Detaljplan för STÖTEN RANCH NORRA



Relevanta dokument
Detaljplan för BRF Vintergatan 1

Utlåtandet tillställes även Lantmäteriet i Malung, ByggTeknik i Malung AB och Kläppen Ski Resort AB.

Detaljplan för Varpet 1:17

Detaljplan för TROLLBÄCKEN MITT

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. tillhörande detaljplan för Säfsen 1:5 m fl Östanvik i Säfsbyn Ludvika kommun Redogörelsen upprättad i augusti 2010

Detaljplan för Torglägenheterna

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Underrättelse om ändring genom tillägg, till byggnadsplan för Tuolluvaara gruvsamhälle, för del av Snorre 1

Datum Dnr 2014/320

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND

GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR DEL AV STRÖVELSTORP 6:27, STRÖVELSTORP, ÄNGELHOLMS KOMMUN SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Detaljplan för del av Norr 3:59, ny utfart mot Sveavägen

Detaljplan för del av Vänersvik 1:1, Lidköpings kommun Samrådsredogörelse

GRANSKNINGSHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE

Detaljplan för TIMMERBYN MITT

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN, MELLBY 2:165 GRANSKNINGSUTLÅTANDE - detaljplan

Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen Plats och tid Folkets Park, Orrskogen, Malung, kl

Detaljplan för GAMLA TENNISBANORNA, LINDVALLEN. Samrådstiden har varit under tiden 15 november t o m 20 december 2012.

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR HAPARANDA 3:33 m. fl. NASUA INDUSTRIOMRÅDE Haparanda kommun Norrbottens län

Bjurbäcken 1:27 m fl i Karlsborg, Karlsborgs kommun. Granskningshandling. Detaljplan för. Samrådsredogörelse

Detaljplan för Bärstad- Smörsoppsvägen, Hammarö kommun

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN. för. del av Rensbo 1:30. Hedemora kommun, Dalarnas län

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 9:292 & 9:343 SURAHAMMARS KOMMUN

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan: Saturnus. Älvdalens kommun, Dalarnas län Upprättad i september 2017

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

Ändring av detaljplan D154, Eldaren 1

Samrådsredogörelse. tillhörande ändring av detaljplan för del av gemensamhetsanläggningen Norsholm ga:4 (allmän platsmark)

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan: Jupiter. Älvdalens kommun, Dalarnas län Upprättad i september 2017

VA-avdelningen har inget att erinra mot rubricerad detaljplan. Marksektionen tillstryker detaljplaneförslaget.

Samrådsredogörelse: ändring av detaljplan 129 Getskär-Valeberget för fastigheten Anrås 44:1

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

HUR SAMRÅDET HAR BEDRIVITS Detaljplaneförslaget daterat 26 januari 2012 har varit på samrådsremiss under tiden t om

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

del av Dunshult 1:1, 1:5

SÄTER 5:4, del av. Utlåtande. Detaljplan för. Stöpens tätort, Skövde kommun, Västra Götalands län. Upprättad Planenheten

Samhällsbyggnadsförvaltningen Plankontoret

DETALJPLAN FÖR KV BJÖRNEN FILIPSTADS KOMMUN GRANSKNINGSUTLÅTANDE

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Upprättat av samhällsbyggnadskontoret april 2015

Detaljplan för Solbacken. UTLÅTANDE Maj 2017

Ändring av detaljplan för fastigheten Björkholmen 24,

Detaljplan för Svetsaren

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för Rosendalskorsningen - Bofors 1:25 m fl, Karlskoga Karlskoga kommun Örebro län

Från berörda sakägare har inga skrivelser inkommit under granskningsskedet. Däremot kvarstår synpunkter från samrådsskedet.

Upphävande av del av byggnadsplan för Stora Halsjön (F19), Östanfors 20:1 m.fl.

GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för del av Jägartorpet 1 och 2, Färjestad Samrådsredogörelse 1

OMFATTANDE FASTIGHETERNA MOLNBY 1:5 OCH MOLNBY 1:6 I VALLENTUNA KOMMUN, STOCKHOLMS LÄN.

Samrådsredogörelse. Detaljplan för del av Ludvika 7:10 Stationsområdet Ludvika GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan för Gårö 1:14, Gnosjö kommun, Jönköpings län

INKOMNA YTTRANDEN Skriftliga yttranden har under samrådstiden inkommit enligt nedan. Yttrande utan erinran

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Granskningsutlåtande

GRANSKNINGSUTLÅTANDE Detaljplan för del av Bestorp 12:12 (Mössebergs camping), Falköpings kommun

DETALJPLAN FÖR UTÖKNING AV DEL AV KVARTEREN SÅGEN OCH STENBOCKEN I VÄNNÄSBY

Ändring genom tillägg av byggnadsplan för VINTERGATSFJÄRDEN i Hudiksvalls kommun, Gävleborgs län.

Ändring genom tillägg av detaljplan (byggnadsplan) för. Tillägg till planbeskrivningar och planbestämmelser

Samhällsbyggnadskontoret GRANSKNINGSHANDLING 1(5) Erika Svensson DNR: MSN/2019:77. Samrådsredogörelse

Detaljplan för Björnhovda 3:15

G R A N S K N I N G S U T L Å T A N D E

Samrådsredogörelse Detaljplan Broängens handelsområde

Granskningsutlåtande för

Ändring av detaljplan och fastighetsplan för Getskär - Valeberget Ändringen avser fastigheten Höga 1:68 Stenungsund kommun Västra Götalands län

1.1 Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras om nedanstående

Detaljplan för bostäder med särskild service vid Blackevägen inom stadsdelen Tolered i Göteborg

Detaljplan för DEL AV AVESTA 4:36 OCH 4:38, UTBYGGNAD AV KÄLLHAGEN samt upphävande av del av Detaljplan för del av Källhagens industriområde

UTLÅTANDE ÖVER UTSTÄLLNING

Detaljplan för Rönnen 19

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för GLÖSKÄR 1:7 M FL. Kungälvs kommun PLANERING SAMHÄLLSBYGGNAD. Diarienummer KS 2011/

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

A 376. Detaljplan för Stensötan 4, Syrenen 16 och del av Karlshamn 4:1, Karlshamn, Karlshamns kommun, Blekinge län

Storumans kommun. Behovsbedömning Upprättande av detaljplan på del av fastigheten Joeström 2:24. Dnr: Upprättad:

BORGEN 8 Kiruna kommun Norrbottens län

Ändring av detaljplan för Dåvö Berghagen, Köpings kommun, PL 161

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för ORRSKOGEN GRANSKNINGSHANDLING GRANSKNINGSHANDLING

NASUA INDUSTRIOMRÅDE Haparanda kommun Norrbottens län

Samrådsredogörelse. tillhörande ändring av detaljplan för del av gemensamhetsanläggningen Norsholm ga:4 (allmän platsmark)

Detaljplan fastigheten Sköllersta-Kärr 11:1 m fl, i Pålsboda, Hallsbergs kommun

Hajom 5:2, Hajomskolan SAMRÅDSREDOGÖRELSE. SAMRÅDSREDOGÖRELSE Diarienummer PBN Detaljplan för. Hajom, Marks kommun, Västra Götalands län

UTLÅTANDE EFTER UTSTÄLLNING 2

Dnr: SBK 2011/77. Copyright BLOM Pictometry. Samrådsredogörelse. Detaljplan för del av Hertsön 11:1, Islamiskt center Hertsö centrum

DP/ä 35/352 Morgongåva, norra delen Morgongåva tätort. Samrådsredogörelse

Detaljplan för Högstrand 1:11-1:54

Samrådsredogörelse. Detaljplan för Södra vägen, etapp 2. Nässjö stad och kommun

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Granskningshandling Dnr: DETALJPLAN HÖGLANDSSJUKHUSET FASTIGHETEN Västanå 4 m.fl. HANDLINGAR PLANFÖRFARANDE

GRANSKNINGSHANDLING 2 1 (5)

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att möjliggöra avstyckning av fem fritidstomter samt en tomtplats för kontor.

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Dnr PL/2016:21 Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom Vallda 4:46 m.fl.

STATLIGA ORGAN 1. Länsstyrelsen Lantmäteriet

Granskningsutlåtande

SAMRÅDSREDOGÖRELSE GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Detaljplan för Tallskogen 1 m fl, Lidköpings kommun Granskningsutlåtande

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för del av fastighet Hidinge-Lanna 4:62 m.fl. (Del av Vreta Bytomt) Lekebergs kommun, Örebro län.

LAGA KRAFT

Detaljplan för del av kv Smultronet

Detaljplan för fastigheten Fågelhult 1:12 i Hjortkvarn, Hallsbergs kommun

Granskningsutlåtande Detaljplan för del av Hultsfred 3:1 och del av Hultsfred 3:10, Hultsfreds kommun, Kalmar län

Transkript:

1(6) Detaljplan för STÖTEN RANCH NORRA SAMRÅDSREDOGÖRELSE Maj 2015 Hur samrådet bedrivits. En beskrivning av hur samrådet bedrivits lämnas i den skrivelse som bifogats vid utsändandet av samrådshandlingarna. Samrådstiden har varit under tiden 23 mars t o m 5 maj 2011. Följande yttranden har inkommit över det i mars 2011 upprättade förslaget. Det skall noteras att denna samrådsredogörelse påbörjats under 2011 av Marina Stojkovska och Kurt Axelsson. Arbetet med Stöten Ranch har därefter legat i träda för att återupptas under 2015. LÄNSSTYRELSEN Samrådsyttrande Länsstyrelsen har fått detaljplan för Stöten Ranch Norra för samråd. 2011-05-02 Planförslaget är upprättat i mars 2011. Vad gäller hälsa och säkerhet, riksintressen, miljökvalitetsnormer, strandskydd och mellankommunal samordning ger denna granskning följande anledning till erinran. Hälsa och säkerhet Dricksvattenförsörjningen kommer enligt planförslaget att lösas genom anslutning till Stötens allmänna vatten och avloppsanläggning. Enligt uppgift sker idag vattenförsörjning från flera brunnar i området. Länsstyrelsen har i en skrivelse till Malung-Sälens kommun den 10 november 2010 begärt att kommunen tar ett samlat grepp om en samordnad vattenförsörjning för hela Sälenområdet. En risk- och kvalitetsbedömning av dricksvattenfrågan ur ett långsiktigt perspektiv måste göras. I avvaktan på att principerna för en långsiktigt säker lösning av vattenförsörjningen klarlagts bör den föreslagna bebyggelsen inte tillåtas. I planområdet finns en särskild branddepå, på grund av den långa insatstiden (40 min). Enligt planförslaget har vattenförbrukningen under vissa högsäsongsdygn varit så stor att lågreservoaren tömts och det inte funnits tillräckligt med vatten för brandsläckning. Planförslaget ska redovisa hur tillräckligt kapacitet för brandsläckning ska åstadkommas. Övrigt Kapacitet i avloppsledningar och eventuella pumpstationer för den tillkommande bebyggelsen ska beskrivas. Behovsbedömning enligt 6 Förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar

2(6) Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Hälsa och säkerhet Sedan planen var ute på samråd har kommunen lagt mycket energi på att lösa problemet med vattentillgång i Sälenfjällen. Detta har bland annat utmynnat i riktlinjerna Vattenförsörjning i Sälenfjällen ur ett planperspektiv, antagen av KS 2012-05-29. Det innebär i praktiken att nytt planarbete ej får inledas i Stöten-området. Planarbetet för Stöten Ranch inleddes dock innan riktlinjerna och omfattas därför inte av planstoppet. Riktlinjerna bör dessutom revideras eftersom ny kapacitet tillförs i och med de nya borrhålen (se Robust vattenförsörjningssystem Stöten samt Va-utredning). Läget är med andra ord betydligt bättre idag än det var 2011. Planhandlingarna har kompletterats med uppgift om hur tillräcklig brandsläckning ska åstadkommas. Lösningen bygger dels på en separat tank för släckvatten och dels på ny kapacitet till vattennätet. Med tillförd kapacitet skall nivån i reservoaren aldrig bli så låg att släckvatten saknas. Övrigt Kapaciteten beskrivs i Va-utredningen som ingår i planhandlingarna. Behovsbedömning Länsstyrelsens inställning, att planen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan noteras. MYNDIGHETER, KOMMUNALA NÄMNDER M FL Trafikverket region mitt Samrådsyttrande Det är glädjande att Malung-Sälens kommun har en stor expansion på 2011-04-05 gång, både för kommunen och hela Dalarna. Expansionen medför dock om åtgärder inte vidtas stor trafikökning med bil. Detta kan skapa problem för miljö, framkomlighet, tillgänglighet, trafiksäkerhet och människors hälsa samt negativ påverkan på riksintresset väg 71. Denna detaljplan kommer i kombination med övrig exploatering att ge ökade transporter och kan påverka väg 71 förutsatt att inte åtgärder vidtas. Vi ser framemot fortsatt dialog för att gemensamt hantera denna utmaning. Kommunen ser också fram emot en fortsatt dialog för att hantera detta. Viss dialog har redan förts inom ramen för Fjällpaketet. Riksväg 66 (fd rv 71) är i behov av omfattande förbättring genom hela sträckningen Västerås Sälenområdet. Arbete med detta pågår genom

3(6) åtgärdsvalsstudier. Kommunens önskan är att mer resurser tilldelas riksväg 66. Malungs Elnät Samrådsyttrande Malungs Elnät har två befintliga nätstationer vid områdets södra gräns. 2011-03-24 Som gränsen är dragen ligger de inom planområdet och då behövs två E-områden för stationerna, se befintlig skiss. I övrigt ingen erinran. Planhandlingarna kompletteras med två stycken E-områden med anledning av Malungs Elnäts yttrande. Det noteras att Malungs Elnät i övrigt inte har något att erinra mot planförslaget. Samrådsyttrande 2011-05-24 Polismyndigheten Dalarna Ingen erinran Tekniska förvaltningen Samrådsyttrande Malung-Sälens kommun kan komma att bestämma verksamhetsområde 2011-05-04 för vatten och spillvatten för Stötenområdet, senast 31 december 2016, enligt Lagen om allmänna vattentjänster. Tekniska förvaltningen, VA-huvudmannen, har inte tidigare yttrat sig i ärenden rörande VA vid Stöten fritidsområde, men efter länsstyrelsens beslut, vad gäller Kläppenområdet, kommer vi i fortsättningen vara med i planprocessen även i Stötenområdet. Länsstyrelsen har beslutat att kommunen skall bilda verksamhetsområde i Kläppen, trots att anläggningen var en samfällighet, för spillvatten och att kommunen skall utreda ett eventuellt bildande av verksamhetsområde för vatten. Malung-Sälens kommun har av länsstyrelsen fått i uppdrag att ta ett samlat grepp över vattensituationen i fjällområdet. Det innebär att en risk- och sårbarhet och möjlighet till reservvatten skall utredas. Innan en sådan övergripande utredning är klar kan VA-huvudmannen inte avgöra vad det innebär för detta exploateringsområde. Det kan exempelvis innebära att vattenförsörjningen samordnas i ett större kommunalt sammanhang. VA-utredning VA-huvudmannen konstaterar att ingen VA-utredning, med risk och sårbarhetsanalys har gjorts i denna plan. En sådan skall göras och den skall ta upp vattensituationen för Stöten Ranch.

4(6) Granskning VA-plan Enligt VA-planen framgår att stor del av befintligt VA-nät kommer att användas till den nya bebyggelsen. Den befintliga campingen upphör helt. Fastigheten delas upp och nya fastigheter bildas. Planen avser möjliggöra bebyggelse i form av personalbostäder på såväl gemensamma som friliggande tomter där också VA-nätet kompletteras. Vid granskning av VA-planen konstateras att ledningsstråk har försetts med U-områden. VA-huvudmannen anser att servisventiler (SV) och spolbrunn (SB, 200 mm) skall upprättas 0,3 m utanför respektive nybildad fastighet. Tillsynsbrunnar (TB, 400 mm) skall upprättas där servisledning ansluter till huvudledning, TB kan ersätta SB om TB ligger på fastighet eller i dess närhet. Nedstigningsbrunnar (NB, 1000 mm) skall upprättas vid större förgreningar. Det är viktigt att installera avstängningsventiler (AV) vid de olika kvarteren för att kunna göra en effektiv läcksökning i området och hitta eventuella läckor snabbt. Det bör inledningsvis noteras att VAMAS numera ansvarar för dessa frågor. Utredningar har gjorts sedan samrådsyttrandet. Dels övergripande handlingar som Robust vattenförsörjningssystem Stöten samt Stöten Vatten AB - Risk & sårbarhetsanalys vilka gäller hela vattensystemet. Resterande frågor avses besvaras genom de specifika handlingarna Vakarta och Va-utredning som ingår i detta planarbete. Vad beträffar de mer ingående tekniska detaljerna förutsetts att VAMAS noga studerar handlingarna som sänds ut under granskningsskedet och därefter meddelar eventuella brister. Dialog skall föras med Stöten Vatten AB angående avstängningsventiler. Samrådsyttrande 2011-03-30 Räddningstjänsten Ingen erinran.

5(6) Miljönämnden Samrådsyttrande 1. Om man avser att installera berg- eller jordvärme måste detta 2011-05-04 anmälas till miljökontoret. 2. Ett långsiktigt skydd för vattentäkten ska säkerställas, i enlighet med Naturvårdsverkets handbok om vattenskydd (2010:5). Hur detta skydd planeras bör anges i detaljplanen. 3. Kapaciteten av Stötens allmänna vattenanläggningar bör framgå i detaljplanen. 4. Förnyelsebar energi bör användas inom planområdet, enligt 1 kap 1 och 2 kap 5 Miljöbalken (1998:808) 5. Inte överstiga gällande tillstånd. Länsstyrelsens beslut 2008-01-23, för reningsverket på 11 650 bäddar. 6. Inte ha något ytterligare att erinra angående nybyggnaden. 1. Kravet på anmälan av jord- och bergvärme införs i planbeskrivningen. 2 & 3. Vad gäller säkerställande av vattentäkter samt kapacitet för vattenanläggningarna kan detta utläsas av Stöten Vatten AB - Risk & sårbarhetsanalys samt Robust vattenförsörjningssystem Stöten. 4. Frågan om användande av förnyelsebar energi kommer att behandlas i den fördjupade översiktsplan för Stötenområdet som för närvarande upprättas. Bl.a. kommer där att studeras möjligheterna till fjärrvärmeuppvärmning i de delar som är mest tättbebyggda. Om nu aktuellt område kommer att omfattas av en sådan lösning kan i dagsläget inte anges. 5. Gällande tillstånd kommer ej överskridas i och med denna plan. Under maxsäsong utnyttjas ca 45 % av reningsverkets kapacitet i dagsläget. Det är inte rimligt att tro att de planer som är under arbete kommer innebära att ens 60 % av reningsverkets kapacitet kommer utnyttjas. En viktig fråga är dock att säkerställa processvatten till reningsverket. Ett förslag som framgår av Robust vattenförsörjningssystem Stöten är att ha ett dedikerat borrhål för processvatten. Miljönämnden bör bevaka att reningsverket sköts på rätt sätt och tilldelas tillräcklig mängd processvatten då frågetecken kring detta har uppkommit. Synpunkterna från miljönämnden noteras och vidarebefordras till exploatören. Kompletteringar görs i planbeskrivningen. SAKÄGARE Liljefjäll AB (Transtrands Kronopark 1:249) Samrådsyttrande Liljefjäll AB har följande synpunkter på rubricerat detaljplaneförslag: 2011-04-11 1. Naturmarken (NATUR) inom planeområdet ligger på Liljefjälls mark. Det är OK om gränsen för planområdet följer den gällande planens gränser, annars inte. 2. Liljefjäll anser att en ca 6 m bred prickzon (byggfri zon) bör redovisas mot naturmarken (NATUR). Detta så att byggnation eller andra markåtgärder (slänter o dyl) inte kommer att inkräkta på naturmarken utan att naturmarken i sin helhet bevaras intakt.

6(6) 3. E-området i planens västra del längs vägen är redovisad på Liljefjälls mark. Vi motsätter oss denna placering och anser att E-området ska planeras på exploatörens mark. 1. NATUR följer gällande plans gränser och någon förändring sker inte. I gällande plan är området betecknats som PARK vilket följde dåtidens standard. I praktiken finns det ingen skillnad mellan PARK och NATUR. 2. Granskningshandlingarna kompletteras med en 6 meters byggfri zon mot naturmark. 3. Placeringen av E-området har reviderats och placerats på exploatörens mark. SAMMANFATTNING, FORTSATT HANDLÄGGNING Synpunkter på förslaget har under samrådet framförts av Länsstyrelsen, Trafikverket, Malungs Elnät, Tekniska förvaltningen, Miljökontoret och Liljefjäll AB (Transtrands Kronopark 1:249). Sammanlagt har 8 yttranden inkommit. Framförda synpunkter föranleder vissa justeringar och kompletteringar av planförslaget i enlighet med ovanstående kommentarer. Ett flertal handlingar har tagits fram beträffande vattenfrågan med fokus på kapacitet och system. Plankartan har reviderats beträffande bland annat områden för tekniska anläggningar och prickmark. Ställningstagande till vilken krets som inte får synpunkter helt beaktade görs efter granskningsskedet. De instanser som inkommit med yttranden över planförslaget får kopior av samrådsredogörelsen. Stöten Fastighets AB erhåller också redogörelsen. Beträffande behovsbedömning tas beslut angående betydande miljöpåverkan av byggnadsnämnden i samband med att beslut fattas om granskning av planförslaget. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Denna samrådsredogörelse har upprättats av planarkitekt David Höijertz med vissa bibehållna kommentarer av tidigare anställda Marina Stojkovska och Kurt Axelsson.