Bo i Växjö - ett bekvämt och trivsamt boende

VÄXJÖ Kv London 2

2 3 Bo i Växjö - ett bekvämt och trivsamt boende Kv London 2 ligger vid Södra Bergundasjön i norra delen av Teleborg. Här planerar OBOS en andra etapp med 5 moderna radhus i två och tre plan med öppen planlösning och stora härliga umgängesytor. Bostäderna är ritade av arkitekten Gunilla Svensson. Alla bilder är tagna från ett hus i den första etappen och kan skilja sig något mot etapp 2.

4 5 Nära naturen, en cykeltur från stan Kv London 2 Skola 600 m örskola 1,4 km Handelsområde 1,9 km Matbutik 1,9 km Teleborgshallen 1,6 km Du når centralstationen på... 8 min med 11 min med 15 min med Aktiv fritid Här finns alla möjligheter till en aktiv fritid. Vad sägs till exempel om promenader i mysiga lövskogsområden utmed Södra Bergundasjön eller i Teleborgs slottspark? Mitt i Teleborg finns även Teleborgsskogen med ett två kilometer långt motionsspår. ör den sportintresserade finns tennisanläggningar, gym, idrottsplaner och en stor idrottshall i närheten. Skola, service och kommunikationer Mellan skog och stad Vårdcentral 1,2 km Tennishall Bibliotek 2,3 km Naturreservat Teleborg 2,9 km Teleborg erbjuder ett bra serviceutbud som skapar goda möjligheter för en aktiv och bekväm tillvaro. Här finns bland annat urutåskolan (-6), Ljungfälleskolan (-6), och flera olika förskolor nära tills hands. Dessutom ligger Linnéuniversitetet inom gångavstånd. Det erbjuds även livsmedelsbutiker i närområdet. Oavsett om det är pulsen i Växjö centrum eller naturupplevelser som lockar är det enkelt att ta sig dit. Här finns flera busslinjer som gör att du tar dig till centrum eller andra delar av staden på några minuter.

6 7 Kliv ut på din alldeles egna terrass och känn lugnet. Det här är verkligen något att längta hem till! NORR 111 Ett kvarter utöver det vanliga Etapp 1 114 113 112 I Kv London 2, som är den andra etappen i projektet erbjuder vi bostäder med 5-6 rum och kök, alla med tre uteplatser som ger dig möjlighet att kunna följa solens timmar under dagen. Moderna uttryck med öppna planlösningar, smakfulla materialval och spännande fönsterpartier välkommen hem! Etapp 2 Londongatan 117 116 115 Torparvägen Bostäderna har en hög standard och präglas av en snygg design, där vackra detaljer som liggande träpanel förbinder våningsplanen. Tre radhus erbjuder ett tredje våningsplan i form av ett loft. Det är delvis öppet mellan våning två och tre, vilket skapar en generös takhöjd och ett härligt ljusinsläpp. 118 119 120 Husnummer Entré örråd Trätrall Övrig bebyggelse Insynsskydd Bullerplank Plattor Vi utökar Kv London med en andra etapp (116-120). Det blir 5 nya radhus i två och tre plan med perfekt läge för dig som vill ha nära till både natur och stad. Minnesgatan Grusgång Sopkärl Gräsarmering

8 9 Ett småskaligt område med ett exceptionellt läge Ungefär två kilometer söder om Växjö centrum i naturskön miljö vid Södra Bergundasjöns strand växer nu Torparängen fram. Totalt kommer här att byggas uppemot 300 bostäder för alla skeden i livet. Kristina Thorvaldsson, projektledare för stadsutveckling på Växjö kommun berättar mer om ett bostadsområde skapat med kärlek in i minsta detalj. Kristina Thorvaldsson Projektledare för stadsutveckling, Växjö kommun otbollsklubbens flytt blev startskottet Många växjöbor förknippar Torparängen med odling tack vare kolonilotterna i området och med fotboll förstås. Här låg ju fotbollsplanen med samma namn och det var när Växjö BK bestämde sig för att samla ihop hela sin verksamhet på Sportfältet som kommunen fick tillbaka marken och planeringen för området kunde starta. I januari 2017 godkändes detaljplanen och Torparängens nya liv kunde börja. När området står klart kommer här att finnas såväl radhus som parhus och flerbostadshus. Det befintliga koloniområdet kommer att finnas kvar och integreras med parken vi bygger i området, berättar Kristina. Vacker och varierad natur Torparängen ligger vackert på en höjd som sluttar ner mot Södra Bergundasjön. Runt hela sjön löper en populär promenadväg och i omgivningarna finns både vacker lövskog, gammal jordbruksmark och granskog. Här finns också fornlämningar i form av hällkistor, som visar att området har en lång tradition av att vara en uppskattad boplats. Precis som hela Teleborg har ju även detta område en gång ingått i Teleborg slotts ägor vilket också lämnat spår i form av stenrösen, igenväxta betesmarker och ett stort antal körsbärsträd. En viktig del av projektet är att bevara den värdefulla naturen så långt det bara är möjligt, till och med de gamla körsbärsträden, säger Kristina. Ett läge för alla Torparängen ligger på bekvämt cykelavstånd från centrum, och vill du inte cykla går det lika bra att ta bussen. Till universitetet är det ännu närmare, och du har all service du behöver i vardagen inom räckhåll. Grundskola finns tvärs över vägen, och områdets egna förskola öppnar hösten 2019, berättar Kristina. Tack vare det breda utbudet av bostäder ser Kristina att såväl unga familjer som singlar och seniorer kan hitta hem här. Största delen av bebyggelsen kommer att hållas låg för att skapa ett småskaligt, mysigt område. Vårt mål har hela tiden varit att hålla en hög nivå på arkitekturen, med krav på kvalitet och mycket kärlek i detaljerna även när det kommer till de allmänna ytorna, förklarar Kristina. Med alla möjligheter till ute-njut Torparängen är också ett givet val för den som uppskattar att vistas utomhus. Här finns härliga promenadstråk och närheten till sjön ger möjlighet till båtliv och fiske och inom en snar framtid kommer du också att kunna ta dig ett svalkande dopp. Kristina berättar att kommunen håller på att restaurera sjön för att kunna återställa vattenkvaliteten, och det planeras även för en egen badbrygga i området. Och så har hon ett utmärkt tips för söndagsutflykten. Cykla vackra Växjö Runt, en 4,2 mil lång tur som går runt hela stan. Du startar nere vid sjön och passerar sedan alla naturreservat och alla våra sjöar. Ta med dig eget fika, eller stanna till på något av alla ställen efter vägen, varför inte Anaby herrgård eller Kronobergs slottsruin? Parken kommer bli en naturlig mötespunkt med plats för lek, rekreation och idrottsaktiviteter. Bild: Liljewall arkitekter Visste du att? Vid södra Bergundasjön i norra delen av Teleborg bygger OBOS fem nya radhus i två plan. Alla med en terrass, egen trädgård och 2 parkeringsplatser. Torparängen är en helt ny stadsdel i Växjö som ligger i norra delen av Teleborg. Här kommer cirka 300 nya bostäder att växa fram under de närmsta åren där OBOS kommer att uppföra bostäder med inflyttning vintern 2019/2020. Så här ser visionen ut för det nya området. I den blåa cirkeln ser ni Kv London! Bild: Växjö Kommun

10 11 Ser du ljuset? De här ljuvliga radhusen präglas av smakfulla materialval och en design som är genomtänkt in i minsta detalj. Smarta radhus med flera uteplatser Välkommen in i dessa ljusa och välplanerade radhus om 138 respektive 153 kvm. Här finns både härliga sociala ytor, inte minst tack vare tre uteplatser, och gott om utrymme för familjens privata liv. Inredningen är ljus och stilren och noga utvald för att hålla stilen i många år framöver. Husen har gott om bekvämligheter som underlättar vardagspusslet, som kök från HTH och vitvaror från Siemens, kakel och klinker i entré och badrum och en separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Och för dig som vill sätta din egen prägel på ditt nya hem finns gott om tillvalsmöjligheter att välja mellan.

12 13 RADHUS 153 M 2 3-PLAN Planlösning DM DM Entrévåning Ovanvåning I entréplan finner du wc/dusch och en groventré med tvätt. En öppen planlösning mellan kök och vardagsrum utgör hjärtat i huset. rån köket kan du öppna upp till altandäcket, ta med dig koppen och gå ut för att njuta av morgonkaffet. rån vardagsrummet når du husets andra altandäck, där du kan njuta av kvällssolen. På övre plan finns två sovrum, det ena har ett tillhörande dressingroom, allrum och bad. Önskar man ett sovrum till, så finns det möjlighet att göra det tillvalet. Husets stora balkong ligger i anslutning till sällskapsutrymmet, här kan du koppla av med familj och vänner. I sällskapsrummet, finns en öppen takhöjd upp till penthouse. På bottenplan finns även ett sovrum. Den öppna trappan, skapar en rymd mellan våningsplanen och leder dig vidare till det övre planets sällskapsrum. Liggande träpanel förbinder våningsplanen och skapar en vacker detalj i huset. Loft På husets tredje våning, penthouse, har du möjlighet att skapa ett fantastiskt rum för umgänge och avkoppling eller blir det kanske barnens myshörna. Generösa sällskapsytor, gott om plats för alla familjemedlemmars privata liv och ett mysigt loft som skapar utrymme för såväl hemmakontor som kreativa projekt. Generella förklaringar: GENERELLA ÖRKLARINGAR G GARDEROB K/S KYL/SVAL TM TVÄTTMASKIN SPIS ST STÄDSKÅP RYS TT TORKTUMLARE U/M UGN/MICRO 0 5 m SCHAKT DM DISKMASKIN Skala 1:100

14 15 RADHUS 138 M 2 2-PLAN Planlösning DM DM Entrévåning Ovanvåning I entréplan finner du wc/dusch och en groventré med tvätt. En öppen planlösning mellan kök och vardagsrum utgör hjärtat i huset. rån köket kan du öppna upp till altandäcket, ta med dig koppen och gå ut för att njuta av morgonkaffet. rån vardagsrummet når du husets andra altandäck, där du kan njuta av kvällssolen. På bottenplan finns även ett sovrum. Den öppna trappan, skapar en rymd mellan våningsplanen och leder dig vidare till det övre planets sällskapsrum. Liggande träpanel förbinder våningsplanen och skapar en vacker detalj i huset. På övre plan finns två sovrum, det ena har ett tillhörande dressingroom, allrum och bad. Önskar man ett sovrum till, så finns det möjlighet att göra det tillvalet. Husets stora balkong ligger i anslutning till sällskapsutrymmet, här kan du koppla av med familj och vänner. I sällskapsrummet, finns en öppen takhöjd upp till penthouse. Välkommen till din oas, ditt hemma-spa ja, till ditt alldeles underbara badrum. räscht är bara förnamnet. Generella förklaringar: GENERELLA ÖRKLARINGAR G GARDEROB K/S KYL/SVAL TM TVÄTTMASKIN SPIS ST STÄDSKÅP RYS TT TORKTUMLARE U/M UGN/MICRO 0 5 m SCHAKT DM DISKMASKIN Skala 1:100

16 17 Grillkväll med vännerna eller kalas för tjocka släkten? Den här altanen är som gjord för trevligt sällskap. Ärligt talat har du sett ett snyggare kök? Men utseendet är inte allt: här finns också all utrustning du behöver, bra förvaring och gott om arbetsytor. Vad blir det till middag ikväll?

18 19 Det är skillnad på hus och hem! I jakten på en bostad letar man inte bara efter ett antal rum att ställa sängen och soffan i. Vi vet att ett hem är så mycket mer än golv, väggar och tak. Det är en plats för liv och rörelse i livets alla skeden. Man letar såklart också efter någonstans att gå morgonpromenaden eller ett café där man tar lördagsfikan. När vi planerar är det just detta som är vår utgångspunkt. Hur vi kan skapa förutsättningar för vardagens bestyr och mysiga stunder med nära och kära. ör först då kan en bostad bli till ett hem. Rumsbeskrivning GENERELLT Golv Sockel Väggar Tak önsterbänkar ENTRÉ Golv Garderob Inredning Invändig trappa KÖK Skåp Handtag Bänkskiva Diskbänk Blandare Stänkskydd Spisfläkt Diskmaskin Kyl/sval rys Häll Ugn Micro WC / DUSCH Golv/väggar Tvättställ Blandare Badrumsskåp WC-stol Boen Concerto Ekgolv, matt vitlackerad Vitmålade, trä. Gipsskiva, målade väggar, kulör N-0500 (vit). Gipsplank, vitmålat. Taklist vit Stenmaterial Klinker 15x15 30x30 cm, materialpris max 300:-/kvm inkl moms Städskåp, Vedum Elsa vit. Garderob framför EL och MC. Lumi Trendline, klart spegelglas med profil silver. Öppen trappa, vitmålad vang, plansteg anpassade efter golv. HTH Mono Vit/KP, höjd 2278 med takanslutning. Ljusrampslist vitmålad Krom till lådor och luckor Belagd med plastlaminat med rak framkant Infälld Intra Horizion HZD 1120D Oras Optima 2734, Källsortering under diskbänk Ovan bänkskåp, kakel 15x15 30x30 cm, materialpris max 300:-/kvm inkl moms Siemens LI64MC520 Siemens KS36VNW30 Kyl/Sval, Siemens KS36VNW30, vit rys, Siemens GS36NAW31, vit Induktionshäll, Siemens 60 cm Inbyggnadsugn, Siemens HB23AB221S Siemens H25M2L2/R2 Klinker/kakel 15x15 30x30 cm, materialpris max 300:-/kvm inkl moms Vedum ree 915 med tvättställ i vitt porslin Oras Optima 2710 Spegel med spegelbelysning LED med uttag IÖ Sign 6860 av vitt porslin, golvansluten Termostatblandare Oras Optima 7160, med duschanordning Oras Apollo 320, krom Duschvägg IÖ Space 2000 SBNK 900 TVÄTT Golv Sockel Väggar Tvättmaskin Torktumlare Inredning Övrigt SOVRUM Klinker 15x15 30x30 cm, materialpris max 300:-/kvm inkl moms Klinker Målad våtrumsväv, vit WM12E267DN WT46B267DN HTH tvättbänk i laminat samt rostfri vask, blandare Oras Optima 2734. Låsbart skåp Städskåp HTH enl. ritning, Vit Dekor höjd 21M utan takanslutning. järrvärme, TX-system Gruppcentral, media central Golvvärmefördelare Vattenmätare Garderob/linneskåp HTH enl. A-ritning, Vit Dekor Basic höjd 21M utan takanslutning VÅNING 2 - SOVRUM Garderob/linneskåp HTH enl. A-ritning, Vit Dekor Basic höjd 21M utan takanslutning Skjutdörrsgarderob i sovrum 2 Klädkammare sovrum 3 BALKONG Golv Inredning BAD Golv/väggar Tvättställ Blandare Badrumsskåp WC-stol Tryckimpregnerat trallgolv Weland Hav i aluminium Klinker/kakel 15x15 30x30 cm, materialpris max 300:-/kvm inkl moms Vedum ree 615 med tvättställ i vitt porslin Oras Optima 2710 3 Spegelskåp vit med eluttag och belysning IÖ Sign 6860 av vitt porslin, golvansluten Termostatblandare Oras Optima 7160, med duschanordning Oras Apollo 320, krom Badkar Övrigt Plats för badkar Isolerat bjälklag under badrum UTVÄNDIGT - ÖRRÅD Golv Väggar Tak Betongplatta Väggreglar, gips, isolerat freshventiler i ytterväggarna. Undersida av yttertak, gips, isolerat Rätt till mindre ändringar förbehålls

20 21 Så går köpprocessen till Lånelöfte Lånelöfte Börja med att ansöka om lånelöfte för hela köpesumman hos din bank. Tänk på att inkludera lagfartsavgifter och kostnad för pantbrev i din kalkyl. Vår gröna strategi Lika modern nu som då Vi bygger i trä Majoriteten av det material som vi bygger i inom OBOS i Sverige kommer från skogarna runt omkring oss. Trä är ett förnybart byggmaterial som lagrar koldioxid under hela sin livstid, till och med i färdigbyggda hus. Köpekontrakt Köpekontrakt När ditt lånelöfte är klart är det dags att skriva köpekontrakt för både hus och tomt med oss på OBOS. I samband med kontraktsskrivning betalas en handpenning på 50 000 och sedan följer en prestationsbunden betalningsplan. Att tillverka ett trähus kräver i sig väldigt lite energi. Och när husets stomme består av trä i stället för andra material minskar koldioxidutsläppen betydligt. Energieffektiva hus Energieffektiva material är en självklarhet i alla våra hus. Dessutom erbjuder vi en mängd energismarta lösningar för att höja energieffektiviteten på de hus vi levererar. Solceller på såväl tak som i väggpaneler blir allt vanligare i våra leveranser. Inom kort kommer vi också att kunna tillvarata och lagra den energi som fångas av solen. Personliga tillval Personliga tillval Därefter är det dags att se om du vill göra några personliga tillval, eller om du är nöjd med den standard som huset redan har. Vilka tillval du kan göra ser du i tillvalsbroschyren. Vi bygger kvalitetsmässigt och levererar sunda hus Vi bygger sunda hus för flera generationer och är stolta över att vara en av branschens ledare när det gäller felfria leveranser. Våra byggsystem, såväl konstruktioner som lösningar, är granskade av Boverkets SP Certifiering och uppfyller alla gällande byggregler. Slutbesiktning Slutbesiktning När slutbesiktningen är godkänd är det äntligen dags att flytta in! Dags att betala in resten av köpesumman + kostnaden för eventuella tillval du gjort. Inflyttning Inflyttning Se till att du har gjort slutbetalningen ett par dagar innan inflyttningsdagen, så att du kan visa upp kvittot och få tillgång till ditt nya hem. Vi hoppas du ska trivas! I det här projektet har vi gjort allt för att förenkla processen för dig som kund. Har du några frågor är du alltid välkommen att kontakta oss!

22 23 Om OBOS Sverige OBOS är en av Nordens ledande bostadsutvecklare, och i Sverige verkar vi genom våra varumärken OBOS, Myresjöhus, SmålandsVillan och systerbolaget OBOS Kärnhem. Vi känner oss både stolta och glada över att ha cirka 1000 medarbetare, och att vi har sålt över 150 000 bostäder sedan starten 1927. Vi satsar också på att göra miljön som bostäderna byggs i trivsam och levande. Allt för att värna om de människor vars bostadsdrömmar vi vill uppfylla. Trä och mångfald minskar avtrycken Ett hus blir aldrig så miljövänligt som när det är byggt i trä. Trä lagrar nämligen koldioxid under hela sin livstid - till och med i ett färdigbyggt hus. Det har vi tagit fasta på i våra hus, som alltid har en stomme av trä. Alla våra projekt innehåller dessutom ett eller flera hållbarhetsinitiativ. Ekosystemtjänster är produkter och tjänster från naturens ekosystem som bidrar både till människors välbefinnande och till biologisk mångfald som i sin tur är en avgörande grund för jordens livsuppehållande system och vår framtida välfärd. Därför utvärderar vi på OBOS vad man kan bevara och vad som behöver förstärkas eller tillföras när vi utvecklar nya bostadsområden. På så sätt blir avtrycket på vår miljö lite mindre projekt för projekt. Vi lyfter blicken för framtiden Vi kan bara utveckla framtidens bostäder om vi hela tiden blickar framåt. Innovation, forskning och utveckling är därför en viktig del av vår verksamhet både för att utveckla våra produkter och vårt erbjudande, men också för att bidra till att göra Sverige klimatneutralt till år 2045. Vi använder oss av energieffektiva material när vi bygger våra bostäder och tittar kontinuerligt på nya lösningar som underlättar för våra bostadsköpare att leva miljösmart. Vi har också börjat implementera både VR- och AR-teknologi i flera av våra processer, vilka har visat sig vara otroligt kraftfulla verktyg för arbetet i produktionen.

Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: Stationsvägen 6, 570 13 Myresjö vx: 010-434 17 50 Postadress: OBOS Sverige AB 574 85 Vetlanda OBOS Distrikt Sydost Växjö: OBOS Sverige AB Myresjöhus Arena Storgatan 74 352 46 Växjö vx: 010-434 12 45 3D-bilder: 3D Nord orm & Tryck: CA Andersson Utgåva: Mars 2019 Med reservation för tryckfel och ändringar. Hör av dig! Hör av dig till säljare Christer Lindblom om du har frågor om försäljningen. Vill du komma i kontakt med oss på OBOS är du välkommen att kontakta vår kundansvarig. Christer Lindblom Säljare OBOS 070-601 91 16 christer.lindblom@obos.se Nicole Wångne Kundansvarig OBOS 010-434 12 48 nicole.wangne@obos.se