Anvisningar om byggsätt OMRÅDET ÖSTER OM KANAANSLANDSVÄGEN, ETAPP 2: UTSKOGSVÄGEN OCH UTSKOGSSTIGEN KVARTEREN 11 16 i stadsdel 111
INNEHÅLL 1. SYFTE... 2 2. ALLMÄNT... 2 3. KVARTEREN... 4 1. SYFTE Syftet med dessa anvisningar är att skapa förutsättningar för nybyggnation som har en enhetlig grundkaraktär. Utöver dessa anvisningar ska man även följa allmänna byggbestämmelser, detaljplanen, kvartersplanen med anvisningarna om färgsättning samt iaktta villkoren i köpebrevet eller arrendeavtalet som gäller tomten. Kvartersplanen som helhet finns tillgänglig på stadens webbplats: https://www.kokkola.fi/kaavat_ja_kiinteistot/pientaloalueiden_korttelis/sv_se/pientaloaluei den_korttelisuunnitelmat/ 2. ALLMÄNT GATOR Gatorna i området är utrustade med ränndalar. Det i kvartersplanen angivna läget för tomtinfarten är bindande. Varje småhustomt anvisas en 5 meter bred tomtinfart. I kvarter 12 anvisas varje tomt två 5 meter breda infarter. DAGVATTEN (regn- och smältvatten) Dagvatten är regn- och smältvatten som rinner bl.a. från tak och tomternas belagda ytor. Dagvattnet leds via ett särskilt avlopp till uppsamlingsområdet för dagvatten i den närliggande parken eller infiltreras så långt möjligt i marken på tomten. TOMT När tomten bebyggs ska hänsyn tas till den befintliga terrängens höjdförhållanden. Tomten får inte jämnas i onödan genom markutfyllnad som leder till nivåskillnader mellan bredvidliggande tomter, utan utfyllnad ska anpassas efter befintlig terräng. Markytan på tomten ska formas så att dagvattnet kan avledas till ett särskilt avlopp eller eventuella våtmarkssänkor på tomten. TOMTINFART Det i kvartersplanen angivna läget för tomtinfarten är bindande. Tomtinfarten är 5 meter bred. BOSTADSHUS När husen planeras ska hänsyn tas till faktorer som regleras i detaljplanen och kvartersplanen, såsom byggrätt och husens läge. Bostadshuset ska placeras så att avståndet från husväggen till gränsen mot granntomten är minst 4 meter. Väderstrecken ska beaktas vid planeringen så att t.ex. vistelseutrymmena i huset vetter mot den soliga sidan av gården. En
öppen veranda som vetter mot gatan får överskrida byggnadsytans gräns. Verandans maximimått är 1,8 x 5,5 meter. EKONOMIBYGGNAD Ekonomibyggnadens avstånd till tomtgränsen kan beroende på var byggnaderna på granntomten ligger och på grannens tillåtelse vara 2 meter men inte kortare än så. Maximistorleken på en fristående ekonomibyggnad är 6,5 x 12 meter, i kvarter 11 och 16 alternativt 7,5 x 10 meter. Taklutningen är 1:3 eller mindre och i fråga om pulpettak 1:5 eller mindre. Ekonomibyggnaden ska vara underordnad bostadshuset i höjd. En ekonomibyggnad som uppförs i anslutning till bostadshuset har samma taklutning som bostadshuset. FASADER Fasadmaterialet och takmaterialet får väljas fritt. Taklutningen varierar från kvarter till kvarter och anges därför i kapitlet 3. KVARTEREN. En fasad av trä ska ha enbart stående eller enbart liggande panel (brädfodring). FÄRGER Takmaterialets färg ska vara mörkgrå. Fasadfärgen får väljas fritt. I bygglovsansökan ska ingå ett förslag på färger vars lämplighet bedöms i samband med behandlingen av ansökan. PLANTERINGAR Trädgårdar och planteringar ökar tomternas trivsamhet och avskildhet mot omgivningen. Stora häckar eller mindre träd som planteras nära tomtgränserna ger bra skydd mot insyn. Lämpliga arter är t.ex. syren, äppelträd och rönn. INHÄGNANDE/STAKET Tomterna omgärdas med stängsel som vid gränserna mot park eller gata består av vitmålat trästaket (nyans: t.ex. Tikkurila H497; höjd: 70 cm över gatans höjd) och dessutom med häck vid gränsen mot gatan (höjd: 150 200 cm) (se bilden ovan). Hurdant stängsel som sätts upp mellan två tomter beror på vad grannarna i fråga kommer överens om. Stängslet kan vara en häck eller ett trästaket (höjd: högst 70 cm över gatans höjd). Om stängslet mellan två tomter är av trä, ska det målas vitt (nyans: t.ex. Tikkurila H497). För att få sätta upp ett trästaket mot gatan måste man ansöka om bygglov.
3. KVARTEREN 11 Kvarter 11 är avsett för fristående småhus i 1 eller 1½ våning. Bostadshuset placeras på tomten så att husets långsida står i linje med Utskogsstigen. Husets huvudfasad bör tangera byggnadsytans gräns mot gatan. Ekonomibyggnaden kan vara fristående eller kan uppföras i anslutning till huvudbyggnaden. Takformen är sadel- eller pulpettak. Taklutningen på hus med sadeltak är 1:1,5 eller mindre och på hus med pulpettak 1:5 eller mindre. 12 Kvarter 12 är avsett för parhus i 1 våning. Bostadshuset placeras på tomten så att husets långsida står i linje med Utskogsvägen. Husets huvudfasad tangerar byggnadsytans gräns mot gatan. Ekonomibyggnaderna placeras vid båda ändarna av bostadshuset. Takformen är sadeleller pulpettak. Taklutningen på hus med sadeltak är 1:2 eller mindre och på hus med pulpettak 1:5 eller mindre. Varje tomt har två infarter. 13 Kvarter 13 är avsett för fristående småhus i 1 våning. TOMTERNA VID UTSKOGSVÄGEN Bostadshuset placeras i bortre delen av tomten, på 6 8 meters avstånd från tomtens bakre gräns och i riktning med Utskogsvägen. Ekonomibyggnaden placeras på 2 meters avstånd från gatuområdet, med gaveln mot Utskogsvägen och på 2 meters avstånd från bredvidliggande tomt. Körning till garage ska ske via gårdsplanen. Takformen är sadel- eller pulpettak. Taklutningen på hus med sadeltak är 1:2 eller mindre och på hus med pulpettak 1:5 eller mindre. TOMTERNA VID UTSKOGSSTIGEN Bostadshuset placeras så att ett av hushörnen tangerar byggnadsytans gräns mot gatan, huset står i linje med Utskogsvägen och avståndet till granntomten är 4 meter. Ekonomibyggnaden placeras alldeles intill huvudbyggnaden. På hörntomterna är det möjligt att uppföra fristående ekonomibyggnader. Takformen är sadeltak. Taklutningen är 1:2 eller mindre. 14 Kvarter 14 är avsett för fristående småhus i 1 eller 1½ våning. Bostadshuset placeras i bortre delen av tomten, på 4 meters avstånd från tomtens bakre gräns och i riktning med Utskogsvägen. Ekonomibyggnaden placeras på 2 meters avstånd från gatuområdet, med gaveln mot Utskogsstigen och på 2 meters avstånd från bredvidliggande tomt. Körning till garage ska ske via gårdsplanen. Takformen är sadel- eller pulpettak. Taklutningen på hus med sadeltak är 1:1,5 eller mindre och på hus med pulpettak 1:5 eller mindre. 15 Kvarter 15 är avsett för fristående småhus i 1½ eller 2 våningar. Bostadshuset placeras i bortre delen av tomten, på 4 meters avstånd från tomtens bakre gräns och i riktning med Utskogsvägen. Ekonomibyggnaden placeras på 2 meters avstånd från gatuområdet, med gaveln mot Utskogsstigen och på 2 meters avstånd från bredvidliggande tomt. Körning till garage ska ske via gårdsplanen. Takformen är sadel- eller pulpettak. Taklutningen på 2- våningshus med sadeltak är 1:2,5 eller mindre. Taklutningen på 1½-våningshus med sadeltak är 1:1,5 eller mindre. Taklutningen på hus med pulpettak är 1:5 eller mindre.
16 Kvarter 16 är avsett för fristående småhus. Byggnaderna får placeras fritt inom den byggnadsyta som angetts för tomten. Våningstalet och taklutningen får väljas fritt. KONTAKTINFORMATION Karleby stad Tekniska servicecentret Planläggningstjänster Mer information: detaljplanläggare Mikko Hyyppä 044 780 93 68 mikko.hyyppa@kokkola.fi detaljplanearkitekt Elina Nissinen 040 489 21 15 elina.nissinen@kokkola.fi Enligt tekniska servicecentrets verksamhetsstadga ( 8.2) har planläggningschefen rätt att godkänna kvartersplaner för småhusområden och besluta om små avvikelser från dem. Jag godkänner kvartersplanen för kvarteren 11 16 i stadsdel 111. KARLEBY 10.9.2012 Veli-Pekka Koivu Planläggningschef