Bostadsförsörjningsprogram väx med 1 % Del av utvecklingsstrategin Samrådsversion december 2014 Samråd vår-höst 2015 Antagande KsAU-Ks-KF 2015-12-09 Reglerad i lag Varje kommun ska ha riktlinjer för bostadsförsörjning ska antas en gång per mandatperiod obligatoriskt samråd med länsstyrelsen, Region Skåne och grannkommuner gäller som riktlinjer för tolkningen av plan- och bygglagen, allmännyttan m.m. innehållet delvis reglerat i lag
Innehåll Bostadspolitiska mål Planerade insatser Redovisning av nationella och regionala mål samt hur kommunen har tagit hänsyn till dessa Demografi Bostadsutbud och efterfrågan Lokalförsörjning Bostadsförsörjning varje tätort för sig
Mål för bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet 2015-2025 Planläggning för ca 2 250 bostäder (lägstascenario) till 3 250 bostäder (högstascenario) eller ca 225-325 bostäder per år (3-4 ggr fler per år än perioden 1990-2010) Ca 50 % småhus 50 % lägenheter i flerbostadshus Befolkningsökning ca 3 500-5 000 personer fram till år 2025 Motsvarar ca 9-15 % över 10 år eller ca 0,9-1,5 % per år i befolkningsökning Balansera beståndet. Bygg fler 2:or och 3:or med hyresrätt. Minska den demografiska sårbarheten - bygg lägenheter för äldre och unga vuxna - på Falsterbonäset och i Vellinge tätort Minska den demografiska sårbarheten - bygg småhus för föräldrar med yngre barn i tillväxtorterna och i Vellinge tätort Satsa på bostäder i centrumlägen
Planerade insatser Prioritera, där detaljplanearbete har påbörjats, bostadsbebyggelse i attraktiva l och hållbara lägen t.ex. Vellinge Campus, Herrestorp, Lilla Hammar, Hököpinge, Västra Ingelstad, Östra Grevie, Prioritera, där detaljplanearbete ännu inte har påbörjats: centrumutveckling i Västra Ingelstad, centrumutveckling i Höllviken, bostadsutbyggnad i Falsterbokanalen. Satsa på små lägenheter, 2:or och 3:or, med hyresrätt i flerbostadshus i Höllviken och Skanör med Falsterbo för att den åldrande befolkningen ska ha möjlighet att bo kvar. För att tillgodose behov enligt socialtjänstlagen och följdlagstiftning ska kommunen även bygga 1:or med hyresrätt.
Nationella och regionala mål i ett kommunalt perspektiv Då befolkningskoncentrationen till storstadsregionerna ökar förändras också förutsättningarna för ett utökat bostadsbyggande i Vellinge kommun. Det behövs fler bostäder i MalmöLund-regionen. Ett utökat inslag av flerbostadshus behövs för att gynna kommunens egna åldersstigna befolkning. Byggande av småhus bidrar till flyttkedjor från storstaden som frigör billigare hyresrätter inne i storstäderna, vilket underlättar för nyanlända och unga på den regionala bostadsmarknaden. Kommunens bidrag till Skånes utveckling bekräftas av Region Skånes remissvar som anger att kommunen ligger väl i linje med det regionala målet att bygga 6 000 bostäder om året i Skåne.
Flyttningsnetto och födelsetal (hela MalmöLundregionen)
Flyttningsnetto och födelsetal Vellinge kommun
Demografi Stora utmaningar vad gäller kommunens demografi. Den åldrande befolkningen och det låga barnafödandet gör på sikt kommunen sårbar. Något större generationsskifte i det befintliga bostadsbeståndet står inte att skönja förrän efter 2025. Relationen mellan kommunens befolkningsökning och det planerade bostadsbyggandet bygger på en marknad där de nya bostäderna är efterfrågade. Med tanke på den demografiska situationen i MalmöLund-regionen förefaller möjligheterna till en ökande efterfrågan vara goda under perioden 2015-2025.
Demografi Kommunal befolkningsökning 2003-2014 (mellan ca 0,3-1,9 %) i genomsnitt 0,8 %
Befolkningsutveckling per tätort 1995-2010
Demografiska risker (hela kommunen) Riskfaktor Tröskelvärde Vellinge Befolkning över 65 år Över 18,0 % 21,0 % Befolkning 25-55 år Under 37,5 % 36,3 % Befolkning 15-24 år Under 12,5 % 11,1 % Födslar per 1000 invånare, % Under 11,0 % 8,5 % Fler män än kvinnor Enkelt plus eller minus +117 kvinnor (ingen risk 2013) Riskfaktor Tröskelvärde Vellinge Befolkning 0-14 år Under 17,5 % 19,1 % Befolkning 55-64 år Över 14,0 % 12,5 % Döda per 1000 invånare, % (2011) Över 10,0 % 7,7 % Nettomigration < 0,0 % 0,44 % Antal kvinnor per 100 män i åldersgrupp 15-64 år Under 95 102
Demografiska risker per tätort 2013 2025 Trend 2013 2025 Trend 2013 2025 Trend Tätort 0-14 0-14 15-24 15-24 65+ 65+ Höllviken Nej Ja Negativ Ja Ja Negativ Ja Ja Negativ Höllviken utan Östra Höllviken Nej Ja Negativ Ja Ja Negativ Ja Ja Negativ Vellinge tätort Nej Nej Positiv Ja Ja Negativ Ja Ja Positiv Skanör med Falsterbo Ja Nej Positiv Ja Ja Negativ Ja Ja Positiv SF, lägstascenario Ja Ja Negativ Ja Ja Negativ Ja Ja Negativ Ljunghusen Nej Ja Negativ Ja Ja Positiv Ja Ja Negativ Hököpinge Nej Nej Positiv Ja Ja Negativ Nej Nej Positiv Rängs sand Nej Nej Negativ Ja Nej Positiv Nej Nej Negativ Östra Grevie Nej Nej Positiv Ja Ja Positiv Nej Nej Positiv Västra Ingelstad Nej Nej Positiv ja ja Negativ Ja Nej Positiv Hela kommunen, högsta Nej Nej Positiv Ja Ja Negativ Ja Ja Positiv Hela kommunen, lägsta Nej Nej Negativ Ja Ja Negativ Ja Ja Negativ
Bostadsutbud och efterfrågan Tätorterna i kranskommunerna till Malmö och Lund domineras stort av ett småhusutbud. Det är brist på lägenheter i flerbostadshus och hyresrätter för att möta en efterfrågan både från en allt mer åldrande befolkning och från unga vuxna. Den allmänna trenden i regionen är att flera av kranskommunerna kompletterar sina stora småhusbestånd med ett lägenhetsbestånd i flerbostadshus. Kommunens stora bestånd av fritidshus utgör en särskild faktor. Trenden är att förändringstakten i den permanenta bosättningen avtar något. Om trenden håller i sig är troligen befolkningsökningen i framförallt Höllviken underskattad. I Höllviken-Ljunghusen, har beståndet minskat med en tredjedel. I Skanör med Falsterbo är beståndet oförändrat. Omvandling sker också genom bygglovsgivning och inflyttning av barnfamiljer. VEBOA bör fortsätta bygga 2:or och 3:or med hyresrätt både för att komplettera bostadsbeståndet vad gäller lägenhetsstorlekar och vad gäller upplåtelseform.
Vellinge en kommun med stora småhus
Totalt bostadsbestånd: småhus-lägenheter
Fritidshus och omvandling
VEBOA:s lägenhetskö
Bostadsförsörjning per tätort
Skanör med Falsterbo Exempel Skanörs vångar del B och C 200 bostäder Axelssons torg 20 bostäder ÖP - restriktiv
Ljunghusen Exempel Norr om väg 100 90 bostäder ÖP - restriktiv
Höllviken Exempel Kanalprojektet 250 bostäder Östra Höllviken 700 bostäder Lilla Hammar 70 bostäder Kronodalsgården 175 bostäder ÖP - centrumutveckling
Rängs sand Exempel Förbifarten 150 bostäder Etapp 5 och 6 40 bostäder
Vellinge tätort Exempel Campus 120 bostäder Herrestorp 130 bostäder Eskilstorp 250 bostäder
Hököpinge Exempel Sockerbruket centrala delen 200 bostäder Hököpinge 68:8 100 bostäder
Västra Ingelstad Exempel Ingelstad 6:1 170 bostäder ÖP - Centrumutveckling
Östra Grevie Exempel Östra Grevie 9:20 40 bostäder ÖP många restriktioner
Arbetsgrupp och underlag Huvudförfattare: Rickard Persson, planarkitekt Utvecklingsstrategin, projektledare Joakim Grimsland, beställare Magnus Hedin Översiktsplan 2010, Hans Folkeson, Karin Gullberg Planberedskapsuppdraget 2014, Hans Folkeson, Filip Evander Handlingsplan för stigande havsnivåer, Hans Folkeson, Johan Helgeson Kartmaterial, Peter Åberg Uppgifter från Anna Möller, Oliviera Klemedsson, Lena J Carlsson, Maria Koistinen Hellborg, Anders Larsson