STRÄNGNÄS KOMMUN Kommunstyrelsen KS 154 SAMMANTRÄDES PROTOKOLL Sammanträdesdatum 2018-06-19 24/45 Dnr KS/2013:257-254 15:1 Överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse för Hunden 3, vid Strängnäs resecentrum Beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna överenskommelse om framtida överlåtelse av fastigheten Hunden 3, daterad 2018-05-18, 2. de}egera till kommunstyrelsen att godkänna köpehandling för förvärv av fastigheterr Hunden 3 till en köpeskilling upp till 7 250 ooo kronor. Beslutsgång Ordförande finner' att det endast finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut. Beskrivning av ärendet I samband med godkännande av genomförandeavtalet mellan Strängnäs kommun och Trafikverket för utbyggnaden av nytt resecentrum i Strängnäs, beslöt kommunfullmäktige även att godkänna en exploaterings budget om 26 mkr för inlösen av fastigheter inom kvarteren Aspen, Skytten och Hunden i anslutning till nya resecentret. I samband med kommunfullmäktiges beslut gavs delegation till kommunstyrelsen att godkänna fastighetsförvärv upp till 4 ooo ooo kronor. Sedan kommunfullmäktiges beslut den 22 april 2013, har kommunen förvärvat sex fastigheter i anslutning till Strängnäs resecentrum för en total kostnad om 23 705 300 kronor. Under våren 2018 har diskussioner pågått med fastighetsägarna till Hunden 3 om en frivillig fast:ighetsöverlåtelse till kommunen. Fastighetens läge är markerad i figur 1 nedan. För en bedömning av fastighetens marknadsvärde beställde förvaltningen ett värdeutlåtande från Fastighetsbyrån. Värdeutlåtandet gav ett bedömt marknadsvärde på 5 800 ooo kronor, se bilaga 1. För att få till stånd en frivillig överenskommelse har förvaltningen erbjudit ett påslag om 25 % av bedömt marknadsvärde, vilket överensstämmer med reglerna vid tillämpning av expropriationslagen. Utifrån ovanstående har förvaltningen tagit fram ett förslag till överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse, där kommunen fram till och med den 31 december 2018 erbjuder sig att köpa fastigheten Hunden 3 till en köpeskilling om 7 250 ooo kronor. Säljaren erbjuds även att hyra fastigheten med en kallhyra på 8000 kronor/månad under ett år från det att kommunen tillträder fastigheten. Figur 1. Fastigheten Hunden 3 markerad med svart begränsningslinje. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Om fastighetsägarna till Hunden 3 accepterar kommunens erbjudande, innebär beslutet kostnader för kommunen i form av köpeskilling och lagfartskostnad på Justerandes sign Utdragsbestyrkande
STRÄNGNÄS KOMMUN Kommunstyrelsen SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum 2018-06-19 25/45 15:2 totalt 7 358 750 kronor. Kostnaderna belastar exploateringsprojektet för Strängnäs Övriga konsekvenser Ett köp av fastigheten Hunden 3 kommer att öka kommunens möjligheter att vara en drivande aktör för utvecklingen av området i anslutning till Strängnäs nya Uppföljning Beslutet följs upp av mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag ']'jänsteutlåtande, Överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse för Hunden 3, 2018-05-18. Överenskommelse om framtida överlåtelse av fastigheten Hunden 3, daterad 2018-05-18. Värde1;1tlåtande för fastigheten Hunden 3, daterad 2018-05-25. Beslutet skickas till Kommunfullmäktige Mark- och exploateringsenheten Justerandes sign Utdragsbestyrkande
TJÄNSTEUTLÅTANDE 15:3 Samhällsbyggnadskontoret Dnr KS/2013:257-254 Mark- och exploateringsenheten 2018-05-18 1/3 Handläggare Fredrik Granlund 0152-292 95 Kommunfullmäktige Överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse för Hunden 3 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna överenskommelse om framtida överlåtelse av fastigheten Hunden 3, daterad 2018-05-18, 2. delegera till kommunstyrelsen att godkänna köpehandling för förvärv av fastigheten Hunden 3 till en köpeskilling upp till 7 250 000 kronor. Beskrivning av ärendet I samband med godkännande av genomförandeavtalet mellan Strängnäs kommun och Trafikverket för utbyggnaden av nytt resecentrum i Strängnäs, beslöt kommunfullmäktige även att godkänna en exploateringsbudget om 26 mkr för inlösen av fastigheter inom kvarteren Aspen, Skytten och Hunden i anslutning till nya resecentret. I samband med kommunfullmäktiges beslut gavs delegation till kommunstyrelsen att godkänna fastighetsförvärv upp till 4 000 000 kronor. Sedan kommunfullmäktiges beslut den 22 april 2013, har kommunen förvärvat sex fastigheter i anslutning till Strängnäs resecentrum för en total kostnad om 23 705 300 kronor. Under våren 2018 har diskussioner pågått med fastighetsägarna till Hunden 3 om en frivillig fastighetsöverlåtelse till kommunen. Fastighetens läge är markerad i figur 1 nedan. För en bedömning av fastighetens marknadsvärde beställde förvaltningen ett värdeutlåtande från Fastighetsbyrån. Värdeutlåtandet gav ett bedömt marknadsvärde på 5 800 000 kronor, se bilaga 1. För att få till stånd en frivillig överenskommelse har förvaltningen erbjudit ett påslag om 25 % av bedömt marknadsvärde, vilket överensstämmer med reglerna vid tillämpning av expropriationslagen. Utifrån ovanstående har förvaltningen tagit fram ett förslag till överenskommelse om framtida fastighetsöverlåtelse, där kommunen fram till och med den 31 december 2018 erbjuder sig att köpa fastigheten Hunden 3 till en köpeskilling om 7 250 000 kronor. Säljaren erbjuds även att hyra fastigheten med en kallhyra på 8000 kronor/månad under ett år från det att kommunen tillträder fastigheten. Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
15:4 2/3 Figur 1. Fastigheten Hunden 3 markerad med svart begränsningslinje. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Om fastighetsägarna till Hunden 3 accepterar kommunens erbjudande, innebär beslutet kostnader för kommunen i form av köpeskilling och lagfartskostnad på totalt 7 358 750 kronor. Kostnaderna belastar exploateringsprojektet för Strängnäs Övriga konsekvenser Ett köp av fastigheten Hunden 3 kommer att öka kommunens möjligheter att vara en drivande aktör för utvecklingen av området i anslutning till Strängnäs nya Uppföljning Beslutet följs upp av mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Överenskommelse om framtida överlåtelse av fastigheten Hunden 3, daterad 2018-05-18. Värdeutlåtande för fastigheten Hunden 3, daterad 2018-05-25. Beslutet skickas till Mark- och exploateringsenheten.
15:5 3/3 Marie Jonsson Samhällsbyggnadschef Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef