Årsredovisning BRF LUNDEN 1/1 2016-31/12 2016 Org nr 746000-2426 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Kassaflödesanalys 8 Noter 9 Nyckeltal och diagram Bilaga
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF LUNDEN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har sitt säte i Malmö kommun. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr. Föreningen äger fastigheten Viadukten 14 i Malmö kommun. På fastigheten finns 1 byggnad med 33 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1940. Fastighetens adress är Saarisgatan 2A i Malmö. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 7 14 12 Dessutom tillkommer: Lokaler 8 Total tomtarea: 731 m² Total bostadsarea: 1 881 m² Total lokalarea: 188 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 16 394 000 kr 10 633 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Intäkter från lokalhyror utgör ca 21,2% av föreningens totala intäkter. Riksbyggens kontor i Malmö har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. 1
Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av Per-Erik Andersson Ordförande Stämman Stefan Glave Ledamot Stämman Alexander Kraskovsky Ledamot Stämman Elisabet Werecki Ledamot Stämman Ion Draghici Ledamot Stämman Styrelsesuppleanter Karla Gallegos Stämman Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Yana Boissenko Revisor Stämman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen ändrade årsavgiften senast 2016-04-01 då den höjdes med 5 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 5 % från och med 2017-01-01. Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 443 kr/m²/år. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 55 tkr och planerat underhåll för 0 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll". Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i september 2016 och visar på ett underhållsbehov på 932 tkr per år för de närmaste 10 åren. Tidigare utfört underhåll och tillkommande utgifter (standardförbättringar). År Kommentar Tappvattenledningar 1998 Elledningar 2001 Takrenovering 2004 Tvättstugerenovering 2005 Nytt miljöhus 2006 Nytt cykelgarage 2010 Fönsterbyte 2012 Lägenheter och källare Byte skyltfönster lokaler och övriga dörrar 2014-2015 Årets utförda underhåll Inga Belopp tkr Planerat underhåll År Kommentar Fasad, Fjärrvärme, VVS och radiatorer 2017 2
Föreningens likviditet har under året förändrats från 179% till 188%. I resultatet ingår avskrivningar med 115 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 174 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Medlemsinformation Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 41 personer. Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 7 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 2). Enligt BFNAR 5.8 ska företaget kommentera om nettoomsättningen varierar mer än 30 % mellan åren. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning* 1 056 1 000 1 017 949 952 Resultat efter finansiella poster 59-638 - 68-174 - 1 252 Årets resultat 59-638 - 68 Balansomslutning 659 612 841 Kassaflöde, indirekt metod 192 178-878 Soliditet 38% 50% 39% 39% 24% Likviditet 188% 179% 516% Avgifts- och hyresbortfall 0,06% 0,30% 1,05% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 443 427 427 427 427 Driftkostnader, kr/m² 297 672 Ränta, kr/m² 8 9 8 *Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen. Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfond Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat 52 560 229 457-637 552-637 552 637 552 670 000-670 000 58 845 52 560 670 000-1 078 096 58 845 3
Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr) Balanserat resultat -408 096 Årets resultat före fondförändring 58 845 Årets fondavsättning enligt stadgarna -670 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 0 Summa underskott -1 019 251 Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning -1 019 251 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 4
Resultaträkning 2016-01-01 2015-01-01 Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 2 1 056 375 999 753 3 3 941 4 085 1 060 316 1 003 838 4-614 195-1 391 274 5-72 401-90 766 6-184 128-27 003 7-114 867-114 867-985 591-1 623 910 74 725-620 072 8 1 155 575 9-17 035-18 055-15 880-17 480 58 845-637 552 Årets resultat 58 845-637 552 5
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 89 090 175 447 Inventarier, verktyg och installationer 11 85 532 114 042 Summa materiella anläggningstillgångar 174 622 289 489 Summa anläggningstillgångar 174 622 289 489 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar 12 16 500 Övriga fordringar 13 1 049 16 841 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 25 991 24 094 Summa kortfristiga fordringar 27 040 57 435 Kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank 15 457 779 265 531 Summa kassa och bank 457 779 265 531 Summa omsättningstillgångar 484 819 322 966 SUMMA TILLGÅNGAR 659 441 612 455 6
Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 52 560 52 560 Reservfond 47 187 47 187 Underhållsfond 670 000 Summa bundet eget kapital 769 747 99 747 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 078 096 229 457 Årets resultat 58 845-637 552 Summa fritt eget kapital -1 019 251-408 096 Summa eget kapital - 249 504-308 349 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 650 984 739 988 Summa långfristiga skulder 650 984 739 988 Kortfristiga skulder Leverantörskulder 17 45 761 39 463 Skatteskulder 18 20 935 Övriga skulder 19 38 886 13 017 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20 152 379 128 335 Summa kortfristiga skulder 257 961 180 815 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 659 441 612 455 7
Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten 2016-12-31 2015-12-31 Resultat efter finansiella poster 58 845-637 552 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar 114 867 114 867 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 173 712-522 685 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Bränslelager (ökning-, minskning+) 0 0 Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) 30 395-57 435 Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) 77 146 166 344 Kassaflöde från den löpande verksamheten 281 253-413 776 Investeringsverksamheten Investeringar i byggnader & mark 0-1 426 575 Investeringar i inventarier 0-142 552 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0-1 569 127 Finansieringsverksamheten Förändring av skuld -89 004 739 988 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -89 004 739 988 Årets kassaflöde 192 249 177 778 Likvida medel vid årets början 265 531 14 471 Likvida medel vid årets slut 457 779 265 531 (se och Not 15) Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se Not 8 och Not 9 8
Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016. 1 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Antal år Slutår Byggnader Linjär 2022 Standardförbättringar Linjär 2017 Inventarier Linjär 5 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder 833 177 803 004 Hyror, lokaler 223 865 201 249 Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 667-3 000 Rabatter - 1 500 1 056 375 999 753 I år redovisas bränsle-, vatten- och elavgifter så att de ingår i nettoomsättningen. Tidigare har dessa avgifter redovisats som övriga rörelseintäkter. Även jämförelsetalen har justerats till den nya principen. Not 3 Övriga rörelseintäkter Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 11 Återvunna fordringar 3 174 Inkassointäkter 3 930 540 Övriga rörelseintäkter 371 3 941 4 085 9
2016-12-31 2015-12-31 Not 4 Driftkostnader Reparationer 55 414 129 810 Underhåll 723 077 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 54 320 36 428 Försäkringspremier 15 186 14 471 Kabel- och digital-tv 18 232 30 518 Städning gemensamma utrymmen 6 406 16 812 Obligatoriska besiktningar 5 931 6 266 Förbrukningsmateriel 1 558 3 854 Vatten 91 801 77 173 El 67 636 37 824 Uppvärmning 255 549 276 850 Sophantering och återvinning 42 162 38 192 614 195 1 391 274 Not 5 Övriga externa kostnader Arvode för ekonomisk förvaltning 3 696 Förvaltningsarvode 54 270 42 444 Resekostnader 198 Juridiska kostnader 3 808 2 400 Möteskostnader 411 Övriga förvaltningskostnader 5 265 7 484 Telefon och porto 607 2 432 Konstaterade förluster hyror/avgifter 2 Konstaterade förluster kundfordringar 3 174 Medlems- och föreningsavgifter 4 350 4 350 Köpta tjänster 3 902 24 375 72 401 90 766 Not 6 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Övriga kostnader lön städpersonal 30 240 10 640 Fast styrelsearvode 112 000 8 600 Övriga ersättningar 480 1 032 Föreningsvald revisor 999 999 Summa 143 719 21 271 Sociala kostnader 40 409 5 732 184 128 27 003 Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader 7 305 7 305 Tillkommande utgifter 79 052 79 052 Maskiner och inventarier 28 510 28 510 114 867 114 867 10
2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 15 Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 1 037 30 Övriga ränteintäkter 118 530 1 155 575 Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån 17 035 16 080 Övriga räntekostnader 649 Övriga finansiella kostnader 1 326 17 035 18 055 Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 487 000 487 000 Standardförbättringar 1 426 575 1 913 575 487 000 Årets anskaffningar Standardförbättringar 1 426 575 1 426 575 Summa anskaffningsvärden 1 913 575 1 913 575 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader - 439 394-432 089 Standardförbättringar -1 298 734-1 219 682-1 738 128-1 651 771 Årets avskrivning byggnader - 7 305-7 305 Årets avskrivning standardförbättringar - 79 052-79 052 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 824 485-1 738 128 Restvärde enligt plan vid årets slut 89 090 175 447 Varav Byggnader 40 301 47 606 Tillkommande utgifter 48 789 127 841 Taxeringsvärden bostäder 15 400 000 9 986 000 lokaler 994 000 647 000 Totalt taxeringsvärde 16 394 000 10 633 000 varav byggnader 11 101 000 7 867 000 11
2016-12-31 2015-12-31 Not 11 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Maskiner och inventarier 142 552 142 552 Årets anskaffningar Maskiner och inventarier 142 552 142 552 Summa anskaffningsvärden 142 552 142 552 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Maskiner och inventarier - 28 510-28 510 Årets avskrivningar Maskiner och inventarier - 28 510-28 510-28 510-28 510 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 57 020-28 510 Restvärde enligt plan vid årets slut 85 532 114 042 Varav Maskiner och inventarier 85 532 114 042 Not 12 Kund-, avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar 16 500 16 500 Not 13 Övriga fordringar Skattefordringar 14 909 Skattekonto 1 049 822 Andra kortfristiga fordringar 1 110 1 049 16 841 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 17 050 15 186 Förutbetald kabel-tv-avgift 4 591 4 558 Övriga periodiserade kostnader 4 350 4 350 25 991 24 094 Not 15 Kassa och bank Förvaltningskonto i Swedbank 457 779 265 531 457 779 265 531 12
2016-12-31 2015-12-31 Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 650 984 739 988 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 650 984 739 988 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld STADSHYPOTEK 1,20% 2016-07-25 390 000 30 000 STADSHYPOTEK 1,75% 2021-07-30 400 000 9 000 351 000 STADSHYPOTEK 3,99% 2022-01-28 349 988 50 004 299 984 739 988 400 000 89 004 650 984 Not 17 Leverantörskulder Reskontraförda leverantörsskulder 45 761 39 463 45 761 39 463 Not 18 Skatteskulder Skatteskulder 20 935 20 935 Not 19 Övriga skulder Skuld sociala avgifter och skatter 32 853 6 804 Avräkning hyror och avgifter 180 Övriga kortfristiga låneskulder 6 033 6 033 38 886 13 017 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 1 090 497 Upplupna elkostnader 3 674 3 158 Upplupna vattenavgifter 15 203 14 485 Upplupna värmekostnader 42 102 40 156 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 375 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 90 310 69 664 152 379 128 335 13
2016-12-31 2015-12-31 Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Inga Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 900 000 900 000 Summa ställda panter 900 000 900 000 Eventualförpliktelser Summa eventualförpliktelser Malmö den 20 februari 2017 Per-Erik Andersson Stefan Glave Alexander Kraskovsky Elisabet Werecki Ion Draghici Min revisionsberättelse har lämnats Mats Olof Palmberg Revisor 14
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. 15
Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. 16
Nyckeltal Kostnadsfördelning 2016 2015 Driftkostnader 614 195 1 391 274 Övriga externa kostnader 72 401 90 766 Personalkostnader 184 128 27 003 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 114 867 114 867 Finansiella poster 15 880 17 480 Summa kostnader 1 001 471 1 641 390 Av- och nedskrivning ar av materiella och immateriella anläggningst illgångar Personalkost 12% nader 18% Övrigt 2% Övriga externa kostnader 7% Driftkostnad er 61% Bilaga
Driftkostnadsfördelning 2016 2015 Reparationer 55 414 129 810 Underhåll 0 723 077 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 54 320 36 428 Försäkringspremier 15 186 14 471 Kabel- och digital-tv 18 232 30 518 Städning gemensamma utrymmen 6 406 16 812 Obligatoriska besiktningar 5 931 6 266 Förbrukningsmateriel 1 558 3 854 Vatten 91 801 77 173 El 67 636 37 824 Uppvärmning 255 549 276 850 Sophantering och återvinning 42 162 38 192 Summa driftkostnader 614 195 1 391 274 Sophanterin g och återvinning 7% Övrigt 8% Fastighetsav Reparationer gift och 9% fastighetsska tt 9% Vatten 15% Uppvärmnin g 41% El 11% Bilaga
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2016 2015 BOA (kvm): 1881 1881 Kr / kvm Kr / kvm Reparationer 29 69 Underhåll 0 384 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 29 19 Försäkringspremier 8 8 Kabel- och digital-tv 10 16 Städning gemensamma utrymmen 3 9 Obligatoriska besiktningar 3 3 Förbrukningsmateriel 1 2 Vatten 49 41 El 36 20 Uppvärmning 136 147 Sophantering och återvinning 22 20 Summa driftkostnader 327 740 Bilaga
BRF LUNDEN Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF LUNDEN i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se