Lars-Pers i Vallsta BOLLNÄS HOV 14:5 Gården Lars-Pers med anor från 1700-talet ligger med öppet läge omgiven av jordbruksmark i Vallsta 2 mil norr om Bollnäs i Ljusnandalen, Hälsingland. De vackra äldre detajerna är bevarade, så som salens väggmålningar från 1840, furugolv, höga socklar och kakelugnar. Till gården hör 2 ha åkermark. Stor verkstad och garage. På gården finns också en gammelbyggnad. Utgångspris: 1 700 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Karin Wångstedt, LRF Konsult Långgatan 7, 821 43 Bollnäs Tel: 0278-63 92 59, Mobil: 070-633 70 07 E-post: karin.wangstedt@lrfkonsult.se
BOLLNÄS HOV 14:5 Belägenhet & vägbeskrivning Gården ligger vid kyrkan i Vallsta. Från Bollnäs åker du riksväg 83 mot Ljusdal. I Vallsta svänger du av riksvägen höger in på Åkrevägen och sedan höger igen vid kyrkan in på Lars- Persvägen. Allmänt Vallsta ligger ca 2 mil norr om Bollnäs i Hälsingland i vacker jordbruksbygd i Ljusnans dalgång. Gården ligger nära skola (F-6) och lokal butik. Nära till bad i Orbaden som kallas "Hälsinglands riviera". Huvudbyggnad klädkammare. Sovrum 3 med laminatgolv, fondvägg och garderober. Badrum med både badkar och dusch. KÄLLARE Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och diskbänk. Gillestuga/sovrum med golvvärme. Bastu. Duschrum och wc. Matkällare. Förråd. BYGGNADSSÄTT Grund med torpargrund under den del som inte är gjuten källarvåning. Stomme och bjälklag av timmer. Tegeltak. 3-glasfönster. Eget vatten från källa (kommunalt vatten finns i området). Eget avlopp. Uppvärmning via fliseldning med kulvert från pannrummet. *Jonas Wallström var en känd schablon- och tapetmålare från orten som bl.a står får målningar i Gästgivars i Vallsta by. Väggmålningar är karaktäristiskt för Hälsingegårdar. (Källa: halsingegardar.se) Gården Lars-Pers i Vallsta har anor från 1700- talet. Öppet läge omringad av åkermark. Stort bostadshus som renoverats varsamt där väggmålningar från 1840, kakelugnar och furugolv finns bevarat. 7 rum och kök samt två stora möblerbara hallar. Taxerad boarea 210 m², biarea 72 m². 2 plan med källare och vind. BOTTENVÅNING Stor hall med laminatgolv. Kök med ljusa spegelluckor, spis med häll, diskmaskin, kyl och frys. Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis. Sovrum med golvvärme. Sovrum/kontor. Grovingång med wc och nedgång till källaren. Driftskostnader Huvudbyggnad Driftkostnaderna är beräknade enligt nuvarande ägares förburkning. Nuvarande ägare har eldat med flis från egen skog därav ingen kostnad för uppvärmning.i hushållsströmmen ingår även elförbrukningen för spannmålstorken. Försäkring: 10 500 kr Vatten/avlopp: 1 556 kr Renhållning: 1 835 kr Hushållsström: 20 000 kr Totalt 33 891 kr ÖVERVÅNING Möblerbar hall med laminatgolv och garderober. Stor sal med vackra väggmålningar målade av Jonas Wallström 1840*, furugolv, höga socklar och kakelugn. Sovrum 1 med laminatgolv och kakelugn. Sovrum 2 med trägolv, kakelugn och Sida 2 (8)
BOLLNÄS HOV 14:5 Gammelbyggnaden Med gården följer ca 2,5 ha åkermark. Åkermarken är utarrenderad t.o.m. 2015-12-31. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker till ett utgångspris av 1 700 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Gammelbyggnaden Gammelbyggnad om 8 rum och 2 äldre kök. Kök med vedspis, stor sal, rum och kammare på bottenvåningen. 5 rum och kök på övervåningen. Verkstad/garage Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Taxerad areal Åker 2,0 ha Övrigt 0,8 ha Totalt 2,8 ha Taxeringsvärden Typkod 220. Då fastigheten är nybildad är taxeringsvärdet ej fastställt. Detta är nuvarande taxeringsvärde för bostad och tomt, åkermarken är ej medtagen. Tomtmark 90 000 kr Bostadsbyggnad 507 000 kr Totalt 597 000 kr Verkstad/garage/pannrum Byggnad med stor verkstad med port, garage och pannrum. Kulvert från pannrummet till huset. Åkermark Fastighetsbildning Fastigheten är nyligen bildad av ett område av Hov 14:1. Inteckningar och pantbrev Fastigheten belastas inte av penninginteckning. Servitut Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Svagström; Avtalsservitut kraftledning; Officialservitut Trädsäkring; Officialservitut Väg Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Kraftledning, Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Bollnäs Arbrå-Åkre GA:2 (väg) Vallsta vägförening andelstal: 1800 Åkermarken Sida 3 (8)
BOLLNÄS HOV 14:5 Ägare Gunilla Larsson, Vallsta Besiktning och undersökningsplikt OBS! Säljaren kommer att friskriva sig från fel och brister i fastigheten. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ansvarig mäklare Bilagor Karin Wångstedt LRF Konsult Långgatan 7, 821 43 Bollnäs Tfn 0278-63 92 59 070-633 70 07 karin.wangstedt@lrfkonsult.se Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Köket Vardagsrummet Energideklaration Energiklass D, energiprestanda 125 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2015-05-07 Utförd av: Anticimex Vardagsrummet Sida 4 (8)
BOLLNÄS HOV 14:5 Sovrum nere Salen Salen Detalj i sovrum 2 Salen Sovrum 3 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 5 (8)
Sida 6 (8)
Sida 7 (8)
Sida 8 (8)