Hedebyvägen 43 Bromma Norra Ängby

Hedebyvägen 43 Bromma Norra Ängby

VÄLKOMMEN HEM Välkommen till denna fräscha och välhållna villa! Den är verkligen ovanligt väl skött och ger ett mycket hemtrevligt intryck. Gå runt i den med hjälp av bilderna och ritningarna. Men kom framför allt på visning och upplev den på plats! Nu finns chansen att få ta över detta trivsamma boende. Ägaren till villan har fått njuta av det i 25 år, sedan 1994.

OVANLIGT FRÄSCH OCH VÄLHÅLLEN VILLA MED FIN TRÄDGÅRD I SÖDERLÄGE Övre plan som kan användas som ett extra vardagsrum, TV- rum, gästrum eller sovrum. Entréhall Välkommen in i denna trivsamma bostad! Entréhallen ger ett öppet och ljust intryck och leder vidare till de flesta av husets rum. Rakt fram öppnar det ljusa vardagsrummet upp sig, till vänster ligger sovrummet och till höger når man köket och den separata toaletten. Trappan leder vidare till den nedre, inredda våningen. Nedre plan Vardagsrum Vardagsrummet har stora fönster mot söder och den inglasade uteplatsen. Till höger är en stor öppning mot matsalen, som gör att de två sällskapsrummen hänger ihop som en enhet. Inglasad altan Utanför vardagsrummet ligger den inglasade altanen, som näst intill känns som ett extra rum. Här kan man njuta av närheten till naturen i en ombonad och skyddad miljö. Matsal Matsalen är väl placerad, mellan vardagsrummet och köket. Till vardags är rummet stort nog att möblera för familjemiddagar. Vid större fester kan man lätt förlänga bordet så att det fortsätter in i vardagsrummet, tack vara den stora öppningen mellan rummen. Kök Köket är väl utrustat med spis, ugn, micro, kyl, frys, diskmaskin, diskbänk och bra arbetsytor och förvaringsutrymmen. Bottenvåning Allrum På nedre plan finns ett stort allrum, 1 Hedebyvägen 43 Gästrum Bredvid allrummet finns ytterligare ett fint inrett rum som nu används som gästrum, men som även skulle kunna användas som sovrum eller hobbyrum. Badrum / tvättstuga Badrummet är ljust, fräscht och rymligt och har plats för dusch eller badkar, wc, tvättställ och en praktisk avdelning för hantering av tvätt, med arbetsbänk och tvättmaskin. Arbetsrum På nedre plan finns ytterligare ett, lite mindre, rum, som kan användas som arbetsrum eller sovrum. Värmepumpen som står där, kan lätt avskiljas med en garderobsvägg. Förrådsrum På nedre plan finns flera förvaringsutrymmen, bl a ett förrådsrum under trappan, samt ett stort rum med fönster under altanen, som även kan användas som snickarrum / hobbyrum, med utgång tillträdgården. På tomten Friggebod I trädgården finns en praktisk friggebod, för förvaring av trädgårdsredskap, cyklar och liknande. Carport Intill huset finns en vidbyggd carport. HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

OMRÅDET Som uppvuxen i Ängby är jag säker på att du som flyttar hit kommer att trivas! Under åren har jag haft glädjen och förtroendet att få förmedla uppåt 400 villor i området, så har du frågor om Ängby, så kontakta mig gärna! Norra Ängby är ett av Stockholms mest attraktiva och barnvänliga områden. Här finns ett flertal förskolor, skolor (varav Norra Ängby Skola, Södra Ängby Skola och Blackebergs Gymnasium hör till Stockholms mest eftertraktade) och trevliga Björklunds Hage med Ängby slott, stor lekpark och 4H-gård med djur för barnen. Tennisbanor vid Ängbyplan och Runstensplan. Kyrksjön med badbryggor, motionsslinga och skridskoåkning på vintern, Ängby IP för fotboll och friidrott. Allt detta når du inom några minuters promenad. Trivsamma Ängby torg, som ligger i närheten ger dig en mataffär, pizzeria, trädgårdsarkitekt, tandläkare och flera butiker av hög klass såsom presentbod, skönhetssalong, leksaksaffär och delikatessbutik. I Åkeshovsbadet, som nyligen renoverats, kan du bada, träna och spela bowling. I närheten finns även Judarn-reservatet och Ängbybadet. Vid Ängbybadet med strand och bryggor finns även campingplats, restaurang, minigolf, vattenrutschbana, en mindre båtklubb samt sommarrestaurangen/baren Dao. Kommunikationerna till Norra Ängby är mycket goda med tunnelbana vid Åkeshov, Ängbyplan och Islandstorget. Det tar inte mer än ca 20 minuter med T-banan in till city. Inom ett par kvarter går även bussar till och från Islandstorget - Solna/Sundbyberg. Intill Islandstorgets T-bana ligger även Södra Ängby Skola. Vid Ängbyplans T-bana finns populära café Gateau, restaurang Astrid, ett hunddagis, Thai & sushi och en frisör. Här ansluter också Judarnskogens Naturreservatet med sköna ängar och skogar.

EKONOMI Pris 6 750 000 kr/högstbjudande Taxeringsvärde 4 093 000 kr/år Byggnad 1 292 000 kr/år Mark 2 801 000 kr/år Summa driftkostnad 20 000 kr/år Elkostnad 15 000 kr/år Vatten & avlopp 3 000 kr/år Renhållning 2 000 kr/år Det finns 1 pantbrev Pantbrev Om totalt 400 000 kr STORLEK Antal rum 6 Antal sovrum 2-4 Boarea 67 m² Biarea 70 m² Tomt 502 m² (friköpt) Areakälla bostad Uppmätning enligt SS21054:2009 Areakälla tomt Lantmäteriet 5 Hedebyvägen 43 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

LÄGE Gatuadress Hedebyvägen 43 Stadsdel Norra Ängby Postort Bromma Postnummer 16853 Kommun Stockholm TEKNIK Fastighetsbeteckning Stockholm HÄrskeppet 6 Byggår 1938 Typ Villa Byggnadstyp Enplanshus med inredd källare Energiklass C Energiförbrukning 10 000kWh/år Fönster 2-glasfönster Värme Värmepump luft-vatten Ventilation Självdrag Vatten Kommunalt vatten året om Avlopp Kommunalt avlopp Stomme Trä Bjälklag Trä Fasadtyp Stående träpanel Taktyp Betongpannor Rännor Galvaniserad målad plåt Skorsten Murad skorsten 6 Hedebyvägen 43 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR Norra Ängby Del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19360313). Aktnummer: 0180-1140 Norra Ängby-Tilläggsbestämmelse, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19811103). Aktnummer: 0180-8100 Härskeppet T 1-9, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19370412). Aktnummer: 0180-b68/1937 Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921). Aktnummer: 0180k-p2011-14147 7 Hedebyvägen 43 HEM Fastighetsmäklare. Färjestadsvägen 12, Bromma hemfast.se

ANSVARIG MÄKLARE Hans Åberg Fastighetsmäklare, Arkitekt SAR/MSA 0707 100 000 hans.aberg@hemfast.se Genom 30 års erfarenhet har jag lärt mig vad som är viktigt i samband med att man ska byta sitt HEM. Kombinationen av mitt engagemang och intresse för fastighetsförmedling har genom åren låtit mig bygga upp ett kontaktnät av återkommande och mycket nöjda kunder.

KVALITET FÖRE KVANTITET Med över 30 års erfarenhet hjälper HEM fastighetsmäklare dig hela vägen när du ska köpa och sälja. Vi har ett brett kontaktnät som vi har arbetat med ända sedan början av 1980-talet. Hos oss får du tillgång till en aktiv lista med intressenter, där vi lyssnar på vad som är viktigt för varje enskild kund som ska köpa eller sälja sitt HEM. Färjestadsvägen 12, 168 51 Bromma tel. 08 31 39 39 hemfast.se