Bra bostäder för äldre 3 december 2014 Viktigt att veta om äldregruppen Tillgängligheten i flerbostadshusen Erfarenheter/slutsatser
1. ÄLDREGRUPPENS STORLEK OCH TILLVÄXT?
Så växer äldregruppen i Umeå 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 65-79 80-84 85-2010 2010-2020 2020-2030
Tillväxten i stad och land 14000 12000 10000 Förändring 65-79 år +42% 14000 12000 10000 Förändring 80 år och äldre 8000 8000 +92% 6000 +23% 6000 4000 4000 +94% 2000 2000 0 Tätort Landsbygd 0 Tätort Landsbygd Befolkningsökning 2020 till 2030 Befolkningsökning till 2020 2010 Befolkningsökning 2020 till 2030 Befolkningsökning till 2020 2010
2. HUR BOR ÄLDRE? Bostäder för äldregruppen
Hälften bor i småhus 52 % 48 % Antal 65-w i småhus Antal 65-w i lägenheter
Tegs församling landsbygd Umeå landsförsamling Tavelsjö Sävar/Holmön Hörnefors Holmsund/Obbola Västerslätt Tomtebo m.m. Marieområdet Östra stadsdelen Teg centralt Backen Berghem Ersboda/Ersmark Haga/Sandbacka Centrala stan Universitetsområdet Stor skillnad med stad och land 120 Andel av äldrehushållen i småhus 100 80 96 89 78 74 60 61 58 49 40 41 40 38 36 33 31 20 21 20 0 4 0
3. HUR FLYTTAR ÄLDRE?
1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Umeå har ett inflöde från länet 200 150 100 50 0-50 -100-150 -200 eget län annat län utlandet
När sker flytten från villan? 70 60 Det är vanligast att flytta till lägenhet i åldern 75-79 år. 50 40 30 20 10 0 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85+
4. FINNS BOSTÄDER I ORDINARIE BESTÅND SOM VÄNDER SIG TILL ÄLDRE?
Bostäder för äldre efter ägare 300 250 200 261 201 Totalt 703 bostäder med målgrupp äldre, varav 108 Trygghetsbostäder. Projekt med 100 lgh. ytterligare är överklagat. 150 100 120 89 50 32 0 AB Bostaden Bäckbacka Baltic Umeå kommun Kooperativ
Marielunds trivselboende 120 lägenheter Hyresrätt Ex. 2 Rok 6 200-6 400 Intill stadsdelscentrum Restaurang Gemensamhetslokal 2 km till centrum Åldersgräns 55+ men numera 40+
Öbacka strand seniorboende 30 tal lägenheter Hyresrätt 2 rok 6 900 Strandnära läge nära resecentra och NUS Gemensamhetslokal 1 km till centrum Tidigare 55+
Bäckbacka trygghetsboende Hyresrätt 2 Rok Ex. 2 Rok 6 400-8 600 Restaurang, cafe, vinterträdgård, TV-rum, Bastu/relax, biljard mm 3 km till centrum 70+
4. HUR MÅNGA LÄGENHETER BEHÖVS TILL ÄLDRE SOM LÄMNAR VILLAN?
Bostäder för äldregruppen 1 200 lägenheter behövs för äldre som lämnar villan
Slutsatser Fördubblat antal äldre över 80 år till 2030. Yngre äldre växer mest till 2020. Hälften bor i småhus. Stort efterfrågan på lägenheter från äldregruppen. En större andel av beståndet kommer att disponeras av äldregruppen. De flesta äldre kommer att bo i de bostäder som redan är byggda. Vad vet vi om tillgängligheten i beståndet?
Inventering av flerbostadshusbeståndet
Inventering av flerbostadshusbeståndet Initiativ från AB Bostaden och Socialtjänsten uppdrag till Stadsledningskontoret Projektgrupp (SLK, AB Bostaden, socialtjänsten, KDN, Fastighetsägarna) Söker finansiärer för en inventering av tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet Projektmedel ca 750 tkr + interna arbetsinsatser Inventeringsarbetet under 6 månader Omfattande resultatsammanställning- arbetsseminarier
Projektets innehåll 1. På stads- och kommundelsnivå inventera flerbostadshus- beståndet m.a.p.tillgänglighet i fastigheterna - ca 9000 adresser-37 000 bostäder 2. Bedöma i vilken omfattning bostäderna lämpar sig för anpassningåtgärder 3. Studera den demografiska utvecklingen 20 år framåt och redovisa behovet av äldrebostäder på stads- och kommundelsnivå 4. Koppla samman behovsbilden och inventeringsresultatet och visa önskvärt ombyggnads- nybyggnadsbehov 5. Inventera tillgängligheten i serviceutbudet 6. Genomföra trygghetsinventeringar - har utgått
40% av bostadsbeståndet i Umeå otillgängligt 14915 41 % 13031 36 % 8189 23% Rullstolstillgängliga Rullatortillgängliga Ej tillgängliga
Universitetsomr. Tomtebo mm Berghem Centrala stan Marieområdet Tavelsjö Sävar Backen Haga/Sandbacka Ersboda/Ersmark Östra stadsdelen Umeålandsförsaml. Teg centralt Holmsund Hörnefors Västerslätt Tegs glesbygd Graden av tillgänglighet beror av områdets ålder och ev. kompletteringsbyggande 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Rullstolstillgängliga Rullatortillgängliga Ej tillgängliga
Bostäder för äldregruppen
Finns det lägenheter till äldregruppen? Stads- och kommundel Beräknat antal Antal rullstolstillg. Räcker lägenheterna? hushåll i lägenhet lägenheter 2030 Berghem 302 818 516 Haga/Sandbacka 622 1045 423 Centrala stan 2011 2943 932 Västerslätt 123 0-123 Ersboda/Ersmark 1250 977-273 Backen 741 916 175 Umeå landsf 25 12-13 Tavelsjö 35 23-12 Teg centralt 1428 792-636 Tegs församling 10 0-10 Östra stadsdelen 654 1379 725 Marieområdet 805 1256 451 Universitetsområdet 156 1743 1587 Tomtebo mm 270 768 498 Holmsund/Obbola 467 185-282 Hörnefors 189 54-135 Sävar 145 120-25 Holmön 0 0 0 0 Hela kommunen 9233 13031 3798
Så här kan det se ut!
Dåligt exempel Östermalm, Uven 11 Träsnidargatan 4B Akelius lägenheter i Umeå AB 18 cm entrésteg gör alla 6 lägenheter otillgängliga med rullstol, trots hiss. Samma gäller 4A.
Bra exempel Centrum - nordvästra. Kraften 11 Rådhusesplanaden 17B. HSB BRF Hede i Umeå Rullstolshiss gör alla lägenheter rullstolstillgängliga trots ½-trappa innan hissen. Samma gäller 17C-E.
Bra exempel Centrum - nordvästra Hild 12 V Norrlandsgatan 38E AB Bostaden i Umeå 3-våningshus utan hiss som byggts på med loftgångsvåning med hiss. Vilket ger 30 rullstolstillgängliga lägenheter.
Dåligt exempel Ersboda Smörasken 1 Törelvägen 30 mfl. Riksbyggens BRF Trollbacken Långa trappor till lägenheten på övervåningen och trappsteg till lägenheter på bottenvåningen gör all lägenheter otillgängliga med rullstol.
Bra exempel Ersboda Stävan 2 Stävgränd 37 och 39. HSB BRF Pallen i Umeå Stenplattor som ramp istället för trall gör entrén rullstolstillgänglig.
Dåligt exempel Kv. Eken mfl. Eken 17 Tallparksvägen 15A-D Riksbyggens bostadsrättsförening Grubbehus nr 1 3-våningshus utan hiss med garage i bottenvåningen gör alla lägenheter otillgängliga.
Bra exempel Umedalen Baldakinen 1 Teaterallén 14-24 AB Bostaden i Umeå Loftgångshus med 1 hiss gör 29 lägenheter rullstolstillgängliga.
Erfarenheter så här långt! Kommunen äger inte hela frågan.. Ganska svagt intresse från privata fastigheter att tillgänglighetsanpassa. Är äldre en intressant grupp? Branschen bygger inte förrän behovet är här? Inlåsningseffekten, tredubblad kostnad och halva ytan. Kan vi lita på att marknaden bygger tillräckligt med mellanboendeformer. Attraktiva trygghetsbostäder mest för rika?
Svårt att bygga lägenheter i periferin där flest bor i villa. Många äldre på svaga bostadsmarknader. Misslyckade försök Marielund och Öbacka strand?? Fler bostäder i olika mellanboendeformer minskar efterfrågan på särskilda bostäder!
14 punkter om hur kommunen kan stimulera byggandet av bostäder som vänder sig mot äldre 1. Tydliggör behovet av äldrebostäder i Bostadsförsörjnings programmet. 2. För dialog med pensionärsorganisationer om hur de ser på sina behov. 3. Ta fram underlag över äldregruppen växer och hur äldre bor idag. 4. Inventera tillgängligheten i flerbostadshusen och samarbeta med fastighetsägarna för att få till stånd enklare tillgänglighetsåtgärder. 5. Informera fastighetsägarna om den möjlighet som finns att bygga på våningar och tillskapa lägenheter som kan finansiera hissinstallation så att fastigheten blir rullstolstillgänglig.
6. Uppmuntra och stötta idéer som kommer från privata och byggherrar om att bygga mellanboendeformer. 7. Undersök om det finns fastigheter i kommunens bestånd som kan byggas om till trygghetsbostäder (äldre pensionärshem, mm). 8. Ställ villkor på äldrebostäder i genomförandeavtalet, när kommunal mark säljs. 9. Håll en god detaljplaneberedskap för äldrebostäder och bevaka frågan vid ombyggnader.
10. Lokalisera nya äldrebostäder i anslutning till stadsdelscentra mm och helst nära befintliga äldrebostäder. Det underlättar bostadsbyten och samordning av personal. 12. Samordna och informera om de olika typer av äldrebostäder som finns i kommunen genom broschyr och hemsida. 13. Subventionera gemensamhetslokal och värdinnefunktion till Trygghetsbostäder och motsvarande. 14. För dialog med bygglov så att tillgänglighetsnormerna uppfylls till alla delar i alla projekt.
TACK för uppmärksamheten!