Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Prästgården i Upplands Väsby Org.nr: 716417-8506 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31
HSB Bostadsrättsförening Prästgården i Upplands Väsby Org.nr 716417-8506 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Eds Prästgård 1:96 i Upplands-Väsby kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter, uppfördes 1984. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 18 383 m 2. Taxeringsvärdet är 66 063 tkr, varav byggnadsvärdet är 30 723 tkr och markvärdet 35 340 tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder 69 5 890 Fördelning per fastighet - Eds Prästgård 1:96 69 5 890 Lokaler (inkl. förråd) 1 160 Garage 62 - Bilplatser 23 - Summa 155 6 050 Föreningen har inga kommersiella lokaler. Lokal avser kvartersgård. Fastighetsadresser Kaplanvägen 1-31 Kaplanvägen 2-106 Förvaltning Under året har föreningen haft avtal med HSB Norra Stor-Stockholm avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel. Förvaltare har varit Christofer Larsson HSB Norra Stor-Stockholm avseende administrativ/ekonomisk förvaltning Härutöver har föreningen serviceavtal med ett antal olika företag. Medlemsinformation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Styrelsesuppleanter Anders Grundström Ordförande Kai Hinrichs Brandskyddsansvarig t om juni Radoslaw Burczyk Vice ordförande, Johan Andersson Studieorganisatör miljöansvarig Stefan Wärn Vice sekreterare Information- och Webbansvarig Henrik Apelgren Sekreterare Lisa Plars HSB ledamot
HSB Bostadsrättsförening Prästgården i Upplands Väsby Org.nr 716417-8506 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 528 000 801 503 5 249 236 568 508 Vinstdisp enl. stämmobeslut 56 250 512 258-568 508 Årets resultat 1 317 560 Belopp vid årets slut 2 528 000 857 753 5 761 494 1 317 560 Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på 1 317 560 kr. Föreningens fastighetslån har under året amorterats med 1 160 000 kr. Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2017-05-08. På stämman deltog 22 st röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 101 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2017 hållit 12 st protokollförda sammanträden. Ombyggnad och underhåll Renovering och målning av fasad på tre garagelängor Nya avbärarräcken och nya motorvärmaruttag de uthyrda parkeringsplatserna utomhus. Skapande av ytterligare en uteparkeringsplats med motorvärmaruttag Underhållsplanen har kompletterats och uppdaterats. Årlig besiktning Besiktning har genomförts tillsammans med förvaltaren i juni 2017. Avgifter och hyror Den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder uppgår till 895 kronor/m 2. Överlåtelser Av föreningens 69 bostadslägenheter har 4 st överlåtits under året. Föregående år uppgick antalet överlåtelser till 4 st. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Övrigt Styrelsen har ordnat två städdagar, en på våren och en på hösten. Medlemmarna har erbjudits möjlighet att på egen bekostnad dra in fiber i lägenheterna. Fler än 50% har utnyttjat denna möjlighet. Med anledning av olika lagändringar har beslut om stadgeändringar fattats på två föreningsstämmor. Beslut om att avgiftsbelägga gästparkeringen har tagits av en extra föreningsstämma
HSB Bostadsrättsförening Prästgården i Upplands Väsby Org.nr 716417-8506 Tidigare genomfört större underhåll och investeringar År Åtgärd 2014 Byte armatur utebelysning 2013 Taktvätt 2014-15 Byte av skiljestaket 2015 Påbörjan byte av paneler på garage 2015-16 Värmeinjustering 2016 Kompletterande radonmätning 2016 Renovering av kvarterslokal 2016 Nya bokningstavlor till tvättstugorna 2016 Byte expansionskärl och vattenmätare 2016 Miljöanpassning soprum Planerat kommande underhåll och investeringar År Åtgärd 2019 Fönsterbyte 2018 Målning ytterdörrar 2018 Små förråd, målning och reparation 2018 Ytterligare ett garage målning och reparation 2018 Underhåll av lekutrustning 2018 Fortsatt värmeinjustering Budget för 2018 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på -1791 tkr. Enligt styrelsens beslut kommer årsavgifterna inte att höjas under 2018. Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 5 761 494 Årets resultat 1 317 560 7 079 054 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 7 079 054 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 405 485 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan - 500 000 Balanserat resultat efter disposition 6 984 539 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2017-12-31 857 753 Årets förändring 94 515 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2018 952 268 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org.nr: 716417-8506 2017-01-01 2016-01-01 Resultaträkning 2017-12-31 2016-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 5 292 880 5 409 944 Fastighetskostnader Drift Not 3-2 324 374-2 610 747 Planerat underhåll Not 4-405 485-602 750 Övriga externa kostnader -42 049-246 488 Personalkostnader Not 5-114 249-127 448 Avskrivningar Not 6-501 608-501 608 Summa fastighetskostnader -3 387 765-4 089 041 Rörelseresultat 1 905 115 1 320 903 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 7 1 688 1 830 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 8-589 243-754 225 Summa finansiella poster -587 555-752 395 Årets resultat 1 317 560 568 508
Org.nr: 716417-8506 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 9 43 138 292 43 639 900 Mark 1 862 000 1 862 000 Summa anläggningstillgångar 45 000 292 45 501 900 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 7 530 0 Avräkningskonto HSB 1 823 870 1 252 732 Övriga fordringar Not 10 21 605 15 707 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 86 554 82 114 1 939 559 1 350 553 Kassa och bank Not 12 1 974 878 1 951 038 Summa omsättningstillgångar 3 914 437 3 301 591 Summa tillgångar 48 914 729 48 803 491
Org.nr: 716417-8506 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Balansräkning 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 528 000 2 528 000 Fond för yttre underhåll 857 753 801 503 3 385 753 3 329 503 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 761 494 5 249 236 Årets resultat 1 317 560 568 508 7 079 054 5 817 744 Summa eget kapital 10 464 807 9 147 247 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 36 378 069 37 538 069 36 378 069 37 538 069 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 1 160 000 1 160 000 Leverantörsskulder 302 020 217 118 Skatteskulder 56 518 56 518 Övriga kortfristiga skulder Not 16 25 385 35 959 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 527 930 648 580 2 071 853 2 118 175 Summa skulder 38 449 922 39 656 244 Summa eget kapital och skulder 48 914 729 48 803 491
Org.nr: 716417-8506 2017-01-01 2016-01-01 Kassaflödesanalys 2017-12-31 2016-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 1 317 560 568 508 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 501 608 501 608 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 1 819 168 1 070 116 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -17 868-4 441 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -46 322-18 930 Kassaflöde från löpande verksamhet 1 754 978 1 046 745 Investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -1 160 000-1 160 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -1 160 000-1 160 000 Årets kassaflöde 594 978-113 255 Likvida medel vid årets början 3 203 770 3 317 025 Likvida medel vid årets slut 3 798 748 3 203 770 Likvida medel Avräkningskonto HSB 1 823 870 1 252 732 Kassa och bank 1 974 878 1 951 038 Summa likvida medel 3 798 748 3 203 770
Org.nr: 716417-8506 Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10. Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Linjär 1,10 2103 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Lång- och kortfristiga skulder Av föreningens lån förfaller 9 450 tkr till omförhandling under 2018. Enligt kreditvillkoren förlängs lånet/lånen med motsvarande villkorsperiod som tidigare om kredittagaren inte säger upp lånet/lånen. Föreningen väljer därför att redovisa skulden som långfristig skuld. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 42 186 tkr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 7 687 per småhus, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.
Org.nr: 716417-8506 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 1 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 5 267 880 5 267 879 Hyresintäkter garage och p-platser 21 600 21 600 Försäkringsersättningar, vattenskador 0 104 016 Övriga intäkter 3 400 16 449 Brutto 5 292 880 5 409 944 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Not 8 Drift Fastighetsskötsel 114 714 124 059 Löpande underhåll 148 660 329 920 El 94 010 100 028 Uppvärmning 710 871 716 335 Vatten 194 108 200 941 Sophämtning 76 564 116 362 Fastighetsförsäkring 61 350 61 350 Förvaltningskostnader 243 018 249 439 Extern revision 8 538 8 813 Fastighetsskatt 455 020 449 177 Kabel-Tv 83 065 82 288 Övrig drift 134 456 172 035 2 324 374 2 610 747 Planerat underhåll Underhåll parkering 384 229 20 511 Radonsug 0 161 438 Renovering av kvartersgård 0 343 816 Övrigt underhåll 21 256 76 985 405 485 602 750 Personalkostnader Arvode styrelsen 82 650 94 700 Revisionsarvode 7 000 5 000 Sociala avgifter 24 599 27 748 114 249 127 448 Avskrivningar Byggnader 501 608 501 608 501 608 501 608 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 473 758 Ränteintäkter skattekonto 5 222 Ränteintäkter fasträntekonto 0 243 Övriga ränteintäkter 210 607 1 688 1 830 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 589 043 753 882 Övriga räntekostnader 200 343 589 243 754 225
Org.nr: 716417-8506 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 9 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 49 019 900 49 019 900 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 49 019 900 49 019 900 Ingående ackumulerade avskrivningar -5 380 000-4 878 392 Årets avskrivningar -501 608-501 608 Utgående avskrivningar -5 881 608-5 380 000 Bokfört värde byggnader 43 138 292 43 639 900 Ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 43 138 292 43 639 900 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 30 723 000 30 723 000 Byggnad - lokaler 0 0 30 723 000 30 723 000 Mark - bostäder 35 340 000 35 340 000 Mark - lokaler 0 0 35 340 000 35 340 000 Taxvärde totalt 66 063 000 66 063 000
Org.nr: 716417-8506 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 20 269 15 264 Övriga fordringar 1 336 443 21 605 15 707 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 65 645 61 350 Kabel-TV 20 909 20 764 86 554 82 114 Kassa och bank Swedbank 101 770 77 930 Nordea 1 873 108 1 873 108 1 974 878 1 951 038 Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 528 000 801 503 5 249 236 568 508 Vinstdisp enl. stämmobeslut 56 250 512 258-568 508 Årets resultat 1 317 560 Belopp vid årets slut 2 528 000 857 753 5 761 494 1 317 560 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SBAB 001-04-49452-1 1,78% 2019-12-13 5 817 827 500 000 SBAB 10102294 1,21% 2020-03-20 4 057 743 160 000 SBAB 18661578 1,32% 2021-06-11 8 912 500 150 000 Stadshypotek 44886 1,38% 2022-09-01 9 249 999 150 000 Stadshypotek 848466 0,69% 2018-06-01 9 500 000 200 000 37 538 069 1 160 000 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2017-12-31 36 378 069 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 31 738 069 Fastighetsinteckningar Uttag pantbrev i fastighet 50 258 500 50 258 500 Varav obelånade -2 919 500-2 919 500 Ställda panter för skulder till kreditinstitut 47 339 000 47 339 000 Not 15 Not 16 Not 17 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 1 160 000 1 160 000 Övriga kortfristiga skulder Arbetsgivaravgifter 1 0 Inre fond 25 384 34 611 Övriga kortfristiga skulder 0 1 348 25 385 35 959 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 428 113 407 953 Upplupna räntekostnader 5 976 73 195 Upplupen el 0 9 749 Upplupen värme 0 75 364 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 93 841 82 319 527 930 648 580
Org.nr: 716417-8506 17-01-01 16-01-01 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Upplands Väsby 2018- Anders Grundström Radoslaw Burczyk Stefan Wärn Henrik Apelgren Lisa Plars Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Rolf Andersson Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Prästgården, org.nr. 716417-8509 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Prästgården för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Prästgården för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Upplands Väsby 2018-.. Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Rolf Andersson Av föreningen vald revisor
Ränt ekostnader -15% Totala kostnader Avskrivningar -13% Personalkostnader Övriga externa -3% kostnader -1% Drift -58% Planerat underhåll -10% Fördelning driftkostnader År 2017 År 2016 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0