Utva rdering av fo rslagen i markanvisningsta vling fo r omra det Varvskajen i OÖ rnsko ldsvik

Relevanta dokument
Dokumentet är framtaget i syftet att ligga som underlag för utformning av bebyggelse och gaturum för Kärnekulla.

INTRESSEFÖRFRÅGAN BOSTADSUTVECKLING, HAGA UMEÅ

Utvärdering. Markanvisning Pålsjö 1:1, Senderödsvägen. Tilldelning, motivering och bedömning

VATTHAGEN 1: Underlag för plansamråd

Markanvisningstävling. Kv. Diamanten

Kronan, en modern och centrumnära stadsdel med stark naturprofil i ett attraktivt Luleå.

GULLMARSVÄGEN/ ÅRSTASKOGEN

"VÄSBYS VERTIKALA TRÄDGÅRDAR"

Program för Gråberget DAGORDNING. Välkomna till samrådsmöte! Inledning Politiska mål Planprocessen Bakgrund och förutsättningar

Projektmål. Torparängen skall efter genomförandet innehålla följande:

Markanvisning Pålsjö, Senderödsvägen Helsingborgs stad, enheten för mark- och exploatering

Strategisk inriktning för fortsatt stadsutveckling i Hallonbergen och Ör

Inbjudan till MARKANVISNINGSTÄVLING. Tomt för förskola. Åkerkullan 8, Öjaby VÄXJÖ KOMMUN

Startpromemoria för planläggning av Sabbatsberg 18 i stadsdelen Norrmalm, (ca 42 lägenheter + lokal).

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Året är Håbo år 2030 är en kommun för framtiden.

ÖRNSKÖLDSVIK. Senast 28 februari. Välkommen att delta i Markanvisningstävling i centrala

Inbjudan till markanvisning för Henån 1:412 och del av 1:306.

Inbjudan Markanvisningstävling Malmudden. Utveckla Malmudden och skapa Luleås nya arkitektoniska pärla

Stadsbyggnadskvaliteter i Malmö, Gynnar byggemenskap

Yttrande om förslag till detaljplan för kv. Fredriksdal

INBJUDAN TILL MARKANVISNING

Fokus Skärholmen Projekt på samråd

PM Integrerad barnkonsekvensanalys för Stockholmshems huvudkontor. Del av kv Måsholmen 21 steg 2

Karlssons äng. ett boende utöver det vanliga. Markanvisning Karlssons äng

Inbjudan Markanvisningstävling Kvarter 5, Fixfabriksområdet

Rosenlundsparken Bostadshus i park Prekvalificering för projekttävling

Markanvisningstävling Oceanhamnen. Helsingborg. Cecilia Johansson exploateringsingenjör

LINDHOLMEN CENTRUM PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR LINDHOLMEN CENTRUM DISPOSITIONSPLAN INNEHÅLL: BAKGRUND, SYFTE ÖVERGRIPANDE UTFORMNING OCH INNEHÅLL

INBJUDAN TILL MARKANVISNING

äng parkering terass lokal terass äng EXISTERANDE LEKOMRÅDE SKOLAN grönt tak takterass gruppboende idrottshall takterass odlingslådor bostad

Inbjudan till Markanvisning av Exploateringsområdet Stenen, Tvååker

VI HAR EN VISION LÄGENHETSFAKTA FÖRSLAG TILL HAMMARSHUS KVARTER F

Markanvisning Gropen, Danderyd 3:95 m.fl.

Riksbyggenmodellen. Eftertänksamhet för en bättre framtid

NORRTÄLJE HAMN GESTALTNINGSKONCEPT STOCKHOLM Gestaltningskoncept

Bedömningsgruppens utlåtande i steg 2 i markanvisningstävling Norrberget

INVESTERA OCH VÄX I ÖRNSKÖLDSVIK

Skanska och de globala målen

Bygg bostäder på Läroverksvallen!

Förprövning avseende planläggning för flerbostadshus på fastigheten Näset 51:53, Norra Breviksvägen 3 / Hammarvägen 8, inom stadsdelen Näset

Yttrande över förslag till detaljplan för Östra Kvillebäcken

EN OAS I HÄNDELSERNAS CENTRUM

Next:Norrköping Inre hamnen vår gemensamma målbild

INBJUDAN TILL MARKANVISNINGSTÄVLING markanvisning för bostäder och handel i centrala Tierp

Detaljplan för Vattenrännan 1 och 3 samt Kvarnskon 3 i Dalby planuppdrag (s) Veberödsvägen samt Pinnmöllevägen PÄ 1/2018

Plansamråd för Telefonfabriken 1 (Designens hus)

Riktlinjer för arkitektur och gestaltningsfrågor. i Uppsala kommun

INBJUDAN till anbudstävling för exploateringsområdet Västertorpskogen i Rimbo

Tävlingsinformation för prekvalificering till projekttävling Inbjudan till Prekvalificering Skelettplan för Kronetorpsområdet Burlövs kommun

PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR LINDHOLMEN CENTRUM DISPOSITIONSPLAN

NYBYGGNATION. Kilen - Ronneby

Idéuppdrag Stationsområdet, HÖÖR

SLOTTSMÖLLAN - IDÉFÖRSLAG TILL GESTALTNINGSPROGRAM

Kvarter 3, Sundsstrand

Området Ångfärjan Mål och motiv

Underlag för planuppdrag

Yttrande över förslag till detaljplan för Marconigatan

Norra centrum, Fisksätravägen, Fisksätra Detaljplan för Norra centrum, Fisksätra, Erstavik 26:109-26:118 m fl., Fisksätravägen, i Saltsjöbaden

GESTALTNINGSPROGRAM FÖR NYA BÖSTÄDER VID UTTRANS SJUKHUS. Detaljplan för Sandstugan SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN MARS 2014

Tävlingsinstruktioner

Detaljplan för Trollhättan 30 m.fl. (del av Galleriankvarteret) - svar på remiss från stadsbyggnadskontoret

SnABbT, snyggt och hållbart

Utvärdering av markanvisningstävling

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

Sundsvalls kommun. Sundsvalls. kommun. En ny stadsdel nära stad och natur en ny stadsdel att bo, verka och vistas.

FÖP NORRA BRYNÄS MÅL- OCH VISIONSARBETE. Ortofoto avgränsning

UTFORMA FRAMTIDENS BLANDSTADSKVARTER

Indikatorer Hållbart resande. Henrik Markhede

Nu bjuder vi in till en markanvisning för fastigheten Kolbäcks-Vallby 1:89 (också benämnd som Myran) i centrala Kolbäck.

Markanvisningstävling. Mandarinen 2, Lilla Träslöv Varbergs kommun. Inbjudan

Gröna dalen REPRODUCERAT KULTURLANDSKAP MÖTER STADSFRONTEN

3/ INNEHÅLL 4/ INTRODUKTION 5/ BAKRUND 6/ SITUATIONSPLAN 9/ ÖVERSVÄMMNING 10/ ATT BO I OMRÅDET 12/ KVARTER 14/ ENHETER 18/ DIAGRAM ÖVER TID

Ärende 26. Planbesked för Luna 1

INBJUDAN TILL MARKANVISNING

FHK TINGSTORGET ARKITEMA ARCHITECTS. Markanvisning

idéskiss Trafik och parkering

PROGRAM NYDAL, KNIVSTA KOMMUN

Inbjudan till MARKANVISNING. KV. SKÄRVET, västra delen VÄXJÖ STAD

studie I kapitlet studeras bebyggelseområdet

TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN DNR SID 1 (6)

DJURGÅRDEN CENTRUM LINKÖPING

Kvarter 1:8. Byggnadsutformning. Bebyggelse mot Stadsparken/Boulevarden. Bebyggelse mot mot gata 3. Bebyggelse mot kvartersgata/gata 4b

Markanvisning för bostäder och en verksamhetslokal i Annedal inom fastigheten Mariehäll 1:10 i Mariehäll till Järntorget Bostad AB.

Begäran om planbesked för fastigheten Baggensudden 7:8, Vikingavägen 17, Fisksätra-Saltsjöbaden

Identitet. SWOT- analys Södra Älvstranden Space syntax Image of the city. Rörelse Helhet

Detaljplan för kv Munken, del av, Uppsala kommun

Hyllie Connect. 50 m. Miljöcertifierat

Stationsallén i Gislaved. Inbjudan till markanvisning

Seminarium om markanvisning 25/8 2016

De nya kvarteren i Råsunda

LILLA BOMEN VISION. Kjellgren Kaminsky Architecture Vision Lilla Bomen

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Yttrande över förslag till detaljplan för Sannegården Centrum

IDÉSKISS Söder Mälarstrand


Startpromemoria för planläggning av del av fastigheterna Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 i stadsdelen Rinkeby (60 lägenheter)

Strategi. Program. Plan. Policy. Riktlinjer. Regler. Borås Stads. Riktlinjer för parkering

Regional, översiktlig och strategisk planering

Där framtiden bor. Stadsbyggnadsprogram Nydal, Knivsta kommun Tema

Transkript:

Utva rdering av fo rslagen i markanvisningsta vling fo r omra det Varvskajen i OÖ rnsko ldsvik INLÄMNINGSKRAV Företagsinformation: Företagets namn Organisationsnummer Ansvarig person med kontaktuppgifter Företagets organisation och firmatecknare Ekonomisk status och genomförandekapacitet: Senaste reviderade bokslut Kort företagsbeskrivning Referensobjekt: Beskrivning av tidigare projekt Beskrivning av företagets idé för Varvskajen: Koncept och utformning: utemiljö, tillgänglighet, hållbarhet, estetik Tänkt upplåtelseform Minsta och största byggrätt som företaget är intresserade av Övergripande tidplan från detaljplan till byggstart UTVÄRDERING Utvärdering sker efter följande punkter: Komplett inlämnat material

Inlämnat inom angiven tidsram Företagets ekonomiska kapacitet Företagets kompetens och genomförandeförmåga Utvärdering av referensobjekt Utvärdering av gestaltning och koncept HSB Tre huskroppar. 5-7 våningar. Ca 45 bostadsrättslägenheter. Förslagsställarna har tagit fram ett hållbart förslag med en arkitektoniskt genomtänkt helhetslösning som kompletterar och stärker Inre hamnens befintliga kvaliteter och sammanhang. Förslaget förenar stadsmässighet med attraktiva gröna bostadsgårdar. HSB redovisar en grön utemiljö som tar tillvara på vattenrummet och inbjuder till vistelse. De allmänna ytornas siktlinjer och fysiska kopplingar används för att medvetet stärka närheten och upplevelsen av vattnet. Ett grönt promenadstråk är placerad längst vattnet som leder ner mot tillgänglighetsanpassade bryggor. Förslaget visar på en aktivering av vattenfronten genom badhus ute i vattnet, bryggor och sittplaster. Den stora öppna allmänna platsens utformning och placering framför den gamla järnvägsstationen visar på respekt för platsens förutsättningar.

Byggnadskropparnas övergripande arkitektoniska uttryck är skulpturalt med inspiration från de tidigare saltmagasinen och anknyter även till Inre hamnens historia som plats för sågverk och trävaruexport. Takutformningen tar upp riktningar från Höga Kustens varierande siluett med höga toppar och djupa dalar. Avseende hållbarhet är projektet föredömligt ur flera aspekter. Husen uppförs med bärande trästomme samt träfasad. Förslagsställarna avser att miljöcertifiera byggnaden och nå nivå Silver enligt systemet Miljöbyggnad. Det innebär så låg miljöbelastning som möjligt, god innermiljö med hållbara material och att husen projekteras med högt ställda energikrav. HSB skänker även 1000 kronor per nybyggd lägenhet till We effect. En organisation som arbetar för att människor som lever i fattigdom och utsatthet ska få ett bättre liv. Den sociala hållbarheten säkerställs genom att ett publikt, levande och tryggt stadsrum skapas med inkluderande utformning och mänsklig skala i detaljeringen. Den första våningen är inskjuten en bit från fasad vilket ger byggnaden ett lättare intryck och tar ner skalan vid marken vilket skapar en bättre plats för de som rör sig längs med kajen. Förutom att öppna bottenvåningar med lokaler bidrar till att aktivera det allmänna rummet, ger det även en ökad känsla av trygghet. Välplanerade gårdar utifrån ett socialt perspektiv, skyddad mot vägar och buller. Situationsplanen redovisar att biltrafik separeras från gång och cykelstråk. Bostadshusen utformas för att främja cykelanvändandet med bra cykelförvaring. Nybergs Två huskroppar om 8 våningar vardera. Ca 55-60 bostadsrättslägenheter.

Projektets styrka ligger i vetskapen om företaget Nybergs genomförandeförmåga. Detta är tidigare bevisat genom referensobjektet Ting1. Beskrivningarna av referensprojekten är utförliga, men har ingen tydlig koppling till tänkt projekt på Varvskajen. Vad gäller bedömningspunkterna utemiljö och tillgänglighet så redovisas ingen. Förslaget visar ingen situationsplan. Redovisningen av hållbarhet är sparsam: passiva hus med solceller mot söder. Förslaget med mörka skifferpunkthus anknyter i utformning och materialval till Varvsberget, dock ej till Varvskajen som är platsen för exploateringen. Förslaget brister i den intima skalan och är inte tillräckligt anpassat till den omgivande miljön. Balkonger som står på fristående ben är olämpliga ut mot det offentliga rummet. Na iden Tre huskroppar i 6 våningar. Kontor, hotell och bostäder. Nåidens inlämning är utan volymstudier, visionsbilder och situationsplaner vilket gör förslaget svårbedömt. Utemiljö, tillgänglighet och estetik redovisas ej. De skriver att det finns en ambition för klimatsmarta lösningar, men de redovisar inget förslag till bebyggelse. Nåiden lämnar flera referensobjekt. Beskrivningarna är dock allmänna och kopplingen till vad de vill uppföra på Varvskajen framgår inte. PEAB Fyra huskroppar. 4-8 våningar. 134 lägenheter, 8 bokaler och 800m 2 kontor.

Social hållbarhet, funktionsblandning och en urban kajpromenad, rytmiserad med olika mindre platsbildningar, är utmärkande drag i Peabs förslag. Konceptet visar på en kombination av att stärka samverkan och gemenskap mellan de boende och samtidigt vara inbjudande och samspelande med den omgivande staden. Förslaget redovisar ett intressant stadsbyggnadskoncept med funktionsblandning och aktivt stråk längs vattnet som kan bidra med liv och rörelse till området genom öppna bottenvåningar för s.k. bokaler, handel och andra publika funktioner. PEAB redogör genom olika visualiseringar ett genomtänkt och tydligt förslag för de olika stadsrummen med privata och offentliga ytor. Olika allmänna målpunkter (gästhamn, park, bokal-torg, sjöliv, stationstorg) ska fungera som noder genom stråket vilka kommer att bidra till att stärka områdets identitet. Placeringen av huskropparna ger det aktiva offentliga stråket en visuell kontakt mellan de olika målpunkterna. Principsektionen visar fungerande funktionsuppdelade ytor för hamnstråk, förgård, parkering för bilar och cyklar samt väg. Några högkvalitativa gröna friytor för de boende redovisas dock inte. Den arkitektoniska gestaltningen behöver bearbetas. Att utföra balkonger på friståendeben ut mot det offentliga rummet och att omgärda bokalernas skyltfönster med spaljéer är olämpligt. Byggnaderna kommer att miljöcertifieras med SVANEN. Målsättning att ha 75kwh/m2 och år som energiprestanda. REKAB Åtta huskroppar. 4-8 våningar. Bostäder. Rekab redovisar ett förslag med uttrycksfulla byggnader med ett välgestaltat balkongsystem vid stora bostadsgårdar vända vid mot fjärden. Bostadsgårdarna är gröna och har vattenspeglar. Förslaget visar sociala ambitioner med en större offentlig gård som är

placerad närmast vattnet i direkt anslutning till en strandpromenad. Avgränsningen mellan den offentliga gården och angränsande halvprivata gårdar redovisas inte i perspektivbilden. Förslaget har inga offentliga bottenvåningar som bidrar med stadsmässighet till stadsrummet mot fjärden. Bostadsparkeringar redovisas föredömligt i ett parkeringsgarage, men åtkomst till det s.k. Saltmagasinet i norr redovisas ej. Situationsplanen redovisar ingen öppen plats som kopplar tidigare järnvägsstation med fjärden. Samlad motivering av vinnaren HSB och PEAB har presenterat väl genomarbetade förslag präglade av helhetstänk för goda boendemiljöer med intressanta och spännande arkitektoniska uttryck. Den nya bebyggelsen bidrar till ett attraktivt promenad - och cykelstråk längs fjärden. Förslagen redovisar nya kvarter med stadmässig och hållbar utformning med betoning på den sociala aspekten. Förslagen uppfyller tävlingens målsättning: Väl genomtänkt arkitektur, klimatsmarta lösningar och med en utformning som möjliggör att allmänheten lätt ska kunna utnyttja gångstråket.