SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Antagen SBN 2012-01-31 8 Laga kraft 2012-03-29



Relevanta dokument
FÖR ÖJE 2:28 M. FL. VILLATOMTER VID VALLMOVÄGEN I JÄRVSÖ. Järvzoo. Flygbild över Järvsö, planområdet vid Vallmovägen är markerat med en cirkel.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Jägarparken. del av fastigheten Sandbäcken 3:1 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

NORMALT PLANFÖRFARANDE

Dnr: SBK 2009/167. Copyright BLOM Pictometry. Planbeskrivning. Detaljplan för del av Malmudden. Svartholmen 3

Detaljplan för kvarteren Tegelbruket och Tegelladan, Framnäs, Västerås

PLANBESKRIVNING P Detaljplan för del av kv FUTURUM (Folkets Hus m m) inom Järna kommundel i Södertälje

Restaurang vid Granängsvägen

Monarken. Planbeskrivning

Detaljplan för Bränninge S:4 m. fl.

Kv. KOPPARN m.fl. Kristinehamns kommun, Värmlands län

Tranås kommun Detaljplan för Kronhjorten 1 och del av Åsvallehult 2:1 i Tranås stad

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Broby 2:129, Broby backar PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

A N T A G A N D E H A N D L I N G 593

Högaffeln 7 Västervik, Västerviks kommun, Kalmar län

PLANBESKRIVNING med genomförandefrågor

Del av Östra Eklanda. Detaljplan för fastigheten Tamburinen 1 m fl. Mölndals stad Västra Götalands län. Bostäder PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för kv. ANKAN 1 och del av fastigheterna TÄLJE 3:40 och 3:1 i Norrtälje stad.

A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för 589 Bråkstrecket 2, Bråstorp, Motala kommun

Detaljplan för del av Reningsverket 2 m fl Biogasanläggning Östersunds kommun

PLANBESKRIVNING 1453 B Detaljplan för Hölöskolan 3 m fl inom Hölö/Mörkö kommundel i Södertälje

PLANBESKRIVNING Antagandehandling

Detaljplan för Fullerö 2:1 m fl, Fullerö brygga, Västerås

Detaljplan för Kv. Läroverket 2 Eksjö Stad, Jönköpings län. Planbeskrivning. Dnr

DETALJPLAN för del av FÅGLABÄCK 2:1, Skillingaryds tätort, Vaggeryds kommun

DP Dnr 07:10067-BN 540 Sofie Andersson Rosell Tel Detaljplan för LYCKSTA 1:17, Romfartuna, Västerås

PLANBESKRIVNING 1 (5) UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG TILLHÖR REV TILLHÖR REV PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Förskolan Kattfoten

Detaljplan för del av fastigheten Ängelholm 3:37, Repslagarbanan, Kronotorp, Ängelholms stad, Ängelholms kommun, Skåne län

Dnr BTN14/86. Detaljplan för Stavsjö 2:191, 2:187 samt del av 2:186. Stavsjö. Nyköpings kommun. Samrådshandling. Planbeskrivning. Upprättad

Nyexploateringen drivs som ett samverkansprojekt där både kommunen, Arvidsjaurhem och privata fastighetsägare berörs.

HANDLINGAR Planbeskrivning med genomförandebeskrivning Plankarta och Illustration Samrådsredogörelse

Detaljplan för Jägarhyddan 1 och Önebacken 1, 5, 6 FLERBOSTADSHUS Östersunds kommun

Ändring och upphävande av detaljplan för Industriområde i Bu

Detaljplan för Del av Minerva 6, m.fl. fastigheter Terrazahuset i Ljungby stad, Ljungby kommun

FÖRUTSÄTTNINGAR. Kommunala ställningstaganden. Natur och kultur

Ed 2:150 Centrum. Handel och bostäder Dals-Eds kommun Västra Götalands län. Detaljplan för

Kv Tjädern (Sofieberg)

Tillägg till stadsplan för södra delen av Stuvsta municipalsamhälle (fastigheten Törnrosen 1), Huddinge kommun

Planbeskrivning. Brunn 4:68, Hedesunda hälsocentral Detaljplan för centrum och vård Gävle kommun, Gävleborgs län

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER OCH KONTOR FÄRJAN 2 Haparanda kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING. Haparanda med Färjan 2. Färjan 2 GRANSKNING PBL 5:18

HÖGANÄS KOMMUN Samhällsbyggnadsförvaltningen

DETALJPLAN. Samhällsutvecklingsförvaltningen DEL AV ÖJE 7:29 M. FL., TRIANGELN VALLMOVÄGEN DEL 1 LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN PLANBESKRIVNING

Detaljplan för del av SÄTILA 2:34. Sätila, Marks kommun, Västra Götalands län PLANBESKRIVNING. Laga kraft Diarienummer PBN

PLANBESKRIVNING. Samrådshandling. Detaljplan för att upphäva del av detaljplan för DEL AV NÖBBELE 7:2 (Vandalorum) i Värnamo stad

Detaljplan för del av Vätinge 1:118 (Stationsvägen) i Gripenbergs samhälle i Tranås kommun

Hyltegärde 2:2 Bouleklubben

L.21 H J J. DETALJPLAN FÖR LÖBERÖD 1:119 m.fl. ESLÖVS KOMMUN, SKÅNE LÄN REGLERAR MARKANVÄNDNING OCH BYGGANDE ENLIGT PBL. PLANKARTA MED BESTÄMMELSER

PLANBESKRIVNING. Tallparksgården, Öregrund Östhammars kommun, Uppsala län. Upprättad Reviderad -

datum Ändring av detaljplan för fastigheten BÖLJAN 5, Möllevången i Stadsområde Innerstaden i Malmö

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Kvantumvallen, Del av fastigheten Vägskälet 17 m.fl. Katrineholms kommun. Dnr. Plan

Planbeskrivning Detaljplan för Tuna backar 38:2 Enkelt planförfarande

Tillägg till detaljplan (476) för handel inom Starrkärr 1:42 m fl, avseende vårdändamål Ale kommun, Västra Götalands län

PLANENS FÖRENLIGHET MED 3,4 OCH 5 KAP. MB Planen bedöms vara förenlig med 3, 4 och 5 kap miljöbalken (MB.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Vasserud 3:23, 3:27 m fl (Järnbolaget) Torsby kommun, Värmlands län HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Detaljplan för Ås-Hov 1:13 mfl, Ås, Krokoms kommun

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Utsälje 1:97. Inom kommundelen Segeltorp, Huddinge kommun

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Bjurhovdaskolan (Boplatsen 9, Bjurhovda 6 och 9 samt del av Västerås 3:24), Västerås

Kv. Pirålen, Seniorbostäder vid Kyrkogränd/Myggdalsvägen

NORMALT PLANFÖRFARANDE. Detaljplan för Bålsta 1:614, del av, Bålsta, förskola Ullevivägen, PLANBESKRIVNING HANDLINGAR

Valbo-Ön 5:60, Sofiedalsvägen 24

PLANBESKRIVNING DP 150

Detaljplan för Kv Trätälja 6 och 10 inom Tingvallastaden, Karlstads kommun, Värmlands län

SAMHÄLLSBYGGNAD PLAN-BYGG. Detaljplan för kv. Tingshuset, Lidköpings kommun

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FRITIDSHUS I HÅLLANS FRITIDSOMRÅDE HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN. Planområdet 1(14) FUNÄSDALEN 32:25, m fl

Planbeskrivning. Detaljplan för del av Porsödalen Del av Ytterviken 17:32 m.fl. Traktorvägen GRANSKNINGSHANDLING

Kv. Sjöjungfrun (Sjöjungfrun 4-9), Gällivare

Stationshuset i Orsa Orsa kommun, Dalarnas län

SAMRÅDSFÖRSLAG ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING

Planbeskrivning. Vallbacken 24:3 mfl, kv Gustavsberg Detaljplan för bostäder, vård m.m. Gävle kommun, Gävleborgs län

PLANBESKRIVNING LAGAKRAFT

ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Montören 9. Stuvsta-Snättringe kommundel, Huddinge kommun. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning SBN

DETALJPLAN PLANBESKRIVNING HANDLINGAR. Samhällsutvecklingsförvaltningen Plan och bygg SLOTTE 5:4 BRYGGERIET LJUSDALS KOMMUN GÄVLEBORGS LÄN

datum Detaljplan för fastigheten SKJUTSSTALLSLYCKAN 4 i Kirseberg i Malmö

Tillägg till detaljplan (476) för handel inom Starrkärr 1:42 m fl, avseende vårdändamål Ale kommun, Västra Götalands län

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Urberget 2 och 19 inom Ronna i Södertälje. Samhällsbyggnadskontoret. Arkivnummer: 0181K-P1642A Dnr:

ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING. Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning.

Södertull 20:5 mfl, kvarteret Bilan

PLANBESKRIVNING 1(8) Planavdelningen Dp Renoir Danyar Tfn

SAMRÅDSFÖRSLAG TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING

Ändring av detaljplan för LJUSÅSEN i Smedjebackens kommun, Dalarnas län

Samrådshandling Enkelt planförfarande PLANBESKRIVNING. Förslag till detaljplan för fastigheten FISKETORP 1:28 Fisketorp Hede

PLANBESKRIVNING. RIKSGRÄNSEN 1:11, RIKSGRÄNSEN 1:1, del av. Detaljplan. Kiruna kommun Norrbottens län. Upprättad av Arkitekthuset Monarken AB, Piteå

Tillägg till detaljplan (476) för handel inom Starrkärr 1:42 m fl, avseende vårdändamål Ale kommun, Västra Götalands län

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Ryk 2:7

Björsjö 42:1, kvarteret Klarinetten (Tranmursskolan)

Ändring genom tillägg till planbestämmelser avseende detaljplan för kvarteret FORSETE inom Centrala stan i Umeå kommun, Västerbottens län

Detaljplan för del av Centrum 2:2 (Kanalgården) Sandvikens kommun

Planbeskrivning Detaljplan för Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm i Stockholm, S-Dp

Plandata Den aktuella fastigheten Stranden 19:7 är belägen på Hantverkaregatan 8, ca 400 m sydväst om Mora kyrka och omfattar ca 0,1 ha.

SAMRÅDSHANDLING. Planbeskrivning För Detaljplan gällande: Tjärhovet Södra del av Haparanda 8:1, Bostäder. Haparanda kommun, Norrbottens län

P LANBESKRIVNING. fastigheten Valsen 4 med närområde 1(11) Exempel på typförskola i Rambodal, GKAK arkitekter. tillhörande detaljplan för

DETALJPLAN för Dyrtorp 1:129, Håvestensgården, Färgelanda. A n t a ga n d e h a n d l i n g. Dnr 2011.F0088

P LANBESKRIVNING. fastigheten Pelikanen 25 1(11) tillhörande detaljplan för. inom Gamla staden i Norrköping

Detaljplan för fastigheterna Svärdet 8 och 9 inom stadsdel Haga i Umeå kommun, Västerbottens län

TÖRINGE 7:40 (f d Vinbygården) Falkenbergs kommun

A N T A G A N D E H A N D L I N G

Detaljplan för Björnhovda 25:390 Björnhovda 25:391 del av Björnhovda 25:322

Detaljplan för fastigheten Funäsdalen13:32 och 77:5

Transkript:

325 Tillägg till detaljplan för Frigga och Freja, Lidköpings kommun SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Antagen SBN 2012-01-31 8 Laga kraft 2012-03-29

Tillägg till detaljplan för kvarteren Frigga och Freja, Lidköpings kommun HANDLINGSFÖRTECKNING Detaljplanen består av följande handlingar: Plankarta Planbeskrivning Fastighetsägarförteckning Grundkarta SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg - januari 2012 Torsten Lundin Planarkitekt KOMMUNALA BESLUT Samhällsbyggnadsnämndens godkännande 2011-11-08 Samhällsbyggnadsnämndens antagande 2012-01-31 Laga kraft 2012-03-29 Planbeskrivning 1 Lagakrafthandling

Tillägg till detaljplan för kvarteren Frigga och Freja, Lidköpings kommun PLANBESKRIVNING Upprättad i augusti 2011 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Frick Byggprojektering Lidköping Torsten Lundin Planarkitekt Jan Andersson Byggnadsingenjör PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planändringen, som utgörs av ett tillägg till befintlig plan, syftar till att möjliggöra att kvarteret Freja även får användas för bostadsändamål utöver i dag tillåtna handelsändamål. Plantillägget gäller endast inom kvarteret Frejas gränser. Avsikten är att i första hand inreda bostäder på vindsvåningen där det i dag är inrett till kontor. På sikt kan även bostäder inredas på första våning. På bottenvåningen ges endast tillåtelse till handelsändamål. Planändringen medför endast en marginell exteriör förändring av nuvarande byggnad. Förändringen innebär att en loftgång byggs in mot gården på vindsvåningen. I övrigt sker ombyggnaden inom befintliga fasader och ingen förändring av fönstersättning föreslås. Ändringen av planen utgörs av ett tillägg om markanvändning inom kvartersmarken till gällande planbestämmelser samt en genomförandetid av tillägget. I övrigt gäller befintlig plan och detta tillägg skall därför läsas tillsammans med Detaljplan för kvarteren Frigga och Freja, Lidköpings kommun, laga kraftvunnen 11 november 1985. Planen handläggs i enlighet med PBL kap 5 7, så kallat enkelt planförfarande. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Kvarteret ligger inom riksintresse för kultur (Lidköping R60). Riksintresset värnar om den unika rutnätsstadsbilden med hänsyn till kvartersbildning, torgbildningar mm. Ett genomförande av detta tillägg bedöms inte påverka riksintresset. PLANDATA Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Kvarteret Freja är beläget i Lidköpings centrum, alldeles invid Nya Stadens Torg som gränsar till kvarteret i öster. Källaregatan avgränsar kvarteret i norr, Särnmarksgatan i väster och Stenportsgatan i söder. Arealen är ca 1750 kvadratmeter och kvarteret är i privat ägo. Planbeskrivning 1 Lagakrafthandling

Planområde Orienteringskarta TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner och detaljplaner Tillägget överensstämmer med kommunens översiktsplan från 2003. Detaljplan för kvarteren Frigga och Freja, Lidköpings kommun, laga kraftvunnen 11 november år 1985 gäller för området. Miljöbedömning Ett genomförande av tillägget bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan varför någon miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 5:18 inte bedöms vara nödvändig. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Risk för höga vattenstånd Omgivande gator ligger som lägst på +47.6 (RH00) och byggnaden i kvarteret bedöms inte påverkas vid högt vattenstånd i Vänern. Baktryck i dagvattenledning kan innebära risk att källaren vattenfylls vid en eventuell översvämning. BEBYGGELSEOMRÅDEN Allmänt Byggnaden, som är uppförd år 1970, är uppförd i två och ett halvt plan med källare. Fasadtäckning är gult tegel och taktäckning utgörs av rödfärgad plåt. I byggnaden finns i dag ca 1400 m 2 handel, ca 400 m 2 verksamheter och kontor, ca 400m 2 restaurang och källarens 1300 m 2 är fördelade på 46 parkeringsplatser, förråd och skyddsrum. Byggnaden består av fyra våningar; källare, bottenvåning, första våning och vindsvåning. I bottenvåningen finns uteslutande handelsetableringar. Första våning innehåller restaurang och mindre verksamheter såsom, kontor, massör, pedikyr och tandläkare. Vindsvåningen består av kontorsutrymmen som endast delvis är uthyrda. Just svårigheten med att fylla kontorsdelen med hyresgäs- Planbeskrivning 2 Lagakrafthandling

ter har fått fastighetsägaren att se på möjligheten att inreda vindsvåningsplanet till bostäder i stället. Ca 8-10 lägenheter avses att inredas på vindsvåningen. Fördelningen är ca 4 st två rum och kök och ca 4-6 st tre rum och kök. Lägenhetsstorleken varierar från 40 m 2 till 100 m 2. Total bostadsyta är ca 650 m 2. För att få en större flexibilitet för användningen av byggnaden medges även bostäder på första våning men ingen planerad ombyggnad för detta finns i dagsläget. Offentlig och kommersiell service Ca 800 meter från planområdet finns förskola och årskurs 1-6 skola. Skola för årskurs 7-9 samt gymnasieskola finns ca 600 meter från planområdet. Rikligt med kommersiell service finns i direkt anslutning till planområdet. Tillgänglighet I byggnaden finns hiss så man t ex kan ta sig från parkeringsplatsen i källaren till våningsplanet där man har sin lägenhet. Bra anslutningar utan trappor finns till markplan från trapphus. Gestaltning Nuvarande fasader mot omgivande gator förändras inte. Loftgång och entréer anordnas på vindsvåningen där bostäder avses att inredas. Eventuellt framtida bostäder på första våning kan använda befintligt bjälklag för entréer. Skyddsrum Skyddsrum finns i källarplan. Inga ytterligare skyddsrumsplatser behöver ordnas. FRIYTOR Lek och rekreation Gemensam uteplats för de boende kommer att anordnas på första våning. Ingen lekplats kommer att anordnas inom kvarteret. Närmaste allmänna lekplats är ca 650 m söder om planområdet. Närmaste rekreationsområde med motionsspår finns ca 1,8 km sydväst om planområdet. GATOR OCH TRAFIK Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Trafikmängden på Nya stadens torg och Källaregatan är ca 3000-4000 fordon. På Särnmarksgatan är det fordonstrafik förbjuden för fordon utan särskilt tillstånd. Gatorna, med tillåten fordonstrafik, är s.k. gångfartsområde d v s att bilisterna som kör där gör det på de oskyddade trafikanternas villkor. Stenportsgatan är en gånggata. Kollektivtrafik Busshållplats finns vid den östra sidan av Nya staden torg, ca 150 meter från planområdet. Parkering, varumottagning, utfarter Parkering finns i källarplan i kvarteret Freja. En bilparkeringsplats per lägenhet avsätts för de boende. I källaren finns varumottagning för t ex restaurangen som finns i på första våning. Lastzon utanför källarporten finns för att underlätta dessa transporter. Övrig varumottagning och renhållning sker från Särnmarksgatan. Cykelparkering för de boende anordnas på tomtmark på gården, alternativt i källaren. Cykelparkering för handeln sker på de anlagda allmänna cykelparkeringarna som finns i kvarterets närhet. Planbeskrivning 3 Lagakrafthandling

STÖRNINGAR Buller De låga hastigheterna på omgivande gator gör att den rekommenderade bullernivån för inomhusmiljön inte överskrids. Konflikt mellan boende och restaurang avseende buller bedöms inte föreligga. Om det ändå kommer uppkommer störningar så får verksamhet regleras via t ex avtal så störningar upphör/minimeras. För att förhindra gäster till restaurangen att komma till bostäderna via den hiss som samnyttjas, så kommer hissen att förses med kodlås alternativt kortlås som måste aktiveras för att hissen ska gå upp till våningsplanet med bostäder. Om bostäder inreds på första våning, så kan de endast blandas med verksamheter som inte är störande. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Byggnaden är ansluten till Lidköping kommuns vatten- och avloppsnät. Värme Lidköpings fjärrvärmeverk levererar värme till byggnaden. El Byggnaden är ansluten till Lidköpings Elnät. Avfall Sophantering sker i dag från Särnmarksgatan och de nya bostäderna kommer att kunna utnyttja befintligt soprum. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Tidplan Detta tillägg till detaljplan för kvarteren Frigga och Freja beräknas att skickas ut till berörda sakägare, länsstyrelsen m fl under hösten 2011 och beräknas vinna laga kraft i början av år 2012. Planens genomförande Genomförandet av planen utförs av fastighetsägaren. Genomförandet bedöms inte medföra några fastighetsrättsliga åtgärder. Genomförandetid Detaljplanen föreslås få en genomförandetid på fem år. Föreslagen ombyggnad till bostäder avses att genomföras i direkt anslutning till att detaljplanen vinner laga kraft. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Genom ett plangenomförande skapas attraktiva bostäder i centrum. Boende i centrum skapar ett levande centrum och gagnar ett hållbart samhälle då det möjliggör ett boende utan bilresor såsom arbetspendling och inköpsresor. Planbeskrivning 4 Lagakrafthandling

Planbeskrivning 5 Lagakrafthandling

Planbeskrivning 6 Lagakrafthandling