ÄNDRING AV BYGGNADSPLANEBESTÄMMELSER - del 1

2017-02-23 Dnr: 2015/3881 Antagandehandling Bilaga 1 Ändring av byggnadsplaner B1, B3, B7, B15, B16, B18, B21 och B25 i Asarum, Karlshamns kommun, Blekinge län ÄNDRING AV BYGGNADSPLANEBESTÄMMELSER - del 1 Byggnadsplanebestämmelser i byggnadsplan B1, Förslag till byggnadsplan för Asarums samhälle, Blekinge län, föreslås genom aktuell planändring upphävas, läggas till, ersättas och justerats enligt nedan. Redovisade ändringar av byggnadsplanebestämmelser i byggnadsplan B1 nedan omfattar även fullt ut byggnadsplanerna B3, B7, B16, B18, B21 och B25 då dessa hänvisar tillbaka till byggnadsplan B1 för uttolkning av bestämmelser inom dessa planers avgränsning. Till skillnad från övriga berörda byggnadsplaner (B3, B7, B16, B18, B21 och B25) har byggnadsplan B15 en egen redovisning av byggnadsplanebestämmelser för planområdet, med delvis annan formulering än för övriga byggnadsplaner. För byggnadsplan B15 redovisas därför ändringarna i separat bilaga. För byggnadsplan B15 gäller kompletterande bestämmelser nedan i den mån dessa inte förekommer med annan formulering enligt bilaga 2 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 2. För att ge en ökad förståelse för detaljplanen är det dock viktigt att man först läser planbeskrivningen innan man läser denna bilaga eller bilaga 2. Färgade ytor på kartan, visar de delar av ursprunglig byggnadsplan som planändringen omfattar i sin helhet. Ofärgade ytor utgör resterande del av byggnadsplan B1 som inte ersatts av andra planer. Grå ytor visar byggnadsplaner som utgör tidigare ändringar av B1

(byggnadsplaner B3, B7, B15, B16, B18, B21 och B25). Ändring som rör byggnadsplan B15 redovisas separat i bilaga 2. Ursprungliga bestämmelser i B1 (samt tilläggen B3, B7, B16, B18, B21 och B25) Ändringar genom denna plan Nedan redovisas byggnadsplanebestämmelser i Förslag till byggnadsplan för Asarums samhälle, Blekinge län med sin ursprungliga lydelse. Nedan redovisas de ändringar av ursprungliga planbestämmelser som denna plan innebär. Nedanstående ändringar redovisas även på motsvarande sätt på plankartan. Byggnadsplanen vann laga kraft den 12 oktober 1960 Byggnadsplanebestämmelser tillhörande förslag till byggnadsplan för A s a r u m s samhälle, Blekinge län Beteckningarna hänföra sig till å länsarkitektkontoret i Blekinge län år 1958 upprättad byggnadsplanekarta. 1. BYGGNADSPLANEOMRÅDETS ANVÄNDNING. 1 mom. Byggnadsmark. a) Med A betecknat område får användas endast för allmänt ändamål Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 2

b) Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål c) Med Js betecknat område får användas endast för industriändamål. Byggnader får dock uppföras eller inredas för tillsyn och bevakning av anläggning inom området. För område betecknat Js gäller samma bestämmelser som anges för område betecknat Jb. Med Js betecknat område får användas endast för industriändamål. Byggnader får dock uppföras eller inredas för tillsyn och bevakning av anläggning inom området. Kommentar: genom ändringen ändras markanvändningen i området från rent industriändamål till icke störande småindustriändamål. Inom området möjliggörs även för bostäder. d) Med Jb betecknat område får användas endast för småindustriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenhet med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Byggnad får dock uppföras eller inredas för med industrirörelsen samhöriga bostäder, samt, där så prövas lämpligt, även för annat bostadsändamål. Kommentar: även områden som är betecknade med Js omfattas framöver av denna bestämmelse, liksom områden betecknade Jb. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 3

e) Med G betecknat område får användas endast för garageändamål 2 mom. Specialområden. a) Med Tj betecknat område får användas endast för järnvägstrafik och därmed samhörigt ändamål. b) Med Tg betecknat område får användas endast för biltjänst eller annat med allmän gatutrafik samhörigt ändamål. Bostäder få dock anordnas i den utsträckning som fordras för tillsyn och bevakning av anläggning inom området. c) Med K betecknat område får användas endast för kyrkligt ändamål och begravningsändamål. d) Med Jo betecknat område får användas endast för jordbruksändamål och därmed samhörigt ändamål. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 4

3. SÄRSKILDA FÖRESKRIFTER ANGÅENDE OMRÅDEN FÖR LEDNINGAR OCH ALLMÄN TRAFIK 1 mom. Å med u betecknat område får icke vidtagas anordningar, som hindrar framdragande eller underhåll av underjordiska allmänna ledningar. För område markerat med u gäller att marken ska vara tillgänglig för allmännyttig underjordisk ledning. Å med u betecknat område får icke vidtagas anordningar, som hindrar framdragande eller underhåll av underjordiska allmänna ledningar. Kommentar: bestämmelsetexten för u-områden ges med den nya lydelsen en mer samtida uttolkning. 2 mom. Med y betecknat område skall hållas tillgängligt för allmän gångtrafik under gatuplanet. 3 mom. Med x betecknad del av järnvägsområde skall hållas tillgänglig för allmän gångtrafik. 4.mom. Med z betecknad del av järnvägsområde skall hållas tillgänglig för allmän gatutrafik. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 5

4. BYGGNADSSÄTT 1 mom. Å med S betecknat område skall byggnad uppföras i gräns mot grannfastighet, där sådan gräns förekommer inom området. 2 mom. Med Br betecknat område får bebyggas endast med radhus, varmed avses enfamiljshus, som till större antal än två äro sammanbyggda med varandra. Område betecknat med Br får bebyggas med friliggande en- och tvåbostadshus, parhus, radhus och kedjehus. Med Br betecknat område får bebyggas endast med radhus, varmed avses enfamiljshus, som till större antal än två äro sammanbyggda med varandra. Kommentar: Det finns ett område med outnyttjad byggrätt för bostäder/radhus i norra delen av planområdet. Bestämmelsetexten för Br ändras så att friliggande en- och tvåbostadshus, parhus, radhus, kedjehus möjliggörs. 3 mom. Med Bk betecknat område får bebyggas endast med kedjehus, varmed avses Område betecknat med Bk får endast bebyggas med friliggande en- och tvåbostadshus, parhus, radhus och kedjehus. Ej källare. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 6

källarlösa enfamiljshus med förvaringsutrymmen i markplanet, och som till större antal än två äro sammanbyggda med varandra. Med Bk betecknat område får bebyggas endast med kedjehus, varmed avses källarlösa enfamiljshus med förvaringsutrymmen i markplanet, och som till större antal än två äro sammanbyggda med varandra. Kommentar: Det finns flera områden med outnyttjad byggrätt för kedjehus. Bestämmelsetexten för Bk ändras så att friliggande en- och tvåbostadshus, parhus, radhus, kedjehus möjliggörs. I ursprunglig bestämmelsetext angavs källarlösa som krav vilket därför tagits med även i den nya bestämmelsetexten. 4 mom. Med F betecknat område får bebyggas endast med hus som uppföras fristående. Kommentar: Garage och carport får sammanbyggas med huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggd med huvudbyggnad skall byggnadsarean inräknas i byggnadsarean för huvudbyggnad. 5. TOMTPLATS STORLEK OCH DEL AV TOMTPLATS, SOM FÅR BEBYGGAS 1 mom. Å med F betecknat område får tomtplats avsedd att bebyggas med bostadshus icke givas mindre areal än Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 7

500 m 2. Då särskilda omständigheter därtill föranleda må mindre areal kunna medgivas. 2 mom. Å med F betecknat område skall av tomtplats areal minst två tredjedelar lämnas obebyggda. 6. BYGGNADS STORLEK OCH ANTAL BYGGNADER. 1 mom. Å tomtplats som omfattar med F betecknat område får huvudbyggnad icke upptaga större areal än 125 m 2. I område betecknat med F får byggnadsarean för huvudbyggnad ej överstiga 180 m 2 per fastighet. Å tomtplats som omfattar med F betecknat område får huvudbyggnad icke upptaga större areal än 125 m 2. Kommentar: Ändringen innebär en ökning från byggnadsplanens ursprungliga bestämmelser som idag begränsar huvudbyggnadens byggnadsarea till högst 125 m 2. Genom ökning görs planen mer anpassad till de behov av större bostad som många har idag. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 8

2 mom. Å med Br betecknat område får radhus givas en grundyta av högst 70 m 2. I område betecknat Br får byggnadsarea för friliggande en- och tvåbostadshus vara högst 180 m 2 per fastighet. För radhus får byggnadsarean vara högst 100 m 2 per bostad. För parhus och kedjehus får byggnadsarean vara högst 150 m 2 per bostad. Å med Br betecknat område får radhus givas en grundyta av högst 70 m 2. Kommentar: genom att göra byggrätten inom områden markerade med Br mer flexibel och tillåta uppförandet av markbostäder mer generellt (en- och tvåbostadshus, radhus, parhus och kedjehus etc) och inte bara radhus behöver även regleringen av byggnadsarean för områdestypen utvecklas. Begreppet grundyta används inte längre utan har ersatts av byggnadsarea. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 9

3 mom. Å med Bk betecknat område får kedjehus givas en grundyta av högst 100 m 2. I område betecknat Bk får byggnadsarean för friliggande en- och tvåbostadshus vara högst 180 m 2 per fastighet. För radhus får byggnadsarean vara högst 100 m 2 per bostad. För parhus och kedjehus får byggnadsarean vara högst 150 m 2 per bostad. Å med Bk betecknat område får kedjehus givas en grundyta av högst 100 m 2. Kommentar: genom att göra byggrätten inom områden betecknade Bk mer flexibel och tillåta uppförandet av markbostäder mer generellt (en- och tvåbostadshus, radhus, parhus och kedjehus) och inte bara kedjehus behöver även regleringen av byggnadsarean för områdestypen utvecklas. Bestämmelsen har samordnats med den för områden betecknade F. Begreppet grundyta används inte längre utan har ersatts av byggnadsarea. 4 mom. Med procenttal betecknat område bebyggas till högst så stor del av bestämmelseområdet som procenttalet angiver. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 10

5 mom. Uthus och andra gårdsbyggnader få icke upptaga större sammanlagd areal än 50 m 2 för varje tomtplats. Komplementbyggnader får uppföras till sammanlagd byggnadsarea om 50 m 2 per fastighet. Garage och carport får sammanbyggas med huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad skall byggnadsarean inräknas i byggnadsarean för huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 m som för komplementbyggnad. Uthus och andra gårdsbyggnader få icke upptaga större sammanlagd areal än 50 m 2 för varje tomtplats. Kommentar: bedömningen är att nuvarande bestämmelser om högst 50 m 2 sammanlagd byggnadsarea för komplementbyggnader räcker om man också väger in att den som har ett eneller tvåbostadshus, förutom friggeboden på maximalt 15 m 2, även kan uppföra ett så kallat attefallshus på maximalt 25 m 2. Byggnadsplanens begränsning om högst en komplementbyggnad tas dock bort. (Se nedan). 6 mom. Å med F betecknat område får tomtplats med mindre Område betecknat med F får endast bebyggas med en huvudbyggnad per fastighet med undantag för fastighet med större areal än 3000 m 2, i de fall fastigheten gränsar till fler än en gata. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 11

areal än 3000 m 2 bebyggas med endast en huvudbyggnad och ett uthus. Där tomtplats med mindre areal än 3000 m 2 gränsar till fler än en gata, må kunna medgivas uppförande av tvenne huvudbyggnader. På sådan fastighet tillåts högst två huvudbyggnader. Å med F betecknat område får tomtplats med mindre areal än 3000 m 2 bebyggas med endast en huvudbyggnad och ett uthus. Där tomtplats med mindre areal än 3000 m 2 gränsar till fler än en gata, må kunna medgivas uppförande av tvenne huvudbyggnader. Kommentar: syftet med ändringen är att säkerställa att fler än en komplementbyggnad får uppföras per fastighet. 7. ANTAL LÄGENHETER. Å med F eller Jb betecknat område får byggnad icke innehålla flera än två bostadslägenheter. 8. BYGGNADS LÄGE 1 mom. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad må sammanbyggas med likvärdig byggnad å granntomt, då grannar därom enas. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 12

2 mom. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad, som ej uppföres i gräns mot granntomt, må icke uppföras närmare sådan gräns än 3 meter. 9. BYGGNADS HÖJD. 1 mom. Å med I, II eller III betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än respektive 4,2, 7,2 och 10,0 meter. I område betecknat med I, II eller III får byggnad inte uppföras till högre nockhöjd än 8,5 meter, 10 meter respektive 13 meter räknat från medelmarknivån invid byggnaden. Med nockhöjd avses takkonstruktionens högsta del. För komplementbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 meter. Å med I, II eller III betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än respektive 4,2, 7,2 och 10,0 meter. Kommentar: byggnadshöjd är en något svårhanterlig bestämmelse som även getts en annan uttolkning i senare lagstiftning. Istället för byggnadshöjd används i planen bestämmelsen nockhöjd som avser takkonstruktionens högsta höjd (pulpettak har ingen nock). Högsta nockhöjd införs även för komplementbyggnader och sätts till 4,5 meter. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 13

2 mom. Å med G betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 7,2 meter. I område betecknat med G får byggnad inte uppföras till högre nockhöjd än 10 meter räknat från medelmarknivån invid byggnaden. Med nockhöjd avses takkonstruktionens högsta del. Å med G betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 7,2 meter. Kommentar: byggnadshöjd är en något svårhanterlig bestämmelse som även getts en annan uttolkning i senare lagstiftning. Istället för byggnadshöjd används i planen bestämmelsen nockhöjd som avser takkonstruktionens högsta höjd (pulpettak har ingen nock). 3 mom. Å med Tj, Tg, K eller Jo betecknade områden får byggnad icke uppföras till större höjd än 7,2 meter. I område betecknat med Tj, Tg, K eller Jo får byggnad inte uppföras till större nockhöjd än 10 meter räknat från medelmarknivån invid byggnaden. Med nockhöjd avses takkonstruktionens högsta del. Å med Tj, Tg, K eller Jo betecknade områden får byggnad icke uppföras till större höjd än 7,2 meter. Kommentar: byggnadshöjd är en något svårhanterlig bestämmelse som även getts en annan uttolkning i senare lagstiftning. Istället för byggnadshöjd Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 14

används i planen bestämmelsen nockhöjd som avser takkonstruktionens högsta höjd (pulpettak har ingen nock). 10. VÅNINGSANTAL. 1 mom. Å med I, II eller III betecknat område får byggnad uppföras med respektive en, två och tre våningar. Bestämmelsen under 1 mom. utgår Å med I, II eller III betecknat område får byggnad uppföras med respektive en, två och tre våningar. Kommentar: bestämmelsen om antal våningar tas bort. Istället säkerställs byggnaders höjd genom att högsta nockhöjd (tillsammans med minsta respektive största takvinkel) införs som bestämmelse. 2 mom. Å med v betecknat område får utöver stadgat våningsantal vind inredas. Bestämmelsen under 2 mom. utgår Å med v betecknat område får utöver stadgat våningsantal vind inredas. Kommentar: bestämmelsen tas bort och den fortsatta möjligheten att inreda vinden säkerställs genom att begränsning av högsta antal våningar samtidigt tas bort. Inom områden med bestämmelse Iv (som i byggnadsplanen innebär att en byggnad i en våning får uppföras plus en inredd vind) säkerställs möjligheten att inreda vinden istället genom den nya lydelsen av I (se ovan). Ändringen innebär att på fastighet inom områden med beteckningen I får huvudbyggnad uppföras med en Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 15

nockhöjd om 8,5 meter. Inom den nockhöjden inryms ett en- och tvåbostadshus med motsvarande karaktär som nuvarande bestämmelser medger. 3 mom. Där ej särskilt våningsantal finnes angivet får byggnad uppföras med det antal våningar, som inrymmes under ett plan, förlagt på den för byggnaden tillåtna största hushöjden. Bestämmelsen under 3 mom. utgår Där ej särskilt våningsantal finnes angivet får byggnad uppföras med det antal våningar, som inrymmes under ett plan, förlagt på den för byggnaden tillåtna största hushöjden. Kommentar: bestämmelsen om antal våningar ersätts av en generell bestämmelse om högsta nockhöjd kopplat till tidigare bestämmelse om antal våningar. 11. TAKLUTNING. Tak å byggnad innehållande mer än en och en halv våning får givas en lutning mot horisontalplanet av högst 30 o. Taklutning får högst vara 30 grader på byggnader där nockhöjden överstiger 8,5 meter. På byggnader där nockhöjden är under 8,5 meter ska takvinkeln vara mellan 20-45 grader. För byggnader med mansardtak gäller högst 75 graders lutning för den nedre delen av taket och högst 38 graders lutning för den övre delen av taket. Tak å byggnad innehållande mer än en och en halv våning får givas en lutning Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 16

mot horisontalplanet av högst 30 o. Kommentar: bestämmelsen om taklutning har utvecklats så att den mer generellt reglerar minsta och högsta taklutning i förhållande till byggnadens nockhöjd. I kombination med högsta tillåtna nockhöjd begränsas även den möjliga byggnadshöjd som kan åstadkommas. Samtidigt säkerställs att tillkommande bebyggelse anpassas till befintlig karaktär i området som nuvarande bestämmelser åstadkommit. För byggnader med mansardtak passar inte en enkel lutningsbegränsning då taket är brutet med olika lutning på den övre och nedre delen. Den nedre delen är ofta brant och den övre mer flack. 12. FÖRBUD MOT ANORDNANDE AV FÖRBINDELSELED. 1 mom. Allmän platsmark, som å kartan betecknats såsom plantering får användas till utfartsväg för angränsande fastighet endast om erforderlig utfartsväg icke kan på annat sätt erhållas. 2 mom. Över med grov streckad linje betecknad gräns får för fordonstrafik användbar förbindelseled icke anordnas. I sålunda betecknad gräns, samtidigt Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 17

utgörande kvartersgräns, skall anordnas stängsel, vilket icke får förses med öppning som medgiver fordonstrafik. 13. UNDANTAG. Inom område, som enligt 1 är angivet för bostadsändamål må även inredas lokaler för samlingssalar, handel och hantverk, dock icke i sådan utsträckning, som kan väntas medföra sanitär olägenhet för närboende eller eljest störa trevnaden. Nya bestämmelser Nya bestämmelser har lagts till på fastigheterna Asarum 3:14 och del av Asarum 3:2 för att skydda den värdefulla kulturmiljön som finns runt Stenbacka gård. Asarum 3:14 q- Områdets kulturvärden ska bevaras och värnas. q- Utseende och material ska bevaras k-stor omsorg ska läggas vid anpassningar till kulturmiljön vid eventuella tillbyggnader och nybyggnader. Asarum 3:2 r- Byggnaderna får inte rivas q- Områdets kulturvärden ska bevaras och värnas. q- Utseende och material ska bevaras. Plåttaket på längorna får bytas till taktegel Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 18

Redovisningen nedan utgör en samlad bild över vad som gäller inom olika typområden för bostäder efter ändringen genom aktuellt planförslag. Nedanstående gäller inom områden med angiven beteckning i byggnadsplaner B1, B3, B7, B16, B18, B21 och B25. BFI, BFIv, BFaIv, BFII - kvartersmark för bostadsändamål, friliggande en- och tvåbostadshus Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål Med F betecknat område får bebyggas endast med hus som uppföras fristående. I områden betecknade med F får byggnadsarean för huvudbyggnad ej överstiga 180 m 2 per fastighet. Komplementbyggnader får uppföras till sammanlagd byggnadsarea om 50 m 2 per fastighet. Garage och carport får sammanbyggas med huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad skall byggnadsarean inräknas i byggnadsarean för huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 m som för komplementbyggnad. Å med F betecknat område får tomtplats avsedd att bebyggas med bostadshus icke givas mindre areal än 500 m 2. Då särskilda omständigheter därtill föranleda må mindre areal kunna medgivas. Å med F betecknat område skall av tomtplats areal minst två tredjedelar lämnas obebyggda. Å med F betecknat område får tomtplats med mindre areal än 3000 m 2 bebyggas med endast en huvudbyggnad och ett uthus. Där tomtplats med mindre areal än 3000 m 2 gränsar till fler än en gata, må kunna medgivas uppförande av tvenne huvudbyggnader. Å med F eller Jb betecknat område får byggnad icke innehålla flera än två bostadslägenheter. Uthus och andra gårdsbyggnader få icke upptaga större sammanlagd areal än 50 m 2 för varje tomtplats. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad må sammanbyggas med likvärdig byggnad å granntomt, då grannar därom enas. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad, som ej uppföres i gräns mot granntomt, må icke uppföras närmare sådan gräns än 3 meter. I område betecknat med I, II eller III får byggnad inte uppföras till högre nockhöjd än 8,5 meter, 10 meter respektive 13 meter räknat från medelmarknivån invid byggnaden. Med nockhöjd avses takkonstruktionens högsta del. För komplementbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 meter. Taklutning får högst vara 30 grader på byggnader där nockhöjden överstiger 8,5 meter. På byggnader där nockhöjden är under 8,5 meter ska takvinkeln vara mellan 20-45 grader. För byggnader med mansardtak gäller högst 75 graders lutning för den nedre delen av taket och högst 38 graders lutning för den övre delen av taket. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 19

Områden som markerats med a utgör mark, där naturligt fall till underjordisk allmän avloppsledning ej torde kunna erhållas från källare. BkI, BkII - kvartersmark för bostadsändamål, friliggande en- och tvåbostadshus, parhus, radhus, kedjehus Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål I områden betecknade Bk får byggnadsarean för friliggande en- och tvåbostadshus vara högst 180 m 2 per fastighet. För radhus får byggnadsarean vara högst 100 m 2 per bostad. För parhus och kedjehus får byggnadsarean vara högst 150 m 2 per bostad. Komplementbyggnader får uppföras till sammanlagd byggnadsarea om 50 m 2 per fastighet. Garage och carport får sammanbyggas med huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad skall byggnadsarean inräknas i byggnadsarean för huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 m som för komplementbyggnad. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad må sammanbyggas med likvärdig byggnad å granntomt, då grannar därom enas. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad, som ej uppföres i gräns mot granntomt, må icke uppföras närmare sådan gräns än 3 meter. I område betecknat med I, II eller III får byggnad inte uppföras till högre nockhöjd än 8,5 meter, 10 meter respektive 13 meter räknat från medelmarknivån invid byggnaden. Med nockhöjd avses takkonstruktionens högsta del. För komplementbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 meter. Taklutning får högst vara 30 grader på byggnader där nockhöjden överstiger 8,5 meter. På byggnader där nockhöjden är under 8,5 meter ska takvinkeln vara mellan 20-45 grader. För byggnader med mansardtak gäller högst 75 graders lutning för den nedre delen av taket och högst 38 graders lutning för den övre delen av taket. BrII - kvartersmark för bostadsändamål, friliggande en- och tvåbostadshus, radhus, parhus, kedjehus Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål. I områden betecknade Br får byggnadsarean för friliggande en- och tvåbostadshus vara högst 180 m 2 per fastighet. För radhus får byggnadsarean vara högst 100 m 2 per bostad. För parhus och kedjehus får byggnadsarean vara högst 150 m 2 per bostad. Komplementbyggnader får uppföras till sammanlagd byggnadsarea om 50 m 2 per fastighet. Garage och carport får sammanbyggas med huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad skall byggnadsarean inräknas i byggnadsarean för huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 m som för komplementbyggnad. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad må sammanbyggas med likvärdig byggnad å granntomt, då grannar därom enas. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad, som ej uppföres i gräns mot granntomt, må icke uppföras närmare sådan gräns än 3 meter. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 20

I område betecknat med I, II eller III får byggnad inte uppföras till högre nockhöjd än 8,5 meter, 10 meter respektive 13 meter räknat från medelmarknivån invid byggnaden. Med nockhöjd avses takkonstruktionens högsta del. För komplementbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 meter. Taklutning får högst vara 30 grader på byggnader där nockhöjden överstiger 8,5 meter. På byggnader där nockhöjden är under 8,5 meter ska takvinkeln vara mellan 20-45 grader. För byggnader med mansardtak gäller högst 75 graders lutning för den nedre delen av taket och högst 38 graders lutning för den övre delen av taket. BII, BIII kvartersmark för bostäder Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål. Komplementbyggnader får uppföras till sammanlagd byggnadsarea om 50 m 2 per fastighet. Garage och carport får sammanbyggas med huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad skall byggnadsarean inräknas i byggnadsarean för huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 m som för komplementbyggnad. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad må sammanbyggas med likvärdig byggnad å granntomt, då grannar därom enas. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad, som ej uppföres i gräns mot granntomt, må icke uppföras närmare sådan gräns än 3 meter. I område betecknat med I, II eller III får byggnad inte uppföras till högre nockhöjd än 8,5 meter, 10 meter respektive 13 meter räknat från medelmarknivån invid byggnaden. Med nockhöjd avses takkonstruktionens högsta del. För komplementbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 meter. Taklutning får högst vara 30 grader på byggnader där nockhöjden överstiger 8,5 meter. På byggnader där nockhöjden är under 8,5 meter ska takvinkeln vara mellan 20-45 grader. För byggnader med mansardtak gäller högst 75 graders lutning för den nedre delen av taket och högst 38 graders lutning för den övre delen av taket. JsIII - kvartersmark för småindustri och bostadsändamål För område betecknat Js gäller samma bestämmelser som anges för område betecknat Jb: Med Jb betecknat område får användas endast för småindustriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenhet med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Byggnad får dock uppföras eller inredas för med industrirörelsen samhöriga bostäder, samt, där så prövas lämpligt, även för annat bostadsändamål. Komplementbyggnader får uppföras till sammanlagd byggnadsarea om 50 m 2 per fastighet. Garage och carport får sammanbyggas med huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad skall byggnadsarean inräknas i byggnadsarean för huvudbyggnad. För garage eller carport som är sammanbyggt med huvudbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 m som för komplementbyggnad. Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 21

Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad må sammanbyggas med likvärdig byggnad å granntomt, då grannar därom enas. Uthus eller annan mindre gårdsbyggnad, som ej uppföres i gräns mot granntomt, må icke uppföras närmare sådan gräns än 3 meter. I område betecknat med I, II eller III får byggnad inte uppföras till högre nockhöjd än 8,5 meter, 10 meter respektive 13 meter räknat från medelmarknivån invid byggnaden. Med nockhöjd avses takkonstruktionens högsta del. För komplementbyggnad gäller högsta nockhöjd 4,5 meter. Taklutning får högst vara 30 grader på byggnader där nockhöjden överstiger 8,5 meter. På byggnader där nockhöjden är under 8,5 meter ska takvinkeln vara mellan 20-45 grader. För byggnader med mansardtak gäller högst 75 graders lutning för den nedre delen av taket och högst 38 graders lutning för den övre delen av taket. Generellt gäller För område markerat med u gäller att marken ska vara tillgänglig för allmännyttig underjordisk ledning. Allmän platsmark, som å kartan betecknats såsom plantering får användas till utfartsväg för angränsande fastighet endast om erforderlig utfartsväg icke kan på annat sätt erhållas. Över med grov streckad linje betecknad gräns får för fordonstrafik användbar förbindelseled icke anordnas. I sålunda betecknad gräns, samtidigt utgörande kvartersgräns, skall anordnas stängsel, vilket icke får förses med öppning som medgiver fordonstrafik. Inom område, som enligt 1 är angivet för bostadsändamål må även inredas lokaler för samlingssalar, handel och hantverk, dock icke i sådan utsträckning, som kan väntas medföra sanitär olägenhet för närboende eller eljest störa trevnaden. Byggnad får ej uppföras på mark inom 5 meter från gräns mot gata eller allmän plats. Medverkande tjänstemän Handlingen har upprättats av Sofi Ridbäck, stadsmiljöavdelningen, i samråd med övriga berörda kommunala tjänstemän. Planhandlingen är framtagen med hjälp av Mikael Bäckman på SWECO Architects AB. Karlshamn den 23 februari 2017 Sofi Ridbäck Planarkitekt Emina Kovacic Stadsarkitekt Bilaga 1 Ändring av byggnadsplanebestämmelser del 1 22