Sandvik Gård SPA & Conference Norrköping
FASTIGHETSBETECKNING Finspång Magnehult 1:2 SANDVIK GÅRD, SPA- OCH CONFERENCE Sandvik Gård mellan Norrköping och Katrineholm med lugnt och fantastiskt vacker natur- och sjöläge. Under 1990-talet förvandlades denna före detta skogsgård till en toppmodern SPA- och konferensanläggning bestående av huvudbyggnad, hotellannex, villabyggnad med garagehall, kallförråd, maskinhall samt ett mindre personalhus (grindstugan). Anläggningen rymmer idag 62 hotellrum med totalt 104 bäddar, 7 konferensrum med tillhörande pausutrymmen samt 9 grupprum, restaurang, kök, samlingsrum, 150 m² stor gymnastiksal, styrketräningshall, 11 stycken behandlingsrum, simhall, tvättstuga samt administrativa lokaler. Här finns även en vacker belägen utomhuspool med tillhörande trädäck och utsikt. Samtliga lokaler och hotellrum håller modern standard. Golven är överlag belagda med linoleum, i våtutrymmen, hallar etc ligger klinkergolv. Väggarna är klädda med målad väv. Duschrum har hög standard. Planlösningen är god. Flertalet hotellrum nås utifrån med egen ingång vars loftgång under senare år fått vindskydd. Yteffektiviteten är hög. Lokalerna är specialanpassade för nuvarande verksamhet som konferens-anläggning med inriktning mot friskvård. Vatten erhålls från 2 egna djupborrade brunnar samt att vatten kan tas från sjön via eget reningsverk. Eget avlopp via trekammarbrunn samt markbädd. Fastigheten är anslutet till Vattenfalls elnät. En egen dieseldrivet reservaggregat med en kapacitet om 300 amp finns, i händelse av el-avbrott (sällan förekommande). HUVUDBYGGNADER Huvudanläggningen omfattar ca 3 490 m². Ursprunglig bebyggelse utgörs av äldre bostadshus som rustades år 1990/1991. En större tillbyggnad stod färdig hösten år 1997. Under år 1999 har ytterligare tillbyggnader skett av bland annat behandlingsrum, restaurang, hotellrum och konferensrum. Byggnaderna är på en till två våningar. Källare finns endast under den ursprungliga byggnaden samt runt den invändiga poolen. Stomkonstruktionen är i trä, med fasader av träpanel som målats med Falu rödfärg. Yttertak av tegelpannor. 3-glasfönster i trä. Uppvärmning via egen anläggning som utgörs av sjövärme, oljepanna (2 st) samt elpanna. Värmesystemet utgörs av vattenburen golvvärme. Ventilation via till och frånluft med återvinning. HOTELLANNEXET Uppförd år 2001. En fristående byggnad i två plan samt suterrängplan med 17 hotellrum varav 15 dubbelrum och 2 singelrum, pub samt totalt 3 konferensrum och 5 grupprum. Det största konferensrummet tar upp till 140 personer men är även delbart. I källaren/suterrängplanet finns konferens- och grupprum samt personallokaler med omklädningsrum samt kök med modern utrustning. Tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare samt en mangel - samtliga är yrkesmaskiner. Ventilation genom mekanisk till- och frånluft samt kyla i gemensamma lokaler. Uppvärmning med bergvärme (värmepump) samt vid behov komplettering med el. Byggnadens stomkonstruktion är trä med bjälklag i trä. Fasader av trä - målat med falu rödfärg. Yttertak av tegelpannor. Fönster av 3-glas-typ i trä. SJÖVILLAN Ca 115 m² uppförd år 1994 rymmer numera 5 hotellrum. Hög standard och attraktivt läge intill sjön. Trähus med yttertak av tegelpannor. Uppvärmning via värmeanläggning i maskinhallen. BOSTAD/GARAGE I två plan uppförd år 1997, om- och tillbyggd år 2013. Hög standard. Rymmer en bostadslägenhet om ca 160 m² samt garage/förråd om ca 150 m². Egen värmeanläggning, kombipanna (trä och el). Trähus med träfasad och yttertak i plåt. MASKINHALL Modern maskinhall med stora portar, uppförd år 2013. Pelarkonstruktion i trä med väggar i plåt. Betonggolv. Saknar uppvärmning. STALLET Äldre förrådsbyggnad ca 250 m². Upprustad år 2013. Träbyggnad med yttertak av plåt. För närvarande ingen uppvärmning. GRINDSTUGAN Tjänstebostadsbyggnad om ca 25 m². Äldre träbyggnad med enklare standard. PUMPHUS Nybyggt år 2000. Ca 15 m². Avsedd för vattenpumpar. VEDELDAD BASTU På en flytbrygga vid egna stranden. FIBER Ansluten till fibernät, vilket innebär en snabb och säker internetuppkoppling. UNDERHÅLLSSKICK Byggnadernas underhållsskick är genomgående mycket god såväl in- som utvändigt. Även standarden vad gäller byggnadsmaterial och tekniska lösningar är hög. AREALER Areauppgifterna ovan skall ses som uppskattade ytor. Någon kontrollmätning har inte gjorts.
TOMTEN Total areal 300 775 m² plus ett icke uppmätt område i sjön Magnehultesjön. Konferensanläggningen med tillhörande grönytor upptar ca 2,8 ha och består av stora gräsmattor och planteringar. Runt huvudanläggningen är marken asfalterad och avsedd bl a för parkering. Övrig mark utgörs av normaluppvuxen skogsmark. Vid stranden finns badplats med bryggor. Tomten är delvis inhägnad tills skydd för vilt. PLANFÖRHÅLLANDEN Fastigheten omfattas inte av detaljplan. För området gäller översiktsplan. Några speciella bestämmelser för fastigheten synes ej gälla. LÄGE Skedivi församling ca 7,5 km öster om Rejmyre. OMGIVNING Näromgivningen utgörs av skogsmarker samt sjön Magnehult.
HITTA HIT Från riksväg 55 ta av mot REJMYRE och kör ca 6 km på Rejmyrevägen. Vid skylten SANDVIK GÅRD sväng vänster in på en liten asfalterad skogsväg som leder rätt in på gården där det finns gott om parkeringsplatser. AVSTÅND - SERVICE Service och butiker finns närmast i Rejmyre 9 km samt i Åby (Norrköping) ca 20 km. Norrköping ca 27 km. Finspångs centralort är ca 34 km. Skavsta flygplats 70 km. Stockholm 16 mil.
FINSPÅNG MAGNEHULT 1:2 Utdragsdatum 2018-12-13 FINSPÅNG MAGNEHULT 1:2 Fastighet FINSPÅNG MAGNEHULT 1:2 Godkänd FR: 2008-11-18 Godkänd IR: 2018-12-10 Aktualitetsdatum IR: 2018-12-10 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. Förvärvstillstånd kan i vissa fall krävas från länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksegendom, enligt glesbygdsområde. Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Ytvattenskydd 2016-10-17 0562-p2017/5 Hunn Registreringsdatum: 2017-03-27 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning A D Konsult Ab Gård 61691 Åby Andel 1/1 2014-01-21 14/1406 Distrikt Skedevi Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning E-SKEDEVI MAGNEHULT 1:2 0581-90/55 Ursprung FINSPÅNG MAGNEHULT 1:1 Adress Sandvik gård 3 61691 Åby Kommundel: Skedevi Sandvik gård 2 61691 Åby Kommundel: Skedevi Sandvik gård 1 61691 Åby Kommundel: Skedevi Areal Land: 300 775 kvm Vatten: - kvm Totalt: 300 775 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6519618.7 561516.1 -FINSPÅNG Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1931-12-10 05-SKI-201 Ledningsåtgärd 2002-06-05 0562-02/18 Köp, Andel 1/1 2014-01-21 14/1406 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 2 196 000 SEK 1985-05-15 85/7053 3 101 000 SEK 1986-05-21 86/7166 4 368 000 SEK 1986-05-21 86/7167 5 631 000 SEK 1993-01-21 93/1217 6 6 954 000 SEK 1998-07-13 98/7402 7 532 000 SEK 1998-07-13 98/7404A Utbyte 06/43976 8 2 218 000 SEK 1998-07-13 98/7404B Utbyte 06/43976 9 1 821 500 SEK 2001-03-20 01/2551 10 5 178 500 SEK 2001-08-10 01/16721 Antal sökta inteckningar: 9 Summa: 18 000 000 SEK Anteckningar Typ Inskrivningsdag Aktbeteckning Förnyelse 2018-12-05 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 05-im1-18/61.1 Beskr: Kraftledning Last Avtalsservitut Se beskrivning 0562im-08/34086.1 Beskr: Kraftledning Last Ledningsrätt Starkström 0562-02/18.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivning 18/61 förnyad Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 1 1918-03-14 18/61 Avtalsservitut Kraftledning 11 2008-10-30 08/34086 Avtalsservitut Kraftledning msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 4 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4 Iwers Mäklarbyrå KB Fridhem 610 31 Vikbolandet Telefon 0125-61100 Telefax 0125-61104 Hemsida www.iwers.nu Iwers Mäklarbyrå KB Fridhem 610 31 Vikbolandet Telefon 0125-61100 Telefax 0125-61104 Hemsida www.iwers.nu
FINSPÅNG MAGNEHULT 1:2 FINSPÅNG MAGNEHULT 1:2 Taxering Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd Id för tax.enhet: 120289-3 Markvärde: 3 115 tkr Taxering genomförd: 2017 Byggnadsvärde: 620 tkr Summa taxvärde: 3 735 tkr Areal: 298 775 kvm Del av registerfastighet Småhusmark på lantbruk 450 tkr Area: 2 000 kvm Riktvärdesomr: 562030 Antal lika: 1 Id.nr: 49 081 109 Vatten: Enskilt vatten året om Avlopp: Enskilt avlopp Strand: Strandnära tomt Värderingsenheter Total lantbruk Skogsmark: 2 596 tkr Skogsmark: 27 ha Skogsimpediment: 3 tkr Skogsimpediment: 1 ha Skog med restriktion: - tkr Skog med restriktion: - ha Åkermark: 66 tkr Åkermark: 2 ha Betesmark: - tkr Betesmark: - ha Ekonomibyggnad: 131 tkr Övrig mark: - ha Skog 2 596 tkr Areal: 27 ha Riktvärdesomr: 501 Samfälld mark: Virkesförråd, tot: 338 kbm/ha Kod för kostnadsklass: - Barrskog, tot: - kbm/ha Klassind. tot. virkesförråd: 9 Lövskog, tot: - kbm/ha Skogsimpedimentmark 3 tkr Areal: 1 ha Riktvärdesomr: 501 Samfälld mark: Åkermark 66 tkr Areal: 2 ha Riktvärdesomr: 5 019 Samfälld mark: Dränering: Otillfredsställande dränerad. Brukningsvärde: Sämre produktionsförmåga (minst 10 % men högst 30 % under normalt) Ekonomibyggnad 98 tkr Area: 192 kvm Riktvärdesomr: 5 019 Beskaffenhet (klass): Bättre Beskaff. (poäng): - Värderingsår: null Under byggnad: Volym: - kbm Byggnadskat: Maskinhall, gårdsverkstad och liknande, värdeår 1980 Area: Beskaffenhet (klass): Värderingsår: Volym: Byggnadskat: 33 tkr 269 kvm Riktvärdesomr: 5 019 Enklare null Beskaff. (poäng): Under byggnad: - - kbm Ekonomibyggnad, värdeår före 1980 (ej Spannmålslager (42), Ensilagesilo (44), Växthus (51-53), Övriga ekonomibyggnader (60)) Taxering Värderingsenheter Småhusbyggnad på lantbruk 489 tkr Boarea: 105 kvm Biarea: 20 kvm Total värdegr. yta: 109 kvm Summa standardpoäng: 23 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: 1909 Under byggnad: Värderingsår: 1929 Placerad på: 49081109 Taxeringsenhet: 322 - Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad Id för tax.enhet: 151288-3 Markvärde: 446 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: 3 293 tkr Summa taxvärde: 3 739 tkr Areal: 2 000 kvm Del av registerfastighet Hyreshusmark lokaler 309 tkr Byggrätt ovan mark: 1932 kvm Riktvärdesomr: 562901 Riktvärde: 160 kr/kvm Id.nr: 129352109 137 tkr Byggrätt ovan mark: 860 kvm Riktvärdesomr: 562901 Riktvärde: 160 kr/kvm Id.nr: 134555109 Hyreshusbyggnad lokaler 1 229 tkr Lokalyta: 750 kvm Hyresintäkter: 488 Tkr/år Nybyggnadsår: 2001 Om/tillbyggnadsår: - Värdeår: 2001 Under byggnad: Lokalyta: 2 064 tkr 1554 kvm Hyresintäkter: 1 012 Tkr/år Nybyggnadsår: 1933 Om/tillbyggnadsår: 1997 Värdeår: 1977 Under byggnad: msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4 Iwers Mäklarbyrå KB Fridhem 610 31 Vikbolandet Telefon 0125-61100 Telefax 0125-61104 Hemsida www.iwers.nu Iwers Mäklarbyrå KB Fridhem 610 31 Vikbolandet Telefon 0125-61100 Telefax 0125-61104 Hemsida www.iwers.nu
VISNING Visning av fastigheten sker efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. FÖRSÄLJNING - FÖRFARANDE Fastigheten bjuds ut till försäljning genom öppen anbudsgivning. Detta innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. ANBUDSDAG Skriftligt anbud skall vara Iwers Mäklarbyrå tillhanda senast dag som anges separat. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT - BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. KONKRET FEL Har fastigheten lägre standard än köparen har rätt att kräva föreligger ett fel i fastigheten. Standarden kan framgå av en konkret klausul i avtalet. Konkret fel kan föreligga även då säljaren, muntligen eller på annat sätt utanför kontraktet, lämnat uppgifter om fastigheten som köparen tagit intryck av. Lämpligt är att sådana uppgifter dokumenteras i en klausul i köpekontraktet. NORMAL FÖRSLITNING Att avgöra vad som är normal standard får betraktas som godtyckligt men en köpare måste räkna med att en byggnad utsätts för både normal förslitning och normala åldersförändringar. Först när byggnaden är i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med - då föreligger ett fel i rättslig mening. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Säljaren ansvarar inte för ett fel, om det är upptäckbart. Det innebär att köparen har undersökningsplikt. Om en normalt begåvad och på området normalt bevandrad lekman skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren. HAR SÄLJAREN UPPLYSNINGSPLIKT? Om felet varit dolt vid köpet svarar säljaren för konsekvenserna. Om felet varit upptäckbart får köparen stå för det själv. Säljarens vetskap har i princip ingen självständig betydelse för felansvaret. Även om säljaren inte måste tala om vad han vet om fastigheten, kan det ändå rekommenderas att han lämnar upplysningar. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull. Iwers Mäklarbyrå Fridhem, SE 610 31 Vikbolandet Tfn 0125-611 00 svar@iwers.nu www.iwers.nu Varmt välkommen att kontakta oss för mer inforamtion och visning. Ansvarig fastighetsmäklare Bengt Lindström Tfn 070-467 30 00 bengt@iwers.nu Iwers Mäklarbyrå använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller kommande i detta material ansvaras ej. Ej heller ansvaras för händelser som ägaren eller Iwers Mäklarbyrå icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och Iwers Mäklarbyrå förbehåller sig även rättan att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande.