TJÄNSTEUTLÅTANDE Ekonomiavdelningen Dnr KS/2018:266-107 Finansenheten 2018-05-09 1/3 Handläggare Ulrika Kalfholm 0152-292 32 Kommunstyrelsen Ändring av bolagsordning och nyemission för Strängnäs Bostads AB Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna förslag till revidering av bolagsordning enligt följande (ändringar i kursiv text) 1.1 I 6 ändra texten till: Aktiekapitalet ska utgöra lägst 10 000 000 kronor och högst 125 000 000 kronor. 1.2 I 7 ändra texten till: I bolaget ska finnas lägst 10 000 och högst 125 000 aktier. 2. uppdra till kommunens ägarombud att vid nästkommande bolagsstämma föreslå och rösta för antagande av kommunfullmäktige godkänt förslag till revidering av bolagsordning för Strängnäs Bostads AB, daterad den 26 april 2018. 3. uppdra till kommunens ägarombud att vid nästkommande bolagsstämma föreslå och rösta enligt nedan, 3.1 Strängnäs Bostads AB:s aktiekapital ökas med 85 000 000 kronor till totalt 110 010 000 kronor genom nyemission av 85 000 aktier, 3.2 de nya aktierna får endast tecknas av Strängnäs Fastighets AB, 3.3 betalning om 85 000 000 kr sker genom kontanter, 3.4 teckning och betalning av aktierna ska ske senast 30 dagar efter beslut på bolagsstämma, 3.5 aktieteckning ska ske direkt i bolagsstämmoprotokollet, 3.6 teckningskursen per aktie ska uppgå till 1 000 kronor, Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
2/3 3.7 de nya aktierna berättigar till utdelning, enligt begränsningar i lag (20110:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, från och med innevarande räkenskapsår, 3.8 handlingar enligt 13 kap 9 aktiebolagslagen kommer att finnas tillgängliga för aktieägare hos Strängnäs Bostads AB. 3.9 Strängnäs Fastighets AB:s ordförande, jämte och tillika ordförande i Strängnäs Bostads AB, ges rätt att teckna avtal om förvärv av aktier vid nyemission genom kontant betalning för båda bolagen, i enlighet med bolagsstämmans beslut. Beskrivning av ärendet Strängnäs Bostads AB (SBAB) har under de kommande åren, utifrån ägardirektivet, ett stort investeringsbehov i byggnation av hyresrätter. Planen är att bygga ca 180 trygghetsbostäder utöver de 24 lägenheter som nu byggs i kvarteret Vesslan. För att belastningen på SBABs balansräkning inte ska bli för tung föreslår styrelsen ett aktieägartillskott från moderbolaget Strängnäs Fastighets AB (SFAB) genom nyemission, som komplement till enbart nyupplåning. Till följd av emissionen beräknas SBABs soliditet minska från sjutton procent till tolv procent år 2021. Utan emissionen beräknas SBABs soliditet minska till sex procent år 2021. Vid enbart lånefinansierad produktion finns också risk för att halva aktiekapitalet är förbrukat till 2025. Se nedan beskrivning av nyckeltal med och utan emission; Nyckeltalsutveckling vid lånefinansierad produktion. 2017 2021 Låneskuld totalt (mnkr) 490 890 Antal lägenheter 1243 1467 Låneskuld per lägenhet (tkr) 394 607 Soliditet 17% 6% Nyckeltalsutveckling inkl. nyemission 2017 2021 Låneskuld totalt (mnkr) 490 805 Antal lägenheter 1243 1467 Låneskuld per lägenhet (tkr) 394 548 Soliditet 17% 12% För SBAB innebär emissionen att bolagets egna kapital och likvida tillgångar ökar. Till följd av åtgärden minskar bolagets lånebehov och räntekostnader medan bolagets soliditet ökar. Utdelningen som kan ske belastar inte årets resultat utan istället det egna kapitalet.
3/3 För SFAB innebär emissionen att 85 000 000 kr omvandlas från likvida tillgångar till tillgångar i form av aktier i SBAB. SFAB kan årligen få utdelning motsvarande statslåneräntan plus en procentenhet (dock maximalt halva årets resultat i SBAB) på det kontant tillskjutna kapitalet. För år 2017 motsvarade det 1,51 % och 1 300 000 kronor. För att genomföra emissionen krävs ändring av bolagsordningen avseende antal aktier och aktiekapitalets värde. Ändringar i bolagsordning redovisas i Bilaga 1. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Åtgärden är en transaktion mellan SFAB och SBAB. Beslutet kommer ändock att ha en positiv ekonomisk konsekvens för kommunen då utdelningen till SFAB kommer motverka höjningar av lokalhyror för kommunens verksamhetsfastigheter. Åtgärden påverkar inte koncernens låneskuld. Uppföljning Ingen uppföljning krävs. Beslutsunderlag Bilaga 1 Förslag till beslut avseende ändring av bolagsordning för Strängnäs Bostads AB Bilaga 2 Förslag till beslut avseende nyemission i Strängnäs Bostads AB Beslutet skickas till Kommunfullmäktige Revisionen Strängnäs Fastighets AB Per Malmqvist Ekonomichef Ulrika Kalfholm Finanschef