BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ÄPPLET 1-5 Organisationsnummer Årsredovisning 2011/2012 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Äpplet 1-5, Lidingö, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1/7 2011-30/6 2012. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2011-10-24 haft följande sammansättning Ordinarie Suppleanter Bo Sahlholm, ordförande Berit Adolfsson Lars Appelin Jan Söderberg Sven Söderström Mats Chatelain Eva Thunborg I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är Jan Söderberg, Sven Söderström och Eva Thunborg. Övriga är valda t o m år 2013. Revisorer Ordinarie Medrevisor Lars Olov Stéen, Ernst & Young Magdalena Caesar Valberedning Ingrid Holmström Geraldine Hultkrantz Anders Rosswall
2 Styrelsens arbete Styrelsen har under verksamhetsåret haft 12 protokollförda sammanträden. Därutöver har hela tiden löpande kontakter förevarit mellan styrelsemedlemmarna i skilda frågor. Föreningens medlemmar har under året löpande fått skriftlig information om pågående verksamhet. Sålunda har fem informationsblad distribuerats till samtliga hushåll. Särskild information har lämnats om vilka regler som gäller beträffande ändrings- och ombyggnadsarbeten i lägenheten. Även hemsidan på Internet har uppdaterats. Under året har två städdagar organiserats, dels i oktober för lövkrattning, rengöring av tak m m, dels i maj för vårstädning och plantering. Båda städdagarna samordnades med Breviks Samfällighetsförening och avslutades med korvgrillning. De av styrelsen tidigare tillsatta arbetsgrupperna "Husgruppen" och "Gårdsgruppen" har genomfört flera möten och åtgärder. Gårdsgruppen samverkar med Samfällighetsföreningen vad gäller beskärning av buskar och träd m m inom området. Nya medlemmar I samband med lägenhetsöverlåtelser har under året fem nya medlemmar antagits i föreningen. Förvaltning Tillsyn av fastigheterna ombesörjs av LICOFA, som är ett Lidingöföretag. För service och underhåll av hissar svarar Kone. Felanmälan gällande fastigheter och hissar sker i första hand till vår medlem Gunder Rosenback, anställd av LICOFA. Swegon sköter underhållet av ventilation och värme. Den ekonomiska förvaltningen har liksom tidigare skötts av Fastighetsägarna Stockholm AB. Förändringar i föreningens lånebild och likviditetsförvaltning har dock som tidigare initierats av kassören i styrelsen. Föreningen är representerad i Breviks Samfällighetsförening som svarar för sommaroch vinterunderhåll av gemensamma markområden runt fastigheterna samt för avtal med ComHem gällande kabeltv. Kostnaderna härför fördelas på de ingående bostadsrättsföreningarna och småhusen i proportion till antalet hushåll och parkeringsplatser. KabelTV-nätet möjliggör anslutning till bredband och telefoni.
3 Genomförda och pågående projekt. Verksamheten har liksom tidigare präglats av en hög ambitionsnivå och ett stort engagemang från styrelsen. Som underlag för arbetet ligger styrelsens långsiktiga underhålls- och investeringsplan. De mer väsentliga åtgärder som genomförts under det gångna verksamhetsåret kan sammanfattas enligt följande: Investerings- och underhållsplanen har gåtts igenom och aktualiserats. Genomgång har skett av de yttre delarna av byggnaderna och ytorna runt husen varefter översynsarbeten genomförts. Dessa innefattar bl a ommålning av stuprännor och fönsterbleck samt byte av vissa träribbor. Skrapgaller har iordningställts vid entréerna. Utanför entréerna har vidare en viss uppfräschning skett varvid nya rhododendronbuskar planterats Motorer och ventilationslager till fläktarana har bytts i två fastigheter. Ett antal uteplatser har fräschats upp med nytt virke. I gruppbostaden har ytterligare hushållsmaskiner införskaffats samtidigt som målningsarbetena slutförts. Komplettering och utbyte av vissa elvärmare vid parkeringsplatserna har utförts. Efter motion framlagd vid årsstämman har systemet med utsortering av matavfall införts. Som en konsekvens härav har volymen för ordinarie sophämtning minskat vilket medför kostnadsbesparingar. Ekonomi Under verksamhetsåret har ett antal lån omsatts. Som en försiktighetsåtgärd har räntan på några lån bundits till mars 2013 medan huvuddelen fortfarande löper med rörlig tre-månaders ränta. Räntenivåerna är trots en viss ökning fortfarande låga. Resultatet har dock påverkats negativt med ca 300 tkr jämfört med föregående år. Sedan fastighetsskatten avvecklats betalar föreningen numera endast en kommunal avgift per lägenhet och år. Taxeringsvärdet på föreningens fem fastigheter uppgår sammanlagt till 85 600 000 kronor. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar. Till styrelse och suppleanter har av årsmötet beslutade arvoden utbetalats.
4 Framtida utveckling Det är styrelsens fortsatta ambition att hålla kostnaderna nere samtidigt som vårt fastighetsbestånd skall utvecklas positivt. Flera bostadsrättsinnehavare har genomfört omfattande renovering av sina lägenheter, inte minst i badrummen. Eventuellt fortsatta behov av renovering eller målning av huskroppar kommer även att beaktas i samband med att investeringsoch underhållsplanen ses över. Förslag till vinstdisposition Till stämmans förfogande står följande medel i kronor. Balanserat resultat Årets resultat 2.649.797 137.399 Summa 2.787.196 Styrelsen föreslår följande disposition: Återföring från fond för yttre underhåll Överföring till fond för yttre underhåll Överföres i ny räkning -265.958 256.800 2.796.354 Summa 2.787.196 Beträffande bostadsrättsföreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar, kassaflödesanalys samt noter.
5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-07-01-2010-07-01- Nettoomsättning Rörelsens kostnader Drift Underhåll Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt V Årets resultat 1 4 006 272 4 194 635 4 006 272 4 194 635 2-2 064 737-2 197 589 3-265 958-105 643-562 996-562 996 1 112 581 1 328 407 4 3 679 4 853 5-978 861-677 967 137 399 655 293 137 399 655 293 137 399 655 293
6(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2012-06-30 2011-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Byggnadsinventarier 6 7 86 051 125 261 631 86 312 756 86 550 940 324 812 86 875 752 Summa anläggningstillgångar 86 312 756 86 875 752 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 937 93 603 101 540 6 974 97 994 104 968 Kassa och bank 10 2 490 688 1 918 386 Summa omsättningstillgångar 2 592 228 2 023 354 SUMMA TILLGÅNGAR 88 904 984 88 899 106 v
7(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2012-06-30 2011-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat 11 57 633 730 57 633 730 1 389 825 1 238 668 59 023 555 58 872 398 2 649 797 2 145 662 137 399 655 293 2 787 196 2 800 955 Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 61 810 751 61 673 353 26 199 636 26 435 302 26 199 636 26 435 302 127 221 74 198 185 481 179 233 15 060-566 835 537 020 894 597 790 451 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 88 904 984 88 899 106 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Ställda säkerheter 72 825 000 72 825 000 Summa 72 825 000 72 825 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmanna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt över den bedömda nyttjandetiden enligt följande: Anläggningstillgångar % p Materiella anläggningstillgångar: -Byggnad 0 -Ombyggnad 1 ( -Inventarier *r Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Redovisning av intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar" Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Enligt en ny dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 26,3 procent.
9(12) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Försäkringsersättning Summa 2011/2012 2010/2011 3 448 260 3 539 190 558 012 560 712 94 733 4 006 272 4194 635 Not 2 Driftskostnader r-astighetsskötsel.hisskotsel och städning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremier Fastighetsavgift Övriga fastighetskostnader Kabel TV Styrelsearvoden Sociala avgifter Revisionsarvoden Förvaltningsarvode Övr externa tjänster Övriga driftskostnader Summa 175 375 213 945 152 179 273 973 182 059 216 037 577 884 570 621 144 849 131 711 118 229 121 823 85 271 75 161 96 915 92 442 188 952 184 327 1 592 1 607 100 000 100 000 26 348 8 878 21 000 19 000 150 752 143 747 39 879 39 234 3 453 5 083 2 064 737 2 197 589 Anställda, föreningen har ingen anställd personal Not 3 Underhåll Löpande underhål Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Känteintäkter Ränteintäkter skattefria Summa Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Käntekostnader till kreditinstitut Summa 265 958 265 958 3 638 41 3 679 978 861 978 861 105 643 105 643 4 843 10 4 853 677 967 677 967
10(12) Not 6 Byggnader, markanläggning och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad -Byggnad, omklassificering 2011/2012 2010/2011 68 751 850-233 750 68 751 850-233 750 -Ombyggnad -Ombyggnad, omklassificering -Mark Avskrivningar -Vid årets början -Årets avskrivning enligt plan 1 338 486 233 750 20 522 050-4 061 446-499 815 86 051 125 1 338 486 233 750 20 522 050-3 561 631-499 815 86 550 940 Redovisat värde vid årets slut 86 051 125 86 550 940 Taxeringsvärde Byggnader Mark 55 600 000 30 000 000 55 600 000 30 000 000 85 600 000 85 600 000 Bostäder 85 600 000 85 600 000 85 600 000 85 600 000 Not 7 Byggnadsinventarier -Ingående anskaffningsvärde - Nyanskaffning Avskrivningar -Vid årets början -Årets avskrivning enligt plan 712 514 690 014 22 500 712 514-387 702-63 181 712 514-324 521-63 181 Redovisat värde vid årets slut 261 631 324 812 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övrigt 7 937 2 286 4 688 7 937 6 974 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremie Fastighetsägarna Övrigt 81 046 12 438 119 77 903 7 776 12 315 93 603 97 994
11(12) Not 10 Kassa och bank Kassa Handelsbanken Avräkningskonto hos Fastighetsägarna Stockholm AB 2011/2012 2010/2011 517 92 62 240 63 461 2 427 931 1 854 833 2 490 688 1 918 386 Not 11 Eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt stämmobeslut Årets förändring Bundet eget kapital Upp- Fond för låtelse yttre Insatser avgifter underhåll 54 999 671 2 634 059 1238 668 151 157 Fritt eget kapital Balanserat Årets resultat resultat Summa 2 145 662 655 293 61 673 352 504 135-655 293 137 399 Belopp vid årets utgång 54 999 671 2 634 059 1 389 825 2 649 797 137 399 59 023 555 2 787 197 61 810 752 Not 12 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Långivare Konvertering / slutbetalning 2013-03-01 2012-03-01 2013-0 3-3 0 2012-03-01 2013-0 3-3 0 2013-03-30 Kortfristig del av långfristig skuld Ränta 3,87% 3,87% 3,87% 3,87% Skuldbelopp Skuldbelopp 2012-06-30 Amortering / 2011-06-30 5 000 000 b 000 000 4 814 713 48 756 4 863 469 2 407 415 24 136 2 431 734 1 761 580 135 136 1 896 716 5 000 000-5 000 000 2 000 000-2 000 000 500 000-500 000 2 000 000-2 000 000 1 925 928 19 308 1 945 383 790 000 8 000 798 000 26 199 636 235 336 26 435 302-235 336-235 776 25 964 300 26 199 526
12(12) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter rorutoetaiaa hyror och avgifter Räntekostnader Värme El Revision Sophämtning Vatten Styrelsearvoden Sociala avgifter Övrigt 2011/2012 2010/2011 321 091 333 216 60 130 50 333 19 289 21 685 5 756 14 130 21 000 19 000 19 828 20 055 22 600 22 251 50 200 9 050 88 091 6 150 566 835 537 020 Underskrifter Lidingö 2012-/QL / Bo Sahlholm Lars A^pelin Ordförande / ' /L Berit Adolfsson Sven^Söderström Jan Sötlerberg 1 Vår revisionsberättelse har lämnats 2012-10- P{ A /, Auktoriserad revisor Magdalena Caesar Medrevisor
W ERNST SCYOUNC Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Äpplet 1-5, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Äpplet 1-5 för räkenskapsåret 2011-07-01-2012-06-30. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Auktoriserad revisor har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande orn effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 30 juni 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen 1-5 för räkenskapsåret 2011-07-01-2012-06-30. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockhöi 4/U//-V Lars-Olov Stéen Auktoriserad revisor i Magdalena Caesar. Medrevisor A Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.