Å R S R E D O V I S N I N G för Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01--2017-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - noter 7 - underskrifter 9 Sida 1 av 9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Styrelsen för bostadsrättsföreningen Lyckan i Malmö får efter fullgjort uppdrag lämna följande Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen består av 33 lägenheter och 2 lokaler. Fastigheten byggdes 1939 med adresserna Uppsalagatan 22 och Nobelvägen 10a/b. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningens säte är Malmö. Styrelse Styrelsen fick genom val den 170603 följande sammansättning: Ordförande: Carola Karlsson Kassör: Sekreterare: Övriga ledamöter: Suppleant: Revisor: Azra Karamehmedovic Susanne Persson Nils-Erik Jönsson, Michael Pogoda, Walid Abdo Stina Tersby Eystein Mitsem Styrelse Styrelsen har under året hållit 10st protokollförda möten under året. Dessutom har styrelsen vid fler tillfällen sammanträffats och mailat för att diskutera föreningens angelägenheter. Amortering av föreningens lån har under 2017 skett med 102.300 kr. Styrelsen avser bibehålla amorteringsgraden då räntan är låg. Sida 2 av 10
Styrelsen föreslår att av föreningens balanserade underskott om 64 899 kr avsätts 52 086 kr till den yttre reparationsfonden, 460 255 kr tas i anspråk för att täcka årets kostnader för underhåll och resterande 343 270 kr balanseras i ny räkning. Under året skedde 4 överlåtelser av lägenheter. Under året har vi haft stora problem med torkrummet men efter många om och men så verkar det som om det är utrett och återställt. Vi håller även på med en utredning på om vi kan få bullerbidraget utbetalat från Malmö stad sedan fönsterbytet ifjol. Under året har vi äntligen uppdaterat det trivselkompoendium vi har haft och skrivit ut samt köpt pärmar och delat ut dessa till alla medlemmar. Dessa tillhör lägenheten och ska överlämnas till den nya ägaren när lägenheten säljs. Under fjolåret beslutades även att anlita en eknomisk förvaltare och valet landade på Riksbyggen. Flerårsöversikt Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital 2017 2016 2015 2014 1 046 1 046 1 037 1 033-856 220 275 88 3 375 4 393 3 777 3 647 475 1 341 1 121 846 Förändringar i eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Reservering till fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Uppskrivn.- Fritt eget insatser avgifter underhåll fond kapital 89 965 0 408 169 0 843 116 52 086-52 086-855 929 89 965 0 460 255 0-64 899 Sida 3 av 10
Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat 791 030 Årets resultat -855 929-64 899 Förslag till disposition: Avsättning till reservfond 52 086 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -460 255 Balanseras i ny räkning 343 270-64 899 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. Sida 4 av 10
RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat 2017-01-01 2016-01-01 Not 2017-12-31 2016-12-31 1 046 352 1 046 361 2 574 3 494 1 048 926 1 049 855 3-1 712 375-652 708 2-55 297-44 164-97 456-89 554-1 865 128-786 426-816 202 263 429 0 567-39 727-44 064-39 727-43 497-855 929 219 932-855 929 219 932-855 929 219 932 Sida 5 av 10
BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Not 2017-12-31 2016-12-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar 4 2 964 979 3 052 797 5 67 641 40 783 3 032 620 3 093 580 3 032 620 3 093 580 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 2 200-1 982 39 246 30 146 41 446 28 164 301 228 1 270 966 301 228 1 270 966 342 674 1 299 130 3 375 294 4 392 710 Sida 6 av 10
BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 6 2017-12-31 2016-12-31 89 965 89 965 460 255 408 169 550 220 498 134 791 030 623 185-855 929 219 932-64 899 843 117 485 321 1 341 251 2 617 800 2 769 900 2 617 800 2 769 900 136 400 106 000 38 313 38 466 5 013 3 462 92 447 133 631 272 173 281 559 3 375 294 4 392 710 Sida 7 av 10
NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Maskiner och andra tekniska anläggningar Balanserade renoveringsutgifter Förbättringsutgifter Antal år 1,5 5-10 3 3 Noter till resultaträkningen Not 2 Medelantal anställda 2017 2016 Medelantal anställda Medelantalet anställda bygger på av föreningen betalda närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid. Medelantal anställda har varit 0,00 0,00 Sida 8 av 10
NOTER Not 3 Övriga externa kostnader 2017 2016 El för belysning Värme Vatten och avlopp Sophämtning Renhållning Snöröjning Reparation och underhåll av fastigheter Fastighetsskötsel Övriga fastighetskostnader Fastighetsskatt Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Representation Kontorsmaterial Kabel TV Postbefordran Företagsförsäkringar Redovisningstjänster Bankkostnader Föreningsavgifter Övriga externa kostnader 25 653 27 332 213 792 206 241 59 930 71 321 40 385 39 376 17 951 26 765 12 074 4 089 1 123 758 65 236 62 742 65 623 15 682 3 549 51 015 49 464 13 071 3 621 470 515 1 979 3 580 0 597 38 595 37 888 135 394 10 743 30 446 15 938 13 750 1 388 2 022 4 890 0 2 184 900 1 712 375 652 709 Noter till balansräkningen Not 4 Byggnader 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde 3 411 911 3 187 800 0 224 111 3 411 911 3 411 911-786 978-702 522-87 818-84 456-874 796-786 978 2 537 115 2 624 933 Sida 9 av 10
NOTER Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde 2017-12-31 2016-12-31 50 979 50 979 36 496 0 87 475 50 979-10 196-5 098-9 638-5 098-19 834-10 196 67 641 40 783 Not 6 Långfristiga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Förfaller mellan 2 och 5 år Förfaller senare än 5 år 2 617 800 2 769 900 0 0 2 617 800 2 769 900 Övriga noter Not 7 Definition av nyckeltal Malmö 2018-03-25 Walid Abdo Nils-Erik Jönsson Azra Karamehmedovic Carola Karlsson Susanne Persson Michael Pogoda Sida 10 av 10