VärderingsInstitutet Handläggare Datum Johan Tengen 2019-04-11 V Ä R D E U T L Å T A N D E Janstorp 1:10 i Skurup kommun April 2019 VärderingsInstitutet I Skåne AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan 11 040-15 60 16 johan@tengen.se 556778-0704 216 18 Limhamn
VärderingsInstitutet 2 VÄRDERINGSOBJEKTET Skurup Janstorp 1:10 ADRESS Janstorp 110 274 91 Skurup LAGFAREN ÄGARE Privatperson F-712-19-12 VÄRDETIDPUNKT April 2019 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgörs av fastighet om 1 043 m² belägen i Janstorp norr om Skurups tätort utmed väg 102. På fastigheten finns småhusbyggnad i 1 ½ plan med källare uppfört år 1936 enligt taxeringsuppgifter. På fastigheten finns även uppfört mindre träskjul av enklare karaktär samt mindre enklare pool på fastighetens östra del. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning. INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2019-04-11 av Anton Carlsson, Jörgen Olebeck, tillsammans med ägare Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället om inget annat anges. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten. Malmö/JT 2019-04-11 Skurup Janstorp 1:10
VärderingsInstitutet 3 Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar 1 043 m². TOMTTYP OMGIVNING x Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Friliggande x Trädgård Natur Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus Centralt läge Skog Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge x Jordbruk Stensatt uppfart, gräsytor och mindre enklare pool med trädäck på baksida. Vatten och avlopp KOMMUNALT EGET VA Kommunalt vatten Kommunalt avlopp 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn x Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd x Grävd brunn Avlopp saknas Kommunalt vatten finns framdraget i gatan, ej anslutet. Kommunen planerar även för kommunalt avlopp med tvingande anslutningsavgift om ca 73 100 kr. Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad BYGGNADSTYP Nybyggnadsår: 1936 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Tillbyggnadsår: 1989 Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Småhusbyggnad uppfört i 1 ½ plan med källare. Ny- och tillbyggnadsår enligt taxeringsuppgifter. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä x Trä Träpanel x Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas Krypgrund x Betong x Tegel Stålbalkar x Puts Papp x Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas x Källargrund Siporex Plåt Vass Innanfönster Torpargrund BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM x Vattenburet värmesystem Öppen spis x Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats x Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft värmepump) x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepumpar (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek. Ventilation x Självdragsventilation Kombinerad el-/oljepanna där oljedel blivit bortkopplad (tank saknas). Malmö/JT 2019-04-11 Skurup Janstorp 1:10
VärderingsInstitutet 4 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 165 m² samt biarea om 95 m². Uppmätning på plats har ej gjorts. Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Bad WC + Dusch WC Hall Bastu Tvättst. Förråd Övrigt Allrum Pannr. Klk. BV 1 1 1 2 1 Ov 3 1 1 1 1 S:a 1 3 1 1 1 3 1 1 1 Övrigt: Källare med pannrum, förrådsutrymmen, m.m. KÖK x Elspis Cylinda Häll Ugn x Kyl Samsung Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Micro x Frys Samsung Gasspis x Ventilator Bosch x Diskmaskin Bosch Kyl/Frys Beskrivning: Laminatgolv delvis målade väggar. Standard Äldre. Underhållsstatus: Renoveringsbehov föreligger. WC (BOTTENVÅNING) x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar x Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Golv: Klinker. Standard: Normal. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Visst renoveringsarbete återstår. BADRUM (OVANVÅNING) x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé x Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Golv: Plastmatta. Standard: Äldre. Väggar: Plastmatta. Underhållsstatus: Uppfräschnings-/renoveringsbehov föreligger. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK x Parkett x Tapet x Målat x Plastmatta Målad glasfiberväv Panel x Trä x Målat Gips x Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker x Väv Pappspänt Tegel Tegel Akustikplattor Heltäckningsmatta Kakel Stuckatur Renoveringsbehov föreligger. Malmö/JT 2019-04-11 Skurup Janstorp 1:10
VärderingsInstitutet 5 Taxeringsvärde 220 - Småhusenhet, bebyggd. Uppgifts år: 2018 Taxeringsvärde: 1 393 000 kr Byggnadsvärde: 1 017 000 kr Markvärde: 376 000 kr ÖVRIGA BYGGNADER Mindre friliggande träskjul av enklare karaktär på fastighetens norra del. PLANER/BESTÄMMELSER Fastigheten omfattas ej av detaljplan. PANTBREV Totalt 7 inteckningar. Belopp 773 700 SEK Pantbrevsinnehavare okänd. EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. SERVITUT, SAMFÄLLIGHETS- FÖRENING ETC. Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. ÖVRIGT Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). VÄGBESKRIVNING Från Skurup, kör norr ut på väg 102. I Janstorp återfinns objektet som 4:e hus på höger sida. Malmö/JT 2019-04-11 Skurup Janstorp 1:10
VärderingsInstitutet 6 VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten 2019-04-11 Varvid fastigheten okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet, Skurups kommun och ortsprissystem som UCBV. OMDÖME Vid utlistning av försålda fastigheter med typkod 220 i objektets närområde återfinnes 4 stycken försäljningar sedan 2018-01 efter viss gallring avseende storlek, belägenhet, areal, m.m. Prisintervall: 8 041 18 400 kr/m². Genomsnittlig: 13 173 kr/ m². Prisintervall: 920 1 300 Tkr. Genomsnittlig köpeskilling: 1 096 Tkr. Objektet har generellt eftersatt underhåll och renoveringsbehov föreligger. Objektet bedöms ha sämre skick/standard än merparten av ortspismaterialet. Objektet är relativt svårbedömt då direkta jämförelseobjekt saknas. Ortsprismaterialet är något spretigt. Malmö/JT 2019-04-11 Skurup Janstorp 1:10
VärderingsInstitutet 7 MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per februari 2019 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån 900 000 kr. Bedömt värdeintervall 850 000 950 000 kronor. Malmö 2019-04-16 Johan Tengen Anton Carlsson Bilagor: Utdrag ur FDS med karta Objektsfoton Ritning Förbehåll för värdeutlåtandet Malmö/JT 2019-04-11 Skurup Janstorp 1:10
VärderingsInstitutet Objektsfoto
Ritning Bottenvåning Ritning grovt skissad av undertecknad. Avvikelser kan förekomma.
Ritning Ovanvåning Ritning grovt skissad av undertecknad. Avvikelser kan förekomma.
Metria FastighetSök - Skurup Janstorp 1:10 Fastighet Beteckning Skurup Janstorp 1:10 Nyckel: 120104201 Distrikt Slimminge Socken: Slimminge Adress Adress Janstorp 110 274 91 Skurup Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-03-26 UUID: 909a6a5a-1959-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101081 038 Allmän+Taxering 2019-04-10 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-04-10 Sida 1 av 5 2019-04-10
Metria FastighetSök - Skurup Janstorp 1:10 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6154546.0 406363.7 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 043 kvm 1 043 kvm Sida 2 av 5 2019-04-10
Metria FastighetSök - Skurup Janstorp 1:10 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/2 1997-12-29 9948 Köp (även transportköp): 1997-12-22 Köpeskilling: 410.000 SEK, avser hela fastigheten. 1/2 1997-12-29 9949 Köp (även transportköp): 1997-12-22 Köpeskilling: 410.000 SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2019-03-18 649.948 sek jämte ränta och kostnader (1219628177) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 9f318059-9733-4425-AE45-FB98738F5DCD Avser inteckning 04/30115 Avser inteckning 07/6299 Utmätning utmätning 2019-03-18 649.948 sek jämte ränta och kostnader (1219628243) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 9f318059-9733-4425-AE45-FB98738F5DCD Utmätning utmätning 2019-03-15, 425 260 sek jämte ränta och kostnader [1219614391]. Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 9d4bc588-DEC4-4978-A2AE-50C93AE7FD81 Avser inteckning 04/30115 Avser inteckning 07/6299 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: 773.700 SEK Inskrivningsdag Akt 2019-03-22 2019-00151097:1 2019-03-22 2019-00151715:1 2019-03-19 2019-00145644:1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 138.000 SEK 1989-07-18 10919 2 49.000 SEK 1989-07-18 10921 3 153.000 SEK 1990-01-02 29 4 70.000 SEK 1990-01-02 31 5 100.000 SEK 1990-01-02 33 6 182.400 SEK 2004-09-13 30115 7 81.300 SEK 2007-02-28 6299 Sida 3 av 5 2019-04-10
Metria FastighetSök - Skurup Janstorp 1:10 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 403809-5 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 1.393.000 SEK 1.017.000 SEK 376.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 032827260. Taxeringsvärde 376.000 SEK Tomtareal 1 043 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 1264900 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 032828260. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 165 kvm Nybyggnadsår 1936 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 1.017.000 SEK Biutrymmesyta 95 kvm Tillbyggnadsår 1989 Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 30 Värdeyta 184 kvm Värdeår 1958 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1934-06-15 12-SKU-296 Sida 4 av 5 2019-04-10
Metria FastighetSök - Skurup Janstorp 1:10 Ursprung Skurup Janstorp 1:3 Anmärkning: Ursprunget sämjelott om 734/11100 mantal senare reg som m-slimminge janstorp 1:15 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Skurup Stacklaröd 1:10 1935-02-22 12-AD156/1935 M-Slimminge Stacklaröd 1:10 1966-12-05 12-SLI-340 M-Slimminge Janstorp 1:10 1983-03-01 12-SKU-658 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-04-10
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.