325 Tillägg till detaljplan för Frigga och Freja, Lidköpings kommun SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Antagen SBN 2012-01-31 8 Laga kraft 2012-03-29
Tillägg till detaljplan för kvarteren Frigga och Freja, Lidköpings kommun HANDLINGSFÖRTECKNING Detaljplanen består av följande handlingar: Plankarta Planbeskrivning Fastighetsägarförteckning Grundkarta SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg - januari 2012 Torsten Lundin Planarkitekt KOMMUNALA BESLUT Samhällsbyggnadsnämndens godkännande 2011-11-08 Samhällsbyggnadsnämndens antagande 2012-01-31 Laga kraft 2012-03-29 Planbeskrivning 1 Lagakrafthandling
Tillägg till detaljplan för kvarteren Frigga och Freja, Lidköpings kommun PLANBESKRIVNING Upprättad i augusti 2011 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan-Bygg Frick Byggprojektering Lidköping Torsten Lundin Planarkitekt Jan Andersson Byggnadsingenjör PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planändringen, som utgörs av ett tillägg till befintlig plan, syftar till att möjliggöra att kvarteret Freja även får användas för bostadsändamål utöver i dag tillåtna handelsändamål. Plantillägget gäller endast inom kvarteret Frejas gränser. Avsikten är att i första hand inreda bostäder på vindsvåningen där det i dag är inrett till kontor. På sikt kan även bostäder inredas på första våning. På bottenvåningen ges endast tillåtelse till handelsändamål. Planändringen medför endast en marginell exteriör förändring av nuvarande byggnad. Förändringen innebär att en loftgång byggs in mot gården på vindsvåningen. I övrigt sker ombyggnaden inom befintliga fasader och ingen förändring av fönstersättning föreslås. Ändringen av planen utgörs av ett tillägg om markanvändning inom kvartersmarken till gällande planbestämmelser samt en genomförandetid av tillägget. I övrigt gäller befintlig plan och detta tillägg skall därför läsas tillsammans med Detaljplan för kvarteren Frigga och Freja, Lidköpings kommun, laga kraftvunnen 11 november 1985. Planen handläggs i enlighet med PBL kap 5 7, så kallat enkelt planförfarande. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Kvarteret ligger inom riksintresse för kultur (Lidköping R60). Riksintresset värnar om den unika rutnätsstadsbilden med hänsyn till kvartersbildning, torgbildningar mm. Ett genomförande av detta tillägg bedöms inte påverka riksintresset. PLANDATA Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Kvarteret Freja är beläget i Lidköpings centrum, alldeles invid Nya Stadens Torg som gränsar till kvarteret i öster. Källaregatan avgränsar kvarteret i norr, Särnmarksgatan i väster och Stenportsgatan i söder. Arealen är ca 1750 kvadratmeter och kvarteret är i privat ägo. Planbeskrivning 1 Lagakrafthandling
Planområde Orienteringskarta TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner och detaljplaner Tillägget överensstämmer med kommunens översiktsplan från 2003. Detaljplan för kvarteren Frigga och Freja, Lidköpings kommun, laga kraftvunnen 11 november år 1985 gäller för området. Miljöbedömning Ett genomförande av tillägget bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan varför någon miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 5:18 inte bedöms vara nödvändig. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Risk för höga vattenstånd Omgivande gator ligger som lägst på +47.6 (RH00) och byggnaden i kvarteret bedöms inte påverkas vid högt vattenstånd i Vänern. Baktryck i dagvattenledning kan innebära risk att källaren vattenfylls vid en eventuell översvämning. BEBYGGELSEOMRÅDEN Allmänt Byggnaden, som är uppförd år 1970, är uppförd i två och ett halvt plan med källare. Fasadtäckning är gult tegel och taktäckning utgörs av rödfärgad plåt. I byggnaden finns i dag ca 1400 m 2 handel, ca 400 m 2 verksamheter och kontor, ca 400m 2 restaurang och källarens 1300 m 2 är fördelade på 46 parkeringsplatser, förråd och skyddsrum. Byggnaden består av fyra våningar; källare, bottenvåning, första våning och vindsvåning. I bottenvåningen finns uteslutande handelsetableringar. Första våning innehåller restaurang och mindre verksamheter såsom, kontor, massör, pedikyr och tandläkare. Vindsvåningen består av kontorsutrymmen som endast delvis är uthyrda. Just svårigheten med att fylla kontorsdelen med hyresgäs- Planbeskrivning 2 Lagakrafthandling
ter har fått fastighetsägaren att se på möjligheten att inreda vindsvåningsplanet till bostäder i stället. Ca 8-10 lägenheter avses att inredas på vindsvåningen. Fördelningen är ca 4 st två rum och kök och ca 4-6 st tre rum och kök. Lägenhetsstorleken varierar från 40 m 2 till 100 m 2. Total bostadsyta är ca 650 m 2. För att få en större flexibilitet för användningen av byggnaden medges även bostäder på första våning men ingen planerad ombyggnad för detta finns i dagsläget. Offentlig och kommersiell service Ca 800 meter från planområdet finns förskola och årskurs 1-6 skola. Skola för årskurs 7-9 samt gymnasieskola finns ca 600 meter från planområdet. Rikligt med kommersiell service finns i direkt anslutning till planområdet. Tillgänglighet I byggnaden finns hiss så man t ex kan ta sig från parkeringsplatsen i källaren till våningsplanet där man har sin lägenhet. Bra anslutningar utan trappor finns till markplan från trapphus. Gestaltning Nuvarande fasader mot omgivande gator förändras inte. Loftgång och entréer anordnas på vindsvåningen där bostäder avses att inredas. Eventuellt framtida bostäder på första våning kan använda befintligt bjälklag för entréer. Skyddsrum Skyddsrum finns i källarplan. Inga ytterligare skyddsrumsplatser behöver ordnas. FRIYTOR Lek och rekreation Gemensam uteplats för de boende kommer att anordnas på första våning. Ingen lekplats kommer att anordnas inom kvarteret. Närmaste allmänna lekplats är ca 650 m söder om planområdet. Närmaste rekreationsområde med motionsspår finns ca 1,8 km sydväst om planområdet. GATOR OCH TRAFIK Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik Trafikmängden på Nya stadens torg och Källaregatan är ca 3000-4000 fordon. På Särnmarksgatan är det fordonstrafik förbjuden för fordon utan särskilt tillstånd. Gatorna, med tillåten fordonstrafik, är s.k. gångfartsområde d v s att bilisterna som kör där gör det på de oskyddade trafikanternas villkor. Stenportsgatan är en gånggata. Kollektivtrafik Busshållplats finns vid den östra sidan av Nya staden torg, ca 150 meter från planområdet. Parkering, varumottagning, utfarter Parkering finns i källarplan i kvarteret Freja. En bilparkeringsplats per lägenhet avsätts för de boende. I källaren finns varumottagning för t ex restaurangen som finns i på första våning. Lastzon utanför källarporten finns för att underlätta dessa transporter. Övrig varumottagning och renhållning sker från Särnmarksgatan. Cykelparkering för de boende anordnas på tomtmark på gården, alternativt i källaren. Cykelparkering för handeln sker på de anlagda allmänna cykelparkeringarna som finns i kvarterets närhet. Planbeskrivning 3 Lagakrafthandling
STÖRNINGAR Buller De låga hastigheterna på omgivande gator gör att den rekommenderade bullernivån för inomhusmiljön inte överskrids. Konflikt mellan boende och restaurang avseende buller bedöms inte föreligga. Om det ändå kommer uppkommer störningar så får verksamhet regleras via t ex avtal så störningar upphör/minimeras. För att förhindra gäster till restaurangen att komma till bostäderna via den hiss som samnyttjas, så kommer hissen att förses med kodlås alternativt kortlås som måste aktiveras för att hissen ska gå upp till våningsplanet med bostäder. Om bostäder inreds på första våning, så kan de endast blandas med verksamheter som inte är störande. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Byggnaden är ansluten till Lidköping kommuns vatten- och avloppsnät. Värme Lidköpings fjärrvärmeverk levererar värme till byggnaden. El Byggnaden är ansluten till Lidköpings Elnät. Avfall Sophantering sker i dag från Särnmarksgatan och de nya bostäderna kommer att kunna utnyttja befintligt soprum. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Tidplan Detta tillägg till detaljplan för kvarteren Frigga och Freja beräknas att skickas ut till berörda sakägare, länsstyrelsen m fl under hösten 2011 och beräknas vinna laga kraft i början av år 2012. Planens genomförande Genomförandet av planen utförs av fastighetsägaren. Genomförandet bedöms inte medföra några fastighetsrättsliga åtgärder. Genomförandetid Detaljplanen föreslås få en genomförandetid på fem år. Föreslagen ombyggnad till bostäder avses att genomföras i direkt anslutning till att detaljplanen vinner laga kraft. KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Genom ett plangenomförande skapas attraktiva bostäder i centrum. Boende i centrum skapar ett levande centrum och gagnar ett hållbart samhälle då det möjliggör ett boende utan bilresor såsom arbetspendling och inköpsresor. Planbeskrivning 4 Lagakrafthandling
Planbeskrivning 5 Lagakrafthandling
Planbeskrivning 6 Lagakrafthandling