MAJ 2018 Nya ishallar Frölundaborg Fördjupad utredning avseende alternativ utformning och konstruktion
MAJ 2018 2
Innehållsförteckning Innehållsförteckning Uppdraget Fördjupad utredning Projektorganisation och samråd Viktiga slutsatser i den fördjupade utredningen Alt. 4 - en ishall i ett plan Alt. 5 - en ishall i nedre plan och sporthall i övre plan Fördjupad analys konstruktion Förutsättningar för isytan i övre plan Fördjupad undersökning konstruktion Second opinion konstruktion Ekonomi Risker och osäkerheter Investeringskostnad 3
Innehållsförteckning 4
Uppdraget Uppdraget Fördjupad utredning Uppdraget att utreda alternativa lösningar för ishallarna har genomförts på uppdrag av Idrotts- och föreningsförvaltningen och GotEvent. Den fördjupade analysen avseende konstruktionslösningen har gjorts för att minska osäkerheten. Uppdraget är att i en fördjupad utredning övergripande titta på alternativa lösningar: 1. ett alternativ med en ishall i ett plan 2. ett alterantiv med is nere enligt tidigare förslag och med två sporthallar ovanför istället för en isyta. Den övre sporthallslösningen ska innehålla två träningsplaner med en vikvägg i mellan och teleskopläktare som bildar en plan med publikkapacitet. Detta alternativ togs fram för att minska osäkerheten i projektet då en sporthall klarar större nedböjning än en isyta. Vidare har en fördjupad analys avseende konstruktionen genomförts. Konstruktören i förstudien har utökat sin utredning och ytterligare en konstruktör har granskat föreslagen lösning. Syftet var att få en second opinion på konstruktionen och att bekräfta att de föreslagna tekniska lösningarna är genomförbara. Den här fördjupade utredningen ska läsas tillsammans med den ursprungliga handlingen "Nya ishallar Frölundaborg". Projektorganisation och samråd Konsultgrupp Följande personer har varit delaktiga i den fördjupade utredningen: Arkitekt Tengbom Konstruktion COWI Konstruktion second opinion Optima Engineering AB Kalkyl Krohn Byggekonomen AB Samråd Svenska Ishockeyförbundet Jörgen Hjerth Anledningen till att samråd har skett med Svenska ishockeyförbundet men inte Svenska konståkningsförbundet är att det i Svenska ishockeyförbundet skrift "Bygga ishall" finns hårda tolerensrekomendationer avseende ytan under isen. Dessa angivna tolerenser behövde diskuteras med Svenska ishockeyförbundet för att förstå bakgrunden till rekomendationerna. Vissa diskussioner har förts med Idrott- och föreningsförvaltningen, GotEvent och internt Higab. Arbetet har letts av Jerker Westerberg, projektledare tidiga skeden, Higab. Viktiga slutsatser i den fördjupade utredningen Nedan sammanfattas de viktigaste slutsatserna som presenteras i den fördjupade utredningen. Mer och fördjupad infomation finns i handlingen. Det finns möjlighet att istället för en ishall göra en sporthallslösning på övre plan med två träningsplaner med en vikvägg i mellan och teleskopläktare som bildar en plan med publikkapacitet. En ishall i ett plan norr om Frölundaborg är en möjlig lösning. Den fördjupade utredningen avseende konstruktionen visar att isen i den övre hallen inte kommer spricka pga av nedböjning i bjälklaget eller av de temperaturskillnader som uppstår i en ishall. Second opinion analysen avseende konstruktionen bekräftar att isen på övre plan inte spricker som en följd av nedböjning. Projektet har fortsatt inte funnit en liknande anläggning vilket fortfarande bidrar med viss risk då det förefaller saknas referensobjekt. 5
Alt. 4 - en ishall i ett plan Ett alternativ där endast en ishall placeras norr om Frölundaborg. Planlösningen och kopplingen mot befintliga Frölundaborg är den samma som i tidigare förslag. Till skillnad från det ursprungliga förslaget finns ingen bjälklagsnivå där det är möjligt att placera nya kontor och kansli m.m. Av den anledningen är kontorsytorna flyttade till ovanför publikfoajén. För att möjliggöra erforderlig yta för kontoren är uppvärmningsytan flyttad till plan 3 och placerad vid teorirum och ishallsförråd. Ytan tas från ishallsförråden men eftersom förrådsytan endast ska försörja en is bedöms den vara tillräcklig i storlek. Byggnadens totala höjd är ungefär 13,5 meter. PLAN 1, BLIVANDE UTSEENDE. BEFINTLIGA FRÖLUNDABORG INOM DEN STRECKADE YTAN SEKTION A:A TVÄRSEKTION 6
KARTA ÖVER OMRÅDET PLAN 2, BLIVANDE UTSEENDE. BEFINTLIGA FRÖLUNDABORG INOM DEN STRECKADE YTAN PLAN 3, BLIVANDE UTSEENDE. BEFINTLIGA FRÖLUNDABORG INOM DEN STRECKADE YTAN 1 3 6 SEKTION B:B LÄNGDSEKTION 7
Alt. 5 - en ishall i nedre plan och sporthall i övre plan Ett alternativ där en ishall placeras i nedre plan och sporthallar i övre plan. Planlösningen i plan 1 och kopplingen mot befintliga Frölundaborg är den samma som i tidigare förslag. För att hantera det ökade publikantalet i övre plan är utrymningen förändrad, i plan 1 är utrymningsvägarna breddade mot öster. Mellanbjälklaget är här redovisat med samma dimensioner som i tidigare material. I det här alternativet kan dock bjälklaget slimmas något, preliminärt 750 mm enligt uppgift från konstruktör. Vidare är bedömningen att ett tvärgående fackverk är tillräckligt till skillnad mot i alternativet med två ishallar där två tvärgående fackverk krävs. Byggnadens totala höjd ökar på grund av sporthallslösningen med teleskopläktare i övre plan. Anledningen är att publik måste äntra teleskopläktarna ovanifrån. Byggnadens totala höjd är ungefär 29 meter, detta ska jämföras med ungefär 22 meter vilket är höjden på byggnaden med två ishallar. I det här alternativet är ett sadeltak inritat som bidrar till den ökade höjden, i nästa skede får det utredas vilken taklösning som är mest lämplig. För att hantera det ökade publikantalet på övre plan är rulltrappor föreslagna från entrén via den gemensamma publika foajen på plan två till den publika foajen på plan 5 vid den övre sporthallen. I senare skede kan man värdera kostnaden för rulltrappor i förhållande till mernyttan. För att få ett bra flöde för besökare är dock rulltrappor ett bra alternativ. PLAN 1, BLIVANDE UTSEENDE. BEFINTLIGA FRÖLUNDABORG INOM DEN STRECKADE YTAN SEKTION A:A TVÄRSEKTION 8
PLAN 2, BLIVANDE UTSEENDE. BEFINTLIGA FRÖLUNDABORG INOM DEN STRECKADE YTAN PLAN 3, BLIVANDE UTSEENDE. BEFINTLIGA FRÖLUNDABORG INOM DEN STRECKADE YTAN Plan 2 och 3 På plan 2 är den gemensamma publikfoajén utformad på samma sätt som i tidigare förslag med undantaget att rulltrappor tillkommit. Kontorslokaler är placerade i bjälklaget på samma sätt som i det ursprungliga förslaget. I det här alternativet är byggnadens kortsida mot Slottsskogsgatan indragen i plan 4 och 5. Det sparar byggda kvadratmeter men innebär en konstruktionsmässig utmaning vars nytta behöver vägas mot kostnaden den medför. Det kan vara mer rationellt att låta gaveln löpa ut hela vägen på samma sätt som i de nedre planen. SEKTION B:B LÄNGDSEKTION 9
Plan 4 och 5 med sporthallslösning På plan 4 förläggs en flexibel sporthallslösning. I grundutförande finns två spelplaner med måtten 20x40 meter, för att skilja av planerna är en vikvägg placerad mellan dem. I anslutning till spelplanerna är sex omklädningsrum samt rum för domare, tränare och tvätthantering placerade. Mellan omklädning och spelplan finns även föreningsförråd. I öster finns ytor för fastighetsrelaterad teknik. På spelplanernas kortsidor är teleskopläktare placerade. När teleskopläktarna är i utfälllt läge och vikväggen är uppfälld skapas en spelplan tvärs de andra planerna med en publikkapacitet på ungefär 1500 sittande. Önskas högre publikkapacitet kan fasta gradänger byggas på delar av de publika ytorna ovan teleskopläktarna. En sådan lösning kan dock påverka konstruktion, utrymning och takhöjd. I anslutning till teleskopläktarna finns publika ytor med wc-grupper och kiosker, dit tar man sig för att handla eller besöka toaletten. För att hantera det ökade publikantalet i övre hallen placeras nya större trapphus norr om byggnaden. Dessa krävs för att hantera utrymningskraven. Vid evenemang byggs ytor för foto och tv tillfälligt upp på plan 5. För övriga mediaytor kan café och teorirum på plan 2 nyttjas. Ytorna på plan 5 är även tänkta att kunna användas för personer som använder rullstol eller annat förflyttningsmedel och deras familjer och vänner. Angående att teleskopläktarna bör äntras från ovan Teleskopläktarna bör äntras ovanifrån som det är illustrerat i det här förslaget med en tillhörande publik yta på plan 5. Anledningen är främst av säkerhetsskäl gentemot aktiva och publik men även för att inte störa de aktiva och smutsa ner i anslutning till spelplanen. Önskar man spela internationella handbollsmatcher i anläggningen är det ett krav att publik inte vistas på samma nivå som spelplanen och läktaren ska äntras från ovan. Både Tengbom som är arkitekt i förstudien och har en bred erfarenhet av idrottsanläggningar och Svenska handbollsförbundet avråder från en lösning där man äntrar läktarna nedifrån. Svenska handbollsförbundet har dock inget regelverk som tydligt säger att läktare måste äntras från ovan. Ett krav är dock avspärningar mellan läktare och spelplan, dessa skulle kunna utföras med exempelvis reklamskyltar. Det viktiga är att separera aktiva och publik. En lösning där läktare äntras nerifrån kräver att avståndet mellan teleskopläktare och spelplanen ökas med ungefär 3 meter på var sida om planens långsida för att möjliggöra att publik kan röra sig fritt. En sådan lösning försämrar dock publikens upplevelse då avståndet till spelplanen ökar samt att publik som rör sig under spelet skymmer sikten för övriga åskådare. Oavsett hur teleskopläktaren äntras så krävs en fri höjd ovanför översta gradängen på minst 2,5 meter. I förhållande till alternativ 5 som redovisas i den här handlingen medför det att byggnadens totala höjd kan minska med ungefär 1,5 meter. Minskas takhöjden och plan 5 behöver placeringen av tillfälliga mediaytor och de fullt tillgängliga publika platserna utredas vidare. Om de publika foajéytorna i plan 5 försvinner kommer dessa ytor att behöva ersättas i plan 4, plan 4 kommer även utökas som en följd av de publika gångarna mellan spelplan och teleskopläktare. Det är dock fortfarande möjligt att inrymma samtliga funktioner utan att gå utanför ishallens fotavtryck. PLAN 4, BLIVANDE UTSEENDE. BEFINTLIGA FRÖLUNDABORG INOM DEN STRECKADE YTAN PLAN 5, BLIVANDE UTSEENDE 10
Fördjupad undersökning konstruktion & Ekonomi Fördjupad undersökning konstruktion Förutsättningar för isytan i övre plan Svenska ishockeyförbundet och Svenska konståkningsförbundet ställer krav/rekommendationer på hur en ishall bör utformas. Ishockeyförbundet har detaljerade krav gällande ytan under isen som ska klara toleranser på +/- 8 mm. Detta är betydligt strängare krav än vad som normalt krävs för golv enligt AMA Hus vilket är +/-20 mm. De hårdare kraven ställs för att en jämn istjocklek ska kunna uppnås och 30 mm tjocklek anses optimalt. Bakgrunden till att man vill ha en is som i möjligaste mån är 30 mm tjock är att isens tjocklek påverkar energiförbrukning och driftekonomi. För att ta upp nivåskillnader i underlaget blir isen på vissa ställen tjockare än 30 mm, vilket ökar energiförbrukningen. Ishockeyförbundet påtalar dock att dessa krav/rekommendationer behöver bedömas i förhållande till respektive projekts förutsättningar. Vidare informerar förbundet om att det planeras ishallar i två plan på fler platser i Sverige, bland annat i Nacka. I samtal med iskunniga på IoFF, GotEvent och Higab är det tydligt att en så plan yta som möjligt under isen ska eftersträvas. Dock är underlagen väldigt varierande i olika ishallar och ojämnheten medför inte några problem att göra is. Vidare är bedömningen att en ökad istjocklek har marginell påverkan på energiförbrukningen. För att få en så jämn yta som möjligt att göra is på finns det en mängd åtgärder man kan vidta under byggnationen. Bland annnat bör fackverken överhöjas vid tillverkning och sista gjutningen, i vilken kylslingorna gjuts in, ska utföras med avjämningsmassa när alla permanenta laster är på plats. För att få en så plan yta som möjligt kan underlaget också punktas upp med beaktande av konstruktionens nedböjning för avjämningsmassan. Metoden skapar goda förutsättningar att få ett jämnt underlag inom givna toleranser och metod för utförande behöver diskuteras vidare i den fortsatta projekteringen. Fördjupad undersökning konstruktion Fördjupade analyser avseende bjälklagets konstruktion och möjligheterna att placera en is i det övre planet har genomförts av Cowi som medverkat i förstudien. Gällande nedböjningen är slutsatsen att nedböjningen i sig inte innebär att isen spricker. Beräkningar visar att temperaturskillnaderna medför större spänningar i isen än effekten av nedböjningen. Efter att det konstaterats att effekten av nedböjning och effekten av temperaturskillnad var för sig inte innebär att isen spricker simulerades även ett scenario där dessa två effekter inträffar samtidigt, vilket kommer vara fallet när anläggningen är i drift. Även denna analys ger slutsatsen att isen i den övre hallen inte ska påverkas så att sprickbildning uppstår. Vad gäller kontorens placering i bjälklaget ska den diskuteras vidare i det fortsatta arbetet, 12 meter in från fackverkens upplag kan användas men hela fackverkets längd ska undvikas. Av den anledning kan det vara lämpligt att placera kontoret dels i bjälklaget men även i råytan och hallen på plan 3. Second opinion konstruktion För att minska osäkerheten genomfördes en second opinion gällande konstruktionen av Optima Engineering AB. Uppdraget var att bedöma föreslagen konstruktionslösning för ny ishall i två plan och att bekräfta att de föreslagna tekniska lösningarna är genomförbara och uppfyller ställda funktionskrav. Slutsatsen är att föreslagen lösning med ett stålfackverk är en lämplig konstruktion. Svikt och andra rörelser i det fribärande bjälklaget i tvåvåningshallen bedöms inte innebära större risk för sprickbildning i isen än i en konventionell ishall. Vidare påtalas att vald golvuppbyggnad ska diskuteras vidare i nästa skede för att optimera möjligheterna att få ett jämnt underlag under isen. Ekonomi Risker och osäkerheter De alternativa lösningarna som presenteras i denna handling är inte framtagna i samråd med den ursprungliga projektgruppen eller andra intressenter, av den anledningen bör förslagen förankras och diskuteras om man önskar gå vidare med något alternativ. De tekniska konsulter som tidigare deltagit i förstudien avseende exempelvis el och VVS har inte varit med i framtagandet av den fördjupade utredningen (denna handling). Av den anledningen ska teknikytorna för de övre sporthallarna endast ses som schematiskt redovisade. Det samma gäller kostnader för installationer, i dessa kalkyler har justeringar av tidigare uppgifter gjorts utifrån en generell bedömning i förhållande till förslagen. Dessa kostnader bör utredas vidare om man önskar gå vidare. Förslaget med två sporthallar ökar byggnadens volym och höjd vilket kan påverka möjligheterna att genomföra projektet inom gällande detaljplan som uttrycker att byggnation i området ska vara "pietetsfull", det vill säga småskalig. Investeringskostnad Kostnadsberäkningar har gjorts för de två nya alternativa utformningarna. Kostnadsberäkningen omfattar en projektkostnad (entreprenad och byggherrekostnad) och 20 % osäkerhet vilket ska medräknas i tidigt skede då det finns många frågor kvar att utreda. Kalkylen är exklusive moms och beräknad i kostnadsläge februari 2018 och har således inte indexerats till färdigställande. I tabellen är inga verksamhetsinvesteringar medräknade. Kostnader förknippade med nya kontor för Frölunda HC är inte inkluderade. Angående alternativ 5 med ishall i nedre plan och sporthall i övre plan så är de huvudsakliga anledningarna till kostnadsökningen jämfört med förslaget med två isytor i två plan att förslaget innebär ungefär 1500 kvm ytterligare BTA och en större byggnadsvolym. Vidare har rulltrappor, ytterliggare trapphus för utrymning samt vikvägg och teleskopläktare m.m tillkommit. Förutom nedböjningen i bjälklaget har även effekten av temperaturskiftningar vid aktivitet på isen analyserats. Dessa temperaturskillnader uppstår i alla ishallar, temperaturen ovan isytan höjs några grader av publik och aktiva. Frågan i det här fallet var om temperaturskillnaderna påverkar på annat sätt när isen ligger på övre plan. Slutsatsen är att denna effekt i sig inte medför ökad risk för sprickbildning i isen. Temperaturskillnaderna påverkar inte isen på annat sätt än i en ishall som är placerad på marken. Alternativ Kostnad Kostnad inklusive 20% osäkerhet Alternativ 4, en ishall i ett plan 187 mnkr 225 mnkr Alternativ 5, en ishall i nedre plan och en sporthallslösning i övre plan 306 mnkr 367 mnkr 11