36-10 BOTKYRKA KOMMUN SAMRÅDSREDOGÖRELSE 1 [12] Samhällsbyggnadsförvaltningen 2008-09-09 Referens: Ulla Ryk, planarkitekt Detaljplan för Riksten Företagspark del 1, 36-10 Botkyrka kommun SAMRÅDSREDOGÖRELSE Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2007-11-13 att gå ut på samråd med förslag till detaljplan för Rikstens företagspark del 1. Planförslaget upprättat i december 2007 har varit ute på samråd 2007-12-08 till 2008-02-12. Några remissinstanser har begärt förlängd remisstid. Senast inkomna handling den 2008-05- 12. Handlingar har varit utställda i kommunalhuset, på medborgarkontoret i Tullinge och har varit tillgängliga på kommunens hemsida under denna tid. Programmet har sänts ut till samtliga berörda fastighetsägare enligt upprättad sändlista, samt berörda remissinstanser. Annons var införd i Mitt i Botkyrka/ Salem 2007-12-11. Sammanfattning Resultatet av och förändringar efter samrådet är bl. a: Exploateringsområdet utökas söderut i den östra delen av området. Området för transformatorstationen flyttas norr om lokalgatan. Möjlighet till busshållplats inryms inom planen. Möjlighet kommer att finnas för behörig trafik att köra på väg från vändplanen i sydost och vidare på befintlig skogsväg. Ett u-område läggs in för att möjliggöra framtida fjärrvärme. Yttranden Under och efter samrådstiden har 11+1 yttranden inkommit. (Skanska har lämnat 2 yttranden, den senast inkomna 2008-05-12.) Av dessa har SRV återvinning AB ingen erinran. Södertörns fjärrvärme AB, SFAB, har ingen erinran, men lämnar ett förslag till teknisk försörjning, se punkt 5. TEKNISKA FÖRVALTNINGEN Post Botkyrka kommun, 147 85 TUMBA Besök Munkhättevägen 45 Telefon vxl 08-530 610 00 Direkt 08-530 612 46 E-post ulla.ryk@botkyrka.se Org.nr 212000-2882 Bankgiro 624-1061 Postgiro 821 45-4 Fax 08-530 616 54 Webb www.botkyrka.se
BOTKYRKA KOMMUN 2 [12] Erinringar och synpunkter på programmet: 1. Länsstyrelsen, Stockholms län Ett förslag till detaljplan, omfattande en del av program området för Rikstens Företagspark, har översänts för samråd. Planförslaget är daterat 2007-10-30 och syftar till att möjliggöra etablering av små och medelstora företag. I förslaget ingår en uträtning av Pålamalmsvägens skarpa och siktskymmande kurva. Länsstyrelsen har 2006-06-20 lämnat synpunkter i samband med programremissen. Länsstyrelsens synpunkter Behovsbedömning Kommunen har bedömt att planens genomförande inte innebär betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning enligt miljöbalkens 6 kapitel ej krävs. Länsstyrelsen gör utifrån föreliggande underlag ingen annan bedömning. Naturvärden En tydligare redovisning i planhandlingarna av de naturvärden som pekats ut i den nyligen framtagna inventeringen (Bolander, 2007) är önskvärd. Länsstyrelsen anser att ytterligare anpassning av planförslaget till de vattenvärden och de vattenlevande djur, tex. den större vattensalamandern, som förekommer i området, bör kunna ske. Av behovsbedömningen framgår att om inte dränering/kulvertering utförs i de mest värdefulla fortplantningslokalerna i området, och om dessa ej heller beskuggas, bedöms området även i fortsättningen ha livskraftiga bestånd av groddjuren. Hur bevarandet av öppna diken och vattenspeglar ska säkerställas bör framgå av planhandlingarna. Eventuell markavvattning Av handlingarna framgår att på och intill plan området finns naturvärden som är knutna till olika småvatten (diken, mindre våtmarker, sankområden, mm). Länsstyrelsen vill påminna om att för Stockholms län gäller markavvattningsförbud i hela länet enligt regeringsbeslut. För att få utföra en markavvattningsåtgärd krävs att länsstyrelsen meddelar dispens från förbudet samt ger tillstånd till åtgärden. För att kunna meddela dispens krävs dock att det finns särskilda skäl. Fornlämningar Länsstyrelsen har inga synpunkter.
BOTKYRKA KOMMUN 3 [12] Trafikfrågor mm Länsstyrelsen har ännu inte tagit del av Vägverkets yttrande. Länsstyrelsen får återkomma i denna fråga om Vägverkets synpunkter så föranleder. Övrigt Av planhandlingarna framgår att ytterligare utredningar ska göras innan planutställningen, bl.a. beträffande förorenad mark och dagvattenhanteringen. Länsstyrelsen får, om behov finns, återkomma i dessa frågor i utställnings skedet. Kommentar Groddjursinventeringen (Bolander 2007) visar att den utfyllnad som gjorts har skapat förutsättningar öster om planområdet, som är gynnsamma som föryngringsplats för groddjuren. Tre potentiella hot mot groddjuren är dränering av vatten, förorening av vatten och skuggning av lekområde för salamandrar. Planen tar stor hänsyn till lekområdet eftersom bebyggelsen medvetet har skjutits åt väster och höjden på bebyggelsen successivt trappas upp så att solinstrålningen inte försämras i våtmarken öster om området. Ett mindre område inom planen sparas också som natur. Däremot anses inte öppna diken inom planområdet vara möjligt. Groddjuren förekommer också på andra sidan Pålamalmsvägen. I planen för denna del bör finnas öppna diken och dammar där groddjuren förhoppningsvis också kan få gynnsamma miljöer. Dessa öppna diken och dammar kan bli en tillgång även utseendemässigt för Rikstens Företagspark som helhet. Sammanfattning av groddjursinventeringen bifogas planbeskrivningen. Tidigare har det funnits åtskilligt med skrot, bilvrak och batterier i och kring nuvarande planområde, som kunnat förorena vattnet. Detta har nu städats bort. Inga markavvattningsåtgärder kommer att utföras i området. 2. Vägverket Vägverket Region Stockholm har mottagit rubricerat program för synpunkter. Syftet med programmet är att skapa möjligheter för etableringsklar mark för små och medelstora företag i anslutning till Flemingsberg och den kommande stadsdelen Rikstens friluftsstad. Vägverket yttrar sig som väghållare för vägarna 226 och 571 samt som sektorsansvarig myndighet för vägtransportsystemet. Detaljplanen innebär att väg 571, Pålamalmsvägen, rätas ut och att ett område öster om vägen kan utnyttjas för industri- och kontorsverksamhet omfattande ca 5 ha kvartersmark. Detta kommer att medföra ökad biltrafik i området, samt ökad gångtrafik, och ett behov för gång- och cykeltrafikanter att korsa vägen på ett säkert sätt. Området bör vidare försörjas med kollektivtrafik, varför behov av busshållplats med tillhörande gångbanor finns. Vägverket anser att detaljplanen kan genomföras om dessa frågor löses på ett bra sätt. Det är dock viktigt att påpeka att Vägverket inte har möjlighet att stå för några utbygg-
BOTKYRKA KOMMUN 4 [12] nader av vägen föranledda av etableringen, och att avtal därför måste upprättas med kommunen om att samtliga åtgärder enligt förslaget skall bekostas av annan än Vägverket. Avtalet ska även omfatta kostnadsansvaret för framtagande av handlingar etc i det fall omfattningen av ombyggnaden blir sådan att arbetsplan enligt väglagen krävs. Kommunen bör tydligare redovisa möjligheterna till kollektivtrafik till området, samt omfattningen av etableringen, och vilka trafikmängder som kan förväntas. Kommunen anser att det är viktigt att öka möjligheterna att ta sig ut i skogsområdena öster om planområdet i förhållande till vad man kan i dag. Planen innehåller möjlighet till gångbanor och cykelbanor utefter Pålamalmsvägen och inom arbetsområdet och har även efter samrådet kompletterats med möjlighet till busshållplats. Västerhaningevägen (Pålamalmsvägen) och Flottiljvägen klarar den trafikökning som uppstår i och med exploateringen på Riksten. Detta framgår i Trafikutredning Riksten, bilaga till detaljplan för etapp 2, Rikstens friluftsstad (Johan Ericsson 2007-03-12). Beräknade trafikflöden på Pålamalmsvägen år 2008 är ca 3000 fordon/dygn. Avtal ska upprättas med Vägverket för uträtning och övriga åtgärder längs Pålamalmsvägen. 3. Vattenfall Vattenfall Eldistribution AB har tagit del av samrådshandlingarna för rubricerad detaljplan och lämnar följande yttrande. Vattenfalls yrkande om skrivning gällande utredning av hur det kommande elnätet i området ska se ut har tagits med i samrådshandlingarna och för det är Vattenfall tacksam. Nu har Vattenfalls utredning börjat ta form och Vattenfall bifogar en modifierad plankarta där det framgår var Vattenfall önskar u-områden för tillkommande ledningar samt bredd. Och var E-område för transformatorstation bör förläggas. Befintliga luftledningar inom detaljplanen kommer att raseras. Vattenfall vill även informera planmyndigheten om vikten av att fördelningsstationen som skall uppföras utanför området verkligen blir av, för att klara av att strömförsörja detaljplanen. Planområdet behöver anslutas till Vattenfalls elnät och de nya ledningarna som ska anläggas inom området måste säkerställas med tillstånd och rättigheter. Våra befintliga ledningar med tillhörande tillstånd och rättigheter både inom och utom planområdet behöver ändras. Nämnda åtgärder är inget som Vattenfall kan utföra själva utan det förutsätter samordning med och aktiva åtgärder av bl. a. exploatör, kommun och lantmäterimyndighet. Av denna anledning yrkar Vattenfall att planmyndigheten verkar till att ett avtal finns
BOTKYRKA KOMMUN 5 [12] upprättat och undertecknat mellan Vattenfall och exploatör innan detaljplanen antas. Kommentar Vattenfalls ledningar kommer att förläggas i gatorna vilket gör att speciella u-områden inte kommer att behövas. E- området som tidigare var placerat söder om lokalgatan, förläggs i stället norr om denna, bredvid det lilla naturområdet. Detta för att kunna utforma en bättre tomtindelning. Markägaren svarar för att upprätta nödvändiga avtal i enlighet med exploateringsavtalet. 4. SL SL har följande synpunkter. Planen möjliggör etablering av industriverksamhet. Idag passeras det aktuella området av linje 721 med 6 turer per riktning. När det blir möjligt att dra linjen igenom de nya bostadsområdena i Riksten kommer dock området inte att passeras alls av linjen. På längre sikt, när det finns underlag för ytterligare en busslinje, kan trafikförsörjningen bli bättre. SL föreslår att gångförbindelser anordnas till närmaste busshållplats för linje 721 samt till hållplatser för framtida busstrafik. Kontakt bör tas med SL för att diskutera framtida linjesträckning så att hållplatser och gångförbindelser planeras utifrån rätt förutsättningar Kommentar Kontakt har tagits med SL angående kollektivtrafikförsörjningen. Möjlighet till busshållplats finns nu i anslutning till området. Dessutom finns gång- och cykelvägar planerade för ev. andra lösningar av var busshållplats kommer att finnas. 5. Södertörns fjärrvärme, SFAB Södertöms Fjärrvärme AB har ingen erinran. Teknisk försörjning Föreslår att uppvärmning sker med vattenburna system som kan ansluta till fjärrvärmenätet. Södertöms Fjärrvärme AB har fjärrvärme i området Rikstens där befintliga bostäder och nybyggnationen är ansluten till fjärrvärme. Ett u-område för att säkerställa möjligheten till framtida utbyggnad av fjärrvärme läggs in på tomtmark. Vattenburen värme ligger som krav i exploateringsavtalet. 6. TeliaSonera De föreslagna förändringarna inom planområdet medför konsekvenser för teleanläggningar, som måste byggas om och flyttas vid genomförandet av planen.
BOTKYRKA KOMMUN 6 [12] Telia har en betydande Optoanläggning samt kanalisation med 11st plaströr utefter befintliga sträckan av Pålamalmsvägen, det är angeläget med en återkoppling snarast för att klarlägga vilka åtgärder som krävs. Se bif. Karta (ej med i utskick) Markanvändning Teleanläggningen påverkas av den föreslagna ändrade markanvändningen. Tekniska konsekvenser för telenätet Utbyggnaden kommer att kräva projektering och ombyggnad av befintliga teleanläggningar. Ekonomiska konsekvenser/fördelning Detta medför stora kostnader, TeliaSonera förutsätter att exploatören bekostar ev. flytt av befintliga teleanläggningar. Sammanfattning Tekniska konsekvenser för Telias telenät Telia önskar sammantaget att så långt som möjligt behålla de befintliga teleanläggningarna i deras nuvarande lägen för att undvika sådana olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med flytt/ombyggnad av teleanläggningar. Ekonomiska konsekvenser mm Det är av stor vikt att planen ges en utformning som ger den totalekonomiskt sett bästa lösningen för alla intressenter. Däri ingår att planförfattarna fortlöpande i planprocessen arbetar för att minimera kostnaderna för ombyggnad och flytt av telenät. Telia förutsätter att exploatören/byggherren bekostar dessa åtgärder och att reglering därav sker innan detaljplanen antas. Ledningsreservat På kvartersmark bör ledningsreservat tillskapas för Telias teleanläggningar. Telias anläggningar utgör sådan allmänna teleledningar som inom u-område bör säkras. Telia förutsätter att kommunen i planhandlingarna och speciellt i genomförandebeskrivningen beskriver de tekniska, ekonomiska samt fastighetsrättsliga konsekvenser mm avseende erforderliga åtgärder i Telia telenät som följer av planförslaget.
BOTKYRKA KOMMUN 7 [12] Teleanläggningarna kommer att förläggas i ny dragning av Pålamalmsvägen, vilket har diskuterats med Telia efter samrådet. Inom planområdet förläggs ledningar inom vägområdet vilket gör att u-område inte behövs. I övrigt, se genomförandebeskrivningen. 7. Södertörns brandförsvarsförbund Synpunkter med anledning av insatsmöjligheter och risk för brandspridning 1. Södertörns brandförsvarsförbunds PM 15 bör beaktas i projekteringsarbetet, i syfte att säkerställa räddningstjänstens framkomlighet och brandvattenförsörjning. 2. Vattennätet i det nya/ändrade planområdet bör klara att försörja sprinkler i de byggnader där det kan bli aktuellt. Södertörns brandförsvarsförbund förespråkar sprinkler som en del i brandskyddet. Både som alternativ lösning när man gör avvikelser i det byggnadstekniska brandskyddet och som en del i brandskyddet i de fall där inga avvikelser förekommer. Både så kallade bostads sprinkler (t ex enligt SBF-reglerna) i eneller flerbostadshus och konventionella sprinkleranläggningar i andra byggnader utgör ett bra och kostnadseffektivt skydd mot brand och brandskador. I de fall kommande exploatörer är kända bör en diskussion ske mellan kommunen och dessa redan i detaljplanskedet for att underlätta en sprinklerinstallation samt minimera kostnaderna. 3. Området ligger relativt långt från befintliga brandstationer. Framkomst efter larm kan beräknas till ca 10 min och tid till att insats påbörjas är något längre än så. Detta faktum bör ligga till underlag for projekteringen av byggnaderna inom området. Södertöms brandförsvarsförbund önskar bli kallad till byggsamråd och även i övrigt delta i kommande byggprocess som byggnadsnämndens sakkunnige inom brand vid behov. Det gäller den planerade bebyggelse som klassas som en sk Br1-byggnad och/eller uppfyller kraven för att lämna in skriftlig redogörelse. Gatunätet är utformat så att framkomligheten för brandförsvaret är säkerställd. Vattennätet klarar att försörja sprinkler i byggnaderna. Mellan kommun (huvudman) och fastighetsägare skall ett sprinkleravtal upprättas. De tekniska detaljerna löses vid byggsamrådet i samband med bygganmälan. Södertörns brandförsvarsförbund blir kallade till byggsamråd och anlitas vid behov av samhällsbyggnadsnämnden som sakkunnig. 8. Skanska Skanska Sverige AB, Asfalt och betong, region Mellansverige äger fastighet Riksten 11:8 som berörs av kommande Detaljplan. Skanska anser att kvartersmarken skall utökas söder ut. Användningsgränsen flyttas söder ut och bör sammanfalla med planområdesgränsen. Fastigheterna får en bättre disposition och en bättre avgränsning söder ut. Detta resulterar även i materialbalans för området. Planens västra del har dåliga grundförhållanden och mycket förstärkningsmaterial måste tillföras. Berget som lösgörs i och med utökningen söder ut kan användas som förstärkningsmaterial i annat fall måste bergmaterial köras in utifrån. Det finns inget i översiktsplanen som motsätter en utökning av kvartersmarken.
BOTKYRKA KOMMUN 8 [12] Skanska vill även reservera sig mot planens kvarters gränser som inte sammanfaller med befintliga fastighetsgränser. Planen förutsätter, för att den skall kunna omsättas i exploateringsbara byggrätter med lämplig storlek och avgränsning, att Stockholms stad och Botkyrka kommun kommer överens med Skanska om en fastighetsreglering vilket bör villkoras. Skanska 2 Skanska Sverige AB, Asfalt och betong, region Stockholm/Mälardalen äger fastighet Riksten 11:8 som berörs av kommande detaljplan. Skanska anser att industrimarken skall utökas söder ut. Användningsgränsen flyttas söder ut och bör sammanfalla med planområdesgränsen. Fastigheterna får en bättre disposition och en bättre avgränsning söder ut. Pallkanten blir mellan 8 till 6 m och plansprängs i två nivåer med en markerad hylla, se bifogad karta. Genom att spara en hylla kan växtlighet etableras och kanten blir inte lika dramatisk. Kanten kommer också att fungera som bullerdämpande skydd mot naturmarken söder ut. Genom att expandera industrimarken söder ut kommer losshållet berg skapa materialbalans för området. Planens västra del har dåliga grundförhållanden och mycket förstärkningsmaterial måste tillföras. Berget som lösgörs i och med utökningen kan användas som förstärkningsmaterial i annat fall måste bergmaterial köras in utifrån. Det finns inget i översiktsplanen som motsätter en utökning av industrimarken inom plangränsen. Skanska vill även reservera sig mot planens kvartersgränser som inte sammanfaller med befintliga fastighetsgränser. Planen förutsätter att Stockholmsstad och Botkyrka kommun kommer överens med Skanska om en fastighetsreglering vilket bör villkoras. I översiktsplanen anges för området öster om Pålamalmsvägen att kommunen ska verka för att befintliga verksamheter ska avvecklas. I samband med hanteringen av programmet för Rikstens företagspark fattades beslut om att även nyttja de delar av området som redan var ianspråktagna (gamla sågen vid Vinkelboda och Skanskas kross) för etableringar. Att utöka industrimarken och ta bort berget ända till plangräsen är en större förändring. När man närmar sig ett nytt område är det dessutom viktigt att man inte upplever detta som ett sår i naturen. Området ska vara en passage för gående och cyklande till skogen i öster och en eventuell tillfart till polisens övningsbana. I den västra delen av området bör åverkan på berget vara så liten som möjligt och marken ansluta på ett naturligt sätt mot berget. Plangränsen har i utställningsförslaget flyttats söderut i den östra delen som inte är så exponerad. Det berg som lösgörs här kan då också användas som förstärkningsmaterial. I kommande exploateringsavtal tas fastighetsreglering markförsäljning och markbyten, exploateringskostnader mm upp. 9. Fastighetskontoret Stockholm Planområdet omfattar tre fastigheter eller delar av fastigheter på totalt ca 12 ha. Fastigheten Tullinge 21 :223 ägs av Botkyrka kommun och fastigheten Riksten 11:8 ägs av
BOTKYRKA KOMMUN 9 [12] Skanska Sverige AB. Stockholms fastighetsnämnd äger och förvaltar den ca 545 ha stora fastigheten Riksten I1:1. En del av nämndens mark är således belägen inom det aktuella programområdet, som redan idag är utnyttjat för industriell verksamhet (bergkross och sågverksamhet) och ligger i direkt anslutning till ett växande industriområde. Mot bakgrund av ovanstående har kontoret följande synpunkter. Kontorets inriktning är att arbeta för förädling av det egna markinnehavet på fastigheten Riksten I1:1 för att därefter avyttra marken. Ett genomförande av den aktuella detaljplanen förutsätter att överenskommelser kan träffas mellan Botkyrka kommun, Skanska Sverige AB och Stockholms kommun vad avser markförsäljning och markbyten, exploateringskostnader mm. Kontoret har därför påbörjat förhandlingar med Skanska Sverige AB om en eventuell försäljning av stadens mark inom planområdet. Kontoret är positivt till att del av fastigheten Riksten I1:1 detaljplaneläggs för småindustriändamål. Kontoret motsätter sig dock den i planförslaget föreslagna fördelningen av kvartersmark och naturmark. Kontoret föreslår, att kvartersmarken söder om lokalgatan utvidgas till att omfatta all mark fram till planområdesgränsen. Detta innebär visserligen ingrepp i befintlig naturmark men skulle underlätta ett effektivt och ekonomiskt utnyttjande av kvartersmarken och därmed även kommande erforderliga försäljningsoch exploateringsavtal. Dessutom kan befintliga bergmassor användas för nödvändig grundförstärkning inom planområdet och därigenom förhindra långväga transporter. Sammanfattningsvis innebär detta, att kontoret inte kan tillstyrka att planförslaget begränsar stora delar av markanvändningen på stadens fastighet Riksten Il: l inom planområdet till endast naturmark. I översiktsplanen anges för området öster om Pålamalmsvägen att kommunen ska verka för att befintliga verksamheter ska avvecklas. I samband med hanteringen av programmet för Rikstens företagspark fattades beslut om att även nyttja de delar av området som redan var ianspråktagna (gamla sågen vid Vinkelboda och Skanskas kross) för etableringar. Att utöka industrimarken och ta bort berget ända till plangräsen är en större förändring. När man närmar sig ett nytt område är det dessutom viktigt att man inte upplever detta som ett sår i naturen. Området ska vara en passage för gående och cyklande till skogen i öster och en eventuell tillfart till polisens övningsbana. I den västra delen av området bör åverkan på berget vara så liten som möjligt och marken ansluta på ett naturligt sätt mot berget. Plangränsen har i utställningsförslaget flyttats söderut i den östra delen som inte är så exponerad. Det berg som lösgörs här kan då också användas som förstärkningsmaterial. I kommande exploateringsavtal tas fastighetsreglering markförsäljning och markbyten, exploateringskostnader mm upp. 10. Miljö- och hälsoskyddsnämnden, Botkyrka kommun Av skrivelsen framgår att miljöenheten anser att Miljö- och hälsoskyddsnämnden bör tillstyrka detaljplan, dock med vissa förbehåll. Detaljplanen kan tillstyrkas under förutsättning att;
BOTKYRKA KOMMUN 10 [12] planen medger att en gångväg genom området hålls öppen mot öst, för att gynna det rörliga friluftslivet och tillgängligheten till området mot Flemingsbergskogen marken inom "sågverkstomten", Tullinge 21 :223, undersöks med avseende på markföroreningar dikena inom detaljplaneområdet hålls öppna (ej kulverteras) och att endast en lägre byggnadshöjd tillåts i de östra delarna för att inte skymma den befintliga grod- och kräldjurlokalen, öster om planområdet LOD (lokalt omhändertagande av dagvattnet) tillämpas i företagsparken fördröjningsdammar för avvattning av området anläggs väster om Pålamalmsvägen som en kompensationsåtgärd för grod- och kräldjur i området förutsättningar för en gemensam avfallsanläggning skapas inom området. Ordföranden föreslår att miljö- och hälsoskyddsnämnden beslutar att som över detaljplan översända tjänsteskrivelsen. Miljö- och hälsoskyddsnämnden beslutar i enlighet med ordförandens förslag. Bakgrund Ett detaljplaneprogram för Rikstens företagspark upprättades av (dåvarande) tekniska förvaltningen 2005. Kommunstyrelsen lämnade 2007 i uppdrag åt samhällsbyggnadsförvaltningen att upprätta ett förslag till detaljplan för den östra delen av företagsparken, del 1. Syftet med planen är att skapa förutsättningar för etablering av små och medelstora företag i området. Beskrivning av området Fastigheten Riksten 11:8 utgör en stor del av planområdet och är sedan tidigare exploaterad för bergkrossverksamhet. Området ägs av Skanska. Stora mängder bergmaterial har tagits emot, krossats upp och mellanlagrats på fastigheten. Denna verksamhet är vilande och tillståndet (anmälan enligt miljöbalken) upphör år 2008. Marken på fastigheten består av fyllnadsmassor av ganska stor mäktighet (uppskattningsvis 1,5-2 m). Riksten 11:8 och intillliggande områden är idag mycket nedskräpade. Ett stort antal bilvrak, vitvaror och annan skrot har illegalt deponerats i området och nedskräpningen pågår kontinuerligt. Planområdet innefattar även ett område på fastigheten Tullinge 21 :223 där det sedan 1 95 O-talet legat en mindre sågverksamhet. Inga uppgifter tyder på att impregnering skulle ha förekommit. Det mesta av verksamheten inklusive byggnader är idag borttagna. Sågverkstomten har även använts för uppställning och reparation av diverse fordon och maskiner. Inga markunder-
BOTKYRKA KOMMUN 11 [12] sökningar har genomförts av området. Marken ägs av Botkyrka kommun. Gränsen till Huddinge kommun går ca 150 m nordost om planområdet. Detta är också gränsen till Flemingsbergsskogens naturreservat som är ett stort sammanhängande skogsområde med höga natur- och friluftsvärden. Den grusväg som går österut från planområdet är en av få "entréer" som leder in till detta naturområde från Botkyrkas sida. Denna entre upplevs dock idag som oattraktiv och otrygg på grund av den omfattande nedskräpningen och att det förekommer oreglerad bosättning inom området. Vid uppförande industriområdet är det viktigt att en gångväg hålls öppen mot öster så att det inte uppstår barriäreffekter för det rörliga friluftslivet. Större delen av området är i dag exploaterat för industriell verksamhet. Trots detta hyser området skyddsvärda naturvärden. Dessa är knutna till de småvatten som finns på och intill planområdet. En del av småvattnen är mycket goda fortplantningslokaler för större och mindre vattensalamander samt ytterligare några groddjursarter. De potentiella hoten mot den lokala groddjursfaunan i och med exploateringen är dränering/kulvertering och förorening av vattnen samt skuggning av lekområden. Området avvattnas via befintligt dike som leder vidare mot Tullingesjön. Planförslaget innebär anläggande av fördröjningsdammar väster om Pålamalmsvägen, innan vattnet leds vidare till Tullingesjön. Planförslaget anger även att dagvattnet i möjligaste mån ska omhändertas lokalt. Behov och möjligheter till en genens am avfallsanläggning ska utredas enligt liggande förslag. Miljöenhetens erfarenhet från miljötillsynen inom andra industriområden i kommunen är att gemensamma avfallslösningar är att föredra. Dessa skapar i regel bättre ordning på avfallsfraktioner, mindre nedskräpning i området och en högre lagefterlevnad inom avfallsområdet. Miljöenhetens bedömning En miljöbedömning har genomfarts och planen bedömdes inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. Området har idag en industriell karaktär och är mycket belastat av nedskräpning. Inga större ingrepp i områdets natur är aktuella. Miljöenheten anser att detaljplanen kan tillstyrkas under förutsättning att; planen medger att en gångväg genom området hålls öppen mot öst, for att gynna det rörliga friluftslivet och tillgängligheten till området mot Flemingsbergskogen..marken inom "sågverkstomten", Tullinge 21 :223 undersöks med avseende på markföroreningar dikena inom detaljplaneområdet hålls öppna (ej kulverteras) och att endast
BOTKYRKA KOMMUN 12 [12] en lägre byggnadshöjd tillåts i de östra delarna for att gynna den befintliga grod- och kräldjuriokalen, öster om planområdet. fördröjningsdammar för avvattning av området anläggs väster om Pålamalmsvägen som en kompensationsåtgärd for grod- och kräldjur i området. Gångväg genom området kommer att hållas öppen mot Flemingsbergsskogen. Miljöteknisk utredning har genomförts och den visar viss förorening av PAH och zink, främst inom Riksten 11:8 (Skanska 2008-05-30). Utvärdering av resultaten pågår i samråd med lokal tillsynsmyndighet och kan eventuellt leda till mindre saneringsåtgärder. Utöver detta ska sedvanlig uppmärksamhet hållas i samband med att markarbeten sker. LOD (lokalt omhändertagande av dagvattnet) tillämpas i företagsparken. Möjlighet finns för en gemensam avfallsanläggning inom området. I övrigt se kommentar till länsstyrelsen punkt 1. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Marita Claeson Stadsarkitekt Ulla Ryk Planarkitekt