Dnr: 03/032/214 DETALJPLAN FÖR OMRÅDE ÖSTER OM VATTENTORNET Mariedal 1:6, Trötenområdet Lysekils kommun ANTAGANDEHANDLING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Planförslaget redovisar en utbyggnad av friliggande småhus avsedda för åretruntboende nära vattentornet i Lysekil. I gällande detaljplan redovisas det aktuella området för tät grupphusbebyggelse. Tidplan Planarbetet avses att bedrivas med enkelt planförfarande. Målsättningen är att nedanstående tider skall gälla för planens genomförande: Tidplan för planprocessen: April 2003 Beslut om samråd BN Juni/Juli 2003 Samråd December 2003 Underrättelse Januari 2004 Byggnadsnämndens antagande Planen vinner laga kraft tre veckor efter beslut om antagande har anslagits på kommunens anslagstavla om överklagande av planen ej sker. Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar 10 (tio) år efter det att planen vunnit laga kraft. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetiden utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång kan dock planen ändras eller upphävas, utan att uppkomna rättigheter behöver beaktas. En ändring eller ett upphävande av planen efter genomförandetidens utgång innebär att ingen ersättning utgår till en fastighetsägare t ex om en outnyttjad byggrätt tas bort eller minskas. Huvudmannaskap Kommunen föreslås bli huvudman för allmän platsmark inom detaljplanområdet. 1
Vatten och avlopp Driftansvarig för det allmänna va-nätet är Lysekils kommun. Vägar och naturmark Den löpande skötseln i framtiden vad gäller t ex naturmark, beläggning, parkering, mm på allmän platsmark beslutas av kommunen då planen har kommunalt huvudmannaskap. Avtal Kommunen skall träffa avtal om fastighetsköp eller fastighetsreglering med Riksbyggen som äger fastigheten Mariedal 1:6, där det nya villaområdet är beläget. Undertecknat avtal med Riksbyggen skall finnas innan detaljplanen antas. Avtal behöver träffas med Lysekils Energi angående utbyggnad av fjärrvärmeledningar och kostnader för fjärrvärmeanslutning. Kommunen behöver även träffa avtal om fjärrvärmeanslutning med de enskilda fastighetsägarna i samband med försäljning av tomterna. Ansvarsfördelning Kommunen ansvarar för utbyggnad och underhåll av allmän platsmark eftersom det är kommunalt huvudmannaskap. Fastighetsägaren svarar för uppförande av byggnader inom de enskilda fastigheterna. För gatumarken inom kvartersmark bildas en gemensamhetsanläggning när entrégatorna är utbyggda. Ansvarsfördelningen är sammanfattad i nedanstående tabell. Anläggning Genomförandeansvarig Driftansvarig Allmänna platser LOKALGATA Huvudman Huvudman NATUR Huvudman Huvudman Gatubelysning Lysekils kommun Lysekils Energi AB Vatten- och avlopps ledningar Lysekils kommun Lysekils kommun El Lysekils Energi Lysekils Energi Kvartersmark B Fastighetsägare Fastighetsägare gata Lysekils kommun Ägare i gemensamhetsanläggning 2
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Huvuddelen av planområdet utgörs av fastigheten Mariedal 1:6, som ägs av Riksbyggen. För övriga fastigheter hänvisas till upprättad fastighetsförteckning. Fastighetsindelning Marken styckas av i lämpliga fastigheter före försäljning. Regleringen bör lämpligen utföras i samband med att planen vunnit laga kraft. Lysekils kommun tar initiativet. Gemensamhetsanläggning En gemensamhetsanläggning kommer att upprättas för gator och annan gemensam mark inom kvartersmark. Servitut Det utrymme som behövs för gemensamhetsanläggningen upplåts med servitutsrätt. Gatan ska vara tillgänglig för allmän körtrafik, allmänna underjordiska ledningar och allmän gångtrafik. EKONOMISKA FRÅGOR Planläggning Kostnader förenade med planläggningen och arkeologisk undersökning belastar Lysekils kommun. Planavgift kommer att tas ut av de enskilda fastighetsägarna i samband med att bygglov meddelas. Vägar, va-nät, el mm Kostnader för anläggandet eller ombyggnaden av vägar, trottoar, gatubelysning etc. belastar Lysekils kommun. Nyanläggning av vatten- och spillvattenledningar som föranleds av plangenomförandet genomförs och bekostas av Lysekils kommun. Fjärrvärme Utbyggnaden av fjärrvärmeledningar genomförs och bekostas av Lysekils Energi AB. Fastighetsbildning Alla kostnader förenade med fastighetsbildning belastar kommen. Kommunen försäljer tomterna med pris efter särskild taxa. 3
Planekonomi Tekniska kontoret har gjort en preliminär beräkning av de kostnader som beräknas uppkomma i samband med utbyggnad av planområdet. Beräkningarna är gjorda i ett tidigt skede och bygger inte på en detaljprojektering av området. Kommunens kostnader har preliminärt beräknats till ca 6 Mkr, vari ingår vägar, gc-vägar, valedningar, el, belysning, viss markberedning, planarbete och projektering. Till detta kommer kostnader för fjärrvärmeledningar. Lysekils Energi har meddelat att kostnaderna per tomt kommer att uppgå till ca 100 000 kr, varvid förutsätts en samordning av ledningsschakten för va-ledningar och fjärrvärmeledningar. Riksbyggen tar för närvarande fram skissförslag till gruppbyggda småhus väster om planområdet. Grupphusområdet får sin tillfart via den nya lokalgatan och grupphusen kommer att anslutas till de planerade va-ledningarna och fjärrvärmeledningarna, som dras fram till villaområdet. Delar av exploateringskostnaderna bör därför belasta grupphusområdet. TEKNISKA FRÅGOR Arkeologisk utredning En arkeologisk förundersökning har utförts av Bohusläns museum i området där valedningar planeras. Museet bedömer att fynden inte erbjuder underlag för slutundersökning av fornlämningen. Länsstyrelsen skall fatta beslut om slutundersökning behövs. Vägutformning. Lysekils kommun anlägger lokalgator och entrégator inom bebyggelseområdet innan exploatering påbörjas. Vatten- och avlopp Planområdet skall ingå i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Vatten- och avloppsledning kommer att förläggas i klåvan öster om planområdet för att även kunna försörja det framtida området i väster. Bebyggelsen ansluts med självfall till ledningen som kopplas på befintligt kommunalt VA-nät. Inom planens kvartersmark läggs u-områden ut för dessa ledningar. Dagvattnet bör ledas till dammar/fördröjningsmagasin för att rena dagvattnet. En utredning behöver göras av dagvattensystemet. Naturområden Målsättningen med områden avsatta som NATUR är att bevara och underhålla den befintliga naturmarken som finns idag. Som huvudman åvilar skötseln Lysekils kommun. Geoteknik Bebyggelseområdet utgörs helt av berg i dagen. Några kompletterande geotekniska undersökningar bedöms inte nödvändiga. Innan området bebyggs kommer överbliven lös skrotsten att rensas bort, varför någon risk för blocknedfall eller andra faror av lös sten inte föreligger. 4
MEDVERKANDE I GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGEN För Lysekils kommun: Märta Grenås, planarkitekt, stadsbyggnadskontoret Patrik Alenklint, tekniska kontoret För Rådhuset Arkitekter AB: Rådhuset Arkitekter genom Carin Trägårdh och Maria Aronsson RÅDHUSET ARKITEKTER AB STADSBYGGNADSKONTORET I LYSEKIL Märta Grenås Stadsbyggnadskontoret Carin Trägårdh Rådhuset arkitekter AB 5