Fastighetsbolaget med mer närhet och engagemang
DETTA ÄR KLÖVERN Klövern är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Bolaget är börsnoterat på Nasdaq Stockholm. Våra drygt 400 fastigheter har en total uthyrningsbar yta på 2,8 miljoner kvadratmeter med över 5 000 hyresgäster. Vår vision är att skapa miljöer för framtidens företagande. Det kräver ett aktivt byggande av stadsdelar, områden och olika näringslivskluster. FÖRVALTNINGSRESULTAT, mkr 800 HYRESVÄRDE PER LOKALTYP % Härnösand/Sollefteå 600 400 200 Kontor 55 Industri/lager 19 Utbildning/vård/övrigt 16 Butik 10 MELLAN/NORR Falun/Säter 0 05 06 07 08 09 SOLIDITET, justerad, % 40 10 11 12 13 14 12 mån t o m 15Q2 KONTRAKTSVÄRDE PER KUNDKATEGORI, % Karlstad Göteborg Borås Örebro Västerås STOCKHOLM Uppsala Kista Storstockholm Globen Nyköping Norrköping Linköping ÖST 30 20 10 0 05 06 07 08 09 10 FASTIGHETSVÄRDE, mkr 30000 11 12 13 14 15Q2 HYRESVÄRDE PER REGION, % Privata 55 Börsnoterade 26 Stat, Kommun, Landsting 19 Halmstad SYD Malmö Kalmar Karlskrona 20000 10000 Stockholm 41 Öst 24 Mellan/Norr 22 Syd 14 0 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15Q2
NÄRHET OCH ENGAGEMANG Klövern är ett fastighetsbolag som med närhet och engagemang erbjuder kunden effektiva lokaler i valda tillväxtregioner. Vi erbjuder våra hyresgäster attraktiva lokaler inte bara i Stockholm, Göteborg och Malmö utan också i en lång rad av starka regionstäder över hela landet. En central komponent i Klöverns affärsidé är närhet och engagemang. Det uttrycket innefattar inte bara att kunna våra orter gata upp och gata ner, utan också att känna dess invånare. Genom lokalt baserad personal på alla prioriterade orter säkerställer vi att våra över 5 000 hyresgäster, liten som stor, ska kunna få bästa möjliga service och bemötande. Målsättningen är att fortsätta utöka fastighetsbeståndet, bland annat för att i ännu högre grad kunna leva upp till våra hyresgästers önskemål. Expansionen ska ske med finansiell noggrannhet och balans där vi är måna om att på bästa sätt informera investerare och långivare vart vi är på väg. Vi är tacksamma för det stora antalet aktieägare och obligationsägare som har valt att investera i Klövern och ser det som ett stort ansvar att utveckla bolaget vidare på bästa möjliga sätt. Rutger Arnhult, VD
Hyresgäster på First Office kontorshotell; Barkassen 9 i Karlstad. LOKAL NÄRVARO MED KUNDEN I FOKUS Var dag underlättar Klöverns medarbetare kundernas vardag. Genom närhet och engagemang, samt att finnas till hands på samtliga prioriterade orter med egen personal, uppnås en bra kontakt med hyresgästerna. Vi strävar efter att utveckla fastigheterna till mötesplatser och arenor där kunderna kan öka sina affärer. Klöverns motto, att var dag underlätta kundens vardag, är djupt rotat i bolaget. Att underlätta betyder självklart att göra sitt bästa för att lösa de problem som kan uppkomma, men lika mycket att vara proaktiv, att ligga steget före. Sättet att tillhandahålla lokalerna, med närhet och engagemang, samt en strävan efter att möta ett behov hos kunden och inte bara sälja en färdig produkt, beskriver en del om hur Klövern arbetar. Kunden är i fokus. Klövern finns representerat med kontor och medarbetare på samtliga 18 större orter där vi har fastigheter. Med egen personal på våra enheter kan vi ge hyresgästerna snabb service och ha bra marknadskännedom. Endast genom att ha en nära kontakt med kunden kan vi förutsäga morgondagens behov. Att vara nära innebär också att ha god kunskap om hyresgästen och dennes vardag. Med engagerade medarbetare kan vi tillföra det där lilla extra och personliga som hyresvärd och fastighetsägare.
Vi kan kontorshotell First Office erbjuder effektiva flexibla kontors hotell med arbets- och mötesplatser i en trevlig och inspirerande miljö. First Office är rikstäckande och erbjuder funktionella lösningar till ett bra pris. Totalt har vi 55 kontorshotell i 16 städer, med det är vi troligtvis Sveriges största kontorshotellkedja. Då vi själva äger fastigheterna där kontorshotellen är etablerade kan vi ofta erbjuda både lägre hyra och högre kvalitet. Läs mer om våra kontorshotell på firstoffice.se
Self storage med hög kvalitet och säkerhet till bästa pris! Big Pinks ambition är att ha marknadens mest prisvärda förråd. Det är enkelt, snabbt och smidigt att hyra förråd hos oss. Vi vänder oss både till privatpersoner och företag. Totalt har vi sju förrådsanläggningar i sex olika städer och fler anläggningar är på gång: Göteborg Karlstad Malmö Norrköping Linköping Västerås Läs mer om våra förrådsanläggningar på bigpink.se
BYGGRÄTTER Klövern arbetar aktivt med att utnyttja befintliga byggrätter och tillskapa nya. Byggrätterna består av detaljplanelagda byggrätter samt bedömda byggrätter och merparten utgörs av kontor. Med bedömda avses Klöverns bedömning utifrån omkringliggande detalj- och översiktsplaner. SIGURD 7, VÄSTERÅS Fastigheten är belägen söder om Västerås centralstation och ingår i utvecklingsområdet för stationsområdet. Detaljplanen har vunnit laga kraft och tillåter byggnation av 9 000 kvm hotell och kontor. KISTA GARDENS, KISTA I anslutning till Kistamässan byggs kvarteret Kista Gardens, med ett tydligt fokus på samspelet mellan människa och miljö. Allt från byggmaterial till form, innehåll och energianvändning anpassas. Visionen är att göra Kista Gardens till en central del av Kista, ett levande område med en naturlig mångfald. Inom området finns en detaljplan som möjliggör nybyggnation med närmare 140 000 kvm. Kista uppfattas idag som ett renodlat arbetsområde. Med Kista Gardens förvandlar Klövern Kista till en stadsdel för både boende och arbetande. Här skapas liv genom dynamiken mellan stort och smått, bostäder och arbetsplatser, affärsmässighet och rekreation. Läs mer om Klöverns byggrätter på klovern.se/byggratter
PROJEKT Klöverns projektverksamhet inriktar sig på utveckling av befintliga fastigheter, uthyrning av vakanta ytor, energibesparande åtgärder samt nyproduktion på byggrätter. TIME BUILDING, KISTA Fastigheten Borgarfjord 4 på Torshamnsgatan har stor flexibilitet med två välkomnande entreér, generös planlösning, rymliga loungeytor och konferensutrymmen. Torshamnsgatan ligger nära Kistamässan, Victoria Tower och nyutvecklade Arne Beurlings Torg. Här har du nära till allt som är viktigt för dagens och morgondagens arbetsplats. TELE2, KISTA Klövern bygger nytt kontorshus till Tele2 som i och med det samlokaliserar sitt svenska huvudkontor till Kista. Fastigheten som byggs längs Torshamnsgatan omfattar ca 27 000 kvadratmeter. Tele2 hyr ca 20 000 kvadratmeter med tillträde i augusti 2016. Projektet framskrider enligt tidplan, stommen monteras och beräknas vara klar under hösten 2015. Därefter påbörjas installations arbetet som pågår fram till våren 2016. LÅT OSS UTVECKLA ERT NYA KONTOR!
SKEPPET, KARLSTAD I Inre hamn i Karlstad kommer Klövern att skapa ett alldeles unikt kontorshus. Huset heter Skeppet och är ett miljöhus med så låg energiförbrukning att det kommer att bli Green Buildingcertifierat. Skeppet blir flexibelt, vilket innebär stort utrymme att tänka fritt när det gäller utformningen av kontoret. Alla inbyggda installationer möjliggör förändringar i framtiden. Från öppet kontorslandskap till enskilda kontor, eller tvärtom. I Skeppet planeras också för restaurang, café, gym och annan verksamhet som ger bra service till hyresgästerna. SUTTUNG, UPPSALA På ett av Uppsalas bästa lägen, för att inte säga det bästa, invid Resecentrum utvecklar Klövern det gamla Postenhuset. Befintlig byggnad moderniseras för IP-Only, Länsstyrelsen i Uppsala län och Swedbank. Intill kontorshuset låter vi även uppföra ett helt nytt Elite hotell i en arkitektoniskt spännande stil. Hotellets entré och reception är direkt sammanlänkad med kontorshuset som även erbjuder konferenslokaler och restaurang. Den översta våningen blir restaurang och skybar med en fantastisk utsikt över staden. Läs mer om Klöverns projekt på klovern.se/projekt
SÅ HÄR SER VI PÅ KLÖVERNS HÅLLBARHETSARBETE En öppen och nära dialog är en mycket viktig del i väsentlighets analysen när det gäller utveckling av bolagets verksamhet och ansvar. Vi har valt ut tre personer bland våra intressenter och ställt frågan hur de ser på Klöverns hållbarhetsarbete. PIA GIDEON, STYRELSELEDAMOT, KLÖVERN Hållbarhetsarbetet i ett fastighetsbolag är mycket mer än effektiv energiförsörjning, som antagligen först dyker upp i tankarna. En väl genomförd hållbarhetsstrategi, med några få relevanta och mätbara mål, fungerar som ett kvalitetsarbete, det är min erfarenhet. Att effektivt hushålla med resurser, såväl materiella som personella driver dessutom på innovationsförmågan i ett bolag. EKONOMI MILJÖ SOCIALT "Detta är Klöverns första hållbarhetsredovisning utifrån GRI-riktlinjerna. Jag ser verkligen positivt på utvecklingen inom området med ett ökat fokus på dessa frågor och ett mer enhetligt sätt att mäta och redovisa resultat". Aktivt uthyrningsarbete och förvärv bidrog till att förvaltningsresultatet ökade med 24 procent till 789 mkr. Överskottsgraden uppgick till 65 procent, vilket är i linje med Klöverns långsiktiga mål, och den justerade soliditeten uppgick till 35,9 procent. Klövern har under året tilldelats energipriset E-Prize för vårt innovativa sätt att reducera energiförbrukningen i fastighetsbeståndet. Klövern har under många år haft fokus på energiförbrukning och främst reduktion av värmeförbrukningen, för vilken vi klarat våra uppsatta besparingsmål under en längre tidsperiod. Klövern arbetar målinriktat för god arbetsmiljö och hälsa. Årets medarbetarundersökning visar på god trivsel och gott samarbete, samtidigt som sjukfrånvaron är fortsatt låg på 2 procent. Genom satsningar på jämnare könsfördelning har andelen kvinnor ökat inom flera yrkesroller och i chefsbefattning. Rutger Arnhult, VD Klövern.
ANDERS ENGLUND, HYRESGÄST, LINKÖPINGS UNIVERSITET Linköpings universitet har som ett av sina miljömål att alla ny- och ombyggnadsprojekt på campusområdena ska resultera i energi- och resurseffektiva byggnader. Vi uppskattar därför att Klövern med projektet Kopparhammaren 2 i Campus Norrköping har medverkat till att universitetet har fått sina första miljöklassade lokaler och sitt första gröna hyresavtal. Under projektets alla faser har vi från universitetets fastighetsavdelning varit involverade i hållbarhetsplaneringen. Vi har lärt oss mycket som vi drar nytta av inför framtiden. Nu ser vi fram emot det fortsatta samarbetet med Klövern under förvaltningsskedet av den spännande byggnaden. Genom utbildningen av studenter och forskningsverksamheten vill Linköpings universitet bidra till en långsiktigt hållbar utveckling. Det är då viktigt att universitetet visar studenterna att vi lever som vi lär. CHRISTIAN FREDEFORS, KREDIT GIVARE, SWEDBANK Klöverns hållbarhetsarbete är viktigt framför allt av två anledningar. Dels ur ett ekonomiskt perspektiv med fokus på energi effektiviseringar som minskar fastigheternas förbrukning lokaler i energismarta och miljöklassade fastigheter kommer att efterfrågas i än större utsträckning. Dels ur ett medarbetarperspektiv där det är viktigt att Klövern lyckas behålla duktig personal som kan driva Klövern vidare framåt antalet medarbetare har ökat i takt med att bolaget vuxit, vilket gör att det blir än viktigare att ta till vara den kompetens och tillgång som medarbetarna är. KLÖVERNS FRAMGÅNGSRIKA ENERGIARBETE Energiförbrukningen är den viktigaste miljöaspekten i Klöverns miljöarbete. Vi har under lång tid arbetat med att minimera energiåtgången i vårt fastighetsbestånd. Glädjande nog fick vi under 2014 pris som Sveriges bästa bolag i tävlingen E-Prize i kategorin mellanstora företag/ fastighetsbolag/offentlig sektor. E-Prize är ett samarbete mellan E.ON och Veckans Affärer och är näringslivets mest prestigefulla energi pris. Vi fick priset för vårt innovativa sätt att få ned energiförbrukningen i våra byggnader.
Klövern är Sveriges näst största fastighetsbolag sett till ytan med nästan 3 000 000 m 2. Kanske är vi störst när det gäller att skapa och tillvarata framtidslägen i Stockholm och starka regionstäder. Elite Hotels och Länsstyrelsen i Uppsala, Tele2 i Kista och Linköpings Universitet i Norrköping är bara några exempel på projekt vi ligger bakom. Hur vill du att dina lokaler ska vara? Fastighetsbolaget med mer närhet och engagemang klovern.se info@klovern.se