Förhyrning av bostäder till sociala ändamål i Genarp Dnr SN 2018/0199

Relevanta dokument
Servicenämnden Protokoll 1 (5) SN 2018/0285

Tillägg till markanvisningsavtal med Centrumshopping avseende Galten.

Behovsplan för bostäder till nyanlända flyktingar

Markanvisningstävling för Ängsladan 1, inom Påskagänget III i Dalby Dnr 16/670

Servicenämnden. Tjänstgörande ersättare

HYRESKONTRAKT FÖR BLOCKUTHYRNING. Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Gullefjun G Fastighet 2 AB

Servicenämnden. Servicenämnden Protokoll 1 (15) SN 2017/0231. Plats och tid Meteoriten, Kristallen Plan 7, klockan

Lokal för korttidstillsyn och korttidsvistelse, Sankt Lars väg byggnad 9, Lund

Järfälla kommuns bostadsförsörjningsprogram yttrande på samrådsremiss till Kommunstyrelsen

Återremiss Ansökan om bidrag Crossroads Lund Dnr SO 2015/0137

Motion av Simon Alm (SD) om tillämpning av bosättningslagen KSN

Ann-Sofi Severinsson (S) Staffan Sölve (MP) Tobias Ekholm (MP) Oskar Vilhelmsson Timmermand (L) Andreas Irestål (FNL) Ingvar Hansson (C)

Behovsanalys samt reviderad beställning av bostäder åt anvisade

Bostadsförsörjning till nyanlända invandrare

Motion från Roger Richthoff (SD) m.fl. om bostadsanvisningar

Överenskommelse om mottagning och bosättning av nyanlända invandrare

Servicenämnden Protokoll 1 (12) Plats och tid Meteoriten, Kristallen plan 7, klockan Ajournering klockan

Gällande lagar och regler

Behovsplan för bostäder till nyanlända flyktingar

Handlingsplan för att minska och motverka hemlöshet i Lunds kommun Dnr SO 2017/0164

Handlingsplan för att minska och motverka hemlösheten i Lunds kommun

Samarbete med LKF och HSB gällande utveckling av fastigheterna Stormen 1, Molnet 1-2 m fl

1(8) Bostadssocialt program/inriktning försöks- och träningslägenhet. Styrdokument

Förvaltningens förslag till beslut

Välkommen till kursen

Tjänsteskrivelse Hyresavtal för Vallentunas Ishallar

Överenskommelse om mottagande och bosättning av nyanlända invandrare

Avtal som regleras av Hyreslagen (12 kap. Jordabalken)

138 Överenskommelse med Länsstyrelsen om mottagande och bosättning av nyanlända invandrare (KS/2014:354)

KS SEPTEMBER 2014

Barbro Törnqvist (S) Staffan Sölve (MP) Andreas Irestål (FNL) Ingvar Hansson (C)

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL LEDNINGSUTSKOTTET. Sammanträdesdatum

~ ~~~~ ililaga i\s 2014/117/1

Välkommen till kursen

Överenskommelse om mottagande och bosättning av nyanlända invandrare

Remissvar Motion från Helena Falk (V) och Jesper Sahlén (V) Genomför försök med 6 timmars arbetsdag, KS 2019/0143

Nya överenskommelser om mottagning av ensamkommande barn och nyanlända

kl

Yttrande avseende kulturpolitiskt program för Lunds kommun

Markanvisning av Pilgrimen 2, Södra Råbylund

kl

Ansökan om uthyrning i andra hand. Avtal om uthyrning i andra hand

Markanvisning avseende detaljplan för del av Ullstämma 5:8 med flera, etapp 1.

Handlingsplan för att minska och motverka hemlösheten i Lunds kommun Revidering 2016 Dnr SO 2016/0093

Kommunernas stora bostadsutmaningar. Micael Nilsson Fil.dr., expert på enheten Boende och Stadsutveckling

Promemoria "Bidrag till kommunala hyresgarantier för enskilda hushålls etablering på bostadsmarknaden - remiss från kommunstyrelsen

HVB (hem för vård eller boende) i Gamleby för ensamkommande flyktingbarn hyresavtal Dnr 2012/

HYRESKONTRAKT FÖR BLOCKUTHYRNING. Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Lunds kommun, Serviceförvaltningen

KALLELSE KOMMUNSTYRELSEN

Överenskommelse med Länsstyrelsen i Stockholms län om mottagande av nyanlända

Tjänsteskrivelse om upphandling av bostäder

Statusrapport nyanlända

Lundaförslag Cykelväg Genarp - Kyrkheddinge

Tjänsteskrivelse om beslut om förvaltningens fortsatta arbete med lokalisering av bostäder för nyanlända

kl

Avtal som regleras av Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad

Markanvisningsavtal avseende del av fastigheten Helgonagården 8:1 i Lund

TOMELILLA KOMMUN. Integrationsstrategi för Tomelilla kommun. Kf 169/2017 Dnr KS 2016/379

Fastighetsbeteckning/kommun

Igångsättningstillstånd - Kunskapsparken, Brunnshög

Konsekvenser efter ändrade ägardirektiv för Knivstabostäder, utredning samt kommunens åtaganden KS-2016/442

Riktlinje vid anskaffning av bostäder och sociala kontrakt inom socialnämnden i Strängnäs kommun

Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg

Servicenämnden. Tjänstgörande ersättare

TJÄNSTESKRIVELSE/PM Dnr SN2018/64:725 Bedömning av bostadsbehovet för nyanlända flyktingar Bakgrund Kommunen har sedan införandet av Lag (2

Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning.

Migrationsverket tar över anvisningsansvaret Teamledare Tel:

Förvärv av fastigheten Kalmar Lärlingen 6

Vård- och omsorgsberedningen. Reservation. Motion om ändrad uthyrningspolicy för Malmös kommunala fastighetsbolag STK

Uthyrning och boendepolicy för Atrium Ljungberg

31Medborgarförslag angående Folkets Park

Överenskommelse avseende boendeplatser för asylsökande ensamkommande barn KS/2014:371

Andrahandskontrakt Hyres- eller bostadsrätt Kortare tid än 9 månader

PROTOKOLL att ärendet ska avhandlas som ett beslutsärende på nämndens sammanträde i september.

Statusrapport nyanlända

Bostäder för nyanlända invandrare med uppehållstillstånd

Komplettering av ägardirektiv för Uppsalahem AB

Landstingsstyrelsens beslut

Göteborgsförslag [582] Trygga kontraktsformer för kollektiv/bogemenskaper med gemensamt hushåll

Yttrande över detaljplan för Talluddsvägen, Björknäs, Boo

Nyanlända och asylsökande i Stockholms stad

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 7562/16

Ansökan om uthyrning i andra hand. Avtal om uthyrning i andra hand

Servicenämnden. Servicenämnden Protokoll 1 (12) SN 2016/0153. Plats och tid Kristallen, Meteroiten, plan 7, klockan

Hyresavtal Tillfällig bostad för studerande på Edelviks folkhögskola

Dnr Kst 2015/354 Bostadsförsörjningsprogram för Järfälla kommun med utblick mot 2030

Informations- och prognosbrev

Bosättningsprocess för nyanlända som anvisas enligt lag om mottagande av vissa nyanlända invandrare

Västerbro i Lund inriktningsbeslut Öresundsvägen, Fjelievägen, Bryggaregatan

TJÄNSTESKRIVELSE 1 (5) Reducerad parkeringsnorm vid bilfritt boende inriktningsbeslut BN 2016/0535. Sammanfattning

Förslag till Riktlinjer för att förebygga avhysningar av hushåll med barn.

Emma Everitt Anna Lilja Qvarlander Avdelningen för vård- och omsorg Sektionen för vård- och socialtjänst

Ärenden till kommunstyrelsens sammanträde den 4 december 2018

Andrahandskontrakt Hyres- eller bostadsrätt Tillsvidare

1. Godkänna att Socialnämnden förhyr lokal om 363 kvm på Solskiftesvägen 3A av Armada Fastighets AB.

III Södertälie U kommun

Ett gemensamt ansvar för mottagande av nyanlända

Behov av bostäder i Danderyds kommun för bostadssociala ändamål och för flyktingar

PROTOKOLL

Transkript:

Serviceförvaltningen Lundafastigheter Tjänsteskrivelse 1(5) Sara van Lunteren Servicenämnden Förhyrning av bostäder till sociala ändamål i Genarp Dnr SN 2018/0199 Sammanfattning Lunds kommuns tekniska nämnd tog i november 2016 beslut om att genomföra en markanvisningstävling för fastigheterna Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 samt Pottemakaren 1-4 i Genarp, Lunds kommun. Tävlingens huvudsyfte var att sälja fastigheterna till en aktör som snabbt kunde bygga prisvärda bostäder åt nyanlända. Ett krav var att aktören skulle erbjuda Lunds kommun att hyra samtliga bostäder på fastigheterna under de fem första åren. Därefter ska bostäderna, efter sedvanlig prövning av hyresgästen, erbjudas de hyresgäster som bor i lägenheterna. Veidekke Bostad AB, nedan kallad Veidekke, vann tävlingen och tekniska nämnden fattade den 22 mars 2017 beslut om att godkänna försäljning av fastigheterna till Veidekke. Efter tävlingen framställde Veidekke önskemål om att tekniska nämnden istället skulle sälja ovan nämnda fastigheter till Gullefjun G Fastighet 2 AB, nedan kallad GGF, ett till Veidekke helägt dotterbolag. Den 23 maj 2018 fattade tekniska nämnden beslut om att ersätta tidigare fattat beslut med att istället ingå köpekontrakt avseende fastigheterna med GGF. Serviceförvaltningen har mot bakgrund av ovan tagit fram ett förslag till blockhyresavtal och samarbetsavtal. Beslutsunderlag Serviceförvaltningens tjänsteskrivelse den 3 maj 2018. Förslag till blockhyresavtal med tillhörande bilagor. Tekniska nämndens beslut 22 mars 2017, 42. Tekniska förvaltningens tjänsteskrivelse den 2 mars 2017. Tekniska nämndens beslut 23 maj 2018, 133. Postadress Besöksadress Telefon växel Internetadress e-post Box 41 Brotorget 1 046-359 50 00 www.lund.se serviceforvaltningen@lund.se 221 00 Lund

2(5) Barnkonsekvensanalys Bostäderna som Lunds kommun avser att hyra är bland annat avsedda för barnfamiljer varför barn kommer att påverkas av beslutet. Av FN:s konvention om barns rättigheter följer att barnets bästa ska komma i främsta rummet vid alla beslut som rör barn. Vidare framgår att barn har rätt till en skälig levnadsstandard, däribland en bostad. Alla barn har också rätt till social trygghet, lek, vila och fritid. I de avtal som nu föreslås ges barnfamiljer möjlighet att hyra en lägenhet i andra hand på skäliga hyresvillkor. De har också möjlighet att erbjudas ett förstahandshyreskontrakt. Lägenheterna är inte avsedda för genomgångsboende vilket skapar en mer trygg boendemiljö där boende också ges en faktisk möjlighet att lära känna varandra och närmiljön. En stabil bostadssituation är en grundläggande förutsättning för att etableringen i samhället ska fungera. Ärendet Bakgrund - bostadsbehovet I mars 2016 trädde lag (2016:38) om mottagande av vissa nyanlända invandrare för bosättning i kraft. Lagen innebär att kommuner är skyldiga att tillhandahålla en bostad för nyanlända som mottas i kommunen efter anvisning. Lagen omfattar nyanlända som har beviljats uppehållstillstånd som flyktingar eller annat skyddsbehövande och deras anhöriga. Lunds kommun är därför i behov av att hitta både kort- och långsiktiga lösningar för att kunna ta emot de nyanlända som anvisas till kommunen. Ett kommungemensamt arbete pågår för att på olika sätt lösa behovet av bostäder. Kommunen arbetar exempelvis med samarbetsavtal om byte av befintliga bostäder mot framtida marktilldelning, markanvisningstävlingar och dialog med externa fastighetsägare och byggherrar för att få fram fler bostäder. Ett ökat byggande av permanenta bostäder ges högsta prioritet. Markanvisningstävlingen Som en lösning på bostadsbehovet har tekniska nämnden genomfört en markanvisningstävling. Tävlingens huvudsyfte var att sälja fastigheterna till en aktör som snabbt kunde bygga prisvärda bostäder åt nyanlända. Ett krav var att aktören skulle erbjuda Lunds kommun att hyra samtliga lägenheter på fastigheterna under de fem första åren. Därefter ska bostäderna, efter sedvanlig prövning av hyresgästen, erbjudas de hyresgäster som bor i lägenheterna. Det har alltså varit en tävlingsförutsättning att de aktuella lägenheterna ska utgöras av övergångslägenheter, inte lägenheter som kommunen permanent hyr in för vidareuthyrning i andra hand.

3(5) Veidekke vann tävlingen varför tekniska nämnden den 22 mars 2017 fattade beslut om att godkänna försäljning av fastigheterna till Veidekke. Köpekontraktet undertecknades inte, tekniska förvaltningen inledde istället med att arrendera ut marken för förberedelser och påbörjande av byggnation. Efter tävlingen framställde Veidekke önskemål om att tekniska nämnden istället skulle sälja ovan nämnda fastigheter till GGF, ett till Veidekke helägt dotterbolag. Den 23 maj 2018 fattade tekniska nämnden beslut om att ersätta tidigare fattat beslut med att istället ingå köpekontrakt avseende fastigheterna med GGF. För att komma vidare i arbetet har nu serviceförvaltningen och GGF tagit fram förslag till blockhyresavtal och samarbetsavtal. Till blockhyresavtalet bilägges totalt 5 bilagor, - Bilaga 1, Särskilda bestämmelser - Bilaga 2, Lägenhetsförteckning - Bilaga 3, Gränsdragningslista - Bilaga 4, Samarbetsavtal - Bilaga 5, Arbetsordning Blockhyresavtal Förvaltningen har tillsammans med GGF tagit fram ett förslag till blockhyresavtal som innebär att Kommunen ska hyra totalt 32 lägenheter på fastigheterna under 5 år. Lägenheterna kommer att vara fördelade på 16 st parhus med lika stora lägenheter bestående av 4 rum och kök. Tillträde kommer att ske etappvis enlig nedan. Etapp Antal lägenheter Tillträde 1. Pottmakaren 1-4 8 2019-04-05 2. Wrangler 1-6 12 2019-06-07 3. Volmar 1-6 12 2019-07-05 GGF ska senast den tre månader före ovanstående angivna preliminära inflyttningsdatum ange definitivt datum för tillträde för respektive etapp. Blockhyresavtalet löper till och med den 4 april 2024. När blockhyresavtalet löper ut är avsikten att avtalet ska upphöra mellan parterna. Bashyran för lägenheterna uppgår till 11 731 kr/månad. För övriga avtalsvillkor se bifogat blockhyresavtal med tillhörande bilagor. Andrahandsuthyrning De lägenheter som kommunen, genom ovan nämnda hyresavtal, hyr av GGF ska serviceförvaltningen hyra ut i andrahand. Lägenheterna ska i första hand hyras ut till de personer som har rätt att erhålla en bostad

4(5) enligt bosättningslagen och som bedöms vara i särskilt behov av en bostad. De villkor som kommunen kommer att ställa i avtalsförhållandena till de enskilda hyresgästerna kommer att grundas på hyreslagen, med de förändringar som lagen tillåter i form av avstående från besittningsskydd och motsvarande. Hyresgästerna kommer med andra ord att bära fullt ansvar för lägenheterna på sedvanligt sätt och i enlighet med hyreslagen. Övertag av lägenhet När blockhyresavtalet löper ut är avsikten att förstahandshyreskontrakt avseende lägenheterna ska erbjudas de andrahandshyresgäster som uppfyller kraven som anges i samarbetsavtalet. Det är angeläget att tidigt möjliggöra ett självständigt boende för de hyresgäster som kommer hyra bostäderna i andra hand av kommunen. Parterna har därför i samarbetsavtalet kommit överens om att kommunen efter den 31 december 2021 kan låta i Blockhyresavtalet ingående lägenhet/lägenheter frikopplas från Blockhyresavtalet för att övertas av den andrahandshyresgäst som vid tillfället hyr lägenheten och som uppfyller de krav som anges i samarbetsavtalet. Samtidigt är det viktigt för GGF att inte förlora den säkerhet som ett blockhyresavtal med en överenskommen hyrestid om 5 år innebär. I samarbetsavtalet har därför Kommunen åtagit sig att, under vissa förutsättningar, svara för andrahandshyresgästens fullgörande av skyldigheter enligt dess hyresavtal med GGF. Åtagandet gäller endast i förhållande till den andrahandshyresgäst som kommunen hyrde ut lägenheten till i andra hand och kan aldrig gälla längre än till den 4 april 2024 då blockhyresavtalet upphör. Kostnader och finansiering Den hyra som andrahandshyresgästerna ska betala till kommunen motsvarar den som kommunen betalar till GGF. Årshyran för samtliga 32 lägenheter uppgår till cirka 4,5 miljoner kronor. Den totala hyran för hela hyresperioden uppgår till cirka 22,5 miljoner kronor. Serviceförvaltningens förslag till beslut Servicenämnden beslutar att föreslå Kommunstyrelsen att godkänna och uppdra åt servicenämnden, genom dess serviceförvaltning, att ingå blockhyresavtal och samarbetsavtal avseende 32 st hyresrätter på fastigheterna Vollmar 1-6, Wrangel 1-6 samt Pottemakaren 1-4 i Genarp, Lunds kommun, med GGF i enlighet med vad som framgår av serviceförvaltningens tjänsteskrivelse den 16 augusti 2018.

5(5) Pål Svensson Servicedirektör Jonna Myrebris Fastighetschef Beslut expedieras till: Kommunstyrelsen Tekniska nämnden Socialnämnden Akten