Kommunstyrelsen 2017-10-12 Kommunledningskontoret Miljö och Samhällsbyggnad KSKF/2017:409 Camilla Björkman, tel. 016-710 51 58 1 (2) Kommunfullmäktige Försäljning av två blivande fastigheter i Trumtorp, Odlaren till Kärnhem Bostadsproduktion AB Förslag till beslut Förslag till kommunfullmäktige Kommunfullmäktige godkänner förslag till köpekontrakt avseende försäljning av två blivande fastigheter inom detaljplan för Tunafors 1:1, del av (Trumtorp), Odlaren. Köpare är Kärnhem Bostadsproduktion AB. Sammanfattning Eskilstuna kommun avser att sälja två blivande fastigheter inom detaljplan för Tunafors 1:1, del av (Trumtorp), Odlaren. Som grund för köpeavtalet finns ett marktilldelningsavtal. Köpeskillingen för de två fastigheterna är 3.359.981 kronor, och 5.255.355 kronor. Gatukostnaden uppgår till 1.710.200 kronor för de båda fastigheterna och betalas när bygglov beviljats och vunnit laga kraft för den första etapp exploatören får bygglov för. Anslutningsavgifter för vatten, dagvatten, avlopp, el, bredband och fjärrvärme etc. ingår inte i köpeskillingen. Ärendebeskrivning Detaljplan för Tunafors 1:1, del av (Trumtorp), Odlaren har varit på granskning 2-23 maj 2017. Detaljplanen antogs i juni av Samhällsbyggnadsnämnden. Detaljplanen behöver inte antas av kommunstyrelsen och kommunfullmäktige eftersom den inte innehåller någon miljökonsekvensbeskrivning. Detaljplanen medger uppförande av flerbostadshus och radhus/parhus. Kärnhem Bostadsproduktion AB avser att uppföra radhus/parhus inom den mark som köpekontraktet avser. Ett marktilldelningsavtal mellan Eskilstuna kommun och Kärnhem Bostadsproduktion AB är upprättat 2013-09-26. Marktilldelningsavtalet anger huvudprinciperna för bland annat hur markpriset ska beräknas och för när tillträde till fastigheterna ska ske. Huvudprinciperna har följts och har överförts till köpekontraktet. Köpeskillingen för de två fastigheterna uppgår till totalt 8.815.336 kronor. En handpenning om 200.000 kronor betalades in år 2013. Resterande del av köpeskillingen delas upp i två etapper (två fastigheter) där markpriset är 3.359.981 kronor och 5.255.355 kronor. Eskilstuna den stolta Fristaden
Eskilstuna kommun 2017-10-12 2 (2) Respektive etapp ska tillträdas senast tre veckor efter det att följande villkor är uppfyllda: *Bygglov beviljats och vunnit laga kraft för fastigheterna *Kommunen byggt ut allmänna gator, vatten och avlopp anlagts i gatumarken och godkänd slutbesiktning av grusad vägkropp finns *Fastighetsbildningsbeslut för Fastigheten vunnit laga kraft *Köpeskilling erlagts När full betalning erlagts upprättar kommunen köpebrev. Uppfylls inte villkoren eller om de uppfylls efter det att 2 år har gått från avtalstecknandet så återgår köpet i sin helhet utan att parterna har rätt till något skadestånd eller annan ersättning. Parterna kan även överenskomma om förlängning av avtalet utöver 2 årsfristen under vissa förutsättningar, såsom förseningar i kommunens arbete eller bristande marknadsförutsättningar för exploatören. Kommunen åtar sig att sanera de två fastigheterna så att föroreningar i jord ska understiga de platsspecifika riktvärdena för området. Arbetet med saneringen påbörjades hösten 2016 och blev klara i september 2017. Kärnhem Bostadsproduktion AB betalar samtliga sina gatukostnader till kommunen om 1 710.200 kronor när bygglov beviljats och vunnit laga kraft för den första etappen som Kärnhem Bostadsproduktion AB får bygglov för. Anslutningsavgifter för vatten, dagvatten, avlopp, el, bredband eller fjärrvärme etc. ingår inte i köpeskillingen. KOMMUNLEDNINGSKONTORET Pär Eriksson Kommundirektör Kristina Birath Miljö- och samhällsbyggnadsdirektör Beslutet skickas till: KLK Eskilstuna den stolta Fristaden