SOLNA JÄRVASTADEN Solna Trädgårdskvarter BOSTADSFAKTA ETAPP 4 KOMMUN SOLNA OMRÅDE JÄRVASTADEN LÄGE STADSNÄRA TILLTRÄDE KVARTAL 3, 2020- KVARTAL 1, 2021 I Solna trädgårdskvarter bor du i hus nära stora naturområden, populära lekplatser och Arenastaden med shopping, service och nöjen. På endast 10 minuter promenerar du till Ulriksdals station och härifrån tar du dig snabbt till Stockholm central med pendeln. ANTAL RUM 5 6 BOAREA 132 145 KVM BOSTÄDER 36 BOENDEFORM ÄGANDERÄTTER
Innehåll Om Solna Trädgårdskvarter...4 Trädgårdsvillan...8 Parkvillan...24 JM Original...36 Teknisk beskrivning...38 Inredningsval...39 Försäljning och ekonomi...40 En trygg bostadsaffär...41 Miljöanpassat boende...42 Så köper du bostad av JM...44 Ordlista...46 Solna trädgårdskvarter Utgivningsdatum April 2019 Tillträde Prel. kvartal 3, 2020 kvartal 1,2021 Byggherre JM AB Totalentreprenör JM AB Arkitekt ETTelva Arkitekter Information JM AB, 169 82 Stockholm Internet jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Erik Olson Nyproduktion 076 899 02 43 Bostadsfakta framtagen av JM AB Design & Produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Diakrit Foto: Kristofer Johnsson, Richard Hammarskiöld, Sandra Birgersdotter Ek Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2019 JM AB reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel i hela trycksaken. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3
Om Solna Trädgårdskvarter 4 Välkommen till Järvastaden och den fjärde etappen av Solna trädgårdskvarter. Här bygger JM 36 rad- och kedjehus i två olika storlekar: Trädgårdsvillan om 145 kvm, och Parkvillan om 132 kvm. JM planerar att bygga 95 hus i kvarteret som kommer att bestå av ca 240 hus när det är helt färdigställt. HÄR BYGGER VI 4
Järvastaden är platsen nummer ett för dig som vill bo och leva nära naturen, men samtidigt nära stan. Med promenadavstånd till Ulriksdals station och en kort resa med pendeltåget är du vid Stockholms central på drygt 10 minuter. Järvastaden bjuder på en mysig småstadsatmosfär där kvarteren flätas samman av grön områden, cykelvägar och lekparker. Närheten gör livet i Järvastaden okomplicerat på flera sätt särskilt för barn. Ursviks motionsgård och Igelbäckens naturreservat ligger runt hörnet och har gott om aktiviteter för både barn och vuxna. På vintern finns längdskidspår, skridskobana och pulkabacke med konstsnö i närområdet. Dessutom har du nära till Arena stadens shopping, service och nöjen. Läs mer på jm.se/solna-tradgardskvarter-4 PROJEKTNAMN 5
IGELBÄCKENS NATURRESERVAT Solna Järvastaden MOT KISTA OCH URSVIK IGELBÄCKENS NATURRESERVAT FÖRSKOLA FÖR SKO LA IG EL BA CK EN JAKTVILLAN FÅ GE LH UN DS VÄ GE GU NN AR BO G VÄ EN N AR BO VÄ GE N Ö AR A N DE R VÅ S TM N ATA ME AN DSG HUN V IN T G ÄG N EV KS VÄ AN GE N ST TB LI FÖR SKO LA JU VA SK RV FÖR SKO LA NN A RV ÄG JÄ EN GU BRO TOR SKOLA PS A LLÉ DAMMTORPS ALLÉ BRUK BR OT OR SH U N PS VÄ GE N D SV Ä GEN SPEGELDAMMSPARKEN BRO GAT F R ID ENS BOR GSV ÄGE N MUL MECK PARK AN JÄ RV A ICA SK JU TB AN EV ÄG Område S KO L A O C H B A R N O M S O RG I Järvastaden ska alla barn kunna gå i skola och förskola på hemmaplan. Här finns gott om förskolor, och Raoul Wallenberg-skolan som omfattar F-6. SHOPPING Med över 200 butiker och restauranger, 15 biograf salonger, och träningscenter under samma tak, är Mall of Scandinavia en självklar plats för både shopping och nöjen. Mer shopping hittar du på cykelavstånd i Kista Galleria. N AT U R O C H F R I T I D Igelbäckens naturreservat, Överjärva gård, Hagaparken, Ulriksdals slottsträdgård, Edsviken. Järvastaden är omringad av elljusspår, promenadstråk och natursköna utflyktsmål. 6 KO M M U N I K AT I O N E R Nära till pendeltåg och motorvägspåfarter, blir det lätt att få jobb och vardag att samspela. Pendeltåget från Ulriksdal ENKÖPIN GSVÄGEN tar dig till Stockholm city på drygt 10 minuter. L E KMOT OCH GEMENSKAP SOLNAOmtyckta C, FRIENDSMulle ARENA, Meck-parken är MALL OF SCANDINAVIA en given samlingsplats för barnfamiljer. Ett annat guldkorn är Jaktvillan, som alla boende i området kan hyra som fest- eller föreningslokal för en billig peng. Dessutom finns det en ny naturlekplats i skogen på andra sidan Gunnarbovägen. S E RV I C E Serviceutbudet växer i Järvastaden. Här finns bland annat en ICA-butik, restauranger, gym, tandläkare och öppen förskola. M Ö N
Le k 212 Solna Trädgårdskvarter 4 ÖVERJÄRVA GÅRD 205 PA R K V I L L A N 211 204 304 210 303 203 209 302 202 241 301 IDROTTSPLATS 102 104 105 KONNEKTION MED RITNING L10.1-2 KONNEKTION MED RITNING L10.1-1 106 237 329 328 226 340 338 235 326 325 225 339 236 327 307 305 238 330 227 306 103 331 308 206 239 332 309 228 240 333 310 229 207 334 311 230 208 201 101 312 231 324 224 323 337 336 234 335 233 232 107 312 311 310 FR KONNEKTION MED RITNING L10.1-2 KONNEKTION MED RITNING L10.1-1 MOT ULRIKSDALS STATION 309 SKA LA 1 Illustrationsplan etapp 3 Granskningshandling 190305 Skala 1:500 (A3) :500 /A3 EN BO RG S O L N A T R Ä D G Å R D S K VA RT E R 3 SV ÄG FÖRSKOLA EN RI N S O L N A T R Ä D G Å R D S K VA RT E R 4 S O L N A T R Ä D G Å R D S K VA RT E R, KO M M A N D E PÅG Å E N D E J M - P RO J E K T P L A N E R A D B E BYG G E L S E GS VÄ GE B E F I N T L I G B E BYG G E L S E N BUSSLINJE 540 HO N ST 20 m S O L N A T R Ä D G Å R D S K VA RT E R 1 & 2 ID LLE KKEN N N TRÄDGÅRDSVILLAN Ö RS GA TA N FÖ RS LOTTA PARKEN KO LA Situationsplan FÖRSKOLA B YG G N A D E R N A Solna trädgårdskvarter FÖR SKO LAkommer att bestå av totalt ca 95 hus uppdelat på tre olika hustyper i storlekarna 132-156 kvm. Den fjärde säljetappen består av 36 hus, fördelat på 18 Trädgårdsvillor och 18 Parkvillor. Området i stort delas med ytterligare en byggherre och kommer i denna detaljplan att omfatta ca 190 hus. MO T, EN TO M T EE4R 18 A Alla tomter kommer att ha gräsytor, plattlagda gångytor, häckar och träd enligt tomtritning. Husen kommer också att ha altan i trä. FÖRRÅD Alla fastigheter har ett kallförråd på tomten. PA R K E R I N G Parkvillan har plats för en bil på tomten. Trädgårdsvillan har plats för två parkerade bilar, varav en i carport med motorvärmaruttag, med undantag för hus 224 och 232 som har plats för en bil på tomten. 7
Trädgårdsvillan 6 ROK 145 KVM 8
SAMVARO SOM RÖD TRÅD Att kliva in i Trädgårdsvillan bjuder direkt in till samvaro. Här är ytorna öppna och kökets placering gör att matlagning och socialt umgänge blir till ett. På övervåningen finns ett mysigt allrum för trivsamma samtal. Under varmare årstider är det enkelt att fortsätta umgås på den väl tilltagna altanen. NORR MÖJLIGHETERNAS HEM Trädgårdsvillan är enkel att anpassa efter storleken på din familj och fyra sovrum blir tre eller fem om det passar bättre. På entréplan väljer du om köket och matplatsen ska vara en mer avskild del. Med två helkaklade badrum, separat tvättstuga i anslutning till hallen och genomgående bra förvaringsmöjlig heter får du ett hem som är både funktionellt och enkelt att hålla snyggt. 9
6 rum & kök, 145 m² Kedjehus Entréplan Entréplan TRÄDGÅRDSVILLAN MED CARPORT BH 0,2 BH 0,2 BH 0,2 VARDAGSRUM 27 m² FÖRRÅD 6 m² K höjd 0,9 LUTANDE ST FÖRRÅD BARDISK höjd 1,1 K GVF (ht) HALL 7 m² WC/D 4 m² KÖK 11 m² BH 1,4 K/F VUK K/F FMS FTX FJV GSKJ EL/IT U/M DM TS TVÄTT 5 m² ENTRÉ 3 m² MATPLATS 8 m² TT TM SKOHYLLA höjd 1,1 BH 1,4 Tak till carport 0 1 2 3 4 5m Reservation för ändringar 10
6 rum & kök, 145 m² Kedjehus utan utan carport Entréplan TRÄDGÅRDSVILLAN UTAN CARPORT BH BH 0,2 0,2 BH BH 0,2 0,2 Förrådsplacering enligt tomtblad BH 0,2 BH 0,2 FÖRRÅD 6 m² 6 m² VARDAGSRUM 27 m² 27 m² K höjd K höjd 0,9 0,9 LUTANDE Förråd placering enligt tomtblad ST ST FÖRRÅD BARDISK höjd höjd 1,1 1,1 K K GVF GVF (ht) (ht) HALL HALL 7 m² 7 m² WC/D WC/D 4 m² 4 m² KÖK KÖK 11 m² 11 m² BH 1,4 BH 1,4 K/F K/F VUK VUK K/F K/F FMS FMS FTX FTX FJV FJV GSKJ GSKJ EL/IT U/M U/M ENTRÉ ENTRÉ 3 m² 3 m² MATPLATS 8 m² 8 m² TT TT TM TM BH BH 1,4 1,4 EL/IT DM DM TS TS TVÄTT TVÄTT 5 m² 5 m² SKOHYLLA höjd höjd 1,1 1,1 BH 0,7 0 0 1 1 2 2 3 3 4 4 5m5 m Reservation för för ändringar 11
rum & kök, 145 m² Kedjehus Tillvalsalternativ 1 Avskiljt kök, garderob i hall Entréplan 6 ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR rum & kök, 145 m² Kedjehus Tillvalsalternativ 5 Extra sovrum Entréplan Entréplan BH 0,2 BH 0,2 BH 0,2 BH 0,2 BH 0,2 VARDAGSRUM 27 m² FÖRRÅD 6 m² K h-0,9 LUTANDE Avskilt kök BH 1,4 VUK FMS ST FÖRRÅD GVF (ht) WC/D 4 m² FJV FTX BARDISK ÖK-1,1 HALL 7 m² EL/IT U/M KÖK 11 m² DM TT TM ENTRÉ 3 m² BH 1,4 BH 0,2 VARDAGSRUM 27 m² FÖRRÅD 6 m² K h-0,9 LUTANDE BH 1,4 VUK FMS ST FÖRRÅD GVF (ht) WC/D 4 m² FJV FTX HALL 8 m² GSKJ GSKJ EL/IT K K/F K/F U/M KÖK 10 m² K DM GSKJ K/F K/F K TS TVÄTT 5 m² MATPLATS 8 m² TS TVÄTT 5 m² TT TM ENTRÉ 3 m² SOVRUM 5 8 m² BH 1,4 Extra sovrum 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 3 4 5m Reservation för ändringar Reservation för ändr 12
Plan 2 TRÄDGÅRDSVILLAN MED CARPORT L BH 0,6 SOVRUM 1 10 m² SOVRUM 2 12 m² ALLRUM 20 m² BH 1,5 VL SOVRUM 4 8 m² SOVRUM 3 12 m² GSKJ höjd 1,1 GSKJ GSKJ (ht) BAD 4 m² Tak till carport 13
Plan 2 TRÄDGÅRDSVILLAN UTAN CARPORT L BH 0,6 SOVRUM 1 10 m² SOVRUM 2 12 m² BH 1,5 GSKJ ALLRUM 20 m² VL SOVRUM 4 8 m² SOVRUM 3 12 m² GSKJ höjd 1,1 GSKJ (ht) BAD 4 m² 14
rum & kök, 145 m² Kedjehus Tillvalsalternativ 2 Klädkammare 6 rum & kök, 145 m² Kedjehus Tillvalsalternativ 3 Stort sovrum + klädkammare ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR Plan 2 Plan 2 Stort sovrum Klädkammare SOVRUM 7 8 m² Klädkammare SOVRUM 8 19 m² L SOVRUM 6 10 m² GSKJ KLK 2 m² KLK 3 m² L BH 1,6 BH 1,5 (ht) ALLRUM 20m² VL BADrum & kök, 145 m² Kedjehus 4 m² BH 1,5 6Tillvalsalternativ 4 SOVRUM 4 8 m² SOVRUM 3 Extra sovrum 12 m² GSKJ höjd 1,1 BH 0,6 BAD 4 m² VL ALLRUM 20 m² SOVRUM 4 8 m² SOVRUM 3 12 m² GSKJ höjd 1,1 (ht) Plan 2 Tak till carport Tak till carport GSKJ L GSKJ SOVRUM 1 10 m² SOVRUM 2 12 m² 0 1 2 3 4 5m BH 0,6 0 1 2 ÖVRE HALL 10 m² 3 4 5m Reservation för ändringar SOVRUM 9 9 m² Reservation för ändr VL BH 1,5 G SOVRUM 4 8 m² SOVRUM 3 12 m² GSKJ höjd 1,1 Extra sovrum (ht) BAD 4 m² Tak till carport 15
Kedjehus Fasader ENTRÉFASAD MED CARPORT Entréfasad Gav TRÄDGÅRDSFASAD MED CARPORT Trädgårdsfasad Gav 16
Fasader GAVELFASAD MED CARPORT Gavelfasad Gavelfasad GAVELFASAD MOT CARPORT Gavelfasad mot carport Gavelfasad mot carport 0 1 5 10 m 17 0 1 5 10 m
Fasader ENTRÉFASAD UTAN CARPORT FASADRITNINGAR Kedjehus utan carp framsida gavel baksida gavel Förråd Entréfasad framsida Förråd gavel FASADRITNINGAR Kedjehus Entréfasad utan carport TRÄDGÅRDSFASAD UTAN CARPORT Gavelfa Entréfasad framsida gavel baksida gavel Trädgårdsfasad Förråd Gavelfa 18
baksida gavel Fasader a gavel GAVELFASAD UTAN CARPORT Gavelfasad Gavelfasad GAVELFASAD UTAN CARPORT FASADRITNINGAR Kedjehus utan carport Gavelfasad Gavelfasad 1 0 skala 1:200 framsida gavel baksida Förråd 5 10 m 1 0 5 10 m 19
TER ETAPP 3 FAST.GR. TYPRITNING TOMT Tomtexempel FAST.GR. SEKTION SKALA 1:200/A4 5 m TRÄDGÅRDSVILLAN SK SK S SK SK S S S FAST.GR. SK MED CARPORT FAST.GR. ILLUSTRATIONSPLAN NORR SKALA 1:200/A4 5 m Hus 224 och 232 SEKTION rierar SKALA 1:200/A4 5 m S för ändringar SK UTAN CARPORT S 2019-03-08 NORR SK S S S SK ILLUSTRATIONSPLAN NORR NORR SKALA 1:200/A4 5 m 20 Hus 224 och 232
Rumsbeskrivning TRÄDGÅRDSVILLAN ENTRÉPLAN GENERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Takhöjd Fabriksmålad trädörr Släta vita innerdörrar Finslipad grå kalksten. Kakel i våtrum Låsbara på entréplan Entréplan: 2.5 m, Plan 2: 2,4 m ENTRÉ/HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker/ekparkett Fabriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips Skjutdörrsgarderob enligt planritning KÖK Golv Sockel Väggar Tak Snickerier Vitvaror Ekparkett Fabriksmålad vit Målat vitt Vitmålad gips Slät lucka, beslag, bänkskiva i laminat. Underlimmad diskho. 2 st Kyl/Frys, rostfria. Ugn och mikro, rostfria, inbyggda i högskåp. Induktionshäll. Diskmaskin, helintegrerad. MATPLATS Golv Sockel Väggar Tak Ekparkett Fabriksmålad vit Målat vitt Vitmålad gips 21
Rumsbeskrivning TRÄDGÅRDSVILLAN ENTRÉPLAN VARDAGSRUM Golv Väggar Tak Snickerier Ekparkett Fakbriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips FÖRRÅD UNDER TRAPPAN Golv Sockel Väggar Tak Ekparkett Fabriksmålad vit Vitmålade Undersida trapp TVÄTT Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Snickerier Övrigt Klinker Klinker Vitmålade Vitmålad gips Tvättmaskin och torktumlare Väggskåp Installationer. Bänkskiva i laminat. Tvättho. Torkställning WC/DUSCH Golv Väggar Tak Snickerier Övrigt Klinker Kakel Vitmålad gips Kommod och spegel Duschskärm, glas 22
Rumsbeskrivning TRÄDGÅRDSVILLAN PLAN 2 BAD Golv Väggar Tak Snickerier Övrigt Klinker Kakel Vitmålad gips Kommod och spegel Badkar ALLRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Fabriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips Vindslucka SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Fabriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips Skjutdörrsgarderober enligt planritning 23
Parkvillan 5 ROK 132 KVM 24
RUM EFTER BEHOV Parkvillans entréplan har generöst tilltagna utrymmen för social samvaro. Köket är öppet och integrerat, men kan göras om till en mer avgränsad del. Dessutom kan de öppna sällskapsytorna delas av för att skapa ett extra sovrum. Övervåningen har också luftiga ytor med ett trivsamt allrum och tre sovrum, som enkelt kan utökas till fyra. Altanen är den bästa mötes platsen under varma dagar. NORR PRAKTISKT OCH SNYGGT I alla hem är det viktigt att enkelt kunna stuva undan och förvara. Därför finns det både funktionella garderober och en väl tilltagen klädkammare på övervåningen. Materialvalen i Parkvillan är enhetliga, praktiska och snygga. Här finns två helkaklade badrum, dusch och kombinerad tvättstuga nere och badkar uppe. Den genomgående mattlackade ekparketten samspelar fint med andra material. 25
5 rum & kök, 132 m² Radhus Entréplan Entréplan PARKVILLAN BH 0,2 BH 0,2 K FÖRRÅD 6 m² Fönster endast i gavelhus vänster fönster endast i gavelhus vänster MATPLATS 11 m² VARDAGSRUM 25 m² höjd 0,9 LUTANDE TM TT WC/D/TVÄTT 6 m² K Förråd Förrådsplacering placering enligt tomtblad enligt tomtblad Fönster fönster endast endast i gavelhus i höger U/M K/F K/F EL/IT GSKJ ENTRÉ 4 m² (ht) TS GVF ST TEKNIK 2 m² FTX KÖK 10 m² FJV FMS DM BH 0,95 VUK BH 0,95 0 1 2 3 4 5m Reservation för ändringar 26
rum & kök, 132 m² Radhus Tillvalsalternativ 1 Avskiljt kök 5Tillvalsalternativ 2 Extra sovrum ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR rum & kök, 132 m² Radhus Entréplan Entréplan BH 0,2 BH 0,2 BH 0,2 BH 0,2 K K K VARDAGSRUM 17 m² SOVRUM 4 7 m² Fönster endast i gavelhus vänster fönster endast i gavelhus vänster VARDAGSRUM 25 m² h-0,9 LUTANDE MATPLATS 11 m² TM TT WC/D/TVÄTT 6 m² K Fönster endast i gavelhus höger BH 1,4 fönster endast i gavelhus höger Fönster endast i gavelhus vänster fönster endast i gavelhus vänster MATPLATS 11 m² TM TT WC/D/TVÄTT 6 m² Fönster endast i gavelhus BH 1,4 fönster endast i gavelhus höger höger Avskilt kök U/M KÖK 10 m² K/F K/F EL/IT GSKJ ENTRÉ 4 m² GVFST TEKNIK 2 m² FTX FJV Avskilt kök U/M KÖK 10,m² K/F K/F EL/IT GSKJ ENTRÉ 4 m² GVF ST TEKNIK 2 m² FTX FJV FMS FMS DM BH 0,95 DM BH 0,95 VUK BH 0,95 VUK BH 0,95 1 2 3 4 5m 0 1 2 3 4 5m Reservation för ändringar Reservation 27
Plan 2 PARKVILLAN SOVRUM 3 13 m² ALLRUM 10 m² L flyttas & klädstång utgår vid gavelhus L flyttas och klädstång utgår vid gavelhus fönster endast i gavelhus vänster Fönster endast i gavelhus vänster L GSKJ KLK 7 m² HALL 6 m² VL (ht) höjd 1,1 BAD 5 m² BH 1,4 BH 0,6 Fönster endast i gavelhus fönster endast i gavelhus höger höger Fönster endast i gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger SOVRUM 2 12 m² SOVRUM 1 8 m² 28
5 rum & kök, 132 m² Radhus Tillvalsalternativ 3 Extra sovrum 5 5Tillvalsalternativ 4 ALTERNATIVA PLANLÖSNINGAR Två klädkammare rum & kök, 132 m² Radhus Plan 2 Plan 2 L flyttas & klädstång utgår vid gavelhus L flyttas och klädstång utgår vid gavelhus fönster endast i gavelhus vänster L SOVRUM 3 13 m² HALL 6 m² rum & kök, 132 m² Radhus 5Tillvalsalternativ GSKJ BAD 5 m² 5 Gäller endast gavelhus vänster Extra sovrum SOVRUM 2 12 m² KLK 7 m² Plan 2 VL SOVRUM 5 10 m² höjd 1,1 SOVRUM 1 8 m² Fönster endast i gavelhus höger BH 1,4 BH 0,6 fönster endast i gavelhus höger Fönster endast i gavelhus fönster endast i gavelhus höger höger Fönster endast i gavelhus vänster L flyttas & klädstång utgår vid gavelhus L flyttas och klädstång utgår vid gavelhus fönster endast i gavelhus vänster 2 stycken Klädkammare L SOVRUM 3 13 m² KLK 1 3 m² GSKJ SOVRUM 2 11 m² KLK 2 3 m² ALLRUM 10 m² höjd 1,1 HALL 6 m² VL BAD 5 m² SOVRUM 1 8 m² BH 1,4 BH 0,6 Fönster endast i gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger fönster endast i gavelhus höger Fönster endast i gavelhus vänster ALLRUM 10 m² höjd 1,1 0 1 2 3 4 5m Extra sovrum (Gäller endast gavelhus vänster) SOVRUM 3 13 m² 0 SOVRUM 6 7 m² 1 2 3 4 HALL 6 m² Reservation för ändringar 5m Reservation för ändring L VL GSKJ BAD 5 m² SOVRUM 2 12 m² SOVRUM 1 8 m² 29
skala 1:20 skala 1:200 framsida gavel baksida gavel Förråd Fasader Gavelfasad ENTRÉFASAD Gavelfasad Gavelfasad Gavelfasad (vänster) Entréfasad (mellan) (höger) (vänster) Entréfasad (mellan) TRÄDGÅRDSFASAD (höger) (höger) Trädgårdsfasad (mellan) (vänster) 0 1 (höger) Trädgårdsfasad (mellan) (vänster) 0 1 30
FASADRITNINGAR Radhus Fasader framsida GAVELFASAD gavel baksida gavel Förråd NINGAR Gavelfasad Gavelfasad el baksida gavel GAVELFASAD MOT CARPORT (vänster) Entréfasad (mellan) (höger) Gavelfasad (höger) Trädgårdsfasad (mellan) (vänster) 31
FAST.GR. Tomtexempel FAST.GR. SEKTION PARKVILLAN SKALA 1:200/A4 5 m HUSNR: 323-340 SOLNA TRÄDGÅRDSKVARTER ETAPP 3 SK JÄRVASTADEN SOLNA S S SK TYPR SK S SK JÄMNA NUMMER Jämna husnummer ILLUSTRATIONSPLAN NORR Ojämna husnummer SKALA 1:200/A4 5 m SK arierar n för ändringar NORR SITUATIONSPLAN OJÄMNA NUMMER 2019-03-08 NORR FAST.GR. NORR SEKTION SKALA 1:200/A4 5 m 32 SK S
Rumsbeskrivning PARKVILLAN ENTRÉPLAN GENERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Övrigt Fabriksmålad trädörr Släta vita innerdörrar Finslipad grå kalksten. Kakel i våtrum Låsbara på entréplan Entréplan: 2.5 m, Plan 2: 2,4 m ENTRÉ Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker Fabriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips Skjutdörrsgarderob enligt planritning KÖK Golv Sockel Väggar Tak Snickerier Vitvaror Övrigt Ekparkett Fabriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips Slät lucka, beslag, bänkskiva i laminat. Underlimmad diskho. 2 st Kyl/Frys, rostfria. Ugn och mikro, rostfria, inbyggda i högskåp. Induktionshäll. Diskmaskin, helintegrerad. Stänkskydd MATPLATS Golv Sockel Väggar Tak Ekparkett Fabriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips 33
Rumsbeskrivning PARKVILLAN ENTRÉPLAN VARDAGSRUM Golv Väggar Tak Snickerier Ekparkett Fakbriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips TEKNIK Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker Klinker Vitmålade Vitmålad gips Installationer WC/DUSCH/TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Snickerier Övrigt Klinker Kakel Vitmålad gips Tvättmaskin och torktumlare Kommod och spegel. Bänkskiva Duschskärm, glas, torkställning 34
Rumsbeskrivning PARKVILLAN PLAN 2 BAD Golv Väggar Tak Snickerier Övrigt Klinker Kakel Vitmålad gips Kommod och spegel Badkar SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Fabriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips Skjutdörrsgarderober enligt planritning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Fabriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips Bärlist, hängskena, hylla, klädstång, trådbackar ALLRUM Golv Sockel Väggar Tak Ekparkett Fabriksmålad Vitmålade Vitmålad gips HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Fabriksmålad vit Vitmålade Vitmålad gips Vindslucka 35
ORIGINAL Vitmålade väggar i alla rum och fönsterbänkar i grå kalksten. JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 36
BADRUM Kakel och klinker på väggar och golv samt badkar. MATPLATS Alla hus har mattlackad ekparkett i samtliga rum. UTEPLATS Samtliga hus har träaltan med plats för utemöbler. De flesta hus har även gräsmatta. KÖKSBÄNK Samtliga hus är inredda med släta köksluckor och bänkskiva i laminat. 37
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Ytterväggar Mellanbjälklager Yttertak Innerväggar Fönster Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Carport Postlåda Teknikhus Sophantering Samfällighet Bottenplatta av armerad betong, cellplastisolering, eventuellt pålar Regelverk av trä Fasader i träpanel Trä och eventuellt stålbalkar Takpannor Gipsbeklädda regelstommar. Våtrumsskivor ersätter gips i våtrum Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster Uppvärmning genom fjärrvärme. Golvvärme i entréplan samt i våtrum på plan 2, vattenburna radiatorer på plan 2. Utrustning för avläsning av vattenförbrukning 5-ledarsystem med central placeras inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkring och jordfelsbrytare. Utrustning för avläsning av förbrukning. FTX-system, dvs från- och tilluftsventilation med värmeväxlare där värmen i inomhusluft återvinns IP-telefoni, digital-tv och internetuppkoppling via samfällighetsförening Trätrall enligt bofaktablad Kallförråd, träpanel, papp/takpannor Endast Trädgårdsvillan, taktäckning av papp Postlåda i plåt Gemensamt teknikhus för samfälligheten Egna sopkärl på tomt Inom område finns ytor som är till gemensam nytta för alla fastig heter en s.k. gemensamhetsanläggning. Grönområden, parkering och lekytor m.m. kommer att vara en del av en sådan. Denna gemensamhets anläggning sköts av en samfällighetsförening som bildas då området är färdigställt. Alla fastigheter i Solna trädgårdskvarter kommer att ingå i samfällighetsföreningen. I avgiften ingår även kostnaden för digital TV, telefoni och bredband. Fram till att föreningen är bildad, betalas avgiften till JM AB som svarar för drift och skötsel. Styr elsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter från fastighetsägarna inom samfällighetsföreningen 38
Inredningsval SKRÄDDARSY DIN NYA BOSTAD JM ORIGINAL För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. INREDNINGSMÖTE OCH VISNING När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. PRISER I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. BESTÄLLNING OCH SISTA BESTÄLLNINGSDAG Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställnings dagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. BETALNINGSVILLKOR Eventuella tillval betalas mot faktura på tillträdesedagen. 39
Försäljning och ekonomi SAMLAD EKONOMISK INFORMATION BOKNINGSAVTAL Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. KONTRAKTSSKRIVNING Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 100 000 kr som avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. I samband med detta behövs ett giltigt lånelöfte. Den andra dellikviden om 10 procent av priset erläggs cirka 3-4 månader före tillträdesdagen. Dellikviden avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift och första dellikvid. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. KÖPEBREV Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. AVLÄMNANDE (TILLTRÄDE) Avlämnande beräknas ske under kvartal 3, 2020 till kvartal 1, 2021. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas drift- och underhållsinstruktioner med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. FINANSERING Finansierande bank kommer att kommuniceras så snart detta är klart för projektet. BESIKTNINGAR OCH GARANTIER Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. FÄRDIGT HUS TILL FAST PRIS Husen säljs som äganderätt. Även anslutningsavgift till vatt en, avlopp, el och IT samt byggnadskreditiv ingår i det fasta priset. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, lagfart och pantbrev. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. FASTIGHETSAVGIFT Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 7 687 kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 7 687 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. TRYGGHETSPAKET JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljö policy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se. VILLKOR I ÖVRIGT Övriga villkor framgår av köpe- och entreprenadkontraktet. DRIFTSKOSTNADER Driftskostnader uppskattas enligt nedan. Det individuella beteendet påverkar driftskostnaderna. Fjärrvärme: Ca 10 000 kr/år Hushållsel: Ca 12 000 kr/år Vatten och avlopp: Ca 2 300 kr/år Sophämtning: Ca 2 300 kr/år Samfällighetsavgift inkl digital TV, telefoni och bredband: Ca 5 000 kr/år. Alla beräkningar av driftkostnader är gjorda enligt en normal förbrukning för en barnfamilj. Månadskostnaden för drift inklusive samfällighetsavgift blir ca 2 640 kr/månad. 40
En trygg bostadsaffär TRYGGHET ATT KÖPA BOSTAD FRÅN JM SAMFÄLLIGHET Inom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, gästparkering, kabel- TV-nät och naturmark. Gemensamhetsanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Solna trädgårdskvarter kommer att ingå i samfällighetsför eningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. I avgiften ingår bredbands-tv, telefon och bredband från Com- Hem. Fram till att samfällighets föreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styr elsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området. DET ÄR TRYGGT ATT KÖPA BOSTAD AV SVERIGES STÖRSTA BOSTADSBYGGARE Husen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bankman under bygg tiden. JM följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka. Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material. 41
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. LÅGENERGIHUS I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. ENERGIKLASSNING BOSTÄDER Låg energianvändning A Radhus Kedjehus B C D Hög energianvändning E F G JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A++), diskmaskin (A+), tvättmaskin (A+++) samt torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönster ytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. NATURLIGA MATERIAL JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. ALLERGIHÄNSYN Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergifram-kallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. KÄLLSORTERING Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. FUKTSÄKRING Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. BRA INOMHUSLUFT Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. GOD ELMILJÖ JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. JMS MILJÖARBETE Vill du veta mer om vårt hållbarhetsarbete eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete, besök oss på: jm.se/om-jm/hallbarhet/ 42
Anteckningar 43
Så köper du bostad av JM ALLA VIKTIGA STEG I PROCESSEN 1. VISNING På jm.se och i annonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. BOKNING När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att ett specifikt hus blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om 20 000 kr. 3. KONTRAKTSKRIVNING När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt. Vid tecknande av köpe- och entreprenadkontrakt betalar du en dellikvid om 100 000 kr. 3-4 månader innan tillträdesdagen erläggs den andra dellikviden om 10% av köpeskillingen. 4. INFORMATIONSMÖTEN Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. INREDNINGSVAL Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. KONTROLL & BESIKTNING När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. SLUTBETALNING Innan du tillträder din bostad är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. INFLYTTNING Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 44
Anteckningar 45
Ordlista Andelstal Bjälklag Bostadsarea (BOA) Bygg- och eländringar ComHem Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning FSC-märkt FTX-system Frånluftsvärmepump Fuktsäkring Garantitid Gemensamhetsanläggning Induktionshäll Kontrollansvarig Lagfart Lågenergihus Miljövarudatabas Nyckelfärdigt hus Pantbrev Plank Radiatorer Samfällighet Samfällighetsavgift Slutbesiktning Stegljudsisolering Tilluft U-värde Vattenburen uppvärmningssystem Värmestammar Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent eller som ett bråktal (t ex 1/50). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats.. FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Ventilationssystem med både frånlufts- och tilluftsfläktar samt värmeväxlare som återvinner värmeenergin ur frånluften. Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, WC, tvätt, kök och klädkammare. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Bevis på att du äger tomten/huset. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte i nnehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med JM. Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån i fastigheter. Pantbrevet utfärdas som bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Pantbrevet är en säkerhet för långivaren att få tillbaka lånat belopp om låntagaren ej kan betala skulden. Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Avgift för sophämtning, TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset.. Den luft som tillförs ett rum. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med FTX. ÅFörser lägenhetens radiatorer med värmevatten. 46
Fö GSKJ VL L ST K/F U/M DM TM TT FTX FJV TS (ht) K KLK FMS VUK GVF EL/IT BH Symbolförklaring Skjutdörrar Backstativ för Linne Städinredning Spishäll Spisfläkt Kyl/frys Ugn och mikro i högskåp Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Ventilationsaggregat Fjärrvärmeväxlare Torkställning Elförberedelse för tillval av handdukstork Väggförstärkning Klädkammare Fasadmätarskåp Vattenutkastare Golvvärmefördelare Elcentral, IT-skåp Stuprör Bröstningshöjd Vindslucka Balk Installationsschakt Carport/Skärmtak Sektioner Sektioner 1 Etapp 1 1 1 1 Sektioner Etapp Etapp Etapp 1 Etapp 1 1 1 1 1 1 Skiss Skala 1 1 Trädgårdskvarteren Solna Skiss Sektioner Sektioner Skala Etapp Etapp 1:200/A4 Etapp 1 170412 Trädgårdskvarteren Solna Skiss Skala 1:200/A4 1 1 1 170412 Solna Skiss Skala 1:200/A4 1 1 1 170412 1 Solna Skiss Trädgårdskvarteren Skala 1:200/A4 1 1 170412 1 1 Solna Skiss Solna 1 Solna Skiss Sektioner Sektioner Skala Etapp 1 Etapp 1:200/A4 Skiss Skiss Skala Skala Trädgårdskvarteren Sektioner 170412 1 1:200/A4 Trädgårdskvarteren Skala 1:200/A4 Sektioner Trädgårdskvarteren 1 Etapp 1 Solna 1 Skiss Sektioner Sektioner Skala Sektioner Etapp 1 1 Etapp 1:200/A4 1 170412 170412 170412 Etapp Skiss Skiss Etapp 1 Solna Skiss 1 1 1 Skiss Skiss Solna 1 Skiss Skiss Solna Skiss Skiss Skiss Skiss Skala Skala Skala Skala Skala Skala Trädgårdskvarteren Skala Skala 1:200/A4 Skala Trädgårdskvarteren Skala Skala 1:200/A4 Sektioner Trädgårdskvarteren 170412 170412 170412 Etapp 170412 Solna Etapp 1 1 Skiss Solna Skiss 1 1:200/A4 170412 Solna Skiss Skiss Skala Skala Trädgårdskvarteren 1:200/A4 Skala Skala 1:200/A4 Sektioner 170412 1:200/A4 170412 170412 Etapp Solna 1 Skiss Skala 1:200/A4 Trädgårdskvarteren 170412 Solna Skiss Solna Skiss Skiss Skiss Trädgårdskvarteren Solna Skiss Skala Skala Skala Skala 1:200/A4 1:200/A4 170412 170412 170412 170412 Skala 1:200/A4 170412 RUMSHÖJD DÄR EJ FÖRKLARINGAR ANNAT ANGES: 2,5 m FÖRKLARINGAR FÖRKLARINGAR FÖRKLARINGAR Fastighetsgräns Fastighetsgräns FÖRKLARINGAR Carport/Skärmtak Fastighetsgräns Fastighetsgräns FÖRKLARINGAR SK Carport/Skärmtak Carport/Skärmtak Fastighetsgräns FÖRKLARINGAR av trä Brevlåda Carport/Skärmtak SK Fastighetsgräns av trä SSK Carport/Skärmtak Stuprör Skärm av trä av trä SK SK Fastighetsgräns Carport/Skärmtak FÖRKLARINGAR Fastighetsgräns Stuprör Skärm av trä Brevlåda Stuprör Stuprör Carport/Skärmtak SK S Soptunna av trä Carport/Skärmtak FÖRKLARINGAR FÖRKLARINGAR Brevlåda Stuprör Skärm Soptunna Brevlåda av trä SK Fastighetsgräns S Brevlåda SK Stuprör Skärm S Stuprör Soptunna Soptunna Brevlåda av trä Carport/Skärmtak S Fastighetsgräns Fastighetsgräns SK Soptunna Yta av Brevlåda Yta av betongmarksten Soptunnabetongmarksten S Stuprör Yta Skärm av av trä SK SK Skärm av trä Soptunna Yta av betongmarksten S Asfaltsyta Brevlåda Yta Stuprör S Stuprör Yta Asfaltsyta av betongmarksten Asfaltsyta av betongmarksten Brevlåda Soptunna Brevlåda Yta Asfaltsyta Asfaltsyta av betongmarksten Grusyta Brevlåda Stuprör Soptunna Yta Soptunna Carport/Skärmtak Brevlåda Carport/Skärmtak av av betongmarksten trä Soptunna Asfaltsyta Asfaltsyta Soptunna Grusyta Grusyta Yta Grusyta av betongmarksten Asfaltsyta Grusyta Yta Trädäck Yta av betongmarksten Grusyta av betongmarksten Grusyta Trädäck Asfaltsyta Trädäck Grusyta Trädäck Häck Trädäck Asfaltsyta Asfaltsyta Trädäck Häck Häck Grusyta Trädäck Planteringsyta Grusyta Häck Grusyta Planteringsyta Planteringsyta Trädäck Planteringsyta Häck Häck Häck Planteringsyta Gräsyta Trädäck Planteringsyta Trädäck Gräsyta Häck Gräsyta Gräsyta Planteringsyta Gräsyta Häck Häck Gräsyta Träd Planteringsyta Gräsyta Träd Träd Planteringsyta Träd Planteringsyta Solitärbuske Gräsyta Solitärbuske Solitärbuske Gräsyta Träd Solitärbuske Gräsyta Kantstöd/Stödmur Solitärbuske Solitärbuske Kantstöd/Stödmur Träd Träd Träd Solitärbuske Kantstöd/Stödmur Fris Kantstöd/Stödmur av makadam Kantstöd/Stödmur Träd Fris av makadam Kantstöd/Stödmur Fris Kantstöd/Stödmur Solitärbuske Fris av av makadam makadam Trappa Fris av makadam Träd Kantstöd/Stödmur Träd Fris av makadam av betong Fris Trappa av makadam av Trappa av betong betong Kantstöd/Stödmur/Storgatstensfris Fris Solitärbuske Trappa av makadam av betong Trappa Hänvisning av av betong Solitärbuske Fris Solitärbusketill sektioner Hänvisning av makadam Kantstöd/Stödmur Trappa av betong till sektioner Hänvisning till sektioner Hänvisning till sektioner Kantstöd/Stödmur Hänvisning Fris Trappa Kantstöd/Stödmur av makadam av till betong till sektioner makadam Hänvisning till sektioner Fris Fris Trappa av av makadam makadam av betong Hänvisning till sektioner Trappa Trappa av av betong betong av betong Hänvisning till sektioner Hänvisning Hänvisning till till sektioner sektioner till sektioner 2018-10-31 2018-10-31 2018-10-31 2018-10-31 2018-10-31 2018-10-31 2018-10-31 2018-10-31 2018-10-31 2018-10-31 2018-10-31 2018-10-31
PROGNOSCENTRETS BRANSCHMÄTNING Varför ska du köpa din framtida bostad från JM? När du väljer att köpa en bostad från JM fattar du samma beslut som tiotusentals gjort före dig. I över 70 år har vi lämnat över nycklarna till människor som sedan klivit över tröskeln till sitt sprillans nya hem där ingen annan sovit, lagat mat eller ätit sommarfrukost på balkongen. Vår långa erfarenhet har gjort oss till experter på vad som gör en bostad till ett hem. Vi vet hur viktigt det är med en genomtänkt inredning där allt är lika praktiskt och hållbart som det är vackert. Vi vet också att närområdet är minst lika avgörande. Närhet till förskolor, kommunikationer, natur och vatten är lika intressant som hur planlösningen ser ut. De hus vi bygger idag ska stå i minst 100 år. Hållbarhet har alltid varit grundläggande för oss, och självklart är alla bostäder Svanenmärkta. I våra hus skrivs historia. På vilken våning börjar din? JM AB / POSTADRESS: 169 82 STOCKHOLM / BESÖKSADRESS: GUSTAV III:S BOULEVARD 64, SOLNA / 08-782 87 00 / JM.SE