ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Kommunklimatet avgör valet Svenska kommuner är både bra och dåliga på att ta hand om företagsmiljön i kommunen. Sidan 4 Nyckeln till framgång Bli en service-minded kommun. Var lättillgänglig, informera väl och förstå företagens behov. Sidan 8 Dagens Lokaler Nr 9 / September 2008 & Fastigheter Expandera i rätt kommun MEDFÖLJER SOM BILAGA I DAGENS INDUSTRI Lokaltorget sidan 15 Det är inte en tillfällighet att vi ligger där vi gör! * Brinova erbjuder moderna logistikfastigheter med hög säkerhet vid Sveriges viktigaste transportleder. www.brinova.se * citat Mikael Halling, vvd Brinova
2 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Så undersöker du en kommun Kommunens näringslivspolicy säger mycket om kommunen. Men inte allt. Ring och ställ frågor till kommunen och företagar föreningar, samt sök information på kommunens webbplats. Vi ger dig några goda råd när du ska kontakta en kommun. Gå igenom kommunens webbplats och se vad den berättar om den konkreta servicen i förhållande till företagen. Ibland finns särskilda tjänstemän, eller företagslotsar, som arbetar likt personliga kontaktmän. Dessa fungerar som en slags vägledare genom den kommunala byråkratin. Tänk på att webbplatserna ofta är ofullständiga i sin information så dra dig inte för att lyfta luren och ringa och fråga. Ett personligt möte är att rekommendera. Träffa då en eller helst flera av kommunens tjänstemän. I samtalen ställer du frågor om vilka förutsättningar kommunen kan erbjuda ditt företag. Lyssna på svaren och lyssna på din magkänsla om vilken attityd de förmedlar. En god idé är även att lyssna av företagarföreningar och andra företagsnätverk om vilka erfarenheter de har av kommunens bemötande. Tjänstegaranti, eller servicegaranti som det också kallas, är ett annat gott exempel på ett bra företagsklimat. Med en sådan garanti utlovas besked på bygglovsansökningar och andra tillstånd inom en viss tid. En bra it-struktur är viktigt för de flesta som sysslar med leveranser av varor och tjänster. Bredbandet ska vara utbyggt och man ska lätt kunna ansluta sig utan krångel eller stora kostnader. Kommunen kan också använda it som ett servicehjälpmedel, exempelvis genom att erbjuda e-ansökningar som gör ansökningsförfaranden för olika tillstånd enklare. Infrastrukturen kan betyda allt för ett nyeta blerat företag. Hur ser det ut med flyg- och tågförbindelser, motorvägar och andra transportslag som ditt företag är beroende av? För att transporter av varor och tjänster ska fungera är kommunikationer en viktig faktor. Viktiga frågor att ställa är : Finns det en dialog om kommunikationer och transportmöjligheter med det lokala näringslivet och planeras det för nya utbyggnader? Pågår det några intressanta samarbeten på närmaste högskola för att utbilda arbetskraft som matchar näringslivets efterfrågan i regionen? Händer det något betydande för din bransch inom utbildningsväsendet? Finns det intresse för att anordna utbildningar som motsvarar vad ditt företag behöver? Detta är frågor som kan vara mycket relevanta för dig och ditt företag. Avslutningsvis bör du höra efter hur andra företagare i kommunen upplever att de blir bemötta när det gäller deras behov av arbetskraft. Vilka ansträngningar görs för att göra kommunen attraktiv och för att locka till sig nya invånare som vill arbeta och bo där? Finns det möjlighet för arbetspendling från andra orter? En tidning från Provisa Information AB Strandvägen 19 114 56 Stockholm Tel 08-555 400 00 www.provisa.se Projektledare Anna Bergström Redaktionell projektledare Linda Eriksson Formgivning och produktion Patricia Zar www.alsterlund.com Tryck: BOLD/DNEX Tryckeri AB, Akalla V-TAB Aröd AB, Göteborg MittMedia Print, Örnsköldsvik Omslagsbild: BAU Byrån för Arkitektur & Urbanism Arenastaden Solna Välkommen att skicka synpunkter på bilagan till: synpunkter@dagenslokaler.se www.dagenslokaler.se
En del av Stockholm Handen på hjärtat alla bredbandsbolag, men är inte naturen som arbetsplats aningen överskattad? Vi gillar också idén med att sitta ute i det fria och arbeta, men oftast blir verkligheten bara en blek variant av tanken. Istället utvecklar vi lokaler där det bästa med att vara utomhus vävs samman med det moderna kontorets alla fördelar och individens alla olika slags behov. Ring så berättar vi mer 08-555 148 00. Vi fi nns på kontoret.
4 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Expandera i rätt kommun Kommunklimatet avgör valet Svenska kommuner är både bra och dåliga på att ta hand om företagsmiljön i kommunen. För företagarna är det viktigt att söka sig till kommuner med gott företagsklimat. Ett generellt gott företagsklimat är beroende av flera olika grundpelare; bra kommunikation, hög servicenivå, bra kunskapsnivå och förståelse för företagens villkor och strukturerna i näringslivet. Men för vissa företag kan även andra faktorer avgöra valet av etableringskommun. Ena företaget kan vara beroende av en viss kommuns läge, andra företag är lättrörliga. Ett visst företag kanske tänker på infrastrukturen, medan ett annat tänker på arbetskraften eller hur lätt det är att starta företag i kommunen, förklarar Carolina Brånby, som arbetar med lokalt företagande på Svenskt Näringsliv. Ny lag - nya företag Om Lagen om valfrihetssystem träder i kraft vid årsskiftet, vilket mycket pekar på, kommer ett stort antal nya företag kunna startas inom bland annat omsorg och välfärd. För dem kommer nya faktorer bli viktiga inför valet av etableringskommun. Marknadsstämningen i kommunen kommer att vara av intresse. Kommuner som signalerar konkurrens gentemot företagen kommer inte att kännas välkomnande, menar Carolina Brånby. Hon är projektledare för den årliga enkätundersökning som ligger till grund för Svenskt Näringslivs rankningslista över kommuner med bra företagsklimat. I år svarade nära 40 000 företag, och Carolina Brånby berättar att ett tydligt samband fanns mellan service och gott företagsklimat, enligt enkätsvaren. Alltså är service den enskilt viktigaste frågan för en kommunledning som vill ha en god relation med lokala företag. Helhetsgrepp Men är då svenska kommunledningar bra på att ta hand om det lokala företagandet? Enligt Brånby är de både och. En tänkbar förklaring tror hon är att det finns stora skillnader kommuner emellan. En annan är att vissa kommuner helt enkelt inte har kommit loss och inte har börjat vågat lita på näringslivet. De kommuner som ligger långt ner på rankningslistan måste ta helhetsgrepp och försöka finna samspel mellan politiker och tjänstemän. Politisk samsyn i frågan är viktig, och en gemensam näringslivspolicy. Men det som alla kommuner kan påverka är sin service, för det ligger hos dem själva och påverkas inte av kommunens lokala förutsättningar. Text: Djeiran Amini Ena företaget kan vara beroende av en viss kommuns läge, andra företag är lättrörliga. NYCKELORD FÖR ETT BÄTTRE FÖRETAGSKLIMAT ATTITYD OCH VILJA. En kommun som är positiv till företag, ser potential och har visioner med ett växande företagande är attraktivt för företagen. En kommun som tvärtom har attityden att företag kommer att konkurrera mot den offentliga verksamheten är inte lockande. SERVICE OCH TILLGÄNGLIGHET. Företagarna behöver känna att de snabbt och enkelt kan få svar och hjälp från kommunen. En bra sajt, nyhetsbrev och många samtal är exempel på åtgärder som kommunen kan ta. KUNSKAP. En företagarvänlig kommun förstår företagens villkor och behov, och vet hur näringslivet fungerar. Korrekta besked är viktiga för företagen. KOMMUNIKATION. God kommunikation är nödvändig för att kunna klara av alla punkterna ovan. Men också för att ta reda på vad som kan förbättras och vad som saknas. Sveriges bästa företagsklimat enligt svensk näringslivsranking 2008. 1. Solna 2. Vellinge 3. Danderyd 4. Nacka 5. Lidingö 6. Sollentuna 7. Täby 8. Habo 9. Vårgårda 10. Höganäs 11. Trosa 12. Mölndal 13. Laholm 14. Värnamo 15. Jönköping 16. Upplands Väsby 17. Gnosjö 18. Markaryd 19. Bollebygd 20. Växjö 21. Vaggeryd Ranking kommuner med över 100 000 invånare: 22. Sunne 23. Ängelholm 24. Alingsås 25. Sundbyberg 1. Jönköping 2. Helsingborg 3. Stockholm 4. Västerås Skeppsbron Malmös bästa kontorsläge? Skeppsbron 3 Vi kan erbjuda nyrenoverade lokaler längst upp i huset. 650 kvm med hög och modern standard samtidigt som den genuina sekelskiftesatmosfären finns kvar i lokalerna! Volito Fastigheter AB Södra Förstadsgatan 4, 211 43 Malmö, tel: 040-664 47 00 Kontaktperson: Carl Brodelius, tel: 040-664 47 24 www.volitofastigheter.se
Storföretag väljer Västerås Maskintillverkaren Liebherr satsar 50 miljoner kronor på att etablera sig i Västerås. Detta för att stärka närvaron och öka expansionstakten i Skandinavien. Enligt Hans- Åke Prenker, försäljningsdirektör för Liebherr- Sverige, har valet av just Västerås varit enkelt. Läget i Mälardalen är perfekt och Västerås stad har gett oss ett proffsigt mottagande. De har varit mycket tillmötesgående, snabba och hjälpsamma! Kort om Liebherr Liebherr grundades 1949 av Hans Liebherr och är idag en koncern med fler än 30 000 anställda i över 120 företag världen över. Koncernen Liebherr, som fortfarande är ett familjeföretag, omsätter 7,6 miljarder Euro (2007). Kort om Västerås stad I Västerås stad bor cirka 134 000 invånare. Här finns drygt 150 yrkeskategorier som tillsammans arbetar för att skapa en god service till stadens medborgare. Sammanlagt handlar det om drygt 11 800 medarbetare som gör Västerås till en attraktiv stad att bo, leva och etablera företag i. Liebherrs investering väntas stå klar 2009/2010 och omfattar hela 25 000 kvadratmeter mark som ska ge plats åt huvud -kontor, utbildningscenter samt en utrustnings- och serviceanläggning. Vi bygger medvetet lite för stort så att vi också har något att växa i, säger Hans-Åke Prenker. En annan anledning till att Västerås konkurrerade ut andra städer är tillgången på personal. Det är helt enkelt lättare att få tag på medarbetare här i Västerås. Rörligheten på arbetsmarknaden är heller inte lika stor som i exempelvis Stockholm. Positiva följdeffekter Från Västerås Stads sida är man mycket nöjda att få erbjuda en bas för Liebherrs skandinaviska expansion. Ja vi är verkligen glada att ett så krävande företag som Liebherr valde oss för sin fortsatta expansion i Norden. De kommer också få en bra exponering med A-läge vid E18 och flygplatsen. Helmer Larsson, näringslivschef Etablering Västerås AB Dessutom kan vi redan nu konstatera att Liebherrs etablering också har lett till ytterligare en investering. Detta som en positiv följdeffekt, konstaterar Helmer Larsson näringslivschef i Västerås. ANNONS FRÅN www.vasteras.se Text: Annmarie Palm Intresserad? För visning eller information kontakta Katarina Cygnaeus på 070-678 15 49 eller katarina.cygnaeus@humlegarden.se. www.humlegarden.se Nå framgång i Det Stora Blå! I Solna finns de allra bästa förutsättningarna för att bli framgångsrik. Företagsklimatet är på topp och vi vill gärna tro att lokalerna spelar en viktig roll i det konceptet. För oss utgör lokalerna en hjälpande funktion som ska få våra hyresgäster att lyckas i sin verksamhet. I Det Stora Blå, intill Solna Strand nära Sundbybergs centrum, erbjuder vi moderna lokaler för kontor och produktion från 1500 m² och uppåt. Lokalerna söker moderna företag med krav på högteknologiska lösningar, yteffektivitet, hög säkerhet, bra lastmöjligheter och innovativ design. Läget är perfekt ur både kommunikations- och servicessynpunkt. För er som för närvarande är på tillväxt och söker något mindre lokaler har vi ett attraktivt utbud i Solna Strand.
6 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Expandera i rätt kommun Välj kommun efter egna behov Oavsett om du har ett mindre eller större företag är det viktigt att undersöka i vilken kommun du bäst kan etablera företaget. Och hjälp finns att få! Det finns många skillnader mellan kommunerna i Sverige, och för olika verksamheter är det olika faktorer som avgör vilken kommun som är lämplig att etablera sig i - eller expandera till. Därför är det viktigt att kolla upp den tänkta kommunen innan man fattar sitt beslut. Flera faktorer borde undersökas. Hur ser konkurrensen ut i kommunen? Vad kan jag erbjuda som de andra företagen inte kan? Var är kundkretsen bara inom kommunen eller även utanför? säger Jesper Ackinger på Stockholm Business Region Development. I både Stockholm och Göteborg är närheten till hamnar och flygplatser en lockande faktor. Men i stora städer kan det finnas andra fallgropar som krånglar till det, exempelvis kanske man inte vet var man ska vända sig när man undrar något. Genom vår företagslots får man en bra ingång tillståndsgivande förvaltningar, och tillgång till vårt nätverk. Vi är en del av Stockholms Stad och har koll på kommunen i stort också. Vi vet till exempel var nya vägar och spår ska byggas, och andra saker som kan påverka företagen. Unika behov styr Generellt är det viktigt att utgå från den egna verksamhetens behov när man väljer sin kommun. Vissa företag gynnas av att söka sig till kommuner där invånarna kan många språk, medan andra är beroende av bra infrastruktur. Mark- och lokaltillgång är viktigt också. Dessutom borde företagen kolla om det fi nns rätt kompetens i kommunen, menar Jesper Ackinger. Ta hjälp av rådgivare Jesper Ackingers kollega på Business Region i Göteborg, Roger Strömberg, håller med om att kompetens är en grundförutsättning för att välja rätt kommun att etablera sig i, och tillägger att det går åt tid och resurser om rekryteringen inte klaffar. Han tycker att det är viktigt att företag tar hjälp av rådgivare och utser projektledare inför etablering och expansion. Vi är en så kallad one stop shop med en stor verktygslåda som företagarna kan använda sig av för att få information och kunskap. Vi förmedlar kommunkontakter och hjälper till med tillstånd. Dessutom kan företagarna titta i våra mark- och lokaldatabaser och söka efter lokal eller mark med rätt storlek, pris och så vidare, säger Roger Strömberg. Hur stort ett företag är spelar ingen roll, förklarar han, eftersom processen ändå alltid tar lika lång tid. Den måste få ha sin gång för att det ska bli bra för både de stora och de små. Text: Djeiran Amini Sunne söker kontakt med dig som går i etableringsplaner och vill ha livskvalitet. Vi har 210 000 kvadratmeter ledig industrimark i bästa läge vid Europaväg 45. Värdesätter du liksom vi:» Enkelhet och snabb kommunikation» Mänsklig värme» Värmlands bästa företagsklimat 22:a plats i Sverige» Att slippa köer» Kraftig tillväxt» Att ha fem minuter till allt» Nätverk som ger näring» En storslagen natur du tappar andan!» Friska människor låga sjuktal» Selma Spabehandling och skogspromenader» Kultur i vardagen vår berättartradition från Selma Lagerlöf och Göran Tunström förs vidare av deckarförfattaren Helene Tursten och Västanå Teater. Selma Lagerlöf - författare, nobelpristagare, företagare, lärare, kommunpolitiker är en av Sunnes största förebilder. Som företagare månade hon om sina anställda och skapade en egen form av sjukpenning. Som första kommun i Sverige har Sunne kommun tecknat sjukvårdsförsäkring för alla 1200 medarbetare tillsammans med SPP och DKV Hälsa. Sunne är en hälsokommun med starka rötter i kulturen. 2008 firar vi Selma Lagerlöfs 150-årsjubileum! Ta kontakt för en gemensam framtid! Einar Jörgensen, näringslivsutvecklare, Sunne kommun Tel: 0565-161 83 Mobil: 070-679 61 83 E-post: einar.jorgensen@sunne.se Välkommen till Sagolika Sunne!
Färdiga rum klappat och klart Moelven Eurowand har haft stora framgångar med sina monteringsfärdiga och flyttbara innerväggssystem. Stockholmskontoret har nu flyttat till nya lokaler högst upp i den nya kontorsskrapan i Sickla. Här finns också en stor utställning där arkitekter, fastighetsägare och hyresgäster kan visualisera sina drömmar. Vi flyttade till Sickla i Nacka kommun eftersom det här finns många företag i möbel- och byggbranschen. Tillsammans utgör vi nu ett helt inredningscentrum. I samma kontorshus finns även Kinnarps och ett stenkast bort ligger Designgymnasiet, Svenskt möbelcentrum och Fredells Trä, säger Mats Liljeberg, regionchef på Moelven Eurowand AB. Prefabricerat monteras snabbt på plats Företaget ingår i den norska koncernen Moelven och är ledande tillverkare och leverantör av rumslösningar i form av monteringsfärdiga och flyttbara innerväggssystem. Rum skapas med modulsystem av väggar och variationsmöjligheterna är närmast obegränsade. Vissa väggsystem har inbyggda skenor för enkel montering och demontering, men skenorna kan också användas för vägghängda möbler i form av bokhyllor och annat. Det finns även ett helt nytt system där skarvarna är näst intill osynliga. Företaget kan leverera alla typer av rumslösningar färdigbehandlade från fabrik. Företaget kan leverera alla typer av rumslösningar färdigbehandlade från fabrik. Våra montörer monterar sedan rummen snabbt på plats. Vill man efter inflyttning ändra rumsindelning eller komplettera har vi servicetekniker som sköter allt från måttagning till offert åt nöjda kunder, förklarar Mats Liljeberg. De främsta fördelarna för kunderna är enligt Mats Liljeberg att det är snyggt, ekonomiskt, anpassningsbart och miljövänligt. Redan från början är investeringen ekonomiskt fördelaktig. Bygger man sedan om, tjänar man stora pengar och skonar miljön eftersom allt material är återanvändbart. Har man förberett lokalen enligt eurowandmetoden, som innebär att ytterväggar, innertak och golv görs färdiga innan man möb- lerar med innerväggar, så kan man nyttja alla fördelar. Stor utställning i Sickla På utställningen i Sickla kan arkitekter och fastighetsägare men även hyresgäster få en god uppfattning om alla möjligheter. Moelven Eurowand har även tagit fram en programvara som kan visualisera kundens önskemål med tredimensionella ritningar. Exempel på rumstyper är samtalsrum, konferensrum, enskilda rum, mediarum, hover room och mobila kontor. Alla rum kan ha glasade eller täckta väggar och dörrar av slag- eller skjutdörrstyp. I ett mediarum kan alla kontorsmaskiner samlas och kontorsmaterial förvaras. Hover room är ett litet mobilt rum som flyttas på inbyggda hjul eller tryckluftsdriven luftkudde. Väggsystem i glas är vår enskilt största produkt och finns på dom flesta moderna kontor i dag. Till Möbelmässan 2009 lanserar vi nu dessutom produkter för öppna kontorslösningar, avslutar Mats Liljeberg. ANNONS FRÅN www.moelven.se Text: Hans Hjelmstad Arena Gate Solna Stad KONTORSLOKALER OCH LÄGENHETSHOTELL MITT I HÄNDELSERNAS CENTRUM Arena Gate blir porten till området Arenastaden. Det nya ca 100 000 kvm stora området invid nationalarenan SWEDBANK ARENA och MALL OF SCANDINAVIA som blir norra Europas största shoppinggalleria. Vilket skyltläge! Byggnaden uppförs med den senaste tekniken och enligt EUs nya normer för Green Building. Fastigheten kommer att erbjuda smarta och effektiva kontorslösningar med installationsgolv och mer än 3 m i takhöjd. Restaurang, handel och konferensavdelningar återfinns i byggnadens entréplan. Stora fönster och ljusgårdar släpper in grönska och sol. Bra för inspirationen vid viktiga möten. Ett lägenhetshotell för övernattningar vid WWW.ARENA-GATE.COM konferenser och viktiga möten kommer också kunna erbjudas. En kontorsbyggnad som kan stoltsera med absolut bästa läge vid entrén till den nya nationalarenan och ett fantastiskt skyltläge ut mot arenaområdet. Kontakta oss redan nu för att försäkra dig om lokaler mitt i händelsernas centrum. UTHYRNINGSANSVARIG Colliers International AB KONTAKT: Dan Törnsten MOBIL: +46 (0)70-855 75 50 E-POST: dan.tornsten@colliers.se Byggherrar:
8 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Expandera i rätt kommun Bli en service-minded kommun Var lättillgänglig, informera väl och förstå företagens behov. Det är tre av nycklarna till att bli en service-minded kommun. När företag vill etablera sig på en ny ort eller i en ny kommun är det viktigt för dem att enkelt hitta information och få svar på frågor. På Svenskt Näringslivs årliga rankningslista över kommuner som är bra på att informera, som har underlag i 40 000 besvarade enkäter, fi nns uppstickaren Trosa på placering nummer fem. Kommunens ordförande, Johan Sandlund, berättar att god service till företag är en av prioriteringarna i Trosa, och att kommunen ofta träffar företagarna. Vi vill veta vad de tycker viktigt och vad kommunen kan göra för dem. Jag tror att det är viktigt att man pratar med företagare och förstår deras villkor. Vår utgångspunkt är att det ska vara enkelt att vara företagare i Trosa. Plus naturligtvis att företag i kontakt med kommunen upplever gott bemötande, snabb service och korrekta besked. Regelbundna möten Johan Sandlund berättar att kommunen sänder nyhetsbrev till de lokala företagen och håller regelbundna frukostmöten med dem. Under hösten håller vi dessutom en företagarvecka där vi lyfter fram företagandet som något positivt för både Trosa och Sverige. Carolina Brånby, ansvarig inom lokalt företags- klimat hos Svenskt Näringsliv, berättar att man i årets enkät har sett ett tydligt samband mellan service och gott företagsklimat. Företaget är i sin vardag beroende av kommunen på olika sätt. Det måste finnas en närhet mellan företag och kommunledning. Det innebär inte bara att företagen kan möta handläggare inom förvaltningar, utan företagen ska också kunna känna att kommunen finns tillgänglig och enkelt går att få kontakt med. Webben viktig Hon förklarar att bra kommunikation, kunskap om vem inom kommunen som har ansvar för vad och hjälp med tillstånd är tre viktiga faktorer för servicenivån. Självklart är det därför väldigt uppskattat om kommunen har en välfungerande webbplats. En bra kommunwebbplats har en bra sökmotor och enkelhet i strukturen, men också väldigt mycket information på sajten exempelvis nedladdningsbara tillståndshandlingar och möjlighet att fylla i underlag via webbaserade formulär. Ofta vill företagare snabbt hitta information. Och i dag är många människors första anhalt webben. Har kommunen en bra sajt kan företag få god service och hitta information under dygnets alla timmar, vilken dag som helst. Text: Djeiran Amini Dags att byta grannar! 300-930 kvm, Drottninggatan 33 Mer centralt än så här går knappast att sitta. Med utsikt över folkhavet på Sergels torg finns tre moderna och ljusa utrymmen mellan 300 930 kvm. Lokalerna kan alla anpassas efter ditt företags behov. Behöver ni ett större antal kontorsrum, en jämn fördelning mellan kontorsrum och öppna ytor eller kanske ett öppet kontorslandskap? Välj själva så anpassar vi. För mer information, kontakta Charlotte Blomquist på tel. 070 229 19 97. Välkommen! Stena Fastigheter Stockholm AB Box 16144, 103 23 Stockholm. Besöksadress Drottninggatan 26 www.stenafastigheter.se
ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS 9 Expandera i rätt kommun Samarbete föder framgång Solna rankas som Sveriges företagsvänligaste kommun av Svenskt Näringsliv. Kommunen har aldrig blivit sämre än fyra på rankningslistan. Vad är hemligheten? I Solna kommun finns det fler arbetsplatser än invånare. Över 8000 företag har etablerat sig i Solna, och många företag står i kö för att få flytta in. Tyvärr måste vi säga nej till företag, det finns inte plats och mark. Det tycker jag är synd, säger Lars-Erik Salminen, kommunstyrelsens ordförande. Men hur klarar man då av att ha ett gott företagsklimat i en kommun som har så pass många företag? Lars-Erik Salminen berättar att ett gott samarbete och att lära känna företagen är två viktiga punkter. Vi har frukostbrickor minst fyra gånger om året. Då äter vi frukost med företagen och har diskussioner, ofta kring rena Solnafrågor. Jag vill veta vad som är bra, och vilka problem som kanske finns. Det tycker jag är jätteviktigt. Snabb kontakt viktigt Att det ska gå snabbt att få kontakt med kommunen är också viktigt, menar Lars-Erik Salminen. Han nämner ett exempel där ett företag fick vänta länge på att få kontakt med en politiker i Stockholm, och säger att det i Solna tvärtom finns direkta ingångar till ansvariga personer. Även tjänstemännen i Solna jobbar aktivt med företagsfrågor. Om en företagare behöver ett enkelt bygglov, till exempel, så ska det hanteras direkt. Det är ingen som suckar på kontoret och låter det ligga, utan frågan ska tas direkt så företagen kan få besked. Knappt en vecka ska det ta tills man skakar hand på det. Med tanke på att det i kommunen finns väldigt många företag blir det en hel del jobb för tjänstemännen som är i kontakt med dem, och tempot är väldigt högt. Det blir mycket, men det är bara att höja ambitionsnivån. Handelskammaren har räknat ut att var och en av våra tjänstemän hanterar cirka 130-140 planärenden, jämfört med andra tjänstemän i länet som hanterar 50 planärenden. Synlig och tillgänglig Många huvudkontor och stora företag har etablerat sig i Solna. Här finns både byggföretag, försäkringsbolag, Eniro, Sony och Bayer. NCC är den största privata arbetsgivaren i Solna. Peter Wågström, VD för NCC Property Development Nordic säger att NCC bland annat lockades av läget. Solna ligger bra till geografiskt med bra tillgänglighet till kommunikationer. Vårt kontor är välplacerat och synligt för många. Många av våra Foto: Arenastaden.se kollegor i branschen har med tiden konstaterat detta och också flyttat till Solna. Peter Wågström håller med Lars-Erik Salminens resonemang om att snabbhet och god kontakt både finns och är viktig i Solna kommun. Kommunledningen är synlig och lätt att nå för att diskutera frågor av gemensamt intresse. Enkelhet i hanteringen är stor fördel som medför snabba besked och klara beslut. Text: Djeiran Amini Sätt ditt företag i händelsernas centrum Vad sägs om en placering som sätter ditt företag mitt in händelsernas centrum? Under de kommande åren kommer Nya Ulriksdal att låta höra talas om sig. Strategiskt placerat med 10 minuter till såväl city som Arlanda är läget ett av de mest spännande i Stor-Stockholm. Här växer en ny stadsdel fram med företag, affärer, skolor och restauranger. Den nya Nationalarenan kommer att bidra ytterligare till områdets attraktionskraft. Mitt i allt detta, där E4 och E18 möts, kan vi erbjuda kontor klara för inflyttning idag. Läs mer på www.ulriksdal.nordicpm.se eller kontakta Markus Gahnfelt, Nordic PM, Mob. +46 70 742 00 56, mgahnfelt@nordicpm.se
ANNONS ANNONS Fråga skattejuristen Anders Lilja, Executive Director Ernst & Young Sf e^o kv`hbik qfii ab ibafd^ ilh^ibok^ m Hrkdp kdbk Pilgatan Ljus och öppen lokal på ca 885 kvm, med stora möjligheter till anpassning för just ditt företag. Huvudentrén är mot Pilgatan och det finns också möjlighet till genomgång mot gård. Lokalen består av stora utrymmen med tillgång till både omklädningsrum och dusch. Goda parkeringsmöjligheter. Närhet till hotell, post, restaurang samt dagligvaruhandel. Pilgatan Flera olika kontorslokaler med stora möjligheter och ytor från 100-1 500 kvm. Den flexibla planlösningen ger möjlighet till både cellkontor och öppna kontorslandskap. Goda parkeringsmöjligheter i garage eller på p-däck. Närhet till hotell, post, restaurang samt motion. Hlkq^hq^ J^of^ Ifabo p c o jbo fkcloj^qflk -/.*115-5.6 biibo jif=i^kaf`molmboqv+pb www.landicproperty.se Jag har hört talas om det utvidgade reparationsbegreppet. Vad är det? Utgifter hänförliga till förvärv och innehav av byggnader kostnadsförs skattemässigt på olika sätt beroende på vilken typ av arbeten som avses. Att köpa eller uppföra en byggnad kostnadsförs genom årliga värdeminskningsavdrag. Avdragen sker efter en bestämd procentsats och med lika stora belopp varje år. Hur många procent som gäller varierar beroende på vad det är för typ av byggnad men är normalt till mellan två och fem procent av anskaffningsvärdet. Det innebär att utgiften kommer att kostnadsföras över en lång tidsperiod, mellan 20 och 50 år. Utgifter i form av till- och ombyggnad av en befintlig byggnad kostnadsförs på samma sätt, genom årliga värdeminskningsavdrag. När det gäller kostnader för reparationer och underhåll är däremot utgifterna avdragsgilla omedelbart. Reparation och underhåll innebär arbeten som syftar till att återställa byggnaden i sitt ursprungliga skick, samt byggnadsdelar som normalt behöver bytas en eller flera gånger under byggnadens livslängd, till exempel ommålning, omläggning av tak, insättning av nya fönster etcetera. Förnyelse i större omfattning av byggnadens mera varaktiga delar, som ytterväggar, utgör normalt inte reparations- och underhållskostnad. Utgifter för ny- till- eller ombyggd respektive reparationsarbeten hanteras alltså på helt olika sätt skattemässigt. Det finns dock ett specialfall och det gäller arbeten som faller inom det utvidgade reparationsbegreppet. Dessa utgifter som får kostnadsföras omedelbart, det vill säga på samma sätt som för reparation/ underhåll. Vad är det då för typ av arbeten som omfattas av dessa förmånliga regler? Arbeten som egentligen utgör ombyggnation rent tekniskt. Det är alltså inte fråga om reparationsarbeten, även om det är lätt att tro det. För att en åtgärd skall falla inom definitionen utvidgade reparationer krävs för det första att åtgärden kan anses normal i den verksamhet som fastighetsägaren eller hyresgästen bedriver. För det andra krävs att åtgärden inte innebär en väsentlig förändring av byggnaden. Exempel på detta är upptagning av nya fönster- och dörröppningar, flyttning av innerväggar och inredning i samband med omdisponering av lokaler för näringsverksamheten. Även sådana ändringsarbeten som en fastighetsägare gör i samband med att han byter hyresgäst omfattas av begreppet, till exempel slår samman två lokaler eller delar en lokal till flera lokaler. Mer omfattande ändringsarbeten som innebär en väsentlig förändring, omfattas inte av det utvidgade reparationsbegreppet. Exempel på arbeten som faller utanför är när bostadslägenheter byggs om till affärseller kontorslokaler, ingrepp i bärande konstruktioner, framdragande av nya stammar för vatten och avlopp etcetera. Det kan noteras att den skattemässiga hanteringen av utgifter som omfattas av det utvidgade reparationsbegreppet är helt frikopplad från den redovisningsmässiga hanteringen. Även i det fall den skattskyldige väljer att i redovisningen aktivera utgiften och skriva av den på plan, så har han rätt till omedelbart avdrag i deklarationen.
Mötesplatser skapar tillväxt i Linköping Det är inte bara full fart i Elitserien. I Linköping sjuder det också av liv i samspelet mellan kommun och näringsliv. Bara i år har en rad nya aktiviteter lanserats i form av mötesplatser och tjänster som hjälper både nystartade och etablerade företag att växa. Vi skapar arenor där människor kan mötas. Företagare kan träffa andra företagare och tjänstemän på kommunen samt få tillgång till kompetens och finansiering, allt för att kunna bilda egna nätverk för utveckling och tillväxt, säger Magnus Petersson, vd på NuLink, Näringslivsutveckling i Linköping. Många nya projekt för möten och dialog NuLink är ett helägt kommunalt bolag som erbjuder service till kommunens företag. I år har en rad nya projekt lanserats. Småföretagarlots är en ny tjänst för att öka servicen till kommunens småföretag. Småföretagarlotsen hjälper företagare att hitta rätt kontakter i kommunen och informerar om tillståndshantering, finansiering och lediga lokaler. I våras lanserades Hundradagen där politiker och tjänstemän från kommunen under en dag besökte hundra företag för en stunds fika och samtal. Det blev en riktigt bra dialog där politiker och tjänstemän också fick ta med sig en rad frågor hem. De fick inblick i företagarnas vardag och företagarna upplevde att de blev sedda och hörda, berättar Magnus Petersson. Näringslivsdag, lunchmöten och kvällsseminarier Den 4 juni hölls Näringslivsdagen där representanter från kommun och företag träffades för föreläsningar och rundabordssamtal. Samtidigt drog NuLink igång projekten Startklar och TUFF. Startklar vänder sig till nystartade företag och erbjuder gratis lunchmöte en gång i månaden. Företagare kan här kort presentera sig själva och sina företag, träffa andra företagare och få information från en rad aktörer som NuLink, Nyföretagarcentrum, Almi, bank- och försäkringsbolag och andra organisationer. TUFF står för Tillväxt, Utveckling, Framtidstro och Företagande och är ett utvecklingspaket för företag som redan har etablerat sig i Linköping. Fyra gånger per år hålls kostnadsfria seminarier på kvällstid i ämnen som påverkar tillväxten, som till exempel affärsutveckling, varumärke, marknadsföring, kreativitet och ledarskap. På temat serviceminded har kommunala tjänstemän med kontaktyta mot näringslivet fått ta del av en underhållande informationsfilm om vad företagare vill och önskar. NuLink har också tagit fram en ny användarorienterad och lätt navigerad webbplats. Vision om stor företagargala Vår vision är att redan nästa år kunna arrangera en stor företagargala som avslutas med en riktig festkväll med några av landets bästa artister, avslutar Magnus Petersson, som ser mycket positivt på utvecklingen av näringslivsklimatet i Linköping. Text: Hans Hjelmstad ANNONS FRÅN www.nulink.se UTHYRES! NORRLÄNDSK UPPSTICKARE Diös Fastigheter är en norrländsk uppstickare som på kort tid blivit en av de större aktörerna. Med ett fastighetsbestånd från Luleå i norr till Borlänge i söder, kan vi erbjuda lokaler till dig som söker utrymme för nya möjligheter. Kontakta oss på 0770-33 22 00 så berättar vi mer. SVEAVÄGEN 21 HÖRNKONTOR 455 kvadratmeter MITT I CITY KORSNINGEN SVEAVÄGEN/KUNGSGATAN 2.500 kr/kvm 08-665 68 80 tina@newoffice.se www.newoffice.se
12 ANNONS ANNONS Panelen Vad är viktigast att tänka på när man ska etablera sig i en ny kommun? Det är viktigt för företagen att kommunen med snabbhet och god servicekänsla kan möta de krav som ställs vid en etablering. Det innebär att kommunen bör hålla en hög planberedskap för att snabbt kunna möta förfrågningar, både stora som små. Dessa frågor anser vi är av största vikt vid nyetablering eller expansion i en kommun. Företagen bör också se på hur kommunen har tillgång och långsiktigt jobbar för god arbetskraftstillgång med hög kompetens samt om den finns i ett strategiskt läge, med tanke på den verksamhet som företaget har. Det är också något som bör finnas med i planeringen inför en nyetablering. Lena Eriksson, näringslivssekreterare Västerås stad För att företag skall etablera sig krävs en kombination av rätt läge med rätt personal och rätt kommun. Läget ska innebära närhet till kund och leverantör och mycket goda kommunikationer. Personalen ska vara lätt tillgänglig och ha rätt kompetens med närhet till forskning och högre utbildning. Kommunen ska erbjuda hög service till och ett bra klimat för företagande samt ett bra klimat för personalen. Detta innebär att kommunen måste ha goda boendemiljöer, bra kultur och idrott och erbjuda god livskvalitet i övrigt. Dessutom måste kommunen ha en hög beredskap för etablering med snabb hantering av planer och bygglov m.m. När ett företag beslutar sig för en etablering innebär detta alltid en sammanvägning av olika faktorer. Den kommun som vill ha många etableringar måste alltså se till att vara bra inom alla de områden som ingår i företagets kalkyl. Magnus Petersson Nulink Dagens gåta: Varför ler våra hyresgäster? MILJÖDIPLOMERAD Svar: För att de har en miljödiplomerad hyresvärd KULTURHUS I CITY ATELJÉ, SHOWROOM, REDAKTION, ANNONSBYRÅ, CAPITAL MARKETS... KONTOR RENOVERADE MED KÄNSLA I HISTORISKA TIDNINGSKVARTER. 220M2-370M2, DROTTNINGG 59. TELEFON 08-101112 WWW.HEDMANCOMPANY.SE
Allt fler företag väljer Haninge Senada Custovic, tf näringslivschef i Haninge kommun, har all anledning att vara stolt. Haninge kommun ligger nämligen i topp på Fastighetsägarbarometern (fastighetsägarnas ranking av fastighetsägarklimatet) i Stockholms län. I Nyföretagarbarometern för Sveriges kommuner hamnar Haninge på 31:a plats (av totalt 290 kommuner) och i Svenskt Näringslivs ranking kommer kommunen på 59:e plats, en klättring med hela 40 platser sedan 2007! Att vi toppar i Stockholm och kommer högt upp bland landets kommuner är ju ett bra tecken på att fastighetsägare och företag trivs i vår kommun. Det är också roligt att kunna konstatera att även nystartade företag vill etablera sig här, säger Senada Custovic. Kommunen har många attraktiva lokaler och det är nära till Stockholms city. Det tar endast 20 minuter med pendeltåg från Centralen och vi har goda kommunikationer till närliggande kommuner på Södertörn, exempelvis Huddinge, Tyresö och Nynäshamn. Dessutom byggs väg 73 till Nynäshamn ut vilket ytterligare förstärker Haninges goda läge. Haninge Business Center I Haninge prioriterar kommunledningen en kontinuerlig dialog med företagarna. Sex gånger per år bjuder kommunen in företagarna till frukostmöten och Näringslivets dag. Kommunen har också mycket goda relationer med organisationen Företagarna Haninge samt Handelskammaren östra Södertörn. Ett av de företag som valt att äga och förvalta fastigheter i Haninge kommun är Landic Sweden (som ingår i Landic Property Corporation), ett av Nordens största fastighetsbolag. I fastighetsbeståndet ingår bland annat Haninge Business Center som är på 52 000 kvadratmeter och som utöver kontorslokaler rymmer både Quality Hotel Winn, bank, gym, friskvård och företagshälsovård. Landic Sweden anpassar sina lokaler efter hyresgästernas behov och önskemål och samarbetar med kommunen för att också hitta fler hyresgäster. Haninge Business Center har ett fantastiskt bra läge med närhet till både Haninge Centrum med butiker och service, och Stockholm city. Det Eva Heibert och Senada Custovic. är gott om parkeringsplatser och nära till naturen, motion och rekreation, säger Eva Heibert, uthyrningschef på Landic Sweden. Här i Haninge väljer kommunen att aktivt satsa på företagandet. De gör verkligen sitt yttersta för att hela tiden hitta nya idéer och lösningar för att skapa ett positivt företagsklimat, avslutar Eva Heibert. Text: Annmarie Palm ANNONS FRÅN www.landicproperty.se www.haninge.se Sydsveriges och Skandinaviens mest centrala etableringsplats På cirka två timmar når du t.ex. Göteborg, Malmö och Linköping, liksom hamnarna i Karlskrona, Kalmar och Oskarshamn. Lägg till ett par timmar och du når Stockholm-Oslo-Köpenhamnsområdena och får drygt 12 miljoner invånare inom räckhåll. Det är 2/3 av den skandinaviska marknaden. I Bredasten, Sydsvenska Krysset, strax utanför Värnamo, korsar E4:an den lika intensivt trafikerade väg 27 som går från kust till kust. Mitt i detta kryss färdigställs just nu en miljon kvadratmeter industrimark, 1/4 av marken är nu färdigt för byggnation. Här finns möjlighet att få fönsterplats utmed både E4:an och Väg 27. Välkommen med din förfrågan. För mer information Tel: 0370-37 70 00 alt. 070-5410001 E-post: lars.a.sahlin@varnamo.se www.sydsvenskakrysset.se Worldsat 2001 www.boggi.se
14 ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS Två av fem byggprojekt håller inte budget Stockholm toppen är nådd Hyresmarknaden för kontorslokaler var fortsatt stark i Stockholm under årets första sex månader Efterfrågan förväntas vara fortsatt god året ut men som en följd av konjunkturavmattningen är snart toppen nådd, enligt Jones Lang LaSalles Nordic City Report hösten 2008. Två av fem byggprojekt blir dyrare än planerat. Och endast en tredjedel av alla byggprojekt blir färdiga i tid. Detta enligt KPMG:s rapport Global Major Owners Survey från 2008 som undersöker privata och statliga investerare i större byggnadsprojekt. KPMG har i en global undersökning av investeringar i infrastruktur- och byggprojekt funnit att över 60 procent av projekten inte håller den ursprungliga budgeten. Det framkommer också att endast en tredjedel av projekten blir färdiga i tid. Eskalerande kostnader och förseningar blir allt vanligare då byggföretagen till större del använder rörliga kostnadsestimat istället för fasta prisavtal något som flyttar över den ekonomiska risken från byggföretaget till investeraren. Och undersökningen visar också att investerarnas förtro- ende för byggentreprenörernas kompetensförsörjning är lågt; hela 67 procent anger en oro för kvaliteten och kvantiteten av byggföretagens personal. Oron riktas även internt då 42 procent av investerarna anger att de har svårt att hitta kompetenta projektledare som kan hantera branschens ökade komplexitet. Under 2009 planar både vakansgrad och hyror ut, samtidigt som direktavkastningskraven förväntas stiga i hela Stockholm. Rapporten visar att vakansgraden i Stockholm förbättrades från 10,7 procent vid årsskiftet till 9,9 procent vid utgången av augusti 2008. Alla delmarknader förutom Kista bidrog till denna förbättring. I City var vakans-graden 5,9 procent, en förbättring med 0,8 procentenheter sedan årsskiftet. Efterfrågan på större och yteffektiva kontorslokaler var fortsatt god, med en total uthyrningsvolym på 233 000 kvm under första halvåret. Mot bakgrund av företagens starka finansiella ställning förväntas efterfrågan på kontor vara stabil även framöver. Populära inflyttningsområden är västra City samt västra Kungsholmen som erbjuder attraktiva hyresnivåer i nybyggda lokaler, säger Mikael Wallgren, Chef Uthyrning kommersiella lokaler. Att etablera sig i Göteborgsregionen Söker du mark eller lokaler för din etablering i Göteborgsregionen? Vi kan hjälpa dig! Business Region Göteborg har ett långvarigt och väl utvecklat samarbete med fastighetsbolag och hyresvärdar i Göteborgsregionen. Vi förmedlar och förenklar dina kontakter vid etablering och investering i regionen. Vi är din dörr in. Vill du veta mer? Affärskontakter Rekrytering, kompetens Kvalifi cerade rådgivare Myndigheter och andra organisationer Bostäder Relocationservice Internationella skolor Kontakta Etablering- och investerarservice Roger Strömberg 031-612412, Petra Sedelius 031-612422 eller besök vår hemsida www.businessregion.se! Business Region Göteborg arbetar för att stärka och utveckla näringslivet i Göteborgsregionen. Vi är ett icke-vinstdrivande bolag som representerar 13 medlems kommuner. Målsättningen är att bidra till hållbar ekonomsik tillväxt, hög sysselsättning och ett diversifierat näringsliv. www.businessregion.se
ANNONS Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB ANNONS 15 Lokaler & Fastigheter i hela Sverige www.objektvision.se LOKALTORGET i samarbete med Hallå objektvision! Kontor/lager Borrgatan Malmö Lager/produktion/kontor i Vällingby På objektvision är det full fart. När vi nu går in på det järde kvartalet är en statistiksammanfattning över året på sin plats. Statistiken över lokalannoner visar att antalet lediga lokaler på objektvision.se i stort sett ligger på samma nivå varje månad under året trots att mellan 10% till 20% omsätts. Däremot kan man se att antalet lediga lokaler ligger på en lägre nivå (ca 500) under 2008 än tidigare år. Lokaler i Vällingby / Vinsta Adress: Borrgatan 25, Malmö Yta: 75-590 kvm kontor/lager. Kontorslokaler med mindre lagerdel med bra tillfartsvägar och goda parkeringsmöjligheter. Ny ventilation med kyla installerad 2007. Fastighets AB Sofietorp Mats Stéen, tel: 040-680 88 70, mats.steen@rotabbygg.se Adress: Krossgatan 25, Vinsta Yta: 750 m 2 lager/produktion i markplan (700 kr/m 2 ) 350 m 2 lager/produktion i markplan. 115m 2 lager/produktion plan 3. (600m 2 ) 8 30 m 2 3 nya kontor fr 1511 kr/m. i hotellmiljö Vinsta Fastigheter AB johan.johansson@fabamo.se Tel 08-38 01 92 Lokalannonser på objektvision.se Möblerade Kontor, Sjöberg Sollentuna Kontor & höglager, 1.186 kvm, Täby Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec 2008 8 286 8 274 8 341 8 490 8 676 8 712 7 910 8 071 - - - - 2007 8 771 8 872 8 780 8 973 8 912 8 655 8 714 8 439 8 216 8424 8 454 8 245 2006 8 634 8 736 8 714 8 919 9 043 8 977 8 901 8 821 8 840 8972 8 622 8 932 Adress Sikt / Kross / Sorterargatan Hyra Från 600 kr per m2/år Yta 90-4.000 m2 Vi erbjuder spännande lokaler i expansiv miljö med många brancher representerade. Vi kan erbjuda allt från kontorshotell med allt inkluderat till råa ytor som ni själva är med och påverkar. Mycket centralt läge med perfekta kommunikationer. Kontakta Patrick Lindqvist Tel nr: 0704-000 222 e-mail: patrick.lindqvist@habitare.se Adress: Teknikhuset i Sjöberg, Domherrevägen 11 Yta: 180 m 2 ScanPark Nordic AB, 08-758 01 54 Adress: Fogdevägen 2 Yta: ca. 1.186 kvm (391 kvm kontor, 795 kvm höglager) Kopparhus AB Anette Funhammar, 08-630 10 66, anette.funhammar@kopparhus.se, www.kopparhus.se Nu gör vi det lättare Vill du visa upp lediga objekt här? Kontakta Dagens Lokaler & Fastigheter tel. 08-555 400 00 Sitt inte i sjön. Sitt i Sisjön. Nya kontorslokaler? De bästa sittplatserna hittar du på www.alaska.se BRA LÄGE MED HÖGT I TAK Stor industrilokal med högt till tak och tillhörande kontor uthyres i Malmö. Lokalen ligger bra till vid Malmös in- och utfart. Bra skyltläge mot Amiralsgatan. Kontakta Svenska Hus: Tel 0418-561 30, www.svenskahus.se Datavägen 21B, 436 32 Askim Tel: 031-28 20 45 Fax: 031-68 51 07 info@alaska.se www.alaska.se
Bort med det gamla, in med det nya! Ta reda på hur du byter till ett nytt, framtidssäkrat fibernät på telia.se/fiber. Där kan du läsa allt om telefoni, avancerad digital-tv och riktigt snabbt och säkert bredband.