomförandet av detaljplanen... 3 3 UTGÅNGSPUNKTER... 3 3.1 Utredning om förhållandena i planeringsområdet... 3 3.1.1 Allmän beskrivning av området... 3 3.1.2 Naturmiljö och landskap... 4 3.1.3 Byggd miljö... 4 3.1.4 Markägarförhållanden... 5 3.2 Planeringssituation... 5 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN... 7 4.1 Behovet av planering och beslut om planeringsstart... 7 4.2 Deltagande och samarbete... 7 4.3 Mål för detaljplanen... 7 4.4 Detaljplanens alternativ... 8 5 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN... 9 5.1 Planens struktur... 9 5.2 Områdesreserveringar... 9 5.3 Konsekvenser av planen... 9 5.3.1 Konsekvenser för den byggda miljön... 9 5.3.2 Konsekvenser för naturmiljön och landskapet... 9 6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN... 10 6.1 Planer som styr och åskådliggör genomförandet... 10 6.2 Genomförande och tidsplanering... 10 Förteckning över bilagor till beskrivningen 1. Områdets läge 2. Utdrag ur detaljplanesammanställningen 3. Program för deltagande och bedömning 4. Sammandrag över hörande 5. Illustration 6. Karta över tomtindelningen 2

2 SAMMANFATTNING 2.1 Olika skeden i planprocessen Ägarna till tomterna 8 och 10 i kvarteret 530 som finns i Prästgårdsbacken har 7.9.2011 ansökt hos Borgå stad om detaljplaneändring för att placera en extra tomt mellan deras tomter på samma sätt som före planändringen som stadsstyrelsen godkände 12.8.1996. Staden har meddelat om att detaljplanen tagits upp till behandling i samband med planläggningsöversikten 2015, och våren 2017 inledde stadsplaneringen i Borgå beredningen av detaljplanen. Detaljplanen har utarbetats i samarbete med de sökande. Programmet för deltagande och bedömning samt utkastet till detaljplan har skickats per brev till markägarna och grannarna i april-maj 2017. Planförslaget motsvarar planutkastet. Planförslaget har hållits offentlig framlagt 14. 28.6.2017. 2.2 Detaljplan Med detaljplaneändringen möjliggörs bildandet av en ny småhustomt i kvarteret 530 i Prästgårdsbacken. Genom detaljplanen bildas en del av kvartersområdet för fristående småhus (AO-29) och de nuvarande tomterna 8 och 10 i kvarteret 530 bildar nya tomter nr 22, 23 och 24. För varje tomt har anvisats byggplatser för huvud- och ekonomibyggnader. Detaljplanebestämmelserna förblir i huvudsak oförändrade och de är enhetliga med detaljplanerna för övriga Prästgårdsbacken. Till vissa delar preciseras detaljplanens bestämmelser. Genom bestämmelserna säkerställs att nybyggnaden passar in i stadsbilden i området. Den totala byggrätten för planområdet stiger från 480 m²-vy till 560 m²-vy och fördelas mellan tre tomter i stället för två tomter. Byggrätten för de gamla byggplatserna för egnahemshus är 170+20 m²-vy och byggrätten för det nya småhuset är 150+30 m²-vy. Den senare siffran anger våningsytan som reserverats för en ekonomibyggnad. Tomternas sammanräknade exploateringstal är ca e=0,22. 2.3 Genomförandet av detaljplanen I detaljplanen ingår en bindande tomtindelning. Innan den nya tomten enligt tomtindelningen kan styckas ska marken helt vara i samma ägares besittning. En nybyggnad enligt planen är möjlig efter att tomterna har styckats. 3 UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning om förhållandena i planeringsområdet 3.1.1 Allmän beskrivning av området Prästgårdsbacken är ett gammalt bostadsområde som har byggts sedan 1700-talet vid Gamla Kungsvägen utanför stadens dåtida gräns. Största delen av byggnaderna i området har placerats glest efter terrängen utan en tydlig ordning, men i nyare delar, t.ex. vid Tingsgårdsvägen, har byggnaderna placerats mer regelmässigt. 3

Huvuddelen av byggnadsbeståndet vid Tingsgårdsvägen har byggts under återuppbyggnadsperioden vid skiftet mellan 1940- och 1950-talet. Vid gatan finns också några trähus från början av 1900-talet samt egnahemshus som uppstått till följd av kompletterande byggande i början av 2000-talet. De flesta hus har sadeltak som är parallella med gatan och en liten ekonomibyggnad på tomten. Våningshöjden för största delen av småhusen vid gatan är I och 2/3 och byggrätten för tomterna är 150 m²-vy samt 40 m²-vy för en ekonomibyggnad. De nya småhusen avviker emellertid från det gamla byggnadsbeståndet vad gäller utformning av byggnadsmassan och volym. Norr om kvarteret ligger en industritomt där finns Kajote Oy som tillverkar kablar för bygg- och produktionsindustrins behov. Arealen för detaljplaneområdet är ca 2 600 m². 3.1.2 Naturmiljö och landskap Planeringsområdet är en byggd miljö och det består av två egnahemstomter. Gårdarna är lummiga, vilket är typiskt i Prästgårdsbacken, och på gårdarna växer några ståtliga barr- och lövträd. Tomterna ligger i en sluttning som sluttar ner mot väst där tomterna gränsar till Prästgårdsåkerns öppna ängsområde som är viktigt för landskapet och som ansluts till ådalens grönområden. Marken i planområdet består av lera enligt en jordartskarta och den blir morän vid den stigande sluttningen. Området är ett viktigt grundvattenområde med tanke på vattenförsörjningen och grundvattnet får inte äventyras. 3.1.3 Byggd miljö I planområdet finns två gamla egnahemshus med ekonomibyggnader. På tomten 8 finns ett egnahemshus med brädfodring och en ekonomibyggnad från år 1949 och de är typiska representanter för arkitekturen under återuppbyggnadsperioden. Egnahemshusets våningsyta är 75 m² och ekonomibyggnadens 20 m². Avsikten är att den anspråkslösa ekonomibyggnaden rivs i och med planändringen. På tomten 10 finns ett egnahemshus med putsyta från år 1952 och en ekonomibyggnad från år 2011 som består av ett förråd och en carport. Egnahemshuset har byggts ut två gånger under 2000-talet och utbyggnaderna är en tydlig del av husets arkitektur. Egnahemshusets våningsyta är 161 m² och förrådets 15 m². Det finns färdig kommunalteknik i planeringsområdet. I området finns inga stora miljöstörningar. 4

Småhuset på tomten 8. Småhuset på tomten 10. 3.1.4 Markägarförhållanden Fastigheterna i planområdet är i privat ägo. 3.2 Planeringssituation Landskapsplan I etapplandskapsplan 2 för Nyland som miljöministeriet fastställde 30.10.2014 anvisas planområdet som område för tätortsfunktioner. I landskapsplanen för Östra Nyland som fastställdes 15.2.2010 anvisas området också som grundvattenområde (pv) samt som ett område som är viktigt med tanke på kulturmiljön eller landskapsvården, värdefullt på landskapsnivå (ma/m). En inofficiell sammanställningskarta över de fastställda landskapsplanerna 2014. Delgeneralplan I delgeneralplanen för de centrala delarna (godkändes 15.12.2004) anvisas området som bostadsområde dominerat av småhus där miljön bevaras (AP/s). Avsikten är att området detaljplanläggs. Då detaljplanen utarbetas ska man säkerställa att de kulturhistoriska och stadsbildsmässiga värdena samt områdets egenart bevaras. Prästgårdsåkern, som ligger bredvid området och inte ingår i planeringsområdet, är ett område för närrekreation (VL). Delgeneralplan för de centrala delarna 2004. 5

Detaljplan För området gäller en detaljplan som godkändes 12.8.1996 (DP 245, Tingsgårdsvägen). I detaljplanen anvisas området som kvartersområde för fristående småhus (AO-29). I området finns två tomter. För båda tomterna har det anvisats en byggnadsyta och en byggrätt på 200 m²-vy. På tomterna finns också byggnadsytor för ekonomibyggnader med en byggrätt på 40 m²-vy. Våningstalet är 1 ⅔. Bilaga 2. Utdrag ur detaljplanesammanställningen. I de tidigare detaljplanerna för området (DP 192, godkänd 8.6.1992 och DP 10, godkänd 21.6.1962) har det anvisats tre tomter i planeringsområdet i stället för de två nuvarande tomterna (se bilderna nedan). 1962 1992 Utdrag ur de gamla detaljplanerna som godkändes år 1962 och 1992 där det har anvisats tre tomter i det nuvarande planeringsområdet. Den mellersta tomten har aldrig styckats. Tomtindelning och register Området ingår i Borgå stads fastighetsregister. För området finns en tomtindelning. Byggnadsordning Stadsfullmäktige i Borgå stad godkände byggnadsordningen 12.12.2007 143. Byggnadsordningen trädde i kraft 20.2.2008. Baskarta Baskartan över planområdet har utarbetats i enlighet med förordningen om planläggningsmätning (1284/99). Stadsmätningen inom markpolitiken uppdaterar uppgifterna i baskartan. Byggförbud För området råder inte byggförbud. 6

Andra planer och utredningar som berör området Prästgårdsåkerns ängsområde som ligger bredvid området hör till nationalstadsparken i Borgå. 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4.1 Behovet av planering och beslut om planeringsstart Utarbetandet av detaljplanen inleddes på ansökan av tomtägarna i planeringsområdet. De vill bilda en ny tomt i området, vilket kräver att den gällande detaljplanen ska ändras. För att utarbeta en planändring har markägarna i planeringsområdet 7.9.2011 lämnat in en ansökan om ändring av detaljplan för att placera en extra tomt mellan deras tomter på samma sätt som före planändringen som stadsstyrelsen godkände 12.8.1996. Detaljplanen har varit en del av stadsplaneringsprogrammet sedan 2015, och våren 2017 inledde stadsplaneringen i Borgå beredningen av detaljplanen. Detaljplanen har utarbetats i samarbete med de sökande. De sökande står för kostnaderna för detaljplanläggningen. 4.2 Deltagande och samarbete Deltagandet har genomförts enligt programmet för deltagande och bedömning. Av programmet framgår intressenterna, deltagande och växelverkan. Detaljplanen kan anses vara ringa till sina verkningar eftersom planen inte har allmän betydelse med tanke på kommuninvånarna och eftersom dess verkningar koncentreras endast till planområdet och dess omedelbara närhet. Bilaga 3. Program för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning och planutkastet skickades per post till markägarna i området och grannar som är markägare eller markinnehavare i april-maj 2017, och de bereddes möjlighet att framföra skriftliga åsikter om utkastet i enlighet med 62 MarkByggL och 30 MarkByggF. Samtidigt har man per e-post begärt åsikter (preliminära utlåtanden) av myndigheter. Det lämnades inga åsikter om planutkastet. Man fick de preliminära utlåtandena av miljöhälsovården, miljövården, Borgå vatten och Telia Oy som inte hade något att anmärka om planlösningen. Planen behöver inte ändras på grund av de preliminära utlåtandena. Telia Oy meddelade att bolagets kablar finns i området och att man bör meddela om ett eventuellt behov av att flytta kablar minst 14 veckor före flyttningen. Planutkastet har utvecklats till ett planförslag i maj 2017 och planförslaget har hållits offentligt framlagt 14. 28.6.2017 enligt MarkByggF 27. Man lämnade inga åsikter om planen. Officiella utlåtanden begärdes av Borgå Vatten, Miljöhälsovården och Räddningsverket i Östra Nyland. Borgå Vatten och Miljöhälsovården hade inget att anmärka mot planförslag. Räddningsverket i Östra Nyland lämnade inte utlåtande. Ett sammandrag över åsikterna och utlåtandena följer som bilaga till planbeskrivningen (bilaga 4). 4.3 Mål för detaljplanen Målet för detaljplanen är att möjliggöra bildandet av en ny småhustomt i planeringsområdet. Den nya tomten placeras mellan de två nuvarande bostadshusen, och tomten bildas genom att avstycka delar av båda de befintliga tomterna för en ny tomt. 7

I delgeneralplanen anvisas området som bostadsområde dominerat av småhus där miljön bevaras. Då detaljplanen utarbetas är målet enligt delgeneralplanen att man säkerställer att de kulturhistoriska och stadsbildsmässiga värdena samt områdets egenart bevaras. Strävan är att anvisa en byggplats för ett nytt småhus så att det inte stör de befintliga byggnaderna och att det blir en naturlig del av sträckningen av Tingsgårdsvägen och landskapet i Prästgårdsåkern. Målet med bestämmelserna om fasad är att beakta kvaliteten på nybyggnad och hur nybyggnaden passar in i det befintliga byggnadsbeståndet. Mål som uppstått under processen I utkastskedet har de som ansökt om detaljplan preciserat sina önskemål om att bilda en ny tomt. Önskemålen avviker dels från det som föreslås i ansökan om ändring av detaljplan där man önskade att den extra tomten bildas på samma sätt som i den tidigare detaljplan som fastställdes 1992. I motsats till planen från 1992 önskade de sökande att det nya bostadshuset placeras vid vägen och att tomtens gränser anvisas längre bort från de befintliga bostadshusen jämfört med de tidigare detaljplanerna. Detta möjliggör att de byggda terrasserna och ekonomibyggnaderna kan bevaras i de nuvarande ägarnas ägo. Detta minskar dock arealen på den nya tomten som bildas. Dessutom önskade ägarna till tomten 8 en möjlighet att bygga ett bilgarage i tomtens norra hörn. 4.4 Detaljplanens alternativ Då detaljplanen bereddes undersökte man möjligheten att placera det nya bostadshuset både vid åkern och vid gatan samt olika versioner av den nya tomtens gränser. Man utarbetade emellertid inte flera egentliga planutkast, utan man valde bland alternativen den lösning som var mest fungerande med tanke på helheten. Denna lösning presenterades som planutkast till intressenterna. Preliminära utkast till placering av det nya småhuset och tomtindelning i mars 2017. Utkastet till vänster valdes som grund för utkastet till detaljplan. 8

5 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur I detaljplanen bevaras området som kvartersområde för fristående småhus (AO-29) och planbestämmelserna bevaras i huvudsak oförändrade. I området har anvisats en ny tomt för fristående småhus. Byggplatsen för det nya småhuset ligger vid Tingsgårdsvägen, vilket innebär att både de gamla byggnaderna och den nya byggnaden har fria utsikter. Det nya småhuset får en vistelsegård mot väst. Byggnadsytorna för de gamla byggplatserna minskar från 200 m²-vy till 170 m²-vy och våningsytorna för ekonomibyggnaderna minskar från 40 m²-vy till 20 m²-vy. Byggrätten för det nya småhuset är 150 m²-vy, vilket är en typisk byggrätt vid Tingsgårdsvägen. Eftersom tomten är liten har ekonomibyggnaden en lite mindre byggrätt (30 m²-vy) jämfört med en genomsnittlig byggrätt. Tomtindelningen enligt detaljplanen är bindande. I planen ges bestämmelser bland annat om fasadmaterial och takvinkel, och målet med bestämmelserna är att bevara de kulturhistoriska och stadsbildsmässiga värdena och områdets egenart enligt generalplanen genom att anpassa det nya småhuset till stadsbilden. I planbestämmelserna finns en beteckning för att skydda grundvattnet i området samt för att beakta radonsäkert byggande. 5.2 Områdesreserveringar Detaljplanen bildar en del av området för fristående småhus (AO-29). 5.3 Konsekvenser av planen 5.3.1 Konsekvenser för den byggda miljön Prästgårdsbacken är ett gammalt småhusområde med befintlig kommunalteknik och service, och placeringen av ett nytt egnahemshus har inga konsekvenser för områdets samhällsstruktur och trafikförhållanden. Det finns en naturlig plats för det nya huset i områdesstrukturen eftersom det har anvisats tre tomter/byggplatser i detaljplaneområdet i de tidigare detaljplanerna före år 1996. 5.3.2 Konsekvenser för naturmiljön och landskapet Området är redan bebyggt. Området ligger i ett grundvattenområde av klass I och i planen ingår en bestämmelse om att skydda grundvattnet. Med tanke på landskapet har man i planen beaktat hur det nya småhuset passar in i husraden vid Tingsgårdsvägen. För ekonomibyggnaderna har anvisats platser som är skilda från huvudbyggnaderna, vilket är typiskt för området. Detaljplanebestämmelserna styr att nybyggnaden passar in i de befintliga byggnaderna, och när man följer bestämmelserna är konsekvenserna för landskapet och den byggda miljön lokalt betydande men som helhet lämpliga med tanke på områdesstrukturen. 9

6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN 6.1 Planer som styr och åskådliggör genomförandet De detaljerade bygganvisningarna för Prästgårdsbacken utarbetades i samband med den tidigare planen för hela Prästgårdsbacken som fastställdes år 1992. Dessa bygganvisningar ska följas också i detta planområde. 6.2 Genomförande och tidsplanering Målet är att detaljplanen godkänns under år 2017. Den nya tomten kan styckas när detaljplanen har vunnit laga kraft och när hela marken är i samma ägares besittning. Borgå 30.5.2017, 21.8.2017 Eero Löytönen stadsplaneringschef Olga Airaksinen planläggningsarkitekt 10

Asemakaava 516 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Liite 1 Detaljplan 516 UTDRAG UR DETALJPLANESAMMANSTÄLLNINGEN Bilaga 1 KÄRÄJÄTALONTIE 16-20 TINGSGÅRDSVÄGEN 16-20 Asemakaavan muutosalue Detaljplaneändringsområdet 250 m 1:10 000

Asemakaava 516 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Liite 2 Detaljplan 516 UTDRAG UR DETALJPLANESAMMANSTÄLLNINGEN Bilaga 2 KÄRÄJÄTALONTIE 16-20 TINGSGÅRDSVÄGEN 16-20 Asemakaavan muutosalue Detaljplaneändringsområdet 1:1000

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING Liite 3 Bilaga 3 BORGÅ TINGSGÅRDSVÄGEN 16-20 STADSDELEN 7 KVARTERET 530, TOMTERNA 22, 23 och 24 Ändringen av detaljplanen gäller: Stadsdelen 7, kvarteret 530, tomterna 8 och 10 Planeringsområde Områdets avgränsning och läge på guidekartan, ca 1:10 000. Nr 516 1. Planeringsområde DETALJPLAN OCH ÄNDRING AV DETALJPLAN Detaljplaneändringen gäller tomterna 8 och 10 i kvarteret 530 på Prästgårdsbacken. Området ligger mellan Tingsgårdsvägen och Prästgårdsåkern, ca 1,2 kilometer norr om centrum och torget. 2. Bakgrunden till projektet Detaljplaneändringen har inletts på gemensamt initiativ av ägarna för tomterna 8 och 10. Deras mål är att få en ny egnahemstomt i området, vilket kräver en detaljplaneändring. Det har anvisats en tomt mellan tomterna 8 och 10 redan i detaljplanerna som godkändes år 1960 och 1992. Den tredje tomten har dock slopats från detaljplanen med en detaljplaneändring som de dåvarande tomtägarna ansökte om och som godkändes år 1996. Nu vill man ändra detaljplanen så att den motsvarar den detaljplan som godkändes före år 1996 och dela tomterna 8 och 10 i tre tomter. (Se bilaga 3, Asemakaavoituksen vaiheet suunnittelualueella.) Ansökan om detaljplaneändring har lämnats in år 2011. Man har informerat i stadens planläggningsöversikt sedan år 2015 att planeringen kommer att inledas. Detaljplaneläggningen av området inleddes våren 2017. 1

3. Målet för planeringen Målet med detaljplaneändringen är att bilda en extra tomt mellan tomterna 8 och 10 i kvarteret 530 på Tingsgårdsvägen. (Se bilaga 5, Illustration.) 4. Utgångsuppgifter (plansituation, genomförande av plan, osv.) Allmänt: Planeringsområdet ligger norr om gamla stan, på västra kanten av Prästgårdsbackens bostadsområde. I väster avgränsas planeringsområdet av Prästgårdsåkerns ängar som hör till nationalstadsparken i Borgå. Norr om området finns en industritomt där kabeltillverkaren Kajote Oy fungerar. Planeringsområdet är ca 3 ha stort. Landskapsplan: I etapplandskapsplan 2 för Nyland som miljöministeriet fastställt 30.10.2014 anvisas planområdet som område för tätortsfunktioner. I landskapsplanen för Östra Nyland som fastställts 15.2.2010 anvisas området dessutom som grundvattenområde (pv) samt som ett område som är viktigt med tanke på kulturmiljön eller landskapsvården på landskapsnivå b(ma/m). Generalplan: I delgeneralplanen för de centrala delarna (godkändes 15.12.2004) anvisas området som bostadsområde dominerat av småhus där miljön bevaras (AP/s). Avsikten är att området detaljplanläggs. Då detaljplanen utarbetas ska man säkerställa att de kulturhistoriska och stadsbildsmässiga värdena samt områdets egenart bevaras. Prästgårdsåkern, som ligger bredvid området och inte ingår i planeringsområdet, är ett område för närrekreation (VL). Detaljplan: För området gäller en detaljplan som godkändes 12.8.1996. I detaljplanen anvisas området som kvartersområde för fristående småhus (AO-29). I området finns två tomter. För båda tomterna har det anvisats en byggnadsyta och en byggrätt på 200 m²-vy. Dessutom har tomterna byggnadsytor för ekonomibyggnader med byggrätt på 40 m²-vy. Våningstalet är 1 ⅔. (Se bilaga 2, Utdrag ur detaljplanesammanställningen.) Detaljplanen omfattar separata bygganvisningar. Markägarförhållanden: Fastigheterna är i privat ägo. Inga markanvändningsavtal ingår i detaljplanen. Eftersom detaljplanen är påkallad av ett enskilt intresse och utarbetas på initiativ av markägarna, har kommunen rätt att av markägarna uppbära kostnaderna för utarbetandet och behandlingen av planen (59 MarkByggL). Byggd miljö och naturmiljö: Planeringsområdet är bebyggd och omfattar två småhustomter. På båda tomterna finns det ett gammalt egnahemshus och ekonomibyggnader. Tomterna är lummiga, vilket är typiskt för området. På tomten 8 (fastighet 638-7-530-8) finns det ett egnahemshus med brädfodring från år 1949 och en ekonomibyggnad. Egnahemshusets våningsyta är 75 m² och ekonomibyggnadens 20 m². Egnahemshuset med putsyta på tomten 10 (fastighet 638-7-530-10) är från år 1952 och ekonomibyggnaden samt bilparkeringen i anslutning till den från år 2011. Egnahemshuset har byggts ut två 2

gånger under 2000-talet. Egnahemshusets våningsyta är 161 m² och ekonomibyggnadens 15 m². Kommunalteknik: Det finns kommunalteknik i området. 5. Preliminära utredningar 6. De centrala konsekvenserna av planläggningen Inga preliminära utredningar De centrala konsekvenserna av planläggningen bedöms i förhållande till nuläget. Separata konsekvensutredningar görs inte, utan konsekvenserna bedöms som ett led i planläggningsprocessen i samband med utarbetandet av planändringen. Följande konsekvenser bedöms: - Konsekvenserna för naturmiljön och landskapet - Konsekvenserna för den byggda miljön och samhällsstrukturen Denna detaljplaneändring har ringa verkningar. Detaljplanens betydelse för kommuninvånarna är i allmänhet inte stor och detaljplanens konsekvenser gäller planområdet och dess omedelbara närhet. 7. Intressenter 7.1 Markägare: 638-7-530-8 privat markägare 638-7-530-10 privat markägare 7.2 Grannar 7.3 Företag: Borgå Energi Ab Borgå Elnät Ab Porvoon Alueverkko Oy Telia Sonera Finland Oyj 7.4 Myndigheter och andra parter: Räddningsverket i Östra Nyland 7.5 Följande enheter inom Borgå stad: Koncernledningen Markpolitiken Kommuntekniken Byggnadstillsynen Miljövården Social- och hälsovårdssektorn Hälsoskyddet Affärsverket Borgå vatten 7.6 Nämnder: Stadsutvecklingsnämnden 7.7 Alla kommuninvånare 7.8 Övriga som anser sig vara intressenter 8. Ordnande av deltagande och växelverkan Meddelande om att planen tagits upp till behandling (63 MarkByggL): - Staden har meddelat om att planen tagits upp till behandling i planläggningsöversikten från år 2015. Myndighetssamråd (66 MarkByggL): - Det är inte fråga om en sådan plan som avses i 66 2 mom. MarkByggL 3

som förutsätter myndighetssamråd. Hörande i planeringsskedet: (62 MarkByggL, 30 MarkByggF) - Detta program för deltagande och bedömning och planutkastet samt det övriga materialet skickas som brev till markägarna i planområdet samt grannar som är markägare eller -innehavare som bereds möjlighet att framföra skriftliga åsikter. - Kommentarer begärs av de intressenter som nämns under punkterna 7.3 7.5. Samråd: - På basis av de kommentarer som fås in ordnas vid behov samråd med olika intressenter. Offentligt hörande: (65 MarkByggL, 27 MarkByggF) - Planförslaget och de övriga handlingarna hålls offentligt framlagda i stadsplaneringen, servicekontoret Kompassen, Krämaretorget B, gatuplan, och på Borgå stads webbplats www.borga.fi. Intressenterna bereds möjlighet att framföra skriftliga anmärkningar. - Staden meddelar per brev eller om möjligt med e-post till markägarna/- innehavarna i planområdet samt till grannar som är markägare/-innehavare att förslaget till plan är framlagt. Dessutom sätter staden upp en kungörelse på stadens officiella anslagstavla och publicerar en kungörelse i tidningarna Uusimaa, Östnyland och Itäväylä. Officiella utlåtanden: (28 MarkByggF) Hälsoskyddssektionen Räddningsverket i Östra Nyland Affärsverket Borgå vatten Motiverat ställningstagande med anledning av anmärkning (65 2 MarkByggL): - De som gjort en anmärkning och som angett sin adress ska underrättas om kommunens motiverade ställningstagande till anmärkningen. Meddelande om godkännandet av planen (67 MarkByggL): - Ett skriftligt meddelande till Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland och till dem som skriftligt har begärt det och som meddelat sin adress. Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats www.borga.fi. Kungörelse av plan som vunnit laga kraft (93 MarkByggF): - Kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats www.borga.fi. 9. Tidtabell för planläggningsprojektet Planeringen av detaljplanen har inletts i början av år 2017. Målet är att stadsutvecklingsnämnden godkänner planändringen under år 2017. 10. För beredningen ansvarar vik. planläggningsarkitekt planeringsassistent Olga Airaksinen Gunnevi Nordström tfn 040 489 5749 tfn 040 489 5756 olga.airaksinen@porvoo.fi gunnevi.nordstrom@porvoo.fi Stadsplaneringen PB 23 06101 BORGÅ Besöksadress: Krämaretorget B, III vån. Datum 4.4.2017 Eero Löytönen Stadsplaneringschef 4

Liite 4 Bilaga 4 516 TINGSGÅRDSVÄGEN 16-20 Ändring av detaljplan Sammandrag över hörande 1. Hörande i beredningsskedet (30 MarkByggF) Program för deltagande och bedömning och planutkastet har skickats som brev till markägarna i planområdet samt grannar som är markägare eller -innehavare som bereds möjlighet att framföra skriftliga åsikter. Samtidigt har begärts/ombeds åsikter (preliminära utlåtanden) from myndighet vie e-post. Tid at svara var reserverad 14 dagar slutar den 17.5.2017. Åsikterna och planläggningens bemötanden har samlats i detta sammandrag. Preliminära utlåtanden/åsikt Telia (4.5.2017): Bolaget har kablar i planeringsområdet och kablarna delar sig till de befintliga småhusen från Tingsgårdsvägen. Om kablar behöver flyttas, ska man kontakta production-desk@teliacompany.com i god tid (14 veckor före flyttningen). Borgå vatten (8.5.2017): Inget att anmärka. Miljövården (15.5.2017): Inget att anmärka. Miljöhälsovården (15.5.2017): Planeringsområdet ligger i ett viktigt grundvattenområde med tanke på vattenförsörjningen (0161251 A), vilket beaktas i planens allmänna bestämmelser. I de allmänna bestämmelserna beaktas också ett radonsäkert byggsätt. Inget att anmärka. Bemötande och konsekvenser för planförslaget Bemötande: Enligt bilder som bolaget skickat behöver man inte flytta kablar på grund av byggandet enligt detaljplanen. Konsekvenser för planförslaget: Inga ändringar. Bemötande: - Konsekvenser för planförslaget: Inga ändringar. Bemötande: - Konsekvenser för planförslaget: Inga ändringar. Bemötande: - Konsekvenser för planförslaget: Inga ändringar. Grannar och övriga intressenter Inga åsikter lämnats. -

Liite 4 Bilaga 4 2. Offentligt hörande (27 MarkByggF) Planförslaget och planhandlingarna hölls offentligt framlagda i enlighet med 27 MarkByggF 14. 28.6.2017 i servicekontoret Kompassen och på stadens webbplats. Om framläggningen meddelades genom kungörelse på stadens officiella anslagstavla och på stadens webbplats samt i tidningarna Uusimaa, Itäväylä och Östnyland. Ett brev om framläggningen skickades till markägarna och grannar i planeringsområdet. Om planförslaget begärdes officiella utlåtanden i enlighet med programmet för deltagande och bedömning. Utlåtandena begärds, anmärkningarna och planläggningens bemötanden till dem har samlats i sammandraget nedan. Utlåtande/anmärkning Miljöhälsovården (16.6.2017): Inget att anmärka. Borgå vatten (15.6.2017): Inget att anmärka. Räddningsverket i Östra Nyland : - Bemötande och konsekvenser för planförslaget Bemötande: - Konsekvenser för planförslaget: Inga ändringar. Bemötande: - Konsekvenser för planförslaget: Inga ändringar. - Grannar och övriga intressenter Inga åsikter lämnats. -

7 Asemakaava 516 HAVAINNEKUVA Liite 5 Detaljplan 516 ILLUSTRATION Bilaga 5 547 KÄRÄJÄTALONTIE 16-20 TINGSGÅRDSVÄGEN 16-20 12 3 6 3 8-7 -5 3 3-2 804 m 2 6 3 8-4 5 5-5 -9 3 975 m 2 19 533 6 3 8-7 -5 3 3-3 986 m 2 8 11 Violvägen 8 5 kt 4 kt kt k 6 3 8-7 -5 4 7-5 7 kt 1310 m2 6 3 8-7 -5 3 3-4 859 m 2 10 Orvokintie Punaisella kaava-alueen rajaus Uudet rakennukset valkoisia, vanhat harmaita Uudet tonttirajat mustalla viivalla, vanha tonttiraja mustalla katkoviivalla k kt 5 9 51 6 52 26 25 14 2 36 27 35 6 3 8-7 -5 3 0-7 976 m 2 31 170 28 16 m 2 399 m 2 642 m 2 1418 m2 1 003 m 2 20 30 7 M 13 243 m 2 150 6 5 34 170 k 30 1 1196 m2 969 m 2 4 25 29 20 20 13 9 2 Käräjätalontie 42 3 II 22 41 33 638-7-9901-1 12719 m2 1 6 3 8-7 -5 2 9-6 959 m 2 6 3 8-7 -5 2 9-1 1 5 529 1014 m2 L 3 28 6 26 20kV 11 L 2 29 12 L 6 3 8-7 -9 9 0 3-1 30 25 6 3 8-7 -5 2 3-5 1232 m2 31 6 3 8-7 -5 2 8-1 965 m 2 32 Tingsgårdsvä 6 3 8-7 -5 2 3-6 804 m 2 33 6 3 8-7 -5 2 3-8 9 kt 6 3 8-7 -9 9 0 3-1 24075 m2 9 363 6 3 8-4 5 5-5 -1 0 5 24 at 23 786 m 2 6 3 8-7 -5 3 0-5 822 m 2 8 9 10 11 19 18 17 6 3 8-7 -5 2 9-1 0 6 3 8-7 -5 2 9-3 1241 m2 967 m 2 27 7 28 35 28 27 36 26 8 6 3 8-7 -5 2 3-1 kt 1971 m2 523 42 38 34 6 3 8-7 -5 2 3-1 4 kt Pappilanpelto Prästgårdsåkern 21 22 6 3 8-7 -5 3 0-3 6 3 8-4 5 5-5 -1 0 7 681 m 2 6 3 8-7 -5 3 0-2 0 1115 m2 850 m 2 44 530 6 3 8-7 -5 3 0-2 1 425 m 2 14 13 6 3 8-4 5 5-1 -4 5 Tingsgårdsvägen 12 14 m 2 24 15 14 k II 16 6 3 8-7 -5 2 9-2 760 m 2 23 10 11 24 23 tr 25 6 3 8-7 -5 2 3-1 1 1338 m2 II kt 1:1000

Asemakaava 516 KARTTA TONTTIJAOSTA Liite 6 Detaljplan 516 KARTA ÖVER TOMTINDELNINGEN Bilaga 6 KÄRÄJÄTALONTIE 16-20 TINGSGÅRDSVÄGEN 16-20