Knyttkärrs gård vid Vänern. Åmål - 1 -

Transkript

1 Knyttkärrs gård vid Vänern Åmål - 1 -

2 FASTIGHET Åmål Knyttkärr 1:19 ADRESS Knyttkärrs gård 201 och 202 BESKRIVNING En jordbruksfastighet om totalt 163 ha (enligt taxering). Ett idealiskt generationsboende. Trevlig landsbygdsnatur med delvis sjöutsikt. Fritt och ostört läge ändå nära till allt. Närhet till den vackra Vänerstaden Åmål med all tänkbar service. HUVUDBYGGNAD Pampig huvudbyggnad om ca 300 m² i klassisk stil och med högt i tak. 9 rum. Entré genom verkligt trevlig glasveranda. Modernt rymligt och fullt utrustat kök och med genuin spiskupa över charmig vedeldad järnspis. Bevarad gammaldags charm. Stora ljusa rum med bevarade vackra spegeldörrar. Flera eldstäder. FLYGEL Flygelbyggnad om ca 120 m². 5 rum. Trivsamt kök med spiskupa och vedspis. Öppet mellan vardagsrum och matsal. Tre sovrum. Badrum. Hall. Altan i öster med utsikt över trädgården och jordbruksmarken. Uteplats i väster invid entrén. 3-glasfönster i hela huset. Flera eldstäder. ÖVRIGA BYGGNADER Stort timrat spannmålsmagasin i bra skick, används f n som festlokal. Stallbyggnad med höfördelare (luftburet system) med sex rymliga hästboxar. En byggnad som används som lösdriftsbox i anslutning till bete. Lada. Traktorgarage. Förråd. V/A Enskilt vatten och avlopp. TOMT 163 ha skog och åker samt en parkliknande tomt med fruktträd, vattendamm, uteplatser och flaggstång. EU-BIDRAG Markbidrag om ca :-/år utgår f n. JAKT Fint jakt på egna markerna. FISKE Fiske med handredskap är tillåtet i Vänern

3 HUVUDBYGGNAD Pampig huvudbyggnad om ca 300 m² i klassisk stil och med högt i tak. 9 rum. Entré genom verkligt trevlig glasveranda. Modernt rymligt och fullt utrustat kök och med genuin spiskupa över charmig vedeldad järnspis. Bevarad gammaldags charm. Stora ljusa rum med bevarade vackra spegeldörrar

4

5

6

7

8

9

10

11

12 FLYGEL Flygelbyggnad om ca 120 m². 5 rum. Trivsamt kök med spiskupa och vedspis. Öppet mellan vardagsrum och matsal. Tre sovrum. Badrum. Hall. Altan i öster med utsikt över trädgården och jordbruksmarken. Uteplats i väster invid entrén. 3-glasfönster i hela huset

13

14

15 Stort timrat spannmålsmagasin i bra skick, används f n som festlokal

16 Stallbyggnad med höfördelare (luftburet system) med sex rymliga hästboxar. En byggnad som används som lösdriftsbox i anslutning till bete. Lada. Traktorgarage. Förråd

17

18 FASTIGHETSINFO Fastighet Beteckning: Åmål Knyttkärr 1:19 (Tidigare beteckning: P-ÅMÅL KNYTTKÄRR VÄSTRA 1:19) Fastighetsregistret: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte Senaste ändring: utredda Inskrivningsregistret: Lantmäteriförättning: Ändringar t.o.m redovisas, senaste ändring: Lantmäteriförättning pågår Frågor om Lantmäteriförättningen ovan ställs till ajourförande lantmäterimyndighet, dvs till: Lantmäteriet, Box 2234, Göteborg, tfn Församling: Åmål (149201) Särskilt namn:västra knyttkärr (akt ) Socken: åmål Distrikt: Åmål (110035) Adress(er): Knyttkärrs Gård 201, 202 Ursprung: Knyttkärr 1:12-1:13, 2:6 Avskild mark: Knyttkärr 1:20-1:22, 1:24-1:29 Areal: Land: ,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: ,0 m² Koordinater: 1. X: Y: Karta: 2. X: Y: Karta: 3. X: Y: Karta: 4. X: Y: Karta: 5. X: Y: Karta: Andel i Bjäkebol GA:1, GA:3, Knyttkärr GA:1, GA:3 SAMF/GA: Skattetal: Mantal 29/32 Åtgärder: Sammanläggning, , 15-ÅMJ-529 Anläggningsåtgärd, , Fastighetsreglering, , Fastighetsreglering, , Anläggningsåtgärd, , Anläggningsåtgärd, , Fastighetsreglering, , Fastighetsbestämning, , Fastighetsreglering, , Ledningsåtgärd, , Fastighetsreglering, , Fastighetsreglering, , Fastighetsreglering, , Fastighetsreglering, , Fastighetsreglering, , Fastighetsreglering, , Anläggningsåtgärd, , (3) Planer: Beslutade 1. Fornlämning: 1826:0129: Fornlämning: 1826:0129: Fornlämning: 1826:0020:0002 Fornlämning: 1826:0019: Fornlämning: 1826:0020:0001 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: 78/383 Förmånsordningsnr: 1 Nyttjanderätt område 2. Inskrivningsdag: Aktnr: 05/6004 Förmånsordningsnr: 4 Avtalsservitut elledning 3. Inskrivningsdag: Aktnr: 36/191 Förmånsordningsnr: 6 Nyttjanderätt tele Anm: Förordnande enligt fastighetsbildningslagen 10/8554 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 2 Gäller i: Knyttkärr 1:19, 1:29 2. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Knyttkärr 1:19, 1:29 3. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Knyttkärr 1:19, 1:29 4. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 7 Gäller i: Knyttkärr 1:19, 1:29 Totalt 4 st, kr 2 (3) Rättigheter: Förmån: 1 Officialservitut Område Last: 1 Officialservitut Trädsäkerhet Last: 1 Avtalsservitut 1492IM-05/6004 Elledning Last: 1 Ledningsrätt Tele Last: 1 Officialservitut 15-ÅMJ-453 Väg Last: 1 Officialservitut 15-IM6-24/36 Kraftledning Last: 1 Officialservitut 15-IM6-26/10 Kraftledning PI984 Iwers Mäklarbyrå KB, Fridhem, Vikbolandet, Tel: , Fax:

19 Fastigheten har andel i följande gemensamhetsanläggningar Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: Lantbruksenhet, bebyggd Senaste taxering: 2015 Uppgiftsår: 2015 Markvärde: 487 kkr Byggnadsvärde: kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Skog Tax.värde: kkr Riktvärdeområde : Areal: 83 ha Godhet: C Barrskog: 90 m³/ha Lövskog: 18 m³/ha Totalt virkesförråd: 0 m³/ha, klassindelning 0 Samfälld mark: Nej Kostnad för brukning: 30 poäng Värderingsenhet: Skogsimpediment mark Tax.värde: 22 kkr Riktvärdeområde : Areal: 8 ha Samfälld mark: Nej Värderingsenhet: Åkermark Tax.värde: 315 kkr Riktvärdeområde : Areal: 18 ha Brukningsvärde: Mycket sämre än normalt Dränering: Otillfredsställande Samfälld mark: Nej Id: Summa: kkr 3 (3) Åmål Knyttkärr GA:1 Ändamål: Ersättningsvägen från åkermarken väster om järnvägen på knyttkärr 1:19 fram till plankorsningen vid km Delägande fastigheter: Knyttkärr 1:4, 1:9, 1:19 Åtgärder: Anläggningsåtgärd, , Åmål Knyttkärr GA:3 Ändamål: Väg Delägande fastigheter: Bjäkebol 1:14, 1:40-1:46, 1:56, Höganäs 1:17-1:18, Knyttkärr 1:4, 1:18-1:22, 1:24-1:29, 2:3, 2:5, 2:11, 2:13-2:16, 2:21-2:36 Förvaltning: Lövås-nötöns samfällighetsförening Åtgärder: Anläggningsåtgärd, , Avstyckning, , Åmål Bjäkebol GA:3 Ändamål: Ersättningsvägen från den avstängda plankorsningen, km , till fårekasvägen Delägande fastigheter: Bjäkebol 1:3, 1:11, Knyttkärr 1:19, 2:3, 2:8, 2:21 Åtgärder: Anläggningsåtgärd, , Värderingsenhet: Åkermark Tax.värde: kkr Riktvärdeområde : Areal: 40 ha Brukningsvärde: Normalt Dränering: Tillfredställande/Självdränerad Samfälld mark: Nej Värderingsenhet: Betesmark Tax.värde: 81 kkr Riktvärdeområde : Areal: 7 ha Beskaffenhet: Normal avkastning och kvalitet. Avviker max 30% Samfälld mark: Nej Värderingsenhet: Ekonomibyggnad Tax.värde: 212 kkr Riktvärdeområde : Byggnadsyta: 810 m² Byggnadsvolym: 0 m³ Byggnadens beskaffenhet (klass): 2 Byggnadskategori: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Åmål Bjäkebol GA:1 Ändamål: Väg Delägande fastigheter: Bjäkebol 1:3-1:4, 1:11, 1:20-1:21, 1:34, 1:36, 1:39, 1:47-1:48, Knyttkärr 1:19, 2:3, 2:8, 2:21 Förvaltning: Fårekasens samfällighetsförening Åtgärder: Anläggningsåtgärd, , Överenskommelse enl Anläggningslagen, , Överenskommelse enl Anläggningslagen, , Rättigheter: Förmån: 1 Officialservitut Utrymme, grindförbud Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk Tax.värde: 353 kkr Riktvärdeområde: Areal: 2000 m² Tillgång till VA: Vatten saknas. Avlopp saknas. Belägenhet: Strand (högst 75m och egen strand) Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk Tax.värde: 134 kkr Riktvärdeområde: Areal: 3000 m² Tillgång till VA: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp. Belägenhet: Ej strand eller strandnära (mer än 150m) Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk Tax.värde: 269 kkr Boarea: 120 m² Biarea: 0 m² Total värdegrundande area: 120 m² Nybyggnadsår: 1909 Värderingsår: 1929 Summa standardpoäng: 30 Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk Tax.värde: 799 kkr Boarea: 300 m² Biarea: 0 m² Total värdegrundande area: 300 m² Nybyggnadsår: 1909 Värderingsår: 1929 Summa standardpoäng: Taxeringsenhet, typ: Specialenhet, bad-, sport- och idrottsanl. Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: Byggnad på ofri grund PI984 Iwers Mäklarbyrå KB, Fridhem, Vikbolandet, Tel: , Fax:

20 FÄRDVÄG Från söder på E45 - tag höger mot ÅMÅL SÖDRA. Kör 850 meter till busshållplats KNYTTKÄRR. Tag höger och kör fram till gården rakt fram. AVSTÅND TILL Åmål C 4 km Vänersborg 8 mil Karlstad 8 mil Göteborg 17 mil Oslo 19 mil FASTIGHET Åmål Knyttkärr 1:

21

22 VISNING Visning av fastigheten sker efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. FÖRSÄLJNING - FÖRFARANDE Fastigheten bjuds ut till försäljning genom öppen anbudsgivning. Detta innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via eller post, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. ANBUDSDAG Skriftligt anbud skall vara Iwers Mäklarbyrå tillhanda senast dag som anges separat. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT - BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. KONKRET FEL Har fastigheten lägre standard än köparen har rätt att kräva föreligger ett fel i fastigheten. Standarden kan framgå av en konkret klausul i avtalet. Konkret fel kan föreligga även då säljaren, muntligen eller på annat sätt utanför kontraktet, lämnat uppgifter om fastigheten som köparen tagit intryck av. Lämpligt är att sådana uppgifter dokumenteras i en klausul i köpekontraktet. NORMAL FÖRSLITNING Att avgöra vad som är normal standard får betraktas som godtyckligt men en köpare måste räkna med att en byggnad utsätts för både normal förslitning och normala åldersförändringar. Först när byggnaden är i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med - då föreligger ett fel i rättslig mening. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Säljaren ansvarar inte för ett fel, om det är upptäckbart. Det innebär att köparen har undersökningsplikt. Om en normalt begåvad och på området normalt bevandrad lekman skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren. HAR SÄLJAREN UPPLYSNINGSPLIKT? Om felet varit dolt vid köpet svarar säljaren för konsekvenserna. Om felet varit upptäckbart får köparen stå för det själv. Säljarens vetskap har i princip ingen självständig betydelse för felansvaret. Även om säljaren inte måste tala om vad han vet om fastigheten, kan det ändå rekommenderas att han lämnar upplysningar. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull Iwers Mäklarbyrå Fridhem, SE Vikbolandet Tfn svar@iwers.nu Varmt välkommen att kontakta oss för mer inforamtion och visning. Ansvarig fastighetsmäklare Lennart Zachrisson Tfn lennart.zackrisson@iwers.nu Iwers Mäklarbyrå använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller kommande i detta material ansvaras ej. Ej heller ansvaras för händelser som ägaren eller Iwers Mäklarbyrå icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och Iwers Mäklarbyrå förbehåller sig även rättan att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande

23 - 44 -