Haga 4:44 Kontorslokaler med bra skyltläge
02 Med utmärkt skyltläge mot Essingeleden och direkt närhet till både Birkastaden och Karolinska Institutet. KUND It s all about the office Haga 4:44 3 Haga 4:44 Kontorslokaler med bra skyltläge. I expansiva hagastaden finns nu möjlighet att hyra både kontor samt lager/förvaringsytor perfekta för dig som vill ha närhet till både de centrala delarna av Stockholm samt de stora lederna. Här kan vi erbjuda renodlade kontorsytor om totalt 970 kvm samt ytterligare ca 1 400 kombinerade kontors och lager/labb/förrådsytor med en bärighet på 3 000 kg/kvm. Tillgång till lastkaj och lasthiss finns i huset. Kontorslokaler anpassas helt efter era önskemål där det finns möjlighet att hyra flera plan med interntrappa mellan planen samt en egen entré direkt ut på gatan. De som arbetar här får närhet både till Torsplan som ligger 800 meter bort där de första två handelskvarteren är helt färdiga och erbjuder ett stort utbud av restauranger, fik, träning, livsmedel mm. På samma avstånd finner du även Birkastadens och all dess service. T-banestation St:Eriksplan ligger enbart 900 meter bort och bussar går precis utanför fastigheten. Idagsläget är den närmaste T-banestationen St:Eriksplan som du når till fots 900 meter bort.
4 Haga 4:44 i Stockholm Haga 4:44 5 Läge NYA KAROLINSKA Bussar KAROLINSKA INSTITUTET Gula Linjen HAGASTADEN Vill du ta dig till fastigheten via buss så stannar buss 53 precis utanför byggnaden och buss 67 enbart ett stenkast bort. Buss 53 tar dig på 5 minuter till St:Eriksplan vidare till Odenplan in mot kungsholmen och över mot söder och Slussen hela vägen ut mot Finnberget i Nacka. Buss 67 tar dig mot Solna och Frösundavik åt ena hållet och odenplan och city ända ut till Skansen åt andra hållet. Tomtebodav. 3B 900 m St:Eriksplan 800 m Torsplan Ser man på längre sikt så kommer man även ha den nya Gula linjens Tunnelbana ett kvarter bort. Gula linjen ska byggas från Odenplan via Hagastaden vidare norr ut till Arenastaden i Solna. Hela sträckan kommer att gå under jord. Från Odenplan går Gula linjen vidare på samma spår som Gröna linjen ut till Söderort. KARLBERG Station Hagastaden får totalt fyra entréer. Nordliga entréer blir på Hagaplan, i Karolinska universitetssjukhusets entré och vid Karolinska Institutet. Sydlig entré planeras vid Torsplan. Arbetet kommer starta 2019. RESTAURANG BUTIK/SALONG GYM ST:ERIKSPLAN MATBUTIK 4 jllsweden.se
6 Haga 4:44 Haga 4:44 7 Kortfakta Service Fastigheten Fastighetsägare Hagafastigheter Adress Tomtebodavägen 3B Område Solna (NKI) Fastighetsbeteckning Haga 4:44 Antal våningsplan 4 Byggnaden Kontor/lättproduktion/labb/lager Byggår 1967 Tillträde Enligt överenskommelse Lediga ytor Plan 3 485 kvm Plan 2 485 kvm Plan 1 1 480 kvm Total 2 450 kvm Som närmsta granne har du restaurang Hjulet som erbjuder lunchservering både inne och utomhus under sommarsäsongen. Här finns även ett café som erbjuder lättare förtäring samt fika. Restaurang Jöns Jacob ligger på andra sidan Tomtebdavägen enbart 100 meter bort, Königs restaurang ligger 380 m bort på Nobels väg 18 där även Haga gatukök och Subway ligger. I närområdet ligger även Mollan asian, CurbsideSthlm, café Erik Jorpes och Restaurang Nanna Svartz. Tar du dig under bron till Norra stationsgatan finner du Birkastaden och all service den har att erbjuda.torsplan med SATS, Friskis och Svettis och Fitness 24 seven är beläget enbart 800 meter från fastigheten. Här ligger även flertalet restauranger, apotek, livsmedelsbutik mm. Lokalen Planlösning Indikativ hyresnivå Fastighetsskatt Värme/kyla Både öppen och rumsindelad planlösning. Finns även tillgång till förråd och lastkaj. 2 600 2 800 kr/kvm/år För närvarande ingen fastighetsskatt. Kommer förmodligen omtaxeras. ca 220 kr/kvm/år Teknik Fiber Anslutning finns i huset. Service Kommunikationer Buss 53 och 67 i direkt närhet. T-bana 800 m. Närservice P-platser Flertal restauranger i närheten. Kort gångavstånd till Rörstrandsgatan och all dess service. ca 35 st
8 Haga 4:44 Planritningar 1 PENTRY /D / DUSCH Elrum OP/ PENTRY/KAFFE Haga 4:44 9 LOBBY /LAGER /LAGER Plan 3 (ej skala) DATAHALL/LAGER ca 130 kvm ca 485 kvm tot. 30 st 3 st H HISS 6p 1 DATAHALL/LAGER DATAHALL/LAGER DATAHALL/LAGER DATAHALL/LAGER DATAHALL/LAGER SPLATS/ MATPLATS 12 p PENTRY H/ DUSCH KAPP- RUM kontor/allmän yta wc/dusch konferens/möte lounge/vilrum HISS förråd/lager pentry/matplats RECEPTION/ LOUNGE PAUS/ MATPLATS 26 p /MATPLATS 8p / RECEPTION 3p Plan 1 Totalt ca 1 480 kvm tot. 4 8 st 5 st 4 st Tyst arbetsrum PENTRY/MATPLATS HISS 4p Elrum KOP/ OP/ SKR /D LOUNGE 24p RECPETION Plan 2 (ej skala) ca 485 kvm tot. 30 st 3 st PENTRY /D / DUSCH 1 Elrum OP/ PENTRY/KAFFE LOBBY Plan 3 (ej skala) ca 485 kvm tot. 30 st 3 st kontor/allmän yta wc/dusch konferens/möte lounge/vilrum förråd/lager pentry/matplats
10 Haga 4:44 Haga 4:44 11
12 Haga 4:44 JLL sköter uthyrningen av lokalerna på uppdrag av Hagafastigheter. Linda Strid T: 073-14 31 11 M: linda.strid@eu.jll.com Om JLL JLL erbjuder kvalificerad rådgivning med inriktning på fastighetstjänster. I Sverige har vi kontor i Stockholm och Göteborg och erbjuder rådgivning inom transaktioner, uthyrning, hyresgästrepresentation, detaljhandelsutveckling, analys och värdering. För mer information, besök gärna jllsweden.se JLL Sverige Birger Jarlsgatan 25 Box 1147 111 81 Stockholm