PiteåPanelen Rapport 27 Fortsatt utveckling av kvarteren Löjan och September 2014 Anett Karlström Kommunledningskontoret
Fortsatt utveckling av kvarteren Löjan och Löjan är Piteås mest centrala kvarter mellan Häggholmen och Kyrkmalmen/Norrmalm. Här planeras två nya stadsrum, dels ett torg för evenemang och aktiviteter och dels en terrass på det nya parkeringshusets tak som ger möjligheter till aktiviteter och upplevelser. Stadsrummen ska kunna användas året om. Läget mitt emot kyrkan och mitt i Piteås historiska kärna kräver att den nya bebyggelsen anpassar sig till stadsbilden. Likaså måste de unika möjligheter som Stadsberget och det nya torget framför tas tillvara på bästa sätt. De miljöer som byggs måste bli så attraktiva som möjligt bli platser som människor gärna besöker och tycker om. Byggnationen av det nya parkeringshuset i kvarteret Löjan är i full gång och planeras vara klart till årsskiftet 2014/2015. När det nya parkeringshuset är klart återstår halva kvarteret Löjan. Olika förslag på hur den andra halvan av kvarterat Löjan kan se ut har tagits fram och finns som utställningar på stan och på webben. Syftet med enkäten var att ta reda på vad PiteåPanelen tycker i frågan. Svaret kommer sedan att användas som ett av många beslutsunderlag i det fortsatta arbetet med att utveckla kvarteren Löjan och. Svarsfrekvens Av PiteåPanelens totalt 117 deltagare har 46 personer (39 %) svarat på enkäten Fortsatt utveckling av kvarteren Löjan och. Andel män som besvarat enkäten uppgick till 41 procent och andel kvinnor uppgick till 59 procent. Den åldersgrupp som haft störst svarsfrekvens är personer i åldern 18-50 år (41 %) följt av personer 65+ (35 %). Minst andel svarande var det i åldersgruppen 51-64 år (24 %), andelen för personer 0-17 år var noll. (Åldersintervallerna var denna gång annorlunda med anledning av att resultaten ska kunna användas med övriga undersökningsresultat som redan gjorts). Röjandekontroll I de anvisningar som Piteå kommun har gällande kvalitetsarbete står det skrivet att resultat som visar fem eller färre inte ska redovisas, eftersom det kan röja identiteten hos den enskilde personen. I kommunens riktlinjer över kvalitetsarbete står det även att jämn skala som svarsalternativ ska användas samt att resultatet redovisas som andel positiva/negativa svar. På grund av ovanstående kan resultatet i vissa fall redovisas i textform, detta för att inte röja identiteten hos den svarande.
Resultat Fortsatt utveckling av kvarteren Löjan och 1. Förslagen i sin helhet PiteåPanelen fick börja med att titta på de fyra olika förslagen och komma med positiva och negativa synpunkter. Förslag A Förslag A som har inlämnats av fastighetsägarna innebär ett tillskott med drygt 7 000 m 2 i Kvarteret och ca 4 500 m 2 i ett 12 våningar högt hus i Löjan 1 för bostäder och verksamheter, dvs hög täthet i bebyggelse runt torget. Totalt var det 36 personer som valde att lämna synpunkter på vad de tyckte var positivt med förslag A. Majoriteten tyckte att förslaget ger mer yta och öppenhet samt att det tillkommer fler bostäder. - Det positiva är ju självklart, mer bostäder och yta till olika verksamheter - Bra att det byggs fler lägenheter med tanke på bostadsbrist. Ett fint och bra förslag! - Skapar större, öppen yta - Bra med mer möjlighet till bostäder/affärslokaler i centrum samt en öppenhet runtom denna fastighet som spinner vidare från den öppna ytan runtomkring kyrkan Totalt var det 39 personer som valde att lämna synpunkter på vad de tycker är negativt med förslag A. Majoriteten hade någon form av negativ åsikt om höghuset på 12 våningar och den skuggbildning som blir till följd och att man befarade att det blir dyra lägenhetshyror i höghuset. - Höghus passar inte i Piteå. Rymma allt detta i centrum? Var är småstadsprofilen? - 12 våningar känns som väldigt högt, då det placeras så nära kyrkmalmen. Kyrkan bör vara en höjdpunkt i stadens silhuett och inte konkurrera med höghus - Ett så högt hus passar inte in i Piteås stadsbild..kommer att dominera stads bilden..inte i samklang med omgivningen.. - Fult och säkert för dyra bostadskostnader för en vanlig medelsvensson - Har folk råd att hyra/ köpa bostad?
Förslag B Alternativ B visar lika hög täthet (ca: 11 000 m 2 ) i bebyggelse vid nya torget men byggytorna är fördelade i flera lägre byggnader för anpassning till stadsbilden och mindre skugga på torget. Bebyggelsen i Löjan 1 är fortfarande hög, 8 våningar och har fått en sockelvåning mot Sundsgatan. I Kvarteret är byggnaden mot Prästgårdsgatan 4 våningar med en indragen översta våning. Två punkthus 7 våningar höga är placerade i det inre av kvarteret. Det är en tät bebyggelse. Totalt var det 40 personer som valde att lämna synpunkter på vad de tyckte var positivt med förslag B. Majoriteten tyckte att förslaget har en bättre höjd än förlag A samt att förslaget har en bra yta, är mer öppet och ljust samt ger mindre skuggbildning. - Bättre med 8 än 12 våningar - Att det inte är lika hög bebyggelse som förslag A - Höghuset är lägre. Mer ljus till torget! - Jämfört med Förslag A känns detta mer harmoniserat med övrig miljö - Bättre med ljus - Positiva är de ytor som kommer till. Även en mer passande bild än förslag A - Positivt, mindre skugga Totalt var det 37 personer som valde att lämna synpunkter på vad de tycker är negativt med förslag B. Majoriteten tyckte att förslaget inte passade in i omgivningen samt att det blir mindre öppet, sämre utsikt. - Rummet blir inte lika öppet som i förslag A, vilket stänger av/delar av ytan sett från Kyrkmalmen. Det ger mer känslan av slutna rum än en öppen, sammanhängande yta genom centrum - Inte lika öppet mot sundsgatan - Förlorar utsikt från det nya torget ut mot kyrkan - Alldeles för modernt ur resten av samhällets bebyggelse. Hade nog hellre sett småstadens tankar kvar dvs. mer traditionellt utseende - Jag tycker även att dessa byggnader är för höga och för stora, det blir för kompakt
Förslag C I förslag C är täthet i bebyggelse lägre och byggnaderna är mera i samklang med övrig bebyggelse i Piteå Centrum. Byggnaderna mot Sundsgatan (Löjan 1) är 3-5 våningar höga och ansluter sig i höjd mot det nya parkeringshuset och mot Handelsbanken. Byggytan för Löjan 1 är drygt 3 000 m 2. I Kvarteret är byggnaderna 4 våningar plus en indragen takvåning, byggytan är ca 5 600 m 2. Här hålls stadsbilden vad gäller höjd ihop. Totalt var det 40 personer som valde att lämna synpunkter på vad de tyckte var positivt med förslag C. Majoriteten tyckte att förslaget har en bra höjd, är mer harmoniskt och passar bättre in i nuvarande stadsbild. - Den låga profilen harmonierar väl med övrig bebyggelsen och smälter in på ett smidigt och estetiskt sätt. Det som på bilden ser ut som ett "glashus" skulle bibehålla öppenheten mot kyrkan något mer än alternativ A och B, dock stänga ytan något - Lägre bebyggelse mer tilltalande - Passar in i Piteås stadsbild. Följer stadsbilden. Mera anpassad efter omgivande byggnader och stadsbild - Mer anpassat till den profil Piteå är känd för, alltså småstadskaraktär Totalt var det 30 personer som valde att lämna synpunkter på vad de tycker är negativt med förslag C. Majoriteten tyckte att förslaget innebär att det blir mindre yta och öppenhet. - Mindre yta än i de andra förslagen - Ger dessvärre ett stängt intryck - är mer positiv till ett öppnare torg även mot kyrkan och Sundsgatan - Något mindre ytor - Färre kvadratmeteryta för boende och affärsidkande
Förslag D Om byggnaden där gamla Piteåenergihuset/ABF huset idag har sin verksamhet (ca 720 m 2 ) rivs öppnas många nya möjligheter. Det skulle bli möjligt att skapa byggnader som bättre tar tillvara läget mot torget med entréer och verksamheter. En mindre byggnad, eventuellt för offentliga och publika verksamheter är placerad närmast parkeringshuset (Löjan 2). Den nya bebyggelsen kan utformas som flera mindre, 3-5 våningar höga eller som en sammanhållen byggnad för större verksamheter kommersiella, offentliga och/eller kulturella. Utformningen av Kvarteret är densamma som i alternativ C med ca 5600 m 2 byggyta. I Löjan kan den byggbara ytan bli 4 500-5 000 m 2 beroende på utformningen. Totalt var det 36 personer som valde att lämna synpunkter på vad de tyckte var positivt med förslag D. Majoriteten tyckte att förslaget passar in i befintlig omgivning, ger möjligheter för exempelvis olika affärsverksamheter och att det är positivt att Piteåenergihuset rivs. - Möjligheten till bra affärslokaler nära centrum och parkering, en icke alltför hög byggnad, vilket bevarar stadens silhuett - Absolut det bästa förslaget. Mycket yta, passar in i stadsbilden och ger ändå yta till torget att vara just det, ett torg - Man tar bättre tillvara på markytan. Får mer samordnade byggnader - Kanske att rivningen av det gamla huset ger bättre förutsättningar att göra något mer spännande... - Att riva Piteenergihuset och bygga något nytt känns fräscht, ger känslan av att här har kommunen tagit tag i hela kvarteret med nytänkande och offensiva framtidsvisioner - Det kan vara vettigt att riva Piteenergihuset så att det blir snarlik byggnader och inte så plottrigt Totalt var det 25 personer som valde att lämna synpunkter på vad de tycker är negativt med förslag D. Majoriteten tyckte att förslaget ser klumpigt/trångt ut samt att man befarar för ökade kostnader. - Ev. är detta förslag det dyraste och kommer ta längst tid att ordna - Den stora byggnaden upplevs lite klumpig - Det känns väldigt kompakt och inte lika luftigt som förslag C - Stängt och intryckt
2. Fördjupade frågor När man bygger tar man hänsyn till olika faktorer så som gaturummets/torgets trivsel och attraktivitet. I det arbetet bedöms kvartersbildning, skuggbildning och den öppna platsens utseende och upplevelse. Paneldeltagarna fick under de fördjupade frågeställningarna lämna synpunkter på bebyggelsens höjd, skuggbildning och den öppna platsen/torget per förslag. (När det gäller skuggbildning visar den hur det såg ut den 21 juni klockan 15,00). Förslag A Kvarteret är ett 6 våningar högt hus och Löjan 1 är ett 12 våningar högt hus. Vad tycker du om bebyggelsens höjd i förslag A? Majoriteten ställer sig negativ till bebyggelsens höjd både när det gäller Löjan 1 och, 75 procent tycker att bebyggelsens höjd på Löjan 1 är negativ och 53 procent när det gäller. När det gäller bebyggelsens höjd för Löjan 1 är det främst kvinnor och personer i ålder 51-64 år som är negativa. För är det främst män och personer i åldern 51-64 år som är negativa. Bebyggelsens höjd förslag A Löjan 1 10 8 2 75% 53% 23% 42% Totalt inkom det 15 kommentarer kring bebyggelsens höjd i förslag A. Delar av kommentarerna var: - Höjden passar inte in - Tolv våningar i Piteå är inte Piteå - Förstör inte stadsbilden med för höga byggnader, vi bor inte i Sydney - Löjan för högt, sticker ut på ett negativt sätt 2% 5%
Vad tycker du om skuggbildningen i förslag A? Majoriteten av de svarande ställer sig negativ till skuggbildningen för både Löjan 1 och i förslag A, 57 procent negativ för Löjan 1 och 61 procent för. När det gäller skuggbildningen för Löjan 1 är det främst män och personer i ålder 51-64 år som är negativa. För är det främst kvinnor och personer i åldern 51-64 år som är negativa. Skuggbildning förslag A Löjan 1 10 8 2 57% 61% 25% 25% 18% 14% Totalt inkom det 9 kommentarer kring skuggbildningen i förslag A. Delar av kommentarerna var: - Denna höga byggnad kommer att påverka omgivningen klart negativt - Det är ok om en enstaka byggnad sticker upp rejält och skuggar. Men inte bra när den skuggar ett helt kvarter - Skuggbildningen från får inte bli mer. Löjans skuggbildning stör ingenting Vad tycker du om den öppna platsen/torget i förslag A? Majoriteten, 73 procent, är positiv till den öppna platsen/torget i förslag A. Per kön var kvinnorna marginellt mer positiva och efter ålder var det främst personer i åldern 18-50 år. Öppna platsen/torget förslag A 10 8 73% 2 16% 11% Totalt inkom det 15 kommentarer kring den öppna platsen/torget i förslag A. Delar av kommentarerna var: - Egentligen ett väldigt bra förslag. Men vad ska det användas till? PDOL en gång per år?? - Vi har nog med torg som ingen nyttjar, bebygg ytorna istället - Torget bör vara välkomnande för alla, inte så det känns som att det bara är för de som bor och arbetar i husen - Ser öppet ut och trevligt
Förslag B Kvarteret är ett 4 våningar högt hus med en indragen översta våning och Löjan 1 är ett 8 våningar högt hus och har en sockelvåning mot Sundsgatan. (Två punkthus med 7 våningar är placerad i det inre kvarteret av ) Vad tycker du om bebyggelsens höjd i förslag B? Majoriteten ställer sig negativ till bebyggelsens höjd i förslag B både när det gäller Löjan 1 och, 56 procent tycker att bebyggelsens höjd på Löjan 1 är negativ och 48 procent när det gäller. När det gäller bebyggelsens höjd för Löjan 1 förekom det ingen större skillnad på kön och per ålder var det främst personer i ålder 51-64 år som är negativa. För är det främst kvinnor och personer i åldern 51-64 år som är negativa. Bebyggelsens höjd förslag B Löjan 1 10 8 2 56% 48% 45% 4% 7% Totalt inkom det 11 kommentarer kring bebyggelsens höjd i förslag B. Delar av kommentarerna var: - Höjden är godtagbar, då inte hela byggnaden blir så hög - Kul lagom höga hus. Vilka takvåningar! - Bygg högre.. - Bättre än förslag A, men fortfarande för höga hus - Trappstegsmodellen passar inte in!
Vad tycker du om skuggbildningen i förslag B? Majoriteten av de svarande ställer sig negativ till skuggbildningen för både Löjan 1 och i förslag B, 54 procent negativ för Löjan 1 och 60 procent för. Efter kön och ålder är det främst män och personer i åldern 51-64 år som är negativ till skuggbildningen för både Löjan 1 och. Skuggbildningen i förslag B Löjan 1 10 8 2 54% 25% 21% 21% 19% Totalt inkom det 5 kommentarer kring skuggbildningen i förslag B. - Skuggan blir inte så lång som i alternativ A, men kan ändå anses medföra problem för omgivningen. - Blir en skuggig gata - Det lär väl alltid bli lite "problem" med skugga över torget från byggnad på häggen. Nackdelen av skugga från byggnad där kan dock uppvägas av en "ljus öppning" mot kyrkan - Försök att minimera skuggan på torget! - skuggar fortfarande gatan för mycket Vad tycker du om den öppna platsen/torget i förslag B? Majoriteten, 45 procent, är positiv till den öppna platsen/torget i förslag B. Per kön var kvinnorna marginellt mer positiva och efter ålder var det främst personer i åldern 18-50 år. 10 Öppna platsen/torget förslag B 8 41% 45% 2 14% Totalt inkom det 7 kommentarer kring öppna platsen/torget i förslag B. Delar av kommentarerna var: - Det öppna rummet är fint och bra placerat, men jag saknar en "genomgång" eller fortsättning från Kyrkmalmen
- Den blir ganska ljus och fin. Trappan är bra, kan man svänga den ngt så att det blir riktigt härlig kvällssol? - Utsikt mot kyrkan A-O. Även öppen utsikt mot stadshotell, etc. från Stadsberget mycket viktig. - Instängt, får känsla av en förort med bakgård för matvarubutik Förslag C Kvarteret är ett 4 våningar högt hus plus en indragen takvåning och Löjan 1 är ett 3-5 våningar högt hus. Vad tycker du om bebyggelsens höjd i förslag C? Majoriteten ställer sig positiv till bebyggelsens höjd i förslag C både när det gäller Löjan 1 och, 83 procent tycker att bebyggelsens höjd på Löjan 1 är positiv och 69 procent när det gäller. När det gäller bebyggelsens höjd för Löjan 1 förekom det ingen större skillnad mellan könen och per ålder var det främst personer 51-64 år som var positiva. För är det främst män och personer i åldern 18-50 år som är negativa. Bebyggelsens höjd förslag C Löjan 1 10 8 2 83% 69% 28% 15% 2% 3% Totalt inkom det 6 kommentarer kring bebyggelsens höjd i förslag C. Delar av kommentarerna var: - Mycket bra avvägning av höjd gentemot övriga hus i omgivningen - Upp till 6-7 våningar är okej - Hellre högt hus på Löjan 1 och helt öppet mot kyrkan än två låga med skymd utsikt
Vad tycker du om skuggbildningen i förslag C? Majoriteten av de svarande ställer sig positiv till skuggbildningen för både Löjan 1 och i förslag C, 71 procent för Löjan 1 och 55 procent för. Efter kön och ålder är det främst män och personer i åldern 18-50 år som är positiv till skuggbildningen för både Löjan 1 och. Skuggbildning förslag C Löjan 1 10 8 2 71% 55% 29% 12% 17% 16% Totalt inkom det 2 kommentarer kring skuggbildning i förslag C. - Skuggningen skulle vara fullt acceptabel - Skuggar endast gatan Vad tycker du om den öppna platsen/torget i förslag C? Majoriteten, 69 procent, är positiv till den öppna platsen/torget i förslag C. Per kön var kvinnorna mer positiva och efter ålder var det marginellt fler personer i åldern 18-50 år som var positiva. 10 8 Öppna platsen/torget förslag C 69% 2 19% 12% Totalt inkom det 7 kommentarer kring öppna platsen/torget i förslag C. Delar av kommentarerna var: - Torget skulle passa bra in i omgivningen - Mycket inbjudande ifall att delen mot Sundsgatan byggs i glas - Tilltalande är att man här får en känsla av rymd när man ser bort mot nuvarande bankhus. De gröna träden ger en känsla av ombonad miljö
Förslag D Kvarteret är ett 4 våningar högt hus plus en indragen takvåning (samma som i förslag C) och Löjan 1 är ett 3-5 våningar högt hus. Vad tycker du om bebyggelsens höjd i förslag D? Majoriteten ställer sig positiv till bebyggelsens höjd i förslag D både när det gäller Löjan 1 och, 75 procent tycker att bebyggelsens höjd på Löjan 1 är positiv och lika många när det gäller. När det gäller bebyggelsens höjd för Löjan 1 är det främst kvinnor och personer i ålder 51-64 år som är positiva. För är det främst män och personer i åldern 18-50 år som är positiva. Bebyggelsens höjd förslag D Löjan 1 10 8 2 23% 23% 75% 75% Totalt inkom det 6 kommentarer kring bebyggelsens höjd i förslag D. Delar av kommentarerna var: - Ta bort byggnaden på Löjan som står mellan gamla piteenergihuset (det nya på den platsen byggs högre) och p-däcket. Skapar öppenhet från Sundsgatanhållet också - Höjden är förmodligen proportionerlig till omgivningen - Löjan 1 för låg och "tjock" (=för stor byggyta). Hellre något mer hög och small - Höjden bra, men markytan snävar in o-rummet 2% 2%
Vad tycker du om skuggbildningen i förslag D? Majoriteten av de svarande ställer sig positiv till skuggbildningen för både Löjan 1 och i förslag D, 67 procent är positiv till Löjan 1 och 49 procent till. Efter kön och ålder är det främst män och personer i åldern 18-50 år som är positiv till skuggbildningen för både Löjan 1 och. Skuggbildning förslag D Löjan 1 10 8 2 67% 49% 31% 13% 2 2 Totalt inkom det 1 kommentarer kring skuggbildning i förslag D. - riskerar att skugga torget under lång tid av de sena sommarkvällarna Vad tycker du om den öppna platsen/torget i förslag D? Majoriteten, 64 procent, är positiv till den öppna platsen/torget i förslag D. Per kön var kvinnorna marginellt mer positiva och efter ålder var det främst personer i åldern 18-50 år. 10 8 2 Öppna platsen/torget 64% 19% 17% Totalt inkom det 7 kommentarer kring öppna platsen/torget höjd i förslag D. Delar av kommentarerna var: - Om materialvalet på byggnaden på Löjan 1 avvägs väl och smälter in så att harmoni skapas i omgivningen kan torget bli en fridsam och inbjudande plats - Mycket mera slutet - Ta bort mellanbyggnaden på Löjan
3. Vad tycker du ska finnas i Löjan 1 och runt det nya torget Totalt var det 42 personer som valde att lämna synpunkter på vad de tycker ska finnas i Löjan 1 och runt det nya torget. Majoriteten tyckte att det nya torget skulle innehålla kultur och handel samt bostäder och mötesplatser. - Mötesplatser, cafe och restauranger - Kultur, Mötesplatser, Handel - Handel o bostäder samt mötesplatser. Ej offentlig verksamhet! - Bostäder med humana hyror där även pensionärer med låg pension har råd att bo. Torghandel, möten för kulturella sammanhang. Pulkabacke på vintern - Kultur och handel känns naturlig på en sådan plats. Utställningslokaler, samlingslokaler, auditorier och liknande. Torget bör vara öppet och inbjuda till samling och spontana aktiviteter såsom shi gong eller liknande - Löjan: bostäder Runt torget: kultur och mötesplatser - Mötesplatser, kultur, handel i första hand 4. Vad är ditt helhetsintryck av förslagen? De förslag som majoriteten av deltagarna är främst negativ till är förslag B, 79 procent, följt av förslag A, 76 procent. De som främst är negativ till förslag B är kvinnor och personer i åldern 51-64 år och för förslag A är det kvinnor och personer 65+. De förslag som majoriteten främst ställer sig positiv till är förslag C, 69 procent, följt av förslag D, 67 procent. De som främst är positiv till förslag C är kvinnor och personer i åldern 51-64 och för förslag D är det kvinnor och personer 65+. Helhetsintryck Skala 1-3 Skala 4-6 10 8 2 76% 79% 69% 67% 24% 21% 31% 33% Förslag A Förslag B Förslag C Förslag D Totalt inkom det 14 kommentarer kring helhetsintrycket på förslagen. Delar av kommentarerna var: - Det är svårt att göra sig en bild av hur det kommer att se ut genom att titta på dessa bilder. Jag tycker att det viktigaste är att det inte blir för kompakt utan att det är ljust och luftigt mellan husen - Jag förstår behovet av både bostäder och affärslokaler/kulturlokaler i centrum, men detta bör inte medföra att stadens låga profil offras. Låt höjdpunkterna på Kyrkmalmen och Rådhustorget förbli höjdpunkter och anpassa nybyggnationerna efter dessa. Estetiskt bör byggnaderna även smälta bra samman med omgivningen och gärna återblicka till Piteås historia, såsom en stad med mestadels trähus. Detta är möjligt att integrera med modern
byggnadsteknik och material som glas och stål på ett estetiskt tilltalande sätt och även funktionellt, energieffektivt och miljömedvetet - Låt bygga en simhall med 25 m bassäng även varmvattenbassäng, SPA - Jag gillar förslag B men utan höghus mot Sundsgatan så ett alternativ av B och D vore ju bäst enligt mig - Samtidigt som förslag A är ett sätt att få öppnare yta runtomkring byggnader men får ej vara högre än Piteå stadskyrka Kort utvärdering De flesta tyckte att frågorna var intressanta att besvara, 89 procent. De flesta tyckte att informationen var tillräcklig, 71 procent De flesta tyckte att informationen var tydlig, 77 procent De flesta tyckte att enkäten var ett bra sätt att använda för denna typ av frågor, 80 procent