Rapport HSB och dubbelbeskattningen en undersökning om beskattningen av HSBs bostadsrättsföreningar år 2004
INNEHÅLL Sammanfattning 3 Syfte 4 Bakgrund 4 Så har insamling och bearbetning gått till 6 Undersökning av dubbelbeskattningen år 2002 6 Dubbelbeskattningen 2004 7 Räntebidrag 9 Tomträttsavgäld 9 Taxeringsvärde 10 Allmän fastighetstaxering 2007 11 Tabellbilaga, tabell 1-12 12-23 Rapport utgiven maj 2006 HSB Riksförbund
HSB och dubbelbeskattningen en undersökning om beskattningen av HSBs bostadsrättsföreningar år 2004 SAMMANFATTNING Idag betalar HSBs bostadsrättsföreningar över 800 miljoner kr i fastighetsskatt och inkomstskatt. Inkomstskatten utgör ca en fjärdedel av den totala boskatten och det är den skatt som växer snabbast. Ca 23 procent av alla HSBs bostadsrättsföreningar är dubbelbeskattade. Det är en ökning med drygt 20 procent på två år. HSBs totala fastighetsvärde mätt som taxeringsvärdet på bostadsrättsfastigheterna uppgår till ca 112 miljarder kr. Den pågående allmänna fastighetstaxeringen (AFT07) kan leda till att taxeringsvärdena totalt ökar med ca 25 miljarder kr under de närmaste tre åren. Det innebär, med oförändrade skatteregler, att HSB-rörelsens samlade boendebeskattning med råge kommer att överstiga 1 miljard kr om året. Även de bostadsrättsföreningar som betalar tomträttsavgäld kommer, vid oförändrade regler, att få räkna med en ökning av avgälderna. Idag betalar 400 HSB bostadsrättsföreningar totalt ca 140 miljoner kr i tomträttsavgäld. Det beloppet kan öka med flera tiotals miljoner de närmaste åren. Till denna utveckling kommer också att såväl den socialdemokratiska regeringen som den borgerliga alliansen har lagt förslag som innebär att de nuvarande räntebidragen avskaffas. För HSBs del innebär det att de ca 600 bostadsrättsföreningar som idag har räntebidrag förlorar dessa. Totalt rör det sig om drygt 100 miljoner kr. Till detta kommer att risken är överhängande att planerade bostadsbyggnadsprojekt kommer att behöva omprövas och kanske inte blir av på grund av att avskaffade räntebidrag fördyrar produktionen med ca 10 procent. HSB och dubbelbeskattningen 3
HSB och dubbelbeskattningen SYFTE Syftet med den här undersökningen har varit att ta fram ett underlag som visar hur HSBs bostadsrättsföreningar beskattas. Undersökningen har koncentrerats på att redovisa den dubbelbeskattning i form av såväl fastighetsskatt som inkomstskatt som bostadsrätten är utsatt för. Vi har samlat in uppgifter om taxeringsvärden, fastighetsskatt, inkomstskatt, tomträttsavgäld och räntebidrag från HSBs bostadsrättsföreningar. I den föreliggande rapporten redovisas uppgifter avseende inkomståret 2004. Avsikten är att undersökningen ska genomföras årligen för att därigenom kunna få en tydlig uppfattning om hur beskattningen av HSB bostadsrättsföreningar utvecklas över tiden. BAKGRUND HSB kräver att dubbelbeskattningen avskaffas Dubbelbeskattningen ska avskaffas och bostadsrättsföreningarna ges full rätt till underskottsavdrag. Samma regler ska gälla för bostadsrättsföreningar i småhusform och flerfamiljshus. Bostadsbeskattningen och bostadsfinansieringen ska utformas så att neutrala villkor uppnås mellan upplåtelseformerna. Fastighetstaxering och fastighetsskatt Bostadshus indelas enligt fastighetstaxeringslagen normalt i småhus eller hyreshus. Med småhus avses bostadshus med högst två lägenheter. Hus med fler lägenheter än två är hyreshus. I taxeringshänseende är alltså bostadsrätten antingen småhus eller hyreshus. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet. Allmän fastighetstaxering genomförs vart sjätte år. Mittemellan två allmänna fastighetstaxeringar genomförs en förenklad fastighetstaxering. Nästa allmänna fastighetstaxering av hyreshus (AFT07) gäller från inkomståret 2007 och genomförs under hösten 2006. En förenklad småhustaxering gäller från inkomståret 2006. Fastighetsskatt utgår med 1 procent av taxeringsvärdet för småhus och med 0,5 procent för hyreshus. Ingen fastighetskatt utgår under de första fem åren efter nybyggnad. Därefter utgår halv fastighetskatt de följande fem åren. Vid mer omfattande om- eller tillbyggnad kan fastigheten åsättas ett nytt värdeår vilket kan påverka uttaget av fastighetsskatt. År 2004 beräknas statens totala inkomster från fastighetsskatt för bostäder ha uppgått till ca 17,7 miljarder kr, varav ca 13,9 miljarder från småhusenheter (Bostadsfinansiering Ds 2005:39). Bostadsrättsföreningarna beskattas härutöver enligt en schablonmetod, vilket innebär att de som inkomst tar upp 3 procent av fastighetens taxeringsvärde året före taxeringsåret och i förekommande fall räntebidrag. Från inkomsten görs avdrag för räntor och i förekommande fall tomträttsavgäld. Uppkommer överskott beskattas det med 28 procent. Det är detta som avses med inkomstbeskattning av bostadsrätten och som leder till den s k dubbelbeskattningen. Skatten på schablonintäkten motsvarar en fastighetsskattesats på 0,84 procent. Det innebär i praktiken en fastighetsskattesats för bostadsrätten (utan lån) på 1,34 procent för flerfamiljsfastigheterna. Totalt beräknas schablonintäkterna för bostadsrätter till ca 8 miljarder kr. Den totala utlåningen till bostads- 4 Rapport HSB och dubbelbeskattningen
HSB kräver att dubbelbeskattningen avskaffas! rättsföreningarna var i slutet av år 2003 ca 185 miljarder kr. De ackumulerade underskotten, i huvudsak sådana ränteavdrag som bostadsrättsföreningarna inte har kunnat utnyttja, uppgick till ca 70 miljarder kr. Det betyder ett potentiellt skattekrav på staten med ca 20 miljarder kr! Bostadsrätten överbeskattad Redan den statliga Fastighetsbeskattningskommittén (SOU 2000:34) konstaterade att bostadsrätten är överbeskattad i förhållande till villaägarna. Utredningen föreslog bl.a. att dubbelbeskattningen (fastighetsskatt och inkomstskatt) av bostadsrätten skulle ersättas av en enda skatt. Kommitténs förslag har ännu inte lett till någon reform. I en egen undersökning från 2002, som HSB genomfört, redovisades att dubbelbeskattningen drabbade var femte (19%) bostadsrättsförening inom HSB och andelen ökar för varje år. I den föreliggande undersökningen redovisar vi att ca 23 procent av HSB bostadsrättsföreningar var dubbelbeskattade år 2004. Småhus i bostadsrätt överbeskattat En annan beskattningsmässig orättvisa som drabbar bostadsrätten är beskattningen av småhus i bostadsrättsform. De drygt 600 småhusföreningarna inom HSB är skattemässigt missgynnade i förhållande till såväl bostadsrätter i flerfamiljfastigheter som egnahem. Småhus i bostadsrättsform har 1 procent i fastighetsskatt samtidigt som de beskattas enligt schablonmetoden (inkomstbeskattas). Den statliga Egendomsskattekommittén (SOU 2004:36) konstaterade att bostadsrätter i småhus är överbeskattade med ca 345 miljoner kr. Utredningen redovisade, utan att lägga några konkreta förslag, en metod att avskaffa denna överbeskattning. Kommitténs arbete har ännu inte lett till någon reform. Tomträtt Tomträttsavgäld är en avgift (en slags ränta) som kommunen enligt ett tomträttsavtal tar ut av en fastighetsägare vars byggnader har uppförts på mark som ägs av kommunen. Under de senaste åren har de höjda taxeringsvärdena tillsammans med kommunernas krav på ökad avkastning från tomträttsmark inneburit att många bostadsrättsföreningar har fått mycket kraftiga uppräkningar av tomträttsavgälden. I vissa fall har det inneburit krav på mångdubbling av tomträttsavgälden i samband med att avtalen sätts om. Bostadsfinansieringen och räntebidragen Utredningen om den framtida bostadsfinansieringen (Ds 2005:39) som lades fram i september 2005 föreslog att räntebidragen ska avskaffas. I ett remissvar (21 dec 2005) har HSB avvisat förslaget. Vi har också redovisat att förslaget kommer att leda till ökade kostnader för såväl nyproduktionen som berörda befintliga bostadsrättsföreningar. I regeringens vårbudget 2006 föreslås att räntebidragen avskaffas från och med 1 juli 2008. I budgeten för 2008 (som lämnas till riksdagen i september 2007) lovar regeringen att återkomma med förslag till kompensatoriska åtgärder. Därvid ska även bostadsbeskattningen beaktas. I den borgerliga alliansen för Sverige har partierna enats om att föreslå att räntebidragen avskaffas redan från 1 januari 2007 (Motion till riksdagen 2005/06:- m924). HSB och dubbelbeskattningen 5
Allmän fastighetstaxering AFT07 För närvarande pågår föreberedelserna inför 2007 års allmänna fastighetstaxering av bl.a. flerfamiljfastigheter (AFT07). Mot bakgrund av de senaste årens prisutveckling på bostadsrätter och hyresfastigheter finns det anledning att räkna med att de nya taxeringsvärdena i vissa fall kan bli relativt kraftigt uppräknade. Preliminära uppskattningar av marknadsvärdeutvecklingen sedan den förenklade fastighetstaxeringen 2004 visar att taxeringsvärdena kan beräknas öka med i genomsnitt drygt 20 procent. I vissa regioner, särskilt vissa storstadsområden, kan taxeringsvärdena bedömas öka med 30-50 procent. I glesbygd och områden med svag ekonomisk utveckling har emellertid prisutvecklingen varit mycket svag och förändringarna av taxeringsvärdena blir därmed marginella. SÅ HAR INSAMLING OCH BEARBETNING GÅTT TILL Till vår hjälp i detta arbete har vi haft Nordic Port, som tagit fram webbsystemet AlphaQuest, ett system som vi redan använder inom HSB för statistikinsamling och analys. Systemet har anpassats så att vi nu även klarar insamling från bostadsrättsföreningarna. Rent praktiskt har uppgiftslämnandet skett via HSB-föreningarna. Uppgifterna avser i flertalet fall en redovisning av förhållandena i de enskilda bostadsrättsföreningarna (19 HSB-föreningar). 7 HSB-föreningar har lämnat uppgifter ackumulerat för hela HSB-föreningen (HSB Arlanda, HSB Göteborg, HSB Karlsborg, HSB Karlskoga, HSB Landskrona, HSB Skåne, HSB Sydost). 7 HSB-föreningar har antingen lämnat svaren så sent att de inte kunnat läggas med i den föreliggande redovisningen och analysen respektive i några fall inte alls besvarat undersökningens frågor (HSB Centrala Värmland, HSB Kristinehamn, HSB Storfors, HSB Sydnärke, HSB Umeå, HSB Uppsala, HSB NV Götaland). Resultaten presenteras dels totalt för hela HSB-rörelsen, dels summerat för respektive HSB-förening Materialet gör det också möjligt att i flertalet fall studera resultaten per bostadsrättsförening. Redovisning sker även för fyra olika regioner, Stockholmsregionen, Göteborgsregionen, Malmöregionen samt övriga landet (enligt Boverkets indelning). Enligt årsredovisningen för 2004 förvaltades totalt 3 844 HSB bostadsrättsföreningar. Svar har kommit in avseende 75 % av samtliga HSB bostadsrättsföreningar (2888 brf). Dessa förvaltade ca 85 procent av samtliga HSB bostadsrättslägenheter. UNDERSÖKNING AV DUBBELBESKATTNINGEN ÅR 2002 En liknande undersökning av dubbelbeskattningen av bostadsrättsföreningarna i HSB genomfördes under 2002 (Hans Almgren, PM 2002-08-12). I förekommande fall görs jämförelser med den undersökningen. En analys har även gjorts för att kunna beräkna utfallet av uppgifterna för den samlade HSB-rörelsen. Det kan därvid konstateras att det med hänsyn till bortfallet i undersökningen avseende 2004 är rimligt att räkna upp flertalet sifferuppgifter med ca 20-25 procent. Vi har för enkelhetens skull i nedanstående redovisning som regel räknat upp siffrorna med 20 procent. 6 Rapport HSB och dubbelbeskattningen
HSB kräver neutrala villkor mellan upplåtelseformerna DUBBELBESKATTNINGEN Allt fler bostadsrättsföreningar dubbelbeskattas. År 2004 betalade HSB bostadsrättsföreningar totalt ca 820 miljoner kr i boskatt. Fastighetsskatten utgjorde över 600 miljoner kr. Inkomstskatten uppgick till ca 200 miljoner kr, vilket innebär en fördubbling på två år. Den genomsnittliga bostadsrättsföreningen i HSB betalade ca 240 000 kr i boskatt. Högst boskatt betalades inom HSB Stockholms område, ca 675 000 kr i genomsnitt per bostadsrättsförening, varav inkomstskatten utgör ca 210 000 kr, en ökning med 175 procent på två år. Den genomsnittlige bostadsrättsinnehavaren i HSB betalade år 2004 ca 2 600 kr i boskatt. Inom HSB Stockholm betalade den genomsnittlige bostadsrättsinnehavaren drygt 3 800 kr i fastighetsskatt och inkomstskatt. De bostadsrättsföreningar som ingår i undersökningen betalade drygt 682 miljoner kr i fastighetsskatt och inkomstskatt. 639 bostadsrättsföreningar uppger att de betalar inkomstskatt med drygt 166 miljoner kr (tabell 2). En bearbetning och jämförelse med undersökningen från 2002 ger vid handen att det 2004 kan beräknas vara totalt ca 850 HSB-bostadsrättsföreningar som var dubbelbeskattade, vilket motsvarar ca 23 procent av samtliga HSB bostadsrättsföreningar. Det är en ökning med 150 bostadsrättsföreningar (19 procent år 2002). Den totala fastighets- och inkomstskatten som HSB-rörelsen betalade år 2004 kan uppskattas till ca 820 miljoner kr, varav ca 200 miljoner kr utgör inkomstskatt. Inkomstskatten har alltså fördubblats och ökat med över 100 miljoner kr på två år. Utvecklingen är särskilt stark i storstadsområdena och då särskilt i Stockholmsregionen där inkomstskatten har ökat med 225 procent inom HSB Norra Storstockholm och med 175 procent inom HSB Stockholm. Av tabell 3 framgår att det är flerfamiljshusen som står för huvuddelen av den boskatt som HSB bostadsrättsföreningar betalar. Av tabell 3 framgår även att relativt nybyggda bostadsrättsföreningar som ännu inte betalar någon fastighetsskatt i vissa fall får betala inkomstskatt, totalt drygt 2 miljoner kr. Inom HSB Stockholm betalar sådana bostadsrättsföreningar totalt 1,7 miljoner kr i inkomstskatt. Även om beloppen totalt kan uppfattas som små är de i det enskilda fallet en betydande ekonomisk belastning för bostadsrättsföreningen. Totalt finns det drygt 600 småhusföreningar inom HSB med ca 25 000 lägenheter. Av tabell 4 framgår att småhusföreningarna betalar totalt ca 60 miljoner kr i boskatt, varav ca 4 miljoner utgörs av inkomstskatt. Antalet småhusföreningar har minskat något sedan 1990-talets början genom att småhusföreningar har likviderats och i flertalet fall har övergått till äganderätt. Skattefrågorna anges vanligtvis som skäl för den utvecklingen. Det har inte heller byggts så många småhusföreningar sedan början av 1990-talet. Av nyckeltalsredovisningarna i tabell 5-7 framgår att den genomsnittliga fastighetsskatten för HSB bostadsrättsföreningar är ca 182 000 kr. Småhusföreningarna består genom- HSB och dubbelbeskattningen 7
snittligt av färre lägenheter och den genomsnittliga fastighetsskatten är också något lägre, ca 163 000 kr. Tittar vi på fastighetsskatten per lägenhet är det emellertid småhuslägenheten som belastas av den högsta genomsnittliga skatten, nämligen drygt 3 300 kr per lägenhet. Motsvarande siffra för flerfamiljslägenheten är drygt 1 800 kr per lägenhet. I tabell 6 redovisas motsvarande uppgifter för inkomstskatten. Här ser vi återigen att inkomstskatten framför allt är ett storstadsfenomen. Det är i Stockholms-, Göteborgs- och Skåneregionerna som inkomstskatten utgör ett relativt högt belopp. Inkomstskatten per bostadsrättsförening uppgår i Stockholmsregionen till drygt 165 000 kr. Inom HSB Stockholm är siffran så hög som drygt 210 000 kr. Motsvarande belopp per lägenhet är ca 1 000 kr respektive ca 1 200 kr. Av tabell 7 framgår att inkomstskatten blir allt mer kännbar även för de unga årgångarna av bostadsrättslägenheter som ännu inte betalar full fastighetsskatt. I genomsnitt motsvarar inkomstskatten ca 40 procent av fastighetskatten inom HSB Stockholms bostadsrättsföreningar. Nu är det ju inte alla bostadsrättsföreningar som betalar inkomstskatt. Det betyder å andra sidan att de som är dubbelbeskattade i många fall betalar nästan lika mycket inkomstskatt som fastighetsskatt! I övriga landet är den här utvecklingen ännu inte lika stark, men genom de allt högre taxeringsvärdena och den relativt låga räntenivån så är utvecklingen på väg mot en allt större andel för inkomstskatten. Dubbelbeskattningen blir alltmer kännbar. 8 Rapport HSB och dubbelbeskattningen
HSB kräver att bostadsrättsföreningarna ges full rätt till underskottsavdrag RÄNTEBIDRAG TOMTRÄTTSAVGÄLD Ca 600 HSB bostadsrättsföreningar har räntebidrag på totalt ca 105 miljoner kr. Det innebär i genomsnitt 63 000 kr per bostadsrättsförening. 40 procent av alla räntebidrag går till bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen, med ett genomsnitt på ca 315 000 kr per bostadsrättsförening. Sedan 1993 utgår räntebidrag enligt det s.k. Danellsystemet. Bidraget utgår löpande för nyoch ombyggnad av bostäder och lämnas med en andel av en schablonberäknad räntekostnad. De första åren var bidragsreglerna utformade för att skapa en gradvis anpassning av subventionsandelen ned till en nivå som motsvarade skattesatsen för kapitalinkomster. Sedan anpassningen genomförts lämnas bidrag för hyres- ochbostadsrättshus med 30 % av en schablonberäknad räntekostnad. Räntebidragen inkomstbeskattas. Av tabell 8 framgår att det i undersökningen finns 490 bostadsrättsföreningar som har räntebidrag på totalt drygt 87 miljoner kr. Om vi även tar hänsyn till de bostadsrättsföreningar som inte finns med i undersökningens underlag skulle vid en motsvarande uppräkning med ca 20 procent, antalet HSB bostadsrättsföreningar som har räntebidrag utgöra ca 600 st. De totala räntebidragen till HSB-bostadsrättsföreningar under 2004 skulle därmed uppgå till ca 105 miljoner kr. Ca 40 procent av räntebidragen går till bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen. Genomsnittligt innebär det ca 315 000 kr per bostadsrättsförening. Drygt 400 HSB bostadsrättsföreningar betalar totalt ca 140 miljoner kr i tomträttsavgäld. Det innebär att dessa bostadsrättsföreningar i genomsnitt betalar ca 333 000 kr i tomträttsavgäld. Högst avgäld betalar bostadsrättsföreningar inom Stockholmsregionen, med i genomsnitt ca 566 000 kr per bostadsrättsförening. Av tabell 9 framgår att det i undersökningen finns 349 bostadsrättsföreningar som betalar ca 116 miljoner kr i tomträttsavgäld. Om vi gör samma antagande som tidigare och räknar upp dessa siffror med 20 procent kommer vi fram till att det i HSB-rörelsen finns ca 420 bostadsrättsföreningar som 2004 betalade totalt ca 140 miljoner kr i tomträttsavgäld. Även vad gäller tomträttsavgälden kan vi se en stark koncentration till storstadsregionerna. Genomsnittet för hela landet är 333 000 kr per bostadsrättsförening som betalar tomträttsavgäld. I Stockholmsregionen är det 113 bostadsrättsföreningar som betalade drygt 64 miljoner kr i avgäld. Det motsvarar ett genomsnitt på ca 566 000 kr per bostadsrättsförening och då främst inom HSB Stockholms område. I likhet med fastighetsskatten och inkomstskatten har tomträttsavgälderna under senare år ökat kraftigt i samband med att tomträttsavtalen omförhandlas. Fördubbling av avgälden är inte ovanligt i samband med sådana omförhandlingar. Det har även förekommit att bostadsrättsföreningar har fått mångdubbelt höjda tomträttsavgälder, särskilt i attraktiva innerstadsområden i storstäderna. HSB och dubbelbeskattningen 9
Höjda taxeringsvärden kräver lägre skattesats nu! TAXERINGSVÄRDE Det totala taxeringsvärdet för HSBs bostadsrättsfastigheter uppgick år 2004 till ca 112 miljarder kr. Taxeringsvärdet för den genomsnittliga HSB bostadsrättslägenheten är ca 348 000 kr. För de senare årgångarna är taxeringsvärdena betydligt högre, i genomsnitt på drygt 700 000 kr per lägenhet för fastigheter som är mellan 5-10 år. I Stockholmsregionen och vissa delar av Öresundsregionen ligger de genomsnittliga taxeringsvärdena över en miljon kr per lägenhet för dessa yngre årgångar. För närvarande pågår förberedelserna för den allmänna fastighetstaxeringen (AFT07) för flerfamiljsfastigheter. Preliminära bedömningar av prisutvecklingen för fastigheter pekar mot att vi kommer att få en genomsnittlig höjning med drygt 20 procent sedan 2004. I storstadsregionerna bedöms höjningarna vara upp till dubbelt så stora. Inte minst Öresundsregionen har haft en kraftig marknadsvärdeutveckling sedan den förra förenklade fastighetstaxeringen 2004. Av tabell 2 framgår att det totala taxeringsvärdet hos HSB bostadsrättsföreningar i denna undersökning är drygt 94 miljarder kr. Om vi gör samma antagande som tidigare ska vi räkna upp denna siffra med ca 20 procent. Det betyder att HSBs bostadsrättsfastigheter totalt är taxerade till ca 112 miljarder kr, varav ca 8 miljarder kr avser småhusfastigheter. 90 procent av det totala taxeringsvärdet avser äldre fastigheter med värdeår före 1995. Av tabell 10 framgår att det genomsnittliga taxeringsvärdet för bostadsrättslägenheter med värdeår äldre än 1995 är ca 348 000 kr. Motsvarande siffra för flerfamiljslägenheten är ca 347 000 kr och för småhuslägenheten ca 370 000 kr. Tendensen är densamma som tidigare redovisats nämligen att taxeringsvärdena stiger ju närmare storstadsregionerna vi kommer. Inom HSB Stockholm är de genomsnittliga taxeringsvärdena per lägenhet över en halv miljon kr. Av tabell 11 och 12 kan vi se att taxeringsvärdena för de senast byggda årgångarna är väsentligt högre per lägenhet än för det äldre beståndet. För de bostadsrättsföreningar som är mellan 5 och 10 år ligger det genomsnittliga taxeringsvärdet i landet som helhet på drygt 700 000 kr, något högre för flerfamiljslägenheter än för småhusen. Inom HSB NV Skåne och HSB Stockholms områden ligger de genomsnittliga taxeringsvärden för dessa årgångar över en miljon kr. De genomsnittliga taxeringsvärdena för de allra senaste årgångarna (2000-2004) ligger något lägre än för de mellan 1995-1999, med undantag för Skåneregionen. En förklaring till detta kan vara att dessa årgångar ännu intefullt ut har påverkats av de höjningar av taxeringsvärdena som tidigare årgångar gjorde vid den förenklade fastighetstaxeringen 2004. Det kan dock antas att de senaste årgångarna kommer att åsättas väsentligt högre taxeringsvärden i samband med den allmänna fastighetstaxeringen 2007, i synnerhet om de är belägna i storstadsområdenas innerstadskärnor. 10 Rapport HSB och dubbelbeskattningen
ALLMÄN FASTIGHETSTAXERING 2007 Effekterna av den pågående allmänna fastighetstaxeringen kan leda till upptaxeringar i genomsnitt över 20 procent. I storstadsregionerna blir ökningarna väsentligt högre. Taxeringsvärdet påverkar uttaget av fastighetskatt och inkomstbeskattningen, men också tomträttsavgälderna kommer att påverkas. En trolig ökning av taxeringsvärdena med totalt ca 25 miljarder kr för HSBs bostadsrättsföreningar innebär att HSB kommer att få betala ca 125 miljoner kr mer om året i fastighetsskatt de närmaste åren. Effekterna på tomträttsavgälderna respektive inkomstbeskattningen är svårare att bedöma, men sannolikt ökar såväl antalet bostadsrättsföreningar som beloppen som dessa måste betala i avgäld respektive inkomstskatt. Den samlade effekten blir att HSBs bostadsrättsföreningar totalt kommer att betala över en miljard kr om året i boskatt under de närmaste åren. Om vi utgår från att AFT07 kommer att innebära en genomsnittlig höjning av taxeringsvärdena med 23 procent, betyder det för den samlade HSB-rörelsen att taxeringsvärdena ökar med 25 miljarder kr till totalt drygt 137 miljarder kr. Huvuddelen av den ökningen kommer att falla på storstadsregionerna. En ökning i Göteborgsområdet med 35 procent skulle öka taxeringsvärdena med 4,5 miljarder kr till ca 17 miljarder. En motsvarande ökning i HSB Stockholms område skulle innebära att taxeringsvärdena ökade med drygt 10 miljarder till ca 39 miljarder kr! Den starka prisutvecklingen, i Malmö-Helsingborg-Lund kan leda till en ökning med drygt 7 miljarder kr till drygt 25 miljarder kr om vi antar att taxeringsvärdena genomsnittligt ökar med ca 40 procent. Den här utvecklingen leder till att HSB-rörelsen kan förvänta sig att dubbelbeskattningen kommer att bli än mer betungande än idag. Med samma skattesats som idag kan vi beräkna att fastighetsskatten kommer att öka med 125 miljoner kr till totalt totalt över 750 miljoner kr år 2009. Till detta kommer effekterna på inkomstbeskattningen, där beräkningarna är svårare att göra med hänsyn till ränteutveckling och avskaffade räntebidrag. Men en väsentlig ökning av inkomstskatten finns all anledning att räkna med för de närmaste åren. HSB och dubbelbeskattningen 11
Tabell 1 Antal HSB-bostadsrättsföreningar och lägenheter 2004 i årsredovisningen 2004 respektive i undersökningen Brf totalt Brf i und Procent Lgh totalt Lgh i und Procent HSB Alla 3 844 2888 75% 315 548 263 819 86% Göteborgsregionen 324 298 92 34 713 32 745 94 HSB Göteborg 258 229 89 29 125 27 417 94 HSB Mölndal 32 37 116 3 331 3 215 96 HSB Norra Bohuslän 34 32 94 2 257 2 113 94 Skåneregionen 654 585 89 58 179 55 352 95 HSB Landskrona 49 50 102 2 697 2 773 103 HSB Malmö 271 255 94 30 927 30 812 100 HSB Nordvästra Skåne 94 91 97 7 771 7 750 100 HSB Skåne 240 189 79 16 784 14 017 84 Stockholmsregionen 606 536 88 84 413 83 264 99 HSB Arlanda 13 13 100 2 294 2 294 100 HSB Norra Stor-Stockholm 71 68 96 11 710 11 731 100 HSB Stockholm 396 338 85 55 491 55 366 100 HSB Södertälje 50 48 96 4 288 3 760 88 HSB Södertörn 76 69 91 10 630 10 113 95 Övriga 2 260 1470 65 138 243 92 458 67 HSB Centrala Värmland 119 7 995 HSB Dalarna 105 41 39 6 351 3 208 51 HSB Filipstad 13 13 100 696 696 100 HSB Gävleborg 107 106 99 6 467 7 094 110 HSB Göta 290 292 101 15 975 16 446 103 HSB Karlsborg 4 4 100 210 234 111 HSB Karlskoga 38 38 100 2 589 2 589 100 HSB Kil 3 3 100 252 250 99 HSB Kristinehamn 32 1 595 HSB Mitt 191 189 99 13 599 13 605 100 HSB Mälardalen 218 211 97 14 087 13 908 99 HSB Nordvästra Götaland 239 14 002 HSB Norr 216 207 96 10 504 11 383 108 HSB Storfors 1 1 100 24 HSB Sydnärke 14 566 HSB Sydost 212 94 44 10 567 4 519 43 HSB Södermanlands Län 102 87 85 6 122 4 999 82 HSB Umeå 57 4 472 HSB Uppsala 113 8 789 HSB Östergötland 114 112 98 7 416 7 539 102 HSB Östra Östergötland 72 72 100 5 965 5 988 100 12 Rapport HSB och dubbelbeskattningen
Tabell 2 Dubbelbeskattning av HSB-rörelsen 2004 Tusental kronor Skatt Fastighets- Inkomst- Taxerings- Antal Antal Inkomsttotalt skatt skatt värde brf 2004 brf 2002 skatt 2002 HSB Alla 682 180 515 632 166 548 94 002 724 639 681 91 300 Göteborgsregionen 99 629 80 834 18 795 12 584 333 52 HSB Göteborg 84 429 70 442 13 987 10 872 118 28 7 300 HSB Mölndal 10 801 6 763 4 038 1 141 704 20 16 2 800 HSB Norra Bohuslän 4 399 3 629 770 570 511 32 4 600 Skåneregionen 135 716 100 572 35 144 18 334 030 131 HSB Landskrona 4 905 4 750 155 743 311 3 100 HSB Malmö 75 559 52 792 22 767 10 200 493 96 74 15 100 HSB Nordvästra Skåne 17 259 14 287 2 972 2 528 574 35 30 2 400 HSB Skåne 37 993 28 743 9 250 4 861 652 63 4 600 Stockholmsregionen 288 972 204 547 84 425 39 584 336 167 HSB Arlanda 3 616 3 616 694 168 HSB N Stor-Stockholm 36 793 27 665 9 128 5 089 891 14 7 2 800 HSB Stockholm 213 999 146 133 67 866 28 910 810 117 71 24 700 HSB Södertälje 9 444 7 389 2 055 1 331 642 16 12 1 100 HSB Södertörn 25 120 19 744 5 376 3 557 825 20 12 3 200 Övriga 157 863 129 679 28 184 23 500 025 289 HSB Centrala Värmland 11 800 HSB Dalarna 4 393 3 321 1 072 614 091 15 25 1 100 HSB Filipstad 533 516 17 93 719 1 HSB Gävleborg 10 310 9 499 811 1 724 308 19 6 400 HSB Göta 31 975 25 076 6 899 4 690 731 72 57 3 500 HSB Karlsborg 178 132 46 27 111 1 HSB Karlskoga 3 079 2 464 615 442 978 9 600 HSB Kil 244 184 60 36 052 1 HSB Kristinehamn HSB Mitt 18 250 14 201 4 049 2 857 848 46 44 2 500 HSB Mälardalen 25 875 22 607 3 268 4 148 831 32 26 2 500 HSB NV Götaland 19 1 000 HSB Norr 14 292 12 210 2 082 2 114 074 42 34 1 400 HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 10 917 8 086 2 831 1 299 707 60 4 200 HSB Södermanlands Län 8 190 7 249 941 1 257 789 14 12 700 HSB Umeå 16 2 800 HSB Uppsala 12 2 200 HSB Östergötland 19 458 15 226 4 232 2 641 665 34 29 2 900 HSB Östra Östergötland 10 169 8 908 1 261 1 551 121 13 HSB och dubbelbeskattningen 13
Tabell 3 Dubbelbeskattning HSB-flefamiljshus 2004 Tusental kronor Skatt Fastighets- Halv fastig- Inkomst- Inkomstskatt totalt skatt hetsskatt skatt värdeår 1999- HSB Alla 621 756 459 049 4 757 162 707 2 165 Göteborgsregionen 95 351 77 294 458 18 057 HSB Göteborg 84 429 70 442 399 13 987 HSB Mölndal 8 169 4 838 3 331 HSB Norra Bohuslän 2 753 2 014 59 739 Skåneregionen 122 337 88 357 1 170 33 980 393 HSB Landskrona 4 905 4 750 268 155 HSB Malmö 66 577 44 690 524 21 887 393 HSB Nordvästra Skåne 12 862 10 174 328 2 688 HSB Skåne 37 993 28 743 50 9 250 Stockholmsregionen 274 160 191 313 2 413 82 847 1 735 HSB Arlanda 3 616 3 616 HSB Norra Stor-Stockholm 33 185 24 861 98 8 324 HSB Stockholm 208 104 140 821 2 315 67 283 1 735 HSB Södertälje 7 285 5 364 1 921 HSB Södertörn 21 970 16 651 5 319 Övriga 129 908 102 085 716 27 823 37 HSB Centrala Värmland HSB Dalarna 4 332 3 260 85 1 072 37 HSB Filipstad 484 484 HSB Gävleborg 8 477 7 666 811 HSB Göta 26 527 19 710 6 817 HSB Karlsborg 178 132 46 HSB Karlskoga 3 079 2 464 615 HSB Kil 244 184 60 HSB Kristinehamn HSB Mitt 17 692 13 643 19 4 049 HSB Mälardalen 20 985 17 717 412 3 268 HSB Nordvästra Götaland HSB Norr 11 599 9 517 2 082 HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 7 534 4 965 119 2 569 HSB Södermanlands Län 6 107 5 166 941 HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland 13 975 9 743 4 232 HSB Östra Östergötland 8 695 7 434 81 1 261 14 Rapport HSB och dubbelbeskattningen
Tabell 4 Tabell 4 Dubbelbeskattade HSB-småhusföreningar 2004 Tusental kronor Skatt Fastighets- Inkomsttotalt skatt skatt HSB Alla 60 424 56 583 3 841 Göteborgsregionen 4 278 3 540 738 HSB Göteborg HSB Mölndal 2 632 1 925 707 HSB Norra Bohuslän 1 646 1 615 31 Skåneregionen 13 379 12 215 1 164 HSB Landskrona HSB Malmö 8 982 8 102 880 HSB Nordvästra Skåne 4 397 4 113 284 HSB Skåne Stockholmsregionen 14 812 13 234 1 578 HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm 3 608 2 804 804 HSB Stockholm 5 895 5 312 583 HSB Södertälje 2 159 2 025 134 HSB Södertörn 3 150 3 093 57 Övriga 27 955 27 594 361 HSB Centrala Värmland HSB Dalarna 61 61 HSB Filipstad 49 32 17 HSB Gävleborg 1 833 1 833 HSB Göta 5 448 5 366 82 HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt 558 558 HSB Mälardalen 4 890 4 890 HSB Nordvästra Götaland HSB Norr 2 693 2 693 HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 3 383 3 121 262 HSB Södermanlands Län 2 083 2 083 HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland 5 483 5 483 HSB Östra Östergötland 1 474 1 474 HSB och dubbelbeskattningen 15
Tabell 5 Nyckeltal Fastighetsskatt per bostadsrättsförening och lägenhet Hel fastighetsskatt (värdeår -1994) i kronor Fastigh. Fastigh. Fastigh. Fastigh. Fastigh. Fastig. skatt tot skatt tot skatt flerf. skatt flerf. skatt smh skatt smh per brf per lgh per brf per lgh per brf per lgh HSB Alla 182 414 1 962 185 048 1 867 163 460 3 348 Göteborgsregionen 281 456 2 487 295 438 2 459 136 040 3 321 HSB Göteborg 321 197 2 592 321 197 2 592 HSB Mölndal 184 000 2 094 179 185 1 777 198 444 4 059 HSB Norra Bohuslän 115 161 1 720 130 333 1 310 100 938 2 765 Skåneregionen 176 194 1 812 172 596 1 689 208 446 3 926 HSB Landskrona 112 050 1 784 112 050 1 784 HSB Malmö 209 393 1 706 211 292 1 548 198 947 4 240 HSB Nordvästra Skåne 161 512 1 841 143 779 1 539 228 500 3 456 HSB Skåne 152 562 2 032 152 562 2 032 Stockholmsregionen 410 342 2 480 413 656 2 408 367 629 4 381 HSB Arlanda 278 154 1 576 278 154 1 576 HSB Norra Stor-Stockholm 470 759 2 427 473 212 2 281 449 500 5 813 HSB Stockholm 465 467 2 660 466 993 2 624 428 333 4 186 HSB Södertälje 159 935 2 001 130 049 1 711 405 000 3 610 HSB Södertörn 302 262 1 966 314 000 1 788 250 417 4 393 Övriga 88 881 1 410 82 640 1 240 123 193 2 857 HSB Centrala Värmland HSB Dalarna 82 974 1 030 83 553 1 016 61 000 3 389 HSB Filipstad 39 692 741 40 333 720 32 000 1 333 HSB Gävleborg 90 467 1 352 85 178 1 237 122 200 2 206 HSB Göta 87 373 1 548 84 957 1 377 97 564 2 850 HSB Karlsborg 33 000 564 33 000 564 HSB Karlskoga 64 842 952 64 842 952 HSB Kil 61 333 736 61 333 736 HSB Kristinehamn HSB Mitt 75 436 1 044 74 857 1 024 93 000 1 979 HSB Mälardalen 106 120 1 640 97 768 1 455 153 806 3 053 HSB Nordvästra Götaland HSB Norr 58 986 1 073 55 655 929 74 806 2 360 HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 89 943 1 820 79 900 1 461 111 464 2 925 HSB Södermanlands Län 83 322 1 450 70 767 1 198 148 786 3 028 HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland 137 171 2 042 113 291 1 644 219 320 3 591 HSB Östra Östergötland 124 324 1 485 122 550 1 375 134 000 2 481 16 Rapport HSB och dubbelbeskattningen
Tabell 6 Nyckeltal Inkomstskatt per bostadsrättsförening och lägenhet Kronor (värdeår -1994) Inkomst- Inkomst- Inkomst- Inkomst- Inkomst- Inkomstskatt tot skatt tot skatt flerf. skatt flerf. skatt smh. skatt smh. per brf per lgh per brf per lgh per brf per lgh HSB Alla 58 398 628 64 943 655 19 165 387 Göteborgsregionen 65 947 583 69 450 578 29 520 721 HSB Göteborg 64 161 518 64 161 518 HSB Mölndal 112 167 1 277 123 370 1 223 78 556 1 607 HSB Norra Bohuslän 24 839 371 49 267 495 1 938 53 Skåneregionen 62 208 640 66 845 654 20 643 389 HSB Landskrona 3 875 62 3 875 62 HSB Malmö 90 429 737 102 699 752 22 947 489 HSB Nordvästra Skåne 34 547 394 39 515 423 15 778 239 HSB Skåne 50 000 666 50 000 666 Stockholmsregionen 165 794 1 002 175 162 1 020 45 086 537,28 HSB Arlanda 0 0 0 0 HSB Norra Stor-Stockholm 157 379 811 160 077 772 134 000 1 733 HSB Stockholm 210 582 1 203 217 240 1 221 48 583 475 HSB Södertälje 44 674 559 46 854 617 26 800 239 HSB Södertörn 82 708 538 100 358 571 4 750 83 Övriga 19 425 308 22 664 340 4 298 121 HSB Centrala Värmland HSB Dalarna 26 538 329,30 27 236,84 331,20 HSB Filipstad 1 308 24 0 0 17 000 708 HSB Gävleborg 7 724 115 9 011 131 HSB Göta 24 038 426 29 384 476 1 491 44 HSB Karlsborg 11 500 196 11 500 197 HSB Karlskoga 16 184 238 16 184 238 HSB Kil 20 000 240 20 000 240 HSB Kristinehamn HSB Mitt 21 537 298 22 247 304 HSB Mälardalen 15 712 243 18 463 275 HSB Nordvästra Götaland HSB Norr 10 058 183 12 175 203 HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 32 170 651 42 817 783 9 357 246 HSB Södermanlands Län 10 816 188 12 890 218 HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland 38 126 568 49 209 714 HSB Östra Östergötland 17 761 212 21 017 236 HSB och dubbelbeskattningen 17
Tabell 7 Nyckeltal Inkomstskatt per lägenhet efter värdeår Kronor Inkomst- Inkomst- Inkomst- Inkomstskatt tot skatt flerf. skatt tot skatt flerf. vå 1995-99 vå 1995-99 vå 2000-04 vå 2000-04 HSB Alla 1 303 1 488 1 047 1 170 Göteborgsregionen 0 0 0 0 HSB Göteborg 0 0 0 0 HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän 0 0 Skåneregionen 753 1 248 89 85 HSB Landskrona 0 0 0 0 HSB Malmö 1 104 2 638 260 231 HSB Nordvästra Skåne 8 16 HSB Skåne 0 0 0 0 Stockholmsregionen 2 118 2 118 1 565 1 759 HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm 2 118 2 118 1 565 1 759 HSB Södertälje HSB Södertörn Övriga 228 228 0 0 HSB Centrala Värmland HSB Dalarna 569 569 0 0 HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 0 HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland 18 Rapport HSB och dubbelbeskattningen
Tabell 8 Räntebidrag 2004 Tusental kronor Ränte- Antal bidrag brf HSB Alla 86 763 490 Göteborgsregionen 9 713 35 HSB Göteborg 9 275 HSB Mölndal 172 3 HSB Norra Bohuslän 266 32 Skåneregionen 16 636 82 HSB Landskrona 1 635 HSB Malmö 10 458 68 HSB Nordvästra Skåne 3 154 14 HSB Skåne 1 389 Stockholmsregionen 38 881 124 HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm 4 907 15 HSB Stockholm 29 762 83 HSB Södertälje 1 737 15 HSB Södertörn 2 475 11 Övriga 21 533 249 HSB Centrala Värmland HSB Dalarna 797 13 HSB Filipstad 136 2 HSB Gävleborg 2 073 22 HSB Göta 4 206 51 HSB Karlsborg HSB Karlskoga 416 HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt 1 464 42 HSB Mälardalen 3 434 37 HSB Nordvästra Götaland HSB Norr 551 18 HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 2 333 HSB Södermanlands Län 2 451 30 HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland 2 603 21 HSB Östra Östergötland 1 069 13 HSB och dubbelbeskattningen 19
Tabell 9 Tomträttsavgäld 2004 g Tusental kronor Tomträtts- Antal avgäld brf HSB Alla 116 297 349 Göteborgsregionen 16 514 32 HSB Göteborg 16 514 HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän 32 Skåneregionen 22 438 98 HSB Landskrona 479 HSB Malmö 21 316 94 HSB Nordvästra Skåne 99 4 HSB Skåne 544 Stockholmsregionen 64 271 113 HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm HSB Stockholm 56 069 96 HSB Södertälje 2 071 9 HSB Södertörn 6 131 8 Övriga 13 074 106 HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg 673 4 HSB Göta 1 846 29 HSB Karlsborg HSB Karlskoga 59 HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen 3 693 23 HSB Nordvästra Götaland HSB Norr 1 904 20 HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 176 HSB Södermanlands Län 19 3 HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland 1 511 9 HSB Östra Östergötland 3 193 18 20 Rapport HSB och dubbelbeskattningen
Tabell 10 Nyckeltal Taxeringsvärde per lägenhet värdeår -1994 Kronor Taxerings- Taxerings- Taxeringsvärde per värde per värde per lgh tot lgh flerf. lgh smh. HSB Alla 348 286 346 783 370 234 Göteborgsregionen 383 814 385 125 343 812 HSB Göteborg 396 492 396 492 HSB Mölndal 352 154 346 566 386 741 HSB Norra Bohuslän 267 050 249 664 311 467 Skåneregionen 323 489 317 368 429 085 HSB Landskrona 249 155 249 155 HSB Malmö 324 566 315 715 466 175 HSB Nordvästra Skåne 311 788 300 228 373 513 HSB Skåne 340938 340 938 Stockholmsregionen 460 864 459 095 507 543 HSB Arlanda 302 602 302 602 HSB Norra Stor-Stockholm 428 681 421 405 597 845 HSB Stockholm 503 435 503 325 508 108 HSB Södertälje 342 945 318 915 476 417 HSB Södertörn 350 213 341 354 470 801 Övriga 251 333 244 083 312 920 HSB Centrala Värmland HSB Dalarna 190 353 189 482 341 556 HSB Filipstad 134 654 135 445 112 500 HSB Gävleborg 239 292 244 381 201 354 HSB Göta 283 523 280 418 307 132 HSB Karlsborg 115 859 115 859 HSB Karlskoga 171 100 171 100 HSB Kil 144 208 144 208 HSB Kristinehamn HSB Mitt 210 018 209 705 224 770 HSB Mälardalen 290 186 284 044 336 966 HSB Nordvästra Götaland HSB Norr 185 722 178 937 246 629 HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 285 190 282 455 293 602 HSB Södermanlands Län 251 608 243 076 305 068 HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland 344 690 315 319 458 713 HSB Östra Östergötland 258 544 257 323 269 539 HSB och dubbelbeskattningen 21
Tabell 11 Nyckeltal Taxeringsvärde per lägenhet värdeår 1995-99 Kronor Taxerings- Taxerings- Taxeringsvärde per värde per värde per lgh tot lgh flerf. lgh smh. HSB Alla 716 859 721 484 687 263 Göteborgsregionen 564 517 574 044 535 385 HSB Göteborg 616 049 616 049 HSB Mölndal 535 385 535 385 HSB Norra Bohuslän 435 541 435 541 Skåneregionen 662 191 635 130 714 483 HSB Landskrona 417 977 417 977 HSB Malmö 682 143 637 215 714 483 HSB Nordvästra Skåne 1 052 706 1 052 706 HSB Skåne 424 368 424 368 Stockholmsregionen 984 791 1 001 859 726 965 HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm 736 164 617 643 935 280 HSB Stockholm 1 021 563 1 021 563 HSB Södertälje HSB Södertörn 564 219 564 219 Övriga 416 802 416 802 HSB Centrala Värmland HSB Dalarna 243 246 243 246 HSB Filipstad HSB Gävleborg HSB Göta HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt 242 471 242 471 HSB Mälardalen 477 413 477 413 HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 370 381 370 381 HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland HSB Östra Östergötland 324 289 324 289 22 Rapport HSB och dubbelbeskattningen
Tabell 12 Nyckeltal Taxeringsvärde per lägenhet värdeår 2000-04 Kronor Taxerings- Taxerings- Taxeringsvärd per värde per värde per lgh tot lgh flerf. lgh smh. HSB Alla 772 618 769 475 806 633 Göteborgsregionen 113 601 113 601 HSB Göteborg 113 601 113 601 HSB Mölndal HSB Norra Bohuslän Skåneregionen 866 784 889 512 754 676 HSB Landskrona 761 107 761 107 HSB Malmö 822 322 830 892 752 688 HSB Nordvästra Skåne 718 727 685 127 755 224 HSB Skåne 1 245 000 1 245 000 Stockholmsregionen 862 139 865 650 828 356 HSB Arlanda HSB Norra Stor-Stockholm 604 596 573 897 967 500 HSB Stockholm 957 363 976 596 802 208 HSB Södertälje 851 012 851 012 HSB Södertörn 456 782 456 782 Övriga 591 809 591 809 HSB Centrala Värmland HSB Dalarna HSB Filipstad HSB Gävleborg 638 806 638 806 HSB Göta 470 646 470 646 HSB Karlsborg HSB Karlskoga HSB Kil HSB Kristinehamn HSB Mitt HSB Mälardalen 885 185 885 185 HSB Nordvästra Götaland HSB Norr HSB Storfors HSB Sydnärke HSB Sydost 321 781 321 781 HSB Södermanlands Län HSB Umeå HSB Uppsala HSB Östergötland 857 143 857 143 HSB Östra Östergötland HSB och dubbelbeskattningen 23
HSB Riksförbund, Box 8310 104 20 Stockholm Telefon 08-785 30 00 Fax 08-785 30 01 E-post riksforbundet@hsb.se www.hsb.se