Detaljplan för fastigheten Rösunda 9:14 och del av fastigheten Rösunda 9:15, Ringvägen 44, i Saltsjöbaden, Nacka kommun

Relevanta dokument
Begäran om planbesked för fastigheten Rösunda 9:14, Ringvägen 44 i Saltsjöbaden

Ändring av del av detaljplan 20 (Dp 20) för fastigheten Mensättra 29:1, Värmdövägen 772, i Boo, Nacka kommun

Ändring av del av detaljplan för sydvästra Hedvigslund (dp 96), för del av fastigheten Älta 105:28, i Älta, Nacka kommun

Ringvägen 44 - Rösunda 9:14 och del av Rösunda 9:15

Grundkarta 393:10. Fastighetsförteckning Stig. Plank, staket. Dike Strandlinje Vattendrag. Takfot karterad byggnad.

Ändring av planerna S123, S186 och DP 574 för Solsidan i Saltsjöbaden

Ändring av del av detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån i Nacka kommun

Ändring av del av detaljplan 96 (Detaljplan för sydvästra Hedvigslund), avseende fastigheten Älta 105:25 i Älta, Nacka kommun

Samhällsbyggnadskontoret SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Dnr: SBN Detaljplan för. Hyvlaren 14. inom Östertälje i Södertälje. Upprättad

Djurgårdsvägen Lännersta 1:1244

Ändring av Detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån

Ändring genom tillägg till del av byggnadsplan 26 för Lillängen, avseende Sicklaön 147:6 på Sicklaön, Nacka kommun

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo, Nacka kommun.

Ändring, genom tillägg, av detaljplan nr 405, avseende Höstsådden 1, 11, 12 och 13, Helenelund

Detaljplan för Laxåskogen 18:1, Hemgården. Laxå kommun, Örebro län. SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Till: Berörda fastighetsägare samt Länsstyrelsens planenhet Lantmäterimyndigheten

DP Dnr MSN 2011/

Detaljplan för Rösunda 3:13, Sjökullensväg 1 i Saltsjöbaden, Nacka kommun

Höjden 32. Samrådsredogörelse. Innehåll. 1. Bakgrund. 2. Hur samrådet har gått till Dnr MSN/2015:162. Detaljplan.

Ändring av detaljplan för Telegrafberget, del av fastigheten Skarpnäs 2:23, i Boo, Nacka kommun

Ändring genom tillägg till detaljplan Sicklaön 13:1 m.fl. Marinstaden i Svindersviken, Sicklaön, Nacka kommun

DETALJPLAN FÖR UTÖKNING AV DEL AV KVARTEREN SÅGEN OCH STENBOCKEN I VÄNNÄSBY

PLANBESTÄMMELSER, PLANBESKRIVNING och GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Planbeskrivning Ändring av detaljplan för Värsta Gård 17 i stadsdelen Solhem, Dp

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo.

Motiv för bedömningen Länsstyrelsen befarar att: - strandskydd enligt 7 kap MB upphävs i strid med gällande bestämmelser.

Ändring av del av DP 188 och DP 271 för del av fastigheten Tollare 25:7, Korsuddsvägen 11, i Boo, Nacka kommun

ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för Inre Sållaren Samrådsredogörelse 1

fril DP 537 Planenheten i aug 2011, rev. jan 2012 Kvartersmark UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING Utformning Utseende MSN 2010/78-214

Ändring av del av detaljplan 20 (Dp 20) för fastigheten Mensättra 29:1, Värmdövägen 772, i Boo, Nacka kommun

Ändring av detaljplan DP560 för Sydöstra Kummelnäs (område G) i Boo

Välkomna till informationsmöte om detaljplanen för Vikingshill och Sommarbo (område C) 24 oktober 2017

Ändring av PLANBESKRIVNING OCH PLANBESTÄMMELSER. Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo

Detaljplan för del av fastigheten Älgö 4:1, norr om Trappstigen på Älgö, i Fisksätra-Saltsjöbaden, Nacka kommun

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, norra delen

Detaljplan för fastigheterna Fjugesta 1:2 & Fjugesta 5:24 (Äventyrets förskola) Lekebergs kommun, Örebro län.

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Detaljplan för Varpet 1:17

PLANBESTÄMMELSER OCH PLANBESKRIVNING. Ändring av del av stadsplaner 30 och 56 för del av Duvnäs Utskog, på östra Sicklaön

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

Planbeskrivning Detaljplan för Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka, S-Dp

Tillägg till PLANBESKRIVNING, PLANBESTÄMMELSER, PLANKARTA samt GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ändring av detaljplan, dp 526, för del av Tollare 1:16 m.fl., Tollare trappa och del av Tollare strand inom delplan 2 i Boo, Nacka kommun

Begäran om planbesked för fastigheten Kil 2:108 i kommundelen Boo, Nacka kommun

ÄNDRING AV DETALJPLAN OCH TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING S. 205

Anneli Sundin Ändring genom tillägg till Stadsplan för Sofielund m.m. (Pl 71), avseende Boländerna 23:11 Begränsat förfarande

Detaljplan för Björken 8 TILLBYGGNAD AV VILLA Östersunds kommun

Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

Ändring av del av DP 271 för fastigheten Tollare 25:7, Korsuddsvägen 11, i Boo

HÖGANÄS KOMMUN, SKÅNE LÄN

Planbesked för Rösunda 27:2, Grand Hotel i Saltsjöbaden

Ändring av del av Stadsplan 357, för fastigheten Sicklaön 13:43, Vikdalsvägen 62 på Västra Sicklaön

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Upprättat av samhällsbyggnadskontoret mars 2017

Samrådsredogörelse ANTAGANDEHANDLING 1(6) tillhörande detaljplan för fastigheten Spinetten 2. inom Klockaretorpet i Norrköping.

Mörbylånga kommun. Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning. Bildkälla: Infovisare Mörbylånga kommun

Detaljplan för Tallskogen 1 m fl, Lidköpings kommun Granskningsutlåtande

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Dnr PL/2016:21 Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom Vallda 4:46 m.fl.

Samrådsredogörelse för

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för Fjugesta 2:74 m.fl. Lekebergs kommun, Örebro län

TECKEN FÖRKLARING. 393,10 Fastighetsbeteckning Vägkant. Höjdkurvor. [Jj

Raus Södra, Ättekulla

Begäran om planbesked för Sicklaön 226:13, Duvnäsvägen 44 på östra Sicklaön

Handläggare: Datum: Diarienummer: Jenny Andreasson PBN

Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka, Dp

Detaljplan för Bukärr 22:28 m fl, i Släp Kungsbacka kommun

Detaljplan för Södra Nacka strand, detaljplan 4, på västra Sicklaön

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN, MELLBY 2:165 GRANSKNINGSUTLÅTANDE - detaljplan

Ändring av detaljplan Tillägg till stadsplan för Kungsgärdet, Pl 41, avseende Kåbo 24:11 Standardförfarande

LAGA KRAFT. Grotorp 10:5 Vretstorp, Hallsbergs kommun, Örebro län. Ändring av detaljplan 18-VRE-50 för fastigheten /KS/31

0486-P2018/3. Upphävande ANTAGANDEHANDLING. Beslutsdatum Detaljplaneprogram. Gestaltningsprogram Illustrationskarta

Ändring av detaljplan för del av Kvarnholmen Etapp 3 Ebba Brahe Skolan, på västra Sicklaön

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Tivedstorp 2:47 Laxå kommun, Örebro län

Datum Dnr 2014/320

Tollare 1:50, Häckvägen 13 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av garage med carport

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Ändring av del av detaljplan 350 för fastigheten Sicklaön 172:1 på västra Sicklaön, Nacka kommun

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 9:292 & 9:343 SURAHAMMARS KOMMUN

Detaljplan för Fjugesta 4:61 m.fl, Lekebergs kommun, Örebro län.

Planbesked för fastigheterna Orminge 37:1 och Orminge 37:2, Ormingeringen i Boo

Detaljplan för Lekatten 3 Utökad byggrätt för flerbostadshus Östersunds kommun

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Upphävande av del av byggnadsplan för Ambjörby

Detaljplan för Bärstad- Smörsoppsvägen, Hammarö kommun

Detaljplan för Sydöstra Lännersta 2 (Område W) i Boo, Nacka kommun

Mörbylånga kommun. Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning. Bildkälla: Infovisare Mörbylånga kommun

Järnvägen 9. Samrådsredogörelse. Innehåll. 1. Bakgrund. 2. Hur samrådet har gått till Dnr MSN/2016:1216. Ändring av detaljplan

ÄNDRING AV OMRÅDESBESTÄMMELSER GENOM TILLÄGG FÖR DEL AV SÖRVIK 4:11 M.FL. FASTIGHETER, ELSEMAR, Centralorten, Oskarshamns kommun

P L A N B E S K R I V N I N G G E N O M F ÖR A N D E B E S K R I V N I N G

Detaljplan Nedre Hån 1:121 och 1:122. Tillägg till detaljplan som vann laga kraft

Ändring av byggnadsplan för Bönhamn antagen

Planbeskrivning. P Upprättad Detaljplan för Hyvlaren 14 inom Östertälje, i Södertälje GRANSKNINGSHANDLING

Dnr: GRANSKNINGSHANDLING Sid 1 (5)

Ändring genom tillägg av detaljplan (byggnadsplan) för. Tillägg till planbeskrivningar och planbestämmelser

TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER

Sickalaön 83:22 (Marcusplatsen 9) Ansökan om rivningslov för rivning av kontorshus.

Transkript:

1 (8) SAMRÅDSREDOGÖRELSE 2018-05-22 Dnr MSN 2017/8 Standardförfarande Miljö- och stadsbyggnadsnämnden S A M R Å D S R E D O G Ö R E L S E Detaljplan för fastigheten Rösunda 9:14 och del av fastigheten Rösunda 9:15, Ringvägen 44, i Saltsjöbaden, Nacka kommun Sammanfattning Detaljplanen syftar till att möjliggöra avstyckning av fastigheten Rösunda 9:14 i två fastigheter och ge byggrätt för ett enbostadshus med komplementbyggnad på den avstyckade delen. Tre stycken remissinstanser och ägarna till två av planområdets angränsande fastigheter har inkommit med synpunkter på detaljplaneförslaget. Länsstyrelsen informerar bland annat om att planområdet finns med i Länsstyrelsens databas över potentiellt förorenade områden och att en markundersökning behöver genomföras till nästa planskede för att säkerställa att marken är lämplig att bebygga. Länsstyrelsen framhåller vikten av att stor hänsyn tas till den kulturhistoriskt värdefulla miljön och dess karaktärsdrag och föreslår ett rivningsförbud på den befintliga huvudbyggnaden. Natur- och trafiknämnden framför att avståndet mellan byggnader på kvartersmark och allmän plats park ska vara tillräckligt stort för att den allmänna platsen inte ska kännas privatiserad. Lantmäterimyndigheten i Nacka kommun har ingen erinran men påpekar att plankartan och planbeskrivningen saknar bestämmelse om avstånd mellan huvudbyggnad och fastighetsgräns. Skanova AB informerar att de har ledningar inom området, men då de endast försörjer fastigheten har Skanova AB inget att erinra. Ägarna till två angränsande fastigheter har inkommit med synpunkter bland annat på tillkommande byggrätts storlek och placering av komplementbyggnader. De inkomna synpunkterna har föranlett följande ändringar av planförslaget: Största tillåtna byggnadsarea för tillkommande huvudbyggnad ändras från 100 kvadratmeter till 95 kvadratmeter. Attefallsåtgärder görs lovpliktiga. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST SMS WEB ORG.NUMMER Nacka kommun, 131 81 Nacka Stadshuset, Granitvägen 15 08-718 80 00 info@nacka.se 716 80 www.nacka.se 212000-0167

2 (8) Högst en bostadslägenhet tillåts i tillkommande huvudbyggnad, högst två bostadslägenheter tillåts i befintlig huvudbyggnad. Det är endast tillåtet med vattentät konstruktion under nivån +2,70 meter från nollplanet (RH2000) för tillkommande huvudbyggnad. Källare får inte anordnas på tillkommande huvudbyggnad. Högst en huvudbyggnad per fastighet. Utökat område som utgör mark som endast får förses med komplementbyggnad. Kommunens bedömning är att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Planförslagets syfte och innehåll Detaljplanen syftar till att möjliggöra avstyckning av fastigheten Rösunda 9:14 i två fastigheter och ge byggrätt för ett enbostadshus med komplementbyggnad på den avstyckade delen. Strandskydd upphävs inom planområdet med motivet att fastigheten utgörs av redan ianspråktagen tomt. Planförslaget möjliggör två komplementbyggnader i anslutning till Ringvägen. Med hänsyn till den särskilt värdefulla kulturmiljön och områdets karaktär tillkommer utformningsbestämmelser för fasader och tak för ny bebyggelse och högst en bostadslägenhet tillåts i tillkommande huvudbyggnad. Kommunens bedömning är att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Bakgrund Beslut om att skicka ut förslaget på samråd fattades av tillförordnad planchef på delegation den 4 december 2017. Samrådstiden varade från den 6 december 2017 till och med den 10 januari 2018, sammanlagt 5 veckor. Inbjudan till samråd tillsammans med bifogade planhandlingar har skickats till berörda. Planförslaget har under samrådstiden även funnits tillgängligt i Nacka Stadshus. Yttranden under samråd Följande remissinstanser har inga synpunkter på planförslaget Ellevio Vattenfall Nacka Vatten och Avfall AB Följande remissinstanser har synpunkter på planförslaget Länsstyrelsen Natur- och trafiknämnden Lantmäterimyndigheten i Nacka kommun Skanova AB Synpunkter har även inkommit från ägarna av två stycken fastigheter som angränsar till planområdet. En angränsande fastighetsägare har ingen erinran och har godkänt planförslaget.

3 (8) Inkomna synpunkter Synpunkter i inkomna yttranden redovisas nedan i sammanfattad och förkortad form med planenhetens kommentarer, om inget annat anges. Inkomna synpunkter från kommunala nämnder 1. Natur- och stadsbyggnadsnämndens yttrande återges i sin helhet nedan. Då detta handlar om villatomter, bör liksom i många andra planer, avståndet mellan byggnader på en enskild fastighet och allmän plats park vara så stor att allmän plats inte känns privatiserad. Byggnader bör även kunna byggas och underhållas på egen fastighet. Ett i Nacka kommun vanligt avstånd är 4,5 meter mellan byggnad och allmän plats park. Ett minsta mått, utifrån Natur- och trafiknämndens ansvarsområde skulle här kunna vara 2 meter även om det är önskvärt med 4,5 meter. Konsekvenser Om byggnader ligger närmare allmän plats park än ca 4,5 meter, känner många människor lätt att de inkräktar på en fastighets hemfridszon och undviker då att gå på/använda den allmänna platsmarken närmast byggnaden/anläggningen. Vilket innebär att parken får ett minskat allmänt nyttjande. Vilket inte är avsikten med att anlägga allmän plats. I villaområden brukar man räkna med att anläggande och underhåll av byggnader ska kunna ske på egen fastighet. Ett mått som ofta används är 2 meter. Med 2 meter avstånd till allmän plats park skulle risken för känsla av privatisering av allmän plats begränsas och byggnader kunna anläggas och underhållas på egen fastighet. Planenhetens kommentar: Planenheten noterar informationen. För att möjliggöra infart till komplementbyggnaderna som ska utgöra garage bör ett avstånd om minst 6 meter hållas mellan byggnaderna. Att flytta in byggrätterna för komplementbyggnaderna till två meter från fastighetsgräns innebär att infart till det garage som ligger närmast parken istället skulle behöva anordnas på den sida av byggnaden som vetter mot parken. Det skulle innebära att bilar skulle behöva backa ut över parkmarken för att komma ut från garaget, vilket bedöms som en större olägenhet och privatisering av parken än att garagen är placerade en meter från fastighetsgränsen. Byggrätten om 30 kvadratmeter byggnadsarea för komplementbyggnad som ligger i anslutning till parken bedöms genom sin placering i anslutning till Ringvägen innebära en begränsad påverkan på privatisering av parken. I planförslaget föreslås att tillkommande huvudbyggnad inte får placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter. Detta regleras på plankartan med punktprickad mark, det vill säga mark som inte får förses med byggnad. Inkomna synpunkter från myndigheter och remissinstanser 2. Länsstyrelsens yttrande återges nedan i sin helhet. Länsstyrelsen bedömer att föreslagen utformning av planen medför att en bebyggelse kan bli olämplig med hänsyn till människors hälsa eller säkerhet med avseende på förorenad mark. Kommunen behöver genomföra en

4 (8) markundersökning till nästa planskede. Det ska i planhandlingarna framgå hur kommunen avser att säkerställa att det inte föreligger någon risk för människans hälsa och säkerhet. Om dessa problem kvarstår vid ett antagande kan Länsstyrelsen komma att ta upp planen för prövning enligt 11 kap. 10 PBL. Planen kan då komma att upphävas enligt 11 kap. 11 PBL. Prövningsgrunder enligt 11 kap. 10 PBL Länsstyrelsen har, i detta skede, följande synpunkter på de områden som Länsstyrelsen har att bevaka enligt 11 kap. 10 PBL. Synpunkterna nedan syftar till att ge kommunen underlag, råd och synpunkter inför nästa skede i planprocessen. Kommunen får på så sätt möjlighet att förtydliga och/eller komplettera planförslaget, så att ett statligt ingripande kan undvikas. Strandskydd I en detaljplan får kommunen upphäva strandskyddet om det finns särskilda skäl för det (7 kap 18 c miljöbalken, MB) och om intresset av att ta området i anspråk på det sätt som avses i planen väger tyngre än strandskyddsintresset (4 kap 17 PBL). Området omfattas idag av en detaljplan, DP268, detaljplan för Rösunda 9:14 m.fl. antagen 2001. Området omfattas inte av strandskydd idag. Detta på grund av att det innan den gällande detaljplanen (DP268) gällde en stadsplan (S 279) för delar av området. För resterande delar av området gällde en detaljplan (Dp 237) som ersatte stadsplanen (S 279). Strandskydd har hanterats och upphävts på land i stadsplanen fastställd 1977-07-12. För området återinträder därmed strandskydd enligt 10 a i lagen om införande av miljöbalken (1998:811). Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att det aktuella området omfattas av huvudbyggnadens hemfridszon och att särskilt skäl enligt 7 kap. 18 c punkt 1 miljöbalken föreligger. Länsstyrelsen delar också kommunens bedömning att intresset av att ta området i anspråk väger tyngre än strandskyddsintresset. Hälsa och säkerhet Förorenad mark I Länsstyrelsens databas över potentiellt förorenade områden, EBH-stödet, finns det idag ett objekt (plantskola) registrerat inom planområdet som inte tagits upp i planhandlingarna. Vanligt förekommande föroreningar vid handelsträdgårdar/plantskolor är rester av bekämpningsmedel. Utifrån nuvarande underlag kan Länsstyrelsen inte bedöma om marken är lämplig för sitt planerade ändamål och anser därför att en markundersökning behöver genomföras till nästa planskede. Föreligger det någon risk ska det i planhandlingarna framgå hur kommunen avser att säkerställa detta. Förorenade områden där spridningsförutsättningarna kan förändras av extrem nederbörd på grund av klimatförändringar bör också uppmärksammas. Detta på grund av att det kan leda till en ökad grund- och ytvattennivå som kan medföra ökad utlakning av föroreningar. Eventuella utredningar och åtgärder ska ske i samråd med tillsynsmyndigheten.

5 (8) Översvämning I det till planen tillhörande dagvattenutlåtandet finns rekommendationer för hur kommunen kan minska översvämningsrisken för nya byggnader. Kommunen rekommenderas bland annat att införa en planbestämmelse som inte tillåter källare på grund av ytliga vattenstråk och förväntade höga grundvattennivåer samt att hänsyn till översvämningsrisk behöver tas till höjdsättningen av grundläggning av nya byggnader. Länsstyrelsen har tagit fram Rekommendationer för lägsta grundläggningsnivå längs Östersjöns kust i Stockholm län- med hänsyn till risken för översvämning som rekommenderar att ny sammanhållen bebyggelse längs Östersjöns kust behöver placeras ovanför nivån 2,70 meter. Även bebyggelsens grundkonstruktion behöver placeras på sådant sätt i förhållande till Östersjön att den inte riskerar att hamna under den rekommenderade nivån. Normalt bör inte underkant på grundsula eller platta (alltså grundläggningsnivån) tillåtas under den angivna nivån men avsteg kan göras i vissa fall, exempelvis om grundkonstruktionen är vattentät. Föreslagen planbestämmelse stämmer inte helt överens med vad som föreslås i dagvattenutlåtandet. Länsstyrelsen anser att planbestämmelsen bör omformuleras och tydliggöras så att det framgår att det endast är tillåtet med vattentät konstruktion under +2,7m (RH2000). Rådgivande synpunkter Kulturmiljövård Planområdet ligger inte inom riksintresse för kulturmiljövården men inom ett område som i det kommunala kulturmiljöprogrammet pekas ut som kulturhistoriskt värdefullt. Länsstyrelsen vill framhålla vikten av att stor hänsyn tas till den kulturhistoriskt värdefulla miljön och dess karaktärsdrag. Länsstyrelsen bedömer att de utformnings- och skyddsbestämmelser som anges på plankartan är relevanta och värnar miljön. Ett rivningsförbud för den befintliga huvudbyggnaden skulle ytterligare säkra att det kulturhistoriska värdet bevaras. Behovsbedömning Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan förväntas antas medföra betydande miljöpåverkan. Planenhetens kommentar: Förorenad mark plantskola En översiktlig miljöteknisk markundersökning har genomförts inriktad på branschtypiska föroreningar. Resultaten indikerar att marken inte har förorenats av den tidigare verksamheten. Med anledning av detta bedömer kommunen att inga åtgärder krävs i samband med planläggning av området. Översvämning Planbestämmelsen om lägsta grundläggningsnivå har omformulerats och tydliggjorts så att det framgår att det för tillkommande huvudbyggnad endast är tillåtet med vattentät konstruktion under +2,7 meter från nollplanet (RH2000). Planförslaget har kompletteras med bestämmelse om att källare inte får anordnas på tillkommande huvudbyggnad.

6 (8) Kulturmiljövård Planenheten noterar synpunkterna på planförslaget. Planen kompletteras dock inte med rivningsförbud enligt länsstyrelsens rekommendationer till följd av fastighetsägarens synpunkter. Planenheten konstaterar att det kan innebära en risk att inte belägga den befintliga villan med rivningsförbud. Det enskilda intresset bedöms i detta fall väga tyngre. 3. Lantmäterimyndigheten i Nacka kommun har ingen erinran men kommenterar att det i planbeskrivningen finns en bestämmelse om minsta avstånd mellan komplementbyggnad och fastighetsgräns som saknas på plankartan. Även bestämmelse om avstånd mellan huvudbyggnad och fastighetsgräns saknas i både planbeskrivning och på plankarta. Planenhetens kommentar: Planenheten noterar informationen. Huvud- och komplementbyggnads minsta avstånd till fastighetsgräns regleras på plankartan genom användandet av punktprickad mark, det vill säga, mark som inte får förses med byggnad. Föreslagen placering av byggbar mark innebär att tillkommande huvudbyggnad inte kan placeras närmare än 8 meter från befintlig huvudbyggnad. 4. Skanova AB informerar att de har teleledningar inom området, men att då de endast försörjer aktuell fastighet, har Skanova AB inget att erinra. Skanova AB informerar att om de tvingas vidta undanflyttningsåtgärder eller skydda telekablar för att möjliggöra exploatering förutsätter Skanova AB att den part som initierar åtgärden även bekostar den. Planenhetens kommentar: Planenheten noterar informationen. Inkomna synpunkter från till planområdet angränsande fastighetsägare 5. Ägarna till fastigheten Rösunda 9:12 motsätter sig planförslaget. Ägarna anser att det inte är förenligt med bebyggelsestrukturen att planförslaget medger två fastigheter. De framför att syftet med gällande detaljplan var att genom tillägg av två områden som utgjorde allmän platsmark park, förbättra angöring till fastigheten Rösunda 9:14 och anpassa tomten till naturliga förutsättningar. Det innebar att områden lades till fastigheten och tomten utökades. Utökningen utgör en förutsättning för att nu tillåta två fastigheter och det var aldrig syftet när gällande detaljplan antogs. Ägarna anser att en ny huvudbyggnad om 100 kvadratmeter byggnadsarea inte är förenligt med områdets karaktär. Ägarna anser att planförslaget strider mot stads- och landskapsbilden och kulturvärdena på platsen så att intresset av en god helhetsverkan inte uppfylls enligt 2 kap 6 PBL, och att områdets karaktär med större tomter ändras. Ägarna framför att deras utsikt över Knut Wallenbergs park kommer att försvinna. Ägarna anser att den föreslagna bestämmelsen om två bostadslägenheter i varje huvudbyggnad blir en stor påverkan och utgör en betydande olägenhet för deras fastighet. Ägarna anser att det är en betydande påverkan att ny huvudbyggnad uppförs i nära anslutning till deras fastighet. Dessutom ifrågasätter ägarna planförslagets förenlighet med översiktsplanen. Slutligen framförs att placeringen av komplementbyggnader är en betydande olägenhet som inte är acceptabel.

7 (8) Planenhetens kommentar: Tillkommande huvudbyggnad ändras i planförslaget till att få uppföras till maximalt 95 kvadratmeter byggnadsarea. Planenheten bedömer exploateringsgraden rimlig i förhållande till omkringliggande bebyggelse. I omkringliggande planer tillåts högst ett kök per huvudbyggnad. Planförslaget ändras till att medge högst en bostadslägenhet för tillkommande huvudbyggnad. Befintlig huvudbyggnad består av två lägenheter och får därför bestämmelsen högst två bostadslägenheter per huvudbyggnad. 4,5 meter är ett vanligt avstånd för huvudbyggnad till tomtgräns. Enligt gällande detaljplan för fastigheten Rösunda 9:14, detaljplan 268, kan en huvudbyggnad uppföras 4,5 meter från fastighetsgräns till fastigheten Rösunda 9:12. Det regleras av punktprickad mark, det vill säga, mark som inte får förses med byggnad. Planförslaget innebär ingen skillnad i det avseendet. Fastigheten ligger inom ett område som är utpekat i kommunens kulturmiljöprogram. Områdets bebyggelsestruktur präglas av större villor som förlagts i ett på tomten centralt läge. Byggnaderna omges av trädgård och grönska. En styckning av befintlig fastighet i två mindre enheter, innebär att man frångår en befintlig, historiskt sett avläsbar struktur med framträdande enskilda huskroppar på stora naturtomter. Planförslaget innebär på grund därav negativa konsekvenser på kulturhistoriska värden. För att begränsa de negativa konsekvenserna föreslås tillkommande huvudbyggnad storleksmässigt få en underordnad roll i jämförelse med den befintliga huvudbyggnaden. Byggrätten för befintlig huvudbyggnad minskas något jämfört med gällande detaljplan. För att minska komplementbyggnadernas påverkan på kulturmiljön är det betydelsefullt att nya byggnader uppförs på ett kvalitativt, anpassat och ett för miljön varsamt sätt. I planförslaget finns därför utformningsbestämmelser för tillkommande huvudbyggnad och komplementbyggnaderna mot Ringvägen. För de tillkommande komplementbyggnaderna innebär det att fasaderna ska utformas i liggande träpanel, för att visuellt hålla nere höjden, och i traditionella kulörer, för att anpassas till befintlig miljö. Planenheten bedömer att med införda begränsningar i byggrätt, hänsyns- och skyddsbestämmelser blir påverkan på kulturmiljövärdena acceptabla. I avvägningen mellan det enskilda intresset för fastigheten Rösunda 9:14 att bygga ut enligt förslaget och det enskilda intresset för fastigheten Rösunda 9:12 att inte få mer bebyggelse intill sig, bedöms det enskilda intresset för fastigheten Rösunda 9:14 väga tyngre. Aktuell fastighet ligger inom gles, blandad bebyggelse enligt gällande översiktsplan. I översiktsplanen anges att områdets karaktär och skala bör behållas, samt att någon nybebyggelse av betydelse inte planeras inom området, men att vissa kompletteringar kan vara aktuella. Att möjliggöra en delning av aktuell fastighet med tillkommande byggrätt för enbostadshus bedöms rymmas inom begreppet komplettering som åsyftas i översiktsplanen. 6. Ägaren till fastigheten Rösunda 9:23 motsätter sig att byggnader får uppföras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Ägaren förstår inte hur det kan vara möjligt att få bygglov på dessa fastigheter då det överstiger den byggnadsyta som gäller i förhållande till storlek på tomten.

8 (8) Planenhetens kommentar: I planförslaget föreslås att huvudbyggnad inte får placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter. Det regleras på plankartan av punktprickad mark, det vill säga mark som inte får förses med byggnad. Avstånd till fastighetsgräns innebär för huvudbyggnad ingen skillnad mot avstånd till fastighetsgräns i gällande detaljplan. För att möjliggöra infart till garagen på egen fastighet, och då det i området finns flera komplementbyggnader uppförda i direkt anslutning till fastighetsgräns och för att säkerställa att anläggande och underhåll av byggnader ska kunna ske på egen fastighet, möjliggör detaljplaneförslaget att komplementbyggnader kan uppföras 1 meter från fastighetsgräns. Tillkommande huvudbyggnad ändras i planförslaget till att få uppföras till maximalt 95 kvadratmeter byggnadsarea. Planenheten bedömer exploateringsgraden rimlig i förhållande till omkringliggande bebyggelse. Förslaget innebär ingen skillnad i största tillåtna byggrätt för komplementbyggnad per fastighet. 7. Ägaren till fastigheten Rösunda 9:22 hade ingen erinran och godkände planförslaget. Detaljplanens bedrivande Detaljplaneförslaget prövades att bedrivas med ett begränsat förfarande. Ett begränsat förfarande kan tillämpas om planförslaget berör en åtgärd av mindre betydelse, med en liten samrådskrets och om samtliga i samrådskretsen godkänt planförslaget. Om så är fallet, utgår granskning och samrådsredogörelse och istället upprättas ett granskningsutlåtande som ligger till grund för antagandebeslut. Det är flera fastighetsägare och berörda remissinstanser som inte godkänt detaljplaneförslaget under samrådstiden. Därför kan detaljplaneförslaget inte bedrivas som ett begränsat förfarande utan bedrivs istället som ett standardförfarande. Ändringar efter samråd Synpunkterna i samrådet har föranlett följande ändringar av planförslaget: Största tillåtna byggnadsarea för tillkommande huvudbyggnad ändras från 100 kvadratmeter till 95 kvadratmeter. Attefallsåtgärder görs lovpliktiga. Högst en bostadslägenhet tillåts i tillkommande huvudbyggnad, högst två bostadslägenheter tillåts i befintlig huvudbyggnad. Det är endast tillåtet med vattentät konstruktion under nivån +2,70 meter från nollplanet (RH2000) för tillkommande huvudbyggnad. Källare får inte anordnas på tillkommande huvudbyggnad. Högst en huvudbyggnad per fastighet. Utökat område som utgör mark som endast får förses med komplementbyggnad. Planenheten Angela Jonasson Tillförordnad planchef Ida Larsson Planarkitekt