ARBOGA KOMMUN. Upplåtelse kvarteret Rönnen. Kommunstyrelsen. Ks 45 Au 37 Dnr 192/2011-043 SAMMANTRADESPROTOKOLL. Blad 14



Relevanta dokument
Svar på medborgarförslag om att byta ut glödlamporna till lågenergilampor alt. LED-lampor

13. ARBOGA KOMMUN. Förvärv av fastigheten Brattberget 1:6. MvttJ 5 ^ p ('.Nuhel. Kommunstyrelsen. Ks 20 Dnr 69/ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL.

Svar på medborgarförslag om att sätta belysning på tre befintliga entreer till elljusspåret vid Ekbacksbadet

ARBOGA KOMMUN. Tomtpriser i kvarteret Porsen. Blad 13. Ks 41 Au 37 Dnr 63/2010/214

Svar på motion om toalett i anslutning till bryggan vid Strandgården

Svar på motion om iordningsställande av plats för återvinningsstation på söder i Arboga

Komplettering av arvodesbestämmelser för förtroendevalda mandatperioden

RIKTLINJER FÖR EXPLOATERINGSVERKSAMHET

Svar på medborgarförslag om vattenrutschkana till utomhusbadet, Ekbacksbadet

KS/ , TN/ Ks 99 Au 149 Svar på medborgarförslag gällande trafik och parkeringssituationen på Tången

ARBOGA KOMMUN. Svar på medborgarförslag om att Arboga blir en kommun där man prioriterar arbetet med alkohol, narkotika och doping

Uppdrag att utarbeta underlag för nya förskoleplatser

KULTURFÖRVALTNING DNR KN LINNEA SKOG SID 1/1 VIK. KOMMUNANTIKVARIE

Svar på medborgarförslag från om nybyggnation av förskola i Skee

Försäljning av Seniorbostäder i Arboga AB (Sebo)

ARBOGA KOMMUN. Blad 27. Kommunstyrelsen. Ks50 Au 51 Dnr 147/ SAMMANTRADESPROTOKOLL

Arboga Energi AB:s VD redovisar 2013 års budget och hur den förhåller sig till prognosen.

Granskning av policy för försäljning av fastigheter uppföljning av tidigare granskning

ARBOGA KOMMUN. Rapport - ej verkställda gynnande biståndsbeslut, kvartal 4, år Dnr 263/

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheterna Ålsten 1:18 och Pantleken 1 i Bromma till Veidekke Bostad AB

Svar på motion från Rosita Olsson Palmberg (S) och Elisabeth Karlstedt (S) - Planera och b/gg studentbostäder nu!

KÖPEKONTRAKT. Lars Rystadius /3-del Långgatan 11 Lgh 1101, Mariefred

ARBOGA KOMMUN. Rapport - ej verkställda gynnande biståndsbeslut, kvartal 4 år Blad 20. Kommunstyrelsen. Ks 74 Au 50 Dnr 162/

Stadsledningskontoret

Försäljning del av Jäder 2:15, del av kulturprojekt Jädersbruk

RÄL ARBOGA KOMMUN. Rapport - ej verkställda gynnande biståndsbeslut, kvartal 2 år 2014 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL. Kommunstyrelsen.

Protokoll Nr 24 Sammanträdesdatum Sammanträdestid

Ärenden Sida 2 (30) Kommunfullmäktige Sammanträdesdatum

Carola Gunnarsson (c) Hans Eljansbo (m) Sickan Palm (kd) Tommy Johansson (s) Åke Hedvall (s) Lars Alderfors (fpl) Maila Pettersson (sp)

Fritids- och kulturnämndens konstkommitte har kontaktat konstnären och fått förslag på en utformning till en kostnad av kronor.

ARBOGA KOMMUN. Kommunstyrelsen. Blad 25. Ks 126 Au 129 Dnr 80/

Svar på motion om att fria resor för alla över 65 år med Västtrafik inom Strömstads kommun även ska gälla för resor med Kosterbåtarna

Slutredovisning av Investeringsprojekt Tillgänglighetsåtgärder offentlig plats. (AU 220) KS

Information om granskning av klagomålshantering inom tekniska nämndens ansvarsområden samt tekniska nämndens svar

Fredrik Axelsson (M) Pierre Månsson (FP) Sven Nilsson (C) Kalle Heise (MP) Heléne Fritzon (S Anders Sensson (S) Niclas Nilsson (SD)

Hk SOLLENTUNA KOMMUN Sammanträdesprotokoll WKJ Kommunstyrelsen

Kommunfullmäktige beslutade remittera motionen till kommunstyrelsen som remitterade den till fritids- och kulturnämnden.

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Kälvesta 1:3 m.fl. i Kälvesta till Veidekke Villatomter AB

Mjölby Kommun PROTOKOLLSUTDRAG 9 KS/2015:418. Begäran om extra anslag för tjänst som bygglovhandläggre/ byggnadsinspektör

Planläggning och VA-utredning inom fritidshusområden

Detaljplan för del av fastigheten HÖGMARSÖ 2:8 i Länna församling.

Svar på motion Solceller/solfångare i Strömstads kommun

Medborgarförslag om rondell vid infarten till Fajansområdet vid Lasarettsvägen. (AU 42) KS

Skolnämndens utredning om sommarjobb för gymnasieungdom

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL. Bengt Andersson (s) ordf Lars Olsson (c) v ordf Bo-Anders Thornberg (m)

Detaljplan för Skrea 5:51 planavtal KS

Slutredovisning av stabilitetshöjande åtgärder etapp 1, Arboga hamn

Syftet med kompletteringsbudgeten är att överföra ej utnyttjade investeringsramar mellan åren på grund av tidsförskjutning av investeringar.

Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 2 - Bostadsbyggande

Vallentuna teater, Vallentuna måndagen den 16 juni 2003 kl 14:00 Kommundirektör Kjell Johansson Sekreterare Louise Steengrafe Chefsekonom Ove Olsson

Antagandehandling Antagen av Tekniska nämnden , vunnit laga kraft

Töcksmarks-Stom 6:1, Årjängs kommun

Salabostäder AB - kommunfullmäktiges yttrande; nyproduktion, bildande av dotterbolag samt försäljning

Svar på medborgarförslag Större och bättre matsal på Valemyrsskolan

Motion om att utreda förutsättningarna för inköp av fyren Morups Tånge. KS

Medborgarförslag om utökning och förbättring av frisbeegolfbanan vid Vallarna. (AU 17) KS

KS/ Au 197 KS 143 Svar på motion om cirkulationsplats i korsningen Ringvägen - Karlsgatan från Anna-Lena Carlsson (C)

Plats och tid: Nämndhuset, Nynäshamn, lokal: Landsort , kl 08.30

Lars-Erik Granholm (KOSA), ordf. Sven-Inge Persson (S) Bengt Andersson (S) Gunnar Östberg (KOSA) Håkan Forslind (C) Erik Bergman (M) Peter Vogt (M)

Ärende 27. Medborgarförslag om byggande av nya bostäder

Erbjudande om köp av Bo Janssons samling av Arbogafotografier

J Kommu tllmäktige Akten ARBOGA KOMMUN. Blad 7. Kommunstyrelsen. Ks 62 Au 38 Dnr 80/

Ahllöfsrummet, rådhuset Carl-Erik Almskoug (OP A) Andreas Silversten (S) Mikael von Melsted (MP) Andreas Silversten, S

Ändring av prissättning av tre småhustomter inom exploateringsområdet vid Slättenvägen. Dnr KS

Försäljning av del av Sturestaden 3:1 till ARKOLU AB

Kommunstyrelsens planutskott

Svar på motion om att upprusta lekplatserna i Arboga för barnens skull

Medborgarförslag gällande tillgången till föreningslokal iransta

Kallelse med föredragningslista

Arbetsutskottet överlämnar ärendet till kommunstyrelsen utan eget ställningstagande.

Barn- och utbildningsnämndens arbetsutskott

Hässleholms kommun. Grupp 7. Sara Ekstrand Johannes Fält Karin Högberg Jonas Pettersson Anna Wågesson

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING

Svar på Motion Öka antalet platser för korttidsboende samt tillskapa platser för omvårdnad av äldre sjuka

ANSLAG/BEVIS. Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ

ARBOGA KOMMUN. Blad 18. Ksau 214 Dnr 152/

AVTAL OM MARKANVISNING

1. Tjänsteskrivelse: Svar på motion (Ð om inköp av lägenheter för flyktingar 2. Motion angående inköp av lägenheter för flyktingar VALLENTUNA KOMMUN

Tjänsteskrivelse. Förlängd återbetalningstid och räntefrihet för lån till Ingarö Seniorboende Kooperativ hyresrättsförening

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen (16)

PLANBESKRIVNING. Till planen hör: Plankarta med bestämmelser Denna planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Maria Jansson Emma Nilsson Förslag till beslut

T', s 17s. 1. Tjänsteskrivelse: Svar på motion (Ð om inköp av lägenheter för flyktingar 2. Motion angående inköp av lägenheter för flyktingar

VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRES- RÄTTER?

Svar på motion om att göra svåra texter lätta

Tjänsteskrivelse Förslag till riktlinjer för kommunal markanvisning i Vallentuna kommun

Martin Edberg (S), vice ordf. skol- och barnomsorgsnämnden 400

Sammanträdesdatum Arbetsutskott (1) 8 KS/2013:695. Prissättning av småhustomter inom Östra Olofstorp etapp 2.

Anslag/bevis Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag.

Avgift för trygghetslarm i Västerviks kommun från 1 januari 2016 Dnr 2015/

AU 6:18 Dnr. KS 2013/ Inrättande av samrådsgrupp för nationella minoriteter

att lösa vindkraftlån (lånenummer KI ) hos långivaren Kommuninvest AB

Tjänsteskrivelse Justering av budget avseende nyproduktion av förskola Karlavägen

Kommunstyrelsen (21) Kommunhuset, rum 293, kl

Tjänsteskrivelse om planbesked för Drängsered 1:1

Samråd om ändring i detaljplan för del av Årbol 1:4 mm (Tavlan) i Ed, Dals- Eds kommun, Västra Götalands län (15-STY-4323)

Catrin Strömvall (S) Dan Karlsson (V) Anders Cargerman (FP)

Vanliga frågor, VA-ledningsarbeten i Utäng

10. Elhandelsverksamhet inom Västervik Miljö & Energi AB samt ändring av bolagsordning och ägardirektiv Dnr 2016/

Andreas Trygg (V) Jenny Adolphson (C) Köping, Rådhuset, Elizabeth Salomonsson. ... Ola Saaw

Transkript:

SAMMANTRADESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum 2012-04-10 Blad 14 Ks 45 Au 37 Dnr 192/2011-043 Upplåtelse kvarteret Rönnen Detaljplanen för kvarteret Rönnen m.m. syftar till att ligga till grund för en småskalig bostadsförtätning inom kvarteren. Kvarteret är beläget med några minuters gångväg till centrum och järnvägsstationen. Tekniska nämndens arbetsutskott beslutade den 3 oktober 2011, 124, att åtta nya tomter inom kvarteret Rönnen samt kompletteringsmark om 556 m2 avsedd för befintliga fastighetsägare försäljes till ett pris om 310 kr per m2. Ekonomin kring exploateringen av kvarteret Rönnen har tidigare redovisats i bland annat genomförandebeskrivningen i samband med kommunfullmäktiges beslut om antagande av detaljplanen den 28 april 2011, 77. I redovisad kalkyl är inkomsten beräknad till 2 150 000 kr. Denna summa erhålls vid ett tomtpris om 310 kr per m2. Den beräknade inkomsten av markförsäljning har även redovisats vid beslut om finansiering i samband med exploatering av kvarteret Rönnen i tekniska nämnden den 16 mars 2011, 21, kommunstyrelsen den 9 augusti 2011, 93, och i kommunfullmäktige den 25 augusti 2011, 133. I arbetet med utformningen av detaljplanen justerades denna i enlighet med befintliga fastighetsägares synpunkter om möjlighet att kunna köpa till mark till sina befintliga tomter. Tekniska förvaltningen har haft kontakt med de fem fastighetsägarna och erbjudit samtliga att köpa intilliggande mark till respektive fastighet till ett pris om 310 kr per m2, varav endast en har accepterat erbjudandet. För en av de nya fastigheterna i området har långtgående diskussioner förts i avsikt om förvärv, men den tilltänkte köparen har återkommit och meddelat att ett köp ej är intressant till aktuellt pris. Att möjliggöra för nybyggnation av bostäder och verksamheter är en viktig utgångspunkt för att bidra till utvecklingen av Arboga. Byggnation är vikig för att få till stånd en positiv tillväxt av befolkning, nyetableringar, ökad arbetskraft med mera. De mer långsiktigt samhällsekonomiska effekterna som uppstår vid nybyggnationer är svåra att beräkna ekonomiskt. Ordförandes sign. Juste

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum 2012-04-10 Blad 15 Utifrån detta resonemang är det viktigt att exploateringsprojekt kan genomföras trots att dessa inte alltid resulterar i en ekonomisk balans för det enskilda projektet på kortare sikt. Att markpriset ska täcka upp de exploateringskostnader som uppstår vid ett genomförande av ett projekt behöver därför diskuteras. I skrivelsen föreslås att priset för nya tomter i kvarteret Rönnen ändras till 190 kronor per m2. För mark som utgör komplettering till befintliga fastigheter föreslås att priset ändras till 95 kronor per m2. Den totala arealen mark för försäljning är 7 100 m2 vilket innebär en reducering av intäkten med 852 000 kronor. Det underskott som uppkommer vid ett genomförande av föreslagna tomtpriser måste hanteras. På längre sikt och i ett större perspektiv kan en positiv samhällsutveckling underlättas genom föreslaget upplägg. Finansiering föreslås ske inom exploateringsverksamheten för Arboga kommun. Liisa Pettersson, S, och Ingrid Noord Silversten, S, anmäler jäv och deltar inte i handläggningen av ärendet. Anders Cargerman, S, yrkar bifall till arbetsutskottets förslag. Kommunstyrelsens förslag till beslut i kommunfullmäktige 1. Nya tomter inom kvarteret Rönnen försäljs till ett pris om 190 kronor per m2. 2. Mark som utgör komplettering till befintliga fastigheter inom kvarteret Rönnen försäljs till ett pris om 95 kronor per m2. 3. Finansiering sker inom exploateringsverksamheten för Arboga kommun. 4. Kommunstyrelsen uppdras att se över hur prissättning och övriga villkor vid överlåtelse av kommunala tomter sker och en jämförelse med andra kommuner ska genomföras. Skickas till: Kommunstyrelsen/ kommunfullmäktige Akten L Ordförandes sign. Justetyfes sign.

TJÄNSTESKRIVELSE Datum 2012-03-26 Tekniska förvaltningen Förvaltningskansliet Utredningsingenjör/Nämndsekreterare Mimmi Öberg 0589-87115 plan( G1631-cm. mimmi.oberg @arboga.se 1 (3) Upplåtelse kvarteret Rönnen Detaljplanen för kvarteret Rönnen m.m. syftar till att ligga till grund för en småskalig bostadsförtätning inom kvarteren. Kvarteret är beläget med några minuters gångväg till centrum och järnvägsstationen. Tekniska nämndens arbetsutskott beslutade den 3 oktober 2011, 124, att åtta nya tomter inom kvarteret Rönnen samt kompletteringsmark om 556 m2 avsedd för befintliga fastighetsägare försäljes till ett pris om 310 kr per m2. Ekonomin kring exploateringen av kvarteret Rönnen har tidigare redovisats i bland annat genomförandebeskrivningen i samband med kommunfullmäktiges beslut om antagande av detaljplanen den 28 april 2011, 77. De kostnader och intäkter som redovisades i planhandlingarna framgår av tabellen nedan: Ekonomiska konsekvenser för kommunen UTGIFTER Mark Planläggning Fast hetsbildning Gata, inklusive projektering, geotelalik,belysning min. Summa 280 000 kr 150 000 kr 160 000 kr 850 000 kr 1 440 000 kr INKOMSTER Markförsäljning 6935 m2 Summa NETTO 2 150 000 kr 2 150 000 kr 710 000 kr I redovisad kalkyl är inkomsten beräknad till 2150 000 kr. Denna summa erhålls vid ett tomtpris om 310 kr per m2. Den beräknade inkomsten av markförsäljning har även redovisats vid beslut om finansiering i samband med exploatering av kvarteret Rönnen i Postadress Besöksadress Telefon Fax Internet Bankgiro Org.nr Box 45 Smedjegatan 5 vx 0589-870 00 0589-136 25 www.arboga.se 481-1667 212000-2122 732 21 Arboga tekniska (a).arbooa.se

2(3) tekniska nämnden den 16 mars 2011, 21, kommunstyrelsen den 9 augusti 2011, 93, och i kommunfullmäktige den 25 augusti 2011, 133. I arbetet med utformningen av detaljplanen justerades denna i enlighet med befintliga fastighetsägares synpunkter om möjlighet att kunna köpa till mark till sina befintliga tomter. Tekniska förvaltningen har haft kontakt med de fem fastighetsägarna och erbjudit samtliga att köpa intilliggande mark till respektive fastighet till ett pris om 310 kr per m2, varav endast en har accepterat erbjudandet. För en av de nya fastigheterna i området har långtgående diskussioner förts i avsikt om förvärv, men den tilltänkte köparen har återkommit och meddelat att ett köp ej är intressant till aktuellt pris. Att möjliggöra för nybyggnation av bostäder och verksamheter är en viktig utgångspunkt för att bidra till utvecklingen av Arboga. Byggnation är vikig för att få till stånd en positiv tillväxt av befolkning, nyetableringar, ökad arbetskraft med mera. De mer långsiktigt samhällsekonomiska effekterna som uppstår vid nybyggnationer är svåra att beräkna ekonomiskt. Utifrån detta resonemang är det viktigt att exploateringsprojekt kan genomföras trots att dessa inte alltid resulterar i en ekonomisk balans för det enskilda projektet på kortare sikt. Att markpriset ska täcka upp de exploateringskostnader som uppstår vid ett genomförande av ett projekt behöver därför diskuteras. I tidigare exploateringsområden har kostnader och intäkter inte motsvarat varandra till 100 %, vilket har skapat ett underskott i projektens budget. En förhoppning med rådande tomtpris om 310 kr per m2 i kvarteret Rönnen var att räta till detta förhållande. Trots tomternas attraktiva och centrala läge har detta visat sig vara svårt. I Arboga kommuns riktlinjer för boendeplanering 2012-2016, antagna av kommunstyrelsen den 10 januari 2012, 4, antecknas följande: "Det är inte sannolikt att bostadsbyggandet tar fart om det inte finns marknadsmässiga förutsättningar för byggande. Ett sätt att ge en bild av de marknadsmässiga förutsättningarna är genom måttet Tobins q som visar relationen mellan byggnadskostnad.och försäljningsvärde. Är Tobins q mindre än 1 är det inte lönsamt att, rent marknadsmässigt, bygga nytt.

3 (3) I Arboga påverkar de relativt sett låga småhuspriserna marknaden för nyproduktion då marknadsvärdena ligger under kostnaderna för nyproduktion. År 2010 var genomsnittspriset för ett permanent småhus i Arboga 1 023 000 kronor vilket ger ett Tobins q på omkring 0,7. Antalet sålda hus har varit relativt konstant sedan 1998 med mellan 80-100 försäljningar per år." Med detta som bakgrund bör tomtpriserna diskuteras. Tekniska förvaltningen föreslår att priset för nya tomter i kvarteret Rönnen ändras till 190 kr per m2. För mark som utgör komplettering till befintliga fastigheter föreslås att priset ändras till 95 kr per m2. Den totala arealen mark för försäljning är 7100 m2 vilket innebär en reducering av intäkten med 852 000 kr. Det underskott som uppkommer vid ett genomförande av föreslagna tomtpriser måste hanteras. På längre sikt och i ett större perspektiv kan en positiv samhällsutveckling underlättas genom föreslaget upplägg. Finansiering föreslås ske inom exploateringsverksamheten för Arboga kommun. Förslag till beslut 1. Nya tomter inom kvarteret Rönnen försäljs till ett pris om 190 kr per m2. 2. Mark som utgör komplettering till befintliga fastigheter inom kvarteret Rönnen försäljs till ett pris om 95 kr per m2. 3. Finansiering sker inom exploateringsverksamheten för Arboga k l ^I`li Bilaga: Karta över tomtytor