Delårsrapport januari juni

Delårsrapport januari juni

Stadshypoteks delårsrapport Januari juni Sammanfattning Intäkterna för perioden januari juni uppgick till 2 916 miljoner kronor (2 698). För andra kvartalet upp gick intäkterna till 1 451 miljoner kronor (1 283). Under första kvartalet uppgick intäkterna till 1 465 miljoner kronor. Rörelseresultatet för perioden januari juni uppgick till 2 813 miljoner kronor (2 604). För andra kvartalet uppgick rörelseresultatet till 1 399 miljoner kronor (1 231). Rörelseresultatet för första kvartalet uppgick till 1 414 miljoner kronor. Återvinningarna översteg periodens kreditförluster. en ökade under perioden januari juni med 36 miljarder kronor (35) till 795 miljarder kronor.

Stadshypoteks delårsrapport januari juni RESULtat Januari till juni jämfört med januari till juni Rörelseresultatet under perioden januari till juni ökade med 209 miljoner kronor till 2 813 miljoner kronor (2 604). Räntenettot uppgick till 2 921 miljoner kronor (2 705), var 198 miljoner kronor (222) var hänförligt till filialen i Norge, 39 miljoner kronor (1) till filialen i Danmark som etablerades den 1 maj samt 1 miljon kronor (-) till filialen i Finland som tillkommit från och med den 1 maj. Exklusive filialerna ökade således räntenettot med 201 miljoner kronor jämfört med motsvarande period föregående år, vilket främst berodde på en ökning utlåningsvolymen. Räntenettot påverkades dock negativt med 46 miljoner kronor jämfört med mot svarande period föregående år till följd att giften till den svenska Stabilitetsfonden från och med den 1 januari inte längre är halverad. Nettoresultatet finansiella poster värderade till verkligt värde uppgick till 1 miljon kronor (3). Kostnaderna ökade med 13 miljoner kronor till 124 miljoner kronor (111), främst till följd ökade kostnader för köpta tjänster från moderbolaget. Återvinningarna översteg nya kreditförluster och uppgick netto till 21 miljoner kronor (17), vilket motsvarar en kreditförlustnivå på -0,01 (0,00) utlåningen., före drag för reserv för kreditförluster uppgick till 85 miljoner kronor (109). Av dessa var 51 miljoner kronor (43) oreglerade samt 34 miljoner kronor (66) sådana krediter för vilka låntagarna betalar ränta och amorteringar, men som ändå bedöms osäkra. Härut över fanns oreglerade på 753 miljoner kronor (613) som inte bedöms vara osäkra. Efter drag för specifik reservering på -33 miljoner kronor (-48) och gruppvis reservering på -5 miljoner kronor (-7) för sanno lika kredit förluster uppgick osäkra till 47 miljoner kronor (54). Andra kvartalet jämfört med första kvartalet Stadshypoteks rörelseresultat för det andra kvartalet minskade med 15 miljoner kronor till 1 399 miljoner kronor (1 414). Räntenettot ökade dock med 45 miljoner kronor till 1 483 miljoner kronor (1 438), var 93 miljoner kronor (105) såg filialen i Norge och 20 miljoner kronor (19) filialen i Danmark samt 1 miljon kronor (-) filialen i Finland. Exklusive filialerna ökade således räntenettot med 55 miljoner kronor, vilket förklaras såväl högre marginaler som en fortsatt ökning utlåningsvolymen. Nettoresultatet finansiella poster värderade till verkligt värde uppgick till -30 miljoner kronor (31). Kostnaderna ökade med 2 miljoner kronor till 63 miljoner kronor (61). UTLÅningSTILLVÄXT en till allmänheten ökade under perioden med 36 miljarder kronor till 795 miljarder kronor (759). Stadshypoteks marknadsandel på privatmarknaden i Sverige uppgick till cirka 25 procent (25) och på företagsmarknaden i Sverige till cirka 33 procent (30). FILIAL I FINLanD Under det andra kvartalet har Stadshypotek etablerat en filial i Finland under namnet Handelsbanken Asuntoluottopankki. en till allmänheten i filialen uppgick till 0,4 miljarder kronor per den i. KAPitaLTÄCKNING Kapitaltäckningsgraden enligt Basel II uppgick till 60,7 procent (44,4) och primärkapitalrelationen enligt Basel II var 41,4 procent (33,1). Ytterligare information om kapitaltäckning lämnas i snittet kapitalbas och kapitalkr, se sidan 13. Rating Stadshypoteks rating var oförändrad under året, med så kallad stable outlook. Stadshypotek Säkerställda obligationer Långfristig Kortfristig Moody s Aaa - P-1 Standard & Poor s AA- A-1+ Fitch AA- F1+ Stockholm den 20 juli Rainer Lawniczak Verkställande direktör delårsrapport januari juni 1

Stadshypotekskoncernen Resultaträkning koncernen Kv 1 Helår Ränteintäkter 7 247 4 730 53 6 548 11 13 795 9 414 47 20 353 Räntekostnader -5 764-3 457 67-5 110 13-10 874-6 709 62-14 852 Räntenetto Not 3 1 483 1 273 16 1 438 3 2 921 2 705 8 5 501 Nettoresultat finansiella poster värderade till verkligt värde Not 4-30 16-31 - 1 3-67 129 Provisionsintäkter 3 2 50 3 0 6 5 20 10 Provisionskostnader -5-8 -38-7 -29-12 -15-20 -28 Provisionsnetto -2-6 -67-4 -50-6 -10-40 -18 Summa intäkter 1 451 1 283 13 1 465-1 2 916 2 698 8 5 612 Personalkostnader -12-14 -14-12 0-24 -25-4 -49 Övriga administrationskostnader Not 5-48 -42 14-46 4-94 -84 12-188 Avskrivningar -3-1 - -3 - -6-2 - -5 Summa kostnader -63-57 11-61 3-124 -111 12-242 Resultat före kreditförluster 1 388 1 226 13 1 404-1 2 792 2 587 8 5 370 Kreditförluster, netto Not 6 11 5-10 10 21 17 24 38 Rörelseresultat 1 399 1 231 14 1 414-1 2 813 2 604 8 5 408 Skatt -376-326 15-372 1-748 -686 9-1 423 Periodens resultat 1 023 905 13 1 042-2 2 065 1 918 8 3 985 Nettovinst per aktie, före och efter utspädning, kr 6 312 5 585 6 435 12 747 11 839 24 600 Koncernens totalresultat Kv 1 Helår Periodens resultat 1 023 905 13 1 042-2 2 065 1 918 8 3 985 Periodens omräkningsdifferens 28-10 - -8-20 -21 - -47 Periodens totalresultat 1 051 895 17 1 034 2 2 085 1 897 10 3 938 Resultatets utveckling per kvartal koncernen Kv 1 Kv 4 Kv 3 Ränteintäkter 7 247 6 548 5 791 5 148 4 730 Räntekostnader -5 764-5 110-4 305-3 838-3 457 Räntenetto 1 483 1 438 1 486 1 310 1 273 Nettoresultat finansiella poster värderade till verklig värde -30 31 92 34 16 Provisionsnetto -2-4 -5-3 -6 Summa intäkter 1 451 1 465 1 573 1 341 1 283 Personalkostnader -12-12 -13-11 -14 Övriga administrationskostnader -48-46 -59-45 -42 Avskrivning -3-3 -2-1 -1 Summa kostnader -63-61 -74-57 -57 Resultat före kreditförluster 1 388 1 404 1 499 1 284 1 226 Kreditförluster, netto 11 10 8 13 5 Rörelseresultat 1 399 1 414 1 507 1 297 1 231 2 delårsrapport januari juni

Balansräkning i sammandrag koncernen Tillgångar till kreditinstitut 5 804 11 092 10 352 till allmänheten Not 7 795 357 758 855 720 228 Värdeförändring på räntesäkrad post i portföljsäkring 4 632 4 744 5 299 Derivatinstrument Not 8 13 419 17 348 23 270 Övriga tillgångar 4 299 4 642 6 377 Summa tillgångar 823 511 796 681 765 526 Skulder och eget kapital Skulder till kreditinstitut 284 290 294 417 209 154 Emitterade värdepapper 481 796 448 200 503 155 Derivatinstrument Not 8 6 595 8 189 6 404 Övriga skulder och sättningar 10 614 12 644 14 424 Efterställda skulder 13 700 8 800 8 800 Summa skulder 796 995 772 250 741 937 Eget kapital 26 516 24 431 23 589 Summa skulder och eget kapital 823 511 796 681 765 526 i egat kapital koncernen Jan jun Aktiekapital * Omräkningsreserv Balanserade vinstmedel Totalt Eget kapital ember 4 050-37 20 418 24 431 Periodens resultat 2 065 2 065 Övrigt totalresultat 20 20 Periodens totalresultat 20 2 065 2 085 Eget kapital i 4 050-17 22 483 26 516 i egat kapital koncernen Jan dec Aktiekapital * Omräkningsreserv Balanserade vinstmedel Totalt Eget kapital ember 2009 4 050 10 17 632 21 692 Årets resultat 3 985 3 985 Övrigt totalresultat -47-47 Årets totalresultat -47 3 985 3 938 Lämnade koncernbidrag -1 628-1 628 Skatteeffekt på koncernbidrag 429 429 Eget kapital ember 4 050-37 20 418 24 431 i egat kapital koncernen Jan jun Aktiekapital * Omräkningsreserv Balanserade vinstmedel Totalt Eget kapital ember 2009 4 050 10 17 632 21 692 Periodens resultat 1 918 1 918 Övrigt totalresultat -21-21 Periodens totalresultat -21 1 918 1 897 Eget kapital i 4 050-11 19 550 23 589 * Genomsnittligt antal aktier, före och efter utspädning, 162 000. delårsrapport januari juni 3

Kassaflödesanalys i sammandrag koncernen Kassaflöde löpande verksamhet -3 498 3 368 8 175 Kassaflöde investeringsverksamhet -38 0-4 099 Kassaflöde finansieringsverksamhet 3 272-3 500-3 500 Periodens kassaflöde -264-132 576 Likvida medel vid årets början 1 049 490 490 Periodens kassaflöde -264-132 576 Kursdifferens i likvida medel 19-6 -17 Likvida medel vid periodens slut 804 352 1 049 Likvida medel utgörs disponibla medel hos bank och motsvarande institut, exklusive medel på spärrat konto. Helår Likvida medel hos bank och motsvarande institut 804 352 1 049 Medel på spärrat konto i bank hänförliga till emission säkerställda obligationer 5 000 10 000 10 043 till kreditinstitut 5 804 10 352 11 092 Nyckeltal Placeringsmarginal, 0,73 0,68 0,72 0,72 0,73 0,72 K/I-tal före kreditförluster, 4,3 4,4 4,2 4,2 4,1 4,3 K/I-tal efter kreditförluster, 3,6 4,1 3,5 3,5 3,5 3,6 Räntabilitet på eget kapital, 15,5 14,9 16,1 15,8 15,8 16,2 Kapitaltäckningsgrad enligt Basel II, 60,7 44,4 49,1 60,7 44,4 48,9 Primärkapitalrelation enligt Basel II, 41,4 33,1 37,7 41,4 33,1 36,8 Kv 1 Helår Omsättning egna skuldinstrument Stadshypotek emitterar och återköper egna emitterade skuldinstrument. Omsättningen är ett led i finansieringen verksamheten. Under perioden uppgick omsättningen till: Emitterat (sålt) 104 mdkr (176) Återköpt 21 mdkr (21) Förfall 46 mdkr (42) Segmentsinformation Jan jun Jan jun Helår Januari juni Privat Företag Koncern Privat Företag Koncern Privat Företag Koncern Räntenetto 2 097 824 2 921 1 875 830 2 705 3 836 1 665 5 501 Nettoresultat finansiella poster värderade till verkligt värde 1 0 1 2 1 3 88 41 129 Provisionsnetto -5-1 -6-7 -3-10 -12-6 -18 Summa intäkter 2 093 823 2 916 1 870 828 2 698 3 912 1 700 5 612 Kostnader -88-36 -124-78 -33-111 -173-69 -242 Resultat före kreditförluster 2 005 787 2 792 1 792 795 2 587 3 739 1 631 5 370 Kreditförluster, netto 17 4 21 14 3 17 21 17 38 Rörelseresultat 2 022 791 2 813 1 806 798 2 604 3 760 1 648 5 408 till allmänheten 546 741 248 616 795 357 496 580 223 655 720 235 524 515 234 340 758 855 Privatmarknad definieras som utlåning med säkerhet i en- och tvåfamiljshus, fritidshus, bostadsrätter, ägarlägenheter eller bostadsjordbruk. Företagsmarknad utgörs utlåning med säkerhet i flerbostadshus, familjejordbruk, affärs- och kontorshus eller lån till stat och kommun. Geografisk segmentsinformation Jan jun Jan jun Helår Intäkter Totala tillgångar Intäkter Totala tillgångar Intäkter Totala tillgångar Sverige 2 710 762 553 2 475 716 212 5 151 741 436 Norge 174 51 988 223 48 597 439 48 676 Danmark 32 8 356 0 717 22 6 569 Finland 0 614 - - - - Koncernen 2 916 823 511 2 698 765 526 5 612 796 681 4 delårsrapport januari juni

Moderbolaget Resultaträkning moderbolaget Kv 1 Helår Ränteintäkter 7 247 4 730 53 6 548 11 13 795 9 414 47 20 353 Räntekostnader -5 764-3 457 67-5 110 13-10 874-6 709 62-14 852 Räntenetto Not 3 1 483 1 273 16 1 438 3 2 921 2 705 8 5 501 Provisionsintäkter 3 2 50 3 0 6 5 20 10 Provisionskostnader -5-8 -38-7 -29-12 -15-20 -28 Provisionsnetto -2-6 -67-4 -50-6 -10-40 -18 Nettoresultat finansiella transaktioner Not 4-30 16-31 - 1 3-67 129 Summa intäkter 1 451 1 283 13 1 465-1 2 916 2 698 8 5 612 Personalkostnader -12-14 -14-12 0-24 -25-4 -49 Övriga administrationskostnader Not 5-48 -42 14-46 4-94 -84 12-188 Avskrivningar -3-1 - -3 - -6-2 - -5 Summa kostnader -63-57 11-61 3-124 -111 12-242 Resultat före kreditförluster 1 388 1 226 13 1 404-1 2 792 2 587 8 5 370 Kreditförluster, netto Not 6 11 5-10 10 21 17 24 38 Rörelseresultat 1 399 1 231 14 1 414-1 2 813 2 604 8 5 408 Skatt -376-326 15-372 1-748 -686 9-1 423 Periodens resultat 1 023 905 13 1 042-2 2 065 1 918 8 3 985 Moderbolagets totalresultat Kv 1 Helår Periodens resultat 1 023 905 13 1 042-2 2 065 1 918 8 3 985 Periodens omräkningsdifferens 28-10 - -8-20 -21 - -47 Periodens totalresultat 1 051 895 17 1 034 2 2 085 1 897 10 3 938 Balansräkning i sammandrag moderbolaget Tillgångar till kreditinstitut 5 804 11 092 10 352 till allmänheten Not 7 795 357 758 855 720 228 Värdeförändring på räntesäkrad post i portföljsäkring 4 632 4 744 5 299 Derivatinstrument Not 8 13 419 17 348 23 270 Övriga tillgångar 4 299 4 642 6 377 Summa tillgångar 823 511 796 681 765 526 Skulder och eget kapital Skulder till kreditinstitut 284 290 294 417 209 154 Emitterade värdepapper 481 796 448 200 503 155 Derivatinstrument Not 8 6 595 8 189 6 404 Övriga skulder och sättningar 10 614 12 644 14 424 Efterställda skulder 13 700 8 800 8 800 Summa skulder 796 995 772 250 741 937 Eget kapital 26 516 24 431 23 589 Summa skulder och eget kapital 823 511 796 681 765 526 Poster inom linjen För egen skuld ställda säkerheter* 519 663 498 884 518 130 Övriga ställda säkerheter inga inga inga Ansvarsförbindelser inga inga inga Åtaganden 3 971 4 419 2 064 * För egen skuld ställda säkerheter ser säkerhetsmassan för säkerställda obligationer, vilken består krediter som lämnats mot pant i småhus, fritidshus, flerbostadshus och i bostadsrätter med belåningsgrad inom 75 marknadsvärdet samt i kontors- och affärshus med belåningsgrad inom 60 marknadsvärdet och fyllnadssäkerhet i form likvida medel på spärrat konto. delårsrapport januari juni 5

Noter Informationer i noterna ser både koncernen och moderbolaget. Not 1 Redovisningsprinciper Uppgifter för koncernen presenteras i enlighet med i IAS 34. Innehållet i delårsrapporten följer därutöver tillämpliga bestämmelser i lagen om årsredovisning i kreditinstitut och värdepappersbolag (ÅRKL), Finansinspektionens föreskrifter och allmänna råd FFFS 2008:25 om årsredovisning i kreditinstitut och värdepappersbolag samt rekommendationer från Rådet för finansiell rapportering. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med lagen om årsredovisning i kreditinstitut och värdepappersbolag (ÅRKL) samt Finansinspektionens föreskrifter och allmänna råd FFFS 2008:25 om årsredovisning i kreditinstitut och värdepappersbolag. Ingen de förändringar i redovisningsregelverket som har trätt i kraft under perioden har haft någon väsentlig inverkan på moderbolagets eller koncernens finansiella rapporter. Koncernens och moderbolagets delårsrapport har upprättats i enlighet med samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som tillämpades i årsredovisningen. Not 2 Upplysningar RiSK Stadshypoteks verksamhet bedrivs med en kontrollerad låg risknivå. De risker som föreligger i Stadshypotek är kreditrisk, marknadsrisk, likviditetsrisk, operativ risk samt affärsrisk. En beskrivning väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer samt hur de hanteras i koncernen lämnas i bolagets årsredovisning för. Det har ej inträffat några väsentliga förändringar sedan årsredovisningen publicerades som inte redogörs för i denna rapport. Information om kreditrisker med seende på kreditförluster samt oreglerade respektive osäkra återfinns i not 6 och not 7 i denna delårsrapport. Stadshypoteks ränterisk vid en parallell höjning kastningskurvan med 1 procentenhet uppgick till -242 miljoner kronor (-188) per i, vilket var väl inom den styrelsen fastställda limiten. Kapitalfrågor I samband med starten övergången till Basel II tecknade Stadshypotek en garantifacilitet seende bostadsrättslån, en så kallad Basel II-brygga, för att påskynda övergången. Under juni månad 2008 ianspråktog Stadshypotek garantin, vilket påverkade primärkapitalrelationen med 0,12 procentenheter per i. Transaktionen påverkar enbart kapitaltäckningen enligt gällande övergångsregler. 6 delårsrapport januari juni

Not 3 Räntenetto Kv 1 Helår Ränteintäkter till allmänheten 7 157 4 689 53 6 463 11 13 620 9 332 46 20 149 till kreditinstitut 90 41-85 6 175 82-204 Summa 7 247 4 730 53 6 548 11 13 795 9 414 47 20 353 Räntekostnader Skulder till kreditinstitut -1 825-662 - -1 559 17-3 384-1 286 - -3 419 Emitterade värdepapper -3 981-3 966 0-3 793 5-7 774-7 603 2-15 244 Efterställda skulder -54-11 - -43 26-97 -22 - -66 Derivatinstrument* 150 1 219-88 333-55 483 2 273-79 3 992 Avgift till stabilitetsfonden -49-24 - -42 17-91 -45 - -83 Övrigt -5-13 -62-6 -17-11 -26-58 -32 Summa -5 764-3 457 67-5 110 13-10 874-6 709 62-14 852 Räntenetto 1 483 1 273 16 1 438 3 2 921 2 705 8 5 501 * Räntenettot från derivatinstrument, som är hänförliga till Stadshypoteks upplåning, vilka kan ha både positiv och negativ inverkan på räntekostnader. Not 4 Nettoresultat finansiella poster värderade till verkligt värde Kv 1 Helår Säkringsredovisning, säkring verkligt värde -79 16 - -5 - -84 3-118 var säkrad post -1 536-860 79 2 536-1 000-1 930-1 967 var säkringsinstrument 1 457 876 66-2 541 - -1 084 1 933 - -1 849 Låne, anskaffningsvärderade 38 91-58 33 15 71 174-59 327 Finansiella skulder, anskaffningsvärderade 8-85 - -26 - -18-160 -89-260 Ej säkringsredovisade derivat 3-6 - 29 90 32-14 - -56 Summa -30 16-31 - 1 3-67 129 I resultatposten säkring verkligt värde ingår nettoresultatet orealiserade och realiserade förändringar verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder som omfattas säkringsredovisningen. Ränteintäkter och räntekostnader seende dessa instrument redovisas i räntenettot. Ej säkringsredovisade derivat ingår i kategorin inneh för handelsändamål. Låne, anskaffningsvärderade, ser ränteskillnadsersättning seende lån och andra som återbetalats i förtid. Finansiella skulder, anskaffningsvärderade, ser realiserade kursdifferenser vid återköp obligationer. delårsrapport januari juni 7

Not 5 Övriga administrationskostnader Kv 1 Helår Datakostnader -23-21 10-22 5-45 -42 7-86 Lokalkostnader -1-1 0-1 0-2 -2 0-4 Köpta tjänster -21-17 24-20 5-41 -34 21-77 Andra omkostnader -3-3 0-3 0-6 -6 0-21 Summa -48-42 14-46 4-94 -84 12-188 Not 6 Kreditförluster Kv 1 Helår Specifik reservering för individuellt värderade låne Periodens reservering -1-2 -50 0 - -1-2 -50-12 Återförda tidigare gjorda 1 2-50 4-75 5 2-13 Summa 0 0-4 - 4 0-1 Gruppvis reservering Gruppvis reservering för individuellt värderade låne 1 0-0 - 1 4-75 5 Bortskrivningar Periodens konstaterade kreditförluster -8-7 14-7 14-15 -14 7-30 Utnyttjad andel tidigare 3 1-2 50 5 6-17 10 Återfört på tidigare års konstaterade kreditförluster 15 11 36 11 36 26 21 24 52 Summa 10 5-6 67 16 13 23 32 Kreditförluster, netto 11 5-10 10 21 17 24 38 85 108 109 Specifik reservering för individuellt värderade låne -33-41 -48 Gruppvis reservering för individuellt värderade låne -5-6 -7, netto 47 61 54 Andel osäkra, 0,01 0,01 0,01 Reserveringsgrad för osäkra, 38,4 38,4 43,6 Kreditförlustnivå, -0,01-0,01 0,00 som inte är osäkra 753 509 613 8 delårsrapport januari juni

Not 7 till allmänheten till allmänheten per låntagare i före beaktande Reserveringar för kreditförluster efter beaktande före beaktande Reserveringar för kreditförluster efter beaktande i före beaktande Reserveringar för kreditförluster efter beaktande Hushåll 570 885-14 570 871 547 969-17 547 952 519 268-12 519 256 Offentlig sektor, kommunala bolag 24 925-24 925 21 208-21 208 18 104-18 104 Bostadsrättsföreningar 102 631-11 102 620 97 808-15 97 793 95 262-15 95 247 Övriga juridiska personer 96 954-8 96 946 91 917-9 91 908 87 649-21 87 628 Summa utlåning till allmänheten före beaktande gruppvis reservering 795 395-33 795 362 758 902-41 758 861 720 283-48 720 235 Gruppvis reservering -5-5 -6-6 -7-7 Summa utlåning till allmänheten 795 395-38 795 357 758 902-47 758 855 720 283-55 720 228 var i den utländska verksamheten Hushåll 52 311-52 311 47 641-47 641 39 834-39 834 Offentlig sektor, kommunala bolag - - - - - - - - - Bostadsrättsföreningar 5 860-5 860 5 756-5 756 5 865-5 865 Övriga juridiska personer 1 860-1 860 1 724-1 724 3 507-3 507 Summa utlåning till allmänheten i den utländska verksamheten 60 031-60 031 55 121-55 121 49 206-49 206 till allmänheten per typ säkerhet före beaktande i Reserveringar för kreditförluster efter beaktande före beaktande Reserveringar för kreditförluster efter beaktande före beaktande i Reserveringar för kreditförluster efter beaktande Småhus 417 141-7 417 134 402 388-11 402 377 381 835-4 381 831 Bostadsrätter 124 738 0 124 738 117 821-1 117 820 110 447-1 110 446 Ägarlägenheter * 4 695-4 695 4 318-4 318 4 303-4 303 Bostadsaktier** 174-174 - - - - - - Privatmarknad 546 748-7 546 741 524 527-12 524 515 496 585-5 496 580 Flerbostadshus 193 531-24 193 507 185 449-26 185 423 182 679-33 182 646 Kontors- och affärshus 55 116-2 55 114 48 926-3 48 923 41 019-10 41 009 Företagsmarknad 248 647-26 248 621 234 375-29 234 346 223 698-43 223 655 Summa utlåning till allmänheten före beaktande gruppvis reservering 795 395-33 795 362 758 902-41 758 861 720 283-48 720 235 Gruppvis reservering -5-5 -6-6 -7-7 Summa utlåning till allmänheten 795 395-38 795 357 758 902-47 758 855 720 283-55 720 228 var i den utländska verksamheten Småhus 47 501-47 501 43 325-43 325 35 517-35 517 Bostadsrätter 9-9 7-7 14-14 Ägarlägenheter * 4 695-4 695 4 318-4 318 4 303-4 303 Bostadsaktier** 174-174 - - - - - - Privatmarknad 52 379-52 379 47 650-47 650 39 834-39 834 Flerbostadshus 7 172-7 172 6 998-6 998 8 696-8 696 Kontors- och affärshus 480-480 473-473 676-676 Företagsmarknad 7 652-7 652 7 471-7 471 9 372-9 372 Summa utlåning till allmänheten i den utländska verksamheten 60 031-60 031 55 121-55 121 49 206-49 206 * Ägarlägenheter är en upplåtelseform som innebär ett enskilt ägande en specifik lägenhet i ett flerbostadshus och en del i en samfällighet för gemensam förvaltning fastigheten. ** Bostadsaktier medför rätt att besitta en bostadslägenhet eller annan del en byggnad i en fastighet som ägs ett bostadsaktiebolag. delårsrapport januari juni 9

Not 7 till allmänheten, forts. per låntagare som inte är osäkra som ingår i osäkra som inte är osäkra som ingår i osäkra som inte är osäkra som ingår i osäkra Hushåll 698 32 486 40 524 24 Offentlig sektor, kommunala bolag - - - - - - Bostadsrättsföreningar 13 12 1 2 12 2 Övriga juridiska personer 42 7 22 7 77 17 Totalt 753 51 509 49 613 43 var i den utländska verksamheten Hushåll 110-78 - 87 - Offentlig sektor, kommunala bolag - - - - - - Bostadsrättsföreningar - - - - - - Övriga juridiska personer - - - - - - Summa oreglerade i den utländska verksamheten 110-78 - 87 - per typ säkerhet som inte är osäkra som ingår i osäkra som inte är osäkra som ingår i osäkra som inte är osäkra som ingår i osäkra Småhus 576 21 412 25 439 9 Bostadsrätter 100 0 63 3 84 1 Ägarlägenheter * 1-6 - 13 - Bostadsaktier** - - - - - - Privatmarknad 677 21 481 28 536 10 Flerbostadshus 64 25 26 19 66 26 Kontors- och affärshus 12 5 2 2 11 7 Företagsmarknad 76 30 28 21 77 33 Totalt 753 51 509 49 613 43 var i den utländska verksamheten Småhus 101-69 - 72 - Bostadsrätter 8-3 - 2 - Ägarlägenheter * 1-6 - 13 - Bostadsaktier** - - - - - - Privatmarknad 110-78 - 87 - Flerbostadshus - - - - - - Kontors- och affärshus - - - - - - Företagsmarknad - - - - - - Summa oreglerade i den utländska verksamheten 110-78 - 87 - */** För definition se sid 9. 10 delårsrapport januari juni

Not 7 till allmänheten, forts. per låntagare i Reserv för förluster netto Reserv för förluster netto Reserv för förluster netto Hushåll 43-14 29 54-17 37 33-12 21 Offentlig sektor, kommunala bolag - - - - - - - - - Bostadsrättsföreningar 30-11 19 40-15 25 41-15 26 Övriga juridiska personer 12-8 4 14-9 5 35-21 14 Totalt 85-33 52 108-41 67 109-48 61 per typ säkerhet i Reserv för förluster netto Reserv för förluster netto Reserv för förluster netto Småhus 28-7 21 39-11 28 12-4 8 Bostadsrätter 3 0 3 5-1 4 2-1 1 Ägarlägenheter * - - - - - - - - - Bostadsaktier** - - - - - - - - - Privatmarknad 31-7 24 44-12 32 14-5 9 Flerbostadshus 47-24 23 60-26 34 69-33 36 Kontors- och affärshus 7-2 5 4-3 1 26-10 16 Företagsmarknad 54-26 28 64-29 35 95-43 52 Totalt 85-33 52 108-41 67 109-48 61 */** För definition se sid 9. är i sin helhet hänförliga till den svenska verksamheten. Reserverat belopp för förluster i tabeller seende osäkra utgörs specifik reservering för individuellt värderade. Not 8 Derivatinstrument Marknadsvärde Marknadsvärde Marknadsvärde Positiva värden Ränteinstrument 12 435 16 363 22 420 Valutainstrument 984 985 850 Summa 13 419 17 348 23 270 Negativa värden Ränteinstrument 1 343 1 374 2 066 Valutainstrument 5 252 6 815 4 338 Summa 6 595 8 189 6 404 Netto 6 824 9 159 16 866 Stadshypotek tillämpar säkring verkligt värde i syfte att skydda koncernen mot icke önskvärda resultateffekter på grund förändringar i marknadspriser på redovisade tillgångar eller skulder. Säkrade risker i säkringspaket till verkligt värde består ränterisk i ut- och upplåning till fast ränta samt valutarisk i upplåning i utländsk valuta. Säkringsinstrumenten i dessa säkringspaket består ränte- och räntevalutaswappar. Säkring verkligt värde tillämpas även för portföljer finansiella instrument. Den säkrade risken i sådana portföljsäkringar är ränterisken i utlåning med tre månaders ursprunglig räntebindning samt räntetak på utlåning med tre månaders räntebindning. Säkringsinstrument i dessa portföljsäkringar utgörs ränteswappar och ränteoptioner (cappar). Dessutom används ränte- och valutaswappar som skydd för marknadsvärdesförändringar utan att säkringsredovisning tillämpas. delårsrapport januari juni 11

Transaktioner med närstående Koncern/koncernskulder Koncernen Balansräkning Koncern till kreditinstitut 4 711 11 092 10 344 Derivatinstrument 13 098 16 895 23 001 Övriga tillgångar 117 49 52 Summa 17 926 28 036 33 397 Koncernskulder Skulder till kreditinstitut 282 391 292 559 200 118 Derivatinstrument 6 210 8 008 6 122 Övriga skulder 749 2 034 1 890 Förlagslån 13 700 8 800 8 800 Summa 303 050 311 401 216 930 RESULtatRÄKNING Ränteintäkter 151 204 83 Räntekostnader -3 113-3 429-1 337 Provisionskostnader -5-12 -7 Övriga administrationskostnader -87-154 -73 Summa -3 054-3 391-1 334 Stadshypoteks affärsverksamhet är starkt decentraliserad. Grundidén är att organisation och arbetssätt ska utgå från Handelsbankskoncernens bankkontor, vilka har ett ansvar för den enskilde kundens samtliga affärer. En konsekvens detta är att Stadshypoteks utlåningsrörelse bedrivs genom Handelsbankens svenska kontorsrörelse och utlåningsrörelsen i Stadshypoteks filialer i Norge, Danmark och Finland bedrivs genom Handelsbankens kontorsrörelse i Norge, Danmark respektive Finland. Kreditgivningen skall genomföras i den omfattning och på de villkor som anges i Riktlinjer för kreditgivning som årligen fastställs styrelsen i Stadshypotek. I riktlinjerna framgår bland annat maximalt tillåten belåning för olika fastighetstyper samt de beslutandelimiter som är gällande för kontorens utlåning. Vidare framgår att för lånebelopp över viss storlek skall en förhandsgranskning ärendet verkställas Stadshypoteks kreditdelning innan utbetalning får genomföras. Vidare är Stadshypoteks finansfunktion samordnad med Handelsbankens finansdelning. I Stadshypotek kvarstår de funktioner som är nödvändiga för bolagets ledning och kontroll. De tjänster som Handelsbanken utför för Stadshypoteks räkning regleras i ett samarbetstal mellan parterna. Huvuddelen koncernmellanhandena ser således moderbolaget Handelsbanken. De tjänster som Stadshypotek köper från moderbolag, vilka ingår i övriga administrationskostnader, utgörs främst IT tjänster och finansfunktionen. Någon ersättning har, i likhet med tidigare år, ej utgått till moderbolaget för de tjänster som detta utfört för bolagets räkning seende försäljning och administration hypotekslån. I Stadshypoteks utländska filialer har dock en marknadsmässig ersättning utgått till Handelsbankens filialer i respektive land för de tjänster dessa utför för Stadshypoteks räkning seende försäljning och administration hypotekslån. Därutöver utgörs koncernmellanhanden upplåning från moderbolaget, derivattransaktioner och utlåning till moderbolaget. 12 delårsrapport januari juni

Kapitalbas och kapitalkr Kapitalbas Primärkapital 26 473 24 301 23 532 Supplementärt kapital 12 300 7 981 8 057 Kapitalbas 38 773 32 282 31 589 Kapitalkr Kreditrisk enligt schablonmetoden 28 22 19 Kreditrisk enligt IRK-metoden 4 430 4 669 5 082 Operativ risk 655 595 595 Totalt kapitalkr enligt Basel II 5 113 5 286 5 696 Justering enligt övergångsregler 25 329 23 227 20 585 Kapitalkr enligt Basel II, övergångsregler 30 442 28 513 26 281 Riskvägd volym enligt övergångregler 380 520 356 413 328 511 Riskvägd volym enligt Basel II (kapitalkr / 8) 63 917 66 075 71 200 Kapitaltäckningsanalys Kapitalkr i Basel II jämfört med övergångsregler 17 19 22 Kapitaltäckningsgrad enligt Basel II 60,7 48,9 44,4 Kapitaltäckningsgrad enligt övergångsregler 10,2 9,1 9,6 Primärkapitalrelation enligt Basel II 41,4 36,8 33,1 Primärkapitalrelation enligt övergångsregler 7,0 6,8 7,2 Kapitalbas i förhållande till kapitalkr Basel II 758 611 555 Kapitalbas i förhållande till kapitalkr enligt övergångsregler 127 113 120 Sifferuppgifterna som redovisas i detta snitt ser minimikapitalkren enligt Pelare 1 i de nya kapitaltäckningsreglerna, Basel II. När det i tabellerna står enligt Basel II är utgångspunkten hur minimikapitalkren ser ut efter det att övergångsreglerna upphört att gälla. Stadshypotek tillämpar sedan 2007 ancerad IRK metod för hushållsexponeringar (hushåll och små företag). Från och med den ember tillämpas ancerad IRK-metod för medelstora företag, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. För resterande kreditexponeringar mäts kapitalkret enligt Basel II regelverkets schablonregler. delårsrapport januari juni 13

Kapitalbas och kapitalkr, forts. Kreditrisker i Schablonmetoden IRK-metoden Kapitalkr Exponering efter kreditriskskydd (EAD) Genomsnittlig riskvikt Kapitalkr Institut 14 - - - Företag - 214 629 14,2 2 438 var ancerad metod 214 029 14,2 2 423 var grundmetod 600 31,9 15 Hushåll 10 552 058 4,5 1 992 Övrigt 4 - - - Totalt 28 766 687 7,2 4 430 Kreditrisker ember Schablonmetoden IRK-metoden Kapitalkr Exponering efter kreditriskskydd (EAD) Genomsnittlig riskvikt Kapitalkr Institut 12 - - - Företag - 207 785 16,1 2 671 var ancerad metod 205 227 16,0 2 635 var grundmetod 2 558 17,9 36 Hushåll 9 529 466 4,7 1 998 Övrigt 1 - - - Totalt 22 737 251 7,9 4 669 Kreditrisker i Schablonmetoden IRK-metoden Kapitalkr Exponering efter kreditriskskydd (EAD) Genomsnittlig riskvikt Kapitalkr Institut 8 - - - Företag (grundmetod) - 198 065 20,2 3 198 Hushåll 10 500 937 4,7 1 884 Övrigt 1 - - - Totalt 19 699 002 9,1 5 082 14 delårsrapport januari juni

Härmed försäkrar vi att denna halvårsrapport ger en rättvisande översikt moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 18 juli Håkan Sandberg Ordförande Yonnie Bergqvist Olle Lindstrand Thommy Mossinger Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Camilla Persson Arbetstagarrepresentant Rainer Lawniczak Verkställande direktör delårsrapport januari juni 15

Granskningsrapport TiLL styrelsen i StaDShypotEK AB (PUBL) org nr 556459-6715 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning halvårsrapporten för Stadshypotek AB (publ) per i och den sexmånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna halvårsrapport i enlighet med IAS 34 och lag om årsredovisning i kreditinstitut och värdepappersbolag. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna halvårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning SÖG 2410 Översiktlig granskning finansiell delårsinformation utförd företagets valda revisor. En översiktlig granskning består att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte framkommit några omständigheter som ger oss anledning att anse att halvårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad i enlighet med IAS 34 och lag om årsredovisning i kreditinstitut och värdepappersbolag samt för moderbolagets del i enlighet med lag om årsredovisning i kreditinstitut och värdepappersbolag. Stockholm den 19 juli KPMG AB Stefan Holmström, Auktoriserad revisor 16 delårsrapport januari juni

Fakta om bolaget Firma: Stadshypotek AB (publ). Organisationsnummer: 556459-6715. Ägarförhållanden: Dotterbolag till Svenska Handelsbanken AB (publ), organisationsnummer 502007-7862. Banken ger koncernredovisning som omfattar Stadshypotek AB. Nästa delårsrapport: ges den 26 oktober ADRESS Stadshypotek AB Besöksadress: Torsgatan 12 Postadress: 103 70 Stockholm Tel: 08-701 54 00, Fax 08-701 55 40 Hemsida: www.stadshypotek.se delårsrapport januari juni 17

www.stadshypotek.se 08-701 54 00 103 70 Stockholm Produktion: Hallvarsson & Halvarsson.