Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Kärrdal i Sollentuna Org.nr: 714800-0933 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31
org.nr 714800-0933 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Sjöbjörnen 1 i Sollentuna kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1973. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 19 017 m 2. Taxeringsvärdet är 168 697 tkr, varav byggnadsvärdet är 109 452 tkr och markvärdet 59 245 tkr. Fastigheten har under 2017 varit fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 182 12 864 Lokaler (inkl. förråd) 28 210 Garage 167 - Bilplatser 2 - Summa 380 13 074 Föreningen har två lokaler upplåtna med hyresrätt (28 m 2 ). Övriga lokaler nyttjas av föreningen, bl. a. som styrelselokal. Antal lägenhetsöverlåtelser 2017 var 20 st. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 7 lägenheter var vid årets slut uthyrda i andrahand. Fastighetsadress: Lomvägen 603 613, 617-627 Förvaltning och andra avtal Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm - teknisk förvaltning och fastighetsskötsel Förvaltare Johan Niltén HSB Norra Stor-Stockholm - administrativ/ekonomisk förvaltning HSB Norra Stor-Stockholm - brandskyddsavtal NFS Städ AB - städning av trapphus och tvättstugor Alektum(Inkasso) Bredbandsbolaget tele och internet ComHem TV Wallenstam, Svensk Natur Energi El Sollentuna Energi och Miljö (SEOM)- Värme, vatten och sophämtning Infometric AB - framtagande av elförbrukning Estate parkeringsövervakning MK-trädgård - markskötsel och snöröjning Nomor, skadedjursbekämpning RagnSells, tidningsåtervinning E-Gain, klimatstyrning Säkra Fastigheter, låssystem med taggar Lövhagen, underhåll av underjordiska sopkärl
org.nr 714800-0933 Organisation Styrelseledamöter: Maj-Britt Lindholm Sven Norling Aris Tilikidis Birgitta Mörk Gunilla Wedin Tobias Huzell Elisabeth Malmberg Anders Hälltorp Ordförande Vice ordf/avtal Sekreterare Ekonomi Miljö Fastighet Information/webb Brandskydd/drift och underhåll Styrelsesuppleant: Mikael Cselenyi HSB ledamot Johan Niltén, HSB förvaltare Avgående ledamöter: Maj-Britt Lindholm Sven Norling Elisabeth Malmberg Tobias Huzell Firmatecknare: Föreningens firma tecknas av Maj-Britt Lindholm, Sven Norling, Birgitta Mörk och Tobias Huzell, två i förening. Av föreningen valda revisorer Revisor: Bengt Scherdin Suppleant: Inger Ekdahl Samt en revisor anställd av BoRevison AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning: Heléne Lindfors, sammankallande Elisabeth Holmström Monica Bergkvist HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie: Maj-Britt Lindholm Suppleant: Sven Norling Ekonomi 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, tkr 10 452 10 206 9 940 9 713 511 Årets resultat, tkr 1 762-304 660-32 1 331 Fond för yttre underhåll, tkr 1 348 2 310 2 877 3 511 2 685 Belåning, kr/kvm bostadsyta 2 068 2 103 2 129 2 272 2 294 Soliditet 21 % 17 % 18 % 15 % 15 % Årsavgiftsnivå bostäder, kr/kvm 675 649 637 624 606 Utrymme för underhåll- och återinvesteringar* 237 197 219 180 158 -
org.nr 714800-0933 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 1 157 800 2 309 914 2 839 639-304 484 Vinstdisp enl. stämmobeslut -961 879 657 395 304 484 Årets resultat 1 761 965 Belopp vid årets slut 1 157 800 1 348 035 3 497 034 1 761 965 *Underhålls- och investeringsutrymme beräkningen visar hur mycket per år, som återstår av intäkterna när löpande drift och räntor är betalda. Beloppet, som beräknas på totalytan, ska täcka kostnader för kommande investeringar och underhåll. Bör vara minst 100-250 kr/kvm/år. Ju äldre fastighet desto högre belopp. Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på 1 761 965 kr. Genom att tänka på hur vi använder varmvatten, hur vi vädrar och sorterar våra sopor på rätt sätt så är det fullt möjligt att sänka kostnaderna betydligt. Alla föreningens kostnader betalas av medlemmarna via månadsavgiften. Lägre kostnader påverkar avgiften positivt och vice versa. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2017-05-03. På stämman var det 29 st röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 232 medlemmar, varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2017 hållit 12 st protokollförda sammanträden och 1 informellt möte, som även det protokollförts. Ombyggnad och planerade underhåll I budgeten för år 2017 sattes pengar av för besiktning av tak och ytterväggar för att lokalisera eventuella skador. Detta för att säkerställa att inte fukt kryper in i betong och takstolar. Byte av skeva balkongdörrar har gjorts och beställt under året, sammantaget 10 st. Stambyte: Mot bakgrund av den inventering av stammarnas status som genomförts under 2016-2017 har stambyte inkluderande renovering av badrum och byte av radiatorer och rörsystem projekterats och beslutats under året. Detta har föregåtts av 4 medlemsmöten och 2 Öppet Hus, och röstats igenom vid 2 extra stämmor före beslut. Radonmätning genomfördes under perioden 15 januari 15 mars 2017 i alla lägenheter i markplan samt trapphus i alla huskroppar. Det resulterade i att en radonsug har installerats i grunden i 605, där något förhöjda värden uppmättes i några lägenheter. Kontrollmätning kommer att genomföras i berörda lägenheter under vintern 2018. Raster mellan våningsplanen i garaget installerade strax innan jul. Detta för om möjligt stävja inbrott och skadegörelse i garaget. Avgifter och hyror Den 1 januari 2017 genomförde vi en avgiftshöjning med 4 % för bostäder. Hyran för lokaler, förråd garageplatser och parkeringsplatser höjdes även de med 2 %. Information Föreningens e-postadress är: styrelsen@karrdal.se. Hemsidan finns sedan sex år tillbaka på HSB webb med adress: www.hsb.se/norrastorstockholm/karrdal. 11 st boendeblad har getts ut och distribuerats till alla hushåll. 4 medlemsmöten har hållits under året, 2 inför respektive extra stämma och 2 Öppet Hus i styrelselokalen med projektledare Sune Bohlin.
org.nr 714800-0933 Tidigare genomfört, större underhåll och investeringar År Åtgärd 2009 Fönsterbyte på 1:orna i trapphuset 2010 Nedgrävning av sopanläggning odyl 2011 Garagerenovering 2011 Radonsanering 2012 Målning och nya mattor i trapphus och sutteräng 2012 Dränering intill husgavlar 2013 Balkongrenovering 2014 Tätning och målning av dörrar 2014 Ny plåt på entrétaken 2014/2015 Renovering av 3 tvättstugor 2016 Fasadmålning och byte av utomhusbelysning 2017 Besiktning av tak samt byte av 10 balkongdörrar. Framtida utveckling Planerat kommande underhåll och investeringar 2018/2019 Stambyte och byte av radiatorer Budget för 2018 Budgeten visar på ett överskott på 1.703.141 kr. Styrelsen beslöt att höja årsavgiften med 3 % och lokalhyror och förråd med 2 %. Hyran för garage- och parkeringsplatser oförändrad. Målsättningsprogram Att stambytesprocessen tar form under våren och att medlemmarna känner sig bekväma med den information de fått och kommer att få löpande under arbetets gång. På sikt är tanken att vi inom ett par år ska borra för bergvärme. Ett viktigt mål är att föreningen skall verka för en bättre miljö i energibesparande syfte. Uppvärmningen som är föreningens största kostnad i dag måste på olika sätt minskas genom en rad åtgärder. Styrelsen samråder med HSB och andra organ för att hitta hållbara lösningar. Tack för ert förtroende! Styrelsen
org.nr 714800-0933 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 3 497 034 Årets resultat 1 761 965 5 258 999 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 5 258 999 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 407 438 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -1 100 000 Balanserat resultat efter disposition 4 566 437 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2017-12-31 1 348 035 Årets förändring 692 562 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2018 2 040 597 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 714800-0933 2017-01-01 2016-01-01 Resultaträkning 2017-12-31 2016-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 10 451 639 10 206 476 Fastighetskostnader Drift Not 3-6 654 244-6 795 335 Planerat underhåll Not 4-407 438-1 957 879 Fastighetsskatt -296 300-287 746 Avskrivningar Not 5-880 585-880 586 Summa fastighetskostnader -8 238 567-9 921 546 Rörelseresultat 2 213 072 284 930 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 3 485 2 855 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-454 592-592 269 Summa finansiella poster -451 107-589 414 Årets resultat 1 761 965-304 484
Org.nr: 714800-0933 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 8 27 857 256 28 682 796 Mark 2 112 000 2 112 000 Inventarier Not 9 732 833 787 878 Pågående byggnation Not 10 511 250 105 000 Summa anläggningstillgångar 31 213 339 31 687 674 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 844 13 830 Avräkningskonto HSB 4 457 685 2 349 888 Övriga fordringar Not 11 1 161 2 504 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 355 838 399 654 4 815 528 2 765 876 Kassa och bank Not 13 687 683 662 703 Summa omsättningstillgångar 5 503 211 3 428 579 Summa tillgångar 36 716 550 35 116 253
Org.nr: 714800-0933 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser 1 157 800 1 157 800 Fond för yttre underhåll 1 348 035 2 309 914 2 505 835 3 467 714 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 497 034 2 839 639 Årets resultat 1 761 965-304 484 5 258 999 2 535 155 Summa eget kapital 7 764 834 6 002 869 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 26 157 390 26 602 782 26 157 390 26 602 782 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 445 392 445 392 Leverantörsskulder 393 566 358 708 Skatteskulder 8 848 294 Övriga kortfristiga skulder Not 17 137 797 114 807 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 1 808 723 1 591 401 2 794 326 2 510 602 Summa skulder 28 951 716 29 113 384 Summa eget kapital och skulder 36 716 550 35 116 253
Org.nr: 714800-0933 2017-01-01 2016-01-01 Kassaflödesanalys 2017-12-31 2016-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 1 761 965-304 484 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 880 585 880 586 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 2 642 550 576 102 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 58 145-37 350 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 283 724 111 457 Kassaflöde från löpande verksamhet 2 984 419 650 208 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -406 250-105 000 Investeringar i maskiner/inventarier 0-567 000 Kassaflöde från investeringsverksamhet -406 250-672 000 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -445 392-466 646 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -445 392-466 646 Årets kassaflöde 2 132 777-488 438 Likvida medel vid årets början 3 012 591 3 501 029 Likvida medel vid årets slut 5 145 368 3 012 591 Likvida medel Avräkningskonto HSB 4 457 685 2 349 888 Kassa och bank 687 683 662 703 Summa likvida medel 5 145 368 3 012 591
Org.nr: 714800-0933 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 2,1 2092 Ombyggnader, balkongrenovering Komponentavskrivning 2,5 2053 Inventarier Linjär 4-6,67 2030-2031 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Lång- och kortfristiga skulder Av föreningens lån förfaller 6 128 tkr till omförhandling under 2018. Enligt kreditvillkoren förlängs lånet/lånen med motsvarande villkorsperiod som tidigare om kredittagaren inte säger upp lånet/lånen. Föreningen väljer därför att redovisa skulden som långfristig skuld. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 3 394 971 kr Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 315 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2017-01-01 2016-01-01 2017-12-31 2016-12-31 Styrelsearvode enligt stämmobeslut 89 600 89 000 Mötesarvoden 138 400 103 800 Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 6 280 5 490 Arvode föreningsvald revisor 7 500 10 500 Övriga arvoden och ersättningar 10 600 16 770 Utbildning 3 375 31 875 Kostnad för konferenser 27 832 23 788 Sociala kostnader 57 578 63 288 Summa 341 165 344 511
Org.nr: 714800-0933 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 8 682 036 8 354 134 Hyresintäkter lokaler 103 752 100 548 Hyresintäkter garage och p-platser 776 158 744 535 El debiterad medlemmarna 2017 avser 9 månader och 2016 avser 15 månader 347 459 543 569 Bredband, tv/tele/data 491 400 382 550 Övriga intäkter 50 834 81 140 Brutto 10 451 639 10 206 476 Drift Fastighetsskötsel 686 220 667 230 Löpande underhåll 632 393 624 857 El 700 908 702 122 Uppvärmning 1 494 752 1 600 372 Vatten 446 942 403 958 Sophämtning 292 438 319 523 Fastighetsförsäkring 248 734 241 262 Städning 207 777 203 236 Förvaltningskostnader 804 113 752 119 Extern revision 14 713 13 350 Personalkostnader 341 165 344 511 Bredband, tv/tele/data 491 555 467 458 Övrig drift 292 534 455 337 6 654 244 6 795 335 Planerat underhåll Ommålning fasader 0 1 826 783 Stamspolning 0 62 804 Underhåll av ventilation 0 66 313 Underhåll, passersystem 407 438 0 Underhåll, övrigt 0 1 979 407 438 1 957 879 Avskrivningar Byggnader 608 464 608 464 Om- och tillbyggnad 217 076 217 076 Maskiner och inventarier 55 045 55 046 880 585 880 586 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 2 960 2 147 Ränteintäkter skattekonto 0 196 Övriga ränteintäkter 525 512 3 485 2 855 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 453 872 591 311 Övriga räntekostnader 720 958 454 592 592 269
Org.nr: 714800-0933 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 28 785 659 28 785 659 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 28 785 659 28 785 659 Ingående ackumulerade avskrivningar -8 134 691-7 526 227 Årets avskrivningar -608 464-608 464 Utgående avskrivningar -8 743 155-8 134 691 Bokfört värde byggnader 20 042 504 20 650 968 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 8 683 056 8 683 056 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 683 056 8 683 056 Ingående ackumulerade avskrivningar -651 228-434 152 Årets avskrivningar -217 076-217 076 Utgående avskrivningar -868 304-651 228 Bokfört värde ombyggnader 7 814 752 8 031 828 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 27 857 256 28 682 796 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 106 000 000 106 000 000 Byggnad - lokaler 3 452 000 3 452 000 109 452 000 109 452 000 Mark - bostäder 57 000 000 57 000 000 Mark - lokaler 2 245 000 2 245 000 59 245 000 59 245 000 Taxvärde totalt 168 697 000 168 697 000 Not 9 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 998 138 431 138 Årets investeringar 0 567 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 998 138 998 138 Ingående avskrivningar -210 260-155 214 Årets avskrivningar -55 045-55 046 Utgående avskrivningar -265 305-210 260 Bokfört värde 732 833 787 878 Not 10 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 105 000 0 Årets anskaffningar stamprojekt 406 250 105 000 Bokfört värde pågående byggnation 511 250 105 000
Org.nr: 714800-0933 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 1 161 303 Övriga fordringar 0 2 201 1 161 2 504 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 218 748 248 734 Kabel-Tv 54 447 54 183 Bredbandsbolaget 68 250 68 250 Övrigt 14 393 28 487 355 838 399 654 Kassa och bank Swedbank 687 683 662 703 687 683 662 703 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 1 157 800 2 309 914 2 839 639-304 484 Vinstdisp enl. stämmobeslut -961 879 657 395 304 484 Årets resultat 1 761 965 Belopp vid årets slut 1 157 800 1 348 035 3 497 034 1 761 965 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 38636 1,20% 2020-09-01 3 433 235 73 440 Stadshypotek 953094 1,62% 2020-06-01 7 858 214 162 024 Swedbank Hypotek 2753744602 1,69% 2021-06-23 5 683 225 116 928 Swedbank Hypotek 2853610083 3,06% 2018-03-27 3 802 000 44 000 Swedbank Hypotek 2854027048 3 mån rörl. 0,74% 2018-03-28 3 500 000 0 Swedbank Hypotek 2856237553 1,08% 2018-03-23 2 326 108 49 000 26 602 782 445 392 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2017-12-31 26 157 390 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 24 375 822 Fastighetsinteckningar Uttag pantbrev i fastighet 31 271 000 31 271 000 Varav obelånade 0 0 Ställda panter för skulder till kreditinstitut 31 271 000 31 271 000 Not 16 Not 17 Not 18 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 445 392 445 392 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 15 806 459 Arbetsgivaravgifter 12 819 486 Inre fond 47 052 47 052 Övriga kortfristiga skulder, depositioner nycklar 62 120 66 810 137 797 114 807 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 941 178 829 448 Upplupna räntekostnader 46 543 48 689 Upplupna styrelsearvoden 232 600 235 800 Upplupen el 71 713 75 454 Upplupen värme 222 585 217 115 Upplupet vatten 148 088 83 031 Upplupen sophämtning 88 066 28 240 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 57 950 73 624 1 808 723 1 591 401
Org.nr: 714800-0933 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Sollentuna 2018-03-07 Maj-Britt Lindholm Sven Norling Aris Tilikidis Birgitta Mörk Gunilla Wedin Tobias Huzell Elisabeth Malmberg Anders Hälltorp Mikael Cselenyi Vår revisionsberättelse har 2018-03-15 avgivits beträffande denna årsredovisning Bengt Scherdin Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Kärrdal, org.nr. 714800-0933 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Kärrdal för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Kärrdal för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Sollentuna 2018-03-15 Erik Davisson BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Bengt Scherdin Av föreningen vald revisor
Avskrivningar -10% Totala kostnader Fastighetsskatt Räntekostnader -3% -5% Planerat underhåll -5% Drift -77% Fördelning driftkostnader År 2017 År 2016 1 800 000 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0