Kommunstyrelsens arbetsutskott Utdrag ur PROTOKOLL 2018-03-05 37 Exploateringsavtal avseende genomförande för ändring av detaljplan Östra Brännkärr (Vrå 1:392) KS-2018/134 Beslut Arbetsutskottet beslutar att överlämna ärendet utan eget ställningstagande. Sammanfattning av ärendet Inför antagande av detaljplanen har exploateringsavtal upprättats mellan kommunen och exploatören Genova Property Group. Avtalet reglerar ansvars- och kostnadsfördelning mellan ovan angivna parter för genomförandet av detaljplanen och de konsekvenser som planen får. Underlag i ärendet Tjänsteskrivelse 2018-02-19, förslag på avtal, plankarta 2017-11-22 och skiss parkeringsfickor 2018-01-16 har varit utsända. Pelle Mikaelsson, projektledare mark och exploatering, informerar. Expedieras till: Akten
Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Pelle Mikaelsson Datum KS-2018/134 Projektledare mark och exploatering 2018-03-08 Kommunstyrelsen Exploateringsavtal för genomförande av ändring av detaljplan Östra Brännkärr (Vrå 1:392) KS-2018/134 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättat förslag till exploateringsavtal avseende genomförandet av detaljplanen ändring av detaljplan Östra Brännkärr (Vrå 1:392) att uppmana samhällsutvecklingsnämnden att äska investeringsmedel (2 100 000 kr) ur samhällsutvecklingsnämndens ofördelade medel för att genomföra anläggandet av allmän plats. Sammanfattning Inför antagande av detaljplanen har exploateringsavtal upprättats mellan kommunen och exploatören Genova Property Group. Avtalet reglerar ansvars- och kostnadsfördelning mellan ovan angivna parter för genomförandet av detaljplanen och de konsekvenser som planen får. Bakgrund Förvaltningen har utarbetat förslag till ändring av detaljplan Östra Brännkärr (Vrå 1:392). Inför planens antagande har förslag till exploateringsavtal upprättats mellan kommunen och exploatören Genova Property Group. Ett exploateringsavtal syftar till att reglera ansvars- och kostnadsfördelning mellan berörda parter för genomförandet av en detaljplan. Denna detaljplan medför inga stötte konsekvenser för omgivande allmän plats då gatunätet sedan tidigare är utbyggt. Viss anpassning ska göras av kommunens gatumark och avtalet säkrar att det sker på exploatörens bekostnad. Ekonomiska konsekvenser Avtalet bedöms leda till följande ekonomiska konsekvenser för kommunen: - Fastighetsbildningsåtgärd till följd av att mark betecknad som allmän plats utan ersättning överlåts till kommunen. Kostnaden, som är av engångskaraktär, kan preliminärt bedömas uppgå till 30 000 kronor. - Kommunen ansvarar sedan tidigare för drift- och skötsel av omkringliggande allmän plats. Den kostnaden bedöms inte påverkas mer än marginellt. Konsekvenser för barn Exploateringsavtalet bedöms inte leda till några konsekvenser för barn. Konsekvenserna av den detaljplan som avtalet avser har bedömts i samband med planärendet. Lena Fransson kommundirektör Anders Carlquist Mark- och exploateringschef
Överenskommelse om exploatering gällande ändring av detaljplan för Östra Brännkärr Vrå 1:392, Knivsta kommun, Uppsala län PARTER Knivsta Kommun, genom dess Kommunstyrelse ( Kommunen ) Org. nr 212000-3013 741 75 Knivsta Genova Knivsta Fastighet AB ( Exploatören ) Org. nr 559025-1970 c/o Genova Property Group Jakobsbergsgatan 7, 111 44 Stockholm Detta avtal syftar till att reglera ansvars- och kostnadsfrågor gällande genomförandet av detaljplanen för ändring av Östra Brännkärr, Vrå 1:392. Detta avtal är giltigt endast under förutsättning att AVTALETS GILTIGHET - Knivsta kommuns kommunstyrelse godkänner detta exploateringsavtal senast 2018-03- 19 genom beslut som vinner laga kraft. - Knivsta kommuns samhällsutvecklingsnämnd beslutar att anta ändring av detaljplanen Östra Brännkärr (Vrå 1:392) genom beslut som vinner laga kraft. 1 DETALJPLAN Detta exploateringsavtal ( Avtalet ) gäller för detaljplanen ändring Östra Brännkärr Vrå 1:392, Knivsta kommun, Uppsala län, se bilaga 1 ( Detaljplanen ). 1(7)
2 FASTIGHETSBILDNING OCH MARKÖVERLÅTELSE 2.1 Överlåtelse av mark Exploatören överlåter utan ersättningsanspråk den del av fastigheten Vrå 1:392 som enligt detaljplanekartan betecknas som gatumark till Knivsta kommun. Det överlåtna området benämns nedan Avstyckningen. 2.2 Avstyckningens skick Avstyckningen överlåtes i befintligt skick. 2.3 Lantmäteriförrättningar Kommunen ansöker om och bekostar erforderlig fastighetsbildningsåtgärd hos Lantmäteriet. Kommunen ansöker om förrättningen senast tre (3) månad efter att Detaljplanen vunnit laga kraft. 2.4 Tillträde Tillträde till Avstyckningen ges när detaljplanen vunnit laga kraft. 2.5 Rättigheter, inskrivningar och belastningar på Avstyckningen Exploatören garanterar att Avstyckningen, på tillträdesdagen, inte belastas med några servitut, nyttjanderättigheter, inskrivningar eller andra rättigheter. Kommun godtar dock att Avstyckningen inte blir fri från inteckning förrän avstyckningen har vunnit laga kraft samt att Avstyckningen kan komma att belastas med servitut och sådana andra rättigheter som Lantmäteriet anser nödvändiga för att uppnå en ändamålsenlig fastighetsbildning. 2.6 Utgifter och intäkter Alla skatter, räntor och andra kostnader för fastigheten som belöper på tiden före marköverlåtelsen ska betalas av exploatören och för tiden därefter av kommunen. Motsvarande ska gälla för eventuella intäkter av Avstyckningen. 3 MARKFÖRORENINGAR Exploatören svarar för sådana kostnader för markmiljöutredningar samt för sanering av markföroreningar inom överlåtna områden som av myndighet åläggs fastighetsägaren. Sanering av kvartersmark om sådan föranleds av den planerade bebyggelsen, utförs och bekostas av Exploatören. 2(6)
4 GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERING 4.1 Avgift för allmänna anläggningar, ( Exploateringsavgift ) Exploatören ska stå för de kostnader som kommunen har för anläggande och anpassning av allmän plats ( Anläggningsarbeten ). Anläggningsarbetena gäller bland annat (se bilaga 2): - Justering av lokalgator med trottoar och kantstensparkering - Flytt och nyanläggande av busshållplats - Anläggande/justering av allmän plats (Brunnbyvägen), GC, grönytor, trädplantering, parkeringsficka m.m. Kostnader för dessa anläggningsarbeten ska erläggas kommunen som en exploateringssavgift på två miljoner etthundratusen (2 100 000) kronor i kostnadsläge mars 2018. Exploateringsavgiften ska indexregleras från mars 2018 till betalningstidpunkten med entreprenadindex (211 25%, 231 50%, 241 25%). Vid indexreglering ska hela Exploateringsavgiften (100%) regleras enligt nämnd fördelning. För kostnadsbedömning, se bilaga 3. 4.2 Erläggande av exploateringsavgiften Tjugo (20) procent av Exploateringsavgiften ska erläggas vid det datum som infaller senast fyra (4) månader från det att Detaljplanen vunnit laga kraft. Resterande åttio (80) procent av Exploateringsavgiften ska erläggas vid slutförd upphandling/avrop av anläggningsentreprenaden. Kommunen fakturerar exploatören i enlighet med ovanstående betalningsplan med trettio (30) dagars förfallotid. Dröjsmålsränta utgår enligt lag. 4.3 Gatukostnadsersättning Efter överlåtelse av Avstyckningen samt betalning hela Exploateringsavgiften enligt punkt 5.1-5.2 ovan ska exploatören anses ha betalat de gatukostnader som kommunen annars har rätt att debitera enligt plan- och bygglagen. Det gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator och andra allmänna platser med därtill hörande anordningar. 5 UTBYGGNAD OCH ÖVERLÅTELSE AV LEDNINGAR 5.1 Anläggning Knivstavatten bygger ut förbindelsepunkter till varje fastighet. Exploatören förbinder sig att ansluta till den allmänna Va-anläggningen enligt Knivstavattens anvisningar och att följa ABVA. 5.2 Avgifter/Ersättningar Anläggningsavgift faktureras fastighetsägaren när förbindelsepunkt byggts ut och meddelats enligt vid då gällande Va-taxa 3(6)
6 SAMORDNING OCH TIDPLAN Exploatören förbinder sig att genomföra exploateringen i enlighet med Detaljplanen och Avtalet. Byggnaden ska vara inflyttningsklar någon gång mellan fjärde kvartalet 2019 och första kvartalet 2020. Exploatören ska vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön, så att de boende får en acceptabel kontakt med omkringliggande gator. Exploatören är skyldig att samordna sina entreprenader med de entreprenörer som bebygger kvartersmarken. och med ledningsdragande bolag. Exploatören svarar i samråd med ledningsdragande bolag och kommunen för samordning av ledningsdragning och de ledningsflyttar som krävs för exploateringens genomförande. Det åligger exploatören att i god tid förvissa sig om befintliga ledningars läge inom exploateringsområdet samt informera sig om eventuella flyttningskostnader för genomförande av ny bebyggelse. Exploatören bekostar sådan ledningsomläggning som är nödvändig till följd av exploateringen. Befintliga anläggningar ska hållas tillgängliga för berörda ledningsägare under byggtiden. 7 BYGG- OCH ANLÄGGNINGSKOSTNADER Exploatören ansvarar för och bekostar projektering samt bygg- och anläggningsarbeten inom exploateringsområdet Exploatören ansvarar för och bekostar därvid även projektering och genomförande av återställande- och anslutningsarbeten som måste göras i allmän platsmark invid exploateringsområdet och som är en följd av Exploatörens bygg- och anläggningsarbeten. Exploatören ska erlägga avgift för anslutning till den kommunala Va-anläggningen enligt vid anslutningstidpunkten gällande taxa. Kommunen ansvarar inte för några kostnader för el, fjärrvärme etc. 8 BYGGETABLERING, OMGIVANDE VÄGNÄT M.M. Byggetablering ska i första hand ske inom Exploatörens fastighet. Skulle Exploatören bedöma att befintlig allmän plats med kommunalt huvudmannaskap trots detta behöver tas i anspråk för byggetablering, ska Exploatören eller av Exploatören anlitad entreprenör, i god tid före byggstart samråda med Kommunen om vilka ytterligare ytor som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs. Gemensam besiktning av omgivande vägnät ska göras före byggstart samt då byggetableringen avvecklats. Det åligger Exploatören att bekosta samtliga skador på gator och allmänna anläggningar samt den extra gaturenhållning som föranleds av Exploatörens arbeten i samband med att området bebyggs. Upplåtelse av allmän plats med kommunalt huvudmannaskap för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa. Exploatören, eller av Exploatören anlitad entreprenör ska ansöka om polistillstånd för den med Kommunen överenskomna etableringsytan. 4(6)
Byggetableringsytan ska avgränsas av ett två meter högt och stabilt staket. 9 TEKNISKA LÖSNINGAR 5.1 Dagvatten Regn upp till ett så kallat 10-årsregn (enligt svenskt vatten p110) ska kunna tas om hand inom Exploatörens kvartersmark och det får inte släppas mer än 15 l/s och ha till förbindelsepunkt. 5.2 Avfallshantering Avfallshantering ska lösas inom kvartersmark. Möjlighet till återvinning ska finnas. Verksamheter inom planområdet förutsätts avsätta utrymme för sophantering inom respektive tomter. Soputrymme ska utformas så att källsortering kan ske och att de kan nås av sopbilar utan backande rörelser. 10 NATURMARK Väster om planerad bebyggelse finns det ett område med naturmark (allmän plats). Den ytan får inte räknas in som friyta för förskolan. Ytan är till för alla invånare, förskolebarnen är såklart välkomna att använda denna. Om naturmarken får en hög belastning finns det risk för ett slitage som påverkar naturmarkens kvaliteter och säkerhet. Med anledning av detta så ska förskolan/exploatören om de avser att använda sig av naturmarken i större omfattning (mer än 2 gånger i veckan) kontakta kommunens Park- och naturenhet för vidare överenskommelse om möjliga åtgärder för att säkerställa naturmarkens kvaliteter och säkerhet. 11 SKADESTÅNDSANSVAR Om Exploatören eller av Exploatören anlitat företag inte följer sina åligganden enligt Avtalet och Kommunen därigenom åsamkas skada är Exploatören ersättningsskyldig gentemot Kommunen. 12 ÖVERLÅTELSE AV AVTALET Avtalet får inte överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga godkännande. Vid överlåtelse av fastighet som omfattas av detta avtal ska Exploatören tillförbinda den nya ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att den blir gällande mot varje kommande ägare av fastigheten. 5(6)
* * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Knivsta 2018-??- För Knivsta Kommun Klas Bergström Ordförande Kommunstyrelsen Anders Carlquist Mark- och exploateringschef Bevittnas: Bevittnas:... ( ) ( ).... ( ) ( ) Knivsta 2018-?? Genova Knivsta Fastighet AB... ( ) Bevittnas:... ( )... ( ) 6(6)
VRÅ 1:687 O:1 VRÅ 1:324 O:1 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. Planbestämmelser har stöd i 4 kap. PBL 2010:900 VRÅ 1:323 O:1 BESTÄMMELSEGRÄNSER Planområdesgräns Användningsgräns VRÅ 1:330 O:1 VRÅ 1:320 O:1 VRÅ 29:7 O:1 ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark DS 1 Vård, Förskola GATA Fordonstrafik VRÅ 1:321 O:1 VRÅ 1:325 O:1 VRÅ 8:13 O:1 VRÅ 7:5 O:1 x 6626800 VRÅ 1:322 O:1 x 6626700 VRÅ 7:6 O:1 y 137600 y 137600 VRÅ 8:2 O:1 VRÅ 8:3 O:1 y 137600 y 137600 x 6626800 x 6626800 BC VRÅ 1:393 O:1 DS BC II-IV v 1 VRÅ 8:12 O:1 p g 2 f e v 2 GATA VRÅ 8:10 O:1 VRÅ 8:4 O:1 1 II-IV p f p 1 VRÅ 8:11 O:1 VRÅ 1:392 O:1 g e2 v 1 VRÅ 8:9 O:1 VRÅ 8:5 O:1 VRÅ 1:474 O:1 VRÅ 8:6 O:1 VRÅ 8:8 O:1 VRÅ 1:475 O:1 y 137800 y 137800 VRÅ 1:391 O:1 VRÅ 29:5 O:1 x 6626800 VRÅ 1:390 O:1 x 6626700 x 6626700 x 6626700 v 2 y 137800 y 137800 VRÅ 1:356 O:1 VRÅ 1:663 O:1 VRÅ 1:664 O:1 EGENSKAPSBETÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS Stängsel och utfart Körbar förbindelse får inte anordnas EGENSKAPSBETÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Begränsning av markens bebyggande Marken får inte bebyggas Placering p 1 Information Till planen hör: Planbeskrivning Grundkarta Fastighetsförteckning Huvudbyggnader, friliggande eller sammanbyggda skall placeras utmed förgårdsmark. Veranda, burspråk och dylikt får placeras på förgårdsmark. Garage och förrådsbyggnad får placeras 1m från tomtgräns eller sammanbyggas i gemensam gräns mot granntomt. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 5 år från lagakraftdatum Upprättad enligt PBL (2010:900) i dess lydelse från 2 januari 2015 Plankartan är en ändring av och ska läsas och tillämpas tillsammans med plankartan för detaljplanen Östra Brännkärr (aktbeteckning 0380-P8002/2). Bestämmelser som tillkommer redovisas i svart på plankartan. Bestämmelser som utgår redovisas i svart med kryss. Gråtonade bestämmelser är en återgivning av fortsatt gällande bestämmelser enligt plankartan för Östra Brännkärr. Kvartersmark är inte färglagd med vedertagen färgkod eftersom plankartan ska läsas tillsammans med plankartan för Östra Brännkärr. Planavgift ska inte tas ut i samband med bygglov VRÅ 7:7 O:1 VRÅ 1:473 O:1 VRÅ 1:476 O:1 VRÅ 1:477 O:1 VRÅ 1:665 O:1 Detaljplan Granskningshandling VRÅ 7:8 O:1 VRÅ 8:7 O:1 VRÅ 10:5 O:1 VRÅ 10:6 O:1 VRÅ 10:7 O:1 VRÅ 1:472 O:1 VRÅ 1:471 O:1 VRÅ 1:478 O:1 VRÅ 1:479 O:1 VRÅ 1:480 O:1 Ändring av detaljplan för Östra Brännkärr Vrå 1:392 i Alsike Knivsta kommun Upprättad 2017-11-22 Uppsala län Reviderad 2018-01-29 Beslutsdatum Instans Samråd/Underrättelse SUN Antagande SUN Laga kraft Skala 1:1000 (A3) 0 10 20 30 40 50 100 m Moa Odin Planchef Sara Andersson Planarkitekt SUN 2015-00001
10 000 12 000 1500 HKP 10000 5000 2000 2000 4 000 ca 4200 Busshållplats 2 000 5 000 2000 ca 2000 5 815,7 m 2 1500 2 500 Inlastnings zon SKALA 1:500 Parkeringsficka skiss 180116 1:500 0 5 10 20 50 METER
Bilaga 3 Kostnadsbedömning anläggande allmän plats Detaljplan ändring Östra Brännkärr, Vrå 1:392 Anläggning allmän plats Trottoarer, anpassning lokalgata, träd m.m. Flytt av busshållplats Angöringsslinga, träd, belysning m.m. Projektering, administration Summa totalt Kostnad (budgeterad) 700 000 kr 500 000 kr 650 000 kr 250 000 kr 2 100 000 kr