GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för Del av Flässsjum 12:77, BOSTÄDER VID EKEDALSVÄGEN Bollebygds Kommun, Västra Götalands län Antagandehandling 2006-09-07
Detaljplan för Del av Flässjum 12:77 BOSTÄDER VID EKEDALSVÄGEN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Inledning En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte från genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Antagande sep 2006. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från det datum planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren garanterad rätt att bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning. Avtal Innan kommunfullmäktige antar slutligt förslag till detaljplan skall exploateringsavtal träffas mellan Bollebygds kommun och aktuell exploatör. Exploateringsavtalet skall bland annat reglera försäljning av mark, ansvar för exploatering och fördelning av kostnader för utbyggnad av allmänna platsanläggningar. Markägoförhållanden Marken inom planområdet ägs av Bollebygds kommun. Huvudmannaskap m.m Inom området gäller kommunalt huvudmannaskap för allmän plats. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av den allmänna platsen. Vattenfall svarar för elförsörjningen i området. Detaljplan för Del av Flässjum 12:77, Bostäder vid Ekedalsvägen 1
FASTIGHETSRÄTTLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Ett första led i att genomföra en detaljplan är att fastighetsindelning, ägande och rättigheter anpassas till de förutsättningar som planen anger. Enligt Plan- och bygglagen (PBL) får bygglov inte ges innan berörd fastighet överensstämmer med detaljplan. Ledningsrätt För vissa ledningar av allmän karaktär kan ledningsrätt tillskapas. Ledningsrätten innebär att den som vill dra fram en ledning har rätt att ha sin ledning inom någon annans fastighet. Rättigheten belastar en fastighet. Ledningsrätt tillskapas vid lantmäteriförrättning enligt reglerna i Ledningsrättslagen. TEKNISKA FRÅGOR Trafik och VA-utbyggnad Tillfart till de nya bostäderna kommer att ske från Ekedalsvägen och från nya lokalgator norr och öster om bostadsområdet. Planen redovisar utrymme för allmänna underjordiska ledningar inom kvartersmark (uområde). Ledningsrätt skall tillskapas. Dricksvatten- och spillvattenanslutning sker till det utbyggda allmänna ledningsnätet i området. El och tele Planområdet ansluts till befintligt nät för el och tele. Uppvärmning Uppvärmning kan komma att ske genom en närvärmeanläggning i centralorten. EKONOMISKA FRÅGOR Kommunala investeringskostnader Kommunen har kostnader för utbyggnad av anläggningar på allmän plats samt eventuell utbyggnad av VA-ledningar till anslutningspunkter i kvartersgräns. Kommunala intäkter Anläggningarna på allmän platsmark beräknas till stor del finansieras genom uttag av exploateringsbidrag i exploateringsavtal samt markförsäljning av kommunal mark till exploatör. 2 Detaljplan för Del av Flässjum 12:77, Bostäder vid Ekedalsvägen
Kostnader för exploatören Inom kvartersmark ansvarar exploatören för utförande och drift av erforderliga anläggningar för VA, entréväg, bullerskärm, parkeringsplatser, grönytor m.m. Exploatören svarar för tillkommande lantmäterikostnader. Michaela Kleman Kommunarkitekt Ronny Reinholdsson Arkitekt SAR/MSA Detaljplan för Del av Flässjum 12:77, Bostäder vid Ekedalsvägen 3