En attraktivare stadskärna för alla Illustration av nya köpkvarteret 43:an på kvarteret Cedern, f.d. Åhléns. Inbjudan till dialog om utvecklingen av Bodens stadskärna
Visionen för Bodens centrum Utvecklingsförslag Bodens stadskärna I Bodens kommun pågår ett projekt med att studera möjligheter att förtäta stadskärnan. Bodens stadskärna ska fungera som ett centralt område med blandade funktioner. Projektet är ett strategiskt arbete med syfte att kunna erbjuda bostäder i attraktiva lägen för dem som vill flytta in till Bodens kommun, eller byta bostad i kommunen samt se möjligheterna till utveckling inom handels- och kontorsverksamhet. En bebyggelseinventering av innerstaden har genomförts och den hjälper till att förstå hur vår stadskärna har utvecklats med tiden. Nio kvarter och gator valts ut och dessa ingår i Centrumvisionen, det utvecklingsförslag för Bodens stadskärna som bygger på en förtätning av bebyggelsen. En förtätning av stadskärnan innebär en hållbar stadsutveckling, då delar av infrastrukturen får ökat nyttjande samt att transportbehoven minskar. Utvecklingsförslagen visar på vilka möjligheter till förtätning som finns i Bodens stadskärna med hänsyn till exempelvis bebyggelsetradition, nuvarande markanvändning, arkitektur och hållbar samhällsutveckling. Centrumvisionen ska även bidra med underlag till arbetet med den fördjupade översiktsplanen Utveckling av stadskärnan, som är en del i kommunens översiktsplan. Genom att skapa möjligheter för nya bostäder, samt handels och kontorsytor, kan Centrumvisionen fungera som ett stödjande dokument för kommunens beslutsfattare, exploatörer, fastighetsägare och olika intressenter. Dina synpunkter är viktiga! Utvecklingsförslagen i denna Centrumvision visar på möjligheterna att utveckla vissa kvarter och gator i stadskärnan. De förslag som presenteras är inte beslutade och utvecklingsförslagen är en utgångspunkt i dialogen med dig som bor och verkar i kommunen. Bodens kommun vill veta hur du tycker stadskärnan ska utvecklas. Det är av stort intresse att för den framtida planeringen av stadskärnan veta vad invånare, företag, organisationer med mera tycker. Vad är viktigt för dig? För mer information om dialogen, se baksidan. Karta över Bodens stadskärna, med de kvarter och gator i centrum som föreslås utvecklas enligt Centrumvisionen. 2
1. Kvarteret Enen Kv. Enen var under åren 1950 1980 bebyggd med en brandstation i norra delen, ett flerbostadshus i mitten av kvarteret samt en busstation i kvarterets södra del. Kvarteret består i dagsläget till största delen av ett parkeringsområde och ligger intill rekreationsområdet Kvarnängen. I norra delen av området finns Ungdomens hus i före detta brandstationen. Kvarteret är lämpligt att utvecklas för bostadsändamål och till en mindre del för handel, kontor respektive allmänt ändamål. På kvarteret Enen föreslås tre till fem flerbostadshus på mellan tre till åtta våningar och som anpassas till närliggande bebyggelsens våningshöjd, det vill säga högre mot öster - Kvarnängen och lägre mot väster. Kvarteret ges öppningar mot rekreationsområdet Kvarnängen. Flertalet lägenheter kan få utsikt mot natursköna Kvarnängen och Bodträsket. Byggnaderna ges varierande höjd, material, gestaltning och omsluter en grön innergård. 2. Kvarteret Pinjen, del av Kvarteret Pinjen var under åren 1950 1970-talet bebyggd med bostadshus i två plan. Idag har kvarteret två flerbostadshus i tre våningar mot Kvarngatan och Hellgrensgatan samt tvåvåningshus mot de övriga gatorna. I delar av bottenvåningarna bedrivs kontorsverksamhet. Kvarteret är idag rimligt exploaterat. En möjlighet som finns är att göra en påbyggnad av byggnaderna i sydöstra hörnet (Pinjen 9, det vill säga det område som är markerat med nr 2 i kartan till vänster) med ytterligare en till två våningar. Dessa mycket centrala fastigheter har en möjlighet att rymma fler lägenheter och därmed boende mitt i stan. De två tegelbyggnaderna kan byggas till på höjden. Gaturummet sluts och lägenheterna får fina lägen i söder eller väster. Samtidigt blir anpassning till grannkvarterets höga administrativa byggnader bättre och kvarteret får en förnyelse. 3
3. Kvarteret Narcissen, del av Kvarteret Narcissen är sedan 1950-talet bebyggd med sammanbyggda flerbostadshus i två våningar samt ett småhus. Idag består kvarteret Narcissen av tre flerbostadshus. Innergården utgörs av bostadsparkering. Nuvarande bebyggelse har låg boendestandard och ger en låg exploatering i stadskärnan. Kvarteret har stora möjligheter till förtätning och anpassning till kvartersgränserna med i huvudsak bostäder. Kvarteret är även lämpligt att utifrån ett hållbarhetsperspektiv ha inslag av mycket vegetation och eventuellt stadsodling. Utvecklingsförslaget ger mer stadskänsla i stadskärnan genom att skapa flerbostadshus i två till fyra våningar med entréer mot gatan. Kvarteret får genom den nya bebyggelsen en förnyelse som passar bättre in i stadsbilden och omkringliggande bebyggelse. 4. Kvarteret Hyacinten, del av Kvarteret Hyacinten var under åren 1950 1975 bebyggd med i huvudsak småhusbebyggelse med något inslag av handelsändamål. Gårdsbebyggelse förekom också på den tiden. I kvarteret finns COOP Forum med tillhörande besöks- och arbetsparkering inom kvarteret. Det centrala läget med bilparkering är nödvändig för handeln i stadskärnan, dock upplevs kvarteret som en "lucka" i stadskärnan, då bilparkeringen dominerar stadsbilden. Kvällstid utgör parkeringsytan en oönskad öde asfaltyta. Utvecklingsförslaget möjliggör för flerbostadshus i tre till fyra våningar, med upp till fem våningar mot Kungsgatan. Syftet är att skapa ett vackrare och tryggare gaturum. En ny ingång till COOP Forum mot Kungsgatan föreslås, samt på ett bättre sätt binda samman kvarteret med den omkringliggande bebyggelsen. 4
5. Kvarteren Ekroten, Eken och Oxeln Kvarteret Ekroten var under 1950-talet bebyggd längs Drottninggatan med gatunära bostadshus med affärsverksamhet i gatuplanet. Bebyggelsen revs för att i början av 1960-talet ge plats för Bodens första varuhus. Kvarteren Eken och Oxeln är det mest centrala i Boden, med stadsmässig bebyggelse redan från 1950-talet. Förslaget innebär ny affärs och flerbostadsbebyggelse på kvarteret Ekroten, som öppnar upp för mer handelsyta och ger ett attraktivt gaturum. Nya affärs- och bostadshus på kvarteret Ekroten ska återge Drottninggatan dess ursprungliga form och mått. I förslaget för kvarteret Eken ges möjligheter att på fastigheten Eken nr 8, där parkeringsplatsen finns idag, bygga ett flerbostadshus i tre våningar. Den nya byggnaden kan ges möjligheter att på bottenplanet inrymma lokaler för handel och kontor. En påbyggnad av flerbostadshus på kvarteret Oxeln ger mer bostäder i centrum. Syftet är att skapa en mer sammanhållen struktur inom innerstadens bebyggelse. 6. Kvarteren Aspen och Poppeln, del av Kvarteret Aspen ligger mellan Drottninggatan/gågatan och Bodån. Under 1950 60-talen bebyggdes den södra delen av kvarteret med ett åldringscenter. Kvarteret Poppelns norra del mot Drottninggatan och Gågatan är bebyggt med affärs- och bostadshus i tre våningar. I kvarterets södra del mot Bodån finns två nyare åttavåningshus med bostäder. Utvecklingsförslaget för kvarteret Aspen möjliggör för kontors och bostadsändamål på kvarteret. På affärs- och bostadshuset i hörnet Drottninggatan Färgaregatan finns en möjlighet att bygga på befintligt hus längs Drottninggatan med två våningar. Längre söderut längs Färgaregatan kan ett trevåningshus med bostäder byggas, samt ett större bostadshus byggas med mellan fyra och sex våningar längs Kyrkogatan. Kvarteret Poppeln är i stort sett färdigbyggt. Mindre kompletteringar kan vara möjliga. Här föreslås en möjlighet att på fastigheten Poppeln nr 3 bygga ett bostadshus i tre våningar. Nybyggnaden kan ges möjligheter att på bottenplanet inrymma lokaler för handel och kontor. Byggnaden placeras mot Färgaregatan. 5
7. Kvarteret Palmen I kvarteret Palmen uppfördes 1901 en skolbyggnad i trä i tre plan. Byggnaden ligger i fonden av stadsparken och utgör ett mycket viktigt stadsrum. Skolbyggnaden används inte för skolverksamhet idag. Den äldre delen av Centralskolan renoveras för närvarande och ska nyttjas för administrativ verksamhet. Användningen av den nyare delen av skolan diskuteras för närvarande. Kvarteret är lämpligt att utvecklas för bostadsändamål. Om den nyare tillbyggda delen av skolbyggnaden rivs, det så kallade Annexet, finns möjlighet att uppföra ett flerbostadshus i åtta till tio våningar. Ett nytt flerbostadshus på tomten nedanför gamla Centralskolan öppnar upp för mer bostäder i ett centralt och attraktivt läge intill Bodån i direkt anslutning till promenadstråket längs ån. Ett nytt punkthus skulle även komplettera raden av befintliga punkthus längs Bodån. 8. Kvarteret Granen, del av Kvarteret Granen blev tidigt ett administrativt centrum för Bodens kommun. I sydvästra hörnet finns ett äldre bostads- och affärshus. Kommunens förvaltning har successivt utvecklats och byggts ut, och kommunens administrativa centrum samlades i kvarteret i huvudsak under 1950- respektive 1980- talen. Sydöstra hörnet har sparats undan från bebyggelse där en parkliknande mindre trädgård anlagts. Utvecklingsförslaget visar en påbyggnad för tre våningar bostäder av hörnhuset Kungsgatan Kyrkgatan vid denna centrala plats i Bodens stadskärna. Förvaltningsbyggnadens tvåvåningsflygel mitt på kvarteret längs Kungsgatan förslås byggas ihop med husen vid Kungsgatan. I hörnet Kungsgatan Hellgrensgatan föreslås en ny byggnad i del av stadsparken, kanske med plats för kommunens kulturella verksamheter och för företagarna i Boden att visa sina produkter. Denna byggnad skulle med fördel kunna ges en uppseendeväckande, kreativ arkitektur, som visar på de kreativa verksamheter som finns inom Bodens kommuns kultur och näringsliv. 6
9. Korsningen Kungsgatan Kyrkgatan I samband med nybyggnationen av nya köpkvarteret 43:an på kvarteret Cedern (före detta Åhléns) och arbetet med att byta ledningar i Kungsgatan, finns även ett förslag som rör gaturummet i stadskärnan. Förslaget, som är en del av Centrumvisionen, är att minska biltrafiken i stadskärnan och istället erbjuda en mer attraktiv, säker och trygg stadskärna för boende och de som vistas i staden. Förslaget ovan visar hur stadskärnan skulle kunna se ut i framtiden. Parkering i Bodens centrum Nya bostäder och mer verksamheter i stadskärnan kräver också en planering gällande parkeringsmöjligheter i centrum. Idag finns inga utgivna normer för parkeringsbehov, utan det är upp till varje kommun att anpassa behovet lokalt. Varje fastighetsägare har en skyldighet att anordna utrymme på sin tomt för parkering för de som bor där, är verksamma inom eller besöker det hus eller anläggning som finns på fastigheten. Det är med andra ord helt och hållet fastighetsägarens ansvar att anordna nödvändiga parkeringsplatser, medan kommunen har ett ansvar för att bevaka parkeringsfrågan i samband med plan och bygglovgivning. Som en del i arbetet med Centrumvisionen och den fördjupade översiktsplanen Utveckling av stadskärnan kommer Bodens kommun att genomföra en ny parkeringsutredning där bland annat behovet av fler parkeringsmöjligheter kommer att utredas. 7
Dina synpunkter är viktiga! Bodens kommun har låtit genomföra en inventering av förtätningsmöjligheter i Bodens stadskärna. Förtätningsprojektet är en del i arbetet med den fördjupade översiktsplanen Utveckling av stadskärnan till kommunens översiktsplan. Utvecklingsförslaget för Bodens stadskärna ger underlag till riktlinjer för framtida bebyggelse i innerstaden samt kommunens målsättning för stadskärnan. Vi inbjuder dig till dialog om utvecklingen av Bodens stadskärna. Tillsammans kan vi som bor och verkar i Boden skapa en gemensam vision för hur vår stadskärna ska se ut i framtiden. Synpunkter lämnas via e-post till följande adress: Centrumvision@boden.se Förslaget kommer även finnas utställd på följande platser: 6 augusti 23 augusti Stadshusets foajé 24 augusti 26 augusti Skördefest & Miljödagarna 27 augusti 21 september Stadsbiblioteket, Enter Galleria 24 september 14 oktober Björknässkolan Utställningsmaterialet finns också tillgängligt på kommunens hemsida, www.boden.se/centrumvision. Vi vill ha dina synpunkter senast söndag den 14 oktober 2012.