Dnr: 2010/127 Genomförandebeskrivning Detaljplan för bostäder på Hansegård och Gröningagården Utställningshandling, 2015-10-22 Varbergs kommun
Genomförandedbeskrivningen har till uppgift att redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen av genomförandet av projektet är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Planprocessen handläggs med normalt planförfarande enligt plan- och bygglagen (PBL 1987). ORGANISATORSKA FRÅGOR Tidplan Planprocessen handläggs med normalt planförfarande enligt plan- och bygglagen (PBL 1987). För detaljplanen gäller följande ungefärliga tidplan: Utställning kvartal 4 2015 Antagande kvartal 1 2016 Laga kraft kvartal 1 2016 Genomförandetid Begreppet genomförandetid innebär att planens giltighetstid är begränsad. Under genomförandetiden får detaljplanen inte ändras utan synnerliga skäl. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att de rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas. Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Markägoförhållanden Planområdet omfattas till största del av delar av Trönninge 32:7 samt delar av 32:1 och 10:6. Planområdet innefattar även fastigheterna Trönninge 22:1, 23:1, 10:8, 10:12, 10:14, 10:16, 10:17, 10:12, 11:2, 32:6 och 32:5. Samtliga fastigheter utom Trönninge 11:2, som ägs av kommunen, är i privat ägo. Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Ansvarsfördelning/Huvudmannaskap Gator och övrig allmän plats Vatten, avlopp och dagvatten Energiförsörjning Kvartersmark Kommunen VIVAB Varbergsortens elkraft Respektive markägare/exploatör Kommunen är huvudman för allmän plats. I planförslaget ingående allmän platsmark ska överföras eller lösas av kommunen. 2 (7)
Drift och underhåll Allmän plats Kommunen ansvarar för drift och underhåll av allmän platsmark. Ansvaret för drift och underhåll av den allmänna platsmarken regleras i förrättning enligt anläggningslagen. Kvartersmark Exploatören ansvarar för drift och underhåll av kvartersmark. Ansvaret för drift och underhåll av kvartersmarken regleras i förrättning enligt anläggningslagen. Dispenser och tillstånd under genomförandeskede För att beställa följande dispenser resp. tillstånd ansvarar: Biotopskydd Strandskydd Exploatör/Fastighetsägare Exploatör/Fastighetsägare/Kommunen Avtal Exploateringsavtal kommer att upprättas mellan kommunen och fastighetsägare/exploatörer som reglerar parternas skyldigheter i fråga: Va-utbyggnad med dagvattenhantering Allmän platsmarkutbyggnad Ägandet av allmän platsmark Uppförande av lekplats, odlingslotter samt bollplan Skyddsanordningar, vallar mm FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Planområdet utgörs till största delen av tre större fastigheter, Trönninge 32:1, 32:7 samt 10:6. Från dessa tre fastigheter kommer allmän platsmark samt merparten av de nya tomterna inom planområdet avstyckas från. Ytterligare fyra nya tomter kommer styckas från fastigheten Trönninge 10:14. Tabellen nedan beskriver den privatägda marken som övergår till allmän platsmark. Trönninge 32:1 Trönninge 32:7 Trönninge 10:6 Trönninge s:9 Trönninge s:10 Area som övergår till allmän platsmark ca 12 400 kvm ca 13 400 kvm ca 14 300 kvm ca 2 000 kvm ca 450 kvm Bilden nedan visar utrymmen som skall lösas in av kommunen. 3 (7)
Mindre inlösen av privat fastighet Trönninge 32:8 (ca 10 kvm) kan bli aktuellt för kommunen för att förbättra framkomlighet för ny lokalgata. Se bild nedan. Del av den kommunala fastigheten Trönninge 11:2 kommer planläggas som kvartersmark mellan fastigheterna Trönninge 11:23 och 11:22 och befintlig stenmur öster om dessa (ca 150 kvm). Detta möjliggör för denna mark att regleras in i Trönninge 11:22 resp 11:23. Rödmarkerade området i kartan nedan visar vilket område som beskrivs. 4 (7)
S:9 (väg) berörs av allmän platsmark i detaljplanen.samfälligheten kommer i detaljplanen att planläggas som allmän platsmark lokalgata resp gång- och cykelväg. Aktuell del av samfälligheten skall lösas in av kommunen och övergå till en kommunalt ägd fastighet. S:10 (väg) berörs av kvartersmark och allmän platsmark i detaljplanen. Del av samfälligheten som berörs av detaljplaneområdet skall lösas in. Kommunen löser in del av s:10 som ska övergå till lokalgata resp natur (utgörs av ca 120 kvm). Aktuell del av samfälligheten som skall övergå till kvartersmark utgörs av ca 600 kvm detta ska lösas ur samfälligheten av exploatörerna. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförande av detaljplanen. Ansökan görs i samband med att planen vinner laga kraft. E-område för pumpstation avstyckas till en särskild fastighet. Exploatörer ansöker om och bekostar avstyckning av nya tomter. Avstyckning kan ske så att fastighetsgränserna överensstämmer med användningsgränser. Där fastighetsgräns berör stenmur skall gränsen läggas så att stenmuren ingår i bostadsmarken. Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning ska bildas enligt anläggningslagen och omfatta den kvartersmark som betecknas g (lekplatsbollplan). Samtliga fastigheter inom planområdet förutsätts få delaktighet i gemensamhetsanläggningen. Exploatören anlägger lekplatsen och bollplanen som i enligt med planförslaget ska utgöra gemensamhetsanläggning. De färdiga anläggningar överlämnas till för ändamålet bildad samfällighetsförening. Föreningen svarar därefter för drift och underhåll av anläggningarna och har rätt att utdebitera årliga avgifter från de berörda fastighetsägarna. För två områden i detaljplanen, i väster och i söder, blir det aktuellt med gemensamhetsanläggningar för tillfartsvägar till fastigheter. Röda markeringarn på kartorna nedan visar vart de områdena är belägna. 5 (7)
För området i sydost krävs avskärande dike med syfte att fånga upp dagvattnet som kommer från höjden innan vattnet leds till dagvattendammen i sydost. Detta dike föreslås förvaltas av en gemensamhetsanläggning där de fastigheter som berörs av diket ingår. Ledningsrätt/servitut Fortum är ledningsägare till luftledningar för starkström och tele som löper parallellt med planområdet. Detaljplanen är anpassad till aktuella ledningar och ledningsrätten säkerställs i detaljplanen i områden betecknade med egenskapen l, marken ska vara tillgänglig för allmän luftledning. I samband med arbete i närheten av luftledningen såsom uppförande av bullervall och bullerplank krävs kontakt med Fortums driftcentral i Karlstad. Behov av eventuell mark för underjordiska ledningar löses genom ledningsrätt alternativt servitut inom u-områden och allmän plats. Ledningsrätt ska skapas för alla VIVAB:s ledningar oavsett om de ligger på allmän platsmark eller kvartersmark. Servitut för tillfart till jordbruksfastigheten öster om lufledningen krävs. Frågan hanteras i lantmäteriförrättningen. I och med anläggande av lokalgata fyller vissa av vägservituten inom området ej funktion längre. I samband med förvärv av allmän platsmark bör kommunen via mark- och exploateringsavdelningen begära att upphäva dessa vägservitut. EKONOMISKA FRÅGOR Ekonomiska konsekvenser Planarbetet med utredningar bekostas av markägare/exploatörer genom planavtal. De ekonomiska frågorna regleras i kommande exploateringsavtal. Genomförandet Markägare/exploatörer svarar för utförande och alla kostnader inom kvartersmark. Markägare/exploatörer svarar för alla kostnader för utbyggnad av allmän platsmark. Kommunen svarar för drift och underhåll av densamma. Befintliga och tillkommande byggrätter kommer att anslutas till det kommunala VA-nätet och debiteras VA-anläggningsavgifter. Kommunen svarar för utbyggnaden. Naturområdet på Trönninge 10:6 som är av regionalt intresse, naturvårdsklass 3 ska ligga utanför planområdet. Ägande och skötsel av denna mark kommer således att ske av fastighetsägaren. 6 (7)
TEKNISKA FRÅGOR Vatten och avlopp Området ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Medverkande Planförslaget har tagits fram av planenheten, Stadsbyggnadskontoret, genom Jenny Jakobsson planarkitekt i Varbergs kommun samt Olof Halvarsson, Radar Arkitektur&Planering AB. Representanter från övriga förvaltningar i Varbergs kommun har deltagit i planarbetet. Claus Pedersen Planchef Jenny Jakobsson Planarkitekt 7 (7)