Förslag till ny detaljplan för Detaljplan för Grytnäs 1:178 och del av Vallen 7:54

Relevanta dokument
Förslag till detaljplan för nytt resecentrum (Kalix 23:2 m.fl.) Kalix kommun, Norrbottens län

Förslag till ny detaljplan för del av Hamnholmen (Ytterbyn 86:1 m.fl.) Kalix kommun, Norrbottens län

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Förslag till ny detaljplan för del av Granholmen (Ytterbyn

Detaljplan för Bodön 1:6 m.fl. Kalix kommun, Norrbottens län

Detaljplan för utvidgad återvinningscentral, Vallen 7:38 m.fl. Kalix kommun, Norrbottens län

Ändring av del av byggnadsplan för Grytnäs 1:3 m.fl. i Kalix kommun, Norrbottens län

Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Detaljplan för Karlsborgs fd. reningsverk (Karlsborg 3:1) Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

DEL AV JONSTORP 11:3 M FL,

NASUA INDUSTRIOMRÅDE Haparanda kommun Norrbottens län

Detaljplan för fastigheterna Fjugesta 1:2 & Fjugesta 5:24 (Äventyrets förskola) Lekebergs kommun, Örebro län.

Förslag till ny detaljplan för Kalix 6:92

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN. för. del av Rensbo 1:30. Hedemora kommun, Dalarnas län

Borgholms kommun SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10. Drivern. Planområde SAMRÅDSHANDLING

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Utställningshandling. Detaljplan för ARVIDSJAUR 6:1, del av Kv Hinden. Arvidsjaurs kommun Norrbottens län.

Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Detaljplan för Tallmon 2:1. Parkeringsändamål. Skutskär, Älvkarleby kommun, Uppsala län

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 165 för Hovgården Tavsta Hage, Köpings kommun

Detaljplan för Torglägenheterna

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR TEGSNÄSSKIDANS INDUSTRIOMRÅDE. Vindelns kommun Västerbottens län GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Detaljplan för Grönsiskan 35 i Köpings tätort, Köpings kommun

Björkskatan1:764 och del av 1:3

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

LAGA KRAFT. Grotorp 10:5 Vretstorp, Hallsbergs kommun, Örebro län. Ändring av detaljplan 18-VRE-50 för fastigheten /KS/31

Upphävande av del av L 17/43 Avstyckningsplan berörande fastigheten Lösen 5:4

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Detaljplaneprocessen

Datum Dnr 2014/320

Granskning 2 för detaljplan för ny anslutning Karhuniemi, E10

Björkskatan1:764 och del av 1:3

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

VOKALEN 3 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. tillhörande ändring av detaljplan 496 för. Vallås, HALMSTADS KOMMUN

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Husaren:1 PLANBESKRIVNING TILLÄGG TILL. tillhörande ändring av detaljplan för. Enkelt förfarande, KS 2013/0412 Kommunstyrelsen

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 161 för Dåvö Berghagen, Köpings kommun

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

PLANBESKRIVNING. Samrådshandling

Inre hamnen (Båtsmansgatan)

Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Granskningsutlåtande

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

i Mariestad Upphävande av detaljplan för kv. Sprinten samt stadsplan för del av Mariefors SAMRÅDSHANDLING Planbeskrivning juni 2018

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR HAPARANDA 3:33 m. fl. NASUA INDUSTRIOMRÅDE Haparanda kommun Norrbottens län

HUR SAMRÅDET HAR BEDRIVITS Detaljplaneförslaget daterat 26 januari 2012 har varit på samrådsremiss under tiden t om

Planbestämmelser och. planbeskrivning ANTAGANDEHANDLING 1(10)

UTLÅTANDE ÖVER UTSTÄLLNING

Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Dingle förskola, DINGLE 4:33, 1:84 m fl GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Munkedal, Västra Götalands län. Detaljplan för. Upprättad , rev

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Upprättat av samhällsbyggnadskontoret april 2015

DETALJPLAN FÖR UTÖKNING AV DEL AV KVARTEREN SÅGEN OCH STENBOCKEN I VÄNNÄSBY

Upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för Lingonet 1 m.fl.

Från berörda sakägare har inga skrivelser inkommit under granskningsskedet. Däremot kvarstår synpunkter från samrådsskedet.

Under samrådstiden har sju yttranden inkommit. Dessa redovisas och kommenteras här nedanför. Länsstyrelsens yttrande återges i sin helhet.

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Tillägg till planbeskrivning

Detaljplan för del av fastigheterna Hissmon 1:226, 1:278 och 1:231, Krokom, Krokoms kommun PLANBESKRIVNING. Granskningshandling

Samrådsredogörelse för detaljplan för kvarteret Moroten samt del av Älvsbyn 25:1 inom Grekland Älvsbyns kommun, Norrbottens län

GENOMFÖRANDE SAMRÅDSSKEDE

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 9:292 & 9:343 SURAHAMMARS KOMMUN

Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

UTLÅTANDE DETALJPLAN FÖR DEL AV GÄLLIVARE 12:74 SAMT GÄLLIVARE 5:13, REPISVAARA NORRA. Samhällsbyggnadsförvaltningen Gällivare kommun Norrbottens län

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

DANDERYDS KOMMUN Kommunledningskontoret

Förslag till detaljplan för handel, tankställe och campingområde i Umfors, Storumans kommun

Den formella granskningen har föregåtts av samråd enligt 5 kap 11 PBL under tiden till och med

Datum PLANBESKRIVNING. Antagandehandling. Antagen av Bygg- och miljönämnden: Laga kraft:

Västervik, Västerviks kommun, Kalmar län

GRANSKNINGSUTLÅTANDE. Loviselund Skolgärdet del av Bofors 1:19 m.fl. Granskningsutlåtande upprättat

GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR DEL AV STRÖVELSTORP 6:27, STRÖVELSTORP, ÄNGELHOLMS KOMMUN SAMRÅDSREDOGÖRELSE

PLANBESKRIVNING Detaljplan för Grytnäs 1:178 och del av Vallen 7:54. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Detaljplan för Flässjum 2:52 ÄNGHEM. Samrådshandling. Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

Detaljplan för Gamla Gymnastiksalen, del av Kåbdalis 4:75 (tidigare Kåbdalis S:1), Kåbdalis, Jokkmokks kommun, Norrbottens län

Samrådsredogörelse. Ändring av detaljplan för fasigheten Fasanen 6. Emmaboda tätort, Emmaboda kommun, Kalmar län

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHET NISSAFORS 1:199 M.FL (BOSTÄDER VID ISABERGS GOLFBANA) I GNOSJÖ KOMMUN

Detaljplan Nedre Hån 1:121 och 1:122. Tillägg till detaljplan som vann laga kraft

Detaljplan för Flässjum 2:52 ÄNGHEM. Samrådshandling. Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

SAMRÅDSREDOGÖRELSE SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Detaljplan för Varpet 1:17

Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort

Antagandehandling. Sjösäter 3:1 m.fl. fastigheter Hällekis tätort, Götene kommun DETALJPLAN

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av kv. Duvan. Kalix kommun i Norrbottens län

Dnr P 414 PLANBESKRIVNING. Antagandehandling Detaljplan för KV DANMARK 2 M.FL. Tillskapande av parkeringsplatser.

Detaljplan för ÖSTRA KVARNBERGET DEL AV KVARNBERG 2:1 (nytt verksamhetsområde) Degerfors kommun Örebro län

S 381 Lasarettet Laga kraft

Samrådsredogörelse Detaljplan Broängens handelsområde

Ändring genom tillägg till planbestämmelser avseende Stadsplan för kvarteret BALDER inom Centrumfyrkanten, i Umeå kommun

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

Dnr: GRANSKNINGSHANDLING Sid 1 (5)

Ändring genom tillägg av detaljplan för fastigheterna BARKEN 4 & 5 inom Sandåkern Umeå kommun, Västerbottens län

Transkript:

1 Förslag till ny detaljplan för Detaljplan för Grytnäs 1:178 och del av Vallen 7:54 SAMRÅDSREDOGÖRELSE Planförslagets syfte Planförslaget syftar till att skapa planmässiga förutsättningar för att kunna bygga golfhotell, uthyrningsstugor samt anlägga husvagnscamping och en småbåtshamn i anslutning till golfbanans driving - range. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Samhällsbyggnadsnämnden i Kalix har 2016-02-09 12 beslutat att upprättade av ny detaljplan för det aktuella området får prövas i en planprocess med utökat planförfarande. Nämnden beslutade vid samma tillfälle att föreliggande planförslag kan ställas ut för samråd. SAMRÅDSFÖRFARANDE Samråd har skett genom brevutskick. Sändlista: Länsstyrelsen i Norrbottens län Lantmäterimyndigheten i Norrbottens län Räddningstjänsten SBF Kalix kommun Bygg- och miljöavdelningen SBF Kalix kommun Kommunstyrelsen, Kalix kommun Vattenfall Eldistribution AB Sakägare enligt upprättad fastighetsförteckning SAMRÅDSSYNPUNKTER Följande har inkommit med skriftliga yttranden under samrådstiden fr.o.m. 2 april t.o.m. 25 april 2016. Yttrandena sammanfattas eller redovisas i sin helhet och kommenteras. Där sammanfattning sker bifogas hela yttrandet som bilaga. Jan- Erik Larsson, Filipsborg AB Har muntligen inkommit med synpunkter om att de planerade nya hotellbyggnaderna, med en högsta byggnadshöjd om 8 våningar, inte passar i landskapsbilden och anser att byggnadshöjden för nytillkommande bebyggelse bör begränsas till 6,0 meter (2 våningar) samt att planbestämmelser om utformning av nytillkommande bebyggelse bör införas i planen. Synpunkterna har diskuterats med exploatören, Nils Lundholm, som accepterar ovanstående.

2 Kommunstyrelsen, Kalix kommun Ingen erinran mot planförslaget. Skanova Skanova har en kabel inom området som inte är i drift. Räddningstjänsten, Kalix kommun Ingen erinran mot planförslaget. Bygg- och miljöavdelningen SBF. Kalix kommun Förslag till rubricerad detaljplan med tillhörande handlingar har inkommit till bygg och miljöavdelningen under granskningstiden. Kommunen har tidigare gjort bedömningen att planens genomförande inte leder till betydande miljöpåverkan och ingen miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning har därför upprättats i ärendet. Efter granskning av ärendet vill bygg- och miljöavdelningen framför allt påtala följande; I planen redovisas markanvändningen hamn närmast vattnet. Bygg- och miljöavdelningen föreslår att det utpekade området för hamn bör avgränsas och inte gälla hela utmärkta området. Resterande av området bör markeras som grönområde. I planbeskrivning anges att "Geotekniska undersökningar bör dock genomföras senast innan bygglov beviljas" - sådana undersökningar skulle med fördel kunna utföras inom detaljplaneprocessen och finnas redovisade i den kommande detaljplanen i stäl let för att skjuta det fram i tiden med den osäkerhet det medför för den 'som avser att vidta en viss åtgärd. I samband med bygglovsprocessen finns ofta en uttalad brådska om snabb och "smidig" handläggning - det är därför en stor fördel att geotekniska förhållanden och förutsättningar anges redan i detaljplanen. De frågor i övrigt som uppstår från verksamheten kommer att hanteras enligt aktuell lagstiftning vid kommande prövningar etc. Motivering saknas om varför hamnområdet skulle minskas i omfattning och delas upp i två delområden samt avsätta mellanliggande mark som allmän platsmark, grönområde. Oklart vad ett sådant grönområde skulle ge för mervärde för allmänheten eller landskapsbilden. Kalix kommun har inga ambitioner om att vara huvudman för allmän platsmark inom planområdet vilket skulle innebära enskilt huvudmannaskap om del av strandområdet skulle avsättas som allmän platsmark, grönområde. Ansvaret för underhållet av ett sådant grönområde skulle därmed vila på enskilda markägare inom planområdet. Ett större sammanhängande hamnområde bedöms däremot kunna utvecklas till ett attraktivt område vid vattnet i nära anslutning till golfbanan och den blivande campinganläggningen, något som exploatören särskilt påtalat i planprocessens inledningsskede.

3 Givetvis önskvärt att utföra geotekniska undersökningar redan i planskedet. Dock oklart om, eller när projektet kommer att genomföras. Markundersökningar får därmed utföras vid behov och bekostas av exploatören i ett genomförandeskede. Nytillkommande bebyggelse kommer förmodligen att utgöras av färdiga moduler som kommer att vila på stål- eller betongpålar som drivits ned till fast botten. Lantmäteriet I planen redovisas område som har egenskapsbestämmelsen x. Enligt planbestämmelserna innebär det att marken ska vara tillgänglig för allmän gång- och cykeltrafik (x). De ytor som är reserverade för allmänhetens genomgående har ingen koppling till gc- vägar utanför planområdet. Hur kommer allmänheten åt dessa områden. X-område belägen inom mark avsett för golfbana kan möjligen föranleda kollision mellan allmänt intresse och ändamålet golfbana. Kvartersmarken för hamnändamål kan vara lämpligare alternativ för området. Bestämmelsen "x" borde innebära att kommunen är huvudansvarig för drift och underhåll av de anläggningar som tillkommer inom dessa områden. Enligt punkt Ansvarsfördelning i planbeskrivningen ansvarar golfklubben för driften av området. Innebär det även x- områden. Lantmäteriet anser att planredovisningen i dessa delar måste förtydligas, vem ansvarar för allmän gångtrafik. Om x- områden skall underhållas av kommunen bör det redovisas på plankartan som allmän platsmark. Texten avseende huvudmannaskapet bör förtydligas i planbeskrivningen, är det delat eller enskilt. Planhandlingarna bör kompletteras med hur utfartsfrågan ska lösas för området. Var avser man att utfart skall ske. Campingverksamhet innebär även långa ekipage, t.ex. fordon med husvagn. Kan ny utfart möjligen anläggas direkt ut från planområdet. Sammankoppling med befintlig utfart från område kräver att planhandlingarna kompletteras i det hänseendet. Område för parkering bör redovisas. Även område för teknik, sophämtning, tömning av latriner kan vara lämpligt att redovisas i planhandlingarna. Planbestämmelsen (x) om att marken ska vara tillgänglig för allmän gångtrafik finns redan i gällande detaljplan. Bestämmelsen syftar till att göra området inom kvartersmarken närmast stranden tillgänglig för allmänheten. Denna bestämmelse bedöms dock vara utan funktion eftersom det nya planförslagets verksamheter innebär att besökare och utövare naturligt vistas inom området närmast stranden. Hela områdets attraktivitet bygger på att området närmast vattnet är tillgängligt för besökare. För att säkerställa en fri passage närmast stranden har planbestämmelse införts om att marken närmst stranden inte får bebyggas (punktprickad mark). Planbestämmelsen (x) om att marken ska vara tillgänglig för allmän gångtrafik kan därmed utgå. Inom planområdet har inget markområde avsatts som allmän plats mark. Frågan om huvudmannaskap har därför inte behandlats i planförslaget. Utfart till golf och campingområdet till allmän väg avses ske som tidigare, dvs. gemensamt med Filipsborg. Planbestämmelse angående detta finns i gällande detaljplan för området. Detta kan dock förtydligas i planbeskrivningen och plankartan.

4 Att i planskedet peka ut lämpliga markområden för sophämtning, tömning av latriner, teknik etc. bedöms svår och kan lätt leda till onödiga låsningar i framtiden. Placering av dessa faciliteter kan förändras över tid och måste därmed utföras av verksamhetsutövaren. Trafikverket Detaljplanen är ok. Den måste dock överensstämma med vägplanen för GC-vägen där, eller ni kanske redan har koll att den överensstämmer med vägplanen? Vore bra om ni skulle skriva något i planbeskrivningen om eventuell risk med golfbanan invid allmän väg/gcväg och hur man exempelvis har förebyggt den risken. Utrymme för ny gång- och cykelväg finns redan i gällande detaljplan och den nya planen stannar mot detta vägutrymme. Ingen förändring! Golfbanan och dess träningsbana (driving-range) har funnits i området sedan 1990-talets början och gång- och cykelvägen anläggs just nu. Ett skyddsnät skulle kunna uppföras i anslutning till driving-rangen för att eliminera risken att fotgängare eller cyklister kan träffas av en golfboll. Vem som ska ta kostnaden för detta är dock oklart. Trafikverket, kommunen eller golfklubben? Länsstyrelsen i Norrbottens län Bakgrund Kalix kommun har tagit fram ett förslag till detaljplan för fastigheterna Grytnäs 1:178 och del av Vallen 7:54. Syftet är att pröva förutsättningar för att anlägga golfhotell, uthyrningsstugor samt husvagnscamping och småbåtshamn i anslutning till golfbanan. Planområdet är beläget vid Kalix golfbana, ca 1,5 km söder om Kalix tätort. Kommunen önskar också samråda om behovet av en särskild miljökonsekvensbeskrivning. Kommunen avser att tillämpa plan- och bygglagens regler för utökat förfarande. Länsstyrelsen synpunkter Utifrån samrådsmaterialet delar inte Länsstyrelsen kommunens bedömning att ett genomförande av detaljplanen inte torde leda till en betydande miljöpåverkan. Mot bakgrund av kringområdets värdefulla kulturmiljö och landskapsbilden för Kalix tätort bör en särskild miljökonsekvensbeskrivning därför upprättas. På älvens västra strand ligger två av Kalix herrgårdar med koppling till skogs- och träindustrin. Båda byggda i lägen där man både skulle ha utsikt och kunna ses. Föreslagna byggrätter med hushöjd upp till 26 meter, utan annan ytbegränsning än egenskapsgränsen, kan resultera i hel nya landmärken längs stranden och de redan trängda herrgårdarna helt förlorar sin roll i landskapet. För Vallen där bebyggelsen blir lägre men ytstor, borde planen ge en bild av hur byggrätten kan disponeras i ett scenario med ett totalt utnyttjande.

5 Byggande i detta läge bör ske med stor omsorg om att volymer och utformning inpassas i närmiljön. Med samrådsförslaget överlämnar kommunen helt och hållet gestaltningsfrågorna till marknadskrafterna då ett planenligt bygglov skulle kunna inrymma vad som helst i utformningsväg. I konsekvensbeskrivningen menar kommunen att de generösa hushöjderna ät positiv för landskapsbilden, utan att på något sätt motivera hur man kommit fram till det. Länsstyrelsen anser att konsekvenserna för landskapsbilden behöver problematiseras i en särskild miljökonsekvensbeskrivning enligt MKB-förordningen (1998:905). Prövningsgrunderna i 11 kap. 10 PBL Länsstyrelsen har inte sådana invändningar mot planförslaget som skulle kunna leda till att beslutet att anta detaljplan behöver prövas enligt 11 kap 10 plan- och bygglagen. Samråd Samråd har hållits med Länsstyrelsens antikvarie. Den ursprungliga idén om att skapa byggrätter för två 26 meter höga golfhotell (8 vån.) och för campingstugor med en högsta byggnadshöjd på 6 meter utgår. Planförslaget omarbetas till att i stället medge byggrätter för hotell och campingbyggnader med en högsta byggnadshöjd om 6 meter. Exploateringsgraden minskas därmed väsentligt. Planförslaget kompletteras med en särskild konsekvensbeskrivning som beskriver exploateringens konsekvenser för landskapsbilden.

6 STÄLLNINGSTAGANDE / REVIDERINGAR Planförfattaren reviderar planhandlingarna enligt följande. Därefter kan planförslaget ställas ut för granskning i minst tre veckor. Efter genomförd granskningstid, kan planförslaget föras till samhällsbyggnadsnämnden för antagande. - Planförslaget kompletteras med en särskild konsekvensbeskrivning som beskriver exploateringens konsekvenser för landskapsbilden. - Planbestämmelser om utformning av nytillkommande bebyggelse införs i planen. - Planbestämmelsen (x) om att marken ska vara tillgänglig för allmän gångtrafik utgår. - Byggnadshöjden för nytillkommande bebyggelse begränsas till 6,0 meter (2 våningar). - Utfartsfrågan förtydligas i planbeskrivningen. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN UPPRÄTTAD 2016-08-02 Anders Ökvist Planingenjör