Bilaga 2 RÖDA LÄNGAN / ORMINGE FASADSTUDIE PÅBYGGNAD NYA BOSTÄDER & BALKONGER 2017-03-13
SITUATIONEN IDAG Bilder från platsen idag 2/15
Översiktskarta Orminge Centrum Röda Längan ligger på en höjd precis ovanför centrala Orminge 2017-03-13 RÖDA LÄNGAN / ORMINGE 3/15
RÖDA TORGET Röda Troget omedelbart väster om Röda Längan kommer att få en ny gestaltning i samband med ombyggnaden av norra Orminge Centrum. Den diagonala rörelsen från söder till norr mitt över torget kommer att underlättas och förtydligas. Gränszonen mot Röda Längan föreslås att gestaltas som en smal remsa med enklare avskärmningar, planteringar och cykelställ för att skapa en tydlig gräns mellan torgytan och bostädernas terrasser i markplan. utvecklad skoltomt skolan som mötesplats tryggt och attraktivt gc-stråk koppla ihop östra och västra orminge levande bottenvåningar fler stadsgator & mindre kvarter attraktivt orminge Översiktskarta framtida norra Orminge Centrum Illustration från Projektbrief Norra Orminge Centrum, 2016-12-22 Rikshem/White Arkitekter 2017-03-13 RÖDA LÄNGAN / ORMINGE Fågelvy framtida norra Orminge Centrum Illustration från Projektbrief Norra Orminge Centrum, 2016-12-22 Rikshem/White Arkitekter 4/15
KONCEPT FÖR TRANSFORMATION Påbyggnad Den befintliga byggnaden byggs på med tre bostadsvåningar och en mellanliggande halvvåning för teknik Glasskikt Balkongerna kläs in i ett enhetligt skal som ger fasaderna till den befintliga och nya delen ett sammanhållet uttryck. Befintlig byggnad Röda Längan idag idag består av 4 våningar med bostäder och behålls i princip intakt. Nya balkonger Samtliga våningsplan förses med balkonger. Balkongerna veckas för att bryta ner skalan på fasaden. Helhet med avläsbara lager Det nya och det gamla bildar en ny helhet där den ursprungliga byggnaden bildar en tydligt avläsbar kärna och där tillkommande delar i princip är möjliga att demontera. 5/15
PARKERING För att förse nya och existerande lägenheter med parkeringsplatser, kompletteras nuvarande markparkering med ett underjordiskt parkeringsgarage. Genom att utnyttja nivåskillnaden på tomten och placera infarten i slänten vid fastighetens södra kant, undviks skrymmande ramper för att lösa åtkomsten till parkeringsgaraget. P-platser idag Totalt antal Förslag Markparkering P-garage Totalt 20 st 48 st 36 st 84 st 6/15
Befintlig fasad Plåtkassetterna, som är målade med billack, bevaras men poleras upp till ny lyster. 7/15
REFERENSBILDER GLASFASAD Kulören på fasaden bakom skymtar igenom det yttre fasadlivet som blir ett stort växthus. om kvällen lyser den ursprunglinga byggnaden lyser som en lyktta genom det yttre glasskiktet stora balkonger öppnar upp huset mot omgivningen glasfasaden som ett sammanhållande yttre skikt spegelglas som både genomsiktlig och reflekterande fasad på en och samma gång 8/15
9/15
10/15
Illustration 3d-plan befintlig lägenhet och ny balkong 11/15
Illustration 3d-vy befintlig lägenhet och ny balkong 2017-03-13 RÖDA LÄNGAN / ORMINGE 12/15
Ny fasad De nya våningarna urskiljer sig från de befintliga. Yttre skikt Det yttre skiktet består av transparent, men något reflekterande glas som i skugga tydligt visar fasaden bakom, men i solljus visar en ny helhet utanpå den gamla byggnaden. Veckningen gör att vissa delar kommer vara mer genomsiktliga än andra och på så sätt förändras fasaden under dagens gång. Befintlig fasad Plåtkasseter bevaras och putsas upp. Illustration över fasaduppbyggnad. 13/15
Illustration av fasaden i sin helhet. 14/15
FASAD MED SPEGELGLAS Genom att förse den nya och den gamla delen av byggnaden i samma material ges ett enhetligt intryck, samtidigt som skalan bryts ned av fasadens veckningar. Spegeleffekten i glaset suddar ut gränsen mellan vad som händer inne på balkongerna och vad som reflekteras av omgivningen. Illustration från förslag 2015-07-01 15/15
Budgeterat utfall Kostnader innan byggstart Alla kostnader och vinst (1) samt intäkter av insatser och lån (2) Fördelning av vinst 350,0 150 Bolagets vinst 300,0 250,0 200,0 150,0 4 400 kvm 55 000 kr/kvm 28 000 kr/kvm Lån Gll garage Lån Gll nya brf Nya insatser Föreningens extra 100 Kostnad fasad 50 Bolagets vinst Föreningens vinst 0 Total vinst 1 2 3 Föreningen erhåller balkonger mm* samt vinst om 26 milj. 100,0 Vinst 15,0 10,0 5,0 0,0 1 Oförutse= 50,0 Projektering Kommun 0,0 1 2 Kostnader Projektering Alla dessa kostnader tas av bolaget Innan start kontrolleras; antal kvm, marknadspris kr/kvm och offerter. Minimikrav för byggstart: Föreningen erhåller balkonger mm* och bolaget erhåller investering efter färdigställande. Kostnader innan byggstart Alla kostnader och vinst (1) samt intäkter av insatser och lån (2) Fördelning av vinst 350,0 300,0 250,0 200,0 3 960 kvm 49 500 kr/kvm 36 400 kr/kvm Lån Gll garage 50,0 0,0 1 2 3 Bolagets vinst Föreningens extra Kostnad fasad 150,0 100,0 Lån Gll nya brf Nya insatser Vinst Föreningen erhåller balkonger mm*. 15,0 10,0 5,0 0,0 1 Oförutse= Projektering Kommun Förprojektering 50,0 0,0 1 2 Kostnader Projektering Alla dessa kostnader tas av bolaget Innan start kontrolleras; antal kvm, marknadspris kr/kvm och offerter. * I "mm" ingår; nya hissar och entréer, projektering av värmepumpar och ventilation, förberedelse för ny ventilation, alla kostnader som projektet medför (kommunen kräver t.ex. cykelparkering, sophantering mm) samt kostnader som uppstår av p.g.a. skador och anpassningar av tillbyggnaden (t.ex. tillfälliga lösningar för tillgänglighet, repartion av skador). Kostnader som inte ingår i eller till befintlig byggnad är; installation av värmepump och ventilationsdragning, förbättring av allmänna utrummen såsom ny tvättstuga, ytterligre parkeringsplatser utöver befintligt antal, garageplatser.