1 (5) Mellan Nacka kommun, org nr 212000-0167, nedan kallad Kommunen, och Nisseshus nr 1 HB, org nr 916587-3424, helägt dotterbolag till Vasakronan AB, nedan kallad Bolaget har träffats följande RAMAVTAL avseende planläggning och exploatering av fastigheten Älta 37:19 i Nacka kommun. 1. BAKGRUND/FÖRUTSÄTTNINGAR Bolaget äger fastigheten Älta 37:19, nedan benämnd Fastigheten, i Älta, Nacka kommun. Fastigheten har markerats på bilagd karta, BILAGA 1. Fastigheten är idag planlagd för industriändamål. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Fastigheten ingår i ett större område benämnt Ältadalen, vilket avses planläggas för bostadsbebyggelse i huvudsak i småhus. Fastigheterna inom området ägs av Nacka kommun samt privata fastighetsägare. Nacka kommun har ett markanvisningsavtal med NCC. 2. SYFTE Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Fastigheten samt att reglera principiella förutsättningar för genomförandet av detaljplanen. Ett exploateringsavtal ska träffas innan detaljplan antas. 3. GILTIGHET Detta avtal är giltigt under förutsättning att Nacka kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2013-06-30. 4. PROGRAM Kommunstyrelsen i Nacka kommun godkände 2010-05-03 ett detaljplaneprogram för Ältadalen. I programmet föreslås Fastigheten planläggas för bostäder i småhus med gator samt park- och naturmark. Programmet ska ligga till grund för detaljplaneläggning av Fastigheten. Bolaget har i ersättning för kostnader för framtagande av program erlagt 94 341 kr. 5. DETALJPLAN Parterna är ense om att pröva om Fastigheten kan planläggas för totalt ca 10 700 kvm kvartersmark för småhus. Ett detaljplaneförslag har varit på samråd under hösten 2011, se BILAGA 2. Kostnader för framtagande av detaljplan mm regleras i separat detaljplaneavtal.
2 (5) Bolaget är medvetet om att beslut om antagande av detaljplan föregås av samråd med berörda sakägare och myndigheter och att detta avtal inte är bindande för kommunala myndigheter vid prövning av detaljplan. 6. MARKÖVERLÅTELSER Bolaget skall till Kommunen utan ersättning överlåta all mark inom Fastigheten som enligt den blivande detaljplanen blir allmän platsmark. 7. FASTIGHETSBILDNING Bolaget bekostar samtliga fastighetsbildningsåtgärder (fastighetsreglering, avstyckning, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) vilka berör Fastigheten och som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. 8. ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR Kommunen skall ansvara för projektering och utbyggnad av gator och park inom allmän platsmark samt utbyggnad av VA-anläggningar inom detaljplaneområdet fram till anslutningspunkt för respektive blivande fastighet. Bolaget ska ersätta Kommunen för sin andel av Kommunens verkliga/faktiska kostnad för utbyggnad av gata och park. Utbyggnaden kommer att ske i etapper och ersättning ska erläggas vid slutbesiktning för respektive etapp. Ersättningen skall beräknas utifrån verklig/faktisk kostnad fördelad för hela planområdet utifrån Fastighetens andel av byggrätt i ny detaljplan. Fastighetens andel av kostnader samt tidpunkter för erläggande av ersättning ska preciseras närmare i exploateringsavtal enligt 17. Kostnader för vatten- och spillvattenanläggning ersätts genom erläggande av anslutningsavgifter enligt gällande taxa. 9. GATUKOSTNADER Har Bolaget till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal skall nuvarande och blivande ägare till fastighet inom Fastigheten anses ha erlagt på fastigheten belöpande gatukostnadsersättning för den nya detaljplanen enligt detta avtal. Detta gäller dock inte förbättringskostnad på gata och allmän plats med tillhörande anordningar som framledes kan komma att erfordras. 10. ANSLUTNINGSAVGIFTER Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Fastigheten betalas av Bolaget.
3 (5) Det åligger Bolaget att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Bolaget skall bekosta eventuell flyttning av ledningar till följd av bebyggelse inom Fastigheten. Kommunen skall under planarbetet ta fram en samlingskarta där befintliga ledningar finns redovisade. 11. MARKFÖRORENINGAR Bolaget ansvarar för arbeten och kostnader för att sanera marken inom Fastigheten i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Detta gäller inte mark som skall överlåtas till Kommunen enligt 6. 12. DAGVATTEN Under planarbetet skall principer för hantering av dagvatten inom planområdet utredas. 13. GENOMFÖRANDEPLAN Markuppfyllnader och utbyggnad inom planområdet kommer att ske under en längre tidsperiod. Parterna skall därför gemensamt med övriga exploatörer under planarbetet upprätta en genomförandeplan med tidsplan för markuppfyllnader, etapputbyggnad och utbyggnad av allmänna anläggningar. Denna genomförandeplan skall slutföras så att den kan biläggas till exploateringsavtal enligt 17. 14. HÅLLBARHETSPROGRAM Under planarbetet har parterna gemensamt och tillsammans med övriga markägare/exploatörer inom planområdet år 2011 utarbetat ett hållbarhetsprogram, vilket avses knytas till den nya detaljplanen. Parterna är överens om att hållbarhetsprogrammet skall utgöra bilaga till kommande exploateringsavtal och utgöra underlag vid projektering, upphandling och utförande av byggnader och anläggningar inom Fastigheten. 15. GESTALTNINGSPROGRAM För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter vid utbyggnad av Fastigheten avser parterna att upprätta ett gestaltningsprogram. Programmet ska utgöra ett för kommunen och Bolaget gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av byggnader och anläggningar inom Fastigheten. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta programmet och att ta fram erforderligt underlag. Parternas överens om att ett gestaltningsprogram skall utgöra bilaga till kommande exploateringsavtal och utgöra underlag vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Fastigheten.
4 (5) 16. TIDSPLAN Kommunen skall i samråd med Bolaget och övriga markägare/exploatörer upprätta en huvudtidsplan för utbyggnad mm inom detaljplaneområdet. 17. EXPLOATERINGSAVTAL I samband med antagandet av ny detaljplan för Fastigheten skall ett exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I exploateringsavtal skall marköverlåtelser enligt 6 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Giltigt exploateringsavtal för Fastigheten ersätter i alla delar detta ramavtal. 18. AVTALETS UPPHÖRANDE Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Detaljplan inte antas senast 2013-12-31 - beslut om antagande inte vinner laga kraft - exploateringsavtal enligt 17 inte tecknas senast 2013-12-31 Om avtalet upphör av någon av ovanstående anledningar skall Bolaget svara för samtliga av Bolaget nedlagda kostnader i projektet. 19. ÖVERLÅTELSE Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunstyrelsen i Nacka kommun. Vasakronan äger dock alltid rätt att överlåta avtalet till annat bolag inom Vasakronankoncernen utan kommunens skriftliga godkännande. Kommunen är medveten om att Vasakronan har för avsikt att vidareförsälja kvartersmarken. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal skall Bolaget förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Bolaget enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Fastigheten. 20. TVIST Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol.
5 (5) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Nacka den Nacka kommun Nisseshus nr 1 HB Bevittnas Bevittnas.. BILAGOR 1. Fastighetskarta 2. Detaljplanekarta samrådshandling
Bilaga 1 Fastigheten Älta 37:19
BILAGA 2 Detaljplaneområde