Delårsrapport 1 januari 31 mars 2007 Periodens resultat efter skatt uppgår till 190 Mkr (108) motsvarande en vinst om 3 kronor per aktie (2). Hyresintäkterna för perioden uppgår till 313 Mkr (310). Substansvärde per aktie uppgår till 168 kronor (165).
2 Delårsrapport 1 januari 31 mars 2007 Nyckeltal 2007 2006 2006 31 mars 31 mars 31 dec Resultat efter skatt, Mkr 190,1 107,6 2 006,5 Förvaltningsresultat, Mkr 54,5 42,4 247,3 Överskottsgrad, % 61,5 55,2 62,6 Räntabilitet på eget kapital, % 29,6 30,7 30,4 Räntabilitet på totalt kapital, % 12,3 15,3 12,2 Fastigheternas direktavkastning, % 4,3 4,8 4,3 Fastigheternas totalavkastning, % 12,6 15,5 12,5 Belåningsgrad, % 51,9 55,0 52,1 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 1,5 2,1 Genomsnittlig räntebindningstid, månad 28 29 27 Eget kapital, Mkr 7 893 5 995 7 734 Soliditet, % 40,0 33,0 39,1 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 4,25 3,94 4,26 Uthyrningsgrad yta, % 98 96 98 Börsvärde, Mkr 9 224 7 032 8 757 Mkr 280 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2003 Förvaltningsresultat 2004 2005 2006 Kvartalsvis Rullande 12-månaders resultat 2007 Mål för verksamheten 2007 Finansiella mål Förvaltningsresultat > 300 Mkr Eget kapital per aktie > 100 kr Soliditet > 25% Finansiella mål Uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet > 97 % Nyproduktion 400 lägenheter per år till en direktavkastning på > 7 % (Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och finansiering där jämförelserna avser senaste årsskifte.) Väsentliga händelser Under första kvartalet har Wallenstam sålt fyra bostadsfastigheter och sex kommersiella fastigheter till en köpeskilling om totalt 642,9 Mkr. Tre av bostadsfastigheterna såldes till bostadsrättsföreningar. Därutöver har en mindre kommersiell fastighet förvärvats. I slutet av januari påbörjades inflyttningen i kv Svallvågen i Hammarby Sjöstad. Resultat Resultat efter skatt ökar till 190,1 Mkr (107,6). Resultat per aktie uppgår till 3,1 kronor (1,7). Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgår till 315,3 Mkr (233,9). Hyresintäkterna för perioden uppgår till 313,4 Mkr (310,2), en ökning med en procent. Av hyresintäkterna utgörs 172,3 Mkr (177,4) av hyresintäkter från affärsområde Bostad och 140,9 Mkr (133,3) av hyresintäkter från affärsområde Företag. Under perioden har ett antal fastigheter ingått i ombyggnadsprojekt och har därför ej varit uthyrda. Wallenstam har under perioden hyrt ut cirka 9 548 kvm kommersiell yta i Göteborgsområdet, varav 1 400 kvm avser nettouthyrning. Uthyrningsgraden i det kommersiella beståndet är 94 procent, vilket är betydligt högre än göteborgsmarknaden i genomsnitt. Wallenstams totala uthyrningsgrad uppgår till 98 procent. Driftkostnaderna uppgår till 120,5 Mkr (138,9). Förvaltnings- och administrationskostnader uppgår netto till 46,0 Mkr (49,3). Som förvaltnings- och administrationskostnader redovisas Wallenstams samtliga administrativa kostnader. Under första kvartalet infriades förutsättningarna för Wallenstams personaloptionsprogram, vilket medförde en kostnad om 6,7 Mkr (9,9). Totalt har optionsprogrammet kostat 57,1 Mkr. Övriga rörelseintäkter- och kostnader utgörs av försäljning av brfandelar och ersättning för hyresgästanpassningar. Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgår till 162,6 Mkr (111,6). Orealiserade värdeförändringar uppgår till 112,9 Mkr (100,7), motsvarande cirka 0,6 procent av marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter. Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgår till 54,5 Mkr (42,4). Ökningen beror framförallt på lägre driftkostnader. Första kvartalet har varit väsentligt varmare än normalt. Därmed har både uppvärmningskostnaderna och kostnaderna för gaturenhållning varit lägre än föregående år. Förvaltningsresultatet per aktie uppgår till 0,88 kr (0,66). Finansiella intäkter uppgår till 2,0 Mkr (1,0) och finansiella kostnader uppgår till 95,5 Mkr (90,9). På bokslutsdagen uppgick genomsnittsräntan till 4,25 procent (4,26). Värdeförändring derivat uppgår till -1,3 Mkr (4,9), varav realiserade värdeförändringar utgör -9,0 Mkr (6,7). Skatt Den redovisade bolagsskatten understiger 28 procent, vilket är en effekt av ej skattepliktiga bolagsförsäljningar och skattemässigt avdragsgilla avskrivningar. Fastigheter Fastigheternas bedömda verkliga värde uppgår till 18 782 Mkr (18 930), varav rörelsefastigheter utgör 664 Mkr (377). Som rörelsefastigheter redovisas Wallenstams egna kontor i Stockholm och Göteborg samt tjänste-
3 Koncernens resultaträkning i sammandrag 2007 2006 2006/2007 2006 Mkr jan-mars jan-mars april-mars jan-dec Hyresintäkter 313,4 310,2 1 242,4 1 239,2 Driftkostnader -120,5-138,9-444,6-463,0 Förvaltnings- och administrationskostnader -46,0-49,3-196,5-199,8 Övriga rörelseintäkter och kostnader 6,9 1,3 24,7 19,1 Avskrivningar rörelsefastigheter -1,0-1,0-3,6-3,6 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 162,6 111,6 1 745,0 1 694,1 Rörelseresultat 315,3 233,9 2 367,4 2 286,0 Finansiella intäkter 2,0 1,0 9,6 8,5 Finansiella kostnader -95,5-90,9-382,6-378,0 Värdeförändring derivat -1,3 4,9-15,9-9,7 Resultat före skatt (Not 1) 220,5 149,0 1 978,4 1 906,8 Skatt -30,4-41,4 110,7 99,7 Resultat efter skatt 190,1 107,6 2 089,0 2 006,5 Not 1 Fördelning av resultat FASTIGHETSFÖRVALTNINGEN Hyresintäkter 313,4 310,2 1 242,4 1 239,2 Driftkostnader -120,5-138,9-444,6-463,0 Driftöverskott 192,9 171,2 797,8 776,2 Förvaltnings- och administrationskostnader -42,7-46,9-178,7-182,9 Övriga rörelseintäkter och kostnader 6,9 1,3 24,7 19,1 Finansiella intäkter 2,0 1,0 9,6 8,5 Finansiella kostnader -95,5-90,9-382,6-378,0 Realiserad värdeförändring derivatinstrument -9,0 6,7-11,3 4,4 Förvaltningsresultat 54,5 42,4 259,4 247,3 FASTIGHETSRÖRELSEN Orealiserad värdeförändring fastigheter 112,9 100,7 1 517,6 1 505,4 Realiserad värdeförändring fastigheter 49,7 11,0 227,4 188,7 Avskrivningar rörelsefastigheter -1,0-1,0-3,6-3,6 Administrationskostnader -3,3-2,4-17,8-16,9 Resultat fastighetsrörelsen 158,3 108,3 1 723,6 1 673,6 Orealiserad värdeförändring derivatinstrument 7,7-1,7-4,7-14,1 Resultat före skatt 220,5 149,0 1 978,4 1 906,8 Redovisning av segment/affärsområde i sammandrag 2007 2006 2006/2007 2006 Mkr jan-mars jan-mars april-mars jan-dec VERKSAMHETENS OMSÄTTNING Hyresintäkter och övriga intäkter Bostad 195,2 177,4 804,0 786,2 Hyresintäkter och övriga intäkter Företag 141,0 133,3 531,2 523,5 Hyresintäkteroch övriga intäkter övrigt 1,9 1,6 6,0 5,7 Försäljningsintäkter fastigheter Bostad 443,8 189,5 2 022,1 1 767,8 Försäljningsintäkter fastigheter Företag 200,0 2,6 312,5 115,1 Försäljningsintäkter fastigheter övrigt 0,0 0,0 9,9 9,9 Koncerneliminering -0,7-2,1-4,8-6,2 Summa intäkter 981,2 502,3 3 680,9 3 202,0 RÖRELSERESULTAT Bostad 228,6 160,1 1 388,6 1 320,1 Företag 98,1 82,3 1 025,7 1 009,9 Övrigt -11,4-8,3-47,1-44,0 Koncerneliminering -0,0-0,2 0,2 0,0 Summa rörelseresultat 315,3 233,9 2 367,4 2 286,0 FÖRVALTNINGSRESULTAT Bostad 47,9 30,3 220,2 202,6 Företag 39,2 22,3 131,8 114,9 Övrigt -32,6-10,0-92,8-70,2 Koncerneliminering -0,0-0,2 0,2 0,0 Summa förvaltningsresultat 54,5 42,4 259,4 247,3
4 bostäder. Kontorsfastigheterna har genomgått en omfattande ombyggnation som färdigställts under våren 2007. Under perioden har Wallenstam förvärvat fastigheter för 5 Mkr (1 420). I ny- och ombyggnad av befintliga fastigheter har under perioden investerats totalt 329 Mkr (693). Av periodens byggnadsinvesteringar har huvuddelen investerats i bostadsfastigheter. Wallenstam har internt värderat fastighetsbeståndet på bokslutsdagen. Värderingen utgår från den värdering som gjordes vid föregående årsskifte. Denna har sedan justerats för väsentliga förändringar i hyresnivå, uthyrningsgrad, driftkostnader samt kontrakterade försäljningar. Cirka en tredjedel av fastighetsbeståndet värderas efter bostadsrättsmarknadens prissättning. Bostadsbeståndet i övrigt värderas enligt en traditionell avkastningsvärdering i intervallet 3,5-6,0 procent. Wallenstams kommersiella fastigheter värderas även de enligt en traditionell avkastningsvärdering i intervallet 4,75-9,0 procent. Projektfastigheter värderas till anskaffningsvärde. Förvärvade fastigheter värderas till verkligt värde enligt samma principer som gäller för övriga fastighetsbeståndet. För nyproducerade fastigheter görs en omvärdering till verkligt värde i samband med att fastigheten färdigställts. Avyttrade fastigheter som frånträtts efter rapportperiodens utgång men före rapporttidpunkt värderas till försäljningspris. En fastighets verkliga värde är en realitet först då den säljs, varför en värdering är en bedömning. Finansiell ställning Lånen uppgår per bokslutsdagen till 9 740 Mkr (9 871), varav lån med räntebindningstid överstigande ett år utgör 5 541 Mkr (5 343) motsvarande 57 procent. Lånen löper utan valutarisk. Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden uppgår till 28 månader (27). Den disponibla likviditeten, Fastighetsbeståndets förändring Bokfört värde, Mkr Kvm Fastighetsbestånd 1 januari 2007 18 930 1 242 869 + Förvärv 5 1 150 + Byggnationer 329 - Försäljning -591-54 483 - Avskrivningar -1 + Värdeförändring netto 110 Fastighetsbestånd 31 mars 2007 18 782 1 189 536 Geografisk fördelning, yta Närområde 56% Affärsområde Företag region Göteborg 39% Affärsområde Bostad Helsingborg 5% Rörelsefastigheter 4% Projektfastigheter 7% Brffastigheter 29% Innerstad 44% Affärsområde Bostad Stockholm 39% Värdefördelning Affärsområde Bostad Göteborg 17% Förvaltningsfastigheter 60% Fastighetsinnehavets struktur per 2007-03-31 Industri/ Uthyrningsbar yta, kvm Bostäder Kontor Butik Lager Utbildning Övrigt Totalt Affärsområde Bostad Region Stockholm 410 591 17 768 8 565 7 336 3 693 12 346 460 299 Region Göteborg 202 987 3 400 206 387 Region Helsingborg 52 252 3 808 4 454 1 418 440 2 965 65 337 Affärsområde Företag Region Göteborg 233 022 54 100 83 576 34 318 52 497 457 513 Totalt 665 830 254 598 67 119 92 330 38 451 71 208 1 189 536 56% 21% 6% 8% 3% 6%
5 Fastighetsförvärv under 2007 Byggår/ Bostad Kontor Butik Industri/ Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm Göteborg Pumpen 3 Hollandsgatan 5 1976 1 150 1 150 Totalt 1 150 1 150 Fastighetsförsäljningar under 2007 Byggår/ Bostad Kontor Butik Industri/ Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggnadsår kvm kvm kvm Lager kvm kvm kvm kvm Göteborg Kärra 72:33 Tagenevägen 34 A-E 1979 1 237 4 936 6 173 Kärra 75:2 Transportgatan 37 1982 1 435 185 6 225 7 845 Kärra 75:4 Transportgatan 39 1984 425 7 345 230 8 000 Kärra 90:1 Orrekulla Industrigata 61 1990 2 217 8 040 10 257 Stockholm Akterspegeln 19 Gröndalsvägen 42-44, Sjöbjörnsvägen 2 1946 235 290 525 Galjonsbilden 19 Sjöbjörnsvägen 5 1953 1 240 1 037 160 2 437 Mullvaden Andra 45 Krukmakargatan 24-26, Rosenlundsgatan 14 1964/1989 5 600 1 186 410 162 1 295 8 653 Orminge 46:2 Betsövägen 2-10 1970 6 284 446 169 42 6 941 Safiren 6 Kungsholms Kyrkoplan 4 1932/1988 2 243 176 2 419 Styrmannen 25 Grev Magnigatan 21 1929/1930 973 229 29 2 1 233 Totalt 15 100 8 597 1 283 27 816 0 1 687 54 483 Fastigheter i nyproduktion Bostad Antal Planerad Fastighetsbeteckning kvm lgh inflyttning Göteborg Örlen 2 900 60 Feb 2008 Stockholm Svallvågen1 11 700 170 Jan-Aug 2007 Kansliet 2, Huddinge 9 200 138 Okt 2007 Kontot, Råcksta 5 000 73 Dec 2007 Totalt 28 800 441
6 inklusive outnyttjade checkräkningskrediter, uppgår på bokslutsdagen till 326 Mkr (305). Det egna kapitalet uppgår per 31 mars till 7 893 Mkr (7 734), vilket motsvarar 128 kr per aktie (125). Soliditeten uppgår till 40 procent (39). Det egna kapitalet och soliditeten har under perioden påverkats av periodens resultat, återköp, värdejustering av rörelsefastigheter, värdejustering aktier samt nettoeffekt av värdering av säkringsredovisade derivatinstrument. I koncernen redovisas en nettoskuld för uppskjuten skatt om 1 653 Mkr netto. Denna består av en uppskjuten skattefordran på 824 Mkr och en uppskjuten skatteskuld om 2 477 Mkr. Uppskjuten skattefordran avser värdet av förlustavdrag i koncernbolag. Uppskjuten skatteskuld avser skillnader mellan redovisade värden respektive skattemässiga restvärden på koncernens fastigheter. Substansvärdet beräknas till 168 kr per aktie (165). Wallenstam säljer fastigheter både direkt och via bolag, varför skattebelastningen kan variera. Bindningstider/medelräntor per 2007-03-31 Skuld, Mkr Snittränta, % Andel, % <3 mån 3 599 3,73 37 >3 mån <=1 år 600 5,36 6 >1 år <=2 år 979 5,05 10 >2 år <=3 år 734 4,53 8 >3 år <=4 år 1 301 4,47 13 >4 år <=5 år 496 4,08 5 >5 år <=6 år 1 232 4,29 13 >6 år <=7 år 600 4,11 6 >7 år 200 3,94 2 Summa 9 740 4,25 100 I lånestocken finns endast lån i SEK. Wallenstamaktien Wallenstamaktiens börskurs har under perioden ökat med sex procent, vilket är i nivå med börsen i genomsnitt. Under perioden ökade Stockholmsbörsens OMXS-index med sex procent och Carnegie fastighetsindex med fem procent. Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 149 kr (141). Det totala börsvärdet uppgår till 9 224 Mkr. Wallenstam har i enlighet med bolagsstämmans beslut återköpt aktier. Wallenstam har sedan starten återköpt aktier motsvarande cirka 31 procent av det ursprungliga antalet. Under första kvartalet 2007 har 206 000 aktier Koncernens balansräkning i sammandrag 2007 2006 2006 31 mars 31 mars 31 dec TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 18 118 17 583 18 553 Rörelsefastigheter 664 278 377 Materiella anläggningstillgångar 83 45 101 Finansiella anläggningstillgångar 417 41 375 Finansiella derivatinstrument 54 34 49 Omsättningstillgångar 401 180 309 Summa tillgångar 19 737 18 161 19 764 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 893 5 995 7 734 Uppskjuten skatt 1 653 1 813 1 622 Räntebärande skulder 9 740 9 816 9 871 Finansiella derivatinstrument 32 112 60 Ej räntebärande skulder 418 425 477 Summa eget kapital och skulder 19 737 18 161 19 764 Eget kapital är i sin helhet hänförligt till aktieägarna i moderbolaget. Förändring eget kapital i sammandrag 2007 2006 2006 31 mars 31 mars 31 dec Ingående eget kapital 7 734 5 902 5 902 Utdelning -127 Återköp egna aktier -31-70 -229 Periodens resultat 190 108 2 007 Värdejustering säkringsredovisade finansiella derivatinstrument 17 57 120 Årets värdejustering rörelsefastigheter -2-1 1 Värdejustering aktier -14 61 Utgående eget kapital 7 893 5 995 7 734
7 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag 2007 2006 2006/2007 2006 Mkr jan-mars jan-mars april-mars jan-dec Rörelseresultat 315 234 2 367 2 286 Justeringsposter ej kassaflödespåverkande -4 11-5 9 Värdeförändring förvaltningsfastigheter -163-112 -1 745-1 694 Erhållna räntor 3 1 9 7 Betalda räntor -95-77 -386-369 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 57 57 240 240 Förändring av rörelsekapital -99 46-92 54 Kassaflöde från den löpande verksamheten -43 104 148 294 Investeringar/Försäljningar Investering i fastigheter/materiella anläggningstillgångar -347-939 -1 539-2 132 Försäljning av fastigheter/materiella anläggningstillgångar 611 180 2 287 1 856 Kassaflöde från investeringsverksamhet 265-759 747-277 Finansiering Upptagna långfristiga skulder 1 305 857 3 269 2 821 Amortering långfristiga skulder -1 434-110 -3 537-2 213 Utbetald utdelning - - -127-127 Återköp egna aktier -31-70 -190-229 Investering i finansiella anläggningstillgångar -30 0-219 -189 Förändring långfristiga fordringar -11-24 5-8 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -201 653-800 54 Förändring av likvida medel 21-2 94 71 Kassa, bank vid periodens början 166 96 96 Periodens förändring 21-2 71 Kassa, bank vid periodens slut 187 93 166 Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 139 118 139 Disponibel likviditet 326 212 305
8 återköpts till en genomsnittskurs om 148,91 kr. Wallenstams innehav av återköpta egna aktier var per bokslutsdagen 2 096 930 stycken. Årsstämma 2007 Vid årsstämman i Lennart Wallenstam Byggnads AB (publ) den 17 april 2007 behandlades bland annat följande ärenden: Stämman omvalde Christer Villard såsom styrelseordförande samt ledamöterna Marie-Anne Lervik Nivert, Erik Åsbrink, Jan-Olle Folkesson, Ulf Norén och Anders Berntsson. Det beslutades att arvode till styrelsen ska utgå med 1 325 000 kr, varav 600 000 kr till styrelsens ordförande och 225 000 kr till vice ordförande. Stämman fastställde bokslutet för 2007 och beslutade om ansvarsfrihet för styrelse och VD. Vidare beslutades att utdelningen höjs till 2,50 kr/ aktie (2,00) enligt styrelsens förslag. Stämman omvalde Christer Villard, Lennart Svensson och Hans Wallenstam såsom ledamöter av valberedningen. Stämman beslutade om riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare enligt styrelsens förslag. Stämman beslutade om minskning av aktiekapitalet med 4 000 000 kronor för avsättning till fond att användas enligt beslut av bolagsstämma. Minskningen ska ske genom indragning av 2 000 000 B-aktier som förvärvats av bolaget. Styrelsen bemyndigandes att intill nästkommande årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, fatta beslut om förvärv på Stockholmsbörsen av högst så många egna B-aktier att bolagets innehav vid var tid inte överstiger tio procent av samtliga aktier i bolaget. Syftet med bemyndigandet är att ge styrelsen handlingsfrihet att justera bolagets kapitalstruktur och skapa värde för bolagets aktieägare. Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i första hand av att utföra koncerngemensamma tjänster, därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. Den totala omsättningen för perioden uppgår till 57,1 Mkr (47,4), varav hyresintäkterna utgör 16,2 Mkr (14,5). Resultatet efter skatt uppgick till -13,7 Mkr (-11,2). Moderbolagets resultat har belastats med bland annat kostnader för koncernens optionsprogram om 6,7 Mkr (9,9). Investeringarna under perioden uppgår till 7 Mkr (18). Moderbolagets lån uppgick på bokslutsdagen till 603 Mkr (652). Data per aktie (kr) 2007 2006 2006 31 mars 31 mars 31 dec Förvaltningsresultat 0,88 0,66 3,92 Resultat efter skatt 3,1 1,7 31,8 P/E-tal, ggr 4,5 4,4 4,4 Fastighetsvärde 303 281 305 Eget kapital 128 94 125 Substansvärde 168 123 165 Börskurs 149,00 110,50 141,00 Antal aktier i tusental vid periodens utgång 61 903 63 640 62 109 Antal aktier i tusental, genomsnitt 62 015 64 031 63 128 Resultatet baseras på genomsnittligt antal utestående aktier, övriga nyckeltal baseras på antal aktier vid periodens utgång. Kursutveckling 31 augusti 2000 31 mars 2007 160 140 120 100 80 60 40 20 B-Aktien OMX Stockholm_PI Carnegie Real Estate Index 3 00 01 02 03 04 05 06 07 (c) FINDATA Aktieägarinnehav 2007-03-31 A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, % Hans Wallenstam med bolag 5 750 000 6 250 000 18,75 55,08 Familjen Agneta Wallenstam med bolag 4 770 000 7,45 4,12 Familjen Anders Berntsson 3 434 475 5,37 2,97 Familjen Eskil Johannesson 3 000 000 4,69 2,59 Swedbank Robur Fonder 2 479 188 3,87 2,14 Familjen Norman 1 839 000 2,87 1,59 Wiman, Henric 1 485 290 2,32 1,28 Familjen U Wallenstam 1 470 190 2,30 1,27 Länsförsäkringar fonder 1 453 180 2,27 1,26 Familjen Brandström med bolag 1 399 700 2,19 1,21 Livförsäkrings AB Skandia 1 139 820 1,78 0,98 Övriga ägare 27 432 227 42,86 23,73 Totalt antal aktier 5 750 000 56 153 070 Återköpta egna aktier 2 096 930 2,84 1,59 Registrerade aktier 5 750 000 58 250 000 Totalt registrerade 64 000 000 Summa utestående aktier 61 903 070 Andelen institutionellt ägande uppgår till 39 procent av innehavet och cirka 28 procent av rösterna. Utlandsägandet uppgår till 10 procent av innehavet och 5,6 procent av rösterna.
9 Väsentliga händelser efter periodens utgång Årets hyresförhandlingar för region Göteborg och region Helsingborg är klara och resulterar i en höjning av hyresnivån i Göteborg om i genomsnitt 2,15 procent och i Helsingborg om i genomsnitt 2,85 procent. Wallenstam beräknar att detta ger totalt tre miljoner kronor i ökade intäkter för 2007 i denna del av fastighetsbeståndet. Hyresförhandlingarna för region Stockholm pågår. Wallenstam har förvärvat: Härryda Hönekulla 1:157, Långenäsvägen 9 A-B i Göteborg. Fastigheten omfattar 589 kvm, varav 328 kvm utgör kommersiell yta. Fastighetsvärdet uppgår till 2,1 Mkr. Fastigheten tillträddes den 2 maj. Wallenstam har sålt följande bostadsfastigheter: Talarstolen 3, Banérgatan 71-73 i Stockholm. Fastigheten omfattar 2 137 kvm, varav 403 utgör kommersiell yta. Fastighetsvärdet uppgår till 68,8 Mkr. Fastigheten frånträddes den 4 april. Heimdall 10, Norrtullsgatan 41-43 i Stockholm. Fastigheten omfattar 2 453 kvm, varav 422 utgör kommersiell yta. Fastighetsvärdet uppgår till 62,8 Mkr. Fastigheten frånträddes den 2 maj. Sammantaget uppgår försäljningar efter rapportperiodens slut till 131,6 Mkr. Framtid Wallenstam fortsätter med satsningen på nybyggnation av bostäder de närmaste åren. Fyra nybyggnationsprojekt är igång och under hösten beräknas ytterligare ett projekt i Hammarby Sjöstad att starta. Nyproduktionsprojekten i Råcksta och Huddinge beräknas vara färdigställda under sista kvartalet 2007, där drygt 200 familjer kommer att få nya lägenheter. Kvarteret Örlen i Göteborg beräknas vara färdigställt under första kvartalet 2008. Inflyttning i kvarteret Svallvågen i Stockholm pågår etappvis och beräknas vara slutförd i augusti 2007. Intresset bland hyresgästerna att förvärva sina bostäder är fortsatt mycket stort i samtliga regioner och Wallenstam förhandlar ständigt med ett stort antal bostadsrättsföreningar. Satsningen på förnyelsebar energi fortsätter. Målsättningen är att Wallenstam ska bli självförsörjande på el och att på sikt även kunna erbjuda hyresgästerna att köpa miljövänlig el. Wallenstam uppför nu två nya vindkraftverk, dessa kommer att sättas i drift under året. Totalinvesteringen beräknas uppgå till cirka 30 Mkr. Innevarande målperiod befinner sig nu i slutfasen och Wallenstam räknar med att kunna leverera utlovade resultat. Under 2007 kommer nya mål för verksamheten att arbetas fram. Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Göteborg den 9 maj 2007 Hans Wallenstam, Verkställande Direktör Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med IFRS, IAS 34 och RR 31. Moderbolagets redovisningsprinciper följer RR 32. Wallenstam har som princip att redovisa förvärv och försäljningar på tillträdesdagen. Redovisningsprinciper är oförändrade jämfört med föregående år. För definitioner se Wallenstams hemsida: www.wallenstam.se
10 Detta är Wallenstam Wallenstam grundades 1944 och är idag ett fastighetsutvecklande bolag med cirka 300 fastigheter i de tre storstadsregionerna Göteborg, Stockholm och Helsingborg. Ägandet fokuseras på bostadsfastigheter samt i Göteborg även på kommersiella fastigheter. Wallenstam arbetar även aktivt med nyproduktion av bostäder, samt kontinuerlig förädling av befintligt fastighetsbestånd. Wallenstams kundbas utgörs av cirka 11 000 hushåll och cirka 2 000 företag. Av fastighetsvärdet utgörs cirka 60 procent av bostadsfastigheter. Koncernen omsätter drygt 1,2 miljarder kronor i hyror och har ett fastighetsvärde om cirka 19 miljarder kronor. Wallenstams B-aktier finns noterade på Stockholmsbörsen sedan 1984 och börsvärdet uppgår till drygt 9 miljarder kronor. Affärsidé Att förvärva, förvalta, förädla och försälja fastigheter. Allt i syfte att förse en föränderlig marknad med ändamålsenliga bostäder och lokaler i utvalda storstadsregioner. Affärsprocess Wallenstams affärsprocess utgår från att skapa värdetillväxt. Detta sker genom förvärv av fastigheter med utvecklingspotential och produktion av fastigheter, en lönsam förvaltning och genom att färdigutvecklade fastigheter säljs i rätt tid. Verksamhet och organisation Wallenstamkoncernen har cirka 145 anställda. Huvudkontoret är beläget i Göteborg. Wallenstam är organiserat i två fastighetsförvaltande affärsområden: Bostad och Företag. Affärsområde Bostads verksamhet bedrivs i tre regioner: Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Bostad förvaltar cirka 10 000 lägenheter. Affärsområde Företags verksamhet bedrivs i Göteborg i två regioner: region City och region Storgöteborg. Företag förvaltar cirka 2 200 lokaler som utgörs av kontor, citybutiker, skolor, industrilokaler och lager. Mål för verksamheten Finansiella mål Förvaltningsresultatet > 300 Mkr. Eget kapital per aktie > 100 kr. Soliditet > 25 procent. Verksamhetsmål Uthyrningsgrad i det kommersiella beståndet > 97 procent. Nyproduktion av 400 lägenheter per år till en direktavkastning på > 7 procent. Ekonomisk rapportering På Wallenstams hemsida finns samlad information om Wallenstams verksamhet, ekonomisk rapportering och aktiviteter samt pressreleaser. Ekonomisk rapportering Halvårsrapport jan-juni 2007 8 augusti Delårsrapport jan-sep 2007 7 november Bokslutskommuniké 2007 19 februari 2008 Årsstämma 15 april 2008 Lennart Wallenstam Byggnads AB (publ), org. nr. 556072-1523 401 84 Göteborg, Besöksadress Kungsportsavenyen 2 Tel 031-20 00 00, Fax 031-10 02 00 www.wallenstam.se