BRF SLTTSDALEN i Gustavsberg ÅRSREDVISNING rg.nr 769600-1267 Räkenskapsåret 2009 2010-04-28
Brf SLTTS DA LEN Årsredovisning 2009 rgnr 769600-1267 Samlad bedömning och åtgärder: Till följd av minskade räntebidrag och höjd fastighetsskatt höjdes månadsavgiften den l januari 2009 med 6,3 %, dvs. 300 kronor. Räntorna har under året varit (och är fortsatt) låga, vilket gav ett mer positivt ekonomiskt resultat 2009 än väntat. Eftersom räntehöjningar enligt många bedömare dock är att vänta och räntebidragen från och med nästa år helt fasas ut, har styrelsen under året livligt diskuterat möjligheten att göra kapitaltillskottjinsatshöjning. Eftersom varje enskild boende har möjlighet att göra 30 % skatteavdrag på bolån, vilket föreningen inte rar göra, har styrelsen bedömt att det är mer ekonomiskt fördelaktigt att ha lånen placerade hos de boende i stället för i föreningen. De avgiftshöjningar föreningen skulle bli tvungen att ta ut för att täcka de ökade lånekostnaderna skulle med denna åtgärd i stället kunna hållas igen. Trots att varje boende får ett högre bolån sänks, enligt beräkningar styrelsen tagit del av, den totala boendekostnaden till följd av sänkta avgifter och skatteavdrag. Styrelsen har under året samlat fakta, fått råd av såväl ekonomikunniga i förening som av utomstående rådgivare och diskuterat detta förslags fördelar och nackdelar ur alla tänkbara vinklar. En plan påbörjades för att informera de boende och, om förslaget bifalls, genomdriva planen. Föreningsfrågor Mönsterboken, som anger riktlinjerna för hur vårt område får förändras, blev äntligen klar och beslutad av styrelsen samt utdelad till samtliga medlemmar. Vår- och höststädning hölls i vanlig ordning med gott resultat. En ny "välkommen till fots"- skylt tillverkades och vinkeljärn monterades som skydd vid ingången till soputrymmet. Vi höll traditionsenlig kräftskiva på gatan i slutet av augusti. För information till medlemmarna finns föreningens egen hemsida www.slottsdalen.se och styrelsens nyhetsbrev har utkommit med fyra nummer. Under året har en lägenhet överlåtits till nya medlemmar. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2009 ett resultat med kronor 308652,90 vilket styrelsen föreslår stämman att balanseras enligt: Balanserat resultat Arets resultat 613 900 308653 922553 Styrelsen förslår att till föreningens yttre rep.fond av sättes 70140 I ny räkning balanseras 852413 FFö Sid 4
RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter Arsavgifter Vattenavgifter Förseningsavgifter Summa intäkter Kostnader fastighetsförvaltning Vattenavgifter Reglering vatten etc från tidigare år Elavgifter Renhållning Snöröjning Kabel-TV Försäkring Samfällighet gemensam el, skog, vatten, väg Reparation o underhåll Fastighetsskatt Summa Fastighetsförvaltning NT 2009-01-01 2008-01-01 2009-12-31 2008-12-31 1214400 1 142400 115018 102560 250 100 1 329668 1 245060-102272 -102560 23785-17482 -16938-32370 -33984-13382 -14049-20936 -19768-26472 -37236-40400 -26900-90396 -56601-127240 -120000 470950-404251 Adm inistrationskostnader Ekonomisk förvaltning Revisionsarvoden Administratio nskostnad er Styrelseom kostnader Konsultarvoden Summa Administrationskostnader Resultat före avskrivningar -27086-26015 -7750-7750 -11194-11 627-5550 -6500-10000 -61 580-51 892 797138 788917 Avskrivningar enligt plan Avskrivning investering i fastighet Avskrivning byggnad Summa Avskrivningar 1 2-1048 -1 048-85294 -104486-86342 -105534 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA PSTER CH AVSÄTTNINGAR 710796 683383 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter från omsättningstilig. Ränteintäkter från bank Räntekostnader Avgår räntebidrag Summa resultat från finansiella investeringar 115 40895 15333 4735-468928 -741 764 51336 71 985 402144-624149 Skatt Inkomstskatt på ränteinkomster ARETS RESULTAT 308653 59234 2010-04-19cs.er~ 5(8)
BRF SLTTS DALEN ARSREDVISNING 2009 rg.nr.769600-1267 BALANSRÄKNING NT 2009-12-31 2008-12-31 TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2 20300166 20385460 Mark 3 4000000 4000000 Investering i fastigheten 1 259818 260866 24559984 24646326 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar betald månadsavgift Upplupna räntebidrag 10695 15279 Upplupna intäkter/förutbetalda kostnader 4 12184 17806 Summa kortfristiga fordringar 22879 33085 Kortfristiga placeringar Penningmarknadsfond RBUR 639600 764266 Summa kortfristiga placeringar 639600 764266 Kassa och bank Bank, Swedbank 372 242 70921 Skatte konto 11747 30774 Skattefordringar 2660 Summa Kassa och bank 386649 101695 SUMMA TILLGANGAR 25609112 25545372 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget Kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 7200000 7200000 Föreningens fond för yttre underhåll 523520 473520 Summa bundet eget kapital 7723520 7673520 Fritt eget kapital Balanserat resultat 613900 604666 Arets resultat 308653 59234 Summa fritt eget kapital 922552 663899 SUMMA EGET KAPITAL 8646072 8337418 Långfristiga skulder Fastighetslån 16658496 16804134 Summa långfristiga skulder 16658496 16804134 2010-04-19 / 6(8)
BALANSRÄKNING NT 2009-12-31 2008-12-31 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld 143460 149468 Leverantörskulder 32298 17020 Skatteskulder 10825 47047 Förutbetalda avgifter 38547 71 051 Upplupna räntor 21 825 85279 Avsatt för samfälligheten 30000 30000 Upplupna kostnader 5 27590 3955 Summa kortfrisga skulder 304545 403820 SUMMA SKULDER 16963040 17207954 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 25609112 25545372 Ställda panter Fastighetsinteckningar 18000000 18000000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Gustavsberg 2010-04-20 (/ ~, LA~ Anna Cederin +-tr~ Anders Emretsson, ~~<t;,/~~. rtrud Berglund Stig Söderström Min revisionsberättelse [t;;:~~dovisning har avgivits 2010 -IJiI. ZI Hans Svensson AB 2010-04-19
BRF SLTTS DALEN ARSREDVISNING 2009 BKSLUTSKMMENTARER Redovisningsprinciper Fordringarna har upptagits till de belopp varmed de väntas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Not 1 Investering i fastigheten Denna avskrivningskostnad bokförs direkt mot yttre repfonden, berör ej resultatet. Avskrivning har gjorts med 0,4% på anskaffningsvärdet Anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar 2009 261 914-2096 259818 2008 261 914-1 048 260866 Not 2 Byggnad/Avskrivning Planenlig avskrivning på byggnad motsvarar under året gjorda amorteringar enligt plan för långfristiga lån. Styrelsen bedömer att planen för avskrivningar bör överensstämma med den långfristiga finansieringen. Anskaffningsvärde Ackulumerade avskrivningar 21 323600-1 023434 20300166 21 323600-938140 20385460 Not 3 Mark 4000000 Bokförda anläggningstillgångar 24559984 4000000 24646326 Not 4 Upplupna intäkter/förutbetalda kostnader Aren & partner Com Hem Betald F-skatt försäkringar 6950 5234 12184 12572 5234 17806 NotS Upplupna kostnader Periodiserad el Vattenavräkning Utläggskostnader Bankavgifter Felbetalningar pg JM ersatt för hus 18-24 3274 295 271 23750 27590 3483 252 220 3955 Not 6 Eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond underhåll Balanserat resultat Arets resultat Eget Kapital Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Arets uttag Arets avsättning enl stadgar Arets resultat 7200000 473520 604666 59234 50000 9234-59234 308653 8337419 308653 Belopp vid årets utgång 7200000 523520 613900 308653 8646072 2010-04-19 ~ ~A- L L~~Y;'$ 8(8)
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen SLTTS DALEN rg.nr 769600-1267 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen, samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Slottsdalen för räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen, bostadsrättslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, samt att resultatet disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. dz2~ ~::sson Auktoriserad Redovisningskonsult SRF Aktiv Redovisning AB
Ekonomispråk en liten förklaring till all text Anläggningstillgångar, är föreningens tillgångar som har en långvarig livslängd. Avskrivningar, är den kostnad som föreningen tar upp per år för att fördela kostnaderna över fler år. Balansräkning, visar föreningens samtliga tillgångar och skuldposter. Eget kapital, detta är en fördelning över medlemmarnas ursprungsinsatser, de årliga resultaten samt föreningens reparationsfond. Föreningens reparationsfond, Enligt föreningens stadgar skall det årligen avsättas en viss %, enligt stadgar. Förvaltningsberättelse, är styrelsens redovisning på de arbeten som utförts i föreningen och vilka föreningsfrågor styrelsen arbetat med under året. Kortfristiga skulder, är de skulder som förfaller till betalning inom ett kalenderår. Långfristiga skulder, är då de skulder föreningen har vilka förfaller under ett längre perspektiv. msättningstillgångar, är då de tillgångar som har ett kortvarigt bruk, till motsats av anläggningstillgångar, tex likvida medel och ev obetalda månadsavgifter. Resultaträkning, visar föreningens samtliga inkomster och kostnader för perioden (årligen). M intäkterna här är större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt blir det underskott för perioden. Resultat,är alltså överrespektive underskott, MEN i bostadsrättsföreningen är detta INTE underlag för en eventuell inkomstskatt, se vidare under Skatt. Skatt, på föreningens ev ränteinkomster uttages en skatt med 26% för inkomståret 2009. Enligt nu gällande skatteregler uttages även en kommunal fastighetsavgift (tidigare benämnt fastighetsskatt) med kronor 6 362 per fastighet gällande taxerade småhus. Ställda Panter, avser de fastighetsinteckningar och pantbrev som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna fastighets lån. Upplupna intäkter-kostnader är grundat på de olika poster som ännu ej betalats före bokslutsperioden, men tillhör det gångna året. Årsredovisningen, är en viktig del av ditt medlemskap så spar dessa! Ha nu en trevlig föreningsstämma! Kontorstjänst AB