Årsredvisning för Brf Fiskaren nr 32 716406-7477 Räkenskapsåret 2013
1(9) Styrelsen för Brf Fiskaren nr 32 får härmed avge årsredvisning fr räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Infrmatin m verksamheten Under verksamhetsåret har styrelsen sammanträtt 10 gånger. Fram till stämman 2013-05-30 bestd styrelsen av: Ann-Kristin Wiinberg (rdförande) Rlf Jhanssn (kassör) Peter Hördin (sekreterare) Övriga styrelsemedlemmar, Han Nilssn ch Jnathan Lennerhv Suppleanter: Kerstin Sylwan, Charltte Bengtssn ch Stig Wiinberg Efter stämman har styrelsen bestått av följande rdinarie medlemmar: Ann-Kristin Wiinberg (rdförande) Charltte Bengtssn (kassör) Jnathan Lennerhv (fastighetsansvarig) Hans Nilssn (fastighetsansvarig) Peter Hördin (sekreterare) Suppleanter: Stig Wiinberg (redvisningsansvang) ch Kerstin Sylvan Styrelsen har under verksamhetsåret haft strt fkus på föreningens eknmi. Styrelsen har bl.a. beslutade att, från ch med 2013-07-01, höja lägenhetsavgifterna med 45 %, för att täcka föreningens ökade kstnader ch för att bygga upp en fnd fr framtida renveringsbehv. (Trts den prcentmässiga höga höjningen så är lägenheisavgiften i jämförelse med andra bstaäsrätts-föreningar att betrakta sm mycket låg. Vår avgift är efter höjningen389 h'/m2 per år. Enligt Vårderingsdata AB finns det år 2013 i Sverige 22 419 bstadsrättsföremngar sm äger fastigheter. Den genmsnittliga årsavgiften är 637 kr/m2). Styrelsens arbete med eknmin har för år 2013 resulterat i; att föregående års negativa resultat har vänts till ett psitivt resultat. att den ansamlade förlustens negativa tillväxt har börjat att plana ut att fnden för yttre underhåll frtsätter att växa Under året har föreningen fått två nya medlemmar, genm Carléns försäljning av sin lägenhet har Clas Leander-Pehrsn ch Eva Svenssn tillträtt sm nya medlemmar. Restaurang Midi fick under året nya ägare ch bytte samtidigt namn till Fridas restaurang. Restauranger drivs av Katrin Anderssn Ljung, Isabell Seger ch Anders Bergendrf.
2(9) Fastighetsärenden Anderssns fastighetsförvaltning har under året skött den yttre skötseln ch trappstädning. Man har vidare haft översyn av fastighetens yttre tillstånd ch utfrt/mbesörjt underhåll ch reparatiner. Under smmaren installerades i fastighetens värmesystem nya shuntar, cirkulatinspumpar ch samtliga luftningsnipplar i element ha ckså bytts ut. Skrstenen, Drttninggatan 52 har haft brister i murfgarna vilka åtgärdades under hösten. Behvet av stambyte har utretts under året. Styrelsen har nu klarlagt att den ursprungliga stamfastigheten Fiskaren 31 åren I 978-80 genmgick en str renvering där samtliga stammar för inkmmande vatten ch avlpp byttes ut. Inget stambyte är därmed aktuellt utan behvet läggs in l föreningens långsiktiga underhållsplan. Flerårsöversikt (tkr) 2013 2012 2011 2010 2009 Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Balansmslutning Eget kapital Sliditet (%) 926 31 8290 l 376 17 852-114 7717 l 345 17 783-66 6463 I 459 23 877-18 6539 l 525 23 736-69 6 173 ] 543 25 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (krnr): ansamlad förlust Reservering till fnd för yttre underhåll årets vinst behandlas så att av fnd för yttre underhålls ianspråktas i ny räkning överföres -578 245-64 662 30798-612 109-40 000-572 109-612 109 Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning med tilläggsupplysningar.
3(9) Resultaträkning Nt 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Nettmsättning 925 731 925 731 851 655 S51 655 Rörelsens kstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader Avskrivningar ch nedskrivningar av materiella ch immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat -672 099-403 -24931-697 433 228 298-671 740-57 027-21 607-750 374 101281 Resultat från finansiella pster Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster l 548-199048 -197500 30798 l 696-217062 -215366-114085 Resultat före skatt 30798-114085 Årets resultat 30798-114085
4(9) Balansräkning Nt 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella an läggn ingstillgångar Byggnader ch mark 7754481 7648 115 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kundfrdringar Aktuella skatte frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 44214 8530 4457 65777 122 978 46490 6709 15959 69158 Kassa ch hank Summa msättningstillgängar 412381 535 359 69158 SUMMA TILLGÅNGAR 8 289 840 7717273
5(9) Balansräkning Nt 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fnd för yttre underhåll l 862 700 125229 l 987 929 l S62 700 60567 l 923 267 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital -642 907 30798-612 109 l 375 820-464 160-114085 -578 245 l 345 022 Långfristiga skulder Checkräkningskredit Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder 6 527 875 54855 6 582 730 504771 5 568 475 6 073 246 Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder 40600 100555 16979 173 156 331 290 40600 110486 9220 3686 135013 299 005 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER S 289 S40 7717273 Ställda säkerheter För egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckningar 7 073 000 7 073 000 7 073 000 7 073 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr716406-7477 6(9) Tilläggsupplysningar Redvisnings- ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har upprättats enligt årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Företaget har valt an inte utnyttja möjligheten att tillämpa förenklingsreglerna i BFNAR 2009:1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar (K2). Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redvisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Immateriella ch materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan ch eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperiden med hänsyn til] väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprcent tillämpas: Byggnader 0,5% Nyckeltalsdefinitiner Nettmsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kstnader, sidintäkter samt intäktskrrigeringar. Resultat efter finansiella pster Resultat efter finansiella intäkter ch kstnader, men före extrardinära intäkter ch kstnader. Balansmslutning Företagets samlade tillgångar. Eget kapital Företagets netttillgångar, dvs skillnaden mellan tillgångar ch skulder. Sliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital ch beskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i prcent av balansmslutning.
7(9) Nter Nt l Övriga rörelsekstnader 2013 2012 Vatten ch avlpp Fjärrvärme El Fastighetsskötsel, inkl renhållning Reparatin ch underhåll Representatin avdragsgill Kntr / IT / Telefn Fastighetsskatt Redvisningsmkstnader, revisin Bredband + kabel TV Försäkring Tidningar, fackliteratur Avgifter Övriga avdragsgilla kstnader Utlägg fastighetsskötare Hyra av maskiner ch tekniska anläggningar Förbrukningsmaterial Lämnade bidrag ch gåvr Bankkstnader 29056 220 549 37462 117672 75953 2324 8291 52536 43370 42 114 22559 3930 3037 5428 8483 617 -l 282 672 099 32466 253 332 68962 73284 54096 3379 59782 19387 39599 25 128 4626 2 165 11 834 23700 671 740 Nt 2 Anställda ch persnalkstnader 2013 2012 Medelantalet anställda Män Löner ch andra ersättningar samt sciala kstnader inklusive pensinskstnader Löner ch andra ersättningar Sciala kstnader ch pensinskstnader (varav pensinskstnader) Lönebidrag Ttala löner, andra ersättningar, sciala kstnader ch pensinskstnader (O 77002 30980 6 114) -50955 57027
8(9) Nt 3 Byggnader ch mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 950 242 131 297 9 081 539 7626 198 l 324 044 8 950 242 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -l 302 127-24931 -l 327 058 -l 280 520-21 607 -l 302 127 Utgående redvisat värde 7 754 481 7 648 115 Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 14920000 6 634 000 21 554 000 14481 000 5 708 000 20 189 000 Taxeringsvärde bstäder Taxeringsvärde lkaler 17600000 3 954 000 21 554 000 15800000 4 389 000 20 189 000 Nt 4 Förändring av eget kapital Inbetalda Fnd för yttre Balanserat Årets Belpp vid årets ingång Avsättning enligt stadgar Dispsitin av föregående års resultat: Årets resultat Belpp vid arets utgång insatser l 862 700 l 862 700 underhåll 60567 64662 125 229 resultat -464 160-64 662-114085 -642 907 resultat -114085 114085 30798 30798 Nt 5 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Förfaller senare än ett år men inm fem är efter balansdagen Stadshyptek 162400 162 400 162 400 162 400 Förfaller senare än fem är efter balansdagen Stadshyptek 6 365 475 6 365 475 5 406 075 5 406 075
9(9) Nt 6 Checkräkningskredit 2013-12-31 2012-12-31 Beviljat belpp på checkräkningskredit uppgår till Utnyttjad kredit uppgår till 100000 l 100000 504771 Helsingbrg den 2 maj 2014 Peter Hördin Jnathan Lennerhv Hans Nilssn Ann-Kristin Wiinberg Charltte Bengtssn Revisrspåteckning Min revisinsberättelse har lämnats den 2 maj 2014 Daniel Hlmberg Auktriserad revisr
neisingrg aen 2 maj ^ui4 t^ Liui-Kri&tinWiinberg '. " ''^.1l ;^^]:^'S^i^:"??.,^^ evisprspåteckning Min revisinsberättelse har lämnats den 2 maj 2014 afaslh evk?e?äd revisr c/ f *U f ^ llts ] ^-i..'/^ N-'il.ihr-U'.<» f